越来越热闹了，挖个大坑：谈谈到底谁是空方，谁是多方

牛眼熊心 · 发表于 2006-9-12 09:41

多方，当然是想买房子或打算买房子的人。空方，有了房子而想卖的人。现在对多空双方的类型作个简单概括。以下观点纯粹是技术分析和探讨，不针对任何人和事，请不要对号入座

多方：

1。有首期，可以贷款想买第一个房子的人。
2。换房子的人
3。投资买房的人
4。现在在租房的人。有人会说我这样定义反了，其实兄弟们不识醉酒老兄的多方真面目，只是深陷”房事“中。为什么呢？其实道理很简单，到edmonton来的人就是入了”房事“，不买房一定要租房。有一种人除外，就是在城市边租RV，搭帐篷也不租房的人。那么租房的人为什么是多方呢？道理也很简单，让我们分情况讨论：
1。租apartment, condo，townhouse: 导致edmonton房屋空置率空前的低，租金高涨，推动condo”房事“一飞冲天，超过了20K.townhouse”房事“8月一鸣惊人。
2。租townhouse，house和主人共住的人。导致本来没有能力负担房子的人有机会买房，或买更大的房子。这种人是多头主力军，把房地产市场搞的天花乱坠，是最可怜又最可恨的人。(没有得罪的意思)

空方：

1。搬出edmonton的租房人，
2。搬出edmonton的卖房人。
3。手里有一套以上的房子，马上准备卖房的人。

通过以上的归纳大家不难自己得出结论，醉酒，糊涂，等等。。谁是真正的空方，谁是忠实的多方支持着，谢谢大家。

如花 · 发表于 2006-9-12 10:35

我是逐利者，在多，空间摇摆

猪刀小试 · 发表于 2006-9-12 11:02

原帖由 无厘头 于 2006-9-12 10:35 发表$ f5 c. }& _! a% x2 }5 E2 U: D
我是逐利者，在多，空间摇摆

我是被逐利者，在多、空间被人摇摆。

老杨 · 发表于 2006-9-12 12:36

我是看帖子的人，在多、空间被发帖子的人摇摆。

Phaeton · 发表于 2006-9-12 15:14

我是跟在老杨帖子屁股后面发贴的人，不知道怎么摇摆，反正是被别人摇摆。

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-12 17:19

我在我家音响的巨大声浪中全方位摇摆

scuba1995 · 发表于 2006-9-12 17:55

我是还买来的人，来了多半就是多方，多烦了受不了了就向空摇摆。。。。。

wstt · 发表于 2006-9-12 19:59

原帖由量子于 2006-9-12 09:41 发表( V  a1 ^- K+ d6 K7 T  b6 S+ G
多方，当然是想买房子或打算买房子的人。空方，有了房子而想卖的人。现在对多空双方的类型作个简单概括。以下观点纯粹是技术分析和探讨，不针对任何人和事，请不要对号入座% U: L8 ~6 q/ C  M4 V1 f% m# F

! D9 ^: m" c( u3 b  ]& L8 Y  N) r多方：
- A% w5 a: k: Z9 y( N1 }2 N5 g7 i; ^
1。有首期， ...

请问量子，何为多方?
            1。看涨；
            2。买家；
            3。其行为是有利于房价上涨。
作为多方，应具备以上那几条?

牛眼熊心 · 发表于 2006-9-12 21:12

原帖由 111 于 2006-9-12 19:59 发表9 J$ k. W9 D" P  g
. X1 G% v  A# ~- ~) {) I" H
1 F) b% H* V. C4 I8 i; U- v
请问量子，何为多方?; O9 z' j# K2 @) |' @
            1。看涨；
( M! `1 A: f# b             2。买家；
( L: ?, C8 T4 \6 w0 R6 U" c' w/ }             3。其行为是有利于房价上涨。
1 a1 f: b% M8 P作为多方，应具备以上那几条?

2和3是多方。第一一点作用都没有，一个美国的人也可以看涨edmonton房地产，但他不投资就不能算多方。我也看涨，但在这层意义上很难说我是多方，看涨而没有能力行动只能是旁观着。

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-12 21:15

卡城近期Jayman的房子给出新的推销措施：享受3年3.95% mortgage rate.看多的人速来购买。请察看MLS.

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-12 21:23

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:15 发表
# N0 G2 W7 G* }: o' ^卡城近期Jayman的房子给出新的推销措施：享受3年3.95% mortgage rate.看多的人速来购买。请察看MLS.

