讨论：油价下跌了，房价还会涨吗？

今天闲着

从去年8月份开始，爱城房地产的价格就跟坐了火箭似的，直线上升，一直到现在，没有丝毫的降价迹象。注意：爱城的房价一年以来，从没下降过。
) {/ x2 f3 \# k, p. ?: b
6 y! e, O! R  J8 I2 ^7 q5 c       就连我们不太在意的millwood和东北区，房价也是令人意外的高了起来。

       可以说，爱城房地产是全线上涨，也就像某些朋友说的，轮番涨。房型，区域，新房，旧房。。。。。
2 O+ X* v# N( v2 v6 s; [
2 ^2 j: J2 x% r* p# `        虽然一直有多空双方的辩论和争吵，但是出发点都是，节约我们老百姓钱包里的银子。就在这不断的争论中，爱德蒙顿的房子价格悄悄的还是在上涨着。在这整整一年过程中，每个月的房价都令要买房子的人心跳不已，令要卖房子的人犹豫不决。。。。

8 w  V* J. ?; e% |        涨了一年，按理说，也该歇歇了，就是人跑长跑还要有个喘气儿的时候呢！可啥时候，这房价才能歇口气儿，慢下来呢？？
; i1 F* ^* ?) n
         经济情况还是不错，比上年还是增长的比较令人满意。未来呢，在东北区城外，近十年的400亿的项目虽然还在论证中。究竟上马的程度如何，还没有确切的信息。利率，开始了缓慢下调的趋势。对于这个百年历史的城市，近年来的人口膨胀，加剧了城市的发展。看看城市的发展规划图，5年来这个城市拓展的规模，实在是令人意外。

        这个城市的发展，归根结底，是石油热给这个城市的发展带来了一种加速度。曾经的油价超过了70，美国宣布发现了惊人的石油储量后，油价直线下调，以前抱怨过，油价上涨是眨眼的功夫，却不见下跌也来个眨眼就下跌，现在，终于看到了。。。。。。。。。。。。。。。今天加油的时候，注意到油价居然到了87。4！！！！！一天一个价。。。。。。。。。

( }2 q' K. o# Q( o: L- K& K* G         去年一年，石油带来暴利，给周围的老百姓带来了什么？不仅仅是我们的繁荣奖。 讲个小故事：爱城的东北区，一个大智若愚的先生，去年看到一个超级烂的1937年的房子，简单的砍了点价，就在朋友的惊讶声中帮屋主解了燃眉之急---------接手了房子。

5 a! k" P1 C  S4 m$ j; N  G1 S0 q        今年8月份，看到那么多人抢房子抢得太痛苦，慷慨的大智若愚先生决定：卖房子！此老兄的座右铭：做人不能太贪婪。所以，把房价轻松的提了近90%，立马有另外一个专门解决屋主燃眉之急的家伙简单的接了手。

          问题1：这人是炒家还是幸运儿？

6 V+ w. H. Z1 k1 k0 H9 _' d( `          问题2：去年的石油经济给很多老百姓带来了机遇，现在的石油价格下降，房子对于老百姓，还是一个机遇吗？
2 o' z  o+ S) J1 y6 t. ^& ?
          大家闲着没事儿，接着灌水，都参合参合，讨论一下，油价下跌了，房价还会涨吗？

猪刀小试

抛砖引玉：如果油价持续下跌，房价就不会再涨了。

Z

油价若真下降，房市必暴跌。

! E' K+ R5 N/ @( E7 R* \油价上升，移民进阿省。油价下降，移民出阿省。就这么简单。

2 ]% S/ z3 R- s+ a9 g但大家观望的是油价是短期调整就回弹呢，还是真的一去不返？

callmelxylt

don't worry,油价是世界剥削中国，印度的一个手段（降低GDP的0.5%),将是一个长期有效的工具
& z2 V9 A- I# H, ~3 beverything in world is in charge by US now,
unless US change their oil policy, the oil price will keep on a high level
; j) {6 A$ y& Z+ A
大家就偷着乐吧

: D! |. E  e! z1 r/ N, S, K3 a[ 本帖最后由 callmelxylt 于 2006-9-14 14:01 编辑 ]

醉酒当歌

4 y. d% E" f! R
" t2 X0 t- N2 B6 d就算现在alberta火热，照样有人不来，同事的同班同学收到卡城offer7万5年薪，比多伦多多了1万5，还是去了多伦多。什么原因呢？大家一想就知道了。

原帖由 Z 于 2006-9-14 08:32 发表
' K' F7 G+ b" v* ]4 x/ y( |5 G$ S" _6 P3 m油价若真下降，房市必暴跌。
2 ~) k. m: C: |+ O  Y6 j' x- S7 O
$ M" e/ a5 G: o# U' w- w( F油价上升，移民进阿省。油价下降，移民出阿省。就这么简单。
2 X. l# a$ T3 P
但大家观望的是油价是短期调整就回弹呢，还是真的一去不返？

