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讨论帖:大家都喜欢什么样的房型结构

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发表于 2014-2-4 19:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很多华人买房都会考虑房子的Resale value。网上也看到很多砖家评论起房子头头是道,这个房子结构不好,那个房子太难看。知道每个人的口味不一,那么买房子时,有没有一些大致的东西可以参考?  老外喜欢什么房型,中国人有喜欢什么房型? 也欢迎我们屯里房屋买卖专家踊跃发言。
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发表于 2014-2-4 19:21 | 显示全部楼层
我更多考虑自己家是否喜欢,是否舒适,但也不会太出格的设计。. G2 N3 N  _! P/ G' W
  k1 e1 U0 X% E5 e! [3 w8 Y
1,朝向。俺喜欢院子朝南。
5 e( m/ {4 Q. N/ x0 k
- a! x1 z8 b0 \0 S" M7 _, S! c2,保证第一条的基础上,主卧朝南朝阳,最好第二卧室也在南朝阳。
3 f# R# Y4 k$ Z7 }0 k  G
- H1 y2 v. w# y# B. T" u0 c3,房子长宽比例不能失调--不能太窄,为了追求大面积,而又很长。5 K2 c5 t; ~5 f% e6 u

2 s# ~* l4 ~/ s$ z7 q/ g4,车库顶上最好没有有二楼的面积,或者尽量少的二楼面积。最不喜欢:车库和二楼一个垂直平面的房型。
# r# m: a' L/ s. E& w5 `& M/ F% W3 X5 K8 T8 g4 |1 S* o/ T# m
5,房子北面,靠近车库顶上的二楼不能有卧室,那几乎只能选择是Bonus  Room了。+ T( [" M6 A0 X9 \5 |
6 j- R% \& U( i, c( g1 e
6,一楼高9呎。
5 Y7 K3 `9 j; e% g8 l) j, R5 n! _: s3 @0 y4 a3 h  r
7,Open to below无所谓,因为有家人恐高,其实不喜欢Open to below.
& S* \9 M/ u1 P1 ?
' l1 h6 L+ a1 j- s5 _: r补充内容 (2014-2-5 17:20):+ k, X8 ?4 Y+ [6 [7 R
忘了一条:8, 房子不能在主路上,最好在钥匙环里,但也不能路冲。
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发表于 2014-2-4 20:33 | 显示全部楼层
walkout must be
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发表于 2014-2-4 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
洗衣房在一楼,main floor office必须的。二楼有三个全卫,四个房间
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发表于 2014-2-4 23:29 | 显示全部楼层
房价必须300万以上  E2 q9 P0 j  M4 O  M
300万以下的房子没见过有100%满意的
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发表于 2014-2-5 08:59 | 显示全部楼层
我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.
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发表于 2014-2-5 09:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
厨房要大
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发表于 2014-2-5 11:20 | 显示全部楼层
其他无所谓,location一定要在UW,否则会被人说是junk
大型搬家
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2014-2-5 11:44 | 显示全部楼层
tangcf2004 发表于 2014-2-5 08:59
& P; j3 [( w4 w* E( V8 W( S2 \我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.
5 P" A8 g. }- Y  M8 V5 v

5 E! u9 t  u* U我家就是东西向,南边没有邻居是公园,每天只要外面有阳光我家就有阳光,当初买的时候狠心多花了好几万,肉疼了很久,后来每天对着阳光心情就好了
0 D3 |% Y1 q! s1 F, t) X2 g$ Y4 i二楼就只有2个bath了$ X- u% t. L  p6 ?
比不上别人的million house,不过只要呆在Edmonton我就不打算换房,没有那么多钱,我想我勉强买million的肯定也买不到这样的朝向带一直有阳光的
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 楼主| 发表于 2014-2-5 12:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是啊,感觉大家又想二楼4个卧室,又不想卧室建在车库上,一楼又要有书房。地小了恐怕很难满足这些要求。举个例子30的pocket的地,想建4个卧室,车库上必须得有卧室。一楼加书房,房身还比较长。房子外观必然还受影响。除非大地。
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发表于 2014-2-5 12:52 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-4 19:21 7 u% S* t0 m' I1 n8 Q( M2 `' f
4,车库顶上最好没有有二楼的面积,或者尽量少的二楼面积。
3 h" g! t5 Y% j& `% A' r% d( ~! X

