看来房价会疯长了：

K歌

5 ~8 B: t7 j1 l; U8 Z7 S) ^
1 m# P# \7 q4 a7 E房贷2年固定降到2.25%了.
& E* }5 ^$ k* E+ f6 b" @# S大家怎么看。
8 D  I0 w3 U0 K! h' K

newguy

我去。。。

JZ9633

Calgar 已经领先一大节拉!

XJWXS1

哪个银行可以拿到这个利率，正好贷款到期了，谢谢你

穿拖鞋上油田

这是哪家？

james.ma

换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两年后买房吧。

未名

没有太大必然联系
) A5 Y% m- q  w5 l- ^5 P" Y& w

K歌

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
8 Y* |) Y, e8 F# x& L5 _# N利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

) K) U! A6 x+ H3 i: [; P! S5 C
+ u2 z5 u. k& `5 z; f8 M那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 14:36
: b$ E3 q. B0 C5 Z2 E2 F那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

3 s5 ?3 ~/ p0 J+ W. V. Q任何事件都可以有截然不同的解释，可能性是存在的。
利息没有大涨不表示永远不会涨，
* }- y6 s. O. a3 M2 W* h利息不可能永远保持得那么低，
利息涨1%，承受力低10%以上，
+ X& g# ~! g3 K: G4 }$ Z只是政府现在不愿见到那么多人到时候供不起房发生什么意外，
8 \. B# a6 [: Y8 o9 {7 Y涨会涨，只是什么时候涨我们预测不到而已。

K歌

利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?

你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能。

按2.25%算 30万30年的贷款每年还的本金是9000左右两年下来就有本金18000。如果其间租房子住两年花了多少租金？！区别在那里还用算？

Dave123

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
! v# P: G8 X4 g% S8 ]利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

3 ~. c% z- T+ m2 e  IPrime was 4% in 2007.

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 15:39
利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?

你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能 ...

趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

. X9 [5 T8 l% D' }" K按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应该在13000左右。
这样买房肯定优于租房，在绝大多数情况下也是这样。
0 y' b8 `) ]. F* q, g- f
3 K% P) c8 Z& i& ?8 t, `: t1 [" e如果回到2006年，prime 6%，fixed 5 year 5%
  ^& ]4 e# I4 {% x5 n. b9 T9 K30万30年的贷款还本金每年是大概总共4500左右，利息应该在14500左右。这是每年。
如果这样，你的选择是怎么样的？

. M% _. n5 v; H3 K1 J* Y我们现在在利息低谷，我只是觉得不能寄希望于永远处于现在的状况，
! s# ]1 Z# z: Y" m7 Z会有一天我们会回到prime 6%，到时候情况会怎么样？

北山

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

+ _2 w2 L/ f* s1 J8 k7 K5 N& {按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

分析的很好，长知识。

D36D

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
$ ^3 v. o+ U0 D0 m& S9 J% c* y
0 g+ W2 y9 E( C  z$ D按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

等利率到6%, 一次付清，就不让银行赚

架鸡棚

newguy 发表于 2014-5-1 11:01
我去。。。

去哪儿，温哥华吗？

架鸡棚

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
4 D* i1 L+ }. [6 G+ f3 c/ Y换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

+ k- _  t& |0 h8 I" L4 i
利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。
+ M' t5 {- E4 q2 j! [4 b5 B
, T' T0 V2 E( R/ p) M) {/ J$ k利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要算两者的升降比例。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-5-1 17:56
8 G) |8 m, f6 d) M' A利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。
- Q* O" y; P: e- e2 u+ |
利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要 ...

# Z- E! X' D7 y% ]说反了

sxx

Mujikkkk

未名

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

6 i. n4 S0 `( G8 t( i; t" a+ i按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

! ?8 ^" _' T; `* |
呵呵，不太懂，但听网上哥几个说的多，经济规律的逻辑顺序应该不是你说这样
) G" o' U- g* H% C) A+ Q8 H
利息涨的前提，是央行要开始缓慢抑制货币借贷流动需求，通胀抬头，
5 l# S( D4 ~. P. X; {: q' P
房价在那个时候，由于劳动力，建材价格的先期增长，而带动新房再到旧房，实际已经先起来了
/ k+ ]1 b" Z! d- `; S" m5 w& `
2006年是这个一般规律下的一个极端特例，买两房，一年后卖一个，就别算利息了

未名

小黄 发表于 2014-5-1 21:45
说反了

, C$ e" s4 |1 S" b* `6 ~: I- b; d

爱城窗帘

房价疯不疯就看爱城房版热不热闹,

K歌

实际利率可能降了0.2如果仅仅是促销活动还好，如果多数银行跟风那真会疯掉的。让我们看看5大银行怎么做？

lijiayuanzhi

恰恰是6～８%左右的利率最容易使房价上涨！这是因为，6～８%的利率往往意味着经济处在最佳状态，而此时通货膨胀率应该在3%甚至之上。可以想象，艾尔白塔在经济最好的时候会是什么样？

unwaiter

明显经济有点不景气，你强扯到房子上，只能说明你们房地产市场真的需要刺激~！

unwaiter

整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度，谁找你们交易房子铁定倒霉。

lijiayuanzhi

这五年里，利率一直很低，埃德蒙顿的房价一致很平静。市场反应和温哥华和多伦多不同。爱城的房价也许要等利率上涨的时候，才会有一个真正的持续上涨的情况发生。

北山

感觉这几年变化不大。

K歌

unwaiter 发表于 2014-5-2 19:55
整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度 ...

房价要涨不代表就卖得好！看看我其他帖子。

jacqueszhang

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
9 x% o* U& h$ t换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
- o- K! t' x& i; E* u) T/ Q利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

很有创意，等过两年政府把泡沫吹起来再买房子吧。

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