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爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_aug06.html
; C6 H8 n4 h3 @' C  X+ \. `# S1 T: V
- G* V! o# x% s" V& V7 nComFree Statistics - August 20062006        August        Year to Date) Z! \* j- o% ?; p' w1 R0 v
; w: o) P7 u' t$ J% n
New Listings        692        39056 z; a7 D- M& a+ i
Sales (units)        463        31070 {, _  V! _8 D4 |8 y5 c
Value of Sales        $130 M        $744 M- X3 P' R( _2 e
Days on Market*        21         ) _- L* q# J7 a
Sold to Listing Ratio        81%         $ s* [0 O0 W/ W# b
Average Sale Price         $280,100         
6 F; G4 M3 e8 RInventory        816         + C5 b8 n# F; V# a; G( e- |; w
Commission Saved        $5.89 M        Total: $65.4 M
' X7 d4 {6 S, X& O' H* [( e0 x. b
1 _' y) m+ Z, H9 w9 b( \& M
**对比七月份**0 q* L6 f' N! X5 g( H* I2 L8 }: v6 \8 l* ]

) _6 a% z0 ?2 T" d& CComFree Statistics - July 20062006        July        Year to Date6 ?# C7 j0 S4 F
New Listings        566        3213, l( v( |  j, J4 B4 }, e
Sales (units)        454        2644
2 ?* C$ E* r7 Q" {Value of Sales        $121 M        $614 M
( s' U# ]* ~7 S, C  R# pDays on Market*        24         
3 @* ~6 u8 Y! g* A4 }% @/ P! F6 ?2 {Sold to Listing Ratio        81%         ! v9 n. K3 u2 ?5 S4 x1 ]6 m
Average Sale Price         266,400         
4 y* s2 j+ M* x# V- w) m3 k  L# D/ SInventory        780         7 R0 N' R, z! p$ m2 N
Commission Saved        $5.51 M        Total: $59.5 M
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:32 | 显示全部楼层
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....) a0 ]3 D( B& x
0 ~. i5 _: l8 n
[ 本帖最后由 bryant 于 2006-9-8 13:47 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表- C5 N( e; C3 {1 s; ^& Z, U+ s
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....
7 ^) i2 Y8 v2 Y* \; e  b/ d
Yah, I know. They call any report or any news that doesn't support their opions "doesn't make sense" and is "unreal"
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
反正买不起,怎么涨都不怕。
8 I2 x% c5 x+ [& J. z4 i, {8 \5 I! p8 ?7 F. L5 Y
顺便小声问一句: Sold to Listing Ratio 是什么, 怎么算出来的呀。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:55 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表8 A% E/ b% C8 ^3 J
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

# T5 e, |& R) B7 x2 ?+ @And they call anyone who doesn't support their opions "relators" or "托". Very funny!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 13:53 发表
6 a) h. h9 ~7 }  q* H6 O反正买不起,怎么涨都不怕。
$ c& l. e6 w8 T2 F& X9 k6 K
- X2 M7 X+ @5 Z( ?顺便小声问一句: Sold to Listing Ratio 是什么, 怎么算出来的呀。
. t  S- }# \" G' n/ _; C6 A6 L
3107/3905
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 14:51 发表
3 y1 ^+ z2 [8 a
# l6 F, n& e- K; h/ B3107/3905

  ^1 S" _3 I! D7 k1 y- K" }! \" j1 i1 q$ \# p; E# e' J7 n3 f
多谢。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:19 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 15:06 发表, J" s2 z# r9 y2 x4 P
5 V5 d6 X) J& S$ U
% ^. l  h# j- E( W* q4 Q
多谢。

' R1 ]: W1 \6 O: q$ M' O1 r不用客气
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 17:39 | 显示全部楼层
等看了12月份的报告再做定论不迟,爱城现在的数据说明不了问题,它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事,那我就纠正一下,应该说某些经纪人更确切,说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好,但不包括你。
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 楼主| 发表于 2006-9-8 17:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 17:39 发表
; Y4 m# M( _' e  T2 a$ @! I等看了12月份的报告再做定论不迟,爱城现在的数据说明不了问题,它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事,那我就纠正一下,应该说某些经纪人更确切,说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好,但不包 ...
' E5 l( L$ M2 \) O, t
你出来说话我还真记起你了,口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了?等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 19:26 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 17:51 发表: g+ W  M6 M3 G& m" l1 H

