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在世界性的经济危机中，加拿大房价已经到达巅峰，或将失去光环。
, Z# z' F* @* J g' C在世界性的经济危机中，加拿大央行行行长卡尼(Carney)领导加拿大金融系统表现稳健。但加拿大房价已经到达巅峰，或将失去光环。 " C6 y* Y# C& u( C0 `" e9 p7 m
去年九月，世界经济论坛评定：在过去的五年里，加拿大是世界上经济最稳健的国家。加拿大的银行股从没有象美国同业那样跌幅惨重。在2011年初，标准普尔/TSX综合商业银行行业指数(STCBNK)第一次超过了2007年的高点，并于今年2月20日再创新高。这些成绩无疑给现年47岁的加行行长卡尼接任英国央行行长一职锦上添花。
5 v X$ U) R8 E: D; g但据《彭博社》报导，加拿大家庭负债达到历史最高，2012年第三季度的经济增长仅0.7%，是一年中的最低值。上周五发表的数据显示，加拿大国内生产总值(GDP)环比年率为成长0.6%，造成2008-09年衰退以来的最差六个月表现，而加拿大经济在12月更萎缩0.2%。至于2012年全年，则成长1.8%，低于2011年的成长2.6%。 % Q7 `* l/ Q i8 J. x
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1 r4 \4 x5 Z6 n& \4 z7 V/ g$ N2 i为过度借贷还债 将陷长期低迷 ! y; W8 O) f j. z
有经济学家认为，加拿大通过借贷方式度过了经济危机，现在是偿还的时候了，加拿大人将面临长时间的经济低迷。加拿大的房价至巅峰，也会像美国房地产市场一样。加拿大的新房动工率在一月份比上月下降了19%，达到2009年以来的最低值。二手房上市率比去年下降了8.8%。2012年多伦多新公寓房销售量比上一年下降了36%，二手房销售量下降了10%。这是自2008年以来的第一次下降。 1 [. W# K5 g6 ~! a* {
但是，除了温哥华以外，房价在加拿大大多数大城市中仍然在上涨。温哥华的房价在今年1月，已经较最高峰时的房价下降了8%。与此同时，美国的房市比上一年上涨了9.9%，成为1998年来最大的增幅。 7 G$ M. U2 T0 w; R
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房屋贷款变化
- a9 I/ a2 L7 c9 g$ s为了防止房市过热，加人借贷过高，财政部长费海提(Jim Flaherty)于去年6月公布了新的房屋贷款适用政策，这是在过去四年中的第四次调整。这次调整将30年最长的贷款期限改为25年。而在2008年，这一期限是40年。
4 s& y2 i) I( a; n费海提和卡尼都曾就过高的房贷额提出警告，2011年6月卡尼曾警告说，有些地区的房市价格已经“严重超过可负担水平”。 % C& u2 z7 G/ o8 d
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纳税人债务增加 ( I" @+ `( h: J
加拿大政府对房贷的紧缩政策已经实施，但加拿大人仍然我行我素。 ! @% V' p8 T" J: N9 l; K; A0 H
在经济危机中，卡尼将基准利率下调了4%至0.25%，使得5年期房屋抵押贷款利率低于3%。这使加拿大人像其他发达国家一样，享受史上最低的借贷成本。同时，费海提给予了房主装修的退税优惠，更使得加拿大人无法拒绝房产诱惑。根据加拿大房地产协会的统计报告，在过去的10年中，加拿大的平均房价飙升了82%;单自2009年1月起就上升了30%。 加拿大 家园网 2 ?! W. j4 l0 s5 A/ V3 I; z! M
房屋保险局的保险额比2006年膨胀了98%，这些都转嫁为纳税人的债务。2011年，加拿大人的债务水平超过美国。根据加拿大统计局的数据，2012年第3季度，加拿大平均家庭负债率达历史新高，家庭债务和可支配收入比达165%。 # ]' {+ e( Z/ L! Y
然而，就目前国际整体经济形势仍然低迷的情况下，加拿大想通过提高贷款利率来抑止房市的做法是行不通的。在其他发达国家都采取低利率，期望早日度过经济危机的今天，加拿大如果提高利率，将导致加元升值，继而抑止出口，拖累整体经济复苏。 1 V/ r2 k7 F2 T! w0 Z ]3 M
8 I2 ~4 a) w' j, H0 ?8 E( E未来房市预测
1 U0 w C# P$ ^1 x$ z加拿大第三季度比上一季度，出口下降了8个百分点。其中原油下降了7.8%。国内生产总值(GDP)中与房产相关的项目，如建筑和装修上升了20%。这与2005年美国房市崩溃前18%的比例相当。
" H/ c/ U$ r7 }, u加拿大最大的独立房地产经济Right at Home Realty Inc.的销售代表汉尼斯(Hennessey)预测，多伦多的房价会在未来两年内下降20%。
# Y0 X0 a. Y6 t! v* LBMO最新报告认为，加拿大全国房屋平均价格比实际价值高出10%。 5 x) n& \. S8 T
Gluskin Sheff & Associates Inc.的首席经济学家大卫‧罗斯伯格(David Rosenberg)是首批预测美国经济危机的经济学家之一。他表示，利率不会上升，并且加拿大不存在象美国一样的次贷问题，62%的房贷都有联邦政府的保险，加拿大最大的六家银行比美国银行更稳健。但是，如果新一轮的国际性经济萧条，也许会将加拿大房市推向危险的边缘。 " a9 x1 T- }) u- j5 e4 x
0 ?6 K. L1 J% t7 d7 m加拿大房价被高估20% 时间换空间料跌10%
3 Z0 z* R3 L' R) k! j, p* |0 \* M8 R全球三大国际评级机构之一， 惠誉国际(Fitch )在今天(周一)的报告中说，加拿大的房价被高估20%。 7 c1 J# j; D: _) |5 V0 e
在全国各省中，房价被高估的程度依次为，卑诗省(26%)，魁北克省(26%)为，安省(21%)，阿省(15%) ; k. }$ [; n9 @* l, o" h' F( S4 [
惠誉国际在报告中称，由于通胀，以及加拿大房价长期涨势的影响，在实践中加拿大房价不可能立即下跌那么多。
" m1 E* D! v5 n( W惠誉国际相信加拿大楼市将软着陆，通过时间换空间，在几年内渐渐回到正常的价格水平，绝对房价最多可能会下跌10%。 2 w2 _7 \. @6 t7 j9 I0 e
惠誉还特别警告卑诗省和魁省的楼市，称两地未来的房价或面临高达15%的大调整。 |
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狗仔卡
发表于 2013-3-5 23:20
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