八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.

7 e0 x: Z4 G9 C$ H. E8 {1 vAccording to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
/ p( S) `; G( c& _; m
August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
6 w7 h3 A# f1 w# s. L% ^Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
0 V6 W( W/ R. `7 I# ~SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
. W  m: [" a% F, F8 E4 VCondo average selling price $200,644* 34.20%

3 M3 Y; {$ L, {! n/ ]/ @作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
6 C! C# F- P4 W1 g8 A3 v这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

: s% G$ B) c' `8 y2 }: r; g8 e* P  ^( q
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
( i" H% O( l7 N+ `3 T

! i; M6 z  x( n( T7 V我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

6 ]( f+ |$ P: i: |* \9 t3 [2 [, y4 S是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
# f& k# E  g# [
edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前

0 M7 y$ g$ ~3 a* F2 n3 |[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

3 u) K) A" [% F5 O/ Z
  {+ z/ ^( S( w, W1 Q6 k  A& }4 b数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
: a2 s% j$ g& c5 N请看下面7月数据和6月数据

采用中值计算如下：
5 z3 L" d/ d! H+ ?& `7 D
8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
6月中值 $27,9900

7 \) O( I/ ]  z, o# P6 z7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

3 E. E$ F6 x" j* }8 _8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%

4 V3 m3 @8 A' T计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。
2 }  O7 K8 r; w8 }' @* n
- w9 `6 f, U  o卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！
  v! W, O2 H9 U+ Y9 \7 c5 C
July 2006 activity          Record *          % change from 2005
6 B3 m) s, o9 \Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
+ L$ `2 T# ^, k% jValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
8 Y. B+ e3 }! u7 J1 `Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
6 N' Q3 n9 v3 A$ qSFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
$ o8 m! [) i2 Y+ f) kSFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
8 s/ c6 i0 q: t4 h1 e7 Z+ Y. U2 fCondo average selling price         $188,831*         33.70%

8 a1 O: G( J6 t3 g& S8 cJune 2006 activity          Record *          % change from 2005
% t2 Y8 d! h8 `& |4 s* |+ _: w3 `$ fTotal MLS® sales this month         2,610*         6.6%
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
  n8 F- v' Q, J1 I* c" G7 ]7 zValue of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
) o+ G! [! R+ D  ]$ ^: }Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
Residential average price         $254,240*         27.5%
( ^5 D. I! N6 b2 w& J0 xSFD² average selling price - month         298631         32.7%
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
  U% m- }7 ]9 v  yCondo average selling price         $186,738*         29.4%

August 2006 activity Record * % change from 2005
/ J2 t) F/ W6 @" D0 {& x8 _1 \Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
' i: j% C' [; R* f) ^Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
" ?+ L) B' V9 z: N2 R8 QResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%
$ }. T. t1 @: D: z. A
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
/ R( s8 z4 W4 @. `8 \4 u希望有误把，14%太可怕了

* q/ _9 g6 Q  D
# C- t1 p2 W1 e# S9 k2 e这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
3 V" P8 Z; u$ h6 q; H& y作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
8 n3 o+ r/ z) s. F这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

8 j4 q* X' _4 C* i6 t: u1 M  c
其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
( ~0 e" u5 d0 r% a; W
" W1 L0 I: ^% h6 k" C: P  @你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。

8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
2 {: d* }2 w1 u* y! G醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。