八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.

/ u" h' V& l5 P+ O% U3 j& [% YAccording to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
$ B% V" J' t- _
+ E1 @! h) n" \' }5 x& f$ J& xAugust 2006 activity Record * % change from 2005
# D. Y. M3 d" UTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
) p  K6 H2 {. jValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
- T& t0 X" H1 x; _0 _Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
( v7 f8 X+ i7 @; [+ Y) sSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%

作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

& C4 [- [# b6 Z7 J1 u- H/ p
5 A3 D; z3 g( w* m7 p5 ]' f我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表


我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

- ]% j, |0 h* n3 g: {' Y* Q& k0 C
6 ~; H- V" L0 r; L0 w9 C$ i9 M是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。

+ x5 \9 I. [; x- e4 L5 c6 |) qedmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前

. t/ n; Q5 ]. Z) k[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
$ n: K1 [. }8 I! ^Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

数据是否有误。
  m. \0 Z$ R% R6 Y为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据

) C/ z! g/ t$ }6 r, X  R采用中值计算如下：
" Y. K7 [3 o1 o: H4 V- ~% M% W  N9 }9 v
+ `! C: e. R0 `7 H& Q4 }1 h1 v8月中值 $30,3000
; |1 U  `! {% F7 M7月中值 $29,3450
9 u( ]& w8 R  v- h6月中值 $27,9900

7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%
6 T, b7 f9 O% W+ g
8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%
$ G5 R. R, P* t& M( |. S" P* ?
计算完毕，大家检查一下，
8 }, `% I) j9 O# P% X结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。

; e8 v: r7 u6 a8 {( T% u" @, x卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！
8 B5 G/ t9 m/ Y9 p4 R
" U: R* U# m" M8 S8 tJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
+ Z4 D! B; _. f1 e9 ?+ J& p" oTotal MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
+ ^, d+ a1 _, f1 K" wValue of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
- L# O7 g2 e0 X* a; A$ IResidential¹ sales this month         1,953*         21.30%
2 k7 p6 J, z0 s" g9 S5 u/ ?5 ~Residential average price         $256,489*         31.00%
- `4 B5 p. H! R$ {9 C" pSFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
Condo average selling price         $188,831*         33.70%
- D5 U. }# b% v' N
2 O9 D+ X3 ?) |# XJune 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
. p. o% m- ~' u/ WValue of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
( F4 ?7 }/ V4 l0 o: x' S1 |Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
! X5 B; ?5 x/ ^1 q4 X+ RResidential average price         $254,240*         27.5%
SFD² average selling price - month         298631         32.7%
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
7 s0 U1 a: H0 D8 lCondo average selling price         $186,738*         29.4%
' `- J; _; R* v. n# ~" l3 ]
5 t4 S2 s1 A, V" b2 v, z* G. y5 WAugust 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
2 e  [! s* }# IValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
% C" e( p: G+ {! y5 @! t1 C1 P# |: j1 GResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%
) X" A. Z  k) s' A
+ H7 }9 p# M  Q: S& Q0 x[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
, ?$ L! W% X6 O- k希望有误把，14%太可怕了

  v( C+ D) ]! X0 e3 A1 ^+ O, p这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
1 X- _, V* a. p2 a+ X2 O作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
& A) [7 I+ u! Y: W7 Q7 U1 ?14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

2 J0 ?9 x! g3 g0 i0 u) F其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
. Z$ b' o- J) b' w5 o! e
你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
" m  [# L+ R- p2 ?' B9 w' L
8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
; A0 D* }) H  s* F( J9 ~这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。