这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
/ n- T4 A5 P% R8 g# N1 w, Q/ a! Flocation不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

6 b# c, ]2 M) L& U# L希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
$ M& M! j2 J& g  F' a才548平方米的地

" t* @5 w9 H1 l# q5 z$ _( p新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
4 C8 @9 O1 _7 e4 u新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

6 l8 b0 `  o7 a" g1 fagree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
* Y! i7 |% w' k1 ~: L+ q) F0 ]0 ojunk

感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
感觉你第一次用对了这个词.

, ?0 y0 @3 Q4 N, T咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈

* k5 t( ^$ L, S- o! X- l* P论地板块独特的风景线哈，嘿嘿

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
. Y3 n4 E: g' N& ~' O1 w/ w) ~新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

ONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

" B8 [5 y3 g6 t

, w% ]* E: P; \; O- l  ]
6 J. K- K: D* H' m! l! y我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
8 [+ x  q* ^/ a8 c9 B" K１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
４）Flex room极小，也没有正向窗。
５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
& |' N' P0 v+ e; J1 u# F６）进主卫要先经过衣橱。
' k- f+ T$ h" ?+ @2 N７）主卫两个水槽过近。
( K$ N4 ]0 x2 v: H6 T+ M' C８）二楼次卫不靠边，没有窗。
$ Z1 @6 e6 ]5 E, C) S& I" K９）楼梯离主层生活空间较远。
１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
# I9 s/ w2 z* t! R9 ~! v１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
' E4 C. \9 i% t3 Y8 q" P３）外墙不是acrylic stucco。
４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
, G7 d0 N# d, ]6 ^1 v% {１）地块不好，只有３６尺pocket ...

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

How about these two, please? Thank you so much!
7 j$ l( |& r( k# v, O0 }
  \: ]: V; ^- _' `- NMLS® E3309329 and
7 E9 n4 L! [1 PMLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
$ X9 b" K* N4 e/ W0 F( D; a想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

我看问题角度和黄教授不太一样。
/ n! Y) B8 p4 F
不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
' Z: K: m* L2 F5 A( G' t我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

by the way
% `- T2 G' h1 W4 }how much this house worth?
Thanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

7 \' k* P8 O: M9 {# ]% R5 G请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
/ |7 u0 Q( g% i$ B6 ^) ~( ?当然80万是不值的
- u1 J) a* V/ |1 |4 M3 Q) n
3 |3 A* l- D' Q# A- e$ J0 I. [) x谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
* j0 [8 D1 \( d请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
0 r& `# A8 L1 U( J60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不 ...

8 u* _4 [& m' [; s. I$ J房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。
1 _; C0 G  S7 n# C3 B: A
3 A, M3 U5 u2 Z! Z这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。
% e1 e- j$ K% ~" z

$ H, |. i8 t+ P7 p, P7 z% h& C! N

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
( P; ^& g# p0 I! T房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

+ `, S1 S: p" v9 }3 ]

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

7 n# m" W) {1 o: S$ e小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.

! v7 c( c& t% h$ r' z! S非常好, 跟我在中国的浴缸一样.

$ B: _( q) ]4 u, Z7 g8 C- ^有些东西只有体会了才知道好不好