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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
% i8 j6 b: e7 Q& O5 S/ y) \" S一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
: D4 h; M5 E. Q1 `. tgoogle  h. _: ?8 {/ F
7 V, g! [' J' F$ G9 x! Z% y
给大家一个具体题目：' c) q/ T: @$ f. D0 r* e4 G9 B

% \/ V% O7 h4 {; s4 W* H* O; `; \1 P8 S有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？
# ?) x) d2 R0 j5 C( S+ x4 F1 V有condo 900多sqft, 260K+, 买进？$ `( A! H: U# S4 x- J* q& o% T7 J

7 e$ ?) a& D$ m, w以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？" \2 M0 z' L6 l8 P" Q  G

- }* H7 k. g: t4 @' Q或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。9 L  ~8 J' F9 r1 Z$ P

, e  }9 J- S+ |) O+ f! R还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！5 P9 {- [2 U, o5 t  Y3 x

; [* _5 ]& [! h3 J
, A, f" R* y2 g% u% y* C3 qCONDO涨势也不俗啊！还有
理袁律师事务所
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样,
  S' K+ w/ B! L$ d& y# WTOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万. $ V1 l7 ^5 u, D3 j
DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表0 X4 Z& y* E6 ^& v
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？0 {# R" D4 W" c% F& @( x  P9 a
7 s( ]( O3 }4 @
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...
4 a/ a/ {0 M. p

$ V5 e3 ~" k0 A7 w/ H! K0 K% M看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表% B2 [" t# }! ~3 k. x) Y
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...

* m: d) `& d2 O* }/ v* @( d% e4 ]/ Z7 R
你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
理袁律师事务所
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。0 J7 N" n3 `: ~4 x9 y# ?  z* b, u5 m

9 P0 x% m7 D( w4 D6 j% E0 b( Z& Q4 m4 B
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表5 B1 v/ ~+ j) r9 J2 y$ E
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表
- j% _+ R$ @" r- E0 m% t% w: S2 R只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...

4 s. |' _* b% B7 |
$ a9 R* E0 \; y$ G5 X3 H4 H* T引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价
+ ^9 H9 t) Q0 g, T; k# |
6 h% D& _& e1 A3 C: {7 uThe average price for single family：$303,304
; g- r: V& L( L6 y/ i. U( S4 p0 A* M0 E0 J3 A
这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year* K0 \$ }/ n. O  D) e

- L$ f' e* S5 f, h/ P  ]9 Y                             Heating Cost: $125/month# _; y/ i$ L+ }1 |" W/ e" d& e+ z

& ~) @3 \% d4 o- e7 r  ]: d& G假定 Interest Rate: 5.25%
% r- X0 O8 E  u( ~
2 e7 P% }/ A: q7 H! @如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；6 f( Y% g- \: D. D' J, c
- s9 L. S" _9 r7 h; o
如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担
! ]- y8 _" @& G  r- _% j1 F0 T! S
& K: P: ]" d+ w2 X5 K* k2 r: E* D* H/ K' ]/ j; A) n6 b
具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input. k4 F4 u8 M, j
- ~$ q+ p1 g' }1 j7 n$ x
[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表
- I9 H1 |4 a, T- y1 k7 D" w7 haannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼+ n3 ]8 `) n* M; ^0 j$ d
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
% J+ y# I8 S2 h5 U( F. Igoogle- K; ^. S+ [# w
) }' E& U+ O: C) T9 D) U! I
给大家一个具体题目：7 a9 `- }# [0 S3 l# G

4 r* C6 z+ c( [, ?" V8 J5 k有double garage duplex 1300 sqft ...

