讨论：油价下跌了，房价还会涨吗？

今天闲着

从去年8月份开始，爱城房地产的价格就跟坐了火箭似的，直线上升，一直到现在，没有丝毫的降价迹象。注意：爱城的房价一年以来，从没下降过。
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3 i5 D5 c% K4 ^1 Q1 d9 |8 B       就连我们不太在意的millwood和东北区，房价也是令人意外的高了起来。
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       可以说，爱城房地产是全线上涨，也就像某些朋友说的，轮番涨。房型，区域，新房，旧房。。。。。

        虽然一直有多空双方的辩论和争吵，但是出发点都是，节约我们老百姓钱包里的银子。就在这不断的争论中，爱德蒙顿的房子价格悄悄的还是在上涨着。在这整整一年过程中，每个月的房价都令要买房子的人心跳不已，令要卖房子的人犹豫不决。。。。
* f9 ?, Y! u, }) n! L+ {+ A0 l, M! D
        涨了一年，按理说，也该歇歇了，就是人跑长跑还要有个喘气儿的时候呢！可啥时候，这房价才能歇口气儿，慢下来呢？？
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         经济情况还是不错，比上年还是增长的比较令人满意。未来呢，在东北区城外，近十年的400亿的项目虽然还在论证中。究竟上马的程度如何，还没有确切的信息。利率，开始了缓慢下调的趋势。对于这个百年历史的城市，近年来的人口膨胀，加剧了城市的发展。看看城市的发展规划图，5年来这个城市拓展的规模，实在是令人意外。
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        这个城市的发展，归根结底，是石油热给这个城市的发展带来了一种加速度。曾经的油价超过了70，美国宣布发现了惊人的石油储量后，油价直线下调，以前抱怨过，油价上涨是眨眼的功夫，却不见下跌也来个眨眼就下跌，现在，终于看到了。。。。。。。。。。。。。。。今天加油的时候，注意到油价居然到了87。4！！！！！一天一个价。。。。。。。。。
0 H& \$ d4 @) D0 }9 _, ^( p
         去年一年，石油带来暴利，给周围的老百姓带来了什么？不仅仅是我们的繁荣奖。 讲个小故事：爱城的东北区，一个大智若愚的先生，去年看到一个超级烂的1937年的房子，简单的砍了点价，就在朋友的惊讶声中帮屋主解了燃眉之急---------接手了房子。

        今年8月份，看到那么多人抢房子抢得太痛苦，慷慨的大智若愚先生决定：卖房子！此老兄的座右铭：做人不能太贪婪。所以，把房价轻松的提了近90%，立马有另外一个专门解决屋主燃眉之急的家伙简单的接了手。
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          问题1：这人是炒家还是幸运儿？

$ M+ X9 f: T: a6 ^          问题2：去年的石油经济给很多老百姓带来了机遇，现在的石油价格下降，房子对于老百姓，还是一个机遇吗？

          大家闲着没事儿，接着灌水，都参合参合，讨论一下，油价下跌了，房价还会涨吗？

猪刀小试

抛砖引玉：如果油价持续下跌，房价就不会再涨了。

Z

油价若真下降，房市必暴跌。
. X" B. A/ C! A5 n2 l
) P7 h$ d  U9 Z( o7 b油价上升，移民进阿省。油价下降，移民出阿省。就这么简单。

1 ?' K) i: y' S8 r! m. J4 Z) d/ _0 U但大家观望的是油价是短期调整就回弹呢，还是真的一去不返？

callmelxylt

don't worry,油价是世界剥削中国，印度的一个手段（降低GDP的0.5%),将是一个长期有效的工具
everything in world is in charge by US now,
7 `2 [. t' ^- K+ C+ q& Cunless US change their oil policy, the oil price will keep on a high level
: F% P9 x( O$ N) ~, n$ o
大家就偷着乐吧

[ 本帖最后由 callmelxylt 于 2006-9-14 14:01 编辑 ]

醉酒当歌

: I) |! v; N2 o2 w# r. `8 J! D% p
3 f/ o- w! X3 [. h$ g就算现在alberta火热，照样有人不来，同事的同班同学收到卡城offer7万5年薪，比多伦多多了1万5，还是去了多伦多。什么原因呢？大家一想就知道了。
- M6 q' `  O) Y9 M
+ Q* V; _2 D/ O4 N6 n$ {

原帖由 Z 于 2006-9-14 08:32 发表
, E+ ~4 J  }& y) X# i: r油价若真下降，房市必暴跌。
4 B5 ^9 p% }6 D* b5 p4 J+ I# A
' d, V+ k- B/ _# @  O  x油价上升，移民进阿省。油价下降，移民出阿省。就这么简单。
8 b, ^6 o! A$ Q! G# f
但大家观望的是油价是短期调整就回弹呢，还是真的一去不返？

