埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3456|回复: 9

Mortgage Renewal 问题

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-5-11 16:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有个关于Mortgage Renewal的问题想在这里请教一下专业人士。
' X3 C! i' z+ j7 u& \1 d故事是这样的:因为B银行能提供到好点的按揭利率,所以没在A银行续RENEWAL。5月1日应该是A银行在RENEWAL前的最后一次PAYMENT,但不知什么原因,A银行没有取,以前是每个月的1号自动取的。然后B银行昨天告诉我,我要付9天的利息费,因为昨天才完成那个TRANSFER, 差不多300刀,我想了一夜也没想明白,这不是我的错,为什么我要付这利息费,A银行为什么不取5月1号的钱。想请问一下,办过RENEWAL的朋友,有没有出现过这样的情况?也不知是A银行还是B银行的责任,因为我不认为是我的责任,我该找A还是找B去讨说法。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2013-5-11 17:23 来自手机 | 显示全部楼层
貌似5月一日是B银行接手日,5月1-9日手续没办完,A银行要收B银行的也也就是你的利息。猜的不知对不起
( J: L5 c- l* P& u
3 M* n: A9 X' ?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-5-11 22:05 | 显示全部楼层
Carseller 发表于 2013-5-11 18:23 4 g, W, E1 u8 Z& Z; e) i
貌似5月一日是B银行接手日,5月1-9日手续没办完,A银行要收B银行的也也就是你的利息。猜的不知对不起

8 {, T9 O6 T) i9 R. O) m9 c6 R& p9 T我觉得不管怎样,A银行也应取最后的一个月按揭啊,打算周一打电话去问问A银行为什么不取。钱在账户上,它不扣我的,不应该是我的错吧。感觉好冤。
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-5-13 14:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
找B,让他们waive
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-5-13 19:00 | 显示全部楼层
may 发表于 2013-5-13 15:12
2 i5 E% `- M1 K3 O找B,让他们waive
: N7 J0 g3 ^3 M; I
谢谢你的建议。
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2013-5-13 20:51 | 显示全部楼层
其实这几天的利息无论如何你都要交的了吧,比方说transfer是5月一号完成的,这5月1号到9好你也要付利息的吧,如果这300块是1号到9号的利息,其实你没有亏,只不过是一次付和算进去mortgage里慢慢扣的区别。
6 e- S) I+ K) \8 K& C8 u5 L. \7 S- f比如你有20万5月1号转过去了,到了5月9号就是20万300。现在你一次付了300,你5月9号的mortgage余额就是20万了。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-5-14 15:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 o8horse 于 2013-5-14 16:36 编辑
4 ^9 Y6 W, G; I- B! @; |3 }
) y4 q" n+ x/ @1 g) w1 N1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;) H& l6 j4 S7 e  h$ Y3 K
3 q$ \7 d, X4 ^# h
2. 9天的利息 部分是交接延误造成的。通常来说,转入行在收到payout statment之后,才能开始准备法律文件,等申请人签字,然后再付款给转出行。顺利的话也需要几天的时间。 延误的原因,可能有以下几种:( d5 E- d7 g# X! A3 P8 [  _
) q1 R5 L& w& i; j
1)转出行迟迟不给对方payout statement; % ]9 p5 V3 H! u- O: y5 K
2)申请人自身因为某种原因一直在犹豫,没有给转出行明确的指令,因此转出行也就按兵不动了。5 \( |( s5 u4 E7 O
3)交接过程中出现了问题。比如当前的mortgage 没有default insurance,可是转银行的申请是按带default insurance 做的; 有比如说当前的mortgage是 collateral mortgage,但转银行的申请却是按常规的mortgage做的。 如果这些问题等到交接的时候才发现,延误也就不可避免了。
1 ~: `  n0 C( k1 j2 l7 _
  G# ]3 G! m$ ~& Q0 k所以,要避免交接延误,一方面需要申请人指示转出行积极配合,另一方面申请人要了解自己的mortgage。 如果是带保险的,需要知道insurer和reference #。 如果是collateral mortgage,转银行的时候会困难些, 需要多花点时间,也会产生法律费用。很多申请人问怎么能知道mortgage是collateral还是常规的? 这需要看当时签的mortgage document. 一个简单的方法是从lender和它的program的名字来判断。 比如说:
  o2 H, f* ~1 D' r0 xRBC Homeline  y7 G8 {/ b* ?6 d
Scotia STEP
7 A' {) o: t% ^& e" P! ZBMO Homeowner Readiline
9 f( g1 l0 q- f/ lNational Bank All In One
; r' Q* n3 J) Z( _8 `( q上面的都是COLLATERAL MORTGAGE
: z+ _; T6 j. d5 k8 |. x" Q
' Y1 j- C& A1 s0 b当然,有些银行,他们的所有mortgage 都是 COLLATERAL MORTGAGE,比如TD 和 ATB 等。
8 }. N  E1 D: P2 i
2 W& ^# Z+ `; A" A3 N8 w0 @  O9 m8 L2 M* I

鲜花鸡蛋

may  在2013-5-15 10:23  送朵鲜花  并说:专业,清晰
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-5-14 15:43 | 显示全部楼层
h2o2003 发表于 2013-5-13 21:51
! h$ R3 q" Z- V" m其实这几天的利息无论如何你都要交的了吧,比方说transfer是5月一号完成的,这5月1号到9好你也要付利息的吧 ...

* _. [- v3 t9 L$ m# F/ m这9天是额外的,是原来利息之外的利息。比如,月供是1000,因为A没取,现在我要交1300。本金没变。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-5-15 07:52 | 显示全部楼层
o8horse 发表于 2013-5-14 16:31 & X0 A' F* o* R: y- C4 I; U0 p' H) z
1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;
4 O2 I, r) t9 e! }6 F2 _: U% a% `
2. 9天的利息 部分是交接延误造成的。通 ...
3 C! @! ]- v2 M# V$ k' m  k
1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;: h6 F3 d3 s, q0 ^! x4 T# c2 e
是加到我的MORTGAGE上了
+ [* v  S+ j6 K1 E1)转出行迟迟不给对方payout statement; # n0 I; p$ Q6 j0 P" U,这个我问了转出行,他们说B说了会在1号转钱来的,但他们一直等到了9号钱才转到账
$ f& U  Y4 w: V 2)申请人自身因为某种原因一直在犹豫,没有给转出行明确的指令,因此转出行也就按兵不动了。 这个我老早就签了,因为知道要转银行,所以都是提前办理,提前签的; a" H+ F% u/ Q
3)交接过程中出现了问题。比如当前的mortgage 没有default insurance,可是转银行的申请是按带default insurance 做的; 有比如说当前的mortgage是 collateral mortgage,但转银行的申请却是按常规的mortgage做的。 如果这些问题等到交接的时候才发现,延误也就不可避免了。这个我不太清楚
9 {0 I5 g+ R' s  B看来你挺懂这个的,应该是做这行的吧,那我想问一下,你觉得像我这种情况,B银行有可能给我减去这利息吗?
7 \4 @* n, Y+ E
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-5-15 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今非昔比 发表于 2013-5-15 08:52 ' h) \( J2 P6 A& u
1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;6 h3 h+ k, f$ p7 E/ V+ {
是加到我的MORTGAGE上了5 z, B, d. a. v! E) i* p5 F
1)转出行迟迟 ...
! L5 t( g' c* A( f: P
先确定哪个环节出了问题,然后再跟当事方谈。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-2-7 00:18 , Processed in 0.106601 second(s), 19 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表