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喜欢老区的可以看看

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-2 21:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2013-10-2 21:33 编辑 4 x/ I9 I9 b: b( k, k6 S+ z6 e/ j
: r8 V+ E& I, O+ w6 C
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13597667
# |% L$ n  N; D4 I11627 79 AV
. M6 V1 b: f! x! E( i0 o+ r5 o- E4 n$739,000
+ r& N+ r$ }) ?' Z  K8 G
  O1 k2 S' v3 Y+ F: I4 ^; {9 U* H# w& W! f) ^
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-10-2 21:34 | 显示全部楼层
本帖最后由 兔宝宝 于 2013-10-2 22:36 编辑 ; |/ ~$ q6 |8 V2 m  ?5 g+ Z, v

* g7 C) @" \) V7 s挂了快两月了, 也没卖掉。 , j; o$ t  z7 T6 `" y7 `& R: ~: J

. T+ _- O  j2 R/ c7 L纯属鸡肋。 房型不好, 地块形状不好,地点风水不好。要价太高。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-10-2 21:36 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-10-2 21:34
: E+ d+ [3 k, B- S* j/ h/ ^9 M. Y挂了快两月了, 也没卖掉。
9 v) z+ Z5 C3 y# ]; X! ~1 G$ A0 }7 g3 _0 q- ]
纯属鸡肋。

& d8 g# F8 _- C老区本就鸡肋啊,我标题没写“敌偶”不是?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-10-2 21:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 小黄 于 2013-10-3 07:38 编辑 : N! t! \5 c: K- s
兔宝宝 发表于 2013-10-2 21:34
- P' ]0 _- j; e* m挂了快两月了, 也没卖掉。 * P: h+ `- X+ S8 p9 C' g
) t- c/ b7 n, [" T
纯属鸡肋。 房型不好, 地块形状不好,地点风水不好。要价太高
' e0 ?: @8 x; A. k7 Q) M/ T
4 N( \3 t; t5 N1 j: M' D' ~
在你眼里是鸡肋, 在别人眼里说不定就是黄金屋呐。 不管新区老区, 还是要看loction和价格。
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2013-10-2 22:19 | 显示全部楼层
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-2 22:39 | 显示全部楼层
Front are condos
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-3 07:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
果然够老!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-3 19:12 | 显示全部楼层
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-3 21:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老区新区各有所长, 全看个人喜好,请问楼主加版主,怎能将老区一概化为“鸡肋”?本人就不喜欢新区,房子千篇一律,没有特色;LOT小路窄,停车困难;绿化差,没有大树;交通不便,费车费油。但我还是说:这只是我个人喜好。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-10-3 22:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tonghaien 发表于 2013-10-3 21:21
, n( F1 }, p" S# p) c: L老区新区各有所长, 全看个人喜好,请问楼主加版主,怎能将老区一概化为“鸡肋”?本人就不喜欢新区,房子千 ...
7 v) Z9 ?2 [* P( F& C$ N
那恐怕是你看错区了。  A$ e# @* g0 e* s* J( ]' t: G+ W( r0 N

7 X5 z* z1 @) {+ `! o" M1 w. k8 V1 ?新区普遍比老区地大。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-3 22:47 | 显示全部楼层
tonghaien 发表于 2013-10-3 22:21
+ P: O/ q. f1 ]* |5 M0 ^8 k8 O! x老区新区各有所长, 全看个人喜好,请问楼主加版主,怎能将老区一概化为“鸡肋”?本人就不喜欢新区,房子千 ...
7 q3 o; F8 ]. V7 C6 ]+ B
* G; z9 p8 R# D0 u

$ Y) K2 O) q5 ^" ?$ A赞同! 
理袁律师事务所
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-3 22:50 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-10-3 23:15 6 q8 U. H, x; k+ z; ~
那恐怕是你看错区了。* ]/ d% L. h8 G0 ?/ L
5 L8 ]8 n- W% z
新区普遍比老区地大。