" J# s% |) A0 [3 E" h) p/ K5 {你出来说话我还真记起你了,口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了?等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
. a1 A. ~. }' _2 E

- s( z2 ]3 `3 ~9 D; ^你说话“很绅士”,自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季,那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价,公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 20:03 | 显示全部楼层
没有中值,没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地,平均价格可能要增加100%,中值则不受影响。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 19:26 发表
( `* R9 Y, z! a- O
. E# [5 I% S! G) r4 z, ?! J. J3 i: Z
你说话“很绅士”,自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季,那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价,公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。

: o; A# \4 m" g你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好,那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗?说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
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 楼主| 发表于 2006-9-8 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
. I3 b. Z! i1 ~1 I# w- ^9 X  j没有中值,没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地,平均价格可能要增加100%,中值则不受影响。

  v6 }  B8 n# C$ {% v/ q# C醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告有点失望,不过也不用找这样的借口吧.
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 21:06 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:19 发表/ V! d* O# b0 r
! f. U% ~  }7 T" `! x
你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好,那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗?说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.

/ O% q% S' ^6 h: X" L' n/ s, R- T9 O

/ Q9 }- Y" ~- E3 D我个人认为,这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅,可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:18 | 显示全部楼层
"音响神仙鱼"不太象REALTOR.
! H5 s$ T! |% T  ?# O+ u' t4 B' P( k' d, x
COMFREE是自卖房网站, REALTOR对这种网站至少不会去主动宣传得.7 `5 o# W+ h$ W) w- M
! I- v1 F. s$ D5 S
当然他(她)是谁他(她)自己贼清除!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还有这贴的题目怎么看起有点怪怪的?!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 22:22 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 21:06 发表; j% E2 N% ~0 B" w( \6 u% G

. l5 l  f8 k/ Z# V# |; l3 c$ k1 ^% q& b
7 P9 g, h" u4 q9 o4 c$ b* H/ }1 d
我个人认为,这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅,可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
2 V, @9 B* E" ~/ N( T4 i. y
呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor""你是托"咬过来,好像有深仇大恨一般.小弟觉得挺有趣,所以就提出赌一赌,谁知道此人即没有胆量来赌,又不肯放弃口头之快,一于"你是realtor""你是托"不绝于口,好笑又有趣得很.至于小弟提及屁股一词,虽属不雅,但也不算爆粗,见笑见笑!于有不明之处,请翻阅以前的帖子,恕小弟不一一解释了.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 22:44 | 显示全部楼层
听说看热闹的,这边来。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表* ^( {6 N; Z8 }6 D" Q/ t
3 k3 C6 i, K" \/ Z- i! D
呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor""你是托"咬过来,好像有深仇大恨一般.小弟觉得挺有趣,所以就提出赌一赌,谁知道此人即没有胆量来赌,又 ...
7 X2 S- \" K$ ^. f5 p# q
* E* [- L3 u  Y- Q
呵呵,我就事论事,说说个人感受而已,其实你俩我谁也不熟悉。 说错莫怪。
% `/ o& Z2 b; D" ?. n# y* j/ Y6 o! S7 |+ ?& [$ y' q# k
BTW, 感觉你应该比我年长.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 23:42 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表- q0 K7 Z9 ~8 z" d# J9 Z8 }
! P6 @+ ], a9 O& ]
呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor""你是托"咬过来,好像有深仇大恨一般.小弟觉得挺有趣,所以就提出赌一赌,谁知道此人即没有胆量来赌,又 ...
3 g1 s. [6 l0 @# w
/ [& ^. I7 K" G* u$ V4 y
# f/ w( f9 p$ }2 A5 ~
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击,是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气,带头说脏话挑起赌博事端,我看这个坛子只会让人讨厌,迟早要关门。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 00:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表
, m8 t2 I' g2 S' s. V/ a& G
3 J4 y, b1 |6 l: Z! x6 ~7 v
3 H% u/ g' s/ ?! Y' _( e1 A. \) P0 R: t$ K! ]
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击,是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气,带头说脏话挑起赌博事端,我看这个坛子只会让人讨厌,迟早要关门。
( `' {4 s) }) z5 T1 B7 Q4 A
好一个说人不说己!不如你自己开个论坛网站,你自己顶自己绝对消气,不要在这里这又讨厌那有讨厌的。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我用不着找借口,因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了,还没有卖出去也是事实。( X; l  o/ q# b2 k
7 z4 \+ q# G7 [, f0 f8 ~/ f( {
关于中值/平均值,这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是,中值可以忽略极高极低值的影响,而平均值则是全部平均。换句话说:中值比平均值更准确。# m: W4 g* V# u0 r

