政府聪明的做法是

newelec

低房价，高地税，房价降一半，地税涨一倍，占到房价的3%左右，这样就皆大欢喜了，买房子很容易，政府又有足够资金。alberta这么大的地方，多多建房。喜欢买房子的可以多买一倍。

lopenwing

房价已经够便宜了. 知足吧

Carseller

估计楼主还没买房，如果你买了大房子，就会建议政府让地价升一倍，地税降一半了！皆大欢喜。PG有时就是指挥脑袋。

老杨

房价是由供求关系决定的，政府无权控制房价，而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价，并且定一个收税的税率。

爱城窗帘

老杨 发表于 2013-12-29 18:24
% {3 L, j) Z" m  i% L2 d- I房价是由供求关系决定的，政府无权控制房价，而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价， ...

# l" j8 N* K* k0 q* P+ p同意!

K歌

Carseller 发表于 2013-12-29 18:50
( U0 C, \) a2 T% J+ ?3 `+ O估计楼主还没买房，如果你买了大房子，就会建议政府让地价升一倍，地税降一半了！皆大欢喜。PG有时就是指挥 ...

8 V/ i: D5 b9 M  m! o1 ?1 W: ^% D
只要经济好不关心房价和地税，房价高继续买，房价低更要买。

edmonton-fish

老杨 发表于 2013-12-29 19:24
房价是由供求关系决定的，政府无权控制房价，而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价， ...

谢谢扫盲。
. b+ ^+ f8 _" G6 x$ d1 i
: I, g  P* Z: m这就是市场经济。

2 n% d/ d* J* v) H" x! B, \; U3 V我们多是人来了，可认识，观念，知识都停留在国内。

江山无限

虽说政府不能控制房价，但有很多手段可以引导市场向下运行。如增加住宅建设土地供给，降低地价，增加快速交通线（轻轨等），建设廉租房等等。不过在多方面以及自身利益的博弈下，政府不大可能这么做。

老杨

江山无限 发表于 2013-12-29 23:19
$ e& \: O9 Y8 z/ k+ F虽说政府不能控制房价，但有很多手段可以引导市场向下运行。如增加住宅建设土地供给，降低地价，增加快速交 ...

. N/ s& Y7 Z" F3 d. b+ l政府手里基本没有土地，土地多数是在私人手中的。
8 }. }+ z, b" `: }! m: Z7 C
# q- B# [; g% m  S. K我们假设政府可以去控制地价，现在张三有祖传的一片土地，张三请了评估师给估价5000万，然后政府说你把这片土地1000万卖了吧，恰巧张三是个听党的话、跟政府走的良民，就答应了。那么这个消息出来以后，手上有钱的肯定要去竞标，手上没钱的集资也要去参与，最后的结果肯定是把价格抬高了。

0 S2 P; z, j& Q- c+ c/ l如果有人50万买了房子，而政府说你这个房子必须卖在30万以下，有人会乖乖的听话吗？

老杨

政府为了控制市场过热，通常会使用银行贷款来对房价进行调控。那么无论是有房还是无房户，多数人都是不愿意看到利息上涨的。小幅上涨可以接受，大幅上涨不仅不利于经济发展，更重要的是有钱人照样买房，而收入不高、原来刚刚可以买房的人在调控以后就变成无法买房的人了。

未来的天空

老杨 发表于 2013-12-29 19:24
房价是由供求关系决定的，政府无权控制房价，而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价， ...

同意!有道理.

小黄

老杨 发表于 2013-12-29 19:24
3 `1 N& v7 }9 D5 ~9 H! s房价是由供求关系决定的，政府无权控制房价，而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价， ...

* Y6 N) C% I( N- R+ a9 j& u9 x我认为，房屋估价由政府做也是不对的。

. b& t% f# h# s房屋估价应该由屋主自己做。然后按照税率缴税。
8 ]+ {5 D: f6 v: e
2 \) d9 k$ h& v: B为了避免估价过低，所有估价都应该是列价，他人可以以此列价无条件的购买。这样以市场行为一举解决估值和征地两个难题。

小黄

老杨 发表于 2013-12-29 19:24
房价是由供求关系决定的，政府无权控制房价，而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价， ...

/ }1 v- R4 s& B5 J4 e你跟他们说这个没用。无产的，希望的就是共产。

陈海峰

美国就是低房价，高地税。
休斯顿地区一个3000尺的house才25W，地税每年3%，7500刀

江山无限

老杨 发表于 2013-12-30 00:42
政府手里基本没有土地，土地多数是在私人手中的。
* W( ]/ x! z2 V" M. Y! V/ y6 I+ w- O
我们假设政府可以去控制地价，现在张三有祖传的一片 ...

3 g7 B, ^) T% H
- a0 p$ J. M/ j政府可以买便宜的地，再通条轻轨过去。如果有人要竞标，抬高价格拿到了地，政府不投资开发，投资人还不是要赔钱？有些地只有在政府手里才值钱，投资人就是搭便车而已。
6 g6 L, a1 w# Z* W! A% G
价格不过就是供求关系的体现。政府权限内有很多手段增加供给。不过利益集团不愿意走这条路而已。

qdjd2000

问个初级问题：加拿大国土范围内，不属私人的土地是不是都国有？

APORO

qdjd2000 发表于 2013-12-30 15:56
& x( q: Y6 F. A  U9 l/ z问个初级问题：加拿大国土范围内，不属私人的土地是不是都国有？

9 {$ k, r7 l5 K: A- Z! H不完全是，各级行政区所持有的土地，例如city of Edmonton持有Edmonton downtown 20%的土地或建筑，这个就跟省政府，国会没有一毛钱关系。这个跟国内是完全不一样的概念

qdjd2000

APORO 发表于 2013-12-30 16:23
0 u/ ]0 Z; U+ j/ _" {4 |不完全是，各级行政区所持有的土地，例如city of Edmonton持有Edmonton downtown 20%的土地或建筑，这个就 ...

; O' U3 E5 c+ r" A也就是说各级政府有自己的土地？并且这土地不属于国家？

老杨

江山无限 发表于 2013-12-30 11:08
2 ]! l: Z9 A9 c+ \0 e0 ?: [政府可以买便宜的地，再通条轻轨过去。如果有人要竞标，抬高价格拿到了地，政府不投资开发，投资人还不 ...

目前各个小区开发的土地，都是私人投资的，都在赚钱。
7 w5 S% W5 l" f  y* Z
政府对于土地开发的调控手段，是审批的时候从严，或者从宽。比如你的开发方案基本符合要求，那么它可以从严，让你不能通过。但如果你完全符合要求，它也没办法，最多是拖你一段时间，最终还是会批的。

老杨

加拿大的温莎房价特别便宜。

老杨

小黄 发表于 2013-12-30 08:34
3 {; s1 u$ k! S% s你跟他们说这个没用。无产的，希望的就是共产。

9 ]) P( j% _$ b. c+ t- m7 D好吧，这个话题到此为止。

monicapharm

陈海峰 发表于 2013-12-30 09:48
美国就是低房价，高地税。
, ]/ P, ?8 h% T# _, e休斯顿地区一个3000尺的house才25W，地税每年3%，7500刀

你只看到huston，怎么不看看纽约和加州的房价啊？