大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin

想买房，最好便宜，有增值空间，又好出租且能租上价。万一人不在这也便于管理。
资金20万以内，大家说说买townhouse 还是apartment 好？
- ]( ^0 |% ~: ?2 d+ m地铁边60年代的老apartment 能买吗？

ceramistpalace

downtown apartment, but may exceed 200K

catty

投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

小黄

catty 发表于 2014-2-12 08:00
投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

2 G( b( d1 t. i" ~9 ~: Y& O赞同

% ]5 u' Y" u. z/ {: z8 wdowntown apartment 最差。

JoyceAccSG

catty 发表于 2014-2-12 08:00
投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

azhl

按老杨讲座的说法，买旧house出租，易于产生正现金流。
7 E2 H' K8 k6 p. U

lift121711

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

, W: o  H$ L; Q3 B" }
人家说的是，想要增值，就买独立房.

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
% D0 \. `9 m6 ~0 L# L; T为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

( l6 L8 W$ I' [4 ?: [独立房价格低

lift121711

  n, F( Y4 [1 n
! `) W. l0 m- a; P3 l% I楼主的一些要求，有些属于又要马儿跑，又要它不吃草。比如，地铁旁的老公寓，便宜，好出租，但是由于设施老化，未必租金能有多高，还要考虑随时会增长的公寓费。另外，升值几乎是想也不用想的，扣除通货膨胀因素，可能不贬值就算赚啦

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 10:54
独立房价格低

- @& t4 t( C; M# Q# H. X: V购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:57
" v3 V; L% ^6 |; p购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买什么？
5 o; w$ I) i4 ]: c/ y

啸月

century park 的公寓呢？好像不错的样子。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
( y1 y+ q* O" c) q+ ^+ r5 M独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买 ...

32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

JoyceAccSG

啸月 发表于 2014-2-12 12:43
century park 的公寓呢？好像不错的样子。

0 M4 Y$ K1 j( J: G. v$ H地理位置好，建筑质量一般。

青蛇2014

要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤不起呀。。。。

jesmin

独立屋虽好，但太贵。
1 X$ b: R- a* I3 G# G0 l9 b买Apartment 是不是比twon出租管理起来省心呀？
( W4 n2 r# {5 f7 o' C地铁边十几万的apartment，出租1000多，五六十年了。能买吗？卖的时候会赔吗？

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

, C4 F7 y3 o9 f! U( b2 H/ Z你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 14:23
" n! F; _9 w, m- y" `# V你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 14:43
; _/ _+ V3 {% X% {* V: v你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

太容易了，租５个人，每人６００。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 15:43
那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就 ...

4 a. x8 m6 Q1 K1 |/ ?  {; z如果目的就是租金收入，买大学区最坑爹了．
9 o1 i) w: a! L
/ Y/ t/ m( J- k" {就算大学区每尺租金高点，但总尺数太少．一个破平房，主层１０００，地下室５００．地段再好，也拼不过新区的上面２０００，地下室８００的租金．这还不考虑旧房的维修成本．

  Q- @4 s  j- ]7 S即使非做学生生意，也不做ＵＡ的。在北区做Ｎａｉｔ，Ｍａｃｅｗａｎ更好。

azhl

house 出租还是整租比较好，管理起来容易些。
2 L' ?% ?) r: C7 b) Q或者地下室和上层分两家租，地下室分门走。
' Z3 {% L! X4 l1 T# L6 y1 y7 o总体上要比分租挣的少，但是麻烦事也少。
就是看怎么衡量金钱与生活吧，赚钱和省事总不能两头都占便宜。
当然有巨量本金另说，那也就不考虑租房这码事了。

ceramistpalace

請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

ceramistpalace

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

duplex

醉酒当歌

: a  M8 R4 T$ d; W$ g, n. P

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
# X8 E! o* r8 w独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买 ...

7 H/ Q" n+ i/ o( D
没用。朋友一个小公寓700多尺5年新condo apartment，23万买的，月租金1500刀，租户负责电。condo fee一个月200包气暖水。公寓1年半前买的，现在市场价28万，公寓比house省心太多。house扣除水电气能2000以上已经很难。
, ~5 z* C  p. w
***凡事没有绝对，绝对的几乎都是错。***

醉酒当歌

8 K, ^2 B9 t: R3 a5 L

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
; b3 ^. q, Q% |( b# ?9 s; W" U) \太容易了，租５个人，每人６００。

9 Y2 w+ k/ c; Z6 m) D
爱城房子租金不可能那么贵，43万的房子一个卧室能租600（即使包水电气上网等等）也是扯淡！估计房租也就是一个卧室400-500到头了，扣除水电气上网费等等，能剩2000都不容易（在卡城也就是1500-1900）。

看风听月

2 d- W5 P* |2 ^7 B) U# d& d$ [Townhouse 比 Apartment 好。
/ D7 I: O1 w9 l好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

看风听月

注意管理费多少

jesmin

ceramistpalace 发表于 2014-2-12 17:05
1 h) T' J/ ?: a" G4 D' P$ x) N0 ?請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

( s8 g- Q  A3 F! @1 B& t+ ]说的是呀，主要还是钱少。想买便宜点的房投资