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看来房价会疯长了:

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鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-1 09:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 K歌 于 2014-5-1 11:00 编辑
7 Y$ ]9 D! m- W" M  X  N' w- S+ W) K1 L2 t, ]9 }
房贷2年固定降到2.25%了.
; J8 p3 d$ b& b8 H2 c大家怎么看。
, E$ v/ D  T! c4 [& E5 C
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 10:01 | 显示全部楼层
我去。。。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 11:07 | 显示全部楼层
Calgar 已经领先一大节拉!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 11:40 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
哪个银行可以拿到这个利率,正好贷款到期了,谢谢你
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 13:14 来自手机 | 显示全部楼层
这是哪家?
鲜花(57) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-1 13:27 | 显示全部楼层
换一种解释,2年利息低是银行看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔。
2 ?: l* j+ t- }5 s利息升,房市萎缩,房价跌,大家等着两年后买房吧。

鲜花鸡蛋

lift121711  在2014-5-1 13:35  送朵鲜花  并说:creative
大型搬家
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-5-1 13:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
没有太大必然联系4 x. @6 ]3 [$ _0 y/ M* u

7 C# A2 |% ?  S
鲜花(57) 鸡蛋(42)
 楼主| 发表于 2014-5-1 13:36 | 显示全部楼层
james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
& x7 M5 ^- Q" r8 A0 r换一种解释,2年利息低是银行看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔。$ x) _1 y( D1 M6 E) W! m# q
利息升,房市萎缩,房价跌,大家等着两 ...
% o9 m+ n' n  n5 ]! ]+ o6 S9 e0 X
0 T6 H5 L6 E# c( j* m. D+ O" U
那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。
鲜花(57) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-1 14:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
K歌 发表于 2014-5-1 14:36 ( V8 H9 H* j- c+ ^: J; a
那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

0 ]' E7 W( m! e4 q& J$ D- }# M任何事件都可以有截然不同的解释,可能性是存在的。
8 s$ @7 }, u% n利息没有大涨不表示永远不会涨,
) A8 j; b1 U& p2 X; s% e利息不可能永远保持得那么低,
, Z* g, x+ I9 }6 v( {& o利息涨1%,承受力低10%以上,; E: g+ z  _0 L$ O% ?# x
只是政府现在不愿见到那么多人到时候供不起房发生什么意外,
" Z7 Y# k" ?1 R! l! q. R涨会涨,只是什么时候涨我们预测不到而已。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
 楼主| 发表于 2014-5-1 14:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?
  [0 b# e0 S* ~, ^
' a6 `# }# ]& J$ w9 G+ |7 l你谈到”看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能。
$ i% w2 p! k8 O5 f- f
" O% K% k% _; _% X6 J: K$ {按2.25%算 30万30年的贷款每年还的本金是9000左右两年下来就有本金18000。如果其间租房子住两年花了多少租金?!区别在那里还用算?
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 15:05 | 显示全部楼层
james.ma 发表于 2014-5-1 14:27 7 m" {3 D& [- Q* m' f8 n' |9 b9 s
换一种解释,2年利息低是银行看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔。7 }0 o5 E, T* Y4 \7 E! f& E
利息升,房市萎缩,房价跌,大家等着两 ...
( M4 W0 _6 z) g0 q& ^) G
Prime was 4% in 2007.
鲜花(57) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-1 15:33 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-1 15:39
: c+ ]' `& N* [: P利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?$ O+ ]+ N5 C" |: n; B; w

3 n" p( v6 f$ e: r; ?2 K你谈到”看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能 ...

( R5 c1 d; m' o* s/ h趋势怎么样我不敢预测,也预测不准。- s! b) y- }) G9 M4 s8 u

( b+ J. ^0 H( A$ T8 Y按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右,利息应该在13000左右。6 K) l. y& U0 y4 D0 x4 X3 m
这样买房肯定优于租房,在绝大多数情况下也是这样。
! L0 y* o; S0 k/ \2 d' s, C
, C5 l/ ^2 w$ f# Y- e% a6 o/ [0 U如果回到2006年,prime 6%,fixed 5 year 5%0 y  ?( X2 g% d7 u
30万30年的贷款还本金每年是大概总共4500左右,利息应该在14500左右。这是每年。
7 K+ R7 U4 N9 o8 Y如果这样,你的选择是怎么样的?
( }6 b1 m* ~2 y/ f0 O3 z7 }: A( z  q
我们现在在利息低谷,我只是觉得不能寄希望于永远处于现在的状况,
+ y) l8 J; f6 h, k, s/ g9 A会有一天我们会回到prime 6%,到时候情况会怎么样?
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 15:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
2 w+ i* f$ D: h1 X" r+ b  Y* d趋势怎么样我不敢预测,也预测不准。5 t, U3 ^0 o) m0 m- \$ S' u' m

3 p2 m3 ^3 Y' v- ?, ?按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右,利息应 ...
" F$ N3 {0 i- D3 Z
分析的很好,长知识。
大型搬家
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-1 17:10 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
2 ?6 A  i7 d- Z9 ^/ x6 \趋势怎么样我不敢预测,也预测不准。
; d0 A5 X7 U, C0 Q
. [4 z+ x3 g5 i# B( X+ f按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右,利息应 ...

