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越来越热闹了,挖个大坑:谈谈到底谁是空方,谁是多方

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发表于 2006-9-12 09:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多方,当然是想买房子或打算买房子的人。空方,有了房子而想卖的人。现在对多空双方的类型作个简单概括。以下观点纯粹是技术分析和探讨,不针对任何人和事,请不要对号入座
; w+ ^0 t8 Q! J. Z3 ]
  c+ s# Y! \- J- E- U多方:; y! g+ R' t& G0 P( J1 _
2 Y4 b3 H! _' G6 r2 e4 P
1。有首期,可以贷款想买第一个房子的人。
# ?& c( ~% ?: M3 |' r6 }2。换房子的人- O- T0 E  J% B' S0 S& l
3。投资买房的人
3 a! E' Q( G; U, I2 c$ Z4。现在在租房的人。有人会说我这样定义反了,其实兄弟们不识醉酒老兄的多方真面目,只是深陷”房事“中。为什么呢?其实道理很简单,到edmonton来的人就是入了”房事“,不买房一定要租房。有一种人除外,就是在城市边租RV,搭帐篷也不租房的人。那么租房的人为什么是多方呢?道理也很简单,让我们分情况讨论:  L" {+ n0 R) w7 t( \6 g
                  1。租apartment, condo,townhouse: 导致edmonton房屋空置率空前的低,租金高涨,推动condo”房事“一飞冲天,超过了20K.townhouse”房事“8月一鸣惊人。. D+ _: M: a2 z: P* p) u. b( I7 i
                   2。租townhouse,house和主人共住的人。导致本来没有能力负担房子的人有机会买房,或买更大的房子。这种人是多头主力军,把房地产市场搞的天花乱坠,是最可怜又最可恨的人。(没有得罪的意思)
8 ~; {, k. \1 P/ n- C
- [% h: H5 E: |6 w* k空方:! h0 l& h) J$ @3 n& Z) j4 X3 D

" B/ [7 s& o- q" t) C$ \1。搬出edmonton的租房人,
; q8 i% P6 H- u* d2。搬出edmonton的卖房人。
/ ?6 r9 a% i4 p5 G  ]9 X3。手里有一套以上的房子,马上准备卖房的人。9 N( u0 z* B3 I, T, r8 n0 J

' u% q' H& I/ Q2 X通过以上的归纳大家不难自己得出结论,醉酒,糊涂,等等。。谁是真正的空方,谁是忠实的多方支持着,谢谢大家。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-12 10:35 | 显示全部楼层
我是逐利者,在多,空间摇摆
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-12 11:02 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-12 10:35 发表
* P4 O1 y, g0 i5 o1 B+ S我是逐利者,在多,空间摇摆
/ n$ W0 O5 ]; x' L
0 ~* X' i7 m! p: e- T  T
我是被逐利者,在多、空间被人摇摆。
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2006-9-12 12:36 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我是看帖子的人,在多、空间被发帖子的人摇摆。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-12 15:14 | 显示全部楼层
我是跟在老杨帖子屁股后面发贴的人,不知道怎么摇摆,反正是被别人摇摆。
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发表于 2006-9-12 17:19 | 显示全部楼层
我在我家音响的巨大声浪中全方位摇摆
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-12 17:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我是还买来的人,来了多半就是多方,多烦了受不了了就向空摇摆。。。。。
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发表于 2006-9-12 19:59 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-12 09:41 发表
! O3 B$ w  M( C9 Z' g6 R- K9 d多方,当然是想买房子或打算买房子的人。空方,有了房子而想卖的人。现在对多空双方的类型作个简单概括。以下观点纯粹是技术分析和探讨,不针对任何人和事,请不要对号入座) c! n) b$ e' v3 k
6 w7 l( b* Q. a) d" s& y! s# V4 s
多方:
) L" g! ^; ?  S
# k! j& b+ h+ y  j2 u  e  S. R" S1。有首期, ...