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-14 18:56 编辑 ]

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-14 18:55 发表

1 y4 H' W* A2 V& D
+ [5 d" }! J. r( Y. \  B' G就算现在alberta火热，照样有人不来，同事的同班同学收到卡城offer7万5年薪，比多伦多多了1万5，还是去了多伦多。什么原因呢？大家一想就知道了。
6 g3 r% o8 ]. t- t
7 a( ?8 n3 U) d! D1 h- W: A

: I# ^# ?6 p) w/ t醉酒怎么还呆在亚省呢？

疯青羊

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-14 19:53 发表

, m6 p+ k4 V- z醉酒怎么还呆在亚省呢？

因为没有别的地方给他offer呗，不然他还不走

疯青羊

原帖由 callmelxylt 于 2006-9-14 13:43 发表
3 B+ h! d; u5 l* ^9 Fdon't worry,油价是世界剥削中国，印度的一个手段（降低GDP的0.5%),将是一个长期有效的工具
  Q5 C) \3 g* h( _& P2 Severything in world is in charge by US now,
unless US change their oil policy, the oil price will keep on a  ...

美国的政策可能正在发生变化，多读读文章
1 S- H! y4 M5 h: @! H! v$ @: B3 b现在世界上最大的产油国是俄罗斯
你认为美国人更想遏制哪个？中国还是俄罗斯？

醉酒当歌

错了，有了经验，工作机会多多。刚工作还是珍惜些，为此也拒绝过好的offer.

: L$ e* B* Z. w- R& f3 E

原帖由 疯青羊 于 2006-9-14 20:57 发表
7 B: m9 x2 h8 u) e- G9 E
) }% ?+ m6 B- c% |* W因为没有别的地方给他offer呗，不然他还不走

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-14 21:41 编辑 ]

猪刀小试

原帖由 疯青羊 于 2006-9-14 21:00 发表

7 c6 N2 \1 C5 L2 s美国的政策可能正在发生变化，多读读文章
; H( K1 B$ a$ s' E- E7 `: K现在世界上最大的产油国是俄罗斯
你认为美国人更想遏制哪个？中国还是俄罗斯？

肯定是后者.昨天在哪儿看个帖子,和你老兄的观点一致,没准就是你写的,呵呵,我岁数大了,记性不好.

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-14 21:40 发表
* u( R# g( F1 }0 e: L( H# c错了，有了经验，工作机会多多。刚工作还是珍惜些，为此也拒绝过好的offer.

不解。如果你有好的offer,同样会继续你的工作经验；如果你是感激公司给你第一份工作就应该早点离开，因为你要是迟早都要离开的话，越迟离开对你的公司造成的损失越大，到那时候就更损人利己了。

音响神仙鱼

原帖由 无边落木 于 2006-9-14 23:14 发表


肯定是后者.昨天在哪儿看个帖子,和你老兄的观点一致,没准就是你写的,呵呵,我岁数大了,记性不好.

是在51.ca的一篇评论，可能是转贴

猪刀小试

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-15 06:48 发表
8 ~8 D3 u  L0 d5 r* O
1 M! A# V/ C: A9 M$ ?- i  c是在51.ca的一篇评论，可能是转贴

是，想起来了。不是51就是文学城。

variator

油价降到<30$,这儿的房价绝对要大降!

variator

<30$/桶.

苹果鸭梨

<$30/桶? 以前曾经有过, 特别当中国是石油输出国的时候. 自从中国确立了世界工厂, 印度确立了世界办公室的地位后, 如果中国和印度按照现在的经济发展速度发展, 我想我们是再也看不到那个价格了.

醉酒当歌

不会吧，据我对于欧美大公司的了解，他们公司本身就希望人员流动，而且HR本身也视之正常，这样对于公司的发展没有坏处，起码谈不上损人利己。所以，你的话我有些不懂，可能你的观点比较新潮，但我感觉更像中国国企的老观念。没想到你来了这里这么久的老移民，竟然有如此观念，醉酒佩服！

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-15 06:47 发表

' V* s8 m  b0 |不解。如果你有好的offer,同样会继续你的工作经验；如果你是感激公司给你第一份工作就应该早点离开，因为你要是迟早都要离开的话，越迟离开对你的公司造成的损失越大，到那时候就更损人利己了。

: ^" N5 Z& v# b& K7 T5 e[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-15 18:19 编辑 ]

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-15 18:17 发表
不会吧，据我对于欧美大公司的了解，他们公司本身就希望人员流动，而且HR本身也视之正常，这样对于公司的发展没有坏处，起码谈不上损人利己。所以，你的话我有些不懂，可能你的观点比较新潮，但我感觉更像中国国企 ...

