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中产阶级的迪欧

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鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2013-6-24 08:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看谁有运气买到吧
/ Q$ I4 F5 j1 g3 F" `6 [& {http://www.realtor.ca/PropertyDe ... p;PidKey=-173586717
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-6-24 08:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-6-24 08:54 编辑
4 z' [4 t4 U/ ?9 H9 D) |/ ^! N
- C9 r9 J' z8 J$ j9 k# G

- m6 C: ~0 ]7 r5 v0 e3 x秒杀性价比很好的junk
+ F/ u- N' v. h, j# w* P
4 y! ~- f' k- I' B4 ]请该贴 2楼,7楼,9楼,11楼,尤其47楼和48楼前来报道。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 09:07 | 显示全部楼层
这房子的主人好像搬走好久了,为什么把炉子也搬走了啊?还有,没用地板而用地砖,感觉冷冷的。
鲜花(47) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2013-6-24 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2013-6-24 09:50
( V$ q4 A/ F; e' h3 J! s秒杀性价比很好的junk" ]( s5 O( Z. {* b
" u+ J% A0 v+ t: b8 O$ K
请该贴 2楼,7楼,9楼,11楼,尤其47楼和48楼前来报道。

! i: H+ v, ^, }- `8 R
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 10:58 | 显示全部楼层
这个真不错,还walkout。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2013-6-24 11:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-6-24 08:50 ; l* D2 n$ Y0 B4 X0 c0 `  e+ U
秒杀性价比很好的junk$ [) a  V( B9 s5 {0 ]: T9 }

1 Z; C9 T! k1 E- Z$ d请该贴 2楼,7楼,9楼,11楼,尤其47楼和48楼前来报道。

: f, q% {) u7 Z# ]) z7 z秒杀,完杀,各种杀
1 A5 v3 ?* k+ F# L+ B: P
3 t5 K" b. i0 u3 q* Y真想直接买了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 11:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
The 9' fully finished WALK OUT basement features a charming theatre room, wet bar, 4th bedroom, huge laundry room & a full bathroom.地下室看上去是builder建房时就装修好的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 11:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 重复再重复 于 2013-6-24 12:09 编辑 4 T3 d5 m3 {( @
. E; R/ o' W9 R7 _5 e) P* X) M' d
所有的包括车库的3个窗都很喜欢。为什么炉子都搬走啦,是不是拍卖房啊?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 11:22 | 显示全部楼层
不会是凶宅吧?
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 13:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该要加价才能拿下,有侃价想法的估计要靠边站看热闹了,
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2013-6-24 21:52 | 显示全部楼层
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-6-24 23:47 | 显示全部楼层
这个房子不错,支持!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-25 00:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
70多万的房子算中产,那我真惨,贫下中农!!爱城平均房价多少?那个应该算中产吧。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 01:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
重复再重复 发表于 2013-6-24 12:06
% U4 Z9 \' E- T9 r- C  C6 m: W所有的包括车库的3个窗都很喜欢。为什么炉子都搬走啦,是不是拍卖房啊?

, R- o: n1 m6 |. r是拍卖房,不过状况挺好的,装修档次也很不错。有兴趣的赶紧出价吧,肯定很快就卖了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 07:09 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2013-6-25 02:25 * H$ H  m9 R+ A
是拍卖房,不过状况挺好的,装修档次也很不错。有兴趣的赶紧出价吧,肯定很快就卖了。

4 x: }& z: b; ~; G9 t! y什么是拍卖房? 请扫盲一下,谢谢
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 10:25 来自手机 | 显示全部楼层
what's the address?
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 11:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Emma73 发表于 2013-6-25 08:09   ?( O9 j. j6 [7 u" `# [) h2 H
什么是拍卖房? 请扫盲一下,谢谢

8 m  t" T0 t0 s3 U8 W就是屋主付不起贷款了,被银行强行收回拿来拍卖。定价低应该是为了赶紧变现吧。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 12:20 | 显示全部楼层
I know this house, a pretty good deal! ! z# e/ s# D1 _. F  A1 v4 }. `' n
I can't believe you will get it with the asking price.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 16:53 | 显示全部楼层
2408 TEGLER GR
理袁律师事务所
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 17:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这套房子车库位置处理的特别好看.显得房子较有气派.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-25 19:06 | 显示全部楼层
十年移民路_ 发表于 2013-6-25 13:20 0 D. ^: h( l! X
I know this house, a pretty good deal! ( K' M1 v! l) H. f$ O, ?
I can't believe you will get it with the asking price.

