关于租房的几个问题

daijf · 发表于 2012-10-4 20:11

我到这里一段时间了，想了解一些加拿大文化，现就关于租房的几个问题问问大家，希望能长见识：

1）是否这里租房都是按照月初计算的？比如我15日开始租房，也是按照下月1日开始计费的？

2）公寓好，还是House好？是公寓的价格略高，安全，独立、隔音效果好是么？

3）如果跟老外合租，有何不好？各个国家的人都有哪些不良癖好（当然包括自己），有安全问题么？有理解各自文化的作用么？

4）是否一般都会签订合约的，包括华人房东？

5）与房东住一些好么？会不会有额外的烦恼？会不会房东住一些会计较一些？

6）房内的租客，如本来不认识，合租一起了会不会成为朋友？还是各走各路？我问这个问题的意思是，是否这里有与国内不同的文化（比如因为到了这里，大家互相不打探消息，很保密，不交流，很隐私啥的），这个问题针对一个房里住的都是华人的情况。

7）华人买了房子出租后，是否都希望租客能帮房东干点活的？

谢谢各位啦。

架鸡棚 · 发表于 2012-10-4 22:06

1•有些房是按天计算的。比如说一天25刀。

2•公寓安全，谁说的？

3•和老外合租，最大的好处是经常可以听到隔壁传来OOXX的声音，他们不太忌讳被别人听到。

请楼下继续补充。。。。。

八千里路云和月 · 发表于 2012-10-4 22:13

感觉全都是因人而异的问题,没有统一答案的.

littlefish2011 · 发表于 2012-10-4 22:13

lz最好还是直接买房子自住比较好。

daijf · 发表于 2012-10-5 08:46

本帖最后由 daijf 于 2012-10-5 09:55 编辑

littlefish2011 发表于 2012-10-4 23:13
% D- I- U Y% ?' t _( H9 Ulz最好还是直接买房子自住比较好。

哦，我在这里时间不长，所以买房不在考虑之列。我15年以前在国内也是住小公房住了3年，然后租房了租了2年，不是没吃过苦，那时候的小房子你懂的，也是愿意入乡随俗的。我之所以问这些问题，一方面自己也有了解需要，一方面也想了解当地特定环境形成的特定的文化。

感觉与国内的略有不同，国内我也有租房给人家，合同签订后，我不住房子里，比较简单，定期网上银行打卡给我即可。我给房客的清单合同里都写清楚的。

我感觉这里与国内有一些不同是，这里较多House房东与房客住一起，然后由于这里劳动力较贵，可能自助的工作会比较多？

国内我跟房客的约定是：易损件全部房客承担，比如灯泡等。如电器，燃气灶等固定大件非人为损坏，我作为房东，我负责维修。

我个人觉得，每个地方有每个地方的规矩，大的方面，肯定要入乡随俗，之所以讨论这个问题，是我发现房屋租赁和交易版并没有内容说明这些常识，所以我问一下，大家如果能多帮我说明，相信对其它人也有帮帮助的。

另外，我还要补充一个问题，在国内，有些城市的本地人（尤其是城郊结合部），其实是将出租房屋当作一个主要收入来源，是否这里也有这种情况？

daijf · 发表于 2012-10-5 09:01

八千里路云和月发表于 2012-10-4 23:13 9 s/ B4 [3 ~: z1 r8 |. T
感觉全都是因人而异的问题,没有统一答案的.

是的，我相信肯定因人而异。所以我问的当地有无约定俗成的一些东西。

有一个问题我特好奇，比如两个人合租，一个人出行N天（N>=10），会跟另外一个人说大致啥时候回么？是否移民到了这里会入乡随俗到了这里特讲隐私啥的？

浪里黑条 · 发表于 2012-10-5 09:03

daijf 发表于 2012-10-5 10:01 X* A4 D8 H7 i' q$ M6 u
是的，我相信肯定因人而异。所以我问的当地有无约定俗成的一些东西。
' y+ I r+ k- s' y- O- b9 Y" c& ]% C( m% h2 h
有一个问题我特好奇，比如两个 ...