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-14 18:56 编辑 ]

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-14 18:55 发表
3 R4 {" N# A7 p: y+ p8 a

就算现在alberta火热，照样有人不来，同事的同班同学收到卡城offer7万5年薪，比多伦多多了1万5，还是去了多伦多。什么原因呢？大家一想就知道了。

9 z. D7 {. V: U& e: P醉酒怎么还呆在亚省呢？

疯青羊

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-14 19:53 发表

醉酒怎么还呆在亚省呢？

! D5 B& X) P& r; s, }$ A1 ^1 L0 A因为没有别的地方给他offer呗，不然他还不走

疯青羊

原帖由 callmelxylt 于 2006-9-14 13:43 发表
don't worry,油价是世界剥削中国，印度的一个手段（降低GDP的0.5%),将是一个长期有效的工具
+ V: r% l1 [; ~: Reverything in world is in charge by US now,
" g9 e) l* S. M9 Qunless US change their oil policy, the oil price will keep on a  ...

美国的政策可能正在发生变化，多读读文章
现在世界上最大的产油国是俄罗斯
6 ?/ j1 C) q8 b' C你认为美国人更想遏制哪个？中国还是俄罗斯？

醉酒当歌

错了，有了经验，工作机会多多。刚工作还是珍惜些，为此也拒绝过好的offer.
& s( t8 f- K1 _) b% g6 [( M
9 b. ]. m: A5 E0 ]5 `

原帖由 疯青羊 于 2006-9-14 20:57 发表

1 u( B* b6 z. w- U# [* ~因为没有别的地方给他offer呗，不然他还不走

$ P* a* L+ j' v  [  U9 b[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-14 21:41 编辑 ]

猪刀小试

原帖由 疯青羊 于 2006-9-14 21:00 发表
' q3 h, @. r' y5 U) r
美国的政策可能正在发生变化，多读读文章
) a5 H4 `* P& F: Q1 w现在世界上最大的产油国是俄罗斯
1 m8 S* k5 L5 Q( W! v/ q$ \! ~你认为美国人更想遏制哪个？中国还是俄罗斯？

$ \: W+ t/ O6 L% f* x肯定是后者.昨天在哪儿看个帖子,和你老兄的观点一致,没准就是你写的,呵呵,我岁数大了,记性不好.

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-14 21:40 发表
) f. a9 d* G/ t: f6 E- d错了，有了经验，工作机会多多。刚工作还是珍惜些，为此也拒绝过好的offer.
; `8 A7 [/ p2 Z. t, T

6 T/ X* l* ^* u! a: v不解。如果你有好的offer,同样会继续你的工作经验；如果你是感激公司给你第一份工作就应该早点离开，因为你要是迟早都要离开的话，越迟离开对你的公司造成的损失越大，到那时候就更损人利己了。

音响神仙鱼

原帖由 无边落木 于 2006-9-14 23:14 发表

/ G9 o. Q" m. i+ i2 O
肯定是后者.昨天在哪儿看个帖子,和你老兄的观点一致,没准就是你写的,呵呵,我岁数大了,记性不好.

是在51.ca的一篇评论，可能是转贴

猪刀小试

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-15 06:48 发表

0 N& E- l9 ?# F! d. x& V9 E7 X7 K是在51.ca的一篇评论，可能是转贴

是，想起来了。不是51就是文学城。

variator

油价降到<30$,这儿的房价绝对要大降!

variator

<30$/桶.

苹果鸭梨

<$30/桶? 以前曾经有过, 特别当中国是石油输出国的时候. 自从中国确立了世界工厂, 印度确立了世界办公室的地位后, 如果中国和印度按照现在的经济发展速度发展, 我想我们是再也看不到那个价格了.

醉酒当歌

不会吧，据我对于欧美大公司的了解，他们公司本身就希望人员流动，而且HR本身也视之正常，这样对于公司的发展没有坏处，起码谈不上损人利己。所以，你的话我有些不懂，可能你的观点比较新潮，但我感觉更像中国国企的老观念。没想到你来了这里这么久的老移民，竟然有如此观念，醉酒佩服！
" k; C4 Z7 s1 _' E

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-15 06:47 发表

) B3 o6 n* i( \5 c4 Q, X, s不解。如果你有好的offer,同样会继续你的工作经验；如果你是感激公司给你第一份工作就应该早点离开，因为你要是迟早都要离开的话，越迟离开对你的公司造成的损失越大，到那时候就更损人利己了。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-15 18:19 编辑 ]

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-15 18:17 发表
% H% s3 I2 c) }4 d. u不会吧，据我对于欧美大公司的了解，他们公司本身就希望人员流动，而且HR本身也视之正常，这样对于公司的发展没有坏处，起码谈不上损人利己。所以，你的话我有些不懂，可能你的观点比较新潮，但我感觉更像中国国企 ...

