这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
! C' E2 Y7 Z: J6 z: vlocation不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

; X( n7 u# I4 B+ V希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
4 F2 `) a! n2 q才548平方米的地

新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

agree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
junk

感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
- r' w1 S" J" j* b5 u4 e感觉你第一次用对了这个词.

2 S) F% R& }2 U' P/ _; m2 c9 K咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈

论地板块独特的风景线哈，嘿嘿
2 j/ t; Q5 Y* p( ?$ j& m9 e

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

ONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

, ^5 E# w; {( p, M. \! L

7 [; c0 H, @% y8 [. v3 O) t' [6 p
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
: B" ]# n2 y2 y! ]) a- Z8 }１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
. K% q$ G0 L( V２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
# o+ x8 l. `! u３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
; x" M- ^) B/ w% Q4 l４）Flex room极小，也没有正向窗。
9 w" Y3 B$ T( ^# o$ G' R0 V8 }$ |% u; u５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
６）进主卫要先经过衣橱。
9 x' G- N& d2 d9 S. x2 {! b７）主卫两个水槽过近。
7 y* d! E3 M, T８）二楼次卫不靠边，没有窗。
) c8 x6 o2 `  V) g９）楼梯离主层生活空间较远。
１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
３）外墙不是acrylic stucco。
, ?! f, Z- i# Y( O, k; t４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

  d1 a* T% c$ L# J# G" X* |How about these two, please? Thank you so much!
. c+ B9 c- S0 N
2 z4 ?/ `1 C0 E1 i* _MLS® E3309329 and
: X3 I# Z! l+ PMLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
2 C" Z) h' V! h谢谢啦

) K* x3 ^, i* E: b1 _$ |我看问题角度和黄教授不太一样。
7 t) F# z) w* a- S; ]3 l
不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
3 C6 t8 @9 m# }我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

0 D2 }) A4 f! y! V8 a% ?by the way
' `3 s# F- V! A; fhow much this house worth?
% }5 m8 |; Y/ A, EThanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
2 V& o' o7 K6 }9 {$ @我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

. k+ y& i( D: ]) f  e" z+ L请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
2 r4 ]* L- j2 N# |" ?2 i当然80万是不值的

. w/ _' b/ C9 X& t谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
# @! p: `: o0 f# E8 o8 ^* P3 O; [60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
2 B( s2 \  Y7 ~* a8 `- c当然80万是不 ...

' P$ H5 x$ T* X  N; c, \8 x房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。
5 ^: g$ i$ v7 N1 O& e
这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。

5 }1 t6 X1 |1 O5 [' c; D; C
0 h, K) `, }' V+ b' l  r5 i

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
. U7 |+ e( n- Z% G我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
% m9 E5 ~, C- e6 H１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

, {5 Y2 h- K0 K8 k; _$ W8 d

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
% l4 ?& r: H$ w$ b房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
3 C1 f% x9 H6 M$ _我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
9 m% w1 ^! Q  l) w１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

# p8 @8 _' I8 n: z3 o& |8 |
小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.

+ n- Y$ C( a9 R" B1 L5 o, x非常好, 跟我在中国的浴缸一样.

有些东西只有体会了才知道好不好