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关于首付

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发表于 2014-1-9 15:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
弱弱的问下,现在买房子的首付必须是百分之35才能贷款了吗?
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发表于 2014-1-9 15:26 | 显示全部楼层
那是没工作的情况下吧。20以下要买保险
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 楼主| 发表于 2014-1-9 16:33 | 显示全部楼层
waderhust 发表于 2014-1-9 15:26 & h, \" u3 y  _; X/ `" h5 j
那是没工作的情况下吧。20以下要买保险
- C" n7 G, X: S) M+ {
哦,主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过,他们都有工作,银行的人说必须得35首付才能贷款,所以我就好奇问问,是不是必须得35才能贷款,之前我听说的20以上不用交保险就够了,没听过必须得35才能贷
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发表于 2014-1-9 16:52 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
linwenaa123 发表于 2014-1-9 16:33
& [; E4 o( V3 O哦,主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过,他们都有工作,银行的人说必须得35首付才能贷款,所以我就好奇问 ...
" Q* B1 K- j( Q# C4 u4 ]5 ]  N1 z
是不是新移民?移民不到2年首付一般都要35%,当然也有例外,好好说说,20%能行的。
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 楼主| 发表于 2014-1-9 17:34 | 显示全部楼层
qdjd2000 发表于 2014-1-9 16:52 * [2 c  N% N  r" D# M+ D- O
是不是新移民?移民不到2年首付一般都要35%,当然也有例外,好好说说,20%能行的。
7 k1 |: `+ ^7 K/ k
他们是正在申请移民,但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的,只要你有工作,但这次不知道就为什么一定要35了,估计是政策改了吧~~  C( w6 c8 u  n  b
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发表于 2014-1-9 18:54 | 显示全部楼层
linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34 1 I9 F" ?$ [* V! F( U9 s$ J4 R/ F5 S
他们是正在申请移民,但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的,只要你有工作,但这次不知道就为什么一定 ...
' M* ?3 Z$ E# x4 ^5 b3 V6 ^: A
只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的(需要CMHC 或GENWORTH 保险, 保费客户自己承担); 如果是20% 或以上的首付, 客户就有可能不需支付任何保费.
理袁律师事务所
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发表于 2014-1-9 19:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 hanzihong 于 2014-1-9 19:50 编辑
. z3 `7 v8 {$ s0 R/ L2 }9 p
linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34 1 P5 i# S9 h, `8 P( f4 x) b
他们是正在申请移民,但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的,只要你有工作,但这次不知道就为什么一定 ...

+ ^8 c5 t; x6 C. J* _; T* t
  C  x' l0 R! Y6 @首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的,不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。# J% ~$ Q9 `% h% c+ `, B
5 e9 ?, O  M& I$ u$ t: r% d$ Q
另外如同你推测的,这二年银行在贷款业务的政策上有所收紧,不像以前那么松。
' k0 ?9 \. _9 \最主要的区别就是,贷款能力和你家庭收入及所拥有的债务挂钩,而不是简单的看首付比。这也是可以理解的,银行放出去的贷款,希望控制风险,希望尽可能避免呆账坏账。
, w5 S3 C* v, d7 t0 A2 E, f* u' b; G
- B, ~: e; R% ?0 _3 c. e1 s* b. x至于首付多过35%首付,不用考虑收入,都是有条件的针对新移民,而不是所有人。另外也只有少数机构可以,很多金融机构受政府指导性政策已取消这个政策。
: x3 c) }8 \0 m% p2 u) t; r" M: ]6 ~! F; W% F% L+ k
希望我的回答能够解释你的疑惑。
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发表于 2014-1-9 20:06 | 显示全部楼层
鲜花(467) 鸡蛋(3)
发表于 2014-1-9 20:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34 # A  x$ S& t! J+ c5 U% u, |' I
他们是正在申请移民,但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的,只要你有工作,但这次不知道就为什么一定 ...
( n* k8 n8 c5 z
是不是工作不够稳定或是工作时间比较短?
' G+ A& r' Z6 B. b2 _或者换个银行试试?
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 楼主| 发表于 2014-1-10 11:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
郭森房贷 发表于 2014-1-9 18:54
. Q8 V5 i5 V4 V1 r; Q3 ^0 N/ w; R只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的 ...
4 m1 H9 n' j! b
了解了,谢谢了,他们再继续看看
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 楼主| 发表于 2014-1-10 11:24 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49 5 m( L% v0 F9 a6 q" }& g7 Z+ I
首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的,不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。$ Z" z; p+ w. o( L8 Z
6 }2 }/ ~( J: y1 e& u: _
另外 ...

3 [5 r  r; n2 C嗯,理解,谢谢了
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 楼主| 发表于 2014-1-10 11:24 | 显示全部楼层
qdjd2000 发表于 2014-1-9 20:32 2 s9 A1 X  o. c2 ?/ j8 A% X/ x
是不是工作不够稳定或是工作时间比较短?
4 t- U5 L8 |1 m  X* |# u或者换个银行试试?

% }8 K) o$ Z, F- c: M3 a嗯,再换个试试
理袁律师事务所
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发表于 2014-1-11 11:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
' m. P3 o: i2 D" @4 c# P2 |首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的,不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
5 w4 J* q# g' f) j# c
! l  w' R! s5 d) Y9 i+ {另外 ...

0 }5 `, {/ Z& }' r  XHenry 再来问个问题啊,据说新移民买房政府有优惠,貌似是省税还是安家鼓励的说法,所谓的新移民是指几年内算新移民呢?我去哪里查这些信息呢?
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发表于 2014-1-11 11:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
rainbowji 发表于 2014-1-11 11:17 $ q" G! h+ N4 `) N* A  m
Henry 再来问个问题啊,据说新移民买房政府有优惠,貌似是省税还是安家鼓励的说法,所谓的新移民是指几年 ...
; t7 w. ^+ H6 k! w7 P" l1 z
对于金融机构来讲,如果是贷款,有些金融机构算你登陆那天起的5年内是新移民。
; K* O" W8 c' A$ c  ^
' e- o) l2 d* y: H5 A3 c如果是针对普通帐户理财,很多金融机构是从登陆起的1年内算是新移民。
1 Z" t0 G+ X( U, H: G7 s5 x7 Y' T9 ~' ]$ I$ P4 y6 ^. G% e
至于政府方面的福利,这个不同的program需要电话政府的客服确认,比如google service canada or CRA or government of alberta
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