1 h+ w! Z$ p+ u1 h8 E9 ?
6 \' {$ [0 `* `1 v  k请问量子,何为多方?* l" u3 u' s( k8 e
                1。 看涨;% s* Q# r! }& ~7 j1 w. U: a
                2。 买家;
8 ?; @1 j5 s  T0 J) x( L! @1 Y                3。 其行为是有利于房价上涨。
" J. C+ [- M7 q3 _$ J3 D# h6 R作为多方,应具备以上那几条?
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 楼主| 发表于 2006-9-12 21:12 | 显示全部楼层
原帖由 111 于 2006-9-12 19:59 发表
& l, Y/ n3 u% j8 B& J0 g/ H* F5 `# L! |- M9 l0 B8 V0 U

; d  d& R% |8 S: `  O/ s1 J% ~+ P3 Y请问量子,何为多方?
9 x. R# N, P3 S" M% A8 z$ M; b                1。 看涨;
* V3 M: A% ]- c% N- _                2。 买家;; b# S3 y: r: b. G; p# Z+ |
                3。 其行为是有利于房价上涨。
4 y, o2 q! C* L0 }7 x# g7 m作为多方,应具备以上那几条?

7 t, M& X+ o% @+ S1 K4 x. ]% o* n  s1 h
2和3是多方。第一一点作用都没有,一个美国的人也可以看涨edmonton房地产,但他不投资就不能算多方。我也看涨,但在这层意义上很难说我是多方,看涨而没有能力行动只能是旁观着。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-12 21:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卡城近期Jayman的房子给出新的推销措施:享受3年3.95% mortgage rate.看多的人速来购买。请察看MLS.
理袁律师事务所
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-12 21:23 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:15 发表, q/ S& w2 G4 W' I& [" J2 K/ g' Z
卡城近期Jayman的房子给出新的推销措施:享受3年3.95% mortgage rate.看多的人速来购买。请察看MLS.
- }1 [$ x. r8 F5 w, t6 F  W
很常见的推销手段,我经常去转的几家builder都有这玩意,记得有家很大的builder还打很大的折扣呢,不是新鲜事
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-12 21:33 | 显示全部楼层
今年上半年抢房子的时候也这样吗?相对于卡城的旧房子,这些交工的新房子并不贵(比70年代的房子也就贵不到15%),为什么要促销呢?, A$ W5 @/ a( _7 m* F( n4 k. j

  L+ g4 u  I8 S/ n$ r' b' g; M
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 21:23 发表; D* f0 o; b0 m" o) \
: y1 B1 ]2 p% X( |3 F
很常见的推销手段,我经常去转的几家builder都有这玩意,记得有家很大的builder还打很大的折扣呢,不是新鲜事
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-12 21:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:33 发表( R. F* G3 U; h3 t9 H4 p- R2 Q4 o
今年上半年抢房子的时候也这样吗?相对于卡城的旧房子,这些交工的新房子并不贵(比70年代的房子也就贵不到15%),为什么要促销呢?
' C: \: s0 |0 a/ f3 @) Z# i) L% D% p8 N. I" l4 `: C" ~: m. J
% D! i) Q* p: \0 k* T, A5 `
知道你的用意,醉翁之意不在酒麻,别操那心了,房价还得涨,一条直线上是涨,锯齿形上去也是涨,继续喝酒吧,哈哈。
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-12 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来你解释不了原因,还是坦诚相见吧,学习10兄,想不出来原因直接说:不知道,佩服!' r7 ^# L7 c+ N8 ~0 `' f" e

4 {! Z9 n! e4 x5 J% A
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 21:38 发表3 J% [0 I& n0 V1 I5 w3 c4 k

