 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到* m8 y$ w5 l' j) ]
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
. L# s* [; w1 g, k0 @
' k- J( b* |+ ]' @; O" ~' a为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球. e! s% k0 ]8 e4 G, z% d
贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就; }: F' _( Y! @! P) d( K# Z
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志. ]$ u' w& m3 U2 v7 k5 i
(FLIPPING)。
/ B$ f9 S, l5 k( K& M, c# |* u: X4 ?- F* g" R
前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，' y) T# q9 ~+ |- W
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好' v/ j9 J w; Q) e
出手获利。$ c9 n$ { W0 n; I+ O6 }9 M3 _% \4 D; @
0 H$ f o1 ~% }不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。, V& z" I% Q9 `
- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
* O/ R( U/ D2 v6 Z. T/ Q7 ^8 d+ L15%。
! C# }- Y/ {: o: Y- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负( w) E& f$ N+ j" ^7 G
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
0 K. \* [; D4 Z7 ^) G* R+ Z房产的投资获利变得困难。1 X1 \! u% {/ `: D) Q" }* J1 Y: X5 \# D
* C: L- X! G& `" `4 l如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来- ~( q& z8 z) c# v7 v" F
跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。" |3 q' h( ^; ]
) a2 r* o0 h$ o) I7 G随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、! w; S' l! ^1 ]7 I# V/ W$ X/ O
市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。5 a- ~9 f& I% R; ?, h! v p" {( j
' k: g+ ~8 [3 H
& A3 J7 x& I$ _, ?让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
" i% L5 x2 p4 q, ]! k将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。3 u, z: ]/ W0 c8 e
除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。" X; n9 t3 S% _1 I" c+ N2 S3 X4 o
0 |+ S7 k7 M0 A- m% _
如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
2 {& I+ `# }6 c制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
@* Q5 [2 W! ^* V ]1 o5 W上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。2 R5 i% v* M1 v0 e2 y# u
" S [! ?' O, P
这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。8 I3 w* w. C/ C5 T+ E- w2 U1 f
8 `$ S% s, j% V4 [- Q
我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候 |
|
狗仔卡
发表于 2006-7-14 17:06
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