很常见的推销手段，我经常去转的几家builder都有这玩意，记得有家很大的builder还打很大的折扣呢，不是新鲜事

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-12 21:33

今年上半年抢房子的时候也这样吗？相对于卡城的旧房子，这些交工的新房子并不贵（比70年代的房子也就贵不到15%），为什么要促销呢？

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 21:23 发表
) p3 }, v# b0 u1 P9 J1 G- z E3 w- ]7 ?8 [) ~7 O
很常见的推销手段，我经常去转的几家builder都有这玩意，记得有家很大的builder还打很大的折扣呢，不是新鲜事

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-12 21:38

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:33 发表* p9 |4 j8 y4 j, M/ u
今年上半年抢房子的时候也这样吗？相对于卡城的旧房子，这些交工的新房子并不贵（比70年代的房子也就贵不到15%），为什么要促销呢？
5 [( q2 ~9 ? k9 ?9 D5 @" {. Y
. |3 {# }7 }, T. E1 o+ x/ ~# W2 y/ {

知道你的用意，醉翁之意不在酒麻，别操那心了，房价还得涨，一条直线上是涨，锯齿形上去也是涨，继续喝酒吧，哈哈。

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-12 21:43

看来你解释不了原因，还是坦诚相见吧，学习10兄，想不出来原因直接说：不知道，佩服！

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 21:38 发表5 h: e( d4 z- a# P5 j8 U+ w# G
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知道你的用意，醉翁之意不在酒麻，别操那心了，房价还得涨，一条直线上是涨，锯齿形上去也是涨，继续喝酒吧，哈哈。

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-12 22:09

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:43 发表 g/ z2 o" d; \8 w0 }) G, ] o- L
看来你解释不了原因，还是坦诚相见吧，学习10兄，想不出来原因直接说：不知道，佩服！
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0 R6 @- j1 w) H2 Y s- ]2 m8 V

你不明白无所谓，反正你现在没有家庭负担无牵无挂去美国古巴都可以，这里的地产升降对你影响不大，只要其他多数人明白就可以了，Cheer!

猪刀小试 · 发表于 2006-9-12 22:23

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 17:19 发表: E& w" e3 ]- F/ `+ [( F3 v+ q
我在我家音响的巨大声浪中全方位摇摆

幸福地摇摆。

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-12 22:42

唉，可怜，连音乐都不懂，还谈什么音响的巨大声浪。高保真的发烧音响，谁也不会谈什么巨大声浪，只有次品音箱才会这样，钱多了可惜不能欣赏。。。哈哈。顺便说一句：10年前，我就买了高保真的发烧音箱，也没有像神仙鱼那么兴奋，不至于吧。

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-12 22:48 编辑 ]

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-12 23:08

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 22:42 发表
6 J9 T, g. i. l5 l( R7 ^, ^9 B唉，可怜，连音乐都不懂，还谈什么音响的巨大声浪。高保真的发烧音响，谁也不会谈什么巨大声浪，只有次品音箱才会这样，钱多了可惜不能欣赏。。。哈哈。顺便说一句：10年前，我就买了高保真的发烧音箱，也没有像神 ...

知道Naim吗？知道Harbeth吗？我是全套的顶级Naim推HL5. 播一些爆棚的古典是我挚爱之一，今晚播老柴的1812真的听热血沸腾，有自己House就是好，自己地方怎么玩音响都可以。

wstt · 发表于 2006-9-12 23:49

原帖由量子于 2006-9-12 21:12 发表
" X8 g* ^+ p- ^3 \QUOTE:4 O. c9 f2 L1 r' y
  S1 s, K. A' {6 s
' X9 n# v0 ?. d: ?3 @# J
请问量子，何为多方?3 n9 o( `" Z. C5 v6 t" ]3 ?8 I/ w
            1。看涨；
. Q# e6 j( M6 k             2。买家；
3 {4 g' Q4 F7 P4 o9 F             3。其行为是有利于房价上涨。  [+ I% H+ t- I
作为多方，应具备以上那几条?
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5 m" c6 {* D5 \+ ~3 e) X/ r  I2和3是多方。第一一点作用都没有，一个美国的人也可以看涨edmonton房地产，但他不投资就不能算多方。我也看涨，但在这层意义上很难说我是多方，看涨而没有能力行动只能是旁观着。

再问量子，建筑商是多方还是空方？
建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-12 23:55

原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表( Q$ J3 g6 }5 V( }- ^, U8 X$ y9 t
5 c* R% V2 O! ?( {2 K6 d3 e5 d
再问量子，建筑商是多方还是空方？9 G' p6 [1 {; K$ z U. e4 a" `
建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

不好意思插句话，developer，即地皮开发商，对房市也起到举足轻重的作用，君不见这里地价升幅比房价有过之而无不及？年初7万26pocket的lot，现在要10万以上了。

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-13 00:03

原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表$ H* {4 J. \9 m. l; B, `4 t; q8 P
# q& [) H, e3 {7 u7 ?
再问量子，建筑商是多方还是空方？
- @" |/ p6 h$ f- h0 O8 r5 L建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

再者，builder新屋价钱上升最终是受大经济环境影响。现在不单原材料贵了很多，sub contract出去的成本也上涨很厉害。

Z · 发表于 2006-9-13 08:32

原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表
. z5 C) A4 j! j* k! r
0 d9 p9 H; A, @; ?再问量子，建筑商是多方还是空方？
( [! P$ [/ T& b/ l) [7 g9 p建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

