敌偶

小黄

Location: 45 FAIRWAY DR
Edmonton, AB   T6J 2C2
$825,000
, e2 g' T+ L& J
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257

没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。

醉酒当歌

不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈子也赚不到一套，黄老师似乎手里很多套，偶像啊。

小黄

醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59
$ n# k* S6 G3 \# m3 B. G不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈 ...

阿伯塔人傻钱多啊。
7 e' B; C7 `; i" m/ Q
, E1 d* ~4 h1 a+ j80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

shelley.micheal

1213平方米的地，剪草要花多长时间。

梦里水乡

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
7 `7 ]& h3 x4 X* K! X. @  y" g# V阿伯塔人傻钱多啊。

0 ~; h. e6 u6 J; Q0 s. b80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

% q% y1 ]: G& s9 T2 Z1 f: r我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

兔宝宝

梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54
3 `1 C: v" t, t5 {我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

哈哈， 同意。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
阿伯塔人傻钱多啊。

( h6 L8 D" G$ b3 S3 P80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

+ b8 Y# d0 S/ q/ L( M' J. W# v月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入， 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的， 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22
( T9 W, b' |7 @月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每 ...

1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000，而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000，相对成本为零，房子是白住的。
; O9 @0 _5 O! x5 G/ y6 L
2）按照房价平均每年涨6~7%，80万的房每年涨5万，合每月涨4000，相比0成本，每月净赚4000.

梦里水乡

住8百万的房子，岂不是赚的更多？

wallace_he_2003

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
阿伯塔人傻钱多啊。
6 T7 o* k1 |1 ^& S2 T
80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了

兔宝宝

5 h7 j: R7 Y1 b3 `! u

小黄 发表于 2012-8-12 20:37
1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以H ...

那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万的房子在温哥华属于屌丝级别的，能入你法眼的起码要500万以上的， 哈哈，这下你赚的更多了， 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽， 发财了别忘了请我喝茶， 这么好的主意不能白出。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19
% T9 B; }) k$ X3 v那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万 ...

看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
6 U, u9 y0 r  D$ [; [6 D  |" R) |  Z
我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我４００万贷款。如果借，我就买。

黑蛋

20%的人

sweetlele

这是卖房还是卖地？后面能停房车不？

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-13 08:43
6 m& }; K, W* K% s6 H/ g# l: v, W看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
5 P# ~7 g. b! V* C# ?
, P( W/ j5 w" x: y+ A# w我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我 ...

行， 就你是小正太， 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了， 就大妈我在这里和你较真， 得， 我也走了， 不和你玩了。

醉酒当歌

依据教授的理论，贷款越多赚的越多，这个好，房产经纪和银行都喜欢。

黑蛋

小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

青萝

emily_cx

20%的人路过
我闪！

good-sunny

黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41
9 y7 U( g/ p8 F6 U/ ]$ |- O小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

& @# B" C: H' |' q3 Q) R. B8 E3 C6 Q  zHloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑的因素太不够了。

Becks

地就值这么多?
* p/ ^3 M% T3 B) l1 p
推了盖2栋

( t8 l2 h" `9 c" m

小黄

good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06
5 L. S0 n7 B5 n7 |- v' DHloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑 ...

  C% Q8 f+ L+ L5 Y
* Q! h$ v/ W! Y! X) uHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低，一旦利率大涨，会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问，通涨怎么办？有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。
0 l* g2 M" M$ w! g: ^
一般房贷周期是5年。好比2.5%利率，80万x80%＝64万贷款，25年期限，每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。
. d/ W- y5 }- v- Y$ L3 X; K
9 c5 e3 i: s1 v' w假设收入增长速度是4％，那么5年后共增长21.7%到9733，而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。
1 S% P3 W1 t7 `& h

canyon

For lease.

黑蛋

小黄 发表于 2012-8-15 09:15
) R) d0 O8 J' ZHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

% W; \+ i0 {, @: V4 C1 |0 x, L净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

zbshan

小黄 发表于 2012-8-15 08:15
) h9 H5 M8 i8 VHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

+ i4 b* W+ z5 r* W5 G( Y黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
& Y. p' l1 D. j' P* Z& H一是;净收入不到8万的家庭;
二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.
三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.

zbshan

实际上,小黄的分析是完全正确的,
在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.
) Y- W( M% K! U( o谁都不敢升利息.
+ |% v" p( {" `* k0 p! ^$ a但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.
! {+ E/ k; F1 D% j; M- ~% U# J4%.只是保守的估计.
来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.
就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.
/ u; f2 k/ u, V, i看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,
& z5 F5 f( |6 l! r1 y1 ~; f- g1 h0 N银行代出的越多,利润就越大.
# s$ s, ~0 |; i是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.
只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.
' Z* T( A. o) t

zbshan

RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.
: i  L0 a) u1 z(少数人例外.)

浪里黑条

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
6 J% |2 L1 w8 `4 @& ~+ N  E) n黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
( O# J* z3 M) p! |2 j一是;净收入不到8万的家庭;
9 |( w8 {4 e$ ?7 I  N4 b二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

9 y( M  e' o' l) ~. R8 U第二条没看懂，怎么意思？

小黄

黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06
( q' v! \" V* E- G净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划，自动就把RRSP额度用了。

黑蛋

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
; R4 c  W: i, ]9 p% U黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
8 J) }  w" N  ?一是;净收入不到8万的家庭;
二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

说实话，家庭净收入能到8000/Mon的，每月支出一定会远大于2800。一般说来，年净收入能将近10万的，都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。

小黄的观点没错，只是对收入的要求太低了一点。