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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼, K: @( t$ E3 i4 s8 @0 n+ V
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子# J) A( N# I1 H$ f" d9 p$ W
google
7 `( K0 w; |/ {4 i3 U& L* i- z) o8 ]  A
给大家一个具体题目：0 v4 H' S5 i$ b% k

) C; M" ~& s$ |, R- }有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？* h! P# \: l, J7 z# x+ Q. K( }
有condo 900多sqft, 260K+, 买进？) i) P4 G; T* F4 |4 L1 q

3 q% {  h; L* z  e- _2 ?以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
" D+ E  a9 m1 d4 u3 Q* u  m
! @8 @0 I2 s8 Q* ^8 F1 Z& |' }+ T2 ?或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。
# m0 j  |  j3 D% H" n/ O% m* E% ?4 b3 a0 Q! m; ]9 M6 |
还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！+ E& w3 ^2 ]+ t, x' m( J; l1 F5 t4 l
" K. n( D) N6 B) L& r" P( ]
; j1 v+ M, @2 }- r9 w9 X% p& s
CONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样,
. N! i, ^7 |: \7 X. R3 k+ ETOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万.
  X7 Q- o+ m1 [DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表& |! b& Q7 F+ z1 J% G4 I" t& R& r3 d
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
2 L1 c& I+ B9 v6 ]1 n) ]$ @8 l5 X! T" j( E3 L) s
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...

" P! C: A4 Z: ~( w& n) q/ F! J  C3 X1 _# g7 |; H3 ]: C
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表' D4 O* P5 h/ b1 r6 n' v4 F9 l$ u) N! D
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
, Q+ t& {0 _: x# T
0 W# a2 P3 [5 E. E- W
你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。3 `4 j8 C% j& {" {1 k
( \, O, k% _. _1 }$ H+ w
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表0 ]) j# N; P% w/ O8 P. G
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表6 M! ~0 Z! }# Z9 U1 Q1 L
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...
( p- w- g& O4 C/ ?# U8 n

1 G6 R/ u" M$ J- v  N1 A0 \! Q引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价! G: F! ?0 J  D- D

2 d5 ~! L" |% NThe average price for single family：$303,304
  O+ P! G& b) g' [9 o& V8 H$ M" |/ s0 b$ F8 B7 g1 E5 z
这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year' `3 F+ L( {% ~3 U
% t" y' s, H9 A9 x6 k* ]
                             Heating Cost: $125/month' O4 G4 S1 t+ f6 _5 w
$ D" L/ t8 a2 s( F8 v
假定 Interest Rate: 5.25%7 M! ~- Q5 y9 c& i0 y
/ w, u" G% j* p4 O7 G1 ^/ ^1 d3 N
如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；
: g7 D; i% @; v/ F  _4 b) R) G; c- c, j$ i
如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担
+ i1 I0 J8 l+ y5 t; A% O  v- R( a, Y! U2 {; ^5 p
, {  a% e2 Q- K) q6 t( v/ V( b
具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input
2 L1 K4 Q  \" v. O4 R# n* [2 H; X5 c' {8 S
[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表
9 ?# X/ l( |' y# |8 ?aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼6 w( z. z/ x  @
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
7 V: h0 ?0 _" U% H5 W# @) ~google9 c2 M1 M- w9 @

# _6 F1 x9 {6 L3 Y  r# g8 x' B$ Z给大家一个具体题目：
" `" y7 [* c: l  _) [1 w! F" X$ w4 |) N  X* }" N* e
有double garage duplex 1300 sqft ...
: o8 ^, ]$ N3 o- a- E
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
4 X* w, Z' V9 w2 N6 g! w$ [1 |- r7 v0 G- u6 x% [! j
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。: \5 b! e3 ]! y6 d2 y! U
看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
大型搬家
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。
) m+ y# \: Z. v7 g& [. z0 t
" h' x* m& t$ [- }
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表
5 o9 a( ?5 N3 F1 c  s6 q我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表
$ x% }0 u6 v( y- c
0 T5 G" D( ]4 t" {* L, u还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。/ y" @! i, Q) f7 Q

