八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.

According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
- n/ A) ?. u7 E( z  k; o7 _
$ M6 A* V  ?+ ?  {" {4 B( }/ XAugust 2006 activity Record * % change from 2005
# f2 W" ?9 C& D5 STotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
0 q+ W9 z7 W$ A/ SValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
% T, d- n. J7 q; q. TResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
; g' {2 B( A* x8 {9 YSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
5 D( z  L: E2 A3 g& [SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
4 A1 f9 G: {/ ^; T# ]( ZCondo average selling price $200,644* 34.20%

作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
% ~/ G. x4 I# b6 O5 n/ H这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
/ U1 D1 u9 x+ t' t! r" L5 d还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

7 K# r0 C; M9 m, e4 R3 f5 O
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
' \5 M2 v' x* }) ]

我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

% P4 U# Y. [; Y/ \. H1 N9 l: A: C/ N
1 c# I" Z. \1 m3 F" y0 N0 c是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。

2 B( u$ \6 `( E2 l' u: S+ Jedmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
1 F: l: ~4 I$ e% O& X4 ]( S
( S7 X$ t- Q' V- u% x) f2 N[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

$ r9 }2 J" _& E8 K* `) R( ~8 ]# q数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据

采用中值计算如下：

8月中值 $30,3000
% N$ P! U! |( X0 ~7 |3 }& w- n: q7月中值 $29,3450
' R- S- O5 K, n6月中值 $27,9900
0 z3 k+ b( B+ L! T
4 J4 n3 o+ k0 W& i% r7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%
9 ?6 `/ f6 I3 [* e# ?
8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%
: z' C3 [7 J. h7 S
计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。

卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！
- K8 `- h9 C6 T
7 g9 N1 d4 E+ Z# ~8 r8 MJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
0 a% j' g" Y* T. xValue of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
0 B6 D6 T7 Y+ P* u% E5 Q% gValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
0 K7 H! {' x+ ]4 R) m% h- HResidential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
! U* k, H+ Q/ @9 T' [4 C8 oSFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
, J' k8 }3 c# ^% t) C! J2 zSFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
, K9 g* _2 n5 U2 Y- ICondo average selling price         $188,831*         33.70%
$ Q/ C! h8 v- \' [, P8 \. n- \$ _5 E
June 2006 activity          Record *          % change from 2005
; _/ ?, }, j: p& P" KTotal MLS® sales this month         2,610*         6.6%
. q& j! v& l  W: o+ UValue of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
7 _; {# _* A8 ^( D3 lResidential average price         $254,240*         27.5%
7 K4 ~( v0 S, _# Y. i  HSFD² average selling price - month         298631         32.7%
$ o/ @3 k. F) Y+ VSFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%
) L! O6 {: F6 I& y6 k
, C& Y4 j& R# g0 x0 \5 mAugust 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
* j0 U* K% o# A/ W8 IValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
& _: u, x8 N: I) YResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
- e; O8 J. w+ ^Condo average selling price $200,644* 34.20%

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
希望有误把，14%太可怕了

, p5 l& E; H( @4 F% a' M这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
- g$ d- R/ L* x2 V还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

# E7 h7 M: `: h; \
0 V. k, U' a; w$ k7 }2 X其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
# t: M& j9 c( D
你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
) S- U0 j4 [7 k6 V
7 W0 c9 e5 s. B# I" N, B8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
$ [$ x4 R% L8 l  [2 {6 N  S醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。