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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
8 p% X9 t$ q0 H/ G一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子- I& i' r2 F" U. `* L+ M0 H- n
google* ~5 R; D4 D2 ]4 I+ r

; _; G! @7 |+ ?2 W2 d  n3 G& Q2 k给大家一个具体题目：1 e/ R  m9 E5 D
7 J1 B: F2 u: V# ~7 T/ V" q* [( U
有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？
/ r6 N# S' D1 b& Z2 G, _# O有condo 900多sqft, 260K+, 买进？, F+ R$ t( t3 V
& U  w; v& s# q- t' S, G
以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？; X+ x7 v5 e* J/ u) {! Y9 ~

1 F# C# r0 U# j5 j- m: J# Q2 F或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。
8 |& Z4 g7 Q8 q& s4 q. v
, p2 G& x$ i1 {) [还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！
  B# R: S' \7 r/ @- t& F1 V( e4 M' d# Z; ?( f: [5 r
4 Z- e3 M) A; r' I" h
CONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样, * v0 D  C8 Q& M4 k- Y1 H
TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万. 1 E. X' d5 Y' z7 s) j
DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表
6 V5 G1 Z& @+ K# V) I1 y4 \那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？* F- J/ [2 h$ c2 @
9 ]2 [! d; L+ ]5 z3 @
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...
. A* i7 w, |; [/ h9 q
+ a5 H6 A5 B+ l3 V- \
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
/ d! @7 H- {9 a1 e- Y这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
( [! P- z' O# J: K! n: |) M9 O

2 Q6 @( U3 O  z$ `0 O你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。4 I, v7 C/ v8 E. X9 q; I3 x- `9 ~

( F# i3 _+ n7 F- L
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表" O* u  T1 g( Y7 R
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
大型搬家
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
理袁律师事务所
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表
# c, i9 D! z. u$ c7 o1 `只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...

- w/ K8 z2 W# [: {8 y. i
7 L7 }. i* Z, b& z引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价# l2 _' a) Y3 _: V5 t2 Q* _

. X, l$ X* ~, o! L& L$ qThe average price for single family：$303,304% @' N! |# I( |
/ p" Q" W" \* |, n% B# M
这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year: [' P4 D1 P+ ^& ?$ S" Z# f

- z0 t9 y3 u4 }6 z, f: ~7 e                             Heating Cost: $125/month% Q4 k: e# j! a5 B2 C
, ?3 X5 |5 b8 e$ N
假定 Interest Rate: 5.25%, e/ p8 V7 z  t9 x# Q9 p4 W

- X+ t# N3 N% m8 @& X+ K# {如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；' X) Y: E' h+ V- v

7 ^5 h) p8 y3 p* f% p0 X如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担
( K. d; e* X" ]  h$ a* j* c: F/ x: p' _- q4 b4 e

7 x% M) x! t* X; b具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input6 y) ~2 u7 z; P# w+ {0 `

1 g- m" V2 `0 P+ X[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表1 k6 d) q0 Q. b2 U, G
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼+ N0 g5 }' v4 f9 [/ Z$ `
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
6 e3 c+ z6 v8 a: Ygoogle# J( K! k( P/ x, X2 c

# `% j' [7 W- a+ T) Q给大家一个具体题目：
. r$ i4 u) S" u6 y( k. ?5 i& v1 d; f) W' }; ]
有double garage duplex 1300 sqft ...
( x# L2 R; ]3 X3 `( p
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。' r0 B$ U3 U2 w$ F) }
% L1 T& _& z' ?1 W% c. ?
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
! V) E2 c, {" L3 B3 `看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
理袁律师事务所
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。
& C" d' k- D; s: B8 K
& `& S# `& B4 d) H) j9 t7 Q
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表
+ \2 L' E* I& N' \% p, g2 x- X我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
理袁律师事务所
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表) s4 s2 `5 E* B+ q: }( i) Q

