觉得房市slow了

westcape · 发表于 2013-9-28 14:16

好多房产经纪人明显比以前热情了。时间也充裕了，去新房的样板间参观客户也少了，银行贷款也严格了，投资房产要个别银行的program才能得到贷款，爱网上的贷款人大多是做普通的贷款，有多少收入贷多少款，中规中矩，基本上没有什么例外，我认为该换房的照换，该自住的，该投资都可以照常做，不用受什么谣言影响，只要不在万众一心，热情万丈的时候买入，估计都没有什么大事。

小黄 · 发表于 2013-9-28 20:09

http://edmontonrealestateblog.co ... pdate-sep-2713.html

－屯里小芳－ · 发表于 2013-9-29 02:04

haojixing · 发表于 2013-9-29 08:28

Becoming slower and slower until crashes.

兔宝宝 · 发表于 2013-9-29 10:36

slow是因为出来的房子太少了。现在在有的区，除了一些地点不太好，要价太离谱的房子被剩下外，几乎出一个卖一个，有的房子一下进几个offer的很正常。

K歌 · 发表于 2013-9-29 10:41

多少好房子在MLS上挂N久了，你没注意么？

如花 · 发表于 2013-9-29 11:10

每年冬天都会这样的，季节性的，没必要作过份解读。

兔宝宝 · 发表于 2013-9-29 13:08

K歌发表于 2013-9-29 11:41 ! y+ ~+ o# q' S0 M; w
多少好房子在MLS上挂N久了，你没注意么？

我说的是有的区。另外还要看房子。我们对好房子的定义是不一样的。

爱城窗帘 · 发表于 2013-9-29 16:25

爱城人口就那么多,现在好多人都有两套房了,能不slow吗?

lopenwing · 发表于 2013-9-29 18:44

本帖最后由 lopenwing 于 2013-9-29 18:48 编辑

兔宝宝发表于 2013-9-29 13:08 5 o) J& v2 s7 w& u
我说的是有的区。另外还要看房子。我们对好房子的定义是不一样的。

有的区是哪个区? 瑞哇奔? 还是恋足房区?

兔宝宝 · 发表于 2013-9-29 18:53

lopenwing 发表于 2013-9-29 19:44
5 G8 V2 d! A Z7 g有的区是哪个区? 瑞哇奔? 还是恋足房区?

鲁直舌头再说话。

K歌 · 发表于 2013-9-29 20:13

如花发表于 2013-9-29 12:10 ( u h+ E+ ^/ U4 v" a
每年冬天都会这样的，季节性的，没必要作过份解读。

从冬天关注到现在了，绝对不是季节性的。

ceramistpalace · 发表于 2013-9-29 20:52

伊朗可能石油解禁

架鸡棚 · 发表于 2013-9-29 20:58

爱城窗帘发表于 2013-9-29 17:25 7 w' a! [9 c$ ]
爱城人口就那么多,现在好多人都有两套房了,能不slow吗?

是啊，有三四套的都不在少数。不知道为什么现在还有人在为买不买第一套房而纠结。

小黄 · 发表于 2013-9-29 21:02

架鸡棚发表于 2013-9-29 20:58 + X; B/ t* y5 O/ j6 X* D
是啊，有三四套的都不在少数。不知道为什么现在还有人在为买不买第一套房而纠结。

这是一种心态。北京很多人不能买房，说是贵。爱屯比北京便宜10倍，一样有人坚定不买。就算有比爱屯便宜10倍的，也一样有人不买。结论，人群总有左中右，买不买跟房价无关。

架鸡棚 · 发表于 2013-9-29 22:46

小黄发表于 2013-9-29 22:02 9 Q" h' Z1 } u3 O1 M1 M" b% D
这是一种心态。北京很多人不能买房，说是贵。爱屯比北京便宜10倍，一样有人坚定不买。就算有比爱屯便宜10 ...

有道理. 要不然出租房赚谁的钱啊.

citycenter · 发表于 2013-9-29 23:02

回帖很好

K歌 · 发表于 2013-9-30 01:10

看看这些挂多久了：

MLS® E3347671；E3350355；E3350383 .......

fushiyu · 发表于 2013-9-30 08:10

K歌发表于 2013-9-30 02:10
& [- j0 [1 H9 S看看这些挂多久了：
+ E+ M4 b* b& E: ?
1 Y( Z2 J: j$ v) C7 H1 aMLS® E3347671；E3350355；E3350383 .......

