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one @ windermere

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 19:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新的stage6 出来了, 这次是release to public,价钱都好贵啊, 最便宜的地都要30万,wo的都50多万了,怎么那么贵啊
: X* Z! Y' b' ~. v, \5 }8 @6 j8 t& P% C; b- Z0 [) l
就是给大家一个消息。4 J7 c: f# {5 N: ~+ R* E: t
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 20:51 | 显示全部楼层
楼主的50万~~单单地??
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-13 21:26 | 显示全部楼层
linwenaa123 发表于 2013-11-13 20:51 5 s) H9 E' y8 d0 S! [
楼主的50万~~单单地??

3 B* h! M/ Y, d, R! y/ M/ J对的!!!
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 21:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 yicixing 于 2013-11-13 21:29 编辑
% w, I. r) m: B7 L8 R2 S, N
6 A. _# ^6 w) e# n地多大的呢?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 21:28 | 显示全部楼层
是和beaverbrok 联系吗?网上还没有更新呢- w" h* n) j2 _9 t8 S
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-13 21:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-11-13 22:00 编辑 ( N' d: F4 t1 t. M
; Y! ]7 a. ]$ k
还好,正常。
2 |( N+ u2 w: h% f
/ \; k" H& @  o3 B9 q3 x9 W2009年在 UW Stage 2,62'的walkout to pond就要55万。
1 M! j8 w7 t) N" Q9 B& y+ p! R  ?0 r- X到了2011,UW Stage 2b,60'的要58~60万。
& x/ f0 m: U/ k1 P! n现在 One的这些50',要54万。5 r' K2 k# ]; [2 ]# N) {
3 J+ F( g$ B4 R; t
这几年涨价是有的,但还是很缓慢的。8 b* S, g: ?8 e# X1 {+ x
8 a- n* m- U  `) `
Grande的那几块比One的普遍要大。当初也就47万吧。现在二手市场58万。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 01:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2013-11-13 21:28 , }6 |7 W( w* N$ m+ |/ G
地多大的呢?
! y  q  o: s$ {/ G$ L  P
44到60宽的地。LZ说的50多万的是walk out to pond 48到52宽。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 01:36 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-13 21:58
/ I: i% z9 F3 G' a/ K还好,正常。! m  X; x2 x% M0 C  }
: ~# v( W& }# O" y% t
2009年在 UW Stage 2,62'的walkout to pond就要55万。

$ A6 z$ c0 T( ~* z9 K1 I为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 08:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2013-11-14 08:30 编辑 1 i& `7 a1 f+ h- O- ?) _
caoebb 发表于 2013-11-14 01:36 & z; `) B4 ?* w( A6 u; k3 u
为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万?
3 ]" @+ X; d5 N6 s3 ]/ z, Y$ _
% p" ^' T  p! \) o  c. p
视野。朝东的看路,看小房子,距离短。朝北的看Grande,距离远。7 p9 y" q; i2 |1 y+ F% m" q
而且,朝北也是东北-西南向,算是较为受欢迎的朝向。对于大地块而言,车库超东北还是西南区别没那么大,二楼都等同。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-14 08:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2013-11-13 21:28 ' D# |" H" P/ b2 R6 z
是和beaverbrok 联系吗?网上还没有更新呢
, Q2 A) K: a7 Y4 O" b1 D
yes, send them email
8 e8 [% \$ R3 X# z* v/ n" `& s
( a+ |4 u2 _) c9 R
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 11:33 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-14 08:27 # y0 l  k6 v# a
视野。朝东的看路,看小房子,距离短。朝北的看Grande,距离远。
; s& N/ A* V' L7 h* m! d( h, g而且,朝北也是东北-西南向,算是较 ...

9 W( @: W. }5 E
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 11:40 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
9 i( d+ F' B5 h# J2 [% U是和beaverbrok 联系吗?网上还没有更新呢

5 T$ t0 ^  I9 x  \' {6 f尽快联系吧,一共没几块地,已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价比高。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 11:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
caoebb 发表于 2013-11-14 11:40 4 z1 X1 j3 S# |/ u
尽快联系吧,一共没几块地,已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价 ...

5 Y) |- a6 Q2 J  G( v5 e% d: L! pStage 5的是builder group的,所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
7 M) e" ~3 u$ M! Y& P0 cPublic地注定略贵一点。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这次是release to public. 7 d/ O' `. y; G' S
能解释一下什么意思吗?谢谢
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:24 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-14 11:50 . f/ D' J% N$ ^; Z
Stage 5的是builder group的,所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
, S* X! L' c( `# ?6 L& HPublic地注定略贵一点。
$ G/ E7 `7 r& |' M) C7 Z& ^
请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One,你推荐那个区? 2。 50万地大概需要建那个价位的房子?谢谢
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:25 | 显示全部楼层
up windermere?
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
能给个地址或电话吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 15:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-11-14 15:44 编辑
& G7 u- J. z, e; c
greentea 发表于 2013-11-14 12:24
) \1 ], P* ^  j请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One,你推荐那个区? 2。 50万地大概需要建那个价位的房子?谢谢
( p% ^* E) H& J; d! I

