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怎么选location?

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-27 07:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
要买房子时,听到最多的是 LOCATION, LOCATION, LOCATION.7 g3 ~: h# H& m/ G0 e
" ?% n, r2 D3 I3 O6 [4 a- F$ h
好的location 是怎么定义的?
1 Y' L: R' `, J' f3 D5 w; G9 r# N. ^7 x! V, {
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-8-27 07:44 | 显示全部楼层
LOCATION, LOCATION, LOCATION 是李嘉诚指商业投资的。这和巴菲特说“价值投资”是一样的。就是你无法知道也无法仿照的。
2 F0 m9 A* ^( Q' j! n0 N5 W' o6 {7 z8 V  {: `+ n+ T. G
买自住房以实用为主。
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-8-27 07:48 | 显示全部楼层
咱们一般看用途,
7 e1 [1 o9 Y( x# T1 上班的距离 + Y# ?: J$ g! i
2 朝向
( l  i1 q0 ?* z1 q' v- d+ }3 高压线 公交车站
. S+ f( Z' l$ h6 C) |3 J4 邻居的距离
$ k2 j8 b7 M7 {* B, u$ H9 s周围有没有高层建筑  / \9 z! C6 F, X! V1 W  x" J
。。。。。。

鲜花鸡蛋

duckling  在2013-8-27 09:45  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-8-27 08:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2013-8-27 08:44
$ _, |4 h) ?4 Z' `+ ~LOCATION, LOCATION, LOCATION 是李嘉诚指商业投资的。这和巴菲特说“价值投资”是一样的。就是你无法知道也 ...

0 K" C0 @# F. \0 o如果房子是用来投资的,那么咱们应该怎么看呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-8-27 08:27 | 显示全部楼层
redrunner 发表于 2013-8-27 08:48
" J% ~/ B8 t# \( A3 [3 R咱们一般看用途, : k$ W. M& ?, o7 U0 A$ V
1 上班的距离 8 r0 t" e  Z% p! c* q1 G5 `! ~
2 朝向

/ Z. y  N: T8 y同样,如果是投资房子,那么怎么定义好的location?
大型搬家
鲜花(83) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-27 09:59 | 显示全部楼层
zzhang1 发表于 2013-8-27 09:27 $ ?9 B- ~' Y* K0 ?
同样,如果是投资房子,那么怎么定义好的location?
/ R, U# R+ i: m
easy to rent  it out and easy to sold out, and safe .4 h/ \3 `# I# r4 F. `
easy to access to store and hospital ,and school
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-27 10:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我比较看重周围景观、LOT面积和朝向
; w& l. T, q. W# L长远看毕竟土地增值,房子贬值嘛
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-27 10:54 | 显示全部楼层
投资回报率是非常重要。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-8-27 12:00 | 显示全部楼层
zzhang1 发表于 2013-8-27 08:27 * j/ m. X3 N# s8 R. Z5 Z
如果房子是用来投资的,那么咱们应该怎么看呢?
  z$ C0 g# o  N3 G' b
瞎看。% w- M  m1 X3 d- w" y+ b, x$ k6 Z

