埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2578|回复: 13

八月的季报(such a slap on my face )

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 16:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
3 y% U1 @) Z  n8 s+ j$ C' }
. E7 K& |$ z; p* S* C- b& T, HAccording to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
: @. z2 m+ S$ b7 S6 |% q0 q. T: s2 Z7 v) K& i4 a! |  R7 ]
August 2006 activity Record * % change from 2005
4 B& {: l. Z6 wTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
/ l, v" u6 {. b- ~& U; G0 Q% OValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10% ) d$ x+ a2 B! L+ n
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
: d, _# ]( a5 ~& \Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
3 e& I, O# E; A! D$ V( \' _, OResidential average price $270,746* 38.10% * z4 k; B, i4 L; G* {( g. A
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
# D9 ]  z# K5 U. {+ CSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30% 9 ]# @: O, |( @) j' n  _0 G
Condo average selling price $200,644* 34.20% 0 y& W' e; r- J9 p  G& V0 q
$ x- u1 b- R) c* `
作为一个只选择最sfd的人,这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清,可是我买了还是悔清)买得duplex竟然让我给退了,还非要换成长的最慢的   哎,败军之将不言勇了。
4 B' A5 T: b+ N& D  B/ k14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
* z" N( a7 z% S9 v; }- A, U这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的,但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长(which is a good thing for landlord)。" h- Q2 r2 H" g8 z( C
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把,你们已经错过了这又一轮的大涨,我就没必要落井下石了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 16:25 | 显示全部楼层
老兄,知足常乐。那个14% 不一定准确,因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上,拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝,呵呵。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-5 16:26 | 显示全部楼层
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

+ P0 W* n) h! c3 L9 M+ N9 d& p' H% V  H$ R% d3 E
我英文不太好,请问median是不是中值的意思啊?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 16:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
$ k8 y' B* d+ ]* ?* Z" @, E  u- T# _  G  d4 ^0 A/ P& u
: K& ]# `3 X% `8 P
我英文不太好,请问median是不是中值的意思啊?

- S7 _6 q% [. @: T% J& C+ m% C/ ~3 h4 c0 M( [! ?
是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
1 K8 K% V6 G. q6 ~
' I# x$ `! M/ G, {edmonton的median离calgary还差不到3万,请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
5 X6 g( T" a5 p( q3 |$ ?6 `4 u$ [+ Y7 T( G& d) u6 g3 p' u, m
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 19:02 | 显示全部楼层
原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
# Z) V3 G8 ]) ~$ e; AEdmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...
- [) m2 d5 O- D( ^8 u" ~  ?

; t5 _& c. D3 Y8 g数据是否有误。8 b( d# n/ c2 Y& A* [# q
为何有很多人感觉8月房价已跌,或庆幸六月没有在高买进?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-5 20:24 | 显示全部楼层
希望有误把,14%太可怕了
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 20:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢楼主的帖子,醉酒给大家计算一下:
% N8 y& v  D) ]; A( M$ Z- h请看下面7月数据和6月数据
/ C7 m( v+ O+ x# M/ K$ D, F$ g' e, `+ k8 d. n
采用中值计算如下:" u! I: c, W5 d+ e3 I1 g# d2 E