3 V4 z3 Z5 G$ n# |等利率到6%, 一次付清,就不让银行赚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-5-1 17:52 | 显示全部楼层
newguy 发表于 2014-5-1 11:01
3 {9 V+ s+ G% W我去。。。

) x7 x& s; N4 P: W+ P2 u7 Y' J5 g去哪儿,温哥华吗?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-5-1 17:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-5-1 18:58 编辑
/ r: ]% j+ I6 H" R- @( Y  m
james.ma 发表于 2014-5-1 14:27 + r6 k& A  b% ^4 b8 i0 K/ z
换一种解释,2年利息低是银行看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔。
  y! y, x7 Y* N. o7 m; I8 [( J) F$ P利息升,房市萎缩,房价跌,大家等着两 ...

4 T) [. X. B( j  f
# b! [! H, `5 p- m" Z利率的涨幅,加拿大是紧盯美国的,银行自己不敢乱动。# `2 f7 l  x1 I; g- O
% `, d/ t2 t( R% h
利息升,房价跌,买了房也不一定能省钱。还要算两者的升降比例。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-1 20:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2014-5-1 17:56   ]- U" u  \# j  `0 U$ X7 t: \6 Z9 e
利率的涨幅,加拿大是紧盯美国的,银行自己不敢乱动。4 [7 @1 R0 d! ^- D5 i! j. j

: c. r6 T2 `$ i2 y' h6 `, ]* X9 [利息升,房价跌,买了房也不一定能省钱。还要 ...

4 q; X5 _( P# n, G! D说反了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 21:32 | 显示全部楼层
Mujikkkk
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-5-1 22:44 | 显示全部楼层
james.ma 发表于 2014-5-1 16:33 ; }( {  _, ~! H8 y9 b8 N4 F
趋势怎么样我不敢预测,也预测不准。4 P  d' V0 `; X4 y0 p8 q

% O% {( N, O+ u' f! F按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右,利息应 ...
. X# A& O% _0 \' ?) J, y$ q
% M3 f9 V; I: t' i+ k2 ~9 r" N# g+ q
呵呵,不太懂,但听网上哥几个说的多,经济规律的逻辑顺序应该不是你说这样6 U+ m1 q9 ?, c0 }: E% v% T6 `  `
! i# [' Z- o, @# r  [6 q1 m) X5 C
利息涨的前提,是央行要开始缓慢抑制货币借贷流动需求,通胀抬头,( P7 o* Y* ^9 f( ?, [. L$ }

- m! N, @4 J/ q6 Y( T; e. N! \房价在那个时候,由于劳动力,建材价格的先期增长,而带动新房再到旧房,实际已经先起来了+ K0 Q% `4 s( m1 ~( O3 O; h

) W+ I* {# Z; T/ t, t; C2006年是这个一般规律下的一个极端特例,买两房,一年后卖一个,就别算利息了
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-5-1 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-5-1 21:45
* ?0 q0 g9 _8 R0 l7 `5 L说反了

+ z; b6 [% a+ h4 l
理袁律师事务所
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 07:15 | 显示全部楼层
房价疯不疯就看爱城房版热不热闹,
鲜花(57) 鸡蛋(42)
 楼主| 发表于 2014-5-2 10:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
实际利率可能降了0.2如果仅仅是促销活动还好,如果多数银行跟风那真会疯掉的。让我们看看5大银行怎么做?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恰恰是6~8%左右的利率最容易使房价上涨!这是因为,6~8%的利率往往意味着经济处在最佳状态,而此时通货膨胀率应该在3%甚至之上。可以想象,艾尔白塔在经济最好的时候会是什么样?
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 18:51 | 显示全部楼层
明显经济有点不景气,你强扯到房子上,只能说明你们房地产市场真的需要刺激~!
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 18:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
整天嘴巴上挂着"房价要涨,房价要涨...“,你们这些二道贩子能实诚点么?就凭你们一天在网上妖言惑众的态度,谁找你们交易房子铁定倒霉。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 19:31 | 显示全部楼层
这五年里,利率一直很低,埃德蒙顿的房价一致很平静。市场反应和温哥华和多伦多不同。爱城的房价也许要等利率上涨的时候,才会有一个真正的持续上涨的情况发生。
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 19:41 | 显示全部楼层
感觉这几年变化不大。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
 楼主| 发表于 2014-5-2 20:45 | 显示全部楼层
unwaiter 发表于 2014-5-2 19:55 ) K+ _0 t8 q) v' U) }8 q2 g" y
整天嘴巴上挂着"房价要涨,房价要涨...“,你们这些二道贩子能实诚点么?就凭你们一天在网上妖言惑众的态度 ...
8 v: K  P8 I% _1 a/ m4 |) |
房价要涨不代表就卖得好!看看我其他帖子。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
james.ma 发表于 2014-5-1 14:27 2 z: L! G. ]* Y% g* D7 F
换一种解释,2年利息低是银行看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔。+ u; X! P; f+ B( F% m7 M
利息升,房市萎缩,房价跌,大家等着两 ...

! b5 `: p/ G$ A! i9 Z3 ~8 ^很有创意,等过两年政府把泡沫吹起来再买房子吧。
鲜花(219) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-3 08:26 | 显示全部楼层
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