爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-8 13:08

http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_aug06.html

ComFree Statistics - August 20062006 August Year to Date

New Listings 692 3905
Sales (units) 463 3107
Value of Sales $130 M $744 M
Days on Market* 21
Sold to Listing Ratio 81%
Average Sale Price $280,100
Inventory 816
Commission Saved $5.89 M Total: $65.4 M

**对比七月份**

ComFree Statistics - July 20062006 July Year to Date
New Listings 566 3213
Sales (units) 454 2644
Value of Sales $121 M $614 M
Days on Market* 24
Sold to Listing Ratio 81%
Average Sale Price 266,400
Inventory 780
Commission Saved $5.51 M Total: $59.5 M

bryant · 发表于 2006-9-8 13:32

somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

[ 本帖最后由 bryant 于 2006-9-8 13:47 编辑 ]

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-8 13:52

原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表
; ]( g' x9 g0 Ysomebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

Yah, I know. They call any report or any news that doesn't support their opions "doesn't make sense" and is "unreal"

猪刀小试 · 发表于 2006-9-8 13:53

反正买不起，怎么涨都不怕。

顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么，怎么算出来的呀。

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-8 13:55

原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表, u& W# u2 H+ `6 R2 k+ d
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

And they call anyone who doesn't support their opions "relators" or "托". Very funny!

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-8 14:51

原帖由 无边落木 于 2006-9-8 13:53 发表$ n$ _. {+ T, D) r; I S- t2 H# n
反正买不起，怎么涨都不怕。
5 a+ ?: }, [- o, C3 Z, d! X& a g7 Q+ ]# k$ E) q
顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么，怎么算出来的呀。

3107/3905

猪刀小试 · 发表于 2006-9-8 15:06

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 14:51 发表% \5 t! f: m4 S: q( a' m; ^" i. c

& g+ V' t$ F0 |! g9 F1 P3107/3905

多谢。

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-8 17:19

原帖由 无边落木 于 2006-9-8 15:06 发表
5 _1 d- _) P2 E6 a2 U/ U6 ?
6 x8 S4 O$ E8 n3 ~# u
- H4 B- D5 L c多谢。

不用客气

lybbc2000 · 发表于 2006-9-8 17:39

等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包括你。

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-8 17:51

原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 17:39 发表
! P, s% J/ n$ u7 L7 ?, K等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包 ...

你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份? 冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!

lybbc2000 · 发表于 2006-9-8 19:26

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 17:51 发表
c# O& q8 u1 d9 Y! d& @6 B9 X+ q8 c8 J
你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份? 冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!

你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-8 20:03

没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-8 20:19

原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 19:26 发表
+ @7 k( Z9 O! P/ {3 ^3 {
/ o& X& o) A+ e# R' D! G/ Y ?1 J7 B2 |* }( H* ?, |
你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。

你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-8 20:28

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表 `4 i7 N/ T. J/ G+ i
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。

醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告有点失望,不过也不用找这样的借口吧.

猪刀小试 · 发表于 2006-9-8 21:06

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:19 发表
! \1 M& z5 h1 A# [
* n; T" X. Q; w# e1 i: z7 Z, [: d2 O你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.

我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。

variator · 发表于 2006-9-8 21:18

"音响神仙鱼"不太象REALTOR.

COMFREE是自卖房网站, REALTOR对这种网站至少不会去主动宣传得.

当然他(她)是谁他(她)自己贼清除!

variator · 发表于 2006-9-8 21:19

还有这贴的题目怎么看起有点怪怪的?!

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-8 22:22

原帖由 无边落木 于 2006-9-8 21:06 发表, R- T* t' u3 U: I7 q- k

& z' R' F+ H" i- i) c: b& Z& D" ?2 y L! m+ ?6 L
+ l/ Y6 g9 e# R( Z9 q% X) c
我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。

呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又不肯放弃口头之快，一于"你是realtor＂＂你是托＂不绝于口，好笑又有趣得很．至于小弟提及屁股一词，虽属不雅，但也不算爆粗，见笑见笑！于有不明之处，请翻阅以前的帖子，恕小弟不一一解释了．

Ross · 发表于 2006-9-8 22:44

听说看热闹的，这边来。

猪刀小试 · 发表于 2006-9-8 23:08

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表
2 w7 q4 `( I$ M# I; [
1 ^* k e* Z8 \) i" I5 \呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...

呵呵，我就事论事，说说个人感受而已，其实你俩我谁也不熟悉。说错莫怪。

BTW, 感觉你应该比我年长.

lybbc2000 · 发表于 2006-9-8 23:42

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表7 S* I, c9 {# s! P; g! g
4 z" \8 Y+ `3 j
呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...

是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-9 00:00

原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表4 u& c( _' c' M4 z' m% D
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是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。

好一个说人不说己！不如你自己开个论坛网站，你自己顶自己绝对消气，不要在这里这又讨厌那有讨厌的。

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-9 02:03

我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。

关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值则是全部平均。换句话说：中值比平均值更准确。

十年数学高手，你可以问问他，关于中值/平均值。

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:28 发表
# p6 X" N5 G' S! m/ y, ^* u
G; z/ p6 Q: J. D8 K4 I醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告 ...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-9 02:05 编辑 ]

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-9 02:09

哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!

*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****

原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表
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7 p2 e% m3 }% O y( a* ]& ?; T7 X
1 P9 \1 \- u* T是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-9 02:11 编辑 ]

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-9 07:12

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:03 发表
' j& i2 i0 `# a: i7 s# i" G' y我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。9 y V6 B: |2 k5 I: Z9 `2 r! z

+ N3 D# C* N0 Y7 u5 ^0 Y) L) D关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值 ...

还是无厘头教训你得好: 别在这里拿统计说事! Comfree提供的数据足以给你这些人一个大耳光. 还有请你别再提你那个所谓权威网站了,那里的每月统计和你私下计算的结果大相庭径,简直是你自己否定自己,haha!

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-9 07:20

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:09 发表9 {: P; M. Z9 m0 E& Y. i
哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!
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*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****1 ~' S9 ^* `: i" M: G9 T5 b4 {) d

( i, Y3 g" y( N g) k5 o. A; Y

醉酒还记不记你前阵子你自己首先挑起赌房市? 如果健忘我可以把帖子翻出来.先出来挑事的是你,想不到l你还这么" 受辱成就胸怀" , ybbc2000对你的嗅事也一点不提,还理直气壮的给你出头, 呵呵,你俩的脸皮可真厚哦, 哈哈!

十年移民路_ · 发表于 2006-9-9 09:16

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
* z4 i1 M! K6 T, E没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。

如果房子的成交结构是较接近正态分布的话，平均价格是可以看的，也是最重要的。你的上边 “如果。。。”，改变了分布曲线的形状，在统计学上是把原问题改变了。

我在这里假定，7月和8月的成交结构是接近的分布（不一定是正态），那么均价上升说明房子的价格在上升中。

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爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽

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