  k: @2 {2 E/ n$ s* O1) 你的,知道Grande只能造平房?二楼可以有空间,但不会太大,最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题,我觉得Grande好。1 O* F( \, p; x; S# l1 _
2) 80 ~ 100万
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 15:42 | 显示全部楼层
greentea 发表于 2013-11-14 12:18
, e, T6 s+ E' a  w- V$ P! ^8 ~- l这次是release to public. 1 L7 K3 k1 Z+ {3 r% y- ]6 W
能解释一下什么意思吗?谢谢
  k' a; V/ Z' J; A7 F% O
一般的地,只能通过指定builder购买,由builder建造。
. l4 g$ m' o, Y% g3 h/ U这些 public地可以直接购买,你可以找任意builder建造,也可以自己管理建造。一般适用高端地。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 15:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
may 发表于 2013-11-14 12:40
# t! N" |% [- m: J$ Y# l能给个地址或电话吗?

, X6 R6 x( W4 t" fhttp://beaverbrook.ca/contact-us/contact-us/
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 16:50 | 显示全部楼层
lidynasty 发表于 2013-11-13 21:26 ! I8 S& p5 M  e+ g9 R" V
对的!!!

; j6 M' ^" `- C$ Y多大的地呀?这么贵??
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 19:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2013-11-14 15:40
8 l5 E# P. I( o6 W# @1) 你的,知道Grande只能造平房?二楼可以有空间,但不会太大,最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...
* Z5 A3 L8 b# D2 B! F) c
你得说清楚啊,80-100是建筑成本,加上地价还有乱七八糟的花销,要150左右了。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 19:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 caoebb 于 2013-11-14 20:15 编辑 1 x7 e7 s* A5 D
小黄 发表于 2013-11-14 11:50
( e' W0 t! i6 W- h1 SStage 5的是builder group的,所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
* X  J% ~6 a2 R) e! `4 I5 k9 wPublic地注定略贵一点。

' ^- |3 k' g: Y- M1 X, \1 o; o0 t0 m) |  Y" I2 ~
我就是算单位面积的价钱,stage 5的30号朝南地38宽walkout,旁边有trail24.15万。stage 6朝南56宽的要39万,还不能walkout,旁边也没有trail,还要加GST。对了,stage 5 的地价钱包括GST吗?" x4 a/ G/ |' }: ]2 }, o" m
/ o, w/ q' G1 d9 R$ ~1 j0 b* O; F
理袁律师事务所
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 20:10 | 显示全部楼层
看来房市很强劲,好事!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-11-14 15:40 2 ~, C: R; J, W7 W# C
1) 你的,知道Grande只能造平房?二楼可以有空间,但不会太大,最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...

7 y* V* v2 N. w# N2 m非常感谢你的回答。80-100万是总造价,包括地。对吧?
. ~# Y5 c. F  X, P. _" l& R  G
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 23:16 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-14 15:42
$ V. O  e! }3 S' N9 G% m1 ]$ O一般的地,只能通过指定builder购买,由builder建造。6 g6 l7 h4 n- g# j
这些 public地可以直接购买,你可以找任意builder ...
7 C" o/ e! q. i* L; `3 B8 x
再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-15 00:19 | 显示全部楼层
greentea 发表于 2013-11-14 23:12 ' {( @0 `$ e' t3 K
非常感谢你的回答。80-100万是总造价,包括地。对吧?
( u1 a6 P) x. Z) z
你想可能会有这种好事吗?当然不包括地
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-15 09:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-11-15 09:14 编辑 , ~/ t' R7 v# r1 e
greentea 发表于 2013-11-14 23:16
2 h( n- Y3 M' K再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗?

; e' l+ P" q) n" r# c7 B3 c9 x* B8 _/ }3 _6 R
中低端的地块,几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 builder.  \5 i( E% N1 L, |! u" `4 w

' c9 y& t; _4 N! z高端地块,价格高,销售慢,开发商无法全指望builder,所以也对个人开放。% E+ f% q; q) K1 J
$ v0 a' y" e1 ?2 t
还有一个原因是,开发商也不想地块上造个特别山寨的房子,影响小区价值。贵的地块,即使是个人购买,也是比较有实力的买家,不会造的太差。没人会拿50万开玩笑的。
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-15 09:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-11-15 09:13 % l( u* [) T# S& X* J' h: i
中低端的地块,几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 ...

1 N% f* b8 H5 j& x教授,举个例子:花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-15 09:55 | 显示全部楼层
may 发表于 2013-11-15 09:54 ! a% Z- j5 d: l" |
教授,举个例子:花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?
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