9 {( R' c# z" j2 S十年数学高手,你可以问问他,关于中值/平均值。
1 K8 Y( d+ g# U+ m( h' E* s' b" n
0 k' G# z, G& K0 z0 N1 v0 \4 z* G
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:28 发表
6 a, O) B1 S( F: v, R- r- [4 }8 d6 c
醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告 ...

' [% m4 r. P5 ?$ B[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:05 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:09 | 显示全部楼层
哈哈,男人受辱成就胸怀,彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话,但说无妨。。。哈哈,cheers.!
) _& j+ K9 P  g
# Z( L. M; ?+ H, _( c' X*****午夜2:20的醉酒,辛苦灌水工作中*****
3 c9 @- ^2 J* l; j! Y0 {" e" i# k+ @3 I6 E% R
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表, Q: T0 [  O5 [$ x/ b9 h
4 X! x! R& ^& b: }/ h; R

' p7 e7 h; y+ g1 ^5 l; m, z
8 ?4 |( V2 u: ~是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击,是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气,带头说脏话挑起赌博事端,我看这个坛子只会让人讨厌,迟早要关门。
  n. P: S1 ^0 E/ w% [5 ?
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:11 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:03 发表
, S/ _3 i* I8 t/ g& u我用不着找借口,因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了,还没有卖出去也是事实。+ f7 n" _* J/ m) n( t; a2 l$ C

" [& c" G+ B5 L: ^6 g; w  W关于中值/平均值,这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是,中值可以忽略极高极低值的影响,而平均值 ...

$ ?, f, W) f8 S9 r. N9 K还是无厘头教训你得好: 别在这里拿统计说事! Comfree提供的数据足以给你这些人一个大耳光. 还有请你别再提你那个所谓权威网站了,那里的每月统计和你私下计算的结果大相庭径,简直是你自己否定自己,haha!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:20 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:09 发表
. |6 I6 w/ F- A/ s; |% Y哈哈,男人受辱成就胸怀,彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话,但说无妨。。。哈哈,cheers.!8 T* G0 F2 Y  P: N( l' y
0 N/ s2 E- K* M+ }; b
*****午夜2:20的醉酒,辛苦灌水工作中*****
- R0 V3 S1 }: f4 u! B" k6 A+ N% r$ S

! c1 _8 @$ ]( M; x/ i) C0 o醉酒还记不记你前阵子你自己首先挑起赌房市? 如果健忘我可以把帖子翻出来.先出来挑事的是你,想不到l你还这么" 受辱成就胸怀" , ybbc2000对你的嗅事也一点不提,还理直气壮的给你出头, 呵呵,你俩的脸皮可真厚哦, 哈哈!
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 09:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
9 o! i  J3 w# U* K2 a4 U没有中值,没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地,平均价格可能要增加100%,中值则不受影响。

/ I8 g& q; Z4 R% p. W  z& A" P0 ?# @  X4 D1 z' e# r9 z
如果房子的成交结构是较接近正态分布的话,平均价格是可以看的,也是最重要的。你的 上边 “如果。。。”, 改变了 分布曲线的形状,在统计学上是把原问题改变了。
+ A& Q5 s' D  S' |$ y6 Q4 R* o2 A3 l8 k- b6 U
我在这里假定,7月和8月的成交结构是接近的分布(不一定是正态),那么均价上升说明房子的价格在上升中。
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