0 V) a) i: B  u7 ?3 o5 x6 ~. i" I0 T- T/ v; w

: \3 Q+ ~8 ^/ M5 [( Z
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-5 14:01 | 显示全部楼层
LS别老拿300万的房子来比,我只能消费得起60,70万的。
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发表于 2014-2-5 17:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-2-5 12:52

; w. g0 O7 _# e! N8 j  @. l版主,俺的第四条除了打字错误外,还有其它比较有趣的地方地方吗?您这一笑,俺心里发毛,给俺指点一二吧。谢谢。
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发表于 2014-2-5 17:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
PPQQ 发表于 2014-2-5 11:44
5 v$ t" V7 l4 A# e: Y4 e我家就是东西向,南边没有邻居是公园,每天只要外面有阳光我家就有阳光,当初买的时候狠心多花了好几万 ...

1 m5 W3 G) _! ^8 e$ ]% p咨询一个问题:请问,西面的房间在夏天的下午和傍晚的时候,会不会比较热?
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发表于 2014-2-5 19:42 | 显示全部楼层
夏天当然.但是南北向北房永远没有阳光.
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-5 19:43 | 显示全部楼层
肯定的,夏天太阳十点才下山。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-5 20:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
每个人喜欢的其实都不是很一样,只要自己喜欢就好,很难有完美的房子
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 楼主| 发表于 2014-2-5 21:38 | 显示全部楼层
大家的喜好一定个不相同,所以我们一定要考虑resale value.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-5 23:25 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-5 17:14 " u: w7 O" q' B9 O2 p
版主,俺的第四条除了打字错误外,还有其它比较有趣的地方地方吗?您这一笑,俺心里发毛,给俺指点一二吧 ...
: m& a& N% a8 y, E) f8 v& ?3 B
车库本身地基也打了,墙也建了,上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间?尤其是小地块,如果车库顶不造房间,要弥补其面积必须把房子进深加大,就导致户型损失,后院减小等一系列不良因素。
2 k7 {0 F0 x" b% e- R6 k$ e, x3 d! C; m7 ]! R
整个房子最没有价值的是地下室,即使是walkout,地下室也是最差的层次。最好的是二楼,因为前后都有光线和视野。在不严重摧毁外观的前提下,把车库上房间最大化是非常理想的设计。+ t- ]$ D8 Y9 W' o# m9 B$ J/ @  ]' c
  ^* k% o% ]+ V( r: p* W0 _, H
在二楼开窗,如果车库顶有房间,并且足够推前,可以用比较大的窗,窗台高度正常。反之,由于车库屋顶尖起,二楼房间的窗一般都较小,窗台过高。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 07:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LOCATION LOCATION LOCATION !!!!
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 楼主| 发表于 2014-2-6 08:35 来自手机 | 显示全部楼层
怎么感觉教授说的跟我们家的一模一样。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 16:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 奔跑的螃蟹 于 2014-2-6 16:27 编辑 2 j. `1 A3 {* j, z8 G' G: y) s3 V: }
小黄 发表于 2014-2-5 23:25 ' T- ~- P; [# _3 F1 a0 n
车库本身地基也打了,墙也建了,上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间?尤其是小地块,如果车库顶不造房间 ...
2 p- n" D& B, J* Y4 L6 d+ E% c3 c
: r# f! V$ G& K" P# _
谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
3 h0 Y& ]6 u. H  u/ v
) a+ u* F7 Z' z# F' ]不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 :4,车库顶上最好没有有二楼的面积,或者尽量少的二楼面积。最不喜欢:车库和二楼一个垂直平面的房型。
- T& a) k, h- j$ ]# F! Z+ A, v; q) s. Z- W6 F
1,是不喜欢其外观,这个是各有所好。& x6 @0 _! j4 B
2,车库顶上的房间冬天一般比其它房间冷。就算现在的车库带加热,但一般不会加热到20度+吧?
' a  [0 {9 `  L3,开关车库的噪音影响楼上的房间。) \7 N  O& y1 g- W4 A; I

