越来越热闹了，挖个大坑：谈谈到底谁是空方，谁是多方

牛眼熊心

多方，当然是想买房子或打算买房子的人。空方，有了房子而想卖的人。现在对多空双方的类型作个简单概括。以下观点纯粹是技术分析和探讨，不针对任何人和事，请不要对号入座

' _4 w# y2 `( m' @8 o多方：

1。有首期，可以贷款想买第一个房子的人。
$ A9 `2 d' T  m2。换房子的人
3。投资买房的人
  M. H. ~& v/ [! h* ^& P; L! Z4。现在在租房的人。有人会说我这样定义反了，其实兄弟们不识醉酒老兄的多方真面目，只是深陷”房事“中。为什么呢？其实道理很简单，到edmonton来的人就是入了”房事“，不买房一定要租房。有一种人除外，就是在城市边租RV，搭帐篷也不租房的人。那么租房的人为什么是多方呢？道理也很简单，让我们分情况讨论：
  o& I9 v- z* l: R                  1。租apartment, condo，townhouse: 导致edmonton房屋空置率空前的低，租金高涨，推动condo”房事“一飞冲天，超过了20K.townhouse”房事“8月一鸣惊人。
                   2。租townhouse，house和主人共住的人。导致本来没有能力负担房子的人有机会买房，或买更大的房子。这种人是多头主力军，把房地产市场搞的天花乱坠，是最可怜又最可恨的人。(没有得罪的意思)

$ p: i7 d1 p4 R% `1 H空方：

* g+ h; r' f5 L7 s' H' n: |1。搬出edmonton的租房人，
3 Y, j5 N" b* A+ k! Q3 }2。搬出edmonton的卖房人。
3。手里有一套以上的房子，马上准备卖房的人。

2 s( e* v$ h# m9 Q通过以上的归纳大家不难自己得出结论，醉酒，糊涂，等等。。谁是真正的空方，谁是忠实的多方支持着，谢谢大家。

如花

我是逐利者，在多，空间摇摆

猪刀小试

原帖由 无厘头 于 2006-9-12 10:35 发表
9 n$ Y( w1 O4 O% p+ `' f( A/ m我是逐利者，在多，空间摇摆

8 O" g9 g9 J9 s5 [6 O! x我是被逐利者，在多、空间被人摇摆。

老杨

我是看帖子的人，在多、空间被发帖子的人摇摆。

Phaeton

我是跟在老杨帖子屁股后面发贴的人，不知道怎么摇摆，反正是被别人摇摆。

音响神仙鱼

我在我家音响的巨大声浪中全方位摇摆

scuba1995

我是还买来的人，来了多半就是多方，多烦了受不了了就向空摇摆。。。。。

wstt

原帖由 量子 于 2006-9-12 09:41 发表
' ^) B7 o8 S* n; S. V9 w多方，当然是想买房子或打算买房子的人。空方，有了房子而想卖的人。现在对多空双方的类型作个简单概括。以下观点纯粹是技术分析和探讨，不针对任何人和事，请不要对号入座

多方：
! M2 G& k+ x9 O
1。有首期， ...

- E3 U- |6 U6 h2 m请问量子，何为多方?
9 u4 V" @1 j' e                1。 看涨；
, C, `5 _% {" i. J: F                2。 买家；
7 r+ w* c% k3 e  q                3。 其行为是有利于房价上涨。
作为多方，应具备以上那几条?

牛眼熊心

原帖由 111 于 2006-9-12 19:59 发表


5 W1 o% d' @6 T6 c$ Z4 n请问量子，何为多方?
% n" n6 V5 ~' f! w$ `1 _                1。 看涨；
                2。 买家；
* x$ }3 h6 d# L0 g; h$ M" ?5 \1 Q                3。 其行为是有利于房价上涨。
作为多方，应具备以上那几条?