# F* q2 n" r/ w% [5 j* P0 u& p知道你的用意,醉翁之意不在酒麻,别操那心了,房价还得涨,一条直线上是涨,锯齿形上去也是涨,继续喝酒吧,哈哈。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-12 22:09 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:43 发表' \# G- _: |( e& O
看来你解释不了原因,还是坦诚相见吧,学习10兄,想不出来原因直接说:不知道,佩服!
( x; N. S2 k0 T4 u# a) I3 A0 \
' z# Q1 v0 q6 y- N
: e4 g6 N" O- k( {4 P
你不明白无所谓,反正你现在没有家庭负担无牵无挂去美国古巴都可以,这里的地产升降对你影响不大,只要其他多数人明白就可以了,Cheer!
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-12 22:23 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 17:19 发表" d) h* v* [; x4 C
我在我家音响的巨大声浪中全方位摇摆

* E4 ?: }; U- y3 b, ]- {2 F3 b/ t# Z! B1 X4 y

3 [. a% z+ M$ @3 K& Z  M- @幸福地摇摆。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-12 22:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
唉,可怜,连音乐都不懂,还谈什么音响的巨大声浪。高保真的发烧音响,谁也不会谈什么巨大声浪,只有次品音箱才会这样,钱多了可惜不能欣赏。。。哈哈。顺便说一句:10年前,我就买了高保真的发烧音箱,也没有像神仙鱼那么兴奋,不至于吧。8 b8 M+ m9 J- Q' M& }2 i
6 Y( j; T  m/ G+ j" F7 C
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-12 22:48 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-12 23:08 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 22:42 发表
/ [& [! j& A% s, T- K0 T唉,可怜,连音乐都不懂,还谈什么音响的巨大声浪。高保真的发烧音响,谁也不会谈什么巨大声浪,只有次品音箱才会这样,钱多了可惜不能欣赏。。。哈哈。顺便说一句:10年前,我就买了高保真的发烧音箱,也没有像神 ...
. O6 S7 T9 ?% n7 t3 o# e
知道Naim吗?知道Harbeth吗?我是全套的顶级Naim推HL5. 播一些爆棚的古典是我挚爱之一,今晚播老柴的1812真的听热血沸腾,有自己House就是好,自己地方怎么玩音响都可以。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-12 23:49 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-12 21:12 发表2 @3 K# r- l* h4 I
QUOTE:- _' b& e  Q0 i0 E: C
% W; A6 A( q- B2 Y

- I7 b' A! L1 O* I6 r请问量子,何为多方?' u# p6 ~! i/ [  Q( W- T
                1。 看涨;9 @& C: q) t* ~% m, u) o  d5 s$ [
                2。 买家;
& Y5 w: g1 x4 i2 q                3。 其行为是有利于房价上涨。
: c/ f3 \; x! X- K作为多方,应具备以上那几条? / H+ N9 y: R/ S$ s* k
5 h6 h+ {" }0 R1 g
2和3是多方。第一一点作用都没有,一个美国的人也可以看涨edmonton房地产,但他不投资就不能算多方。我也看涨,但在这层意义上很难说我是多方,看涨而没有能力行动只能是旁观着。

" B1 _. Y7 e5 c+ g0 z8 k5 H再问量子,建筑商是多方还是空方?1 o; a. c5 |) d
建筑商是卖家,似应属空方,但其行为实在是多方的主力,涨价的元凶。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-12 23:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表8 b  x( r7 R- z$ E5 d1 G2 ?
& s4 {# J; x- E* `! {
再问量子,建筑商是多方还是空方?- f8 y! o9 ?& X5 q. B4 x
建筑商是卖家,似应属空方,但其行为实在是多方的主力,涨价的元凶。
/ B7 ^5 [" o: S% Z! {) r" I* ~
不好意思插句话,developer,即地皮开发商,对房市也起到举足轻重的作用,君不见这里地价升幅比房价有过之而无不及?年初7万26pocket的lot,现在要10万以上了。
理袁律师事务所
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发表于 2006-9-13 00:03 | 显示全部楼层
原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表0 n% {9 }) }* M4 D8 F9 n

