大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin

想买房，最好便宜，有增值空间，又好出租且能租上价。万一人不在这也便于管理。
1 g1 W  p+ p; q/ l- n  {  O资金20万以内，大家说说买townhouse 还是apartment 好？
9 ~8 ^  M6 f5 x/ w; V8 R地铁边60年代的老apartment 能买吗？

ceramistpalace

downtown apartment, but may exceed 200K

catty

投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

小黄

catty 发表于 2014-2-12 08:00
投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

5 R, Q' J# _: I8 u6 a* D2 u赞同
9 w% `* T! R+ |! L* W$ G, }" `$ C
( t$ [7 C. m" ]; Xdowntown apartment 最差。

JoyceAccSG

catty 发表于 2014-2-12 08:00
# I7 ]  K8 B( E$ K1 C* S投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

7 A( C4 }- Y1 d为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

azhl

按老杨讲座的说法，买旧house出租，易于产生正现金流。

lift121711

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
. E" ~6 E# |: y为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

$ I; L- f2 m3 H: O! y5 m
4 D$ U+ x# V7 D  \- e人家说的是，想要增值，就买独立房.

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
/ D: z8 p3 n$ l! M+ c) v( w4 [为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

, a! {+ C4 J/ W3 ^% E独立房价格低

lift121711

楼主的一些要求，有些属于又要马儿跑，又要它不吃草。比如，地铁旁的老公寓，便宜，好出租，但是由于设施老化，未必租金能有多高，还要考虑随时会增长的公寓费。另外，升值几乎是想也不用想的，扣除通货膨胀因素，可能不贬值就算赚啦

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 10:54
! y0 J! T- X9 H& l9 [1 L独立房价格低

: P) I- A5 P( p% \& ], ]$ t购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:57
4 Z5 _/ _6 N, T购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

  G* ?, p( |' q: N独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
7 t2 [& a. _# X( \# a& i) ?) I  ?公寓能买什么？
8 O# c- M! Q3 ?2 r

啸月

century park 的公寓呢？好像不错的样子。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
3 o# r, u2 X( {8 H" [# u) `4 ^独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
% w( R) A! s8 t' O( b/ Q公寓能买 ...

32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

JoyceAccSG

啸月 发表于 2014-2-12 12:43
century park 的公寓呢？好像不错的样子。

地理位置好，建筑质量一般。

青蛇2014

要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤不起呀。。。。

jesmin

独立屋虽好，但太贵。
买Apartment 是不是比twon出租管理起来省心呀？
地铁边十几万的apartment，出租1000多，五六十年了。能买吗？卖的时候会赔吗？

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
9 S  i$ P" j6 D( k8 X% H32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

3 K7 }! \% Y6 Q0 W5 N你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 14:23
6 _5 U8 H( p. O5 f9 W5 s你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

  X  l: Y' H) d# [* K% I
你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 14:43
/ t& d! S( k8 V, F2 ]) x: g' {% v. D你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

: F2 Q- d+ g9 M/ B太容易了，租５个人，每人６００。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
9 R# H2 y$ l$ _; a! ~/ ^5 n太容易了，租５个人，每人６００。

那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
* A& o% Z- S6 _7 W- {: x8 b  R太容易了，租５个人，每人６００。

1 a* H5 q, u8 L9 q. e) c* J+ S那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 15:43
那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就 ...

如果目的就是租金收入，买大学区最坑爹了．

! Q5 w# |- ~# @# ^8 t$ o: |就算大学区每尺租金高点，但总尺数太少．一个破平房，主层１０００，地下室５００．地段再好，也拼不过新区的上面２０００，地下室８００的租金．这还不考虑旧房的维修成本．

即使非做学生生意，也不做ＵＡ的。在北区做Ｎａｉｔ，Ｍａｃｅｗａｎ更好。

azhl

house 出租还是整租比较好，管理起来容易些。
或者地下室和上层分两家租，地下室分门走。
总体上要比分租挣的少，但是麻烦事也少。
0 {" Y! v0 ?( _5 }9 q' V+ l' u% A就是看怎么衡量金钱与生活吧，赚钱和省事总不能两头都占便宜。
; V1 l3 Z8 g' i6 x7 g9 N% b% z3 J当然有巨量本金另说，那也就不考虑租房这码事了。

ceramistpalace

請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

ceramistpalace

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

7 C3 m+ p, p$ |+ O: Y) f" {duplex

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买 ...

0 t; s" U4 c9 i/ j8 b$ n没用。朋友一个小公寓700多尺5年新condo apartment，23万买的，月租金1500刀，租户负责电。condo fee一个月200包气暖水。公寓1年半前买的，现在市场价28万，公寓比house省心太多。house扣除水电气能2000以上已经很难。
$ ]( i4 Z0 p- D- Z; O- g
3 _. N/ s6 q. Z  ^# W3 D4 m***凡事没有绝对，绝对的几乎都是错。***

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

* A& \$ |! S# t$ d; N
' C# f+ m: ]  K) B$ [爱城房子租金不可能那么贵，43万的房子一个卧室能租600（即使包水电气上网等等）也是扯淡！估计房租也就是一个卧室400-500到头了，扣除水电气上网费等等，能剩2000都不容易（在卡城也就是1500-1900）。

看风听月

Townhouse 比 Apartment 好。
好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

看风听月

( b; W0 h, s7 K, F# e注意管理费多少

jesmin

ceramistpalace 发表于 2014-2-12 17:05
. g& R5 i5 C9 M請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

! P8 r% {4 u+ T6 c/ u4 c说的是呀，主要还是钱少。想买便宜点的房投资