看来房价会疯长了：

K歌

/ i8 ~) Y# }+ L  F
房贷2年固定降到2.25%了.
, e5 c+ j+ L! y/ U9 Y大家怎么看。

newguy

我去。。。

JZ9633

Calgar 已经领先一大节拉!

XJWXS1

哪个银行可以拿到这个利率，正好贷款到期了，谢谢你

穿拖鞋上油田

这是哪家？

james.ma

换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两年后买房吧。

未名

没有太大必然联系
- f0 u3 ]1 n1 U0 L2 w
! K  I  ]& {& c! x+ M: W* G

K歌

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
9 h. u% n( s. p5 p+ Z9 V) I8 h换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 14:36
6 A& X1 {+ O5 h4 B* e" s' H! u那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

7 b$ \6 v. j, s' D) O# v7 R3 w任何事件都可以有截然不同的解释，可能性是存在的。
利息没有大涨不表示永远不会涨，
利息不可能永远保持得那么低，
6 L# r0 O1 T& F/ x, X1 f* L" e利息涨1%，承受力低10%以上，
6 O9 a! F- e- V' r( z4 ]只是政府现在不愿见到那么多人到时候供不起房发生什么意外，
# c2 p$ t/ ]$ j/ A4 o; {涨会涨，只是什么时候涨我们预测不到而已。

K歌

利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?
/ h5 P7 e7 T: M
你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能。
$ B* D5 {* G, Q& p
按2.25%算 30万30年的贷款每年还的本金是9000左右两年下来就有本金18000。如果其间租房子住两年花了多少租金？！区别在那里还用算？

Dave123

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
5 ?7 F/ d  T8 t' J换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
8 {2 Y' }" t) {* {) k利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

: |1 T/ P# _4 I& \+ p3 w- rPrime was 4% in 2007.

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 15:39
利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?
. X/ ~& C0 P, @5 t  w9 }, L  ~. J
你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能 ...

6 f: v6 Z+ T" d" ~/ t  e趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
* ^4 A: u4 a1 E7 B4 ?& M
1 `0 A* ]9 G$ k( r! o5 z5 n按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应该在13000左右。
1 u) u, a) g8 _9 A# n这样买房肯定优于租房，在绝大多数情况下也是这样。
  U( s6 c# ~$ T' N" C  R
! L. `3 n' \' `如果回到2006年，prime 6%，fixed 5 year 5%
* b8 e+ \# p2 f, k30万30年的贷款还本金每年是大概总共4500左右，利息应该在14500左右。这是每年。
如果这样，你的选择是怎么样的？

* s* z* I+ l9 N5 @我们现在在利息低谷，我只是觉得不能寄希望于永远处于现在的状况，
% D' |( k! r. i3 F9 |* v会有一天我们会回到prime 6%，到时候情况会怎么样？

北山

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
! Z- i" k# z0 H$ `% U  B, a趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
, [0 k9 O5 B# t8 _$ M1 z
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

" i! C( i# @  T分析的很好，长知识。

D36D

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
! M8 P3 [/ [( V$ a3 S1 A1 N
1 l7 w3 c0 w6 o" s按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

8 E! ?6 I7 U- G9 z, t" ^( t" n) O等利率到6%, 一次付清，就不让银行赚

架鸡棚

newguy 发表于 2014-5-1 11:01
我去。。。

; m- d2 j, r, `! e去哪儿，温哥华吗？

架鸡棚

. o/ S/ J" F0 |! [7 Y9 u

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
. D0 S5 `$ T5 z" a" I- m( n利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

6 P4 _; H+ i: D0 n/ t" ~利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。

利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要算两者的升降比例。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-5-1 17:56
9 k# T7 E( u7 a$ O0 l; ^# G利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。

利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要 ...

说反了

sxx

Mujikkkk

未名

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
" V- z& i0 T% E趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

- r# i3 Y0 N3 L" n$ s
' s6 q0 o2 `9 E4 e0 ?! k呵呵，不太懂，但听网上哥几个说的多，经济规律的逻辑顺序应该不是你说这样
" B* |, \% P4 Q3 z
利息涨的前提，是央行要开始缓慢抑制货币借贷流动需求，通胀抬头，

房价在那个时候，由于劳动力，建材价格的先期增长，而带动新房再到旧房，实际已经先起来了
  b  P  z2 s9 `$ T+ @2 R
5 m# y) R# Q) L* W! H  }5 b2006年是这个一般规律下的一个极端特例，买两房，一年后卖一个，就别算利息了

未名

小黄 发表于 2014-5-1 21:45
% Y! K7 p! o8 n说反了

% o4 P  G' e4 |% u/ O  [% r$ t

爱城窗帘

房价疯不疯就看爱城房版热不热闹,

K歌

实际利率可能降了0.2如果仅仅是促销活动还好，如果多数银行跟风那真会疯掉的。让我们看看5大银行怎么做？

lijiayuanzhi

恰恰是6～８%左右的利率最容易使房价上涨！这是因为，6～８%的利率往往意味着经济处在最佳状态，而此时通货膨胀率应该在3%甚至之上。可以想象，艾尔白塔在经济最好的时候会是什么样？

unwaiter

明显经济有点不景气，你强扯到房子上，只能说明你们房地产市场真的需要刺激~！

unwaiter

整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度，谁找你们交易房子铁定倒霉。

lijiayuanzhi

这五年里，利率一直很低，埃德蒙顿的房价一致很平静。市场反应和温哥华和多伦多不同。爱城的房价也许要等利率上涨的时候，才会有一个真正的持续上涨的情况发生。

北山

感觉这几年变化不大。

K歌

unwaiter 发表于 2014-5-2 19:55
整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度 ...

房价要涨不代表就卖得好！看看我其他帖子。

jacqueszhang

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

很有创意，等过两年政府把泡沫吹起来再买房子吧。

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