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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城房地产精英都在啊！
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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
# I" w6 b$ G- ?, b一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
6 F8 m; N3 a3 x: j- M+ s; |. O) p% `& cgoogle
% T+ F* \; Y! X/ a  Y$ e; O4 v8 K- o* W" C& n2 t' A- t
给大家一个具体题目：
4 e* e# o0 g: J9 r: z' ]/ q2 D
有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？
  c9 V9 ~( _$ K有condo 900多sqft, 260K+, 买进？
. \7 @. _6 W7 Z; |9 T8 }4 _' F( e
以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？# H9 x( @+ ^: g7 K: e
3 s1 N. v2 h  F: t8 R+ v* u
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。
+ L6 v  ~# Z3 Q* a1 o+ L1 L4 L- d4 Q3 I1 ~. ?, D) N( d
还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！6 ?5 A* Z+ x* h

: ?. Y, r3 g  u+ N8 J3 N5 ~# m( [4 f+ r7 F4 [" J' ?
CONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样, 7 C5 z7 S, c$ b' D' ]0 U7 |
TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万. 5 _. c4 x+ z9 @" ^/ z% Y6 Y
DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表
- G4 R$ B6 t6 _! S" ]1 G那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？5 P0 O# K' b5 x* f" X9 H- o
6 w4 C- g. d9 M+ P1 @! q# g
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...
3 E- B9 G8 ?0 G7 n1 y1 |8 W

# \8 Q* x! h* s看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表4 N1 I+ v' R7 T( ]' R$ s" n8 H
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...

9 \/ a0 J5 n. P" S
: ~  M4 G& p8 g4 L你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。
" E4 j5 D, @8 m& M  A. r0 P: R2 ~: Y. r: q8 q
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表  p* H+ V; F0 {) w
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
大型搬家
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
理袁律师事务所
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表
$ J* q% i. g1 I3 U4 z, O! D只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...

# D9 p9 ]9 H( H" a/ O+ ]* v
3 k2 i* B" A" Z  k8 y) P& v$ X引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价5 `# h, |" ~, Z; L% u8 {2 i
8 [: V' p9 j2 n2 S. l+ f1 x2 V0 v6 g
The average price for single family：$303,304
4 O3 X+ U  T) C7 N" g' {  o" a. m, G; {* C8 J! w) o3 p3 Q  @% |. w, O
这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year6 r- e' i- s2 o
# W/ r" o7 k9 G3 Z8 d1 @* ]
                             Heating Cost: $125/month
7 o! U0 \5 T: V5 P4 J3 u! l
9 b1 l! D6 O5 f, f: I0 Z) I假定 Interest Rate: 5.25%+ T, M5 k: _4 q1 n" m$ z" Z
) ^0 s5 L( }( m( Y. |$ n
如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；( g* ]! H0 ]) }: C* P8 M2 R6 K+ n
4 ~8 z+ U% Q+ A- Q
如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担
$ j0 s9 G& L( }3 E4 Y* K: M! C6 W9 X( @* [# l
' Y& l/ Q8 E- d$ \7 `( l
具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input, S. C/ U: b% W! P% A
/ J6 ^& O& @6 w# k% Q
[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表' G6 f4 x' ?+ D% Y4 c' `- M" v; K
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
4 g3 Z7 g/ h2 W  y2 l6 j一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子) q2 E4 y0 ^# C) `
google+ Q! D, Y& ~# l, K

2 R3 g6 }6 g$ H6 u. w7 \' C给大家一个具体题目：7 l& {! }" f2 ?. m! Q$ B

, M3 p) M% y9 E/ A3 j. G, b有double garage duplex 1300 sqft ...
; Y* v, T' r3 ]( i/ l% Z  \( A
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
( Y4 D" B6 {) g0 L- p" y9 h! p. \% T' m( K# E
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。$ l3 T* ?( C, r0 r) P% j
看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。! Q! x; g( L- M+ |9 _
, ]0 x% Q- T1 v1 l9 p  _- A# c
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表  a8 ]) m- }4 A. h
我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表
2 B+ d5 [) x( Q$ j" J* i3 I5 Z
4 [1 e9 T0 _" X& k( K7 S还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。* @) {0 u) D. C' ]
: T# D% F. j* p9 x2 O
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。4 l3 Q* s. ?, W: o. I
看内部信息吧。
7 I8 _7 D' |4 J" C# E5 ]4 t; W
. E0 b6 \2 t, N6 [9 f
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表; z2 f. O; d) q7 c  S- h