# h) a" D+ ~; K) H8 P1 [当然你说的是优点:在地选定的情况下,可以增加房子面积。3 b  Y. _  B3 |( Y( ~
9 ?& ?- L& d# I
你说的要增加房屋面积,又避免你说的“把房子进深加大,就导致户型损失,后院减小等一系列不良因素”,可以有其它的方式:选大一点的地,当然成本高了。当然既要地小,又要房子面积大,第三还要减少其它一系列的不良因素,车库顶上有房间是个不错的选择,若是不在意我说的上面三点。
! e! A0 Z  z, {
- g- |- e  i! s! [还有个疑问:为何以前的房子,比如90年代建的房子,很多都是车库看起来是相对独立的,车库顶上几乎没有二楼的面积?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-6 16:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24 . W7 P0 i& l9 A3 x6 F
谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。" S3 o9 Q4 h2 O' j1 B* g, y; t

5 N& M) [* C' u5 G8 @7 _2 p, V不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 :4,车库顶上最好没有有二 ...

; L# {0 }$ ]7 ]1 y! |8 G5 d" Q外观:不能占满100%,但如果是0%,也未必好看。我觉得60~70%差不多。, h! ~( Q4 y$ M3 l& c
冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘没做好. 这和房型无关.2 `; l+ @- h" Y% r' {: U
车库门噪音也不是问题. 开一次不过几十秒. 那你洗衣服嗡嗡不还一小时呢? 反正上面是 bonus,不用卧房即可。4 F* ~2 h" N7 e' `7 q
车库上面积和地块pocket也无关。我就算是60' pocket,4000尺,4车库,我在车库上放70%的面积,也一样舒服实用啊。
: Z- ~5 {# ~& Y, a9 j- Z以前房子没用,现在用了,就是进化,优胜劣汰。车库其实是个新兴事物,老房子根本都没有车库,当汽车兴盛起来的时候只能在后院开条lane,后进分体车库。然后才逐年演变到今天。房型都还在探索阶段。
' \  b5 U5 s- B( H
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-6 16:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2014-2-6 17:00 编辑 ' ?& [1 z. p) G8 f3 R& m9 `
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24
( w/ V/ n% |7 A$ l谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。+ n1 \7 ?; R$ l( P3 O+ ?7 h- C

3 E: H: R' ~' S4 `* ^不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 :4,车库顶上最好没有有二 ...
1 m9 L/ v' Z3 d2 t

0 ?# X* A& u. A) M) {现在的车库上面的Bonus Room都已经作了很多的隔热,不是90年代的科技了。当然冬天温度一点影响都没有是不现实的但是影响小很多了。
2 X7 `4 f, H5 }- r( p再有现在的暖气和冷气都很牛B了,可以分多个Stage和Zone如果设置好后可以保证车库顶的空间的温度又不会费很多的电。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-6 16:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-2-6 16:46
8 h; k2 V' n( ?1 X$ p外观:不能占满100%,但如果是0%,也未必好看。我觉得60~70%差不多。2 j1 a( V6 E4 H
冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...