象你这样可有可无鸡肋不如的人，越早走人越好。

苹果鸭梨

咱们聊天能否只对事不对人? 任何一方都不要过于敏感. 有时候该糊涂就糊涂一些.

Ironman

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-15 18:31 发表

- F+ }& E1 `2 y  y$ E% A象你这样可有可无鸡肋不如的人，越早走人越好。

说话有点过份了.
- U& M! L9 \; n' M1 S我相信大家在这儿讨论问题,其目的有二:
互相娱乐,打发时间;
) n6 K; N) ^7 g了解一些信息,至于所看到的信息对不对,自己慎重考虑了.

Z

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-15 17:43 发表
/ S) s: Y* }* M1 T8 u6 r. K8 }<$30/桶? 以前曾经有过, 特别当中国是石油输出国的时候. 自从中国确立了世界工厂, 印度确立了世界办公室的地位后, 如果中国和印度按照现在的经济发展速度发展, 我想我们是再也看不到那个价格了.

+ b, u- b  x: _% {哈哈，1980年油价还$38一桶呢（中国还出口石油呢），1998年才$12块左右（中国大规模进口）。今年上半年还$77，现在就$63。

油的事情真的不好说，我可不敢说它会降还是升，也许明天美国打伊朗就冲破$100了。

可我敢说的是，如果油真的降了，不必降到$30，只需降到$50多，阿尔伯特的房地产就彻底跳水了。现在的价位对应的是$70+涨价预期。

十年移民路_

原帖由 variator 于 2006-9-15 13:43 发表
- x! s( p: n$ M3 K; [油价降到<30$,这儿的房价绝对要大降!

5 t; s/ p* F8 `1 Q8 S; c. H
0 A, U9 k9 G7 R9 P& X中国和印度的经济不大倒退 10 年的话，油价是到不了那么低的。中东的产能已到顶了，这和历史上的历次石油危机是不同的本质特点。

醉酒当歌

确实是这样。而降到$50的油价是完全可能的。不是经济crush，就业也没有受非常大的影响，但是房市会影响很大。
/ A9 Q! F4 t8 y. y/ B4 n: Z- r4 H

原帖由 Z 于 2006-9-16 08:04 发表

0 c1 n! V  q  B9 Z9 I. q
9 x+ {3 Z6 Y) B% ^; O) o7 y* m7 d可我敢说的是，如果油真的降了，不必降到$30，只需降到$50多，阿尔伯特的房地产就彻底跳水了。现在的价位对应的是$70+涨价预期。 ...

醉酒当歌

作为成人，不要与小孩一般见识。
) b6 W2 M6 J- @% B* s" e& d. z
& G1 S! A0 ^6 c' f

原帖由 爱城华人 于 2006-9-15 18:58 发表

说话有点过份了.
我相信大家在这儿讨论问题,其目的有二:
互相娱乐,打发时间;
了解一些信息,至于所看到的信息对不对,自己慎重考虑了.

醉酒当歌

谢谢你的夸奖，你说的有道理，我就是芸芸众生中的贪酒混日子的一个俗人，不像你这种国家级人才。敢问老兄高就？看您的口气不是一般人，估计可能是年薪百万的CEO或者身价过亿的老总. 醉酒敬仰！
6 y! s. R# [; W" F% ^( o
但是如果你也就顶多是个年薪不出20万左右的打工仔，那么您最好谦虚点。
' k$ j4 y# L# N8 O. ^: B
cheers!
7 ~! U  P) r7 E) {) S  y- a

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-15 18:31 发表
" {( [( @5 v2 |7 Q! o0 j* a
象你这样可有可无鸡肋不如的人，越早走人越好。

9 l/ Q% W6 _; p7 E8 v% m[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-16 10:46 编辑 ]

edmontonjqh

有可能到50$/barrel吗？现在还是60$/barrel!!! 比70$/barrel是降了不少， 但房价还很坚挺的。他们之间好像没太大紧密关系的。
; v) E- K, l/ M; N' P5 b
4 t' `5 {1 v5 [[ 本帖最后由 edmontonjqh 于 2006-9-16 12:21 编辑 ]

variator

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-15 17:43 发表
<$30/桶? 以前曾经有过, 特别当中国是石油输出国的时候. 自从中国确立了世界工厂, 印度确立了世界办公室的地位后, 如果中国和印度按照现在的经济发展速度发展, 我想我们是再也看不到那个价格了.

