八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
3 y% U1 @) Z  n8 s+ j$ C' }
. E7 K& |$ z; p* S* C- b& T, HAccording to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
: @. z2 m+ S$ b7 S6 |
August 2006 activity Record * % change from 2005
4 B& {: l. Z6 wTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
/ l, v" u6 {. b- ~& U; G0 Q% OValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
: d, _# ]( a5 ~& \Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
3 e& I, O# E; A! D$ V( \' _, OResidential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
# D9 ]  z# K5 U. {+ CSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%

作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
4 B' A5 T: b+ N& D  B/ k14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
* z" N( a7 z% S9 v; }- A, U这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

+ P0 W* n) h! c3 L
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
$ k8 y' B* d+ ]* ?* Z" @, E  u- T# _  G

我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

- S7 _6 q% [. @: T% J
是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
1 K8 K% V6 G. q6 ~
' I# x$ `! M/ G, {edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
5 X6 g( T" a5 p( q3 |$ ?6 `4 u$ [
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
# Z) V3 G8 ]) ~$ e; AEdmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

; t5 _& c. D3 Y8 g数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
% N8 y& v  D) ]; A( M$ Z- h请看下面7月数据和6月数据
/ C7 m( v+ O+ x# M/ K$ D
采用中值计算如下：

8 R2 h: A* P( m! S: D8月中值 $30,3000
; |! T0 y2 y& N; M  ?7月中值 $29,3450
; }( `& V5 D' X' E- s$ L1 d, H6月中值 $27,9900

7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%
3 k$ x& _7 R+ h7 \
8 T+ J: i% T( A; ?" I' a8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%
9 N- l: N9 o. M4 h
计算完毕，大家检查一下，
6 x; Q3 H" L8 M6 k( w- i& Z结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。

卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！
. P0 c  w) H! {6 Z# u' W1 k
) [2 h7 ~$ ?0 U* V/ s5 xJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
, A5 [0 C+ o  K; c& K) T* U# }5 m9 a+ LValue of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
. q& G# M' H" P" I# IResidential average price         $256,489*         31.00%
# A0 ]8 \. B. j# K1 t6 U6 ~7 i' cSFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
8 G  t" _5 C4 u' m% \# S8 _3 ]$ kCondo average selling price         $188,831*         33.70%
2 t0 L' T/ j$ c* s
June 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
1 J, x+ M9 j, G' a' E4 T# \% ZResidential¹ sales this month         2,183*         2.3%
4 |1 D5 g# c* j* R( D) Y- NResidential average price         $254,240*         27.5%
# y" F0 Z* L/ e$ |  p2 i: U2 @SFD² average selling price - month         298631         32.7%
$ l4 j; p0 M9 Y1 D/ LSFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%
6 I" U, ]7 j5 Q; k, E, n! p
August 2006 activity Record * % change from 2005
/ j, H* n  e& o4 |. t- [Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
5 ^; w/ z7 N5 b0 H( pValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
7 K) P7 f2 u4 W/ b& W7 s+ V: e% TValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%

" }. M) o1 r7 u( Z& O4 m* g6 O2 |[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
希望有误把，14%太可怕了

! Y/ y4 C& C6 a  @" h* c
" {" n: N4 `. q( o. t这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
3 i5 m0 E: G% q* X. X& O作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

- Q" M+ H# ?( J% G
其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。

你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。

8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。