8 R2 h: A* P( m! S: D8月中值 $30,3000
; |! T0 y2 y& N; M  ?7月中值 $29,3450
; }( `& V5 D' X' E- s$ L1 d, H6月中值 $27,9900! o) V- R# N8 c; a/ ]; X
. `- S5 G( j! g3 e4 y( l: q
7月中值增长百分数=(293450-279900)/279900= 4.84%
3 k$ x& _7 R+ h7 \
8 T+ J: i% T( A; ?" I' a8月中值增长百分数=(303000-293450)/293450= 3.25%
9 N- l: N9 o. M4 h5 c! {' }1 P) c* W2 p1 H- E
计算完毕,大家检查一下,
6 x; Q3 H" L8 M6 k( w- i& Z结论:8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似,看来,确实爱城比卡城慢2-3个月,网站解释有误导嫌疑,数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们,买房要绝对慎重。4 u* ]8 f7 y$ A
/ V  d0 ~) g% w! J
卡城数据出来后,醉酒会告诉大家。谢谢!
. P0 c  w) H! {6 Z# u' W1 k
) [2 h7 ~$ ?0 U* V/ s5 xJuly 2006 activity          Record *          % change from 20055 B- F4 D4 a& o8 K  y& U
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
, A5 [0 C+ o  K; c& K) T* U# }5 m9 a+ LValue of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%3 _2 n  `& m8 v, ^, E! {6 Y
Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%9 ]# v* N4 N2 B
Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
. q& G# M' H" P" I# IResidential average price         $256,489*         31.00%
# A0 ]8 \. B. j# K1 t6 U6 ~7 i' cSFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%" E2 j* z* [0 G5 r# Q
SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
8 G  t" _5 C4 u' m% \# S8 _3 ]$ kCondo average selling price         $188,831*         33.70%
2 t0 L' T/ j$ c* s% {1 q1 }% |" E7 \( K% a
June 2006 activity          Record *          % change from 20057 j! _) y4 r: ?1 k, K
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%9 f3 o" k9 h/ P6 [+ x+ C
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%$ K- g, R+ @6 G- ]$ U! [
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
1 J, x+ M9 j, G' a' E4 T# \% ZResidential¹ sales this month         2,183*         2.3%
4 |1 D5 g# c* j* R( D) Y- NResidential average price         $254,240*         27.5%
# y" F0 Z* L/ e$ |  p2 i: U2 @SFD² average selling price - month         298631         32.7%
$ l4 j; p0 M9 Y1 D/ LSFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%# g8 d7 S7 p) b+ s" n( w. k) M
Condo average selling price         $186,738*         29.4%
6 I" U, ]7 j5 Q; k, E, n! p: V- ^1 j( ?/ o8 E' x% R( l5 O
August 2006 activity Record * % change from 2005
/ j, H* n  e& o4 |. t- [Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
5 ^; w/ z7 N5 b0 H( pValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
7 K) P7 f2 u4 W/ b& W7 s+ V: e% TValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%7 ?5 g) e8 b8 M% W
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%" N& s, k* l1 c  @- _( g2 C6 c
Residential average price $270,746* 38.10%. r. m2 u& v9 b, V& V' v+ \
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%8 t. W8 s" J" g" d1 Y% G9 i
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%4 L$ N0 Y& Z. p
Condo average selling price $200,644* 34.20%4 J, O( w( Y# @. c, S7 t7 Z

" }. M) o1 r7 u( Z& O4 m* g6 O2 |[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-5 20:30 | 显示全部楼层
wst 能不能找点更有权威的数据来呀,我觉着这14%有点太疯狂了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.
大型搬家
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-5 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒总能得金币。羡慕
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 22:13 | 显示全部楼层
原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表% ?' Z: X( }1 ], d$ J# _
希望有误把,14%太可怕了

! Y/ y4 C& C6 a  @" h* c
" {" n: N4 `. q( o. t这个没有失误。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 22:32 | 显示全部楼层

9 月的房价依然红灯高挂

不用看了,那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家,都在n年前预言中国的经济要崩盘,事实呢?今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价,已经进入了怪圈,完全脱离所谓经济学家的预言。9月份,必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商,无房可售,无地建新房?上周看mls和comfree,给代理发了8封邮件(8套20-30万的房子),结果呢,统统告诉我,或者已售,或者在等待(pending)。...这样的市场,如何冷静下来。。。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 22:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
3 i5 m0 E: G% q* X. X& O作为一个只选择最sfd的人,这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清,可是我买了还是悔清)买得duplex竟然让我给退了,还非要换成长的最慢的   哎,败军之将不言勇了。3 x: {. C0 M9 H: K3 H4 s  ?
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。+ k8 Y$ Y6 w) m4 d, [
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的,但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长(which is a good thing for landlord)。$ j/ C7 }: ]# j7 _
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把,你们已经错过了这又一轮的大涨,我就没必要落井下石了。

- Q" M+ H# ?( J% G' W2 ]; R3 c# p7 f, Q" Y/ Z# n5 m3 Z9 F
其实,现在的市场,无论你选择哪个,都是风水轮流转,只要是当时的资金最大化的周转就好了。2 ]" }. x; \7 X
$ c4 I2 x% G# B3 w4 s% D
你抓住了一个涨幅 的尾巴,就不要悔了。市场变化太快,很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。. A4 X8 k8 [% ?' e; `' H
; U% g% q5 a# m0 p9 ?& Q
8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的,呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-5 23:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢闲着姐姐安慰我,我早就要来爱城,可是房地产就是这样,你急着套现,人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了,至少抓一个房就能几年吃喝不愁了,呵呵。+ d& x" |- K1 G- U; W
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛,要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。$ H6 M! P% B( A+ M6 q
醉酒总是那么的专业,分析得头头是道。但是我觉着吧,那个卡城的跌也是暂时的,它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%,我就去那里再卖上。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-12-21 16:50 , Processed in 0.164738 second(s), 28 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表