八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
1 d5 l4 O" \# S
/ W# \$ s9 ^) n3 m# YAccording to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.

August 2006 activity Record * % change from 2005
. v- c/ Q2 W2 I! H8 ^! H( YTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
+ D8 I) ~+ M6 xValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
" ?+ @0 F) J) c3 e' b$ v! }5 s+ rValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
# e9 E) O8 o/ G7 a8 m) q; U2 i; ]Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
! ~+ D  q# N5 I. e0 @& ^Residential average price $270,746* 38.10%
8 k# n) M% T$ @+ t) j# X2 nSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
4 v$ _( }' C% d  }- jSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%

# g5 c/ p; U1 C! V2 n作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
% Y# L, t. I: l9 J' G6 q9 P, C14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
: A/ L- t2 B4 o5 ?2 M4 L! G还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

4 D6 @7 L7 B' d1 b. Z% _
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表


7 `& Y+ ~0 H; E8 W" e/ `# z% f7 s我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。

edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
7 B( z) H+ }+ B0 d; E$ m/ k' A
; f* n* {, p4 t1 _& K6 x* D5 b2 M* y[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

数据是否有误。
1 @2 \6 S' O: ?9 W& p" }% [为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据

采用中值计算如下：

8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
: h" R7 G" D" r4 u2 D9 i. |* O( J  m6月中值 $27,9900
+ i+ B% b8 K: D, A' D( f
7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%
1 ?' k$ |- ?7 |  w' {( V
8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%
0 h( U' U" }" S& @8 E5 N* \8 _0 U
/ L! [3 s( _( A! Y+ a计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。
" s/ K8 q' }6 i0 E: z
卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

- n' \7 N, C7 e" D; _1 u7 K" JJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
- p3 t6 X6 z& t( T9 ~Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
" b: U) p& ~+ {( u$ t  uResidential¹ sales this month         1,953*         21.30%
' ?( F& x* V. ^- @Residential average price         $256,489*         31.00%
8 Y5 b: e9 @  Y9 \6 pSFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
7 ?5 t1 H( |( n' J7 y, XSFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
) o" @" s* w3 b+ H3 V4 dCondo average selling price         $188,831*         33.70%

4 w; x! t9 j' V3 d4 hJune 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
& p6 O) T! m% V; N2 vValue of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
  y& g) G8 T9 s2 q8 HResidential¹ sales this month         2,183*         2.3%
Residential average price         $254,240*         27.5%
8 ]% N$ c( J; |" _1 R" XSFD² average selling price - month         298631         32.7%
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%
) W! x# }5 A% f6 c) T' B
) w* r! Z/ i, M4 r( |8 cAugust 2006 activity Record * % change from 2005
" L. K; a2 _$ p7 MTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
; X0 Z" |" U2 ?5 W4 i6 J# YValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
3 N- ~  E1 E+ R) L1 H8 UResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
- P5 q- X0 q2 ?, Q1 g" vResidential average price $270,746* 38.10%
, Q: ]" G, r9 a, v( p5 ISFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
  a3 d( O5 G5 x2 h7 E0 T" [; JCondo average selling price $200,644* 34.20%
) m+ _- B. x/ M' z2 B
. t7 R, @" M) ~; y9 G/ o, t[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
希望有误把，14%太可怕了

) S' `' Y# Q' j. [4 h0 X
这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
; E2 }9 {9 N8 a0 f' \- g5 ~, F! z8 ]( ]作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
6 _* ?) Q5 e' Y& Q5 G# u6 Z这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

/ ~# \9 k! P) |) ^7 Q. u; U0 C
其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。

你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
# }+ _. Z, R" b* l
8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。