关于新区和老区的认知和讨论

tanrx

  [* M9 D3 o9 p4 h- e这几日大家频频发言，讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常，大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下：
1. 老区中好的区有哪些？ 分1-5等
2. 新区中好的有哪些？分1-3等
评价标准：
1）环境    2）人文
+ c% U. H7 k& }% Y* C: v; P$ \! C- p

4 a7 X7 y2 s  ]  z2 I: Z1 j" }  w黄教授 有很多认知和观点，可以表达出来，也可以总结大家的共识，形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。
& e; V( r* Y, R) F- T' T3 L
9 @  q/ U- V8 K  n" d0 _抛个砖。
; `+ G. x4 W. X% p, U
多谢。

兔宝宝

楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。

小黄

你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
" H2 W. [0 ~5 t( Y# M1 C
好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住？价格段是什么？３０万，６０万，１００万各自不同。

francais

新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,
特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少.
6 L0 Y1 C1 ^. B感觉太荒凉.
不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.
  K! Q! w+ ?! G  i$ A# Y7 [
老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.
8 c( r6 T8 H+ \, }0 C; U
对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.
& ~& ~) }& a( a  _5 Z- B! p
有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.

  B$ \. K. q. J: R9 C* w* x另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.

" _, f1 F! I" U8 V补充内容 (2012-6-9 09:16):
: U2 O& h0 O, Y& U7 N根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。

tanrx

我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
/ W/ y% g9 Q5 L2 @+ g大家有时间过去转 转
& H; H  h/ @, k2 X1 A$ c  t
就明白我之前说的了。

' X3 ~) I2 X$ ^! C6 m  k: a. D% W风景、风光、风气
( b9 E8 [5 _! B5 b& V% [% f
" O' C( V3 t: y4 E+ V

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-8 11:03
+ L6 Z$ W$ u% j& f/ e你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
8 }/ K" n* j! a2 }; Z4 Q$ W
好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住 ...

老区也分 高尚去和一般区， 老区也有豪宅，风景好，学校多，不过价格也是天价。
5 L( ~  ?) J7 Z3 y新区 也是 有近学校，风景好的，
所以要先定你的价位，

比如我以前2口人，就喜欢大郊区的大房子，
: |7 `3 t) ~* G; @$ h, A$ l2 o可是现在3 口人， 就宁可住 市中心的老房子，方便孩子的活动
; ]1 u  Z# [; @8 @, s9 {
所以还要看你自己的情况

marilyn

最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

小黄

tanrx 发表于 2012-6-8 21:47
我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
1 p1 r% o7 x4 j6 a' y大家有时间过去转 转

  Q+ l: Z+ S1 B8 ~2 G( s$ Q! o) N这些地方早就去过。100~200多万一块地，跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-8 22:47
0 p$ B& P2 M1 h( Y5 i我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
  i& J3 _  _3 M- g- S/ Z7 d. f大家有时间过去转 转

这些社区也是我喜欢的， 可惜银子不多。
1 w5 s) e! X1 n) p: k俗话说物以类聚， 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居，是对一个社区人文价值的认同。比方说， 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师， 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  
; c2 I7 _; z" u  T7 ]像uw一带， 撑死了就是暴发户的天下， 这几年alberta的石油制造了一些暴发户， 都到uw买房子去了。

francais

我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
" |2 c3 Q; Q, }& Z. O6 P比如泥石流啥的

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 09:22
; H$ X8 l  x% S5 d8 H我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

' H4 b% I9 n0 g+ E$ c2 G1 QIt did have happened before.

小黄

francais 发表于 2012-6-9 08:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
' Z  c( h; i7 S5 J, E比如泥石流啥的

* A) C( m6 H' F' }# J4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
9 M4 l/ ~* e- GR.I.P.

francais

小黄 发表于 2012-6-9 17:27
4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 19:15
* ~1 h$ U9 O1 M$ q: C4 J0 h# w那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

/ h, ], e! t( Z8 K5 m这个不保，经过多年诉讼，依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。

Scottl

francais 发表于 2012-6-9 19:15
( E; T( c- {" p那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

3 n0 R/ ~5 v8 J  H7 W其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品。在屯子里，提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。

国内前一段流行LV，现在流行阿玛仕了，因为现在保姆都用LV的，分不出档次了。
3 |1 V; y' H4 |
) V/ Y/ u2 S! u3 E! `* }9 ~- h, W8 y当初搬家到东部时，单位提供了我一套后院连Ravine的房子，隔着栅栏就是Trail和Wood，临走时Manager告诉我，小孩在后院单独玩时要小心，因为有狗熊等野生动物出没。夜里时，静的让人不安，邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档，因为小城是Ravine环抱，地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时，没卡车回不了家。夏天蚊虫多。

4 ~* s% P* a1 W当然在屯子里，我想Ravine入门级的也要100万的门槛，算是准入制吧。个人有个人想法，不要让别人左右。从小在国内大城市长大的，我就喜欢人来人往，有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学，初中和高中可以步行，不需要穿过大街的，10年下来可以节省小孩的大量时间，尤其路上的安全。增值快慢的，不就是个数字吗！

3 I: J+ O* X, m* I

ceramistpalace

其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右[/color]
真经验之谈也，值得细味.

$ q- O; J* G7 }/ S- a补充内容 (2012-6-11 16:30):
Quoted from 15th floor.

tanrx

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右
5 g! j# h7 D- T# ?, r+ e真经验之谈也，值得细味.

$ V6 r' }9 @+ ~6 z& z2 n+ x顶！ 内涵

bambooroot

搞了半天，我还是不知道答案啊

Scottl

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
# [2 ], e: d( v. j0 I# G其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右
真经验之谈也，值得细味.

: B- q' @9 j% L( U7 r再把话题往远撤一点，或跑点题。
& m6 a# z9 K9 T) v
大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪求”，“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去，我想有房的人，估计有小孩了，不能膝盖硬一点，对别人少一点仰视。免得教育子女，在单位或找工时也没点自信心。
6 ?  q8 e  i1 h: ^# O; Q$ X- W
. y! k+ {) ^9 G$ l林书豪之所以火的原因之一就是：打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。

ceramistpalace

Scottl 发表于 2012-6-11 21:41
" `  f& m0 v4 K  m再把话题往远撤一点，或跑点题。
0 u" J: u2 q/ N8 K, ~$ B
大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪 ...

Agreed. 请多来发帖，清新一下。

edmonton2011111

marilyn 发表于 2012-6-9 07:53
0 z# C9 }9 }" E+ W2 g( I最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

1 X6 I/ E* L; U# y. d3 [, G谁都想这样，可是造价就上去了。。。

tanrx

Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
5 \6 c0 B/ y( g0 j其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品 ...

* X) a! l' x+ d8 B; L9 i# F弱弱的问一下
! z; I. @, |4 d0 u4 F5 IRavine 和 UW 具体指的是那一片？

多谢扫盲

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-12 00:28
! W' @) \: a3 X弱弱的问一下
8 Q9 s: M2 Q& d! Y6 zRavine 和 UW 具体指的是那一片？

Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

兔宝宝

" x% }4 i, ]/ J' b% t  O+ v7 H
# v" J8 x5 n# P' ^+