敌偶

小黄

Location: 45 FAIRWAY DR
Edmonton, AB   T6J 2C2
& ~% h/ \3 m7 p* F$825,000
6 a4 h& ], c1 K- E
* Z& P" L' n' m/ i+ d/ ~+ k9 }http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257

没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。

醉酒当歌

不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈子也赚不到一套，黄老师似乎手里很多套，偶像啊。

小黄

醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59
$ Q- q# q( |" u' S$ b" N6 h不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈 ...

& o# {+ c( s2 A  ^2 \! ?4 F. Z$ w阿伯塔人傻钱多啊。

3 b. l% k+ ~$ h80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

shelley.micheal

1213平方米的地，剪草要花多长时间。

梦里水乡

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
* n& q* v9 M  G2 ^/ T& }, m阿伯塔人傻钱多啊。
- V& v* o5 N8 Y" C3 ?. K5 m
80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

! d5 j  I9 w" U: o6 i) l我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

兔宝宝

梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54
" o5 V3 p( T7 r( c' B/ O我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

哈哈， 同意。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
阿伯塔人傻钱多啊。

80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

; G3 n; w3 U7 j  {7 A, q月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入， 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的， 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22
月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每 ...

1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000，而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000，相对成本为零，房子是白住的。
& d7 c0 G6 ~1 }+ ?$ s- n4 n
2 d! Y" P) a/ W6 R" d' S6 \+ a! S2 G2）按照房价平均每年涨6~7%，80万的房每年涨5万，合每月涨4000，相比0成本，每月净赚4000.

梦里水乡

住8百万的房子，岂不是赚的更多？

wallace_he_2003

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
1 n8 _& B9 Q2 m0 f; m6 |+ J阿伯塔人傻钱多啊。

80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了

兔宝宝

$ \. N, ^4 e* b3 m

小黄 发表于 2012-8-12 20:37
. V/ S. X  {" a) R$ B2 n1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以H ...

4 p2 _5 M7 A7 B0 V+ F' I9 Q
: q+ R# V- w  j- k那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万的房子在温哥华属于屌丝级别的，能入你法眼的起码要500万以上的， 哈哈，这下你赚的更多了， 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽， 发财了别忘了请我喝茶， 这么好的主意不能白出。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19
那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万 ...

看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
: G" G6 f. l9 o" V& i) `# x
  W% Z& k& m" B' b/ ^8 |6 H8 h: R# [我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我４００万贷款。如果借，我就买。

黑蛋

20%的人

sweetlele

这是卖房还是卖地？后面能停房车不？

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-13 08:43
看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。

7 s) K" Z, K: c, D我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我 ...

8 V* j1 }) M9 g* m' g2 ~行， 就你是小正太， 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了， 就大妈我在这里和你较真， 得， 我也走了， 不和你玩了。

醉酒当歌

依据教授的理论，贷款越多赚的越多，这个好，房产经纪和银行都喜欢。

黑蛋

小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

青萝

emily_cx

20%的人路过
2 V) M7 W9 D1 L% _/ U* d* q我闪！

good-sunny

黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41
3 l8 G9 p/ p1 P- R小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

3 L8 t/ F9 \: \Hloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑的因素太不够了。

Becks

地就值这么多?

. ?6 t# }! K- `; ^( [推了盖2栋
; W1 [- u, m( w  J/ e' F

小黄

good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06
Hloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑 ...

HLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低，一旦利率大涨，会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问，通涨怎么办？有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。

一般房贷周期是5年。好比2.5%利率，80万x80%＝64万贷款，25年期限，每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。
3 h* l1 |. ^/ I3 A" k5 j8 a
' P# o  L" t- c. {假设收入增长速度是4％，那么5年后共增长21.7%到9733，而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。
' @# n! t4 U$ p& v

canyon

For lease.

黑蛋

小黄 发表于 2012-8-15 09:15
! b8 w  a! [+ x* K# NHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

zbshan

小黄 发表于 2012-8-15 08:15
* Y  G, h0 _; y6 B( J# [  F) aHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

, m& a& D7 {6 B, M( p5 Z: k2 J黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
* U" w, Q; l1 ]+ u( N1 |. j二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.
三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.
$ b' c& Y3 k' A! |# n) J5 t

zbshan

实际上,小黄的分析是完全正确的,
) b. ]# n8 p, R6 T4 l在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.
谁都不敢升利息.
但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.
( _  P. C( q" a4%.只是保守的估计.
# h. O5 E) `7 {+ x$ m3 [9 R8 E" j来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.
就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.
看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,
银行代出的越多,利润就越大.
是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.
: \+ w! Y% [( O( y6 k2 l只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.
/ o9 l# V# Z/ c" R$ N

zbshan

RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.
(少数人例外.)

浪里黑条

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
- T. v% i7 Y6 u二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

' X' j6 u# g; ~第二条没看懂，怎么意思？

小黄

黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06
净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

* L+ p0 o  D2 H( M  X2 \所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划，自动就把RRSP额度用了。

黑蛋

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
& z2 F4 Z! h7 v. E' i1 C黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
+ ~& C, T) F/ a: L5 G2 W一是;净收入不到8万的家庭;
0 X6 h+ k2 }9 O1 l  b9 [! Y' w二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

说实话，家庭净收入能到8000/Mon的，每月支出一定会远大于2800。一般说来，年净收入能将近10万的，都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。

小黄的观点没错，只是对收入的要求太低了一点。