不明白你好奇的这个问题，人家出去，还用跟你说？

晚上屋里少个人你看不到？

daijf · 发表于 2012-10-5 09:03

架鸡棚发表于 2012-10-4 23:06
" ^1 }8 d4 G" c! q) c: M2 \1•有些房是按天计算的。比如说一天25刀。+ g: j- _" d3 G' B8 s7 s; b
& _4 Q8 m7 _7 h8 v' l: ?* j
2•公寓安全，谁说的？

谢了。我的问题挺挺啰嗦的，但是我已经将我的一些疑惑列这里了。也是希望能供其它人可以参考。

daijf · 发表于 2012-10-5 09:06

本帖最后由 daijf 于 2012-10-5 10:08 编辑

浪里黑条发表于 2012-10-5 10:03
( Q) L+ _9 t( N不明白你好奇的这个问题，人家出去，还用跟你说？
- ~; V5 A6 W% _4 T4 \ Y0 i
P" }6 e( D; J5 C7 `4 F晚上屋里少个人你看不到？

哦，那我再解释一下吧。就是比如一个人出去一天，不回来，那正常的，大家都不过问就是了。比如你合租的人（就两个人），开始跟你说出去3天，但是过了15天也没回来，发了邮件和短信也没回复，我问的意思是，按照当地风俗，我们作为合租者，是否可以不用过问，因为这是人家隐私？还是要报911？或者联络他熟悉的人？按照国内的一般想法，总是会问一下的。

我倒是没碰到这类事情，只是觉得这里似乎有这个倾向，因为大家都挺忙的，而且我感觉我这个假设的例子也可以代表这里的文化，所以预先问一下，呵呵。

浪里黑条 · 发表于 2012-10-5 09:12

daijf 发表于 2012-10-5 10:06
! E0 ^8 I: B( N6 _哦，那我再解释一下吧。就是比如一个人出去一天，不回来，那正常的，大家都不过问就是了。比如你合租的 ...

这要看你和室友相处的如何。

如果是朋友，他当然会告诉你。

如果关系淡如水，那么：

你可以尝试报警，表达你的担心和疑惑，政府会感谢你尽到了好市民的责任。

不要打911，就打那个平常的电话。

真正需要担心室友是否回来的，应该是房东

。。。

猴子 · 发表于 2012-10-5 09:50

这里也是，灯泡类的小东西房客自己换，固定大件还有房屋的维修等房东负责。

不明白你说的房东要求房客劳动的意思，不跟房东一起住，很多事情房客也有义务去完成，保持清洁，倒垃圾，夏天剪草和冬天铲雪。

daijf · 发表于 2012-10-5 10:37

本帖最后由 daijf 于 2012-10-5 11:43 编辑

猴子发表于 2012-10-5 10:50
( l0 K: C5 r3 |8 C w2 P) N这里也是，灯泡类的小东西房客自己换，固定大件还有房屋的维修等房东负责。0 g- Q5 t" ?& V) A
/ g8 T3 S% y- s
不明白你说的房东要求房客劳 ...

哦，保持清洁和倒垃圾是房客应该做的。但后边这两句很关键，比如我就是第一次听到，算是你给我的提醒吧。

因为夏天修剪草和冬天铲雪是至少国内南方没有的（北方我们参加过大扫雪的，但是因为国内都是公寓。。。。。你知道的，都是单位组织的，所以情况还是不同的）。。

我的意思是，如果这些都是约定俗成的，如果事先不提醒，有时候还真的会有误会。如果能形成国内到这里来的租房文本，会更好一些，因为毕竟国内南方来的会不太习惯后两者的（剪草和铲雪，不是不愿意做，而是如果开始不提醒，后边还是真的会不知道）。

daijf · 发表于 2012-10-5 10:40

本帖最后由 daijf 于 2012-10-5 11:43 编辑

浪里黑条发表于 2012-10-5 10:12
2 V5 b& Q7 m0 m) ~/ [这要看你和室友相处的如何。
. s( b' ], G, Z a8 r& s! Y
6 c ?! G8 y p$ Z如果是朋友，他当然会告诉你。

好的，明白了。

我更关心这里的文化，我刚问了美国那边的朋友，人家告诉我，美国也有类似的情况，总之是相对来说，人跟人之间的关系确实少一些是吧？除非是朋友。（我说的是平均水平）

当然，在户外碰到人，明显是这里的关系反而更融洽，比如问路什么的，我估计是加拿大的当地环境决定的，有些地方荒山野岭的，如果没有互相帮助，有些地方还真的活不下来。

猴子 · 发表于 2012-10-5 10:59

如果你跟房东一起住，房东把这些都做了那是你的福利。如果房客自己住，那这些都是必须的，我想房东应该会提前说好。夏天剪草和除杂草，和冬天铲雪，政府都有规定，如果有邻居向政府抱怨，房东会收到警告或罚单，那就会转给你。不除杂草，尤其某些政府特别列出来有害的，会殃及邻居。不铲雪，你可能出门都不方便，要有别人在你家前摔倒了，还得负责。

