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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 6 L: m" `" w  m; M
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
( ~5 ?/ D9 c6 n  @3 x2 V
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。* D0 U, g0 q: C6 k
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。
& c' }" s* H* V; \: Y# _" R) ?9 ]/ a- I) p& C
既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
* C, ^" ?) X6 ^0 N1 `" g6 A
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
0 E' b" Z. `$ B* ?* ^, m# ~* c% S這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

; x# u' z9 d% ^+ ?  k哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
大型搬家
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26 : R. x3 c# N; v" K% j$ ?
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

* |4 r8 g' h$ B; t3 V我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
$ x0 L  B, Q( \& J# J1 l& w; Q! k亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
5 Q1 l! I. o) |問你是問道於盲。' S" W' F: }0 U" A3 V- q

3 X7 K/ p# Y0 \" Q+ \/ X5 N' N8 \; b我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.) \% s9 K) B; l$ \% |, p( H

- K) d1 w8 @  g$ g2 O6 ~- u/ A0 U( q我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
' ^  B- \2 ]# T& [9 \我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
+ @% F& k8 [2 o5 W) Y亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

+ i" [  Y' u1 g  j7 p" S; {9 z4 s' V9 P6 _) g/ f! I
7 \' ?/ T  L/ |& L
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？' s% w0 r" I# s8 v
Hypocrisy at its finest.
理袁律师事务所
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑
1 a" M) N$ q0 o+ M8 v1 I3 X
小黄 发表于 2014-3-9 22:34 & C/ T4 W, `2 l! S
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？9 c$ h) h- m, |% S; ~& @
Hypocrisy at its finest.
( \3 {* Z( [# H
8 h5 B) e3 J) |' D
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]6 S- i0 c9 F2 d2 R9 Y
5 i; {, l3 m6 q( A% S( I

0 V6 I( l2 Y& ?! HCongratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25 6 X. T; D- \, ?% d9 r
菜鸟问题，啥是reversed walkout?

0 G4 V8 j4 h: v; e以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13   j- q8 Q) k8 v. M" ~
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。. B" @& l. V: V
房 ...

% F7 ]  @6 o1 a5 \# I6 Q  Z啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39 ' j6 Y1 [: l4 U1 B3 Q( e6 [5 R
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
7 X6 h  k9 S. ^5 ?4 T. S
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
" B% h  x& i; K
2 f1 c: l: ~% w) m& V如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
理袁律师事务所
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48 # z7 p; v6 E4 b+ M7 S
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。9 h, P, d( ]1 r- t# ^
+ M5 v. O( R& F- D2 ~4 ]& r
如果这个房子叫 ...
9 D5 V. c& f/ m% U& C4 p8 U7 r
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢, i: E1 h1 s  Q6 d3 B' G
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 + h2 ^5 Q0 G* v4 q" m$ X# `
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
. ?' E" O' }# }# z# {
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
( _+ F0 X/ H5 H! ^2 S. y整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

4 F$ d* g. G8 T6 t' |' z你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29 . h/ P% {" c; q2 J( d
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
/ P* O+ n0 t' C+ E" _4 A2 Y
60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑 % E! T8 y" T0 k1 z0 ~$ V
小黄 发表于 2014-3-10 16:35
* A+ L; B0 D% o) Z60' width = 48' pocket
! }5 f! k; T8 J( n
) f& K5 G6 B9 s& l, d3 s
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
9 b0 s" t: Y5 x- g那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
: [: j; p6 w& |4 n/ o
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
6 c" `$ A+ g( J+ a8 y& v% {4 R1 g# k  N
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
/ ]3 H$ C/ E) S) [http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
理袁律师事务所
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑
8 W: j+ x, S6 O& i2 w
小黄 发表于 2014-3-10 18:42 ) s' {+ l' I) G! }# O
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
2 \, f+ G9 b! X+ Z& w( z( O
1 S. m" g8 `0 \0 ohttp://beta.realtor.ca/prop ...

% O  x! H  ~( ]1 K
! |8 D8 `/ q# j+ K9 t6 g1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？4 ], \( j, E; k' r1 v0 }
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。9 o( i( P8 N8 u# N8 ?, }
我在你们windermere找了几个：: r) l; d2 \( U4 R
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684, q0 O4 y9 P% [7 C% S* V* r' J
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
9 O6 P1 n) Y: c( ~+ _5 h- q# H0 fhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=141408722 c+ `- n8 H8 F# E
但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了6 j* k, f# }% A+ \& M  v! b/ U
# K8 l! C/ R8 i, u) {  b. Q
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑
) ~) U8 n# }- N) G  I) ~
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 : N3 }! J7 S+ ?1 S8 r8 P
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？% ]2 D. f6 }' x# T
你举的第一个例子虽然不到120 ...
1 c3 x4 F4 Q3 q9 j' y

# T+ t3 Z( w% s* F1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
7 d- B& C7 ~- k: t6 C" o" m& \2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
$ n. c! V6 r# w% ~% d9 W; `1 L3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。& y  e% U! ~2 B4 C' ~0 f% Q1 T
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46 ! p. P$ V9 T% x2 a
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...
9 d5 D3 R% j* o* q! h9 f5 a
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
& `" K. u2 |! c  X& d- H( _啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
% Y1 S, r& G. V9 Q! g" Opocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
: o. l% X: j5 {( y“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

' y2 c; o' A( L9 E- B. oUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。4 p9 g$ o! i: t* D6 K
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25
9 \. f; a; {- `UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。' P4 o0 ^" r$ O
目前UW有一块 ...

! }! X3 u+ c: F& h4 S' }& ?5 ^不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
0 z3 e1 B" w1 Z5 t“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

" e! q0 e) G1 C5 Z/ Z, l9 A这个版主说得还是对的。
, e4 y7 M& t. k; i# l. v2 b3 N同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
0 s1 M+ u  ^4 @7 B# O; h+ n1）地块宽2尺大概贵8000块: f7 k  a. g& @9 }7 d4 r; C
2）朝南的比超北的贵1-2万
6 ]9 \% [6 F9 f  N3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万; ^5 [3 A8 S7 U# v+ F% a' \
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
9 f5 I& H9 i8 }6 V# q' o1 b1 Z/ \; }. a: z. i" r9 Z/ i6 L
我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
2 M$ X* j6 i* g( ]/ \1 b/ O  i% d3 W
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。. u. C- A7 L; Y$ ~6 U. q" k7 D

4 D2 D; }# Q1 b) o1 f同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。
! ^" d; c0 O. q! u8 V6 U从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
# @3 q! ^; J: z% m9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。% q1 L) P- h# Z- Z7 m

& f$ t9 x. j! Q& q8 g9 g# s
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好帖子在来自: iPhone客户端
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