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敌偶

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-8-11 23:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Location: 45 FAIRWAY DR$ U5 q8 E# h8 m4 t. Q: p
Edmonton, AB   T6J 2C2' q! r9 ]# M2 C# X& |3 D/ U. N- w
$825,000
1 E$ J# U' a( h- L
& q+ D5 \# B/ k( V) {http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-5354932573 I1 A- i2 R( N1 l" d9 i# S4 p
7 D# l  k$ r3 n# p2 ~1 A/ ~
没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-8-12 03:59 | 显示全部楼层
不知道黄老师哪里来的那么多钱,所有看得上的房子最便宜也要八九十万,要不就很多百万以上,很多老百姓一辈子也赚不到一套,黄老师似乎手里很多套,偶像啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-12 07:43 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59 " h; Y1 X6 y; T3 |
不知道黄老师哪里来的那么多钱,所有看得上的房子最便宜也要八九十万,要不就很多百万以上,很多老百姓一辈 ...

% s6 A# _5 S% r0 \% K阿伯塔人傻钱多啊。
. A# x. R4 l$ Q. H6 ?8 r. N8 a/ P6 U, p5 F
80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-8-12 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1213平方米的地,剪草要花多长时间。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 08:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-12 08:43 * X. X! B1 i4 m( y6 a8 ~
阿伯塔人傻钱多啊。9 m4 \# Y% Y$ o* K8 T
+ c9 G1 M& [+ I
80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

& v; E# ]( ^+ r- s' Q$ o* G( S我拿了豆腐把自己砸晕了,醒来再看看,这次是想拿砖头砸你。。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 11:09 | 显示全部楼层
梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54
) b) D, l' x% Q/ C- E! ]' p我拿了豆腐把自己砸晕了,醒来再看看,这次是想拿砖头砸你。。

: J( ?. h8 E& a/ A3 ^( _哈哈, 同意。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 11:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-12 08:43 9 S! V2 @" o8 P6 ?' T
阿伯塔人傻钱多啊。
" m/ g0 f+ q. l$ C$ T4 X. O
7 x0 A( e: Y! H' G3 ^( J6 D80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

; P: u/ b5 e9 P, C月供就算3000吧, 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的, 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入, 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的, 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-12 19:37 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22
1 Y. ^  m! S& I# [6 v# ?  d月供就算3000吧, 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的, 每 ...

5 e% D2 E3 L; g/ {# q6 u+ ~1)3000的按揭里面,只有1200是利息成本,1800是还本金。本金部分是自己的钱,不是成本,也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000,而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000,相对成本为零,房子是白住的。
; ]- m1 y  j9 J  F
, P4 |, L8 c4 x2 D! ]2)按照房价平均每年涨6~7%,80万的房每年涨5万,合每月涨4000,相比0成本,每月净赚4000.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 20:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
住8百万的房子,岂不是赚的更多?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-12 08:43
5 Q3 N. ?; a- [阿伯塔人傻钱多啊。" x, r3 a0 j% v2 u+ I
2 l6 D3 v% w+ z8 A4 C- H, m5 \
80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。
6 S$ e8 \- m, e0 k1 ~2 p$ m
80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 21:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 兔宝宝 于 2012-8-12 22:21 编辑
& u6 ]- l) ^: g3 P& g7 A
小黄 发表于 2012-8-12 20:37 & U% q6 U$ y: [! {
1)3000的按揭里面,只有1200是利息成本,1800是还本金。本金部分是自己的钱,不是成本,也很容易的可以H ...

  m: J$ ?, V$ T0 @4 F9 ^; Y6 _/ Y
那按你的算法, 你怎么不去温哥华买个240万的房子, 月赚1万2, 不比你做IT labor赚的少啊。对了,240万的房子在温哥华属于屌丝级别的,能入你法眼的起码要500万以上的, 哈哈,这下你赚的更多了, 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽, 发财了别忘了请我喝茶, 这么好的主意不能白出。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-13 07:43 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19 2 f; u9 |) i- ?
那按你的算法, 你怎么不去温哥华买个240万的房子, 月赚1万2, 不比你做IT labor赚的少啊。对了,240万 ...