1 ?; p+ |% y# u
2和3是多方。第一一点作用都没有，一个美国的人也可以看涨edmonton房地产，但他不投资就不能算多方。我也看涨，但在这层意义上很难说我是多方，看涨而没有能力行动只能是旁观着。

醉酒当歌

卡城近期Jayman的房子给出新的推销措施：享受3年3.95% mortgage rate.看多的人速来购买。请察看MLS.

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:15 发表
8 }# H6 c7 ]- W8 K卡城近期Jayman的房子给出新的推销措施：享受3年3.95% mortgage rate.看多的人速来购买。请察看MLS.

' l, N, m) {) w/ g6 ^很常见的推销手段，我经常去转的几家builder都有这玩意，记得有家很大的builder还打很大的折扣呢，不是新鲜事

醉酒当歌

今年上半年抢房子的时候也这样吗？相对于卡城的旧房子，这些交工的新房子并不贵（比70年代的房子也就贵不到15%），为什么要促销呢？

# S( K) g% q5 W. C8 S; ~

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 21:23 发表
1 l7 }& v8 k2 l5 s% G1 c
$ S9 Q* `! w1 Y* Q! m8 Y很常见的推销手段，我经常去转的几家builder都有这玩意，记得有家很大的builder还打很大的折扣呢，不是新鲜事

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:33 发表
1 ]$ e* n( Y3 c8 l$ C: z今年上半年抢房子的时候也这样吗？相对于卡城的旧房子，这些交工的新房子并不贵（比70年代的房子也就贵不到15%），为什么要促销呢？

& X0 @/ a9 N( @. V  U( Y& e& I# v

知道你的用意，醉翁之意不在酒麻，别操那心了，房价还得涨，一条直线上是涨，锯齿形上去也是涨，继续喝酒吧，哈哈。

醉酒当歌

看来你解释不了原因，还是坦诚相见吧，学习10兄，想不出来原因直接说：不知道，佩服！

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 21:38 发表
; o" f% i+ m- A$ ]- _2 s' \
知道你的用意，醉翁之意不在酒麻，别操那心了，房价还得涨，一条直线上是涨，锯齿形上去也是涨，继续喝酒吧，哈哈。

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:43 发表
8 S# G/ L6 C0 {( N7 R) g看来你解释不了原因，还是坦诚相见吧，学习10兄，想不出来原因直接说：不知道，佩服！

7 P$ O* Y: k( |+ F9 F6 R9 ^

# }, }$ R/ p( Y你不明白无所谓，反正你现在没有家庭负担无牵无挂去美国古巴都可以，这里的地产升降对你影响不大，只要其他多数人明白就可以了，Cheer!

猪刀小试

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 17:19 发表
我在我家音响的巨大声浪中全方位摇摆

7 e- c  `9 R9 g' G/ i& j
* R+ E( T* m: J/ @
2 w1 L! h1 n8 e& L. z幸福地摇摆。

醉酒当歌

唉，可怜，连音乐都不懂，还谈什么音响的巨大声浪。高保真的发烧音响，谁也不会谈什么巨大声浪，只有次品音箱才会这样，钱多了可惜不能欣赏。。。哈哈。顺便说一句：10年前，我就买了高保真的发烧音箱，也没有像神仙鱼那么兴奋，不至于吧。

) e; K; s7 \$ [- M[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-12 22:48 编辑 ]

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 22:42 发表
5 {. }7 G/ k' r( b唉，可怜，连音乐都不懂，还谈什么音响的巨大声浪。高保真的发烧音响，谁也不会谈什么巨大声浪，只有次品音箱才会这样，钱多了可惜不能欣赏。。。哈哈。顺便说一句：10年前，我就买了高保真的发烧音箱，也没有像神 ...

