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发表于 2006-8-20 23:27
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原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 00:13 发表. B- z9 o" a* Z( P8 E& o
“,如果建筑商减新房价格5%以上,就有可能引发买房者退房(不要定金),引火烧身。“
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' l. M4 J% d ^% |; v你觉得建筑商愿意降低房价?他们不愿意的,但是这是市场调节的,他们如果那样做,那时没有办法。大量公寓上市后,就可能出 ...
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由于以下原因建筑商降价的可能性很小:
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2 A, [+ m/ E; I; {, p5 w1 y0 }1。 爱城人口净流入,现有房子不够,必须补充新房。/ \& ~. W/ n7 ^6 U8 S
2。 爱城建筑商已极好地控制了房源。每次拿出的房子很少,使得供应总是低于需求。
* k6 m! N0 ]' Z# F, t3。 即使因淡季买者观望,投资者出货使房源增加,建筑商所获的利润已足可维持其资金琏长久不断, 迫使买方就范,以更高价买进。& A5 B" K- s8 M7 G
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从长线来说,基本因素决定房价走向。爱城和卡城房价均会上扬。但短期来说多方与空方的角力起主导作用。3 r- g2 y: a5 Z5 |( h
在房子上涨时卡城多方的主力为:房子需求者,跟风而提前买房者,炒房者。
/ y7 {) _: h3 h3 ^" P4 Y在房子上涨时卡城空方的主力为:持币观望者,获利变现者。
) ?: V/ H( _% ?5 S+ A% z' Z' Z; T1 C: {' `而在房子调整时卡城多方的主力仅为:房子需求者。
) N( B5 b, r9 e; ?! u4 P房子调整时卡城空方的主力则为:持币观望者,获利变现者,炒房出货者。
1 {# ~3 b8 p1 `) A( L因此,要在一个新的房价水准上达到平衡。那时持币观望者可能买进,炒房者货也出的差不多了,房价调整可能有10%。
1 ^, |4 g/ I% O; `爱城多空角力的主力: R& _ \/ s7 Z' s# z
多方:开发商和建筑商,房子需求者(包括很多油田工作但在爱城置业的人)
% e3 K V- A: `空方:持币观望者,获利变现者
" y0 C: u. j. u# Q$ L; U开发商和建筑商的能量实在不容小觑,除非有重大利空出现,在爱城空方实非多方对手。房价调整3%的可能性都很小。 |
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