这里也有正规的租房合同，要房东自己购买。

wingsll · 发表于 2012-10-5 11:07

1. 就我的感觉，大部分公寓都是让你月底那几天再搬进去吧，如果月中就开始住应该要交钱的。
2. 安全问题跟是公寓还是house无关，看你租的区怎样。
3. 应该有很多老外受不了一些中国食物的气味.......安全跟是哪国人无关
4. 当然要签约，对双方都好。
5,6. 因人而异

daijf · 发表于 2012-10-5 11:43

本帖最后由 daijf 于 2012-10-5 12:45 编辑

我在国内的房子租给几个小伙子了，其实一年我都不会过去看的，约定：如果扰民有邻居投诉，他们就要搬走。我跟房客之间，是相互尊重的一种买卖关系，大家之间没有什么朋友可言，但是按照合同约定办事就是了。

前两年都租给了同一伙小伙子，我中间一次也没过去看过（其实最怕的是着火，其它都不担心），他们通过银行卡定期给我打钱，然后他们通过电子支付支付水电费，到了两年到了，他们搬走了换了一伙人。然后我也没让上一伙人打扫，自己付了200多人民币请了清理公司的人打扫了一天，将房子打扫干净后重新出租了（我估计这里人力贵就不够了）。

国内东西便宜，我买了一个油烟机才多少钱？260元人民币，相当于40刀。。。。。（当然不是名牌，但是是质量可靠的品牌）找电工干一天才100元。

所以，到这里我看到房东似乎自己在干活。。。。。。所以我说文化可能不同。

猴子 · 发表于 2012-10-5 12:49

这里不管你住公寓还是house，搬出去前都要打扫干净，你也可以选择不打扫，管理员会雇清洁工打扫，费用从押金扣。

daijf · 发表于 2012-10-5 13:31

猴子发表于 2012-10-5 13:49
9 }- T$ X( B% F7 U2 b/ S$ i% L这里不管你住公寓还是house，搬出去前都要打扫干净，你也可以选择不打扫，管理员会雇清洁工打扫，费用从押金 ...

嗯，这个也是不同的，不过我说的国内按道理他们搬走也理应打扫的，但是国内可能这块大家执行的不是特别严格，因为即便他们打扫了，我们自己也要重新打扫的，而且请人打扫也便宜。

daijf · 发表于 2012-10-5 13:33

本帖最后由 daijf 于 2012-10-5 14:37 编辑

猴子发表于 2012-10-5 11:59 2 h6 @6 x3 }9 x" l
如果你跟房东一起住，房东把这些都做了那是你的福利。如果房客自己住，那这些都是必须的，我想房东应该会提 ...

国内地方政府会搞一个范本，大家下载就是了，理论上国内租房是要交税的，但是其实真正交税的很少。不知道这里租房会不会有税务问题？

为了方便其它网友参考，我将我所在的城市的租房合同样本放附件里了，当然是中文的，也许没用，不过如果仅仅是大家作为凭证约定一下，也有用的。

八千里路云和月 · 发表于 2012-10-5 15:02

daijf 发表于 2012-10-5 10:01 ) {" @2 H% P6 e8 M$ n- R! Z
是的，我相信肯定因人而异。所以我问的当地有无约定俗成的一些东西。( M0 m9 a# U/ \5 J) o

- T+ p$ }' }/ x! \* Q0 K有一个问题我特好奇，比如两个 ...

我来加拿大之后住了２年公寓，是大公司出租的公寓，规矩很多，房租必须在１号之前交付，过了一天，就必须交滞纳金，每次２５还是３５？我交这些费用都不少了，你根本没办法和他们交涉，管理员没权限改电脑出单的数据，经理你根本见不着，再加上这确实你你违反了规定。退房时，不管你卫生搞得多干净，都达不到专业水准，或多或少都得扣点押金。

所以说，如果住的是公寓，只需要看规定就行了。没任何商量的余地。

但如果是租私人的房子，那很多事情就可以商量。

daijf · 发表于 2012-10-5 15:48

本帖最后由 daijf 于 2012-10-5 16:50 编辑

八千里路云和月发表于 2012-10-5 16:02 3 o5 [( G# m0 x6 n$ N0 c' g2 L
我来加拿大之后住了２年公寓，是大公司出租的公寓，规矩很多，房租必须在１号之前交付，过了一天，就必须 ...

