2014-01-08 最新利率更新!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

郭森房贷 · 发表于 2014-1-8 09:54

同学们新年快乐!!!!
, m5 f# U1 _4 v# `/ t- l
/ o" A3 ?; w3 t3 N最新利率更新如下, 最优利率来自大银行或不同金融机构, 有相关条件要求.5 r% R3 E+ A  f

5 R' ?8 M. |6 c
: R$ g% G$ w) P5 Z# u两年固定 2.79%
" k4 C$ E8 m  h* S+ ?" Q$ i
8 E) z# w* i# j  J( M三年固定 2.89%0 |$ S/ d: w, N) u7 I3 A; @: B) D% a

" }& U" b7 v: r4 B; Y五年固定  3.35%
( x! r: O5 z2 |: d/ h# Z' Y* ~7 O( [9 S' y( h6 Q
三年浮动 PRIME-0.50%
+ n5 n& R+ ~/ b
% Z  K2 G' x: ?( v1 p( v' D" @, F4 k五年浮动 PRIME-0.55%
0 ~) ^; d" g, v$ U1 p3 y' U2 Q/ ~& y& K3 D/ J7 }! `9 \
CURRENT PRIME=3.00%
4 m& M( A% N* V; i) N

edmontondowntow · 发表于 2014-1-8 11:42

请问5年浮动是哪个银行？是TD吗？

郭森房贷 · 发表于 2014-1-8 16:06

edmontondowntow 发表于 2014-1-8 11:42
* K) r% V) u/ p( E# k4 B5 L( R4 c2 F6 o请问5年浮动是哪个银行？是TD吗？

不是TD, 是一家金融机构.

蒲公英的梦想 · 发表于 2014-1-8 17:42

能否公布下五大银行的最低利率？

edmontondowntow · 发表于 2014-1-8 20:29

郭森房贷发表于 2014-1-8 16:06" y* |' _# j3 \% J! I
不是TD, 是一家金融机构.

谢谢。请问TD 5年的浮动和固定各是多少？

yanchenru · 发表于 2014-1-8 21:04

请问你们做卡尔加里的业务吗？

郭森房贷 · 发表于 2014-1-8 22:17

蒲公英的梦想发表于 2014-1-8 17:42 7 {- r5 D/ D' S, m3 U- M
能否公布下五大银行的最低利率？

五大银行中我只代理SCOTIABANK 和TD BANK, 两年固定2.79%是TD BANK的; 三年固定2.89%是SCOTIABANK的; 五年固定TD 3.59% & SCOTIABANK 是3.45%; 五年浮动这两家银行都是PRIME-0.40%.

如果贷款金额较大(35万以上), CLOSING DATE 在一个月内, 利率会有更多优惠.

郭森房贷 · 发表于 2014-1-8 22:18

yanchenru 发表于 2014-1-8 21:04
: f1 @2 t/ G. Y请问你们做卡尔加里的业务吗？

做的! 加拿大境内的贷款都可以做.

prouddolphin · 发表于 2014-1-9 20:07

maxbon · 发表于 2014-1-9 23:18

想请问郭先生现在有那间银行或机构批LAND LOAD 的吗？谢谢！

郭森房贷 · 发表于 2014-1-10 10:30

maxbon 发表于 2014-1-9 23:18 , w, G+ h. N) c; r& z, _$ a' C
想请问郭先生现在有那间银行或机构批LAND LOAD 的吗？谢谢！

您可以咨询ATB Financial.

lopenwing · 发表于 2014-1-10 10:43

本帖最后由 lopenwing 于 2014-1-10 10:59 编辑

郭森房贷发表于 2014-1-10 10:30 6 [$ e- y" O: o- g! _' ]
您可以咨询ATB Financial.

Hi Samson,

Why your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

http://www.ratehub.ca/current-mortgage-rates-alberta

edmontondowntow · 发表于 2014-1-10 23:01

郭森房贷发表于 2014-1-8 22:17
$ ^6 k, o& {. O* l3 W$ Q4 B五大银行中我只代理SCOTIABANK 和TD BANK, 两年固定2.79%是TD BANK的; 三年固定2.89%是SCOTIABANK的; 五年 ...

