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看来房价会疯长了:

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鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-1 09:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 K歌 于 2014-5-1 11:00 编辑
/ i8 ~) Y# }+ L  F8 D2 T5 h3 B3 G4 a3 ^
房贷2年固定降到2.25%了.
, e5 c+ j+ L! y/ U9 Y大家怎么看。0 Q  N) ~% |) e9 O1 `. p- W
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 10:01 | 显示全部楼层
我去。。。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 11:07 | 显示全部楼层
Calgar 已经领先一大节拉!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 11:40 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
哪个银行可以拿到这个利率,正好贷款到期了,谢谢你
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 13:14 来自手机 | 显示全部楼层
这是哪家?
鲜花(57) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-1 13:27 | 显示全部楼层
换一种解释,2年利息低是银行看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔。( N! A# c: S8 o6 {! C
利息升,房市萎缩,房价跌,大家等着两年后买房吧。

鲜花鸡蛋

lift121711  在2014-5-1 13:35  送朵鲜花  并说:creative
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-5-1 13:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
没有太大必然联系
- f0 u3 ]1 n1 U0 L2 w
! K  I  ]& {& c! x+ M: W* G
鲜花(57) 鸡蛋(42)
 楼主| 发表于 2014-5-1 13:36 | 显示全部楼层
james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
9 h. u% n( s. p5 p+ Z9 V) I8 h换一种解释,2年利息低是银行看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔。; }6 C. D; k' j, [0 W: P9 p
利息升,房市萎缩,房价跌,大家等着两 ...
. q* v% F" n, L
6 B1 h. W$ g) V8 f3 [
那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。
鲜花(57) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-1 14:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
K歌 发表于 2014-5-1 14:36
6 A& X1 {+ O5 h4 B* e" s' H! u那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

7 b$ \6 v. j, s' D) O# v7 R3 w任何事件都可以有截然不同的解释,可能性是存在的。2 p, Y/ t- S5 j  T* i7 V5 E$ N
利息没有大涨不表示永远不会涨,  P$ n" J8 x1 d2 J1 |2 Q9 O: z
利息不可能永远保持得那么低,
6 L# r0 O1 T& F/ x, X1 f* L" e利息涨1%,承受力低10%以上,
6 O9 a! F- e- V' r( z4 ]只是政府现在不愿见到那么多人到时候供不起房发生什么意外,
# c2 p$ t/ ]$ j/ A4 o; {涨会涨,只是什么时候涨我们预测不到而已。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
 楼主| 发表于 2014-5-1 14:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?
/ h5 P7 e7 T: M2 J# x- O  a' I1 j
你谈到”看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能。
$ B* D5 {* G, Q& p7 G! S3 i3 J/ `% t  b
按2.25%算 30万30年的贷款每年还的本金是9000左右两年下来就有本金18000。如果其间租房子住两年花了多少租金?!区别在那里还用算?
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 15:05 | 显示全部楼层
james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
5 ?7 F/ d  T8 t' J换一种解释,2年利息低是银行看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔。
8 {2 Y' }" t) {* {) k利息升,房市萎缩,房价跌,大家等着两 ...

: |1 T/ P# _4 I& \+ p3 w- rPrime was 4% in 2007.
鲜花(57) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-1 15:33 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-1 15:39 ' e3 Y7 r% c2 L
利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?
. X/ ~& C0 P, @5 t  w9 }, L  ~. J! A4 y4 e: w, k0 s& N; p$ c- P! {
你谈到”看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能 ...

6 f: v6 Z+ T" d" ~/ t  e趋势怎么样我不敢预测,也预测不准。
* ^4 A: u4 a1 E7 B4 ?& M
1 `0 A* ]9 G$ k( r! o5 z5 n按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右,利息应该在13000左右。
1 u) u, a) g8 _9 A# n这样买房肯定优于租房,在绝大多数情况下也是这样。
  U( s6 c# ~$ T' N" C  R
! L. `3 n' \' `如果回到2006年,prime 6%,fixed 5 year 5%
* b8 e+ \# p2 f, k30万30年的贷款还本金每年是大概总共4500左右,利息应该在14500左右。这是每年。. q5 L9 V* |. C3 q1 c
如果这样,你的选择是怎么样的?$ c. F" o) f! [2 _4 |- X

* s* z* I+ l9 N5 @我们现在在利息低谷,我只是觉得不能寄希望于永远处于现在的状况,
% D' |( k! r. i3 F9 |* v会有一天我们会回到prime 6%,到时候情况会怎么样?
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 15:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
! Z- i" k# z0 H$ `% U  B, a趋势怎么样我不敢预测,也预测不准。
, [0 k9 O5 B# t8 _$ M1 z$ M2 g: n- h, I
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右,利息应 ...

" i! C( i# @  T分析的很好,长知识。
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-1 17:10 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
james.ma 发表于 2014-5-1 16:331 Z/ i! x8 j+ B9 S
趋势怎么样我不敢预测,也预测不准。
! M8 P3 [/ [( V$ a3 S1 A1 N
1 l7 w3 c0 w6 o" s按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右,利息应 ...