房租在1号之前交付，那是必须的，这个是契约，我想一方违约了，另一方收违约金是正常的，只要定合同的时候说明，有宽容最好，没宽容也没话说了。在国内电子银行感觉比这里发达，这里用支票，要人到现场，我一直没用过。

至于卫生，我想肯定是因为诸如油污啥的。这个长年累月，必然会有油污，尤其是华人要烧菜啥的。

有一个问题我一直想问一下，我发现好多这里出租房子的房东，在我以前找房子的时候，经常说：我不在乎钱的。。。我出租房子是。。。。似乎是因为爱好。。。。。。是不是这里的华人钱赚的都比较多的？当然，也有碰到勤劳的房东的，曾经碰到一个勤劳的房东，活自己干了，我看他也在乎出租房子的钱的，因为买了房子要还贷。

哦，我要说明一下，我在国内出租房子的时候，你说一年这几万吧，多不多也不多，但是给家里花花，补贴家用也挺有意思的，说好的房租少了我会在乎的，不过似乎我也没想着从租客手中再捞点啥，说实话也捞不到。
是不是这里的房东，租房不是为了补贴家用，是为了乐趣？

犀牛图拉 · 发表于 2012-10-5 17:49

呵呵，我觉得通常越是嘴上经常说不在乎钱的人，心里越是在乎钱。
楼主就租个房子嘛，管别人房东是什么心态呢。
要我说，租公寓比和人合租House省心，尤其是那种跟房东住一起的合租。还有如果经济上能承受，尽量别和人合租。

daijf · 发表于 2012-10-5 18:13

本帖最后由 daijf 于 2012-10-5 19:14 编辑

犀牛图拉发表于 2012-10-5 18:49
! j3 [& [' H m0 a7 o* E& W呵呵，我觉得通常越是嘴上经常说不在乎钱的人，心里越是在乎钱。/ w6 [( _5 X4 U6 [* |! R) K
楼主就租个房子嘛，管别人房东是什么心态 ...

我是好奇，我对社会问题也比较关心。因为我在这里呆着少于一年，还是想了解一下社会情况的，当然自己也会碰到。
曾经有一个房东跟我说，说他买了很好的电器，比一般的好，都是他喜欢的电器名牌。说实话他那个房子价格还真的不错，但是我听他这样一说，我在想着，本来1000刀可以解决问题的，人家花了2000刀成本，人家喜欢那些，不代表我用的爽是不是？而且人家既然这样说了，以后用的时候得万分小心不是？我又没占啥便宜，干么租那个尊贵的地方去？当然后来我是不敢去。
我在国内给人租房，买的电气都是那种功能最少的，价格最实惠的还有就是最稳定的那种，微波炉多少钱？人民币200元！油烟机人民币260元，还都是名牌，燃气灶怕不安全，买了一个500元的，都跟租户说明白的，租户管你那么多呢，租户只要你房租给他便宜100元就谢天谢地了。因为非人为坏了照样要我修理。
我说的是这个意思。

dayede · 发表于 2012-10-5 19:29

回答你的问题：

1.一般都是月初，可以和房东商量，应该15号也可以的。
2. 公寓隔音效果和HOUSE一样，都是要看具体房子隔音效果，
3. 老外合租，没什么不好，不建议和非洲及印度人合租，没有任何歧视的意思，可能煮饭不一样而已。没什么安全问题。
4. 一定都会签约！不然就不用租了。
5.和房东住一起很不好，房东的房子不论你怎么保护房东也心疼的。
6.可以成为很好的朋友，我自己见证过
7.华人房东还是西人房东，房客都不需要干活，除非另外商量好便宜房租。

希望能对你有帮助。

daijf · 发表于 2012-10-5 19:56

dayede 发表于 2012-10-5 20:29 + H$ f" E3 E# D7 p
回答你的问题：% R! J3 o) Z" |9 a6 v7 B* }

+ i$ E5 ]9 n3 o& ]( p0 M1.一般都是月初，可以和房东商量，应该15号也可以的。

您的回答非常中肯，很感谢。

Becks · 发表于 2012-10-5 20:06

本帖最后由 Becks 于 2012-10-5 21:15 编辑

goodlifee · 发表于 2012-10-5 22:40

hehehe

犀牛图拉 · 发表于 2012-10-6 13:37

daijf 发表于 2012-10-5 19:13
% T, ?5 J) I* h j- w我是好奇，我对社会问题也比较关心。因为我在这里呆着少于一年，还是想了解一下社会情况的，当然自 ...

您费心讲了一大通，说实话我还是没看明白啥意思，太笨了我

daijf · 发表于 2012-10-6 14:07

犀牛图拉发表于 2012-10-6 14:37
+ [, e# H; p. {* B您费心讲了一大通，说实话我还是没看明白啥意思，太笨了我

一楼应该明白清楚的吧。

23楼的，要翻译英文？

{:1_130:}

xyma · 发表于 2012-10-6 14:08

犀牛图拉发表于 2012-10-6 14:37
/ F' K4 `, A& I8 g. b0 R您费心讲了一大通，说实话我还是没看明白啥意思，太笨了我

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