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关于首付

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发表于 2014-1-9 15:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
弱弱的问下,现在买房子的首付必须是百分之35才能贷款了吗?
理袁律师事务所
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发表于 2014-1-9 15:26 | 显示全部楼层
那是没工作的情况下吧。20以下要买保险
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 楼主| 发表于 2014-1-9 16:33 | 显示全部楼层
waderhust 发表于 2014-1-9 15:26
9 u; V4 Q; ?: V5 b. K那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

& g. J3 r: w  w% K哦,主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过,他们都有工作,银行的人说必须得35首付才能贷款,所以我就好奇问问,是不是必须得35才能贷款,之前我听说的20以上不用交保险就够了,没听过必须得35才能贷
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发表于 2014-1-9 16:52 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
linwenaa123 发表于 2014-1-9 16:33 - x( R) [& U/ H" q( A- T* d
哦,主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过,他们都有工作,银行的人说必须得35首付才能贷款,所以我就好奇问 ...

- R: n2 k$ N6 R/ m; o是不是新移民?移民不到2年首付一般都要35%,当然也有例外,好好说说,20%能行的。
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 楼主| 发表于 2014-1-9 17:34 | 显示全部楼层
qdjd2000 发表于 2014-1-9 16:52
/ r- t2 a. y( U1 }# k" U, K! Q是不是新移民?移民不到2年首付一般都要35%,当然也有例外,好好说说,20%能行的。
! j0 {% e! G& L5 q( m0 D; ?7 I
他们是正在申请移民,但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的,只要你有工作,但这次不知道就为什么一定要35了,估计是政策改了吧~~1 W* N3 \# Y* h3 x- D4 w/ ^8 j
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发表于 2014-1-9 18:54 | 显示全部楼层
linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34 5 M3 n. }: A( G3 b
他们是正在申请移民,但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的,只要你有工作,但这次不知道就为什么一定 ...
- {' o& J1 r9 g. \6 B
只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的(需要CMHC 或GENWORTH 保险, 保费客户自己承担); 如果是20% 或以上的首付, 客户就有可能不需支付任何保费.
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发表于 2014-1-9 19:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 hanzihong 于 2014-1-9 19:50 编辑
' T& F9 }9 b: q7 [" K' {: c& v
linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
1 z1 g) _: g2 q( A0 G, z$ }他们是正在申请移民,但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的,只要你有工作,但这次不知道就为什么一定 ...

3 ]( E, n; Q+ c7 m. N6 K$ m4 O2 T3 g6 w+ v
首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的,不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。" l0 Y1 t- L' k! ^- I1 s' g

- j" C) z: `% Q& i/ t另外如同你推测的,这二年银行在贷款业务的政策上有所收紧,不像以前那么松。
! I- g, ]4 k5 T8 k( ?最主要的区别就是,贷款能力和你家庭收入及所拥有的债务挂钩,而不是简单的看首付比。这也是可以理解的,银行放出去的贷款,希望控制风险,希望尽可能避免呆账坏账。/ I& J" a" r  L
7 ]3 e: O% X6 |7 T+ k! C
至于首付多过35%首付,不用考虑收入,都是有条件的针对新移民,而不是所有人。另外也只有少数机构可以,很多金融机构受政府指导性政策已取消这个政策。1 v/ D. n% N6 }0 N1 f( j7 G
+ m( V3 `5 B; s- B4 L& @
希望我的回答能够解释你的疑惑。
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发表于 2014-1-9 20:06 | 显示全部楼层
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发表于 2014-1-9 20:32 | 显示全部楼层
linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34 ' m. ^$ m; L/ H
他们是正在申请移民,但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的,只要你有工作,但这次不知道就为什么一定 ...

( x! q3 O& S8 `是不是工作不够稳定或是工作时间比较短?
* D" E5 t# J7 p' `或者换个银行试试?
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 楼主| 发表于 2014-1-10 11:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
郭森房贷 发表于 2014-1-9 18:54
4 c1 B  q) f, E" b; A& e, N$ K只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的 ...
" c8 I2 w# q1 `; U; l( V
了解了,谢谢了,他们再继续看看
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 楼主| 发表于 2014-1-10 11:24 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
/ ], _. b) d. @7 u' g# [首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的,不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。9 l( u) i& i% F( N! e* M% j8 `
+ B- b( _( q6 j: F: i+ z8 `1 X
另外 ...

3 V& r% V& R$ X) V- Q* Z! K嗯,理解,谢谢了
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 楼主| 发表于 2014-1-10 11:24 | 显示全部楼层
qdjd2000 发表于 2014-1-9 20:32 $ ]1 b" m4 H3 j6 ?4 A% x# |
是不是工作不够稳定或是工作时间比较短?
! E- V: f/ S$ B7 S$ k' ^0 [% {& `或者换个银行试试?
  e- n' d7 v& s, C9 f6 z9 ?" I
嗯,再换个试试
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发表于 2014-1-11 11:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
) k2 l& o9 B: _- z1 |# G! T首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的,不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。9 s" c* @  V  B; H9 M/ f
- M6 s. h9 Z0 ]' J
另外 ...

, O! t+ K* E& ~, ?2 Q* EHenry 再来问个问题啊,据说新移民买房政府有优惠,貌似是省税还是安家鼓励的说法,所谓的新移民是指几年内算新移民呢?我去哪里查这些信息呢?
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-1-11 11:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
rainbowji 发表于 2014-1-11 11:17
5 M4 N# Y0 H2 \+ X5 ]  N9 x- j, J, `Henry 再来问个问题啊,据说新移民买房政府有优惠,貌似是省税还是安家鼓励的说法,所谓的新移民是指几年 ...

9 V* l3 f2 n2 J- P对于金融机构来讲,如果是贷款,有些金融机构算你登陆那天起的5年内是新移民。  v4 i; D% s. o6 G9 Z% z; }
% L, i+ L  Y, {6 R5 S- F9 j3 _0 k
如果是针对普通帐户理财,很多金融机构是从登陆起的1年内算是新移民。
! U8 t  @: g0 U' a& r  ?5 q
% v! M! ^5 x# }% Q' O* E至于政府方面的福利,这个不同的program需要电话政府的客服确认,比如google service canada or CRA or government of alberta
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