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自住房与投资房的区别?

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鲜花(2) 鸡蛋(2)
发表于 2013-4-22 15:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问二者有什么具体的区别呢? 买房就是投资啊,那么自住房是不是也可以叫做投资房呢? 8 ?9 `( V: s2 y' t: {) N2 z
请懂行的朋友说说。
鲜花(2) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2013-4-22 15:29 | 显示全部楼层
up.......up..........
大型搬家
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2013-4-22 16:06 | 显示全部楼层
共同点:期望升值
( p: [+ m; @" s7 q' s不同点:自住房要方便自己;投资房要让别人满意。
9 @( u2 d3 s0 k$ J+ E8 I% I# N
; S( z( ]- V8 k7 M. v- m瞎猜啊
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-4-22 16:27 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
好像投资房的利息是tax deductable ?9 \4 f- D9 h2 I% e  C
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-4-22 18:19 | 显示全部楼层
房屋投资有两部分: 1. 房屋本身升值。 2. 房租
% J2 n- Z- h( v3 b8 @  l  ]
! n+ G: x$ p$ B% \5 \. K自住房只有1, 投资房两个都占。
鲜花(2) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2013-4-22 19:14 | 显示全部楼层
dayede 发表于 2013-4-22 19:19
- Q% `7 w7 J$ ]& s房屋投资有两部分: 1. 房屋本身升值。 2. 房租
6 f: {9 t: {' D( s
  H' i2 I, w0 A8 k- y* Z自住房只有1, 投资房两个都占。
8 r- Y" S8 Z* T1 ]3 v  E
谢谢,那请问要是我本来已经买了一个房子under my name, 如果现在再买一个,那么这个新买的房子是不是自动算作投资房呢?如果是,会有什么麻烦吗?
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2013-4-23 07:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你喜欢买多三五套都没有问题。自住和投资这个话题没有意义, 自住就是一种投资。
鲜花(110) 鸡蛋(0)
发表于 2013-4-23 08:12 | 显示全部楼层
投资房,是指产生收益,比如出租。收租金,是要报税的,但如果收现金,不让政府知道,就不用报税了,但是有风险。
! Y% _) y& a& B4 \6 b. ~7 S* u3 \. F* A% d, M" R$ F
投资房的房贷,可以报税
2 J2 \8 a  S( Q, C4 R, _/ A( o
, y( n8 @, H: L' m6 a2 r你用在投资房上的花销,都可以报税,比如为投资房购买的家具,家用电器,装修,大到冰箱,更换橱柜,房顶,小到换灯泡,水管的垫片,都可以报税。$ w2 Q1 C- \" r! K& k" ]! M

9 Z: w$ y1 [0 J3 I$ ^你的车子用于投资房的那部分,也可以报销,按里程折算。) p: Y: H; B* [

" c; J) v) G& e. F5 y投资房总的来说,是有收益的。你投资前2年,有loss,是正常的,但你年年有loss,就不合理了。政府要问了,你年年赔钱,一赔这么多年,你还继续投资,不合理阿。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-4-23 10:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有second home 一说,可以买给自己家庭成员居住,需要10%首期; 买出租房,需要20%首期 (CMHC保险的),或者35%,不要CMHC保险的。大部分银行只提供最多5 套房子(包括自住房)的贷款。9 j0 J7 l8 o3 g( [! b
随着投资房套数的增加,债务负担加重,管理费用增高,有很多学问,需要摸着石头过河
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