请问TD有2年或者3年的浮动利率吗？

K歌 · 发表于 2014-1-10 23:43

lopenwing 发表于 2014-1-10 10:43
3 Y" f& J2 e4 | @2 HHi Samson,
% z% \) D5 j. f- N9 @, m
5 x+ ^; Q6 `/ ]" {3 u# ?Why your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

因为你提供的链接是一些小贷款机构的利率。

郭森房贷 · 发表于 2014-1-11 18:12

lopenwing 发表于 2014-1-10 10:43 + x1 z$ d3 g' g, _- \
Hi Samson,3 D! x" i3 ~8 P/ ~* v
$ X9 `# d! k5 u# \! l. ~( \, @
Why your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

不知您是否听说过 BAIT -and- SWITCH? 有些网站用超低的利率信息吸引客户, 但在正式办理贷款时告诉客户因为某些原因无法提供此低利率, 因为时间紧迫, 客户只能选择他们高些的利率(SWITCHING). 我的有些客户就是遇到了这样的情况, 最后让我来帮他们加急申请贷款, 我还因此被客户的律师戏称为"救火队员"

郭森房贷 · 发表于 2014-1-11 18:14

edmontondowntow 发表于 2014-1-10 23:01 8 C- K3 l7 m! |, R! _4 y2 t
请问TD有2年或者3年的浮动利率吗？

TD 只有五年浮动利率; SCOTIABANK 有三年和五年的浮动利率, 三年浮动PRIME-0.30%; 五年浮动 P-0.4%.

一家金融公司提供三年浮动 P-0.50%.

lopenwing · 发表于 2014-1-11 21:15

郭森房贷发表于 2014-1-11 18:12
( ~4 H* o5 t$ O& q: e不知您是否听说过 BAIT -and- SWITCH? 有些网站用超低的利率信息吸引客户, 但在正式办理贷款时告诉客户因 ...

还是没明白, 如果是提前120天或者90天拿到pre-approval, 难道还可以临时做手脚把利率调高? 如果提前三个月办理的话,拿不到他广告上的利率,我还是有时间去试别家的, 对吧.

另外, 你觉得, 打算长期持有房产的情况下. 现在选什么最划算?

郭森房贷 · 发表于 2014-1-13 09:32

lopenwing 发表于 2014-1-11 21:15
2 T0 T( v4 l- H还是没明白, 如果是提前120天或者90天拿到pre-approval, 难道还可以临时做手脚把利率调高? 如果提前三个 ...

提前120天或90 天拿到的PRE-APPROVAL, 银行同意锁定的利率一般比特价利率高0.20%左右, 在最后审批贷款时会调整到该机构最优的利率. 原则上客户可以获得从PRE-APPROVAL 到FINAL-APPROVAL之间的最低利率, 但最终决定权还是在借款机构. 那个网站上公布的超低利率只有在申请人所有条件完美无缺(信用记录680以上, 工作经历一年以上, 首付少于20%需要CMHC保险), 是通过MLS购买的物业, 交房时间在45天以内, 才有可能拿到; 而且还有一些隐形的费用(TITLE INSURANCE, DOCUMENT FEES, .........)要到律师楼才会被披露.

您不妨验证一下, 然后上来和大家分享您的经历.

若是计划长期持有房产, 如果您条件符合银行贷款要求, 选择短期利率贷款(两年/三年固定)或者五年浮动(5 YEARS VARIABLE CLOSED)相对划算.

foreverjia · 发表于 2014-1-14 14:59

新移民工作经历才1年，年薪5w, 能贷么，如果贷的话能到多少（有CMHC保险和没CMHC保险）？

醉酒当歌 · 发表于 2014-1-14 21:40

foreverjia 发表于 2014-1-14 14:59 + z/ }8 H2 w5 p0 G7 _ T( W
新移民工作经历才1年，年薪5w, 能贷么，如果贷的话能到多少（有CMHC保险和没CMHC保险）？

首付35%，其他什么条件，可以直接贷到款，无工作也可以。

foreverjia · 发表于 2014-1-14 22:45

问题是不够35%首付，又才来一年

yilehuli · 发表于 2014-6-5 17:31

本帖最后由 yilehuli 于 2014-6-5 19:05 编辑

可能很快要谈利率le.

yicixing · 发表于 2014-6-5 23:09

foreverjia 发表于 2014-1-14 23:45 ; @: y6 _3 k, R* t
问题是不够35%首付，又才来一年

那就买个便宜些，小点的，比租房子合适

醉酒当歌 · 发表于 2014-6-8 21:34

yicixing 发表于 2014-6-6 00:09 * v" s' O* `* k$ _, t( j
那就买个便宜些，小点的，比租房子合适

租房是给房东打工，买房是给银行打工。

shelley.micheal · 发表于 2014-6-9 10:06

郭森房贷发表于 2014-1-8 16:06
; x! t$ i- i/ s- r- sedmontondowntow 发表于 2014-1-8 11:42
% r' ` V3 V" ]' S$ z请问5年浮动是哪个银行？是TD吗？ ( s2 ~1 G5 G: d
不是TD, 是一家金融机构....

可以代，找银行信贷人或经纪人来自: iPhone客户端

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