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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 / d0 O. I5 n7 C: ]5 N7 k6 [
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

0 c% B# [% n8 Y3 u6 |这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
6 s' g: t9 f. A5 X房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。
( V( J) l- }) _; l# v3 g9 ~7 K0 H: f6 i- ]+ c4 |  i
既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
4 a& v7 L" p% i
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 & b, _: w0 z  C9 {0 [/ k
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

  @! i& `) j. ~, }0 T哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26 1 b! R& i' U8 @, ]& d+ T
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
$ i# ?& ?- z& T) {! F  U  l
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，1 z. b5 d" I' B, f8 m8 ]; q
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
1 f& S6 o$ o2 G) ?6 P問你是問道於盲。1 b3 ?4 ^; U8 \) _' {
. M1 S8 g+ u# k( O7 d. m
我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.$ ~4 C5 P- ?. y) Q! d8 }
. T4 s9 A4 U6 s1 l8 _6 t
我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
% e7 w4 U5 |( b) h我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，& E: p0 `2 q- |8 `' q
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

$ X8 K- Q9 M) z8 P+ Q4 k. L1 d- [; P

2 N. K/ B  n9 u* |既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
7 {/ i4 k9 d/ Z% h" D+ |5 ?- `Hypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑
6 ]; b1 f$ Q9 m" g
小黄 发表于 2014-3-9 22:34 . B1 h, ?7 y5 u4 t
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
$ u$ f4 _2 Z; e: K2 X4 r, BHypocrisy at its finest.

4 _8 P" l6 q6 _1 d8 ?3 @
/ S: n8 p( v! z) w! g[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]- s" v! ~7 n% a9 W- v
/ l, C0 ~" E, ~$ R5 r
6 f% {. h8 ^  X$ i  `! F
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25
' j2 t. b# b9 G0 v! x4 P. L8 p菜鸟问题，啥是reversed walkout?

- }5 c  y) B# r9 m& I) C4 F以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
理袁律师事务所
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13
4 v% d% l4 y) d* U1 ?  F这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
$ P4 V4 j; H% D+ j房 ...
1 U7 w4 @, @4 V! L( G- H
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39 ) p8 ^9 V" I, ]" G2 [% Y
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

, y6 K5 Y: t, @- A0 Q( j124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
1 j$ X& i$ c$ W
6 U; w: E0 o/ g7 u  b2 y如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48 ) h, \7 t  _. ?1 l! {
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。7 h5 K) ^4 m+ I8 J

" A% v3 x6 x% p! O如果这个房子叫 ...

" {3 h) @7 }, S$ v$ a  ?$ d- w那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
/ P" d: c+ a* ^5 e) M$ w
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 6 J" Q* R+ V: C  y% }
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
+ M2 z  ~! r3 @; G
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
; b* X8 k3 U2 [整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

7 C1 y( F4 v: c% h" l$ o7 a你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
' a. x( ?7 O8 c你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
+ y: d7 W: _, C' t8 i5 w' b1 z
60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑 6 m: U4 d; m$ r1 O9 G0 _8 Z
小黄 发表于 2014-3-10 16:35 1 Y$ k: o' n' |9 D8 @1 I
60' width = 48' pocket

! x& s( T3 Y7 v3 l, O
5 z! G0 V: z' F) y4 {* {/ d那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51 : ]8 D/ K) e% m7 Y/ Q' t
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
7 r+ u6 F9 s6 a8 R* t7 e
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。% j8 }/ F1 K5 e( y

# u$ Y& x4 j1 u- ^8 b- [% O, j  ?http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
2 P' l/ ~0 W6 X4 O- L& ]7 ohttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
大型搬家
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑
: d1 t0 R9 s5 I4 ]: j
小黄 发表于 2014-3-10 18:42 ' ~0 y* f! d4 M- k3 |: M0 b  Z
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。% y2 ?, s- J. Z! ^

+ C4 P8 ?1 Q* f- [9 V, bhttp://beta.realtor.ca/prop ...
# s  E& c2 q, O" n0 @$ o; w/ B

, [( Z. m; X8 l: y' q# k$ X1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？; A. q' n, j* R) Q3 ~- r8 _& G
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
- C0 J' y7 q, w- s2 ^5 ^8 c% P我在你们windermere找了几个：
- t+ Z+ ]5 U7 jhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=139456841 D+ ~$ b/ T9 }. F- p
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404( S5 p& F: K2 p& ^( E9 h9 i
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
+ Z/ Z# a" E5 r: P8 L+ N但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
) o* f2 ?1 ?! J2 ~4 v
* A5 ^3 y6 ]' ]: d, l4 D0 S另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑 # _( `& Y* y% B
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 $ `4 m( q. `: ]' i: C
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？9 X0 u) w7 j* y$ F! C+ r& N/ _% b
你举的第一个例子虽然不到120 ...

- e" a  K2 q! k& {0 w. ~" t  @* E6 C' d1 z1 L! O
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
; Z8 Z' ?9 m! g* E* k2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
5 e) D' o! }3 E% X1 t- W3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。; a( e5 V5 j9 C$ {+ w- b
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46 # m5 x4 D2 B  z" Z9 V6 O  c
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...
3 j; H( t3 ?+ k- `
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”$ F1 x# Q$ X' w3 y9 e7 j5 O8 @
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！) K- h3 \) C* F! A; ^5 E5 i
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
0 n$ l: B  l7 e" C“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

% w. o% W& H: H& n# mUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
; ^% |3 Y2 u, m$ i目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25 - f8 I: b* s: ~3 T6 {4 ^' d2 V
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。2 m; v  w6 t9 v* l. Y' v) j) i
目前UW有一块 ...
/ I3 R- a/ z7 L/ C
不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55 0 K( M% K; |/ F1 P# G
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
. A& w1 N9 G+ _; a, O5 G
这个版主说得还是对的。( E$ p, Z% @7 D+ I) Y, U
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。9 q1 t2 _, |" Y) ]( M+ w, _
1）地块宽2尺大概贵8000块4 K8 B8 d# V" P' s  U
2）朝南的比超北的贵1-2万
( S+ C1 R" E( ]7 U% w) ]3 j- \3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
; K& k6 T+ y/ {4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万+ q0 `" F: ~7 F. u+ C$ N
" q9 ~2 _) u, I+ n( \8 O
我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。+ D, U% r, W/ }+ Q7 \/ o
  \) B5 e3 E. E* [1 y
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。& ~, |. o5 y# m% M8 V
# G5 v7 }: s7 w! Z* {
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
大型搬家
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。
) X! m  G: x$ ^从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
; B9 r: y5 D( f1 g9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
4 {% h6 x# }: V6 f* {5 p/ T- d$ U# j5 q2 `5 B# k$ g8 Y' ]
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好帖子在来自: iPhone客户端
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