象你这样可有可无鸡肋不如的人，越早走人越好。

苹果鸭梨

咱们聊天能否只对事不对人? 任何一方都不要过于敏感. 有时候该糊涂就糊涂一些.

Ironman

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-15 18:31 发表
" f+ h+ W# J9 z( b' [
象你这样可有可无鸡肋不如的人，越早走人越好。

说话有点过份了.
1 Y0 f" l+ P: L我相信大家在这儿讨论问题,其目的有二:
7 n( V# X( f: A5 \互相娱乐,打发时间;
了解一些信息,至于所看到的信息对不对,自己慎重考虑了.

Z

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-15 17:43 发表
& R' Y& g' ?7 l  B5 l& L( P) r2 p<$30/桶? 以前曾经有过, 特别当中国是石油输出国的时候. 自从中国确立了世界工厂, 印度确立了世界办公室的地位后, 如果中国和印度按照现在的经济发展速度发展, 我想我们是再也看不到那个价格了.

4 o8 j, v& C( P; Z; A8 |
哈哈，1980年油价还$38一桶呢（中国还出口石油呢），1998年才$12块左右（中国大规模进口）。今年上半年还$77，现在就$63。
7 x) q' V- U6 G: M) L: E
' L2 i) k- P6 s* G油的事情真的不好说，我可不敢说它会降还是升，也许明天美国打伊朗就冲破$100了。

$ a3 b# A8 P, a' Y0 \可我敢说的是，如果油真的降了，不必降到$30，只需降到$50多，阿尔伯特的房地产就彻底跳水了。现在的价位对应的是$70+涨价预期。

十年移民路_

原帖由 variator 于 2006-9-15 13:43 发表
  K9 z* Q2 M% S7 q* g  k油价降到<30$,这儿的房价绝对要大降!

中国和印度的经济不大倒退 10 年的话，油价是到不了那么低的。中东的产能已到顶了，这和历史上的历次石油危机是不同的本质特点。

醉酒当歌

确实是这样。而降到$50的油价是完全可能的。不是经济crush，就业也没有受非常大的影响，但是房市会影响很大。
  \/ C5 o: r% G3 M) h# u

原帖由 Z 于 2006-9-16 08:04 发表

' T9 w6 w: k+ @$ r  I: K
% ]5 D) `8 w- {, T+ \可我敢说的是，如果油真的降了，不必降到$30，只需降到$50多，阿尔伯特的房地产就彻底跳水了。现在的价位对应的是$70+涨价预期。 ...

醉酒当歌

作为成人，不要与小孩一般见识。

原帖由 爱城华人 于 2006-9-15 18:58 发表
8 r$ S9 ~4 U# H' X: m
说话有点过份了.
1 }) o' C. _7 e3 ]9 M我相信大家在这儿讨论问题,其目的有二:
( o& a0 j7 e# ^! ^( G互相娱乐,打发时间;
* ]. J! g0 t4 f6 e, o了解一些信息,至于所看到的信息对不对,自己慎重考虑了.

醉酒当歌

谢谢你的夸奖，你说的有道理，我就是芸芸众生中的贪酒混日子的一个俗人，不像你这种国家级人才。敢问老兄高就？看您的口气不是一般人，估计可能是年薪百万的CEO或者身价过亿的老总. 醉酒敬仰！

但是如果你也就顶多是个年薪不出20万左右的打工仔，那么您最好谦虚点。
2 ]5 f) y# \# u' ?
. k- g4 C/ g; u; E9 D0 R# k' xcheers!
) n; t/ Y' i( s/ T% }

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-15 18:31 发表
. y+ g4 ]9 L5 W9 U: I% X0 \; o
6 n7 L7 @1 L0 n6 ^% p0 g1 f# R象你这样可有可无鸡肋不如的人，越早走人越好。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-16 10:46 编辑 ]

edmontonjqh

有可能到50$/barrel吗？现在还是60$/barrel!!! 比70$/barrel是降了不少， 但房价还很坚挺的。他们之间好像没太大紧密关系的。
# d' h) s0 T6 k3 }1 ^7 P2 s
; \0 G4 A8 C1 q1 Q. F- L7 E' d3 e[ 本帖最后由 edmontonjqh 于 2006-9-16 12:21 编辑 ]

variator

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-15 17:43 发表
<$30/桶? 以前曾经有过, 特别当中国是石油输出国的时候. 自从中国确立了世界工厂, 印度确立了世界办公室的地位后, 如果中国和印度按照现在的经济发展速度发展, 我想我们是再也看不到那个价格了.

