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2008美国抢房

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发表于 2006-7-14 17:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到1 N, e! V: J, M- R5 v) G9 M4 q4 h( t
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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: z/ L6 l& z; Y- o: C8 ]为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球1 u& M7 U: F- J" z- A
贷款。为啥这么叫呢?它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5),然后就随行就. M) H% ]# l* @: t4 O5 j
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低,非常适合那些搞短平快炒地皮的同志9 G" `3 A3 X4 G) F( R  m
(FLIPPING)。
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前两年地价飞涨,很多人为了减少先期投入,他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低,
5 H4 X+ u8 p# i" C( M$ W0 b6 q0 Q而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好. M% b5 |3 A8 l* A5 |( M8 B' z9 z# g" u
出手获利。
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不幸的是当人人都这么想,出手获利就变得不那么容易。
+ F" D0 y3 h  O: ]$ j4 F- 首先,由于大量投入,使得出租地产一时间供大于求,本地区的平均租金下降了, A7 J5 N" }3 r; c, v4 `
15%。: u1 d" |9 Q' n' X
- 其次,一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
# W4 x# y7 h' a8 d担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得8 k6 R) U: u6 M4 g& a; r
房产的投资获利变得困难。
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9 ~$ ~6 y# b( I0 }* s0 ]8 j( A如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售,那他应该是赚到了。后来
% o6 p2 d0 W9 @) I* c跟风的人,只要稍微一犹豫,基本上被套牢了。
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随著联邦储蓄银行一步步调升利率,这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
$ k' w' g' L8 J/ v3 Z; x市场、利率,没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
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* U5 j1 i! U  F2 m4 y让我们想象一下到2008年,如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
5 Q" C$ Q- e) r0 @) j! o将发现,他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点,让我们仁慈点,假设为2%。
) ^  L1 y8 r+ m) F: L; }' L. J& c除非他们的房产目前盈利率在2%以上,他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。' D2 f: j" D  M5 q& x0 ]

2 v9 K  ?. q) T如果那时这些人卖房呢?他们将发现由于利率高起,银行收缩银根,整个贷款审批$ W2 Q- J6 L& v5 L/ r* y
制度更加严格,能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
; v& X2 [/ H' r8 s$ v8 Z8 @上涨,人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。+ p. p4 j5 C6 ~! i- K. O+ S

: n% t) c7 B9 n+ ]" i4 U6 i这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择:壮士断臂式降价求售,或者破产。
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. f. {! k7 Q3 l6 k4 T我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢? - 是您热身的时候
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-14 22:19 | 显示全部楼层
原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表2 t* Z  J) d- L2 U& Q, Q* w
我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到0 ~3 A6 l: w+ E$ d
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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4 D# v# y! @6 j$ H- p5 b: j2 m为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球
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- {" ^- L2 z' E/ ?+ o5 j真的?
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发表于 2006-7-15 15:21 | 显示全部楼层
I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-17 13:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表% q: G/ M+ z- }: @
我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到
: j9 h5 t0 `- p( c. n: @1 O2 J期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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' ^/ @* v6 m9 C: u. `为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球  x' f( u1 g+ G2 j/ B4 I& f
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我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。
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 楼主| 发表于 2007-10-3 07:54 | 显示全部楼层

很不幸地预言了一把

很不幸地预言了一把
Z
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发表于 2007-10-3 08:09 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表 5 U$ o9 P7 {" w, Z% i
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' v) G6 l6 ]) f我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。

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) _# d  ^5 d& ?Well, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.+ [5 B2 z+ ]" E
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As for ARM, they starting to surface in Canada already.
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 09:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
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/ U6 R" b! j1 ^: H2 D" \6 V0 f2 M" u+ f, p2 ]6 X4 w; p9 E
我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。

4 U" ]. h  g% ]) V3 L: f  F) i
( @& C- }( m3 t9 G6 X& Q0 ^大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.
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发表于 2007-10-3 20:41 | 显示全部楼层
一年多前的老文章了,现在拿出来show
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