/ f7 H$ w6 M7 \5 |" }& u- \再问量子,建筑商是多方还是空方?
# c& v5 ~, V- E1 R; F* M建筑商是卖家,似应属空方,但其行为实在是多方的主力,涨价的元凶。
: ^5 t6 T) K+ D" Q" s* f
再者,builder新屋价钱上升最终是受大经济环境影响。现在不单原材料贵了很多,sub contract出去的成本也上涨很厉害。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-13 08:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表* I' u# T! ?& _& j) e

0 ?5 Y! N- I+ r" b再问量子,建筑商是多方还是空方?; E3 B2 Y6 b) j( U
建筑商是卖家,似应属空方,但其行为实在是多方的主力,涨价的元凶。

3 a+ K9 H  T8 }, d8 j8 m) m6 S/ F% W+ p

. G2 g0 `' F, L5 ?. U' ^& S# N不同意。' S' a  {5 f# b4 Y2 \6 k0 x
$ |: C3 y" i+ V( `/ V1 k7 o; z
真正的多方是购房者,越多就越涨。以及背后的银行,资助他们这么做。
% I4 S$ o1 f" \* ], I
5 j' F/ ^/ d5 F2 F, o8 t建筑商为了自己赚钱都努力快速造房来满足这个需求,建筑商越多,势必越把房价向下压。作为一个经济体,可视为空方。要不然Jayman卖房干啥?屯个1000套岂不好?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-13 09:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表5 I, ^% q. I0 h% c/ n+ z

' B* \2 _4 P& _+ T% t' s* A2 ^再问量子,建筑商是多方还是空方?
! S% }; L' Y- `4 X0 a* p( E5 M5 P建筑商是卖家,似应属空方,但其行为实在是多方的主力,涨价的元凶。

5 |2 y; |5 H; P# V7 s5 S. a! t, X1 ~1 j
问得有水平。% a$ K! n1 y& @8 y0 I

' N4 k+ V% S6 q建筑商是空方,当他们拼命做房子的时候。) F" _0 f5 ~: J$ n1 k: B
建筑商是多方,当他们拼命囤积房子卖高价的时候。(今年5月以后)) ]2 g+ [5 z' r' _, S+ V2 a$ X5 q+ E$ n& v

5 x& d/ c# Z; |6 o9 [+ B; z总结:正因为今年以来建筑商卖的房子少了,导致他们的价格飞涨。所以可以认为建筑商从以前的空方角色迅速转变成多方主力。他们不在乎资金积压一年,等房子做好后再出售,其实性质就像是买了房子一年后出售的投资者是一样的。" \& l! m  |5 r: ]6 W' W
) }4 M& ~/ H. ]) ?3 b) [) n: x' ~
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-13 09:32 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2006-9-13 09:27 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 22:42 发表+ U" b4 y9 t, Y. a) {7 D
唉,可怜,连音乐都不懂,还谈什么音响的巨大声浪。高保真的发烧音响,谁也不会谈什么巨大声浪,只有次品音箱才会这样,钱多了可惜不能欣赏。。。哈哈。顺便说一句:10年前,我就买了高保真的发烧音箱,也没有像神 ...
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: Y3 h) x3 P7 z% E6 C2 \& p插句嘴,”买了高保真的发烧音箱“ 也兴奋不起来,更”对牛弹琴“好像是一个道理。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-13 20:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
匕首 - 短剑
7 f% v# n* D7 m. `+ w
- R& i+ B) I  h1 F' f
原帖由 量子 于 2006-9-13 09:27 发表  V; O9 v# E5 A* e' a! k1 x