1 l/ b  ~* j' s* ?/ ~0 a9 T% ^
6 v# W" n& _3 F! i( D看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。

. s  o9 M$ Y! o5 i* H  e& h- C( o$ H0 Y2 Y" T2 a% Y# x. u
靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。- Z$ J2 H. Q( z9 H# ~

+ N  y  |: O- G8 d你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表" v1 W+ d: w5 R$ N7 r
/ n/ d# {3 }5 X* p2 k# m* O& I3 F
$ D/ |* v. ^7 ^7 i, h
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?
0 L3 k. g3 Q, N; Y% t

* C) S5 u0 r, Q; I3 d: R4 Q1 I
; `' r. {: B9 J/ R; t, @7 `2 y现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表3 H9 U8 w! A' Y( l% g' H. x
. [8 t+ a- [" V' v' L- g
9 O. i+ _5 F7 }6 b7 Y9 G. r
+ f& m, c, x7 w2 p( Z4 l4 L
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。

8 w8 b* b" ]& V5 {  Y) l( r- [3 E+ m. D; ?3 c7 x
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表& ?6 j- j- }# S4 P, z
! G9 y) j$ M: J; H

0 l( k: e# W3 c不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?

" \# U; S! Z* D3 [7 J
  B* c- y( B% u; T- v& j9 B连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
' q& b% l2 l5 U/ y- {6 R+ B( Q& F) M% K
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表
# \) G4 Y5 [* l; w8 o闲着有特权，羡慕。

4 p- p5 I' B) \# W5 @" ^8 {$ ]# e  n3 r0 t% I

' s9 d; |( A9 |* s; `& G% m没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表
* f' I# F$ N  F4 R/ t5 D3 G4 P8 I" |$ H) {6 D* }' b8 N1 E

- B8 s- Y2 t: w4 p5 T连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？7 s5 L# Y) a; l: Z8 @1 S/ [1 l
+ C& V. u) G5 C2 S, Z
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
) B4 N1 l! }7 T! U4 u

1 R% \4 Q" k4 ~& ?: g/ a2 y那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表
2 K6 g8 X  M% n0 s/ v( h+ B. v
5 W& O+ K% A1 q/ m8 S
! T# X1 I# x# L) z! T, R那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
; a6 @7 F+ B- J: G

- ^3 y  [1 j* l5 h7 N# M. S2 R6 n
8 p8 J) A4 x: G% Q5 O+ N' a6 ~' F是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表' e, k! r( P, D& c/ F% B2 e
. D2 K8 Z0 `9 q
# X7 I! d" U4 ~  o9 |

6 ~: I0 q4 f& n/ @/ I" v- z, u是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？

( F; S& Z. q& q* `! j1 ~7 I) @$ I/ E4 b  m! k
# e9 p. P1 n9 p( c- h- }- R6 @' `7 B' Y
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
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发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
" `8 D7 g' r* g& `: R1 z& Q7 |# X: n2 M4 j

. q9 h& k) n8 @8 n& B! B& M! H8 L9 W4 U+ d4 z
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

* P# s8 }& c( ]' W4 \+ D0 ?. W: `9 Z" e
哦，明白了。谢谢。
大型搬家
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
- Z) j) _6 L  a4 _, `( s/ D
/ q: W* S! E# {0 H/ D3 k' L, ]" U# w3 a5 i. ]/ L
6 M) r# H" ^" v& z- G2 H; V4 u8 L
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
/ e* D, S3 f# J9 K- k3 _5 F, x4 |& e
在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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