八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.

5 P# E0 Y! v  k4 r7 a4 HAccording to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.

August 2006 activity Record * % change from 2005
# ^; B+ \- ~; E8 g/ u9 l9 q. BTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
6 S4 M- O  O- I6 s9 ^Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
3 `) ~& ^1 }9 QResidential average price $270,746* 38.10%
/ y' [9 t" c( ~% I5 N& m* sSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
! D8 O4 R" {) w4 WSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%

作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
# u7 A+ z3 Y: |' B这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
3 T- B0 }; m: E+ W6 r还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
( o/ k( |6 t1 g4 Y5 D

' k# C" `4 U" g3 o  L+ x- T/ |1 \; Y我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
+ d# `1 W/ d1 x0 s
! s) p/ m7 @7 v! aedmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
8 L# Y5 j  V; {0 {  T9 d$ l3 {. {
; s0 j+ H: K0 c: b[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
9 v5 a& k3 d4 b; UEdmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据
$ _! L3 ], n# X. t! [3 l
+ Z9 c' ^4 k  s5 y( C采用中值计算如下：

' W8 B! L$ j  M. a# N$ S8月中值 $30,3000
- X$ W. d$ Z3 y% ~4 K7月中值 $29,3450
4 H6 Z9 O# k) C% ?6月中值 $27,9900
/ P  ?  U8 i. R/ s
7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%
) C& A) O. r" Q: l
- S& g9 F! O( G7 A8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%

计算完毕，大家检查一下，
5 N4 W9 E4 q+ K* X# k' F" c结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。

卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！
! V! |( w) {6 o  V' J
July 2006 activity          Record *          % change from 2005
: [  e' R! d4 Q0 D) STotal MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
' J, @$ N( P" k; u( HValue of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
: y: w7 E5 k7 V  ZValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
) X1 ]4 K) ]* P' {5 u- Q- A# C% DResidential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
, J  {. Z6 v- T; |6 d+ }& JSFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
7 m% p/ E9 G$ ^3 X" HCondo average selling price         $188,831*         33.70%

) j) [9 Y, Z* LJune 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
% s! t. J7 I6 s  MValue of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
) W% c0 \, a3 f  Q# K6 ^( n# F, _Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
; |2 i7 f* a% S- d: \# ?6 S+ f* EResidential¹ sales this month         2,183*         2.3%
Residential average price         $254,240*         27.5%
) I2 Q4 y' h; v2 BSFD² average selling price - month         298631         32.7%
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
) l2 ^2 s- }. ECondo average selling price         $186,738*         29.4%
  o8 n, e& v4 F  F+ [
August 2006 activity Record * % change from 2005
" \) X* k  T2 a) M) |Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
: f+ l' V. ?/ F9 Q' c6 a4 pValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
" J9 {4 W% h8 h0 O  ^Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
2 c. a7 q3 V# A8 f' r+ lSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
& y: }% B  {( VSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
; K' b: M* m( N0 ^+ CCondo average selling price $200,644* 34.20%

# e  ^0 m8 T! Z[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
, V: x3 u, |% G! w( _3 W2 z希望有误把，14%太可怕了

5 Q% d& z; n$ q7 S0 ]这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
- ^$ Y; n4 z2 d4 f作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
6 [) p, R( Y( G, ~) K还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

* x! R+ j3 T- ^# z% }# t) L
其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
4 A. u: ]! q. L8 q1 a' A1 a
0 |+ E! e2 C& `7 [你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。

8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
4 L, x. n9 j) i$ V  Y8 Z醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。