不同意。

真正的多方是购房者，越多就越涨。以及背后的银行，资助他们这么做。

建筑商为了自己赚钱都努力快速造房来满足这个需求，建筑商越多，势必越把房价向下压。作为一个经济体，可视为空方。要不然Jayman卖房干啥？屯个1000套岂不好？

牛眼熊心 · 发表于 2006-9-13 09:25

原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表. [( L9 Z' O# ~1 [

! E7 K. J9 P# s1 q再问量子，建筑商是多方还是空方？. j3 l' J% y5 Q8 B& L
建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

问得有水平。

建筑商是空方，当他们拼命做房子的时候。
建筑商是多方，当他们拼命囤积房子卖高价的时候。(今年5月以后)

总结：正因为今年以来建筑商卖的房子少了，导致他们的价格飞涨。所以可以认为建筑商从以前的空方角色迅速转变成多方主力。他们不在乎资金积压一年，等房子做好后再出售，其实性质就像是买了房子一年后出售的投资者是一样的。

[ 本帖最后由量子于 2006-9-13 09:32 编辑 ]

牛眼熊心 · 发表于 2006-9-13 09:27

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 22:42 发表0 v8 U2 w3 T: S2 z
唉，可怜，连音乐都不懂，还谈什么音响的巨大声浪。高保真的发烧音响，谁也不会谈什么巨大声浪，只有次品音箱才会这样，钱多了可惜不能欣赏。。。哈哈。顺便说一句：10年前，我就买了高保真的发烧音箱，也没有像神 ...

插句嘴，”买了高保真的发烧音箱“ 也兴奋不起来，更”对牛弹琴“好像是一个道理。

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-13 20:12

匕首 - 短剑

原帖由量子于 2006-9-13 09:27 发表
# y% E0 D" v8 a# Q" v5 H
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插句嘴，”买了高保真的发烧音箱“ 也兴奋不起来，更”对牛弹琴“好像是一个道理。

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-13 20:14

请问：如何定义顶级？顶级的音响你的房子卖了估计连个音箱都买不到。你的房子的声音设计可能更糟。送你个谜语：匕首，打一个歇后语。

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 23:08 发表" E' I% D: |/ R O9 t; M

9 O8 D9 u, K0 m4 w5 l) B知道Naim吗？知道Harbeth吗？我是全套的顶级Naim推HL5.

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-13 20:19 编辑 ]

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-13 20:51

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-13 20:14 发表
5 _2 ?$ g, Z% n1 C2 h2 x2 s请问：如何定义顶级？顶级的音响你的房子卖了估计连个音箱都买不到。你的房子的声音设计可能更糟。送你个谜语：匕首，打一个歇后语。
- t# T- G4 n( t3 T6 \8 [8 _( P
4 ?( ?3 |# z. c

呵呵，看来你真的是喝得醉醺醺的上来发酒疯了。人家说的是Naim的顶级，是说Naim的最高型号，你连看都没有看清楚就上来一排胡言，你要是真懂就不要在这里闹笑话啦。

牛眼熊心 · 发表于 2006-9-13 20:58

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-13 20:51 发表
8 O, s; v2 T3 \0 f
x3 `; V _8 Z! d7 l- I# w呵呵，看来你真的是喝得醉醺醺的上来发酒疯了。人家说的是Naim的顶级，是说Naim的最高型号，你连看都没有看清楚就上来一排胡言，你要是真懂就不要在这里闹笑话啦。

我不是发烧友，不过再傻也看出来了，我一直和一个醉汉讨论房子问题啊！胡搅蛮缠还倒打一耙说别人抬杠，我怕，以后学会两个字：闭口。

牛眼熊心 · 发表于 2006-9-13 21:01

我昏，被锅盖砸了，感情蓝色狂想和醉酒是一伙的啊！说个坏话就被扎。

一半清醒 · 发表于 2006-9-13 23:00

原帖由量子于 2006-9-12 09:41 发表
. `/ \! c* P& c* W# N多方，当然是想买房子或打算买房子的人。空方，有了房子而想卖的人。现在对多空双方的类型作个简单概括。以下观点纯粹是技术分析和探讨，不针对任何人和事，请不要对号入座
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多方：
1 }1 G& C7 [; W/ L( u2 V1 }) R( v. A |
醉酒，糊涂，等等。。谁是真正的空方，谁是忠实的多方支持着，谢谢大家。

别点我老人家名了，就是糊涂和混沌中买的房子，没有算计那么清楚，否这也不会买了。
我其实需要一套比较幽静房子，最好靠近小山和小溪或水塘，离城市不太远或购物方便。有一定是人空间，有一个不大不小的后花园，闲来之时搞点花草园艺，在自己家中，会会朋友喝点小酒高谈阔论一番，没太大的追求。这也是我放弃租房子的主要原因。

看空房市永远是正确的，永远亏不了自己的血汗钱。也不会向银行借钱，没有生活压力，可以四处旅游，更做不了房奴。生活多美好。

但爱城得房价将继续走下去，我周围的朋友和同事有不少人想改善生活条件，想从1800-2100SQF 向更大更好的房子进军，他们算过一笔账：现有住房市值40万+-（原来市值21-25万），买个55-60万的房子，条件可以改善不少，多付15-20万，就是下跌了，也
相当原来40万的房子，没太大关系。他们是买房生力军之一，我们比不了啊。

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