6 T5 ^1 F2 O. l% l3 ~3 V( x5 |. f. W- U& A2 {6 R8 e& k
拍卖房,风险太大,有人买吗?很多专业人士还是说有不确定的风险,能不买尽量不买。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 21:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2013-6-25 20:06
/ G" _9 e8 k, J2 m拍卖房,风险太大,有人买吗?很多专业人士还是说有不确定的风险,能不买尽量不买。

) m, g8 `) M" c+ f什么样的专业人士,有哪些风险!
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2013-6-25 21:59 | 显示全部楼层

ztzttttt

同言同羽 置业良晨
【拍卖房最大的风险有5个】:% G+ B- T" H" e
" T! G5 v6 E, W$ w: c
1、不能够按时交房;! V, `% F  @- ]% G) [* @
& i6 B: M" P0 e  O
2、房屋的状况得不到保证;
2 O' V4 q2 a+ [: i+ Y; v. Z2 v8 Z1 u; |" O+ ~2 Z
3、前屋主在交楼之前随时可以买回来;
7 K! @- ^6 R+ J5 W  P; @: X9 i, A( L
4、如果房子里面已经有租客的话,风险加倍;
; L0 F, M) q7 m; U1 I: b7 E
9 `) Q# U4 \+ g4 K1 a. O( k5、如果拍卖房是大麻屋的话风险更加倍。$ ?" a1 B' H2 b+ j! t2 `0 L/ p% P# J. F

+ L& `  }: ?$ m5 M  S详解:
( l# X% _5 z: t% T/ y6 J9 f; Z. r, }3 a5 x; U7 z
1、拍卖房的背后一定有复杂的欠债情况:
- _$ X5 u+ O0 P! W7 v8 J9 ]# p, i
3 U  Z, F0 N: b, c' T6 A比如我家的这个房子就属于是最复杂的情况之一(律师原话),一般的律师都处理不了这一类的案件(律师原话),所以,买此类房子建议找“大”律师,贵上3、5百的律师费也是必须要的。/ _, t/ J: K6 t4 a( \
) m3 t3 t" I$ L9 ^3 q  A
我的房子是2008年的房子,房主的地税从2009年开始就没交了;
, a( x2 x* N8 c0 b0 u$ ?4 q
" S3 M5 r! S/ i# ^房主将这个房子抵押了三次,前两次是银行,后面这一次是私人贷款机构。(这个房主够狠),他具体怎么做到可以将房子抵押三次的,其中也是非常的有技巧性,不属于ls的问题,不在此处做详解。
' G) r- Y8 Y3 x
  G+ p5 e! r5 P1 L, A" c+ D7 G$ }( {那么这当中会有一个问题就是房子当时的价值是50万,可能他的抵押早已经超过了60万,今天他们拍卖价格是56万,也许不够三家“分赃”的,就需要坐下来谈。谈判的时间就是买房人的首期款和银行贷款都到账的时候,三家会坐下来谈判,其中有任何一家有异议,房子都不可以交出去!(这就是风险所在),所以买这种拍卖房也是需要知道房子背后的故事,有的房子的风险可能就没有这么大。
. R8 }1 w; g4 F7 }: L& W/ J9 ?5 e" F  v5 u4 ~( @
如果不能够按期交楼的话,拍卖方不需要承担任何的赔偿,因为在我们下OFFER的时候就有“丑话说在前面了”,银行是最懂得保护自己的。如果他们三方谈判半个月,你就要登上半个月,如果两个月就等上两个月(这种情况很少有),但是,我们的首期款是绝对没有风险的,加拿大对房地产经纪公司帐号的监管是有一套非常有效的方法的。2 [5 g8 {: m; t! d( ?, i2 ~  e
+ N+ e$ ?) I' k" l
2、房子的状态没有保障: W. T( I, s4 R' }! W9 E/ s

4 U' ~, r" M& h" U- V' S在我们下OFFER的时候,银行就声明了,交楼的时候是什么样子就是什么样子,银行不保证房子的质量。3 \, w/ |6 _7 f( E4 v
' y# z+ m+ f3 X, x5 I) J+ v
我们的房子一开始的时候虽然电器家具都没了,但是等到房子交给我们的时候,灯具全拆了,能够搬的都搬了,连大门口的石凳子都搬走了。(后来听邻居说是卖房子中介搬走的)。老公在装灯的时候就抱怨说:不如早早的和他们说清楚,我们给他点钱就别拆了,害的我还要重新装。& c, }/ T7 Q' `2 p+ X- b+ G7 ^( J

