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关于首付

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发表于 2014-1-9 15:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
弱弱的问下,现在买房子的首付必须是百分之35才能贷款了吗?
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发表于 2014-1-9 15:26 | 显示全部楼层
那是没工作的情况下吧。20以下要买保险
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2014-1-9 16:33 | 显示全部楼层
waderhust 发表于 2014-1-9 15:26 6 l# [! Y! O' {6 |6 e. f
那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

. g. `8 |: L' b: n7 E" s0 A哦,主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过,他们都有工作,银行的人说必须得35首付才能贷款,所以我就好奇问问,是不是必须得35才能贷款,之前我听说的20以上不用交保险就够了,没听过必须得35才能贷
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发表于 2014-1-9 16:52 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
linwenaa123 发表于 2014-1-9 16:33 : V) v% B! ?1 F$ m; p
哦,主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过,他们都有工作,银行的人说必须得35首付才能贷款,所以我就好奇问 ...

9 A; ~) r; x$ G* r/ _; H; X是不是新移民?移民不到2年首付一般都要35%,当然也有例外,好好说说,20%能行的。
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 楼主| 发表于 2014-1-9 17:34 | 显示全部楼层
qdjd2000 发表于 2014-1-9 16:52
2 T9 X, L. ^3 \是不是新移民?移民不到2年首付一般都要35%,当然也有例外,好好说说,20%能行的。

- J1 l5 m! i/ J/ P0 E他们是正在申请移民,但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的,只要你有工作,但这次不知道就为什么一定要35了,估计是政策改了吧~~
" ^" R0 T2 S' j3 g
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发表于 2014-1-9 18:54 | 显示全部楼层
linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
$ \" {. t+ j2 |% n他们是正在申请移民,但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的,只要你有工作,但这次不知道就为什么一定 ...
) I$ i( s1 J6 O
只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的(需要CMHC 或GENWORTH 保险, 保费客户自己承担); 如果是20% 或以上的首付, 客户就有可能不需支付任何保费.
理袁律师事务所
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发表于 2014-1-9 19:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 hanzihong 于 2014-1-9 19:50 编辑
) H! s, v  Z6 K4 ?
linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
, f5 H& m/ d3 w; d2 |% @他们是正在申请移民,但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的,只要你有工作,但这次不知道就为什么一定 ...
( R7 W! w$ i1 D0 G! F
( x2 r. C, h5 ?- D" o' X1 P
首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的,不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
5 }0 B: _6 ]4 \" h* c. N7 Y+ I
/ D% U, r) a! k- k6 J7 H! F另外如同你推测的,这二年银行在贷款业务的政策上有所收紧,不像以前那么松。% j6 Y" J, o# h) t: |" D
最主要的区别就是,贷款能力和你家庭收入及所拥有的债务挂钩,而不是简单的看首付比。这也是可以理解的,银行放出去的贷款,希望控制风险,希望尽可能避免呆账坏账。  T8 T0 S- V4 x5 E
% ~' ]; t, I6 j5 U* p
至于首付多过35%首付,不用考虑收入,都是有条件的针对新移民,而不是所有人。另外也只有少数机构可以,很多金融机构受政府指导性政策已取消这个政策。
/ Y. _& j8 f  R- ^' t& d( _
) W- L3 C8 u' L7 y9 O希望我的回答能够解释你的疑惑。
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发表于 2014-1-9 20:06 | 显示全部楼层
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发表于 2014-1-9 20:32 | 显示全部楼层
linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34 4 {& Z. |9 x* C8 X
他们是正在申请移民,但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的,只要你有工作,但这次不知道就为什么一定 ...
: U' E' U% i7 ]# i/ `3 |
是不是工作不够稳定或是工作时间比较短?/ s4 ~$ w: h9 R8 e% Q  M5 }; V4 A
或者换个银行试试?
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 楼主| 发表于 2014-1-10 11:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
郭森房贷 发表于 2014-1-9 18:54 ! @; [, q" F9 Y; e
只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的 ...
( |; \, L( W( ?  ?! e- m9 G: w0 I
了解了,谢谢了,他们再继续看看
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 楼主| 发表于 2014-1-10 11:24 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49 / j6 W* W: I7 g4 K- v  A
首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的,不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。* q, v3 C! X4 S9 q

* s- v* w! U: Z6 C另外 ...

9 n2 ]6 h0 v* e" `嗯,理解,谢谢了
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 楼主| 发表于 2014-1-10 11:24 | 显示全部楼层
qdjd2000 发表于 2014-1-9 20:32 & A2 X. n# G' j3 Y7 ]
是不是工作不够稳定或是工作时间比较短?
: ^8 b, {: L$ z" O或者换个银行试试?
2 c. i0 ~- w2 M( r  M  Y- P. B- }& D9 [
嗯,再换个试试
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发表于 2014-1-11 11:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49   k# r6 A4 v1 T
首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的,不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。% w7 W: a  @- Z2 _7 ]2 q

5 v& w! L% ?" a% c另外 ...

/ f# k# m, I! y! i8 A. V) X* h9 UHenry 再来问个问题啊,据说新移民买房政府有优惠,貌似是省税还是安家鼓励的说法,所谓的新移民是指几年内算新移民呢?我去哪里查这些信息呢?
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发表于 2014-1-11 11:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
rainbowji 发表于 2014-1-11 11:17
$ r  h5 p& ?6 y7 G- A# sHenry 再来问个问题啊,据说新移民买房政府有优惠,貌似是省税还是安家鼓励的说法,所谓的新移民是指几年 ...

# V( X& _3 P) ?; r9 A对于金融机构来讲,如果是贷款,有些金融机构算你登陆那天起的5年内是新移民。
, C7 F. U7 N4 q* D7 m. [7 n5 V8 ]0 X
如果是针对普通帐户理财,很多金融机构是从登陆起的1年内算是新移民。! m: B- V* I" P6 b1 C

$ u8 B7 q/ o6 J1 j# m. x至于政府方面的福利,这个不同的program需要电话政府的客服确认,比如google service canada or CRA or government of alberta
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