原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:52 发表

. d- l  k4 d" {/ j6 d
中国和印度的经济不大倒退 10 年的话，油价是到不了那么低的。中东的产能已到顶了，这和历史上的历次石油危机是不同的本质特点。

/ }9 o) e4 |" f( Y$ L3 Z$ f& s嘿,嘿. 谢谢指教, 这正是我想听到的!

variator

原帖由 Z 于 2006-9-16 08:04 发表
* r. O2 F$ a6 ?* m7 T( {
! }8 v  W" s5 N7 e: R; ]
可我敢说的是，如果油真的降了，不必降到$30，只需降到$50多，阿尔伯特的房地产就彻底跳水了。现在的价位对应的是$70+涨价预期.

能说说原因吗?

Z

原帖由 variator 于 2006-9-16 14:24 发表
) f- `; A7 E/ E* [6 u# b
3 f7 ~1 q) Y" H9 R, [6 z; H6 t
能说说原因吗?

; i6 h' s" r9 g现在房价升，主要是两个原因：

1 [5 p/ ^0 H- R( _9 u1）油价升，造成更多就业机会，和收入增加。有了工作正好买房。
2）房价升。没错，房价升是因为房价升。隔壁张三买房一年涨50%，李四自然也跟进。形成一个正反馈的放大效应。
5 p; P$ m6 l0 ?
  h/ o# ]2 `- K) K/ e& m如果油价掉了，那么：
$ N: t  |2 `4 }' {第一个原因就不成立了，房价会停滞到小幅度回落，但这没什么，尚可忍受。但第二个因素，就会反过来发生放大效应。
+ P9 ~$ v& Q; g3 Z. j
6 P( z) C: J9 s% n7 l我从网上看来的，1980年油价$38，而1983年卡城暴跌时，你以为油价是多少？$29！其实不低，有基础的石油公司还是赢利的。但人们的心理全改变了，一旦突破$30的心理防线，就完了。
! d2 q% j6 j/ a- @2 j, d
再次声明，我可没说房价会跌哦，众位地主不要扁我。我之说如果油价跌，房价就会跌。但这个如果是否会发生，我不知道。从这个角度，22楼的看法是否对，我难以评价。但26楼觉得二者没有紧密关系，就相当的xx（此处略去2字）了。要是没关系，过去3年它能涨这么快？
. W8 ^2 q2 j  H$ {4 Q: p
2 o: |4 T/ r8 t" L+ K[ 本帖最后由 Z 于 2006-9-16 15:46 编辑 ]

Ken

心理学上的一个术语叫做“从众效应”，炒股也有“跟风”一说。
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       股市当中上涨行情往往是爆发式的，每天涨停板，一周之内天天长阳，人们倾其所有，不顾一切投入股市当中，这时人们的判断力往往是非理智的，投资的冲动来自于心理的预期而不是行情的判断。人们前赴后继，后来者由于先行入市人们的赚钱效应而加入，而股票价格也由于后来者的买进节节上升。最初行情上涨的起因往往是政策面或者基本面重大的利好消息刺激。

  j' U6 k2 z- x1 A! D# h       但上升不会永无止境，一旦到达新的心理承受程度，或者遇到利空消息的影响，股价就开始下跌。而接最后一棒的投资人即成为套牢者。
' X% G& A$ n; y! Z3 z5 |
       下跌的时候往往又是缓慢的，除非投入股市的钱是借来的，明天债主上门，否则谁都不舍得割肉---“万一把肉割到地板上，岂不后悔？”。于是任由股票每天逐渐缩水，尽管不多，百分之几或者百分之零点几，几个月的市场阴跌下来，价格就已面目全非了。

       联系到今日的Edmonton房地产市场，个人认为现在正处于股市当中疯狂的上升阶段，已经到达或即将到达最顶峰。
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  M' z# `- L6 x       判断的依据是：
               1.人们都在谈论买房，不管有无经济实力或者有无必要，房地产赚钱效应已经形成。
               2.大量的资金在房地产当中流动，形成股市当中的价升量增阶段。买卖活跃，房屋周转次数加快。
! B0 g1 V% Q) n  p- Z) f               3.泡沫正在形成，价格已经偏离价值，背离正在形成且逐渐加大。
               4.房价已经到达人们的心理承受上限。
9 b/ Q* B5 d# a; T8 Q               5.先行入市者获利了结，加入者持观望态度。

8 K; }. W# W2 ?        至于房价是迅速下跌还是阴跌，我比较倾向于前者，因为购房者尤其是炒房者都是拿银行贷款入市，割肉退场不可避免。建议大家密切注意近期的地产行情数据，我认为变盘不远了。