埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 6142|回复: 45

出租房子的麻烦又来了

[复制链接]
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-8 20:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 hunter 于 2014-2-8 20:57 编辑 ! T% C# `7 x0 o. A
4 A) k5 @0 w. C& I; ~
昨天下午接到市卫生局电话, 说是我的出租房有较大面积的霉菌出现, 需要清除。 我问你怎么知道, 回答说是房客让卫生局来检查的。 今天去看了一下, 地下室墙角和 dry wall 处的霉菌都发展了约有10 sqft. 我就不懂了, 前几天还联系房客, 什么都不说,霉菌发展很快, 对房客身体, 对我的房子都大大不利, 就不能同时告诉我, 现在等我知道已发展好久了。
5 Y3 s* w. ~* P% B7 F3 E! K$ Y, Q$ f( \5 {$ _1 m
是否有朋友有处理霉菌经验, 或能提供相关信息, 推荐一家清理公司, 多谢啦。
! e3 [6 a% u+ Z2 a下一步还要检查是不是漏水, 哪儿漏, 如何修理。真是麻烦多多。  
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2014-2-8 21:30 | 显示全部楼层
租房子和做买卖一样看见收入 也要看见风险。8 K: [2 W/ n9 S; W# k6 r2 P
我觉得都不是问题。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-8 21:44 | 显示全部楼层
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-8 21:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个是个非常大的麻烦, 可能比你想像的严重很多.
9 H' X1 l+ }8 z1 o  G& y( I! i- E赶快有经验的人处理.
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-8 22:03 | 显示全部楼层
How to Remove Mold+ L4 ]+ Z$ X2 T* M3 K) W; J# Y8 k/ z1 {" G

5 L! P3 u' ?9 W0 M( O) Y
. n0 m  F  ^% z6 \) o  c: o5 }/ Yhttp://www.familyhandyman.com/cl ... emove-mold/view-all
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-8 22:43 | 显示全部楼层
ballard 发表于 2014-2-8 21:30 ) Q% A. [6 S& Q8 e- r
租房子和做买卖一样看见收入 也要看见风险。
6 b% `$ U, E+ \3 ]1 ^2 ]我觉得都不是问题。
/ E4 y! o& F- h3 K  x  S
是的, 出租房有风险。 出问题也在预料之中, 迟早的事。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-8 22:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 hunter 于 2014-2-8 22:48 编辑
: B& ^2 _! M( {- r0 p
FORD88 发表于 2014-2-8 21:56 & I  i- s" g6 X
这个是个非常大的麻烦, 可能比你想像的严重很多.
( {  V) t' A' `" z赶快有经验的人处理.
! A; ]" c3 m4 U- o
# B. U, E  y# t! I" N3 \
谢谢建议, 有多严重?2 n4 c7 B& C  m& L" z5 l" m
房子已经过了5年保修期。
理袁律师事务所
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-8 22:45 | 显示全部楼层
qiaohe 发表于 2014-2-8 22:03
. W* O' U+ X9 T  O) bHow to Remove Mold

