久违的deal--------平民迪欧25

八年移民 · 发表于 2012-10-13 10:53

http://www.realtor.ca/PropertyDe ... ;PidKey=-1139095447
没啥说的，一个字：超值！
我敢说不会超过半个月，想出手的童鞋别犹豫了！

marilyn · 发表于 2012-10-13 11:05

没看出来

八年移民 · 发表于 2012-10-13 11:17

marilyn 发表于 2012-10-13 12:05
9 c; I$ h& }+ g& O- i; W没看出来

没关系，以后有时间多看看房子，有钱的时候多买几套，慢慢就能看出来了。说实话，偶刚来加拿大的时候跟你一样，也看不出来。

vista · 发表于 2012-10-13 11:21

一般了

happybyron · 发表于 2012-10-13 11:24

考。破的要死！

小黄 · 发表于 2012-10-13 12:00

那个地段很抢手的。

Spring10 · 发表于 2012-10-13 12:10

我觉得仅仅是地就值这个价！

小黄 · 发表于 2012-10-13 12:16

Spring10 发表于 2012-10-13 12:10 $ ~% b4 i1 i* I: }' h0 ]* A
我觉得仅仅是地就值这个价！

地价大约35万。

Spring10 · 发表于 2012-10-13 12:23

你知道我是你的黄粉，但我这次是坚持我的看法。

Spring10 · 发表于 2012-10-13 12:23

小黄发表于 2012-10-13 13:16 , x% d2 g( V d# P/ Z% |
地价大约35万。

你知道我是你的黄粉，但我这次是坚持我的看法。

Wonner · 发表于 2012-10-13 12:46

为何叫超值？请赐教！

小黄 · 发表于 2012-10-13 12:49

上数据，请看这2个listing，在同一个区：
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=1336037817
http://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=614779240

面积分别为574和621平方米，和楼主所贴类似，现在叫价40万和42万5。本来是一块地，拆开来卖的。已经挂了将近1年也没有人买。可见叫价过高，市场不接受40万的价格。假设降价5~10%可以售出，那么就是36~38万之间。拆除旧屋需要1~2万，这两块地都已拆除，而楼主所列并没有。所以要再考虑这个成本，最后和35万就差不多了。

Wonner · 发表于 2012-10-13 12:50

讲讲如果自住的话，适合有孩子的家庭吗？读书什么的

Wonner · 发表于 2012-10-13 12:57

哈哈，昨天已经卖掉了！果然抢手！但能讲讲为何吗？

Wonner · 发表于 2012-10-13 12:58

小黄发表于 2012-10-13 13:49 ! e" I- r3 |( a6 K
上数据，请看这2个listing，在同一个区：
2 i, D( W! o: p0 D, u$ C2 d- Whttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=123644 ...

已经卖掉了，是很抢手，嘿嘿

小黄 · 发表于 2012-10-13 13:00

Wonner 发表于 2012-10-13 12:57
& V) h0 E! I$ K/ |5 B2 `哈哈，昨天已经卖掉了！果然抢手！但能讲讲为何吗？

很简单，有人喜欢。

Wonner · 发表于 2012-10-13 13:09

小黄发表于 2012-10-13 14:00 7 L) A E( q5 _# O# z S& A
很简单，有人喜欢。

想听听权威分析！为何呢？这个区如果自主的话，好不好？

Spring10 · 发表于 2012-10-13 13:56

小黄发表于 2012-10-13 13:49 5 _: H* t5 Q }8 {( r' x( [. l' w
上数据，请看这2个listing，在同一个区：
7 s9 N( N& c& vhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=123644 ...

看来数据是数据，感觉是感觉，购买欲望的产生来自于感觉；数据来自购买以后。

现在更相信自己的感觉了，，，好地，好价格，超值！！！

陈海峰 · 发表于 2012-10-13 14:43

会不会离whitemud太近？

Becks · 发表于 2012-10-13 20:02

Bathrooms (total) : 5
Bathrooms (Partial) : 1

Becks · 发表于 2012-10-13 20:35

转角，冬天扫雪工作大。

没看到洗碗机，烤箱小

Becks · 发表于 2012-10-13 20:37

陈海峰发表于 2012-10-13 15:43 % e7 L& X0 T0 R* z: l. B
会不会离whitemud太近？

没影响

小黄 · 发表于 2012-10-13 20:39

Wonner 发表于 2012-10-13 13:09 ) H# b+ _' i9 Q2 Q
想听听权威分析！为何呢？这个区如果自主的话，好不好？

喜不喜欢未必有为什么。有需求，不代表这个需求是理性的。好比有人愿意高价购买使用海洛因，既不代表生产海洛因成本高，也不代表使用海洛因对自己有好处。

房子基本上还是一个理性购买，由造价，装备，地段等客观因素决定。但上面还是有一些非理性因素。如果非要解释这些非理性因素，我认为主要有两个可能：

1）这个区在某个历史时期是比较被认可的，较有名的。过了若干年，区内居民老化。当更好的新区推出之后，旧区的老龄居民并不是很容易接受新的信息，也不愿意搬家，造成供应过少。
2）有的区开发的时候处于房价的相对高点，那么以后卖家总有个心理门槛，好比说几年内的总想至少保本，10年~20年的，会想要正好双倍。这会造成该区成交量极少。

小黄 · 发表于 2012-10-13 20:42

Spring10 发表于 2012-10-13 13:56 $ s' R9 ~. s3 [6 g2 W) E" ^6 `! M: }0 g
看来数据是数据，感觉是感觉，购买欲望的产生来自于感觉；数据来自购买以后。( @) O/ ^7 N& S+ K+ y

6 P& y! F" S; d! G) `7 Z现在更相信自己的感觉了，，，好地，好价格，超值！！！

嗯，别急着庆功。现在还木有验证你的正确性啊。这个房子(含地)抢手，是楼主，你，我都有共识的。但你认为该地值45万，我认为不值那么多，仍然没有得到验证。最简单的办法就是一年后再去看看，如果翻建了，就是你对，如果没有翻建，就是我对。

保存地址： 12307 52 AV

edmonton2011111 · 发表于 2012-10-14 01:02

个人认为：肯定是自住，花这么多钱买这块地重建，成本超高，
（40万可以在更好一点的位置买到地了）
而且应该是卖给老外，中国人有这钱，
都去南边买新房了

Spring10 · 发表于 2012-10-14 10:22

小黄发表于 2012-10-13 21:42
* j* s O3 B( j7 f嗯，别急着庆功。现在还木有验证你的正确性啊。这个房子(含地)抢手，是楼主，你，我都有共识的。但 ...

你吧，对房事知识渊博，可是对感觉不大通晓，需要在后者补课。

marilyn · 发表于 2012-10-14 11:04

楼主眼光真毒。

Wonner · 发表于 2012-10-14 13:56

小黄发表于 2012-10-13 21:39
9 v4 \7 I1 T' H0 H喜不喜欢未必有为什么。有需求，不代表这个需求是理性的。好比有人愿意高价购买使用海洛因，既不代表生产 ...

十分感谢解答！

Antananarivo · 发表于 2012-10-15 08:41

可惜的是这个区的小学排名较差，2011年是131/665

http://alberta.compareschoolrank ... nkLocationName.aspx

未名 · 发表于 2012-10-15 09:03

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