) \) Y1 W( M1 Y$ g( l仅仅只是拆掉几盏灯,其实我们家里已经算是非常幸运的了。听说有的拍卖房子,房东如果黑心的,会故意损害房子,比如走的时候把暖气关掉,管子爆裂。把东西砸了什么的,各种情形都有。甚至我还听说有的前屋主死活不搬走造成交不了楼的情况都有。
9 e" v0 Z! Q% `9 Y0 {% c& r& C3 D5 e; G/ l) C5 x
交楼那天,我们到律师楼拿钥匙的时候,律师助理就很关心的对我说:“赶紧去房子检查下,有问题立刻解决,可能房子都不成样子了。”看来他们遇到的拍卖房可能或多或少都会有问题。
+ \6 l  `  K' ~7 m5 A: r1 d
0 e6 T' [. v) \不过,在确定购买这个房子之前,我们和经纪人都将所有的风险分析过了,所以觉得这个价格这个房子,还是非常值得去尝试冒一下险。& ^4 A. y+ M; x% m0 z4 Q+ s$ W1 r. ]7 H3 t
! p; F8 {; O; e3 B4 K, T. L
事实证明这次“赌博”还是赢了。
8 F! c' N: \2 M4 O" d7 W9 E) r
( L9 g# n- y/ _0 E- ~; w: s" {3、法律规定: U" T% I2 d+ N4 H2 W9 U& G
  a# h3 D' X- J
前屋主在交楼之前随时有可能将房子买回去。(这种情况很少发生)
; Q+ x# i# y! ?, q) B0 a2 g. i8 w* k1 m$ Z5 S
4、看房子的时候必须观察清楚0 T3 O+ d2 f- K2 I* J
) u0 R7 h0 K1 _/ x$ i
有无租客在里面,如果有的话,请立即放弃。因为加拿大是保护租客的,银行也无权将租客撵走。关于租客的问题,我们以后可以在家园另开一个帖子来讨论下,就是因为当时了解到在加拿大租客的权利,所以我本想将地下室完工之后往外出租的也放弃了。) @# N2 ~* J4 D1 h; ]

2 X: T) V; A/ A/ R2 `要知道,我们家的邻居将地下室出租租金是1500元呢,因为我们家里的的地下室其实就是一楼,还可以共享花园,单独出入。0 b+ @6 l- G6 w0 m9 D" O

9 R( @) r* c& M5 V* V5、大麻屋的风险就更加加倍了6 U# Z! U6 A8 \9 K6 g8 [
" p  T. m; C( Z7 R7 Z
这个请大家在家园里搜一下,很多房地产经纪写过了。在加拿大买卖房子,有太多的情况是我们想象不到的。所以在买房子之前,要向我家那位学习,学无止境!做到心中有数。
, @* H+ V+ V- t0 ?0 e3 t" x) l6 |3 K$ F. u6 l
前几天听邻居说我家前面的房子3月9号那天上市一天就卖掉了,开价66.99万,成交价格66.8万!俺狂喜之!和我家猪商量,俺也把房子卖了吧,才两个月就赚了这么多白花花的加拿大银子。俺家猪吓得,极其诚恳认真的和俺商量:咱别折腾了行吗?消停几年吧。,好吧,消消停停的当家庭妇女是正道。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-26 08:26 来自手机 | 显示全部楼层
lzhmsa 发表于 2013-6-25 17:53
( j0 S2 R( @5 ?6 J0 [* p, r" v% X0 v% m2408 TEGLER GR
" S* @1 h3 A+ C3 @  O
!!带泳池!!
理袁律师事务所
鲜花(55) 鸡蛋(1)
发表于 2013-6-26 09:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qwlimited 发表于 2013-6-25 22:59
" c: z3 z6 F( P" p8 `【拍卖房最大的风险有5个】:
* v0 B! q6 l& L: M/ _
" @0 X: P: A( h1、不能够按时交房;
" ]5 z* B& D* t4 F: z( s9 U2 P( h
謝謝解釋!很具體!謝謝!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-26 18:35 | 显示全部楼层
还有一个风险,听说原房主也可能对房子内部造成破坏,很不好控制。以前听说一个案例,买房子的住进去不久,遭到了原房主的报复,枪击致死。房子被剥夺,容易产生报复心理。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-26 21:08 | 显示全部楼层
是个好房子,俺都看三次了,最后还是听说被老外抢走了。。。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-26 21:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2013-6-26 22:19 编辑
: c4 E# U+ N7 w
验房师 发表于 2013-6-26 22:08 ; Q% p* N' }! M$ b6 B, {: D
是个好房子,俺都看三次了,最后还是听说被老外抢走了。。。
+ q+ A5 c* Z) D0 d. z7 p

( s$ C2 T% K! b" h那你怎么没有抢啊?看好了就买啊,现在一般看个3-5个房子,就可以买了。这个房子若不是拍卖房就好了,样子很不错,有豪宅的外观。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-26 22:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2013-6-26 22:14 / c0 o9 V" J: w& @, ?5 ~! x5 ~% r. n
那你怎么没有抢啊?看好了就买啊,现在一般看个3-5个房子,就可以买了。这个房子若不是拍卖房就好了,样 ...
4 s2 Q- N: o$ ^- N$ e
这个房子正常卖最少就是80万的价格,拍卖才会有76万的价格让你抢,另外,我不是中产阶级,买不起。。。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-27 13:33 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-6-26 22:14 . G6 x1 e, u/ ]' V0 d
那你怎么没有抢啊?看好了就买啊,现在一般看个3-5个房子,就可以买了。这个房子若不是拍卖房就好了,样 ...

) a9 n( h+ H# }1 z* k; e; f外观真的漂亮,现在100万的房子都没几个用这种石头的。不知道贴这一层石头多少钱?
大型搬家
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