: [* A1 C; q# K+ v: K知道Naim吗？知道Harbeth吗？我是全套的顶级Naim推HL5. 播一些爆棚的古典是我挚爱之一，今晚播老柴的1812真的听热血沸腾，有自己House就是好，自己地方怎么玩音响都可以。

wstt

原帖由 量子 于 2006-9-12 21:12 发表
9 u# w/ S/ V7 V% h* n- xQUOTE:


& L" d% V+ f3 q7 t请问量子，何为多方?
                1。 看涨；
2 t. @6 k& C! n  P1 x/ ~                2。 买家；
3 N% @3 L7 Z9 E  O                3。 其行为是有利于房价上涨。
作为多方，应具备以上那几条?
  `: J( d4 Y7 |( ]$ R5 H
2和3是多方。第一一点作用都没有，一个美国的人也可以看涨edmonton房地产，但他不投资就不能算多方。我也看涨，但在这层意义上很难说我是多方，看涨而没有能力行动只能是旁观着。

0 \8 Y. b  m5 X. y0 y0 @再问量子，建筑商是多方还是空方？
' e7 u* h, A1 g. P3 B6 A建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

音响神仙鱼

原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表
1 ?9 W  }+ E2 z/ H8 r% b! _
再问量子，建筑商是多方还是空方？
( c8 k  H2 e9 r) F" I( A建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

不好意思插句话，developer，即地皮开发商，对房市也起到举足轻重的作用，君不见这里地价升幅比房价有过之而无不及？年初7万26pocket的lot，现在要10万以上了。

音响神仙鱼

原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表

! e5 a( w* j  l7 P再问量子，建筑商是多方还是空方？
# |$ K0 e( H$ W% L6 @建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

再者，builder新屋价钱上升最终是受大经济环境影响。现在不单原材料贵了很多，sub contract出去的成本也上涨很厉害。

Z

原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表
4 L; b/ P- ]0 I! @4 _) v5 X9 E
9 w8 \/ q, q& K% s; m" s1 z再问量子，建筑商是多方还是空方？
建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

) }" S0 D; {& M; q2 u
4 U" I3 e) W- ]+ s4 R# g7 l不同意。
, t+ `' t8 e' n6 E* z
8 s/ s: |) x( H* X真正的多方是购房者，越多就越涨。以及背后的银行，资助他们这么做。
' {" S/ n. i8 M3 [% _! ^
建筑商为了自己赚钱都努力快速造房来满足这个需求，建筑商越多，势必越把房价向下压。作为一个经济体，可视为空方。要不然Jayman卖房干啥？屯个1000套岂不好？

牛眼熊心

原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表
4 ]  M6 s, v# e: u
; m; C! o( }+ g再问量子，建筑商是多方还是空方？
4 l0 n4 U4 c6 U9 Q; e3 L" J建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

问得有水平。
$ u1 ]9 w: r* p3 `" r
建筑商是空方，当他们拼命做房子的时候。
建筑商是多方，当他们拼命囤积房子卖高价的时候。(今年5月以后)

- R4 D* T4 Q  }1 l/ e. {+ O总结：正因为今年以来建筑商卖的房子少了，导致他们的价格飞涨。所以可以认为建筑商从以前的空方角色迅速转变成多方主力。他们不在乎资金积压一年，等房子做好后再出售，其实性质就像是买了房子一年后出售的投资者是一样的。
7 z; U& _, m# G* \, p7 P
) d$ W5 `1 ~# c8 B& G4 }/ N  B8 E[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-13 09:32 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 22:42 发表
* @' I* j, I) w  i唉，可怜，连音乐都不懂，还谈什么音响的巨大声浪。高保真的发烧音响，谁也不会谈什么巨大声浪，只有次品音箱才会这样，钱多了可惜不能欣赏。。。哈哈。顺便说一句：10年前，我就买了高保真的发烧音箱，也没有像神 ...