( h; d7 {' A3 e9 `8 F

$ |& A. h" v' u4 j! ]

原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:52 发表


3 D9 \& w* S1 A0 `  E: i- o9 p中国和印度的经济不大倒退 10 年的话，油价是到不了那么低的。中东的产能已到顶了，这和历史上的历次石油危机是不同的本质特点。

嘿,嘿. 谢谢指教, 这正是我想听到的!

variator

原帖由 Z 于 2006-9-16 08:04 发表
/ t" {5 [+ J0 K) A8 ~) C$ m" X( I- L

可我敢说的是，如果油真的降了，不必降到$30，只需降到$50多，阿尔伯特的房地产就彻底跳水了。现在的价位对应的是$70+涨价预期.

0 B1 Y. T; {, Q; r8 A
' W& h! z9 S; z- V: p能说说原因吗?

Z

原帖由 variator 于 2006-9-16 14:24 发表
. E* b. V& S) C& ~$ ~8 D
: h: D9 k2 {& E+ C; J
能说说原因吗?

现在房价升，主要是两个原因：
) U" f' @/ L! {8 L$ C& g
1）油价升，造成更多就业机会，和收入增加。有了工作正好买房。
2）房价升。没错，房价升是因为房价升。隔壁张三买房一年涨50%，李四自然也跟进。形成一个正反馈的放大效应。

如果油价掉了，那么：
2 {+ v% g" `* V第一个原因就不成立了，房价会停滞到小幅度回落，但这没什么，尚可忍受。但第二个因素，就会反过来发生放大效应。

我从网上看来的，1980年油价$38，而1983年卡城暴跌时，你以为油价是多少？$29！其实不低，有基础的石油公司还是赢利的。但人们的心理全改变了，一旦突破$30的心理防线，就完了。

" ?3 f! F0 ^8 i' }1 {9 m* i再次声明，我可没说房价会跌哦，众位地主不要扁我。我之说如果油价跌，房价就会跌。但这个如果是否会发生，我不知道。从这个角度，22楼的看法是否对，我难以评价。但26楼觉得二者没有紧密关系，就相当的xx（此处略去2字）了。要是没关系，过去3年它能涨这么快？
3 z8 B) o  t% H! S0 j
/ D$ F4 `4 o3 H[ 本帖最后由 Z 于 2006-9-16 15:46 编辑 ]

Ken

心理学上的一个术语叫做“从众效应”，炒股也有“跟风”一说。
" I/ n) _: [, T1 C! U
+ X6 H1 ~# j8 }+ U  B+ i, k5 X       股市当中上涨行情往往是爆发式的，每天涨停板，一周之内天天长阳，人们倾其所有，不顾一切投入股市当中，这时人们的判断力往往是非理智的，投资的冲动来自于心理的预期而不是行情的判断。人们前赴后继，后来者由于先行入市人们的赚钱效应而加入，而股票价格也由于后来者的买进节节上升。最初行情上涨的起因往往是政策面或者基本面重大的利好消息刺激。
$ M7 R9 H) M# ]% U. E) g
0 V, V2 E* f, f/ G* Y       但上升不会永无止境，一旦到达新的心理承受程度，或者遇到利空消息的影响，股价就开始下跌。而接最后一棒的投资人即成为套牢者。
! t- h% m1 N3 h4 y2 j7 T' z$ }
9 i, l2 a" s4 @       下跌的时候往往又是缓慢的，除非投入股市的钱是借来的，明天债主上门，否则谁都不舍得割肉---“万一把肉割到地板上，岂不后悔？”。于是任由股票每天逐渐缩水，尽管不多，百分之几或者百分之零点几，几个月的市场阴跌下来，价格就已面目全非了。
& M  b0 B/ G# V/ v
       联系到今日的Edmonton房地产市场，个人认为现在正处于股市当中疯狂的上升阶段，已经到达或即将到达最顶峰。

       判断的依据是：
. ~! l( ]' F/ G2 T               1.人们都在谈论买房，不管有无经济实力或者有无必要，房地产赚钱效应已经形成。
               2.大量的资金在房地产当中流动，形成股市当中的价升量增阶段。买卖活跃，房屋周转次数加快。
. i  O: q# C3 }  J; p0 I7 r               3.泡沫正在形成，价格已经偏离价值，背离正在形成且逐渐加大。
               4.房价已经到达人们的心理承受上限。
               5.先行入市者获利了结，加入者持观望态度。

        至于房价是迅速下跌还是阴跌，我比较倾向于前者，因为购房者尤其是炒房者都是拿银行贷款入市，割肉退场不可避免。建议大家密切注意近期的地产行情数据，我认为变盘不远了。