: D3 q2 h6 M9 L, z/ e/ V! D2 x你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
' C7 S9 G" @! A% O1 h# m" j看内部信息吧。
' j& @" w* D. @$ c' f9 Y; [' f  y

: C. Y" _$ r/ C+ W1 M理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表
8 \. @9 D% [, {( s) x/ q5 b5 M5 m) j$ k. H0 f( h3 P: K

, `1 f# _3 E2 |4 d, ]. |看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。

0 K$ n% D/ k, c5 h2 Y% o! L  J* p, Z. |, j7 M3 p
靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。
0 j8 ~+ ~% B6 R) `% f4 E% s* T+ O% n9 K# E0 B& q1 q( |7 |0 ]. L
你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表
, X: j2 U" J* }) r- z7 h3 \  z3 D- g

% D" ^: t9 W, q! \4 }  K  y3 t; Z理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?

7 [& V+ f( S0 }  c
$ Z$ {; G. Z7 l+ C# M, G* N1 S
. Y* h3 j4 v- G5 [6 s* b; @# {现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表2 l2 o& p& l# B8 D: f

6 m! g2 E6 Z$ |
8 ], s, {5 F, Q$ O) m4 L: }$ Z+ G) v
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。

2 X8 ~/ E. c0 w- n1 p4 }
5 C  @# p6 R) y& r不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表
/ c0 H/ E% L6 d2 d9 g5 w4 p3 t4 z; A, z, [4 A9 N0 J

) r2 `, h$ u- h8 j3 ?不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?

% B) K5 M/ O- _0 {$ e  h$ {5 P$ D, |+ R- J/ `, y
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？; }* M" e; v* Y3 r

, z' U& d1 Y" m: @, J) K1 U我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表/ V7 C/ ?# h' O: I# g
闲着有特权，羡慕。

: q5 f! Y+ B* e- r6 N6 U# A* G. t
. q3 [2 t% s6 a& D1 B
没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表
: U/ P7 ~. K" U, J7 B) s0 b# [& H( o3 `" L. H

+ P$ q& x( b: K5 u4 ]% g连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
. k! ^6 s/ K8 C2 j  j1 f; L# y, o7 P& ^' |( Q  J
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
1 v" t# |" Z0 W8 K5 s9 F
  f9 J  E6 ?, p
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表
8 n- @7 Z2 J7 @
9 v. I6 W' L9 g* F2 f! X+ G- |4 _! ^- U1 ?. P! P  V) C) Z- D9 H
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。

0 A: \* M5 u( l9 U. h0 T+ D' k$ v5 `" ]- Q. _# {% m! o! V

( z7 O$ e3 k, {& b- ?. I是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表
6 V! u& m' `( H# M3 r& F6 D! i, C1 x# t, e% `% G9 ]; V

( X4 Q( Z' C( V  i- |
1 n7 J9 W4 O5 s- _! F' }7 P+ R' B是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
/ l+ ?# k' o0 X' t9 S6 G" ^

& G/ V+ w- J! k  T" y5 T0 O, O) T. i) I, O/ L
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
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发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表8 @" }* M& p; r% w$ @+ V+ @0 q

0 k4 k9 K! l  z) I' g
" M2 {$ e! {/ s  Y: X) {0 e
' u# }; I! q+ L0 E4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

7 T6 [: i) G- A( i1 J; U" B6 V! ~  [% l% \
哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表4 ~/ Y$ H) L+ m3 P: Q7 v. D4 j& [
7 i6 U7 q" r4 j% ^$ Y. i5 y
8 U0 v; _( k2 r' t/ ^& t1 ~
) [" j0 `9 e) Q" r- _
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
8 I" j$ X: e+ @: @' a4 x
在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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