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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城房地产精英都在啊！
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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
5 Z- c( u* {2 Z' {, m; S一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子. N" i) w3 B: |3 R: a+ V
google0 \. Q1 p5 O! M  n3 _; M- a8 H

9 E4 f& |) G* [" h& R- D( A; y8 w给大家一个具体题目：3 d+ {9 @( ^* w- S

6 p+ ?9 H: i$ F有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？4 n: V1 ^; j" u$ B/ h
有condo 900多sqft, 260K+, 买进？2 D$ o7 E: H# w) ]1 e
% m" v% t6 ~1 E. F
以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
理袁律师事务所
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
8 J7 |' }( `/ d
2 e; l8 B- w1 s$ K或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。
- g3 D: Z* h* m2 U& T2 ~2 i
5 z5 O1 n( s" Q5 |还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！
1 P8 l1 ?) q& |  P1 @, U+ l9 X; W. q* c& u$ ]+ v

+ X) N5 f0 u% ?! |% A9 V* xCONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样, " F+ z" E8 r' d1 J
TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万. ! j: u) X0 u0 K2 L5 O$ Z" Q9 M
DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表% }' i3 [9 p  f; ?& F' X" k# F% o
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
& Y. w( {2 {7 g# M1 d( b+ w2 G
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...
8 E2 s9 Y' F2 T( F/ O" }1 [. |
2 a) a$ b1 m/ G
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
$ S: F+ H' L! g; P( E, W. `这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
+ Y# y0 M3 v2 b1 Q6 N! B' V0 `
$ u3 T  L  f0 L  n* @; P0 v
你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
大型搬家
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。1 D+ }$ t4 E# Q  k
/ S2 S" i8 b" o9 N
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表, m2 ?( M1 }# M( K, A+ ]
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表
5 p) T9 @  a) Q0 m; d( c只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...
. T1 p5 z' A. k3 |' z
3 N- ]5 ~8 l, g& F: P
引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价* u( a( g$ q0 I" e5 K. g- Y% f
4 x4 n1 M; g- e* ^. I
The average price for single family：$303,304- J; i. y! U2 R) q# a! I5 {( \

$ v' _! d9 t2 t- G* h7 u这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year; P5 E" ?/ Z' _& ]( P
2 e/ ?( X- _. ^/ J" s
                             Heating Cost: $125/month) L1 l0 _( H. x! d$ W

& P* L: D, j7 i- t3 `+ @  ]& o) l" r假定 Interest Rate: 5.25%
7 F+ `* q" \3 s
; z4 M8 p/ U( T: ?- i; C如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；% e" v  U7 o1 n
; Y% g6 x0 q5 [* V( f
如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担- m; l5 E* X! g$ \4 Q

* i  h5 E$ F, Y2 C
, a, b" M6 z+ I& }1 w4 q具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input
) ~; f( K8 Z: N1 y! z$ y3 w* X1 {7 s. a8 |
[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表+ Q! x. X/ U& K' v3 L* ]! Y
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
- q# L! `1 ?0 c5 {) G" J* k一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
& W/ J6 I2 k0 |7 V8 |google
+ V9 q" n1 w$ C$ `0 c8 r* F  ~8 [: X, a
给大家一个具体题目：( d2 K! [1 J9 F# a& d# R9 d
+ K; Z% n& a$ H5 C8 ~
有double garage duplex 1300 sqft ...
) l- K$ B$ B4 U8 e3 h  c- R$ Z5 |0 _
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。4 g! p) d! ^3 Z+ [6 V2 _" j( Q
9 Z) Q: e* x* _( B% _
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。& Y8 A& T3 |) w# G2 U9 t* t7 B4 G
看内部信息吧。
大型搬家
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。! X& k9 V. ~% E

) v4 @% ^3 B7 q1 H
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表
' L2 C* V4 q# ^( s5 ^3 `我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表
$ z  d# v* D5 o1 r  N$ `4 v7 u" Z9 f. p, B8 Z; Y8 e
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。" A, E7 g7 B! i" ~2 w

. |3 E0 t0 f) {* Y2 t$ g7 J: v你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
3 U+ F% d, [% v! g: g看内部信息吧。
9 W- s; m8 K6 u7 L. E! \$ t
1 y! w, B, w. O  B! s
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表/ D: }9 W9 f) y/ X+ x, J

$ o# K8 W! |3 V' S
; g5 n$ N4 `7 Y" _* n- j9 f, q3 A看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。

0 R- h' w  f' Q+ C; A. z2 ?8 _" m/ [8 Y  r7 U2 _
靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。
: C) B3 E% C9 U3 E, u2 p/ Y
) R6 a3 g/ s0 d你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表1 {  X6 ], H* x$ R' X$ I

+ I) ^! V" q, `' C( x8 z. q9 m% V6 K6 m* b5 A7 c% y3 k- g
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?
1 D+ n+ {0 ]! s

3 r5 _" u& f6 J; Q4 }* m3 R7 t7 }* |/ Z
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表0 Y2 ?6 F8 B  j# Z8 c8 k, V

# R5 j* a7 \* k7 O  H1 `% h  b- D/ L$ Y$ _/ ~

% o; t! f7 }5 x: T7 G7 M% f现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。

1 U0 U& b1 j! ^6 K2 C
: ~+ |; v- N* w5 }: W6 u* J7 p不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表+ N, Q% d, C4 c5 s* G- c
+ M8 a5 q+ y; M2 a* F
$ L; O9 _! u1 S& P2 Z8 H3 x. `
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?

- `  i8 c' c) v3 c1 w$ u$ t2 S8 d) v# T4 Z8 T4 P3 l
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
" H3 {1 y4 X, T& z; ~+ Z
: T; T- v2 U2 t" u% |: b我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表
$ x& b) ~9 m; t: e" m闲着有特权，羡慕。

8 X6 p9 R' J, s8 J$ }7 z
  E/ n) x9 ^. g+ w5 r; `: B1 Z+ a  H: j# k; v  w0 x1 ~: k0 A
没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表8 b- B( E7 n# S

) i  S/ }5 {, x6 M  ?
  q. K9 w) w' O连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？1 L* Y4 M+ |" n) L
- g6 j+ |  G% J
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
% R" y/ L+ m2 K0 L
  y6 U& ^& I. s: k/ ~4 c1 p' f
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表
0 K+ n+ E2 R2 y6 {% O; i3 v1 B# C9 u" R1 m- h) g- u+ Q

. V: V/ e6 T7 A( \) @那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
! t- s( W9 c) E; P6 T* O+ h
: V8 u  X7 J) h% N
4 y3 a$ P& T# a$ d
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表* ^9 \# l7 i1 s6 M" d
; o# X& C4 j, \
6 M" S) w9 Z; e0 N
8 e  v* O0 I2 `& P! x1 c
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？

+ A. U) `/ B/ d0 a: \- @% j0 ~4 N1 h( h
; f) Z  J7 [7 \5 Q
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表- g7 E2 m& l) i! a7 g' j  N+ g( x

1 \" F6 f1 t5 r' Z/ ]7 a  |5 p
! V% K8 {* V4 E( j% {" S, X
# b& V; v- q; L( r$ y4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
- k8 I! Q2 T" o3 z. }
7 X3 b8 f* G9 ^/ ]( {' ?* a" U
哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表: o; E, h! L; M0 j# R4 q2 `
* K( j2 [8 V1 c1 [4 J
* u7 j$ \: v# m: i
% f) {4 j0 {% p% U) t7 B3 U: M
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
  j- W0 M8 X8 t5 R& C
在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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