* S' }6 m! m1 ?9 F谢谢提供的信息。
鲜花(55) 鸡蛋(1)
发表于 2014-2-8 23:53 | 显示全部楼层
5年的新屋就住成這樣?
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-2-9 00:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有照片吗?埃德蒙顿这么干燥,还能有霉菌?房子真是难打理啊
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 06:43 | 显示全部楼层
首先解决地下室潮湿问题,然后将靠外墙的家具挪开,尽量让其保持干燥。
' K! Z% E% C0 I& k$ H  o6 e我来加的第一个房子也是租的地下室,开始不知道,有一天偶尔挪动家具,看见墙上大片的霉斑,真是怵目惊心,不久我就搬家了。
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2014-2-9 07:12 | 显示全部楼层
換地毯更索性,还少麻烦。
鲜花(343) 鸡蛋(11)
发表于 2014-2-9 07:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
hunter 发表于 2014-2-8 22:44 " r( K/ q: X8 y; [
谢谢建议, 有多严重?
+ u9 D4 J4 r8 g; U+ A6 l% V, e$ {房子已经过了5年保修期。
( [3 E8 |7 O4 Y6 v
这是因为地下室周围的防水层坏了,从里面修都是治标不治本的,到了夏天雨多得时候会更糟糕的。8 y8 h" P- X1 j3 b; f; ], T9 O$ q
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2014-2-9 08:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
hunter 发表于 2014-2-8 22:43
4 G: _; ^( [" N; D/ t5 c2 g) X+ S& x1 `是的, 出租房有风险。 出问题也在预料之中, 迟早的事。
2 _5 @3 ^& x! w$ s2 d. x
明智, 如同出现霉菌, 是不能预期的.& v3 s% K; w/ h- B
& r7 p( Q8 o$ s
租户的反应也是不能预期的。 很奇怪。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 09:10 | 显示全部楼层
租户的反应应该是很有经验的本地人, 很熟悉道道.
. {2 _7 o& S$ i你的房子, 如果处理不好, 可能禁止出租, 并且你可能需要出钱替租客另外租房.
& k" q# \( k6 B) H具体情况, 我也不知道, 我去年跟西人处理过一起这样情况, 公寓楼老板非常紧张, 不过他当时有别的房间可以供房客.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-9 10:38 | 显示全部楼层
最坏情况不仅不能出租,你自己也被禁止入住。房子只能推倒。
9 T* q. h/ S  Q. t7 y最好情况也要花笔钱请公司搞定。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-9 10:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
秀色可餐 发表于 2014-2-9 00:30
' }: D( a. P8 V: \' n有照片吗?埃德蒙顿这么干燥,还能有霉菌?房子真是难打理啊
7 O* j, b5 Y8 |( `4 m9 w
照片有, 非常难看
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-9 11:04 | 显示全部楼层
FORD88 发表于 2014-2-9 09:10 ! O3 S1 E9 R1 S2 a
租户的反应应该是很有经验的本地人, 很熟悉道道.
/ w4 O6 `, p* D, s9 M( M你的房子, 如果处理不好, 可能禁止出租, 并且你可能需要 ...

% P, b: `6 [( G租户是本地人, 的确有经验。想让政府督促。他如及时告是我, 我早一步处理, 政府就没有话说了。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-9 11:07 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-2-9 10:38
2 d3 z& d+ I1 i( ]! q( u最坏情况不仅不能出租,你自己也被禁止入住。房子只能推倒。/ M; d$ j/ m1 c. x" R3 S
最好情况也要花笔钱请公司搞定。

% f: h" r8 C7 i3 R( Z先请公司清理, 走一步看一步。
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 11:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
hunter 发表于 2014-2-9 11:04 3 d2 g$ z2 Z2 o- O6 L/ T
租户是本地人, 的确有经验。想让政府督促。他如及时告是我, 我早一步处理, 政府就没有话说了。
( \3 w( ?9 o3 L( p: v) k* T

/ M  X! f$ x) m/ K所以说他很有经验, 搞不好会向你索赔说霉菌孢子对他健康造成损害之类. 这里的白人对霉菌的反应是很极端的. 他们会要求专业公司处理, 将出霉部位封闭清除, 阻止霉菌孢子进入空气吸进人体....
' n! M; j  g% {% B4 g7 o8 ~$ n3 k: b& @8 ?4 G
其实个人觉得去HOME DEPOT买些MICROBAN之类的药水喷一下就可以解决问题.
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 14:08 | 显示全部楼层
古井贡 发表于 2014-2-9 11:37
% @& }* {; ]6 z4 F% H/ }7 p& x所以说他很有经验, 搞不好会向你索赔说霉菌孢子对他健康造成损害之类. 这里的白人对霉菌的反应是很极端 ...

" I6 S7 x8 M0 _& @这么严重啊,我们现在住的租的房子里棚顶上也有黑色霉菌啊,是之前漏水造成的,一直没把霉菌擦掉呢,对人体不好啊?
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 14:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
古井贡 发表于 2014-2-9 11:37 8 K/ m8 p. S' v6 S* ^! W, }
所以说他很有经验, 搞不好会向你索赔说霉菌孢子对他健康造成损害之类. 这里的白人对霉菌的反应是很极端 ...