% |- e8 u4 `0 ?5 R( @4 N0 n: x6 q7 U如果巴菲特说价值投资,你也价值投资,你是不是几年间就成巴菲特那样的亿万富翁了?
5 ?& C3 M$ k" z- M如果李嘉诚说地段地段,你也投资地段,你是不是几年间就成李嘉诚那样的亿万富翁了?
% B. ~# b8 a' _4 g6 x& u& c" F, k: _8 j7 E" f2 }! h; g
实际上这是很困难的。要投资地段,好比现在市府着力推动downtown旧城改造,那么最好的办法就是去Quarters收地,收满一个block,靠轻铁站造一个商住综合体。要拆迁homeless,政府已经帮你做了一大半了。但这里面有几个问题你不好解决:. j1 R/ ]2 U, |: g1 r9 g2 {+ D
1)融资,你能融到几千万?3 d3 v% a+ L# s8 ^, B
2)运作,有没有经验?" I' r* {. Y8 s/ ?
3)销售,能卖掉吗?政府推动的,不一定是对的。从政策支持到赚钱还是差了十万八千里。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-8-27 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-8-27 13:00 ( K( k2 {- B3 H, r9 u& X' v
瞎看。
, N# T; ]) z  k" c' {, b! K% }9 i1 e( |
如果巴菲特说价值投资,你也价值投资,你是不是几年间就成巴菲特那样的亿万富翁了?
8 S! z6 ^6 X+ \! B3 d4 }
人家说东你说西,人家就是想投资赚点小钱,你就给人家讲李嘉诚,巴菲特。请问你这么懂投资怎么就没成个李嘉诚什么的呐。dt的旧城改造,现在就有留学生在投资,你这个来了十几年的主,英语没问题吧,钱好像也不缺,你怎么不去觉和觉和。1 G! y& B& y7 C$ e( I1 j6 K* i; G
牛皮吹的bangbang的,正事没看你做多少,鄙视你。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-27 17:18 | 显示全部楼层
工作方便,上学方便,校区好,房子位置没有什么大的缺点.(比如不靠近高压线带,不处corner等)
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-27 20:08 | 显示全部楼层
zzhang1 发表于 2013-8-27 08:27 7 s: `; [2 }2 k8 G+ B
如果房子是用来投资的,那么咱们应该怎么看呢?
* h  Z! P% U/ N+ V7 O
那就是好出租出去呗。。。
0 {* D$ C; `% J8 I" t离公车站近,周围交通和生活方便,银行和超市都在附近等等。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-8-27 20:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝 发表于 2013-8-27 15:27
$ }2 Z- Q! H; ]+ ~& ]* s0 l人家说东你说西,人家就是想投资赚点小钱,你就给人家讲李嘉诚,巴菲特。请问你这么懂投资怎么就没成个李 ...

/ e5 u- @! y; [您出国几年,中文都不会读了?楼主问的就是李嘉诚。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-28 07:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你贷款买房,总资产不就一下子增加了几倍吗! ' n, w! [3 ~- K0 x) m* E% c, ]8 s  C
多贷款,多买房。) b2 k& B' r# l2 w' B9 z, L
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-28 07:29 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-8-27 16:27 / @, r( A0 V; A; f+ \
人家说东你说西,人家就是想投资赚点小钱,你就给人家讲李嘉诚,巴菲特。请问你这么懂投资怎么就没成个李 ...
1 e* g/ |: ]1 c# ~' X4 K# O% ]$ t1 @
DT改造 留学生也掺和了? 这么吊 !
鲜花(83) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-28 11:34 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-8-27 16:27
! x) h3 q# o) o. B9 f人家说东你说西,人家就是想投资赚点小钱,你就给人家讲李嘉诚,巴菲特。请问你这么懂投资怎么就没成个李 ...
6 e$ _4 Z& J* T" O4 h1 P/ x$ I. I+ f
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2013-8-29 10:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
父母俩老人要买condo, 很纠结,新的呀,旧的呀,一室啊两室啊,rutherford 的location 怎么样啊?请教各位的建议。
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2013-8-29 10:35 | 显示全部楼层
斯佳丽 发表于 2013-8-29 10:00
7 x4 y4 I7 U4 I, m/ |; n7 f, }6 l父母俩老人要买condo, 很纠结,新的呀,旧的呀,一室啊两室啊,rutherford 的location 怎么样啊?请教各位的 ...

& A3 u, ?  o" ]# \" A" f有能力就两室呗
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-9-4 23:47 | 显示全部楼层
redrunner 发表于 2013-8-27 08:48
9 o& X: ?: g1 y% u. {+ ?咱们一般看用途,
- c) Y& g" D) ~/ `% {1 上班的距离 % |0 S0 ]# r# h4 z: V
2 朝向
* a/ I9 L- E1 `5 [! T1 O& V4 N. V
我是学区,周边环境,交通....
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