这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
6 h" t* m* d8 W9 vhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
) R" V. _* K& Z" l个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

$ i. a" S/ x8 X1 `2 D2 @7 r6 _! i* elocation不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
6 G7 Y8 E5 }$ \) r3 Slocation不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
才548平方米的地

4 i2 {, R" E5 i; e3 o4 T新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

agree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
' ?. c$ {' L5 M4 W: R% bjunk

$ j' R0 I: A) |  ?3 }8 k! l% Z感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
3 Y4 P9 @6 Z' R感觉你第一次用对了这个词.

# r: n, \7 [* r. n  X" k5 m1 m咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈

) C7 q8 x+ z. ~6 K$ V论地板块独特的风景线哈，嘿嘿
; K2 u- V+ z/ i+ H  x9 Y

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

ONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

0 n8 Y2 o, p% t1 Y

9 \$ E# h/ X. V. c! a; D
) m+ J# y: Q4 q9 O  P( T我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
7 y. z: T& X- v; F4 o  z8 c/ M１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
４）Flex room极小，也没有正向窗。
５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
- y9 h  S7 Y/ C: z% o3 e６）进主卫要先经过衣橱。
# D/ E" p6 S" M) ]７）主卫两个水槽过近。
８）二楼次卫不靠边，没有窗。
９）楼梯离主层生活空间较远。
9 J- G. _0 F% L6 s9 B１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
' @% C$ W, v- e２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
# i! t* h- Z" \３）外墙不是acrylic stucco。
４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
* M$ K( R- D) `7 h! l我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
: f1 F; P% ]% t7 f- D0 C8 x. A１）地块不好，只有３６尺pocket ...

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
) v0 c$ m' y. `; R+ Y( C# |我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
: \/ d! O( y6 Q; c3 }１）地块不好，只有３６尺pocket ...

3 H4 s. ?. ~! ]& _4 B: F- CHow about these two, please? Thank you so much!

MLS® E3309329 and
7 }8 G/ x: t" z3 V0 `) y; @8 rMLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

" y8 r9 L- L% }8 V我看问题角度和黄教授不太一样。

不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
2 [! ]$ X# d' u. x* P" k' J2 \我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

by the way
how much this house worth?
: |" f$ @7 m9 o- h. uThanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
7 s: M! ^2 T( _( w( N我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
& S. H! Y/ @" I' K/ D  a１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
9 I6 z2 d- Z+ X* n# b( I- Y, T4 r60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不值的
: |, l' s* f: ^6 O' g  X  U
% x9 o1 p2 Q. H5 W8 r谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
: A: U& k" x3 B. c0 o! S" _. K. }请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不 ...

' z- h8 V' I- u1 m6 q房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。
) J! W0 c1 @) S5 ]6 k; h6 W  i% v
2 ~1 A$ e9 q- ?' s7 f9 T& j5 q8 M这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。

6 x: U/ D9 _% T; B: I* Z' T

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
3 V3 g0 c$ O( u3 T6 }9 c１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.

6 f: \, U& G+ i非常好, 跟我在中国的浴缸一样.

有些东西只有体会了才知道好不好