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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
; X9 E3 x6 |3 m6 B0 y9 n1 G# S  J一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
# D3 o$ J; d4 Z) n- {google% \4 ~  T+ n7 X& ]

: \/ w; b$ ^" F2 i" V! Q  E给大家一个具体题目：/ H' M8 b  w$ w7 l/ a% a
+ I" B3 Q/ r! L! p: G9 t% {1 z
有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？
, I" `, z& o, e+ }* S( U有condo 900多sqft, 260K+, 买进？
- i3 Z; {! v1 X8 `, d7 c
8 S3 m* e+ v/ m6 i" u. }& i以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？$ I) s3 E; Z, r# k, c0 C
4 |$ Z3 W/ m% F$ V6 J9 L
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。
# L$ H4 o+ K) i! ^# W3 R  _8 o; M5 Z- o' h  A
还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！: s) @" B* L3 c  L0 H2 q6 a1 M

. G9 D- S5 @$ i) G9 t2 i; z9 h
# I: N1 l; h# |+ I  {* `CONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样, , i* v5 C, Z7 Y; s; X
TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万. : ]1 C* g: [& \
DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表
- B  i2 t" E! }6 o0 H# n那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
2 }8 `& a) A! o* U% E/ n( b7 r$ d( {' f4 a
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...
; y* ?, y! n4 g: D

6 w. o7 Z% d/ Z+ a. q看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表4 P8 ?: L. }4 E% _& N) a& @
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
* R, Z9 t: V$ }% X. p
% q. e. k1 d( P  t  P/ g2 M& E- B
你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。) X. {1 x" Q( I8 p- w
* O3 u- H0 \  @9 W1 N  a
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
9 {' g+ Z8 r* j) K这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表5 e7 j. Q: w$ C; ^
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...
* X  {# X- |/ N. }1 V

- }- V& O. F" I: ]5 E: s4 P$ ?: k9 a引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价
9 D2 m( J/ e: p) Y: O9 s) m, Q! K$ }# z$ Y! B( a' X3 g
The average price for single family：$303,304- U2 J+ A" s# Q5 ]. x6 R- w4 u
# B# M* ~% _* Z9 J; z; S; d
这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year
3 ^" ?9 {8 \4 R6 h' G3 x: N# o
' Y" g2 k+ U( W" L, f0 x                             Heating Cost: $125/month
) g, C0 @& n8 {' y1 {2 \9 C  {
1 h3 h! K! s3 Z1 D; X; p5 D2 a* E假定 Interest Rate: 5.25%
: P/ j) B0 ~" l# A
! @& Y4 P; y( M如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；
* Y. m: w$ X4 v) L' @8 u1 W' ]0 L; H. O4 o/ B
如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担$ l: N, i7 f7 L

3 t; M, j5 j  D0 h: L/ t3 Z; ~% D" G* y3 B
具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input+ k2 T, _3 j: S4 v8 r
5 a- n6 B$ v% k/ `: I9 c
[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表
" s; `9 ^' o" i$ L! ?aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
: D' X/ m6 j: W% X( p2 ^. b$ W( _一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子: o5 c1 D; q2 j6 F6 Q5 W+ ~% ?0 [
google
2 k; b1 `  g6 A9 |* g! r" d' A& U2 w+ R+ F% b" Q
给大家一个具体题目：1 X7 I6 T$ A2 Z+ W& e
! T& j# P4 H/ I2 k
有double garage duplex 1300 sqft ...
2 B! V4 D( i* _5 x( ^; J/ S
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
/ o* l. r& E) }3 T7 t; ]: V
* S% T2 [( h1 M( O6 p' m你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。/ }* u0 C+ P+ G+ @0 _. [
看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。0 Y4 z, W( ]) g5 n& e

