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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
; g- y% w1 n4 }: q這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
2 b+ [2 O& G) z+ U* P& D  E8 v
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
: O' r. t+ k$ C$ D房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。
8 b# g, \6 l( y' E; I9 S7 U+ Q6 w5 Y' y3 ]
既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
$ C# x6 r4 ^+ \0 C2 k& P
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
2 e+ b$ x$ N: i$ ?1 {) [這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
, `" o* Q7 _* f1 D9 X+ y
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26
6 C( t5 C' C6 n" A- Z1 U9 v# |哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
3 e4 ]: e3 _/ V* K. f! x  d! q
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，! V' {% x/ a! S; e# f% ?
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
9 Z" n9 D4 M8 k0 H問你是問道於盲。1 U( Z7 {1 D9 ~& D% |0 m: x
/ x5 J- ]+ O2 p$ O  e- g( m6 q) ?
我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.. d+ @" v2 c: s; g  r4 O, X
) B# C) C/ n5 d: {- q9 |
我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02 # c' h6 C/ U; r8 ]# J5 |. i
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，% M1 D: ]( J: }0 G
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

& ^6 J$ H8 H0 p# V- A  y5 N* l- p1 H9 d& s9 p! J( D

( D& W7 e8 R4 P7 j( X+ Z1 S9 [3 U既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？" ], K: i8 @: d; R. X
Hypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑
* N5 G/ B. f# r# @$ }# A1 g
小黄 发表于 2014-3-9 22:34 5 {. s/ \2 ^- v* V( i
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？) x- H* Y$ j) `7 E8 l
Hypocrisy at its finest.
* S) `1 ^0 L% |( Y4 l8 J
+ v+ e- }7 c4 ~3 J' z3 ~
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
7 t  `3 P: i' P) o" o6 R& @9 I( M; E4 R( c" r' d

' e: {& O, d, C' Y8 U4 u' ?Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25 ) W( w+ t4 a: ?2 @, R* x
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
9 Y; e8 f* o6 N6 m8 H
以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13
" |/ d# b* v1 h) c+ D7 a9 d这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
9 z6 t) g0 e8 n" g5 ]房 ...
( G. C* F  N$ n* P. y7 y
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39 8 r' K2 D: Y) T# v0 |0 C9 {
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

2 a4 y2 u: e4 M$ ^" ~124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
7 K( g# b$ F9 Z& S
. {/ L0 r: T8 M# D5 N8 k如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48
- p% M% A) s, {124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。/ N, b# Z) q, }3 H

5 p& w+ [/ y; _6 D, z! {如果这个房子叫 ...

& x% f8 b6 C7 B6 g. S那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
0 J3 S! E  J7 d5 _% e7 |+ V  k) y. c
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
大型搬家
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
  d. R8 f- g9 k  a那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

7 w2 _  |; h' x整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
7 i' g, r- D* d% ]+ k, H& ^整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

! E5 _7 ]% {" m/ V+ G6 M/ K你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29 3 h7 _9 J& e: w; z' d! y6 Y
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

" l0 i9 S4 ^+ X& z9 L5 q, ]/ W' y5 \60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑
, w& r7 ^! R! Y3 q
小黄 发表于 2014-3-10 16:35
+ I% F# n# j7 ?) ]' ?0 @60' width = 48' pocket

) k; F3 a# x1 Q2 D5 i  y/ E) l3 P. R( q0 K
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51 $ N+ w& ?0 f! G3 j8 X/ r
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

) _4 O8 Q, Y! d4 Y0 A52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
% u, V" v5 g/ a1 d* i4 }7 l
" z6 W$ c7 z% ~, d8 _" [9 Thttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807/ b6 |9 B$ f8 D1 g8 ?1 g; y& F
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑
! r, X# U) ]* Q8 A2 M. M
小黄 发表于 2014-3-10 18:42
$ G9 \) l5 n, W$ N% \, l; o52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
' i0 y# I3 \$ T# j# o
) p- ]9 c9 I) j6 s: i/ whttp://beta.realtor.ca/prop ...
5 E( }% q6 J1 P, K1 ^
2 g( \1 P1 G. U7 e  g# l, F" l; y
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？/ G/ n8 F! @2 A9 D6 H2 X: n! e
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
$ D/ d, \& V' x( w# W' w我在你们windermere找了几个：' \0 P4 }$ O5 C& N9 e3 _
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684; ]  H  v# u$ @
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
9 i, C% I. O* G/ r& \4 ghttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872' a% y* e; b) I
但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了9 A1 N4 d+ H2 [- h8 R
: c+ V& Q+ S5 A
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑
; b% D7 L7 n$ ]9 b" S: i
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 ) k. C1 k+ W& k1 J4 z
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？6 V& J# g# _: ?0 d7 a
你举的第一个例子虽然不到120 ...

: d! x+ ~0 K. }; b& p# `4 j, G9 ~  Q: d, Y7 d/ g
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf9 e. v7 g1 c6 w6 D3 r
2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况/ }$ B# C. o3 ~8 C3 w6 V- ^* n
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。# s, q- V! }4 U6 V
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46
; N  ?% [( x. h! P1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...
% S* t" U7 A* e2 A! z
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”& t% a# I% }& @& u$ o6 k' n7 O
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！/ ]: R" q. e) X  o/ s
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
3 p3 S7 r* w# j8 O! o“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
; z0 m. M1 f; G. G
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。/ s9 w$ T6 G) w8 O' c  K- w* ~
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25
  M9 X3 d2 ?% f4 OUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。4 w$ ]0 ^4 O9 L
目前UW有一块 ...

, A" q) Z: u. C9 n不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55 ! j$ h$ \7 s7 m1 e7 w
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

/ h; d& l4 q; I% ^. k0 `) K/ {这个版主说得还是对的。
" F0 ]$ k$ ]  N4 E同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。0 h$ ^2 H* D( Q# u( ~. R6 H- r, X
1）地块宽2尺大概贵8000块! Q! ]& _0 m2 b3 T! q5 Z/ C8 s
2）朝南的比超北的贵1-2万
. Q3 F, }# m* E+ R" W3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万; H  w- X1 j- x+ q* p9 }4 |: u
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
: N2 u, y" |. ?. a; L8 W( X! O4 Z! `9 @9 G+ V3 l
我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
' P+ H0 K6 n+ d* [. T+ O5 o1 o: o$ R
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
' [. d  B1 o$ o; d" W
% J0 v, x3 P5 s; W) o: k同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。) j  s3 S7 L* _% |# w: M
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
# E' m6 U% {5 l1 {+ w5 S2 m9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
  G4 `, F6 S: d- _% b/ c, \" t" @1 }- K) z+ V( O( x
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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