埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3527|回复: 9

Mortgage Renewal 问题

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-5-11 16:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有个关于Mortgage Renewal的问题想在这里请教一下专业人士。
* S2 N; I* F0 j7 F+ I; P: e故事是这样的:因为B银行能提供到好点的按揭利率,所以没在A银行续RENEWAL。5月1日应该是A银行在RENEWAL前的最后一次PAYMENT,但不知什么原因,A银行没有取,以前是每个月的1号自动取的。然后B银行昨天告诉我,我要付9天的利息费,因为昨天才完成那个TRANSFER, 差不多300刀,我想了一夜也没想明白,这不是我的错,为什么我要付这利息费,A银行为什么不取5月1号的钱。想请问一下,办过RENEWAL的朋友,有没有出现过这样的情况?也不知是A银行还是B银行的责任,因为我不认为是我的责任,我该找A还是找B去讨说法。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2013-5-11 17:23 来自手机 | 显示全部楼层
貌似5月一日是B银行接手日,5月1-9日手续没办完,A银行要收B银行的也也就是你的利息。猜的不知对不起0 R( T/ l  J, v9 ]* }3 H9 |$ K

& n1 r3 |2 B# X0 g( t
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-5-11 22:05 | 显示全部楼层
Carseller 发表于 2013-5-11 18:23 + S+ b, U* c2 f' ^' E
貌似5月一日是B银行接手日,5月1-9日手续没办完,A银行要收B银行的也也就是你的利息。猜的不知对不起
2 l& p$ W, C+ |; S# |4 k. O  Z2 S
我觉得不管怎样,A银行也应取最后的一个月按揭啊,打算周一打电话去问问A银行为什么不取。钱在账户上,它不扣我的,不应该是我的错吧。感觉好冤。
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-5-13 14:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
找B,让他们waive
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-5-13 19:00 | 显示全部楼层
may 发表于 2013-5-13 15:12 ' Q. Q! x2 i) ]
找B,让他们waive

$ q3 C% P. T' ~3 f7 B. ?! d7 {谢谢你的建议。
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2013-5-13 20:51 | 显示全部楼层
其实这几天的利息无论如何你都要交的了吧,比方说transfer是5月一号完成的,这5月1号到9好你也要付利息的吧,如果这300块是1号到9号的利息,其实你没有亏,只不过是一次付和算进去mortgage里慢慢扣的区别。0 g5 F9 C$ ?0 u9 V6 h4 b
比如你有20万5月1号转过去了,到了5月9号就是20万300。现在你一次付了300,你5月9号的mortgage余额就是20万了。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-5-14 15:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 o8horse 于 2013-5-14 16:36 编辑
6 E% A; E/ p3 O
& u% F& x4 f9 u6 r$ j! Q! S: d1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;
* O! p8 T% O7 a9 C) R
5 ~0 i( @* y$ ^% G2. 9天的利息 部分是交接延误造成的。通常来说,转入行在收到payout statment之后,才能开始准备法律文件,等申请人签字,然后再付款给转出行。顺利的话也需要几天的时间。 延误的原因,可能有以下几种:
! {% R) V' d  T2 n2 B' h% _6 m
( k$ `4 E+ |6 x1)转出行迟迟不给对方payout statement; % v* U0 N' v$ a6 X1 `
2)申请人自身因为某种原因一直在犹豫,没有给转出行明确的指令,因此转出行也就按兵不动了。
; S9 F  Q& [. ^8 n& ^3)交接过程中出现了问题。比如当前的mortgage 没有default insurance,可是转银行的申请是按带default insurance 做的; 有比如说当前的mortgage是 collateral mortgage,但转银行的申请却是按常规的mortgage做的。 如果这些问题等到交接的时候才发现,延误也就不可避免了。, n* P* s, N" @7 V
4 g+ c4 ]& t3 e* d
所以,要避免交接延误,一方面需要申请人指示转出行积极配合,另一方面申请人要了解自己的mortgage。 如果是带保险的,需要知道insurer和reference #。 如果是collateral mortgage,转银行的时候会困难些, 需要多花点时间,也会产生法律费用。很多申请人问怎么能知道mortgage是collateral还是常规的? 这需要看当时签的mortgage document. 一个简单的方法是从lender和它的program的名字来判断。 比如说:
8 K3 U1 ~. g" ?& N  M6 l  gRBC Homeline) q! M8 p$ v% q* e0 z
Scotia STEP
+ E6 E9 q, n8 x0 y: FBMO Homeowner Readiline
( U2 y" ]6 J7 e( a' PNational Bank All In One% w6 ?  k5 a& B4 K$ P( Q' P
上面的都是COLLATERAL MORTGAGE( A0 Z; c& y/ X5 h# v6 z' J
7 F: r3 D$ K4 r" ^* L) d: F. [
当然,有些银行,他们的所有mortgage 都是 COLLATERAL MORTGAGE,比如TD 和 ATB 等。
/ N  N& d* Q+ X
; q7 ?- Z1 L/ l, X# ?& {; N0 [
# w2 w% K( @0 U4 }

