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我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到0 l6 d6 S5 C( R
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。- D* G0 B6 V! g
+ _4 R! A% ?' O( B/ v为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球 Q3 X e! O) z$ ^. n6 h
贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
4 u1 k" F. a" W1 ?* \& v) L市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志6 n; c: S# a# E$ A
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前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，2 O4 P v8 P3 K/ o
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好9 ]& B- `( t W* Z3 ?) x3 e1 m3 n
出手获利。
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不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。) e! D) f+ U& v2 g, ?& t. P
- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
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- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
$ p$ E. k3 \$ q4 t9 o9 V担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
: P v" k7 U1 y( B4 R: x2 p; z房产的投资获利变得困难。2 _; t) S8 G: y- t8 _9 `
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如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
- m! ^9 B2 q. @% {: K跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。
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, o7 {$ u) D+ J6 q随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
6 R5 t5 U8 i# @& \+ M市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。( @' o2 o) J" a! s/ Z
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8 i/ m" v( F3 {+ U3 e让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
5 h+ N i# y9 m3 u5 G. I) c将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
2 t3 s% x- l3 L7 C除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
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/ P& b( V* X: A; _! q# X如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批" T" _" V2 E' @
制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率! [ G* `: ~: g' _- U+ r2 l
上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
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这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。7 q3 H1 B2 T, J- e5 Y- x
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我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候 |
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狗仔卡
发表于 2006-7-14 17:06
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