, P) @1 b3 Y, h! d# ], _- S' f1 R, F' }
插句嘴,”买了高保真的发烧音箱“ 也兴奋不起来,更”对牛弹琴“好像是一个道理。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-13 20:14 | 显示全部楼层
请问:如何定义顶级?顶级的音响你的房子卖了估计连个音箱都买不到。你的房子的声音设计可能更糟。送你个谜语:匕首,打一个歇后语。# h! q2 F& `: d- r$ y
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原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 23:08 发表
  Z3 l2 [0 P6 g1 l
2 o" {' b* E, z5 Q" Y4 d) `7 {" h知道Naim吗?知道Harbeth吗?我是全套的顶级Naim推HL5.  
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[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-13 20:19 编辑 ]
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发表于 2006-9-13 20:51 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-13 20:14 发表& k% T3 ~" N: V) ^8 p# c
请问:如何定义顶级?顶级的音响你的房子卖了估计连个音箱都买不到。你的房子的声音设计可能更糟。送你个谜语:匕首,打一个歇后语。6 ?$ p6 G" w3 b7 P  O
9 M, k  V% a% U. _
. y  I, b+ d7 s+ J' Q- C$ b+ s4 u. X
呵呵,看来你真的是喝得醉醺醺的上来发酒疯了。人家说的是Naim的顶级,是说Naim的最高型号,你连看都没有看清楚就上来一排胡言,你要是真懂就不要在这里闹笑话啦。
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 楼主| 发表于 2006-9-13 20:58 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-13 20:51 发表; R8 {& Y+ y, D+ ~, [
( a# P  }5 t$ V8 c% r
呵呵,看来你真的是喝得醉醺醺的上来发酒疯了。人家说的是Naim的顶级,是说Naim的最高型号,你连看都没有看清楚就上来一排胡言,你要是真懂就不要在这里闹笑话啦。

1 T- _/ x" E' d4 J& \8 s
3 V1 z  o4 C/ y我不是发烧友,不过再傻也看出来了,我一直和一个醉汉讨论房子问题啊!胡搅蛮缠还倒打一耙说别人抬杠,我怕,以后学会两个字:闭口。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-13 21:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我昏,被锅盖砸了,感情蓝色狂想和醉酒是一伙的啊!说个坏话就被扎。
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发表于 2006-9-13 23:00 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-12 09:41 发表
/ ~! p# {3 x: K; L1 _, _0 w3 {( F多方,当然是想买房子或打算买房子的人。空方,有了房子而想卖的人。现在对多空双方的类型作个简单概括。以下观点纯粹是技术分析和探讨,不针对任何人和事,请不要对号入座2 }/ ^9 ~; F5 k9 m/ {, E
; n; I! `+ ?: M# f/ O1 G$ K
多方:7 B5 q6 a. |) c. f" A# ~5 D, G
5 e2 Q) _0 y6 q8 v* `# B/ M
醉酒,糊涂,等等。。谁是真正的空方,谁是忠实的多方支持着,谢谢大家。
  K9 x0 J: ?2 Y8 T
别点我老人家名了,就是糊涂和混沌中买的房子,没有算计那么清楚,否这也不会买了。6 z3 G3 H1 z: O  U- [
我其实需要一套比较幽静房子,最好靠近小山和小溪或水塘,离城市不太远或购物方便。有一定是人空间,有一个不大不小的后花园,闲来之时搞点花草园艺,在自己家中,会会朋友喝点小酒高谈阔论一番,没太大的追求。这也是我放弃租房子的主要原因。* y1 T& k+ n; ~' Q
0 b9 v* S) ^7 p+ K3 P2 `
看空房市永远是正确的,永远亏不了自己的血汗钱。也不会向银行借钱,没有生活压力,可以四处旅游,更做不了房奴。生活多美好。
  u. i) e  I: D% L. P  k7 b' e! r
: c2 f- o4 g. ?% V: w. L# Z但爱城得房价将继续走下去,我周围的朋友和同事有不少人想改善生活条件,想从1800-2100SQF 向更大更好的房子进军,他们算过一笔账:现有住房市值40万+-(原来市值21-25万),买个55-60万的房子,条件可以改善不少,多付15-20万,就是下跌了,也
) p& i/ G" T; T2 {4 }. {1 ?相当原来40万的房子,没太大关系。他们是买房生力军之一,我们比不了啊。
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