) a+ r* {+ _# {. Q( Z, R2 K! }+ i新区普遍比老区地大??? . ^+ a# T, Q! Z8 f

- j% Q5 f  j: U9 h& _教授这次是大错特错了。 
8 p# ^  ?* r; Q3 F
* j- c, `( P- _当然也要看哪个新区,如果是百万豪宅以上的区域,自然地大。 但这样的房子又有多少是为普通老百姓建的呢? ; Y  j* {$ [9 J2 m& H
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-3 22:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2013-10-3 23:15
6 u3 m, n' L% j那恐怕是你看错区了。0 v8 H5 @7 j: U3 N

) D8 v% ^" `8 }  a7 n: ~新区普遍比老区地大。
8 P% r4 ~, t5 [) p1 i
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-10-4 08:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Spring10 发表于 2013-10-3 22:50
' A( K7 z( h0 I8 N- L( l0 m新区普遍比老区地大??? 1 G& d5 M' F0 r0 k

0 u9 s  Y( E( k  x+ u8 a6 g1 i教授这次是大错特错了。 

; o: t# Z4 T5 M3 |) M9 R( R/ h7 W  h你没有做过研究,所以你不懂。
* N1 s& z; Q! b/ j; P" X1 H6 S7 s# W% w. R
普通老区,如Garneau, Mckernan等,最普通的地块是33'宽的。新区最普通的是36'宽(28' pocket)。* s9 `8 h' N4 Y* [) ^
如果比大地块,区别更明显。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-4 20:10 | 显示全部楼层
版主我要和你讨论讨论。我们做比较必须在一个价位的层面进行比较,不能拿新区的豪宅和老区的普通房屋比较。比如说40-45万的房子,大学区除外,在老区可以买到550-600平方米的LOT,但在很多新区,这个价位的房子LOT只有400多平方米。我肯定不如您懂行,因为您是研究这方面的专家,我们老百姓没你那么多的研究,就好比没下过蛋, 但还是知道鸡蛋的味道。没拿尺子量过普通新区的尺寸,但感觉就是有的区,自家门前顺马路停两台车都困难,房子之间一步就可以跨过去。你说的33‘大概也就是10米宽吧,你可以算算,如果真是10米宽,那纵深在老区就要有55-60米了,你见过这样的地块吗?干脆把它叫走廊得了。为什么老区有很多four level split,而在新区基本就没有这样的房型了呢,主要原因是这种房型太占地方。我可以告诉你我家的地就有600米,宽至少有25米,如果你不信,可以亲自来量,哈哈!
8 @, D. a& k4 H再者说,不能一概而论老区就是鸡肋,您可能是想说老房子是鸡肋吧?大学区的房子都是鸡肋吗?那老区翻盖的房子也是鸡肋吗?% M' V. _  h2 X: A- N9 ]  _9 \& P
还有,并不是每个人买房子都是为了投资,多数老百姓买房子就是自住,房子涨与跌并不是所有人都关注。每个人的需求不一样,所以每个人的取向就不一样。不愿意开车的就想买个交通方便的,有的人就喜欢上班近的,有的人不怕远就是想找个安静的。我们单位新来的CEO是个美国人,掌管5000多员工的公司,按说算是大老板了,年薪几十万肯定不止,但他说他自己从来没买过house,一直住condo,因为他不愿意打理园子植物房子什么的。人和人的想法不一样,说话不该这么绝对。
理袁律师事务所
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-4 21:07 | 显示全部楼层
你没有做过研究,所以你不懂。

: p7 j! ^7 [. {谁听见过袁隆平对农民说:
你没有做过研究,所以你不懂。
大型搬家
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-4 21:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在发达国家,往往是农民提出研究项目,研究人员按农民提出的方向开展研究,农民比研究人员更了解市场需求和生产中的问题,研究人员只是为农民的需要服务的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-10-4 21:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-10-4 21:16 编辑
; T( Y# }7 {0 d( t. ~2 [3 E* I
tonghaien 发表于 2013-10-4 20:10 * A& W3 O2 \7 Z6 @
版主我要和你讨论讨论。我们做比较必须在一个价位的层面进行比较,不能拿新区的豪宅和老区的普通房屋比较。 ...

