2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
9 k4 v2 ?# E. T/ F期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

+ ~" D2 L. a6 j6 [1 K: f为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
3 w5 V0 P- z# d3 x5 x# r贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
8 D0 A; H* J% T* K& E7 l1 G(FLIPPING)。

& ~  K. a& K4 s前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
& z3 a  H: q* Q# q( I- A而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
出手获利。

6 n9 H/ J' w3 G& x; C不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
8 k2 G+ \" d0 x1 R- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
' ?$ F( H6 X9 {15%。
5 {& C" W3 g2 v- ?. x1 \% N  D2 e/ J- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
房产的投资获利变得困难。

2 X# O$ a1 c5 w7 c如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。
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随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
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0 X" e$ M* c6 m) d* y* ^, [( z1 S让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
" k' h8 L$ L  `  P& e9 x( T* V将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
: a, B# D+ k+ _除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
  ?6 b, x8 |: H9 t0 H: c  k
! Y) {# {  u: K6 C* q/ ]如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。

% h0 x; \4 K  G8 O2 q! y$ a1 x0 X这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。
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9 d& [3 _( s' t# j. `3 @我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
7 |5 ~1 a; `2 K$ B7 Z' ?. V期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
* p4 N6 \6 \* E" z0 ^' d& c3 u ...

" _; W, r. V3 Y真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

5 w0 m; T" o  b. K# M  j- ~# y! T( `为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
/ C4 L+ u- ]' {' }# O0 p; D1 d ...

( S3 d4 Y3 b8 \* `& P& r; h
; @1 |/ g  v  E; y  w  {我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
2 I2 b9 T1 A9 G. G% K5 [7 S1 \
% Y5 H& H4 X1 s! ]
9 u) Q% Q3 ?/ ~9 d: [% }我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

Well, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.
; m: I  u$ a- ^& d( T2 w( J
/ w' o4 B; a' f) T& m4 h4 X5 XAs for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表


我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

/ C3 Y9 Y2 e! E' {1 o) m
, D5 P' ^0 v( h- l4 m6 b大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show