6 ]+ r, }7 C: d5 b
% f' S7 [0 L$ P* z% T! P1 \4 ^插句嘴，”买了高保真的发烧音箱“ 也兴奋不起来，更”对牛弹琴“好像是一个道理。

醉酒当歌

匕首 - 短剑
4 \6 f/ y. r' V
( V, c6 D$ q6 g% S5 e7 P0 e: Y

原帖由 量子 于 2006-9-13 09:27 发表

4 X! n/ N/ v; I0 K
6 }& O; C( d; |; c$ D3 r插句嘴，”买了高保真的发烧音箱“ 也兴奋不起来，更”对牛弹琴“好像是一个道理。

醉酒当歌

请问：如何定义顶级？顶级的音响你的房子卖了估计连个音箱都买不到。你的房子的声音设计可能更糟。送你个谜语：匕首，打一个歇后语。

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 23:08 发表

知道Naim吗？知道Harbeth吗？我是全套的顶级Naim推HL5.  

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-13 20:19 编辑 ]

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-13 20:14 发表
( v) }. M% A$ ]请问：如何定义顶级？顶级的音响你的房子卖了估计连个音箱都买不到。你的房子的声音设计可能更糟。送你个谜语：匕首，打一个歇后语。

4 F" i" L; C5 |* u4 p/ Y+ w7 R呵呵，看来你真的是喝得醉醺醺的上来发酒疯了。人家说的是Naim的顶级，是说Naim的最高型号，你连看都没有看清楚就上来一排胡言，你要是真懂就不要在这里闹笑话啦。

牛眼熊心

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-13 20:51 发表
$ H& \8 n% C% s
呵呵，看来你真的是喝得醉醺醺的上来发酒疯了。人家说的是Naim的顶级，是说Naim的最高型号，你连看都没有看清楚就上来一排胡言，你要是真懂就不要在这里闹笑话啦。

4 P& r$ [- u+ w: y% x. D, {7 q
. H0 ?9 T7 r2 U7 Z" s我不是发烧友，不过再傻也看出来了，我一直和一个醉汉讨论房子问题啊！胡搅蛮缠还倒打一耙说别人抬杠，我怕，以后学会两个字：闭口。

牛眼熊心

我昏，被锅盖砸了，感情蓝色狂想和醉酒是一伙的啊！说个坏话就被扎。

一半清醒

原帖由 量子 于 2006-9-12 09:41 发表
多方，当然是想买房子或打算买房子的人。空方，有了房子而想卖的人。现在对多空双方的类型作个简单概括。以下观点纯粹是技术分析和探讨，不针对任何人和事，请不要对号入座

多方：

+ ^! W( z" @0 z9 s醉酒，糊涂，等等。。谁是真正的空方，谁是忠实的多方支持着，谢谢大家。

别点我老人家名了，就是糊涂和混沌中买的房子，没有算计那么清楚，否这也不会买了。
7 d/ g# X( W- N/ }* n9 x# A我其实需要一套比较幽静房子，最好靠近小山和小溪或水塘，离城市不太远或购物方便。有一定是人空间，有一个不大不小的后花园，闲来之时搞点花草园艺，在自己家中，会会朋友喝点小酒高谈阔论一番，没太大的追求。这也是我放弃租房子的主要原因。
1 k+ d; F0 [/ {9 D. i6 I
9 B* I) k( q: }) f9 v$ h看空房市永远是正确的，永远亏不了自己的血汗钱。也不会向银行借钱，没有生活压力，可以四处旅游，更做不了房奴。生活多美好。
$ q9 B! v7 j3 F
但爱城得房价将继续走下去，我周围的朋友和同事有不少人想改善生活条件，想从1800-2100SQF 向更大更好的房子进军，他们算过一笔账：现有住房市值40万+-（原来市值21-25万），买个55-60万的房子，条件可以改善不少，多付15-20万，就是下跌了，也
- ]- Z* d  i7 s' ?. Y% n3 ?" W相当原来40万的房子，没太大关系。他们是买房生力军之一，我们比不了啊。