Reversed walkout seems better

D36D

http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328

ceramistpalace

這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
" s1 C" ]6 n& h" @" \這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

5 f' n: ?. x  @% |" Y9 s这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
6 n9 c" C' P7 J房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。

ceramistpalace

[估计建筑质量不如2014的房子]。

4 ^. \% \. T$ N, T( ~既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
# u" H8 X$ n' C+ R7 p這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

0 K, u& U3 r$ Q, c+ l6 b2 W哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

ceramistpalace

小黄 发表于 2014-3-9 20:26
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

9 t  ~0 g# ^: q& m3 A, o! r6 `我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
7 D) }( q0 I! o4 u亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
: V8 X  h4 `: f) j' O) ~問你是問道於盲。
, K: p/ J+ L, ^4 Y' g
1 h& t/ G; j6 S5 q" s" [4 L6 V我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.

我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

' }4 |; s2 L7 X. U. S/ M) l
1 G( P* q2 H) @6 e既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
9 p: d9 a5 C* \. lHypocrisy at its finest.

ceramistpalace

小黄 发表于 2014-3-9 22:34
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
Hypocrisy at its finest.

; y) K: ]% n  u3 H: r' ^
& j" `' D8 g# s[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
3 q( b! z9 E+ l' L* D7 t+ k6 B- J

Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.

wec080

菜鸟问题，啥是reversed walkout?

yicixing

wec080 发表于 2014-3-10 00:25
) v9 c" D' @8 Y. H* n菜鸟问题，啥是reversed walkout?

# l: n" z4 b2 \以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-9 18:13
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
5 O2 ^, T1 ?5 T# I房 ...

: U( I, t7 y/ S! R8 z啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

8 ]( X' O) {$ K: t124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。

如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 15:48
2 C9 S( ~* k5 J2 d, l" w124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
) y1 W6 l+ P9 n/ s
8 s+ r4 D/ b; q5 T8 i. v4 j8 C# Z如果这个房子叫 ...

2 J! ]1 U% g6 q3 p- w  a+ o& x  k那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

yicixing

以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小

peterpan

三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 16:11
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

6 Q5 I! u- H( o9 B; q/ ?你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
; T9 k$ K& r( r) g! M你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

60' width = 48' pocket

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 16:35
60' width = 48' pocket

" C: s  S+ }3 w7 x* C3 a
& y% q- A. m+ h那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
8 w6 h3 c( Q$ @4 n- B, ]- y- @% Y那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

0 L8 x) i! Y; z/ w4 `52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。

# O6 ~+ i4 G( nhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
& M% B; |' `; |  E& o' Jhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155

D36D

150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 18:42
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
. K( }9 E; L- l2 M' _/ J
0 F. d, g/ a+ K2 F( j4 Z) N& r9 [http://beta.realtor.ca/prop ...

8 R; G0 U. a+ ^2 _! q. Z' Z- T  X
9 F+ H  @- ^& H5 N1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
/ k0 f$ X9 |* J7 m1 A2 b0 w- P我在你们windermere找了几个：
* C  Z- N. {" P' r. t# Lhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
( `) `: j$ I# F6 M) v7 yhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
$ U# n5 k- q& k
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？

小黄

  n% g0 B- ]) ^9 J

peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
你举的第一个例子虽然不到120 ...

% h# y1 {! ~3 K
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
/ D) m/ n- [4 ]8 m/ b2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
* j) F& C; U: s' R; T3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 22:46
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

9 U" d2 Z) ^, c9 v& d0 f& V“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
0 l$ H# C6 t0 [/ ]. Dpocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
& n2 }# o4 {0 o# B“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

  ?  i- z, n/ a; _# ]( X) jUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
+ t1 ~- q; ?. D2 _目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 23:25
) Z! i' i# O; e6 PUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
目前UW有一块 ...

  u# y( \6 t9 j9 ~1 X( x2 B不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work

yilehuli

peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
# k" ^+ ^, r3 X" y9 P“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

! s* h, V0 H% w$ l0 t这个版主说得还是对的。
/ k$ g) [. S, |/ e8 w. h3 _同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
' a* _2 ]! I2 T5 O2 Y. a( q4 u1）地块宽2尺大概贵8000块
2）朝南的比超北的贵1-2万
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万

( l) T) f  k& P3 V' y% j我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。

$ j" d* A0 e; q, K扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。

同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

yilehuli

我们小区的lot图。
. R( h2 e, b8 ^( ?% v从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
+ G( F% {1 P6 W8 J8 k

shelley.micheal

好帖子在来自: iPhone客户端