看来房价会疯长了：

K歌

5 D/ G' I1 Z6 y/ D( g& m9 o
7 q2 g1 i2 g5 c4 R: Y' s6 P# e: {房贷2年固定降到2.25%了.
; d# v' z. N$ Y1 J. O大家怎么看。
" s. K, G: V+ G, ]$ i" O: m& \$ g0 F' m

newguy

我去。。。

JZ9633

Calgar 已经领先一大节拉!

XJWXS1

哪个银行可以拿到这个利率，正好贷款到期了，谢谢你

穿拖鞋上油田

这是哪家？

james.ma

换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
; L& |3 ]1 p( z3 c' q$ `* ~" W利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两年后买房吧。

未名

没有太大必然联系
( }4 G+ U3 h" |- l0 ]( j7 ^
/ z6 Y  D' {( q! |) @( q) _0 l

K歌

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 14:36
那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

/ }3 d; q# r: g- x% Z任何事件都可以有截然不同的解释，可能性是存在的。
利息没有大涨不表示永远不会涨，
$ ?& v2 O' k4 y; r6 B0 X" m: U利息不可能永远保持得那么低，
5 e  b" W' J5 a, R% ^利息涨1%，承受力低10%以上，
只是政府现在不愿见到那么多人到时候供不起房发生什么意外，
' \7 p0 G9 ]; K9 o涨会涨，只是什么时候涨我们预测不到而已。

K歌

利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?
: a' T0 s7 f" A2 A( V7 `, Q- s. t
你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能。
6 `, I, \) c  G4 D2 t' A4 i
按2.25%算 30万30年的贷款每年还的本金是9000左右两年下来就有本金18000。如果其间租房子住两年花了多少租金？！区别在那里还用算？

Dave123

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
9 ~- o# Q2 s: z5 h' d+ R+ W换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

Prime was 4% in 2007.

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 15:39
# T) B; y' d$ j利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?

. [0 ~" h2 R: A/ p( _" g6 N你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能 ...

趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应该在13000左右。
8 I9 T5 G0 h9 G3 |这样买房肯定优于租房，在绝大多数情况下也是这样。
1 Z. q0 X! q, F: C% `
# {& y! i; ?- G, f. w# {- \2 B# G如果回到2006年，prime 6%，fixed 5 year 5%
) B& M& E; e; c2 y3 E30万30年的贷款还本金每年是大概总共4500左右，利息应该在14500左右。这是每年。
如果这样，你的选择是怎么样的？
% j% U8 ?8 ]+ e5 V
我们现在在利息低谷，我只是觉得不能寄希望于永远处于现在的状况，
. }/ K! v- N# k; o1 x, M+ L会有一天我们会回到prime 6%，到时候情况会怎么样？

北山

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

3 {0 V, z$ }" J. K, B3 }' U按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

分析的很好，长知识。

D36D

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
; b5 C6 `8 s; U9 W; U1 U趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
: k  l1 t; Q1 z! t/ m/ v
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

等利率到6%, 一次付清，就不让银行赚

架鸡棚

newguy 发表于 2014-5-1 11:01
我去。。。

去哪儿，温哥华吗？

架鸡棚

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
  j8 l: z5 c$ q7 x; p. T换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
5 u( D0 }* N6 e3 B+ t6 E利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

1 j' c. S* o; ?3 Q5 {) m
9 m8 M, C) A/ `" Z6 ]1 N& M/ G利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。

利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要算两者的升降比例。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-5-1 17:56
& z9 f! C* P" E1 w) G) c1 W利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。

利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要 ...

说反了

sxx

Mujikkkk

未名

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
9 L9 R! G0 B7 p( s" y
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

  n4 j/ Z: W) L
. S. s( C; K3 Z# F7 J5 W4 l9 P) I呵呵，不太懂，但听网上哥几个说的多，经济规律的逻辑顺序应该不是你说这样
7 V, F) R' o( b/ y- K6 c5 O; [3 i
: |: |0 t8 w/ k) h7 |$ v0 U. r  l利息涨的前提，是央行要开始缓慢抑制货币借贷流动需求，通胀抬头，

4 X, m+ U; r$ ~. q1 l房价在那个时候，由于劳动力，建材价格的先期增长，而带动新房再到旧房，实际已经先起来了

2006年是这个一般规律下的一个极端特例，买两房，一年后卖一个，就别算利息了

未名

小黄 发表于 2014-5-1 21:45
' q5 n  B, U) w( x. i' ]3 |# i说反了

6 P  G, F+ L* ^. G

爱城窗帘

房价疯不疯就看爱城房版热不热闹,

K歌

实际利率可能降了0.2如果仅仅是促销活动还好，如果多数银行跟风那真会疯掉的。让我们看看5大银行怎么做？

lijiayuanzhi

恰恰是6～８%左右的利率最容易使房价上涨！这是因为，6～８%的利率往往意味着经济处在最佳状态，而此时通货膨胀率应该在3%甚至之上。可以想象，艾尔白塔在经济最好的时候会是什么样？

unwaiter

明显经济有点不景气，你强扯到房子上，只能说明你们房地产市场真的需要刺激~！

unwaiter

整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度，谁找你们交易房子铁定倒霉。

lijiayuanzhi

这五年里，利率一直很低，埃德蒙顿的房价一致很平静。市场反应和温哥华和多伦多不同。爱城的房价也许要等利率上涨的时候，才会有一个真正的持续上涨的情况发生。

北山

感觉这几年变化不大。

K歌

unwaiter 发表于 2014-5-2 19:55
$ y1 ~' F' B' O+ X! [/ q整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度 ...

房价要涨不代表就卖得好！看看我其他帖子。

jacqueszhang

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
0 H  S/ r; m0 m/ q; C( {换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

' O% T0 s5 w# }# V7 H* U! \2 U; D很有创意，等过两年政府把泡沫吹起来再买房子吧。

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