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大家说说:投资买房townhouse还是apartment好

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发表于 2014-2-11 23:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想买房,最好便宜,有增值空间,又好出租且能租上价。万一人不在这也便于管理。$ j# G( j) X" e' _
资金20万以内,大家说说买townhouse 还是apartment 好?
! V& X& y/ y# ^地铁边60年代的老apartment 能买吗?
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发表于 2014-2-11 23:35 | 显示全部楼层
downtown apartment, but may exceed 200K
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发表于 2014-2-12 08:00 | 显示全部楼层
投资买房想要升值只有一个选择,独立房。
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发表于 2014-2-12 09:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
catty 发表于 2014-2-12 08:00 . E( Q& M# b1 E/ {5 @, z
投资买房想要升值只有一个选择,独立房。

% o- ~, `* b! T7 J( v  F' b$ h4 x赞同9 j6 b) h3 k( T* R

/ s$ |; Q* ]! J( [/ v% A8 Adowntown apartment 最差。
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发表于 2014-2-12 10:34 | 显示全部楼层
catty 发表于 2014-2-12 08:00
; x3 H1 `, Z( R- K; R8 i9 M1 J投资买房想要升值只有一个选择,独立房。

; r0 @5 R, }6 v: {7 ~  H' S为什么,独立房价格高,租金和价格不相称。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-12 10:45 | 显示全部楼层
按老杨讲座的说法,买旧house出租,易于产生正现金流。
& q; Y8 ?* {4 h# |
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-12 10:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34 1 N& [; B  U* Q3 }
为什么,独立房价格高,租金和价格不相称。

; N8 {6 W: N9 c1 r
9 Y3 F2 r' I4 ?0 ]8 d人家说的是,想要增值,就买独立房.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-12 10:54 | 显示全部楼层
JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
2 Q/ G( l. H$ G" V4 O% }# t8 U为什么,独立房价格高,租金和价格不相称。

+ P5 L& ~, m% {6 D" q. O1 }独立房价格低
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-12 10:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 lift121711 于 2014-2-12 10:59 编辑
  [1 m5 g* I+ ~4 U0 c' T7 d$ `7 t7 I- d# \/ K( Q4 q
楼主的一些要求,有些属于又要马儿跑,又要它不吃草。比如,地铁旁的老公寓,便宜,好出租,但是由于设施老化,未必租金能有多高,还要考虑随时会增长的公寓费。另外,升值几乎是想也不用想的,扣除通货膨胀因素,可能不贬值就算赚啦
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发表于 2014-2-12 10:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-2-12 10:54 9 B4 M0 E# S4 v7 N4 |4 }
独立房价格低
& z, h3 V. p- u
购买价格高,但租金收不高,租金价和购买价不相称。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-12 11:27 | 显示全部楼层
JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:57 6 ]) ^; R2 C/ m
购买价格高,但租金收不高,租金价和购买价不相称。
+ @' t3 F8 {5 f* e
独立屋43万可以买10年以内的,连地下室共3000尺。带双车位。租金2000~3000。: ]! a0 U+ ?4 {+ y
公寓能买什么?9 _  Y1 w% v& c. s( M2 E
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发表于 2014-2-12 12:43 来自手机 | 显示全部楼层
century park 的公寓呢?好像不错的样子。
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发表于 2014-2-12 12:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-2-12 11:27 - y1 f9 V& y# W% t# _% Y
独立屋43万可以买10年以内的,连地下室共3000尺。带双车位。租金2000~3000。
# T) `1 |7 z% `公寓能买 ...

- ^; m1 I" H9 I+ t& J: `# _- Q32万可买个deplex, 租金1700,43万可买个独立屋,租金2000,那个合算?
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发表于 2014-2-12 12:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
啸月 发表于 2014-2-12 12:43 & g6 W5 P# R' k# _' `
century park 的公寓呢?好像不错的样子。
3 X+ {0 t* p6 @8 b$ g/ P: Z9 ~
地理位置好,建筑质量一般。
鲜花(1167) 鸡蛋(16)
发表于 2014-2-12 13:45 | 显示全部楼层
要我就买个新的,好区都好租,租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤不起呀。。。。
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 楼主| 发表于 2014-2-12 13:59 | 显示全部楼层
独立屋虽好,但太贵。8 {- _4 R0 n4 \  J8 K
买Apartment 是不是比twon出租管理起来省心呀?
; d  f8 O& e' J4 }! q0 ]8 Z; W地铁边十几万的apartment,出租1000多,五六十年了。能买吗?卖的时候会赔吗?
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发表于 2014-2-12 14:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50 / D9 g3 k) ^$ J  ^# h& k6 D8 v  G) k
32万可买个deplex, 租金1700,43万可买个独立屋,租金2000,那个合算?

