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发表于 2006-8-20 23:27
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原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 00:13 发表5 b3 X2 W" H' c; v v. S3 v
“,如果建筑商减新房价格5%以上,就有可能引发买房者退房(不要定金),引火烧身。“7 o+ Q ^) P; }1 i ]8 h" D; w
+ ?9 g- x4 T; R你觉得建筑商愿意降低房价?他们不愿意的,但是这是市场调节的,他们如果那样做,那时没有办法。大量公寓上市后,就可能出 ... ' i( @# ?+ H6 X+ O5 [2 Q
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由于以下原因建筑商降价的可能性很小:8 `5 t" h( U6 |" B) u' b# Q
1 V5 ~; o+ o0 @, s. I: m1。 爱城人口净流入,现有房子不够,必须补充新房。7 V2 s: |; P% s& Z
2。 爱城建筑商已极好地控制了房源。每次拿出的房子很少,使得供应总是低于需求。' \1 g3 } @' W) {+ O: e
3。 即使因淡季买者观望,投资者出货使房源增加,建筑商所获的利润已足可维持其资金琏长久不断, 迫使买方就范,以更高价买进。
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从长线来说,基本因素决定房价走向。爱城和卡城房价均会上扬。但短期来说多方与空方的角力起主导作用。3 L- U& i) l+ e
在房子上涨时卡城多方的主力为:房子需求者,跟风而提前买房者,炒房者。0 d5 `6 w f# W' O0 _8 K
在房子上涨时卡城空方的主力为:持币观望者,获利变现者。2 H' `7 u b3 ]8 t* |/ G3 K
而在房子调整时卡城多方的主力仅为:房子需求者。
7 V* D' A# `7 N: a9 f房子调整时卡城空方的主力则为:持币观望者,获利变现者,炒房出货者。8 c. Y, g! g, F
因此,要在一个新的房价水准上达到平衡。那时持币观望者可能买进,炒房者货也出的差不多了,房价调整可能有10%。2 N7 u4 K8 v" k9 d% H
爱城多空角力的主力:
1 o5 x8 K, J: x3 j多方:开发商和建筑商,房子需求者(包括很多油田工作但在爱城置业的人)8 w" z% f) ?1 l7 O& j1 ~
空方:持币观望者,获利变现者; z, ^3 c; B, q" t( q
开发商和建筑商的能量实在不容小觑,除非有重大利空出现,在爱城空方实非多方对手。房价调整3%的可能性都很小。 |
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