0 k/ a" Q& G9 m7 a! q2 I看来你年纪大了,脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。# C  V  Y" }- P0 ^3 G( {
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我为什么不买500万的?因为银行不肯借我400万贷款。如果借,我就买。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-13 10:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
20%的人
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-8-13 10:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是卖房还是卖地?后面能停房车不?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-13 17:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-13 08:43 9 {& d% p: I1 @1 u& U/ j: m, N+ y' {
看来你年纪大了,脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
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我为什么不买500万的?因为银行不肯借我 ...
8 P4 A6 G; R2 n$ n( y* b
行, 就你是小正太, 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了, 就大妈我在这里和你较真, 得, 我也走了, 不和你玩了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-8-13 21:37 | 显示全部楼层
依据教授的理论,贷款越多赚的越多,这个好,房产经纪和银行都喜欢。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 12:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄的算法应该没有问题吧?只是个人承担风险的能力,消费能力,变现能力不同才会造成前面的争论。
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 14:13 | 显示全部楼层
鲜花(12) 鸡蛋(2)
发表于 2012-8-14 15:06 | 显示全部楼层
20%的人路过
! ^# i+ N% ]9 r$ s我闪!
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 20:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41 ! x7 j) y, y, b6 d, @6 L+ i
小黄的算法应该没有问题吧?只是个人承担风险的能力,消费能力,变现能力不同才会造成前面的争论。
; ?3 o2 ?) j$ y* k; U6 V8 ~+ B* D
Hloc是要付利息的。再说现在是低利率,就按20年贷款年限算,不可能一直是现在的利率水平,给出的算法考虑的因素太不够了。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-8-15 05:59 | 显示全部楼层
地就值这么多?* t, A% q6 c" U! v0 @, D

( m& g% R* G6 s/ ^推了盖2栋
$ s4 Q$ {( A% t8 r
% N% K- [$ l+ G
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-15 08:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06 % |; u/ h% h: P
Hloc是要付利息的。再说现在是低利率,就按20年贷款年限算,不可能一直是现在的利率水平,给出的算法考虑 ...

. ~1 ]" T, L4 H! p& |! y  }4 N6 D& x& l  O9 l: F0 |% q
HLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低,一旦利率大涨,会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问,通涨怎么办?有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。
% F3 n2 f" N" X' T- F% I1 J' j) w$ d: }1 Q
一般房贷周期是5年。好比2.5%利率,80万x80%=64万贷款,25年期限,每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。/ d! D3 e+ ?8 t$ }- R  c

9 I# K# l& D7 a" F) }  x4 B假设收入增长速度是4%,那么5年后共增长21.7%到9733,而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。. t9 O& k$ ]" g- G$ ~& ^
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 09:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
For lease.
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 10:06 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-15 09:15
0 u# e4 S* f6 G) [: Y8 \4 |HLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几 ...
6 M! o9 U, S. W
净收入8000还款2867要想不困难,是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-15 08:15
  s* i% H1 c" k4 y$ y- x# q: ?HLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几 ...
+ i, J8 @7 k: m
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
$ f, X4 l9 H2 ~% H# S% G  r! M一是;净收入不到8万的家庭;
3 ^" M0 B9 c; t- F1 \二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.
0 q. A0 l8 X# Z0 m( [/ l* S三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.
! _' m" g* r7 s6 x( }0 ~9 \( H
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:35 | 显示全部楼层
实际上,小黄的分析是完全正确的,) _9 f+ A& K+ O! r" w3 |2 O1 w
在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.
; a0 O- E3 I" E: k& r8 i2 Z谁都不敢升利息.0 `$ }2 F; O- M: j; B( {6 n6 |
但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.
& C0 c6 {8 s& d9 U1 h* E4%.只是保守的估计.* k$ b7 R) |+ ~/ g2 H: `3 e
来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.' l# g8 A2 i- ^+ G- L
就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.& p" R  p6 V' G! V9 H$ T
看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,) ]8 E7 S/ C9 {0 m7 T- a' N
银行代出的越多,利润就越大.
% l: r4 K8 P. x. E4 X+ v% D) B& n1 R是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.
3 s* ?6 O/ ?7 V* V只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.
7 Y2 [0 I. t. k. h
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:41 | 显示全部楼层
RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.
5 R5 d5 B7 g! A8 F9 ]) p% \(少数人例外.)
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-8-15 12:08 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-8-15 12:11 % {; G) a$ a$ o$ d2 v
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.. E% ~% \# |% l' M- E
一是;净收入不到8万的家庭;
8 b5 b4 e; F( y8 q+ l9 \& F; X/ h* J6 G二是;收入到,但是支出远大于2800 ...
7 Z0 `. L! ^, A4 J! ?# N# X- A
第二条没看懂,怎么意思?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-15 12:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06 4 G$ R- h" `2 u0 R7 t0 @1 P
净收入8000还款2867要想不困难,是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.
% x! a7 @  T( e/ n5 A3 s
所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划,自动就把RRSP额度用了。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 13:29 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
1 |, u# }0 c& o4 F% n黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.2 Q7 G8 e2 v/ Y# `7 e6 J
一是;净收入不到8万的家庭;. p9 `0 T1 s$ Q" k1 A+ b2 o  H9 r7 F
二是;收入到,但是支出远大于2800 ...
- r" j9 s: g3 F9 q
说实话,家庭净收入能到8000/Mon的,每月支出一定会远大于2800。一般说来,年净收入能将近10万的,都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。
. J9 h; I( ~$ D2 B
: `8 T, }2 P3 w8 F# M; f+ {4 c; P小黄的观点没错,只是对收入的要求太低了一点。
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