& Z* H' Z/ X- o) `" P% Q2 A这么严重啊,我们现在住的租的房子里棚顶上也有黑色霉菌啊,是之前漏水造成的,一直没把霉菌擦掉呢,对人体不好啊?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 17:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
两种可能: 排水系统漏水, 或者是外墙防水破坏。两种情况下的维修费用都很高。要修排水系统,drywall必须扒开。要修外墙,必须刨开外墙漏水附近土,重新做防水处理。所以维修的动作都很大。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2014-2-9 18:31 | 显示全部楼层
我的天啊,  这么严重 领教了, 还是把湿度调低.1 x1 a8 o: T" c7 V" }, n/ G* G
千万别发霉..不过中国人经常吃木耳是不是对真菌耐受点0 O! o5 B8 c- q/ d
& Y  A! U. H3 B+ T
而白人怕这种东西
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-9 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-2-9 10:38
) s9 k6 h0 f6 k! O7 R最坏情况不仅不能出租,你自己也被禁止入住。房子只能推倒。
6 K8 a! F& U4 B8 [$ G. N& N, }最好情况也要花笔钱请公司搞定。
3 T( b; {) ]; G4 s0 ~! M
现在看来最坏情况房子推倒, 还要赔房客身体不适。
- r% d- e5 u' j, o) P, Z最好情况是保险公司出面安排, 负责修理。  |: X: Y0 H5 c6 o# }' m8 `+ l
已经联系保险公司, 但还不知道保险是否受理, 他们还要研究。
大型搬家
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-9 20:04 | 显示全部楼层
lijiayuanzhi 发表于 2014-2-9 17:04
' Z6 G. P% b/ y; `两种可能: 排水系统漏水, 或者是外墙防水破坏。两种情况下的维修费用都很高。要修排水系统,drywall必须 ...
+ y* S7 m: I/ Z( i9 e
谢谢分析。
! P/ g( ]0 c2 `8 N排水系统漏水是什么意思? 为何在墙内和 drywall 之间。 房子有抽水泵,也是连接墙外。 4 m5 B1 q; ]8 `6 q, U' I
2年多前漏一次水, 还在保修期, builder 来检查了, 认为多半是房客把水泵插头碰掉了, 或者墙外浇草地的水管漏了。把drywall 打开没看见漏水,两年多来暴雨也没有问题。不知为何现在又有漏水。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 20:32 | 显示全部楼层
   这种情况好像保险公司一般不会列入赔偿范围,这是房主自已需要日常保养维护的范畴。不过也不用太担心,既然你都有钱买额外的房子出租收租房金,也说明你的经济能力应该是不错的,最多也就把房子推倒重建,重建以后照样出租几年后钱就回来啦。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 20:38 | 显示全部楼层
这房客是住地下室?那这发霉的地下室是装修好,可居住的?5年多的房子怎么会搞成这样?2 Y5 _! G9 e0 B7 a
# q" N; |, d6 K3 G( q
他说的排水系统,大概是说你的plumbing 系统吧,下水道,马桶啦,从上往下漏,你去房子的卫生间,厨房都看了吗?
) b; H  j2 l0 g+ l2 k( Z  u屋顶漏水一般在最上层的天花板看到。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-10 10:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新手,这边的房子事还真多,学习了。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-10 10:37 | 显示全部楼层
前生为鱼 发表于 2014-2-9 20:38
+ V" v% n6 D2 E7 h这房客是住地下室?那这发霉的地下室是装修好,可居住的?5年多的房子怎么会搞成这样?
1 y* z  i- @9 O3 M9 _  J6 ?& i' k: R5 t7 B5 x5 F5 N5 p' Q
他说的排水系统, ...

& \5 i8 X, t& K6 e  [. s地下室建房时就装修好。 现在看来是个错误, 应该住段时间再装修。
7 O7 w1 B$ D7 P% p现住一对年轻男女, 楼上有3间卧室, 我想地下室应该没人住。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-1-18 11:09 , Processed in 0.211699 second(s), 43 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表