! l$ V; |3 M( U: _! J
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表, q4 F& F! ]1 D% I
我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表. o8 b- b  l* f( O8 C3 ?4 D3 u; U# f  o& {
' q) w9 F& t) o/ ?3 M/ M, [& p
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
% N( P% h4 s% M1 I
8 t$ [9 e" B% ~+ j+ ?& V8 U你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
4 A, F& @+ I8 A* E- G- j. q看内部信息吧。
. T) K1 F/ o$ t3 k0 X
5 |; x) t: a1 Y) f) W1 J7 U
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表1 M6 L/ }& n" {- B
9 p4 a, e8 e( ~6 l; q, @
5 o7 \! ?! ?' F* e1 N5 C
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。

( x3 V9 N7 B3 @0 u: D$ s8 Y+ y! v9 z5 E
靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。
. T. B6 j% R1 W! F4 g6 L, q
6 p$ |, H/ ~. |5 ^: |$ G  ~" I3 g" C你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表
: G' u( \: d' _; B
' I- [1 ~' p+ l3 N
) ?, q: u: n* c9 m/ v7 ]7 ^理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?
% ?' }  k" F; r7 f. ?
/ w; K; \7 `& ?& C. l: U- d
1 A- S/ P  T& ~$ T0 w
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表) k! F9 M0 n. E5 C( t/ ^" _+ t& ^

; R2 P- T" ?  [4 a1 e! q
2 {( X3 F( b2 V6 B/ h) z( x2 }6 k; I& t
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。

+ t7 i5 y! Z. w# ?
7 y9 U% N. {" k不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表( Q/ P: Y2 X/ N# w) B# m6 O/ K, _

. k0 k4 A7 M# m/ ?$ j3 V5 j
. i1 k0 W) {( d* \不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
0 O* A& e- l; c$ f- C1 ^2 g! B
( C4 X* ?5 ~- \6 Y2 {  h
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？+ {4 R' k/ e+ G4 l/ n6 g
+ o( E1 V2 n! o3 M2 U1 B" a, [3 }
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表
% x& r" Q3 ~) I, E闲着有特权，羡慕。
+ Q9 ^$ r" A+ s1 |5 G8 T4 W
' O7 }' t" \8 X9 H! F, J9 e5 h0 ~

; u" v% R+ i3 v! S( V% `2 ?0 N没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表
  f7 J2 k3 w/ @& D/ I
, j4 a$ s5 L) F% J/ c8 [0 t2 I: `6 }. f7 |! o0 v
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
4 ~" q  l# g  ^! ^' l" |4 Z+ ~) P5 J; b/ r3 D
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
4 y- h3 L' b0 l2 z

- U( S0 J" o3 ^7 R' ^: X4 F; K那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表
- k# l: u$ P" A! I9 f: o
' N' c4 f: r& a7 q" J. Y2 T/ ?
4 t6 g+ K7 ]( I那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。

$ a8 S" O' R% M6 v' K; }" V( ]; Q/ T, M7 R

/ @! _; V# [/ n/ [% q* W是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
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 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表
1 F! r! ^' q: Q" y* J7 Y8 ]
! ~# [  b/ |  t8 }  W1 _. N' A0 N9 N8 A3 F/ E/ T

5 j9 ^0 J2 d- I是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
* M* W: G# g/ r8 G' C- R9 I
0 ~2 A; D: r8 G2 Z% M3 G; `1 g  j& z6 Z

& X' v' H7 w9 x, {4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
$ x6 ~3 a/ i4 _$ m& Q4 ~" Y" T, h6 M9 Y- t

( k' w$ g; d1 a+ b. P- p3 v5 _. L5 Y7 U$ k, [( X
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
% s  z* `( `5 V0 ]  |

4 Z* N* U- ~# g- y- U哦，明白了。谢谢。
理袁律师事务所
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表" F5 ]3 w' ?9 [# ^; c" T) E
- H4 n! p5 a% _/ K+ a% m2 J

5 M  e/ C  n  |5 e& i
7 @* s: J( A, `- A# _: L' S4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
; m  b; E+ c4 ~2 r5 v' P/ Z- ?
在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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