挂得久，绝对是有问题

monicapharm · 发表于 2013-9-30 09:51

haojixing 发表于 2013-9-29 09:28
- Q' j3 H* X# H# {5 CBecoming slower and slower until crashes.

It is because winter the a slow season. Just like travel deals, there are more discount for slow season, but that doesn't mean it is going to crash.

兔宝宝 · 发表于 2013-9-30 10:39

fushiyu 发表于 2013-9-30 09:10 % W3 s7 Z& j2 B8 f) k- B2 b2 z
挂得久，绝对是有问题

挂的久只有一个问题：开价太高。房子烂不要紧，位置不好不要紧，但价格一定要合理。有的房主或经济简直是贪婪。

blackcoffee · 发表于 2013-9-30 12:36

一般好房很快就卖了。挂久了肯定人去看，就要仔细些。人们都会想为什么卖不出去。

lc550 · 发表于 2013-9-30 12:52

最近考虑买房ing

monicapharm · 发表于 2013-9-30 12:57

K歌发表于 2013-9-30 02:10 # P0 C$ a4 F: e |' n% d8 {0 w; G
看看这些挂多久了：
3 l9 s1 n/ ]; t& v4 K2 a; i) i( y8 \: P$ u7 i6 a
MLS® E3347671；E3350355；E3350383 .......

First one, too small and it is a bi-level, one of the least popular layout.
Second one, needs lots of renovation work to have a facelift. For people with a budget of 750-800k, there are way more choices than this one. Nothing special, and the price is not discounted enough to encourage buying.
Last one, same as first one, the layout is not good, and low ceiling height for this price range. Overpriced in my opinion.

animallover · 发表于 2013-9-30 16:34

K歌发表于 2013-9-30 02:10
! [8 Q1 Z$ o0 |6 [, y" g看看这些挂多久了：
4 k1 K9 k- {# R* v/ u/ \8 k. ~' i8 m! ^
MLS® E3347671；E3350355；E3350383 .......

1.  E3347671-- 831 Ryan Place,
                  Location-- it's a corner lot and close to Terwillegar Dr. and Rabbithill Rd, mixed with
                                 townhouses
                  Floor plan-- Bi-level, not commonly recognized in Southwest of Edmonton while it's
                                    very popular in north side of the city (don't know why)

2.  E3350355-- 942 HEACOCK RD,
                  Location-- back onto main road (Riverbend Road)
                  Development-- basement not developed yet
                  Triple garage-- very good
                  Price-- just reduced from 699,000 to 679,00 few days ago

3.  E3350383 -- 110 Fairway Dr.,
                     Location-- In Westbrook Estate community, very good neighbourhood.
                     Floor plan-- Four level split, not preferred by most people nowadays.
                     Sq. Ft.-- 1920 sq.ft, it's not bad for a four-level- split
                     Upgrades-- lots of upgrades done recently, but master ensuite only
                     has 3 pieces

陈海峰 · 发表于 2013-9-30 19:55

最后一套房子显然在卖地咯，一万多尺的地，这个价格应该还是值得的

小黄 · 发表于 2013-9-30 21:27

陈海峰发表于 2013-9-30 19:55
7 V" d, i' P* [0 \( p最后一套房子显然在卖地咯，一万多尺的地，这个价格应该还是值得的

开什么玩笑？70多万可以买背靠河的地了。

K歌 · 发表于 2013-9-30 21:54

兔宝宝发表于 2013-9-30 11:39 N0 E# E% P# q' |1 ^
挂的久只有一个问题：开价太高。房子烂不要紧，位置不好不要紧，但价格一定要合理。有的房主或经济简 ...

他们绝对是好位置。

小黄 · 发表于 2013-9-30 22:01

K歌发表于 2013-9-30 21:54
& `: S* }- L# b" @* P/ }, o他们绝对是好位置。

梦里的故乡 · 发表于 2013-9-30 22:58

slow是因为出来的房子太少了。现在在有的区，除了一些地点不太好，要价太离谱的房子被剩下外，几乎出一个卖一个，有的房子一下进几个offer的很正常。

同意！在任何时候都会有挂了很久的房子，这些房子要么买的太贵，要么地段有问题，要么房子结构有问题，总之性价比不高才会挂了很久买不掉。

我有几个朋友从5月等到8月底，也没看上几套合乎他们价位的房子，于是纷纷决定买新房了。

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