& r" p: k6 g/ ]5 a: \你要非说32万deplex租金1700,那我也可以说43万独立屋租金3000
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2014-2-12 14:43 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-2-12 14:23 6 J1 d+ Y9 p3 V
你要非说32万deplex租金1700,那我也可以说43万独立屋租金3000

' g& M6 K- W: w1 @" `
+ s' W. ]0 G  M! {3 z你这是抬杠,43万的独立屋租2000元还要租得好才行。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-12 15:11 | 显示全部楼层
JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 14:43 + Y# F0 d9 D+ j! ?1 m
你这是抬杠,43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

: M* M4 e# u: F# b! I& S0 |太容易了,租5个人,每人600。
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2014-2-12 15:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-2-12 15:11 , Y+ e: J) K& L2 A, K6 p+ v
太容易了,租5个人,每人600。
. C6 Z4 \* ^$ k4 L/ F; h
那要在大学才行,还要有5个好的大的房间,而且水电费电话上网要全包,地下室的肯定租不到600,能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。
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发表于 2014-2-12 15:43 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-2-12 15:11 : t# d) M, Q, ?3 ~& u* C
太容易了,租5个人,每人600。

$ I* L- U# J! a+ I9 }1 K% P9 ?0 _那要在大学才行,还要有5个好的大的房间,而且水电费电话上网要全包,地下室的肯定租不到600,能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-12 16:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 15:43
9 G+ Q; S) O, \* u& [  U( M那要在大学才行,还要有5个好的大的房间,而且水电费电话上网要全包,地下室的肯定租不到600,能给你500就 ...
/ [+ X% M9 p8 j1 d. X  J! Z
如果目的就是租金收入,买大学区最坑爹了.
$ L9 n$ p& p+ w5 \4 p/ X% t% y4 n+ F& l
就算大学区每尺租金高点,但总尺数太少.一个破平房,主层1000,地下室500.地段再好,也拼不过新区的上面2000,地下室800的租金.这还不考虑旧房的维修成本.4 O2 z7 _- Q2 ~; k( T5 ~
8 G0 L6 Q' n, g  h
即使非做学生生意,也不做UA的。在北区做Nait,Macewan更好。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-12 16:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
house 出租还是整租比较好,管理起来容易些。
* M8 u  M" _/ F* U& a或者地下室和上层分两家租,地下室分门走。
- I5 l$ b- T- D$ ~$ m" x总体上要比分租挣的少,但是麻烦事也少。
; ?, }; q" a3 J  N2 p就是看怎么衡量金钱与生活吧,赚钱和省事总不能两头都占便宜。
4 f0 Y, |1 `9 u+ C( i8 L当然有巨量本金另说,那也就不考虑租房这码事了。

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2014-2-14 08:31  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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发表于 2014-2-12 17:05 | 显示全部楼层
請問閱讀能力高的人,叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-12 17:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50 9 V8 w, s' |3 _
32万可买个deplex, 租金1700,43万可买个独立屋,租金2000,那个合算?

* l- e0 \0 J1 C( Q4 eduplex
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-2-12 19:03 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-2-12 19:06 编辑 $ N0 ]3 J' C' R! s( |6 _7 G  [$ N# M
小黄 发表于 2014-2-12 11:27
7 g1 e& {" z( T' ~) t# n  Q( p9 p独立屋43万可以买10年以内的,连地下室共3000尺。带双车位。租金2000~3000。
6 m: z: [! R- K  `公寓能买 ...
" G0 g. t3 f0 T4 ?# d# J
" x9 I  G/ P0 M- ]5 H
没用。朋友一个小公寓700多尺5年新condo apartment,23万买的,月租金1500刀,租户负责电。condo fee一个月200包气暖水。公寓1年半前买的,现在市场价28万,公寓比house省心太多。house扣除水电气能2000以上已经很难。! K6 ^9 z% s: F$ |$ v8 R

) |' i) a, g, u***凡事没有绝对,绝对的几乎都是错。***
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-2-12 19:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-2-12 19:21 编辑
$ Q6 n# \+ m& h# g% ?
小黄 发表于 2014-2-12 15:11 9 o  h4 g% e2 A6 ^/ i; u) e
太容易了,租5个人,每人600。

0 e: h0 x- a5 g: v! [! h
9 T9 R: V/ C, [6 f6 e* w爱城房子租金不可能那么贵,43万的房子一个卧室能租600(即使包水电气上网等等)也是扯淡!估计房租也就是一个卧室400-500到头了,扣除水电气上网费等等,能剩2000都不容易(在卡城也就是1500-1900)。

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2014-2-13 09:09  送朵鲜花  并说:谢谢大侠仗义直言,送朵鲜花鼓励一下
JoyceAccSG  在2014-2-13 09:09  送朵鲜花  并说:谢谢大侠仗义直言,送朵鲜花鼓励一下
JoyceAccSG  在2014-2-13 09:09  送朵鲜花  并说:谢谢大侠仗义直言,送朵鲜花鼓励一下
JoyceAccSG  在2014-2-13 09:09  送朵鲜花  并说:谢谢大侠仗义直言,送朵鲜花鼓励一下
JoyceAccSG  在2014-2-13 09:09  送朵鲜花  并说:谢谢大侠仗义直言,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-12 20:37 | 显示全部楼层

& l( G. s5 w- h. s3 A, i; mTownhouse 比 Apartment 好。$ F& J: h' ?* s  M7 Z7 R
好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-12 20:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

5 C: h9 ~- T/ m9 @8 n, M, k注意管理费多少
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-12 21:43 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-2-12 17:05
' V0 Z7 ?2 f2 L請問閱讀能力高的人,叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

: s8 o7 i1 v: F0 ~3 G) j8 R5 k说的是呀,主要还是钱少。想买便宜点的房投资
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