2 K  y# \# v% J还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。( T5 Y6 I& P7 N. o

! I& ]5 I' e2 K3 I" h' [你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。' V" Y6 Z" ]- y$ c
看内部信息吧。

' Q1 }$ @1 L# O9 Z: F% B$ J  J# u7 N! _7 ^6 B2 f" {6 B7 T
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表
2 ^2 [/ P' R, l- a0 ^* W3 c; ]) v4 |9 B* L
( _0 J2 T, Y7 x  J) Z: v5 j" A
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
  \; T: }0 I' m8 o) w" u4 U; y
0 T* f- L; B  j6 W; s
靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。
1 R$ w6 [. G8 f8 w4 A- }0 |/ q* }  V; d; u+ u+ u( g! R. u
你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表
; B! f8 M6 ]* Q1 j: v/ E0 k
) m6 W* x9 N( ~, Y2 V
: x2 ~1 j( i7 z理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?
+ g' e; m) X; t# P$ o6 Y% L
" ~$ R+ ^; F" Z6 U6 j' x' c
/ D: |2 J) t& _# ~+ A
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表
  j+ Y( `# Q4 @
5 D$ h! [7 A$ r% x4 |. t1 X& i* K6 y/ y7 E; D' m, \# M
; |- B$ W) K" \3 W6 C  i3 z
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
6 }! ^0 O2 j& E% A& D/ l- n5 E# Q

' E7 ^. |9 E2 p不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表
8 w, B( d- ^9 V  Z7 z# q
. T4 m4 E4 j0 ]; A% X1 x5 \
' X! {: s  b- @% i不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?

7 v" w3 i9 ~+ s9 i- d- ^% L
- b1 d' z* J* Q  z/ M" M. I; f连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？( v( K+ @7 V- X
5 t: u& K6 g, d- G4 _
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表9 T0 {+ c2 x: O( q% V6 p% [
闲着有特权，羡慕。
1 ~" K6 c" C7 v  a
: h, t! z% \: Z) Z8 S4 {
4 }# p0 t, P7 y. M3 L. @
没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表
$ |! `9 g* l6 Y8 t6 _5 l! s
& A  f  a. x1 [5 }. h
( {  J! m. k& x) k$ ]- w  d9 O连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
, T9 M) I8 o4 S# M0 @  R2 w' v
( Y6 `) ^. J9 B+ N; X* B0 H1 y2 Q我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
6 b" O5 g6 E8 F8 ~; K3 I$ D3 ~7 O
2 W' d! s2 Q" w4 H5 C7 K6 ?, U* G
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表
+ e; r. i  t) u8 n; `: f' q5 C. [
* b9 S2 z% i" e, r" x$ S. e' H" E
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
2 \( A2 X& ]3 b% ^
7 P6 x7 ]& x: z9 n8 z+ Z) P( q1 T1 ~
/ R* b& w3 z2 u! U0 F+ }3 Q% P
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
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 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表
) D' w& }8 T  H# M# T' H: }8 ^
& w. K, }8 X4 N% R/ a! S/ l# g! h. z& n2 e& n3 |+ ]

2 U8 g, x6 O# T0 p0 C1 F是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？

: W' z7 `2 T9 F6 A$ h$ B4 \/ K, \) o$ ^9 g3 A

4 l' j3 ]" m* w4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
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发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
& b' z2 d& Y/ T0 D
8 \& M/ B8 i( [- N2 u2 \) X2 j1 W
2 {/ f3 U# t% I: F9 s9 h5 a/ F5 J
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

: S: |0 L$ S6 s3 u  s- S" n3 ]" Y" D
, @" m( w7 v* y9 v. w+ f" L7 q+ V哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表* O  u% y) m' G, N! h) D8 N
% l- I. F2 i7 ]: ^9 S
3 H6 l$ c9 ^# L4 C! t* U5 J# b/ m
1 f4 X; s; h' E2 X) K0 d+ q
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

$ L3 L1 @; Z, ?6 }在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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