9 u& @* L% U5 ?* \' \% s' z" p6 c# V6 S- F) O- ~$ J! I5 b: m
1)33' 宽的地清一色都是404平米,这是老区数量最多的地块类型。, L0 ~$ c7 q# k$ p( g! H# Z; f
5 ~3 Y/ h  l8 o) L2 z( W* C1 Q
2)要论证新旧小区地块大小,当然不能用同价格比了。我以前举过汽车的例子。好比你有18000,买新车可以买Corolla,买旧车可以买Camry,你难道就可以得出结论新车不再像旧车那么大了?你再仔细看看2013款Camry和1983款Camry。新的,大的,总是会贵的,无论是房产地块,或者汽车,或者其他。但不说明新的没有旧的大。
- ]. @2 u% u. P" n/ o
- e! }$ w6 m, [3)我的地有917平方,也欢迎来量。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-4 21:36 | 显示全部楼层
请问在southgate和centry park之间,哪个独立屋的面积低于500平米的?拿几个中国人多的小区做个比较,你告诉我平均地块是麦考文罗斯福的地块大还是green field, royal garden的地块大?% h$ n4 O/ t: N
我不理解你对车的比喻,如果新车主流是corolla,  而旧车的主流是Camry,为什么不能说新车比旧车小呢?难道corolla不比camry小吗?老百姓兜里面就这么多钱,买房也好买车也好不都是这样买吗?在新区就能买个地小的,在老区就能买个地大的。你老拿老区的老房与新区的豪宅比较有啥意义吗?
# B2 e8 ]  }  ^0 U知道您的917平方够大,没有和你比富的意思,您是资深教授,来加15年,属于老前辈级移民,我哪敢和您比。3 @: {( p1 Y; k/ Y
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-4 21:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
为什么老区有很多four level split,而在新区基本就没有这样的房型了呢,主要原因是这种房型太占地方。
+ a6 S$ ^; |* g5 n8 _+ w

7 }* p* {% E9 a0 P( L! g赞同,新区房子的间隔很窄,新区的bungalow就更少了,因为占地太多了。新房一个挨着一个,外形像一个个鸡笼,只往上发展,看多了审美疲劳。而老房子比较有特色,一个社区内鲜有雷同的。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-4 21:43 | 显示全部楼层
新的,大的,总是会贵的,无论是房产地块,或者汽车,或者其他。
- I9 c1 R$ a! Q0 g0 S4 N+ p" i
房产之所以叫不动产,与汽车的不同之处是它不能动,所以不是新的,大的,总是会贵的,地段的因素是最主要的因素,为什么大学区的房子旧的小的也贵,东北区新的大的也便宜呢?
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-10-4 22:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
tonghaien 发表于 2013-10-4 21:36 9 R" m( Y$ L. z# Q4 T8 P
我不理解你对车的比喻,如果新车主流是corolla,  而旧车的主流是Camry,为什么不能说新车比旧车小呢?难道corolla不比camry小吗?

. A% |, g5 v5 \/ }$ w7 l' n  R+ p. H

& B+ a' D% y1 ~2 M2 g
; D9 b1 d9 ?: s2 Z" L" o在北美市场,新车主流是Camry,旧车主流也是Camry。即使你承受不了新Camry的价格,也不能说明车越造越小。' q& Q* i' j3 t) _
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-10-4 23:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2013-10-3 23:15 $ W9 G) M) s. a" X0 {; _
那恐怕是你看错区了。6 X( P% H2 l& I* w

& r& r# U1 X5 o2 K' e# r新区普遍比老区地大。

$ {+ s3 D3 r  R. {. n3 V
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-10-4 23:32 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-10-4 22:13 + m# u+ E8 d/ _3 U2 _/ a+ A0 f" e
1)33' 宽的地清一色都是404平米,这是老区数量最多的地块类型。
. `8 c* U( I3 k: v/ z" d1 M' @6 Y/ L; y# c; }  }
2)要论证新旧小区地块大小,当然不 ...

