看来房价会疯长了：

K歌

! k. r. `8 l2 v! p, r房贷2年固定降到2.25%了.
5 W% [1 \) y* H1 O9 V3 v$ N大家怎么看。

newguy

我去。。。

JZ9633

Calgar 已经领先一大节拉!

XJWXS1

哪个银行可以拿到这个利率，正好贷款到期了，谢谢你

穿拖鞋上油田

这是哪家？

james.ma

换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
& N+ l* e+ y. F* G& ]) Y利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两年后买房吧。

未名

没有太大必然联系

K歌

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
9 R' w' b8 F, i! n0 j# {换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
0 t/ m/ j5 F- W利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 14:36
那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

任何事件都可以有截然不同的解释，可能性是存在的。
$ \+ @/ P: s" [! l+ p2 p  J利息没有大涨不表示永远不会涨，
利息不可能永远保持得那么低，
* p/ [5 k- ?8 ?利息涨1%，承受力低10%以上，
5 L- h" v  ]: d7 u" b只是政府现在不愿见到那么多人到时候供不起房发生什么意外，
9 v* q) [: F$ s9 p涨会涨，只是什么时候涨我们预测不到而已。

K歌

利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?

你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能。

按2.25%算 30万30年的贷款每年还的本金是9000左右两年下来就有本金18000。如果其间租房子住两年花了多少租金？！区别在那里还用算？

Dave123

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
: G" G1 a% V& R+ w换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

Prime was 4% in 2007.

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 15:39
, F4 L8 U. {3 t: M$ _利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?
3 i; C# ]4 c; _) T
. |  I" m2 B# X; y/ d3 v你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能 ...

趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
  l6 m- |+ A! z* s& }
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应该在13000左右。
9 o7 k3 D3 V  H. y) k这样买房肯定优于租房，在绝大多数情况下也是这样。
$ X# J0 M! }( I
如果回到2006年，prime 6%，fixed 5 year 5%
30万30年的贷款还本金每年是大概总共4500左右，利息应该在14500左右。这是每年。
如果这样，你的选择是怎么样的？

/ N/ o" E& h4 e% J' T% f  Z0 O8 z我们现在在利息低谷，我只是觉得不能寄希望于永远处于现在的状况，
会有一天我们会回到prime 6%，到时候情况会怎么样？

北山

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
  C  V# a+ u6 }2 Q$ F3 X, \% G趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
6 @) H& \* T! V, C$ F, F
3 P1 }1 h. c. b按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

分析的很好，长知识。

D36D

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
, H& h; i7 V; N% I8 b趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
" [" f2 X) I4 h; L
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

等利率到6%, 一次付清，就不让银行赚

架鸡棚

newguy 发表于 2014-5-1 11:01
我去。。。

去哪儿，温哥华吗？

架鸡棚

1 H% M4 R( y. A( ]) Q8 T$ o5 g

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
0 p/ z" r- z& n! M换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

- ?5 ^% Y, w# j7 c, A利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。

利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要算两者的升降比例。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-5-1 17:56
利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。

7 l# g% A# P, u( J5 b利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要 ...

0 X2 l# Y1 b) I+ H& ?: W说反了

sxx

Mujikkkk

未名

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
# M) {( e4 {, O趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
. i' N) |$ i" y. n2 X
$ N, M* d0 V2 T* L按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

" v9 Y7 i6 P5 v9 h  j) F呵呵，不太懂，但听网上哥几个说的多，经济规律的逻辑顺序应该不是你说这样
) o6 [! i. t  k- s+ @9 {+ H
+ s5 t  i6 c2 p8 J4 S6 {利息涨的前提，是央行要开始缓慢抑制货币借贷流动需求，通胀抬头，

2 S4 O( e- [2 l房价在那个时候，由于劳动力，建材价格的先期增长，而带动新房再到旧房，实际已经先起来了
* v$ Z1 U% v6 B2 e' F1 `
2006年是这个一般规律下的一个极端特例，买两房，一年后卖一个，就别算利息了

未名

小黄 发表于 2014-5-1 21:45
, X+ @1 H: r/ y说反了

爱城窗帘

房价疯不疯就看爱城房版热不热闹,

K歌

实际利率可能降了0.2如果仅仅是促销活动还好，如果多数银行跟风那真会疯掉的。让我们看看5大银行怎么做？

lijiayuanzhi

恰恰是6～８%左右的利率最容易使房价上涨！这是因为，6～８%的利率往往意味着经济处在最佳状态，而此时通货膨胀率应该在3%甚至之上。可以想象，艾尔白塔在经济最好的时候会是什么样？

unwaiter

明显经济有点不景气，你强扯到房子上，只能说明你们房地产市场真的需要刺激~！

unwaiter

整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度，谁找你们交易房子铁定倒霉。

lijiayuanzhi

这五年里，利率一直很低，埃德蒙顿的房价一致很平静。市场反应和温哥华和多伦多不同。爱城的房价也许要等利率上涨的时候，才会有一个真正的持续上涨的情况发生。

北山

感觉这几年变化不大。

K歌

unwaiter 发表于 2014-5-2 19:55
! C5 j# \: i' m, l整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度 ...

  V3 Q- w9 t% ^1 ^房价要涨不代表就卖得好！看看我其他帖子。

jacqueszhang

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
% O3 i3 ~9 S0 ], [+ s利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

很有创意，等过两年政府把泡沫吹起来再买房子吧。

健康营养站