5 B% `0 [- i6 k还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。- W' O* \, d( \* ^! d4 s# F

5 N" I& |4 \# u# A8 ]$ t你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
9 V2 E% E) ?" [# _: y2 G看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
理袁律师事务所
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。, j$ {4 ]: `9 |3 s& |- r

9 F/ e& A) X% B9 ?4 ~  {
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表
2 n# s) E& D, u* {0 u我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表, @) F4 y) b# }5 e3 \5 L
" S+ c2 z: u% m6 B& I
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。0 m! e* _5 K9 v" W0 u" P& o' ]
' b! z8 ?7 q' j& h
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
- N: J/ F$ M7 l* o  e# W. Q5 |看内部信息吧。
. a7 i5 C8 |* m1 V

% K5 q. P, N+ ?理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表( e% d) v9 H/ G3 o5 C1 z

: j" F- J6 C' x
/ M$ f" Q8 X1 b看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。

$ ]- I+ U& D( ?: H3 {- c7 {- h! ^" {* ~
靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。
5 F+ R  a3 a  a( ?& v5 Z# o0 Z
; i( d, z4 C# M: c4 {* y+ @你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
大型搬家
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表+ N+ R/ Q6 V. ~; e& b1 H# i

$ ?/ `2 i2 y# X4 w! J/ k  i0 |$ Y% Q. _2 O6 I; P) V
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?

1 D; z2 `& x' @8 W+ T4 b" m4 R, }6 v8 O8 A  c& V) v7 n$ g
2 E/ E' K/ v: Q( y& h/ l& h
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表
) N  h# z  o! ~* R+ I
  P, ]9 ?# c) d' ]+ v+ Z  T
$ h6 }- l# J% g" O# m! k2 {' g4 ]9 e
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。

. l0 i+ k' _- |% a( U* [0 Y, X$ n: o0 M- V/ N4 N
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表
. s9 d. f; Z! |4 d
9 a& A. Z& T  a$ E; k. q% S" l; `7 T' P: d& o  l
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
! b8 W; \& f+ D8 o( j7 G& l- [

1 X5 ~7 T6 b5 `7 m连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
' Q* V& ~$ b) Y+ u$ T
2 b; j4 S$ e) ^我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表
2 A# X5 S6 N5 E' C/ D  P闲着有特权，羡慕。
" `9 B% }; z( _7 m; h  O; A; Q

4 S; M4 D% p( B/ m* \1 c' I
4 J& U2 m$ q$ b: L2 }没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表+ P# D8 R5 j8 Y* L9 b

0 U% a: d, q; y- u* p) ?, t
: z- X3 I* o) |8 u( j9 c9 s连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
2 o- }6 c( B1 \- w. I8 g0 u  u& G- J0 p: n) j, t  E; J. r$ ^
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
1 a* j) P. I/ f# Z3 z

# U6 s4 g0 G: R7 k那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表* i- \2 L1 P, Y: Q7 y" i

) K# C. W0 ]# C4 m5 \# c
% D/ g. t- P% r, k那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
0 Y) D5 R/ c5 E5 w. N$ K% M7 q3 [
3 {$ w8 x- A* ?

& J5 ?3 M3 E/ ?- _是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
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 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表
: u- w! p& n: z6 Q! S
' C2 e2 E0 t" n+ I" p
- _- H  Z5 G- V* l0 g. y  p$ e& D3 g1 t$ b  j+ B+ k
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
/ ]' P: H* L) Q& {/ Z, C
3 V1 P7 o3 a% g+ o  C
9 r3 F' f( k' J5 O7 q1 `4 o$ N6 {/ z
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
* ?/ M1 B; U( ]7 b% u/ ?6 x' ?' I9 I; F  y# d3 r* K

0 z. p, V6 k8 J9 J7 D+ u; z% O1 R8 G
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

; X' C& [8 D% r+ b3 u$ G# _4 D0 J2 E0 m4 P5 Y
哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
% `' r9 E6 d" D3 C( f7 L  r
& n2 P( b- n( K! I1 s5 J, |& J# {" c% F' y
+ {/ C) O: Q# B2 Q4 c7 Q1 k" r
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
+ g) [# n2 ]3 Y5 ?- v- r# h
在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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