8 E! ?6 I7 U- G9 z, t" ^( t" n) O等利率到6%, 一次付清,就不让银行赚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-5-1 17:52 | 显示全部楼层
newguy 发表于 2014-5-1 11:01 . ^1 @$ V9 M( v0 b. n
我去。。。

; m- d2 j, r, `! e去哪儿,温哥华吗?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-5-1 17:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-5-1 18:58 编辑
. o/ S/ J" F0 |! [7 Y9 u
james.ma 发表于 2014-5-1 14:27 5 N( G) |5 R$ @
换一种解释,2年利息低是银行看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔。
. D0 S5 `$ T5 z" a" I- m( n利息升,房市萎缩,房价跌,大家等着两 ...
' \% x. {$ X- c6 j8 B$ H# f" Z

6 P4 _; H+ i: D0 n/ t" ~利率的涨幅,加拿大是紧盯美国的,银行自己不敢乱动。- G& c! P+ h8 S
. Z7 T* y3 E' _" [. M
利息升,房价跌,买了房也不一定能省钱。还要算两者的升降比例。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-1 20:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2014-5-1 17:56
9 k# T7 E( u7 a$ O0 l; ^# G利率的涨幅,加拿大是紧盯美国的,银行自己不敢乱动。: v! v5 l' J/ q! W5 D$ n) `
# B: E0 b3 R( W6 @; q( @
利息升,房价跌,买了房也不一定能省钱。还要 ...
  m% G! I: p0 I, @  d/ P$ {
说反了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 21:32 | 显示全部楼层
Mujikkkk
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-5-1 22:44 | 显示全部楼层
james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
" V- z& i0 T% E趋势怎么样我不敢预测,也预测不准。+ f$ d3 y! \' D* E- L- Y2 X
0 w3 j6 z- a* i! ]( \
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右,利息应 ...

- r# i3 Y0 N3 L" n$ s
' s6 q0 o2 `9 E4 e0 ?! k呵呵,不太懂,但听网上哥几个说的多,经济规律的逻辑顺序应该不是你说这样
" B* |, \% P4 Q3 z; Q7 h  M/ O" y" s0 W" B; g0 b5 N
利息涨的前提,是央行要开始缓慢抑制货币借贷流动需求,通胀抬头,% x) B8 j6 h9 w
" Z# c  ]8 Y6 t1 }" v% b! M( m' g  v
房价在那个时候,由于劳动力,建材价格的先期增长,而带动新房再到旧房,实际已经先起来了
  b  P  z2 s9 `$ T+ @2 R
5 m# y) R# Q) L* W! H  }5 b2006年是这个一般规律下的一个极端特例,买两房,一年后卖一个,就别算利息了
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-5-1 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-5-1 21:45
% Y! K7 p! o8 n说反了

% o4 P  G' e4 |% u/ O  [% r$ t
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 07:15 | 显示全部楼层
房价疯不疯就看爱城房版热不热闹,
鲜花(57) 鸡蛋(42)
 楼主| 发表于 2014-5-2 10:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
实际利率可能降了0.2如果仅仅是促销活动还好,如果多数银行跟风那真会疯掉的。让我们看看5大银行怎么做?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恰恰是6~8%左右的利率最容易使房价上涨!这是因为,6~8%的利率往往意味着经济处在最佳状态,而此时通货膨胀率应该在3%甚至之上。可以想象,艾尔白塔在经济最好的时候会是什么样?
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 18:51 | 显示全部楼层
明显经济有点不景气,你强扯到房子上,只能说明你们房地产市场真的需要刺激~!
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 18:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
整天嘴巴上挂着"房价要涨,房价要涨...“,你们这些二道贩子能实诚点么?就凭你们一天在网上妖言惑众的态度,谁找你们交易房子铁定倒霉。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 19:31 | 显示全部楼层
这五年里,利率一直很低,埃德蒙顿的房价一致很平静。市场反应和温哥华和多伦多不同。爱城的房价也许要等利率上涨的时候,才会有一个真正的持续上涨的情况发生。
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 19:41 | 显示全部楼层
感觉这几年变化不大。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
 楼主| 发表于 2014-5-2 20:45 | 显示全部楼层
unwaiter 发表于 2014-5-2 19:55 & ^  D  Y, _3 ]" {8 v% B' j
整天嘴巴上挂着"房价要涨,房价要涨...“,你们这些二道贩子能实诚点么?就凭你们一天在网上妖言惑众的态度 ...
" b# S& }! o2 ~( V! {1 z0 v
房价要涨不代表就卖得好!看看我其他帖子。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
james.ma 发表于 2014-5-1 14:27 8 e) [. B1 q6 r" _9 _
换一种解释,2年利息低是银行看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔。, V) t; @* r, h% X, A0 N( a* ^
利息升,房市萎缩,房价跌,大家等着两 ...
) E# N, Q7 m; R
很有创意,等过两年政府把泡沫吹起来再买房子吧。
鲜花(219) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-3 08:26 | 显示全部楼层
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