6 T( @7 T3 s8 ^  ~早年车库在阿省不流行而已,在多伦多70年代的房子车库都是必须有的。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 17:20 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-2-6 16:46
  }- R  s8 L% E. @0 l+ I- V3 N外观:不能占满100%,但如果是0%,也未必好看。我觉得60~70%差不多。
2 b, b  d  v9 ]+ A3 i: ?3 U冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...
* K. I  j( |' A7 [9 E6 V
斑竹,我真无语了,只能呵呵你了。5 {- B7 v% b# j- Z" N$ r" e8 O
/ T( p( p% w0 v- E8 A
懒得打字了。
& V2 c" `. e$ y: i+ @1 {0 w7 C- I- q5 I) P8 _& L
房子确实在变化,进化,但不是所有的方面都是向积极的方向发展。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-6 18:25 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 17:20
; ^3 [& _6 x2 f3 M- s- D& \+ N斑竹,我真无语了,只能呵呵你了。
0 Q6 K7 v/ R  {1 c
3 T% F- \# F8 ?& I. G懒得打字了。
# ]9 {9 N  ^+ `' w9 {; h
车库上需要更大房间,最终是顾客的需求。/ e: B  B, i. o) J4 {, }; m0 C
  |* j  c' Z6 k3 E# d
如果你觉得客户需求的是没有房间,而建筑商建造这么大面积是错误的话,何不利用这个市场契机,专门迎合这一部分市场,把 Landmark, Jayman他们都打败?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 21:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-2-6 21:35 编辑 7 z1 H$ m8 S2 F# Q4 z  i0 P

7 `4 o2 N" ]" I我家区的要求是二楼的房子必须离车库上最少3ft的距离,所以没有全部占满,但也很满了,外观也还很漂亮。
3 y3 Y; G3 m7 ?% _( A2 z$ P车库上面的房间用的是Spray foam ,所以要暖和一些,以防万一,又加了个zoom control,绝对够暖了。  V% H+ @' }& {* F* T6 k
至于声音基本已经听不到了,要努力的听,比以前的房子的隔音好上太多了。4 g; i0 J# Z! h1 H

$ g8 i( _. U' E, r; b所以最大利用车库上的面积还是利大于弊的
理袁律师事务所
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 奔跑的螃蟹 于 2014-2-6 21:33 编辑 # [) e. {. a* B& T; v
小黄 发表于 2014-2-6 18:25
- B" S4 W! |+ R+ D" W) N! \车库上需要更大房间,最终是顾客的需求。
4 T( P. I- v# m  K, P+ X3 S/ I+ U8 i7 w3 A! D- d0 k
如果你觉得客户需求的是没有房间,而建筑商建造这么大面积是 ...

9 D- k$ t# Z& Y1 b" ~* A7 d$ O
+ {) K( ?, k; B% |" L5 J. c我再呵呵你一次。: D3 d3 j" ]- `1 l" Q  v+ \3 d

; D' J3 `0 F( a! Q我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子,而不是研究去做房产生意,所以什么契机之类的留给你自己研究吧。
" A4 x: K2 v) B0 i: {& H6 Q3 q6 d/ ]# O
我本身是客户,要求车库上没有二楼面积或者尽量小,像我这样想法的客户肯定有,但有多少比例,我没调查过,我不敢说。
5 }- _# D6 p2 b! _( E( y& n# q) p: i- [. y$ W, r7 d4 t
我也没说过建筑商这样做是错误,它迎合客户的需求,但同时没有迎合我这样客户的需求。, @* @; k8 ^8 Y- \3 l
+ F% o7 `& B. \% H) A! S# y
房子的客户不都是你这样类型的,也肯定不都是我这样类型的。
9 R3 D) L' X5 W2 c! g+ B
4 d( `: T) {  _+ L0 n; |5 ], U告诉你吧:为了既定的房子面积,我可以选大地,但不会选小地车库上盖房子;若选了既定的地,我可能选小面积的,车库上没房子的户型,而不会仅仅为了房子面积大而车库上盖房子。
' D, w2 Y7 z$ M! A
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 22:22 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 21:32
2 f/ y5 l. }6 R" L: Y7 Y我再呵呵你一次。
/ N4 a+ o5 [3 {, A. x9 _$ [: G$ H' @* j8 f5 I* U" F' N- y
我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子,而不是研究去做房产生意,所以 ...

, V. K, ^* d/ ?, }$ U很有獨立思考能力,給您一個like
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