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敌偶

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-8-11 23:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Location: 45 FAIRWAY DR  X! f3 i7 R' m, c6 v" J
Edmonton, AB   T6J 2C26 Y0 x  F& h( D& j2 r/ |1 H
$825,000
, e2 g' T+ L& J1 [' R$ |2 p+ u  {1 n1 S
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-5354932575 W; ~8 t4 N8 a1 w* {
6 c- ?! \; ]+ w3 \" P; d
没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-8-12 03:59 | 显示全部楼层
不知道黄老师哪里来的那么多钱,所有看得上的房子最便宜也要八九十万,要不就很多百万以上,很多老百姓一辈子也赚不到一套,黄老师似乎手里很多套,偶像啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-12 07:43 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59
$ n# k* S6 G3 \# m3 B. G不知道黄老师哪里来的那么多钱,所有看得上的房子最便宜也要八九十万,要不就很多百万以上,很多老百姓一辈 ...
# N$ I( o. `3 D; s4 o
阿伯塔人傻钱多啊。
7 e' B; C7 `; i" m/ Q
, E1 d* ~4 h1 a+ j80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-8-12 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1213平方米的地,剪草要花多长时间。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 08:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-12 08:43
7 `7 ]& h3 x4 X* K! X. @  y" g# V阿伯塔人傻钱多啊。$ _  {# v9 ]" k, r: o8 d) n4 g" s

0 ~; h. e6 u6 J; Q0 s. b80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

% q% y1 ]: G& s9 T2 Z1 f: r我拿了豆腐把自己砸晕了,醒来再看看,这次是想拿砖头砸你。。
理袁律师事务所
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 11:09 | 显示全部楼层
梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54
3 `1 C: v" t, t5 {我拿了豆腐把自己砸晕了,醒来再看看,这次是想拿砖头砸你。。
# A, h0 b+ c  {2 K: u$ l
哈哈, 同意。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 11:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-12 08:43 * K2 R: B# x$ y) x% y) }
阿伯塔人傻钱多啊。. r' f3 {/ n; b6 [  w8 Y

( h6 L8 D" G$ b3 S3 P80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

+ b8 Y# d0 S/ q/ L( M' J. W# v月供就算3000吧, 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的, 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入, 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的, 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-12 19:37 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22
( T9 W, b' |7 @月供就算3000吧, 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的, 每 ...
7 h0 L# s$ E  @; \& c
1)3000的按揭里面,只有1200是利息成本,1800是还本金。本金部分是自己的钱,不是成本,也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000,而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000,相对成本为零,房子是白住的。
; O9 @0 _5 O! x5 G/ y6 L7 h$ l  o- ~/ H5 A2 H( m, Y
2)按照房价平均每年涨6~7%,80万的房每年涨5万,合每月涨4000,相比0成本,每月净赚4000.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 20:23 | 显示全部楼层
住8百万的房子,岂不是赚的更多?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-12 08:43 / C- L. h! h, b  Q9 P' {) D
阿伯塔人傻钱多啊。
6 T7 o* k1 |1 ^& S2 T, `/ ?' @7 C6 M  Y  w4 ~; h6 k
80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。
7 X) t9 K# a7 N' J" W" d- k
80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 21:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 兔宝宝 于 2012-8-12 22:21 编辑
5 h7 j: R7 Y1 b3 `! u
小黄 发表于 2012-8-12 20:37 . P: n0 B; \" d; f
1)3000的按揭里面,只有1200是利息成本,1800是还本金。本金部分是自己的钱,不是成本,也很容易的可以H ...
0 q: s- F8 Q6 V# ~. w0 z* Q7 m+ S
- @3 Y! [# V$ f% p, |+ t
那按你的算法, 你怎么不去温哥华买个240万的房子, 月赚1万2, 不比你做IT labor赚的少啊。对了,240万的房子在温哥华属于屌丝级别的,能入你法眼的起码要500万以上的, 哈哈,这下你赚的更多了, 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽, 发财了别忘了请我喝茶, 这么好的主意不能白出。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-13 07:43 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19
% T9 B; }) k$ X3 v那按你的算法, 你怎么不去温哥华买个240万的房子, 月赚1万2, 不比你做IT labor赚的少啊。对了,240万 ...
  S( a( @4 V5 S
看来你年纪大了,脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
6 U, u9 y0 r  D$ [; [6 D  |" R) |  Z! {1 p0 O* s; E* v
我为什么不买500万的?因为银行不肯借我400万贷款。如果借,我就买。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-13 10:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
20%的人
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-8-13 10:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是卖房还是卖地?后面能停房车不?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-13 17:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-13 08:43
6 m& }; K, W* K% s6 H/ g# l: v, W看来你年纪大了,脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
5 P# ~7 g. b! V* C# ?
, P( W/ j5 w" x: y+ A# w我为什么不买500万的?因为银行不肯借我 ...
( {$ ~( w' f, |6 O" ]  N2 w
行, 就你是小正太, 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了, 就大妈我在这里和你较真, 得, 我也走了, 不和你玩了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-8-13 21:37 | 显示全部楼层
依据教授的理论,贷款越多赚的越多,这个好,房产经纪和银行都喜欢。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 12:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄的算法应该没有问题吧?只是个人承担风险的能力,消费能力,变现能力不同才会造成前面的争论。
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 14:13 | 显示全部楼层
鲜花(12) 鸡蛋(2)
发表于 2012-8-14 15:06 | 显示全部楼层
20%的人路过7 W  y. b0 `. q( |/ f; u3 u
我闪!
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 20:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41
9 y7 U( g/ p8 F6 U/ ]$ |- O小黄的算法应该没有问题吧?只是个人承担风险的能力,消费能力,变现能力不同才会造成前面的争论。