% j4 E3 U. |4 P; Y 你说的老区是指的大学区吧。 你不能那大学区说事。大学区的房子最早的建的100多年前。 那时候404 的地都是大的了。除了大学以外的地方你看哪有404的地? 就是有,所占比率是多少?1 T1 |; a/ C1 H1 u1 D

3 H( u" A4 z, e0 t1 }8 D我家的地不大, 就不欢迎你来量了。
大型搬家
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2013-10-4 23:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-10-4 23:00 1 A# r# Q1 ?  Y# U" ^3 M) V
在北美市场,新车主流是Camry,旧车主流也是Camry。即使你承受不了新Camry的价格,也不能说明车越造 ...

, z2 o- A+ q7 W$ r扯淡,主流当然是 F150
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-10-4 23:48 | 显示全部楼层
梦里的故乡 发表于 2013-10-4 22:41
! E, F) n# \3 n赞同,新区房子的间隔很窄,新区的bungalow就更少了,因为占地太多了。新房一个挨着一个,外形像一个个 ...

5 _5 G1 D# }! X) C/ ]8 ?. C/ m+ p8 z, Y还有一个网友提到敞开式厨房。我觉得敞开式厨房纯粹是开发商忽悠。 说什么时髦、流行, 无非是使用面积减少的幌子。 不要说小的,就是2000尺(带bonus room)的房子, 厨房和客厅之间加堵墙的话,客厅也就没地方了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-10-5 07:24 | 显示全部楼层
未名 发表于 2013-10-4 23:39
5 K; h7 \* }2 a  }- ?: ?. t扯淡,主流当然是 F150
0 w+ `. F: K4 i
请看上下文,专指轿车。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-10-5 07:25 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-10-4 23:48 * r4 {2 E3 s9 O
还有一个网友提到敞开式厨房。我觉得敞开式厨房纯粹是开发商忽悠。 说什么时髦、流行, 无非是使用面积减少的幌子。 不要说小的,就是2000尺(带bonus room)的房子, 厨房和客厅之间加堵墙的话,客厅也就没地方了。
/ z& H$ ]$ b" T& _. x

6 I  `( ?2 V5 s. N  ~3 H8 ?; X2 z2 q' {5 R) t0 I$ F% y
5000尺房子也是敞开式厨房啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-10-5 07:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兔宝宝 发表于 2013-10-4 23:32
7 H8 S! a& s9 K* w& D# b7 S# O你说的老区是指的大学区吧。 你不能那大学区说事。大学区的房子最早的建的100多年前。 那时候404 的地都 ...

5 G$ i: I9 _3 y+ ~1 ?1)难道100年前就不算“老房子”?如果100年前的地块400方,30年前的地块600方,要得出新房地越来越小,岂不是可笑?
+ b" |7 r! v5 i8 D
1 L* Y: F) P4 N; o3 i5 \- ?2)大学区不过Windsor Park,Garneau 这个区域。满打满算进Belgravia, McKernan。地块都这么小。不仅仅这个区域。再往外围Strathcona,Ritchie, Bonnie Doon 很多二战后的区也就是400多。再说北区,Riverdale很多地都不到400。Mccauley熟悉吧,就是Chinatown,大部分地居然不到400. 建议你上 http://maps.edmonton.ca/ 去查,还有很多区域等待你的发现。' @3 k+ N) {+ O% `2 Y$ W
; b6 x3 q( p1 ]4 j$ [5 U
3)再说大地块区,Highlands差不多是爱屯第一个大规模的“豪宅区”。面河的地也不过就800,还夹杂了很多400的地块。
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2013-10-5 09:59 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-10-5 07:56
( k- e% z+ _3 }# i/ X1)难道100年前就不算“老房子”?如果100年前的地块400方,30年前的地块600方,要得出新房地越来越小,岂 ...
' c" \+ N: u6 A4 @. e# R' M1 E0 t
说话靠数据,教授说的就是靠谱
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