 鲜花( 523)  鸡蛋( 4)
|
ztzttttt
【拍卖房最大的风险有5个】：% G+ B- T" H" e
" T! G5 v6 E, W$ w: c
1、不能够按时交房;! V, `% F @- ]% G) [* @
& i6 B: M" P0 e O
2、房屋的状况得不到保证;
2 O' V4 q2 a+ [: i+ Y; v. Z2 v8 Z1 u; |" O+ ~2 Z
3、前屋主在交楼之前随时可以买回来;
7 K! @- ^6 R+ J5 W P; @: X9 i, A( L
4、如果房子里面已经有租客的话，风险加倍;
; L0 F, M) q7 m; U1 I: b7 E
9 `) Q# U4 \+ g4 K1 a. O( k5、如果拍卖房是大麻屋的话风险更加倍。$ ?" a1 B' H2 b+ j! t2 `0 L/ p% P# J. F
+ L& ` }: ?$ m5 M S详解：
( l# X% _5 z: t% T/ y6 J9 f; Z. r, }3 a5 x; U7 z
1、拍卖房的背后一定有复杂的欠债情况：
- _$ X5 u+ O0 P! W7 v8 J9 ]# p, i
3 U Z, F0 N: b, c' T6 A比如我家的这个房子就属于是最复杂的情况之一(律师原话)，一般的律师都处理不了这一类的案件(律师原话)，所以，买此类房子建议找“大”律师，贵上3、5百的律师费也是必须要的。/ _, t/ J: K6 t4 a( \
) m3 t3 t" I$ L9 ^3 q A
我的房子是2008年的房子，房主的地税从2009年开始就没交了;
, a( x2 x* N8 c0 b0 u$ ?4 q
" S3 M5 r! S/ i# ^房主将这个房子抵押了三次，前两次是银行，后面这一次是私人贷款机构。(这个房主够狠)，他具体怎么做到可以将房子抵押三次的，其中也是非常的有技巧性，不属于ls的问题，不在此处做详解。
' G) r- Y8 Y3 x
G+ p5 e! r5 P1 L, A" c+ D7 G$ }( {那么这当中会有一个问题就是房子当时的价值是50万，可能他的抵押早已经超过了60万，今天他们拍卖价格是56万，也许不够三家“分赃”的，就需要坐下来谈。谈判的时间就是买房人的首期款和银行贷款都到账的时候，三家会坐下来谈判，其中有任何一家有异议，房子都不可以交出去!(这就是风险所在)，所以买这种拍卖房也是需要知道房子背后的故事，有的房子的风险可能就没有这么大。
. R8 }1 w; g4 F7 }: L& W/ J9 ?5 e" F v5 u4 ~( @
如果不能够按期交楼的话，拍卖方不需要承担任何的赔偿，因为在我们下OFFER的时候就有“丑话说在前面了”，银行是最懂得保护自己的。如果他们三方谈判半个月，你就要登上半个月，如果两个月就等上两个月(这种情况很少有)，但是，我们的首期款是绝对没有风险的，加拿大对房地产经纪公司帐号的监管是有一套非常有效的方法的。2 [5 g8 {: m; t! d( ?, i2 ~ e
+ N+ e$ ?) I' k" l
2、房子的状态没有保障: W. T( I, s4 R' }! W9 E/ s
4 U' ~, r" M& h" U- V' S在我们下OFFER的时候，银行就声明了，交楼的时候是什么样子就是什么样子，银行不保证房子的质量。3 \, w/ |6 _7 f( E4 v
' y# z+ m+ f3 X, x5 I) J+ v
我们的房子一开始的时候虽然电器家具都没了，但是等到房子交给我们的时候，灯具全拆了，能够搬的都搬了，连大门口的石凳子都搬走了。(后来听邻居说是卖房子中介搬走的)。老公在装灯的时候就抱怨说：不如早早的和他们说清楚，我们给他点钱就别拆了，害的我还要重新装。& c, }/ T7 Q' `2 p+ X- b+ G7 ^( J
) \) Y1 W( M1 Y$ g( l仅仅只是拆掉几盏灯，其实我们家里已经算是非常幸运的了。听说有的拍卖房子，房东如果黑心的，会故意损害房子，比如走的时候把暖气关掉，管子爆裂。把东西砸了什么的，各种情形都有。甚至我还听说有的前屋主死活不搬走造成交不了楼的情况都有。
9 e" v0 Z! Q% `9 Y0 {% c& r& C3 D5 e; G/ l) C5 x
交楼那天，我们到律师楼拿钥匙的时候，律师助理就很关心的对我说：“赶紧去房子检查下，有问题立刻解决，可能房子都不成样子了。”看来他们遇到的拍卖房可能或多或少都会有问题。
+ \6 l ` K' ~7 m5 A: r1 d
0 e6 T' [. v) \不过，在确定购买这个房子之前，我们和经纪人都将所有的风险分析过了，所以觉得这个价格这个房子，还是非常值得去尝试冒一下险。& ^4 A. y+ M; x% m0 z4 Q+ s$ W1 r. ]7 H3 t
! p; F8 {; O; e3 B4 K, T. L
事实证明这次“赌博”还是赢了。
8 F! c' N: \2 M4 O" d7 W9 E) r
( L9 g# n- y/ _0 E- ~; w: s" {3、法律规定: U" T% I2 d+ N4 H2 W9 U& G
a# h3 D' X- J
前屋主在交楼之前随时有可能将房子买回去。(这种情况很少发生)
; Q+ x# i# y! ?, q) B0 a2 g. i8 w* k1 m$ Z5 S
4、看房子的时候必须观察清楚0 T3 O+ d2 f- K2 I* J
) u0 R7 h0 K1 _/ x$ i
有无租客在里面，如果有的话，请立即放弃。因为加拿大是保护租客的，银行也无权将租客撵走。关于租客的问题，我们以后可以在家园另开一个帖子来讨论下，就是因为当时了解到在加拿大租客的权利，所以我本想将地下室完工之后往外出租的也放弃了。) @# N2 ~* J4 D1 h; ]
2 X: T) V; A/ A/ R2 `要知道，我们家的邻居将地下室出租租金是1500元呢，因为我们家里的的地下室其实就是一楼，还可以共享花园，单独出入。0 b+ @6 l- G6 w0 m9 D" O
9 R( @) r* c& M5 V* V5、大麻屋的风险就更加加倍了6 U# Z! U6 A8 \9 K6 g8 [
" p T. m; C( Z7 R7 Z
这个请大家在家园里搜一下，很多房地产经纪写过了。在加拿大买卖房子，有太多的情况是我们想象不到的。所以在买房子之前，要向我家那位学习，学无止境!做到心中有数。
, @* H+ V+ V- t0 ?0 e3 t" x) l6 |3 K$ F. u6 l
前几天听邻居说我家前面的房子3月9号那天上市一天就卖掉了，开价66.99万，成交价格66.8万!俺狂喜之!和我家猪商量，俺也把房子卖了吧，才两个月就赚了这么多白花花的加拿大银子。俺家猪吓得，极其诚恳认真的和俺商量：咱别折腾了行吗?消停几年吧。，好吧，消消停停的当家庭妇女是正道。 |
|
狗仔卡
发表于 2013-6-24 08:48
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
- C9 r9 J' z8 J$ j9 k# G
楼主
发表于 2013-6-24 11:02
发表于 2013-6-24 23:47