& @# B" C: H' |' q3 Q) R. B8 E3 C6 Q  zHloc是要付利息的。再说现在是低利率,就按20年贷款年限算,不可能一直是现在的利率水平,给出的算法考虑的因素太不够了。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-8-15 05:59 | 显示全部楼层
地就值这么多?
* p/ ^3 M% T3 B) l1 p$ r$ z$ @% V1 |
推了盖2栋8 D7 V$ m+ K/ g) S' C. ?9 O

( t8 l2 h" `9 c" m
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-15 08:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06
5 L. S0 n7 B5 n7 |- v' DHloc是要付利息的。再说现在是低利率,就按20年贷款年限算,不可能一直是现在的利率水平,给出的算法考虑 ...

  C% Q8 f+ L+ L5 Y
* Q! h$ v/ W! Y! X) uHLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低,一旦利率大涨,会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问,通涨怎么办?有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。
0 l* g2 M" M$ w! g: ^! i9 y% ]) q( M+ a5 }$ c
一般房贷周期是5年。好比2.5%利率,80万x80%=64万贷款,25年期限,每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。
. d/ W- y5 }- v- Y$ L3 X; K
9 c5 e3 i: s1 v' w假设收入增长速度是4%,那么5年后共增长21.7%到9733,而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。
1 S% P3 W1 t7 `& h
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 09:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
For lease.
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 10:06 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-15 09:15
) R) d0 O8 J' ZHLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几 ...

% W; \+ i0 {, @: V4 C1 |0 x, L净收入8000还款2867要想不困难,是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.
大型搬家
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-15 08:15
) h9 H5 M8 i8 VHLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几 ...

+ i4 b* W+ z5 r* W5 G( Y黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
& Y. p' l1 D. j' P* Z& H一是;净收入不到8万的家庭;: m) W1 `7 ~$ e* N7 |# [/ K
二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.( F: ^+ v& O! r$ \4 [- i
三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.. C8 u4 j2 T7 ^/ }! ]: Y; E
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:35 | 显示全部楼层
实际上,小黄的分析是完全正确的,1 G: Q% M% }) A
在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.
) Y- W( M% K! U( o谁都不敢升利息.
+ |% v" p( {" `* k0 p! ^$ a但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.
! {+ E/ k; F1 D% j; M- ~% U# J4%.只是保守的估计.8 ~# F9 ]  P$ x6 ~4 J
来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.* d1 A; C2 Y* N1 Q4 c0 T' F# u
就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.
/ u; f2 k/ u, V, i看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,
& z5 F5 f( |6 l! r1 y1 ~; f- g1 h0 N银行代出的越多,利润就越大.
# s$ s, ~0 |; i是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.% d* T/ Q" C5 Y" |: h8 u( C; z
只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.
' Z* T( A. o) t
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:41 | 显示全部楼层
RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.
: i  L0 a) u1 z(少数人例外.)
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-8-15 12:08 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
6 J% |2 L1 w8 `4 @& ~+ N  E) n黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
( O# J* z3 M) p! |2 j一是;净收入不到8万的家庭;
9 |( w8 {4 e$ ?7 I  N4 b二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

9 y( M  e' o' l) ~. R8 U第二条没看懂,怎么意思?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-15 12:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06
( q' v! \" V* E- G净收入8000还款2867要想不困难,是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.
/ w; X! s8 Q1 c! }' R
所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划,自动就把RRSP额度用了。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 13:29 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
; R4 c  W: i, ]9 p% U黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
8 J) }  w" N  ?一是;净收入不到8万的家庭;+ [6 B3 N" }0 r% r' \1 {7 M% q
二是;收入到,但是支出远大于2800 ...
% s2 u# D9 ?1 E( ~2 m+ F* g* z5 Y
说实话,家庭净收入能到8000/Mon的,每月支出一定会远大于2800。一般说来,年净收入能将近10万的,都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。6 @& T5 @9 l" ~) I. s+ g  ?7 i
& `: j* v( L$ d5 X
小黄的观点没错,只是对收入的要求太低了一点。
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