鲜花鸡蛋

may  在2013-5-15 10:23  送朵鲜花  并说:专业,清晰
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-5-14 15:43 | 显示全部楼层
h2o2003 发表于 2013-5-13 21:51   k& N. @- [7 g7 ?
其实这几天的利息无论如何你都要交的了吧,比方说transfer是5月一号完成的,这5月1号到9好你也要付利息的吧 ...
( {8 o8 G( g( ]( R% U
这9天是额外的,是原来利息之外的利息。比如,月供是1000,因为A没取,现在我要交1300。本金没变。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-5-15 07:52 | 显示全部楼层
o8horse 发表于 2013-5-14 16:31
3 T' P) R3 ]5 g' O% D! L9 p1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;
6 o- e0 D4 `, t3 G7 t% w+ d9 G
. l7 J" x9 h7 V) g& p; Y5 i; u2. 9天的利息 部分是交接延误造成的。通 ...
/ N. M2 e: G& s- k: h% I5 P
1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;
  G0 ]6 j+ ?, a0 \) ?3 c0 R是加到我的MORTGAGE上了* r) q% b. P  D( u; M; Z
1)转出行迟迟不给对方payout statement; # n0 I; p$ Q6 j0 P" U,这个我问了转出行,他们说B说了会在1号转钱来的,但他们一直等到了9号钱才转到账! f8 Y6 O9 A! ]8 [  s8 L- O" G
2)申请人自身因为某种原因一直在犹豫,没有给转出行明确的指令,因此转出行也就按兵不动了。 这个我老早就签了,因为知道要转银行,所以都是提前办理,提前签的
' t3 u( z- {3 m! N8 y. D3)交接过程中出现了问题。比如当前的mortgage 没有default insurance,可是转银行的申请是按带default insurance 做的; 有比如说当前的mortgage是 collateral mortgage,但转银行的申请却是按常规的mortgage做的。 如果这些问题等到交接的时候才发现,延误也就不可避免了。这个我不太清楚: I) n' S, N' K# }( h% `
看来你挺懂这个的,应该是做这行的吧,那我想问一下,你觉得像我这种情况,B银行有可能给我减去这利息吗?  Y  \! m; R- x" _( `. Y& C; N# Z
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-5-15 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今非昔比 发表于 2013-5-15 08:52 * y& }, Y6 D/ j$ T# _# u8 L+ F
1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;
  I, k% ~. }  r- g  h3 g是加到我的MORTGAGE上了
1 l5 y6 H, s2 h- @, k4 D1)转出行迟迟 ...
; p) ~4 y, Z: M6 `* |- F
先确定哪个环节出了问题,然后再跟当事方谈。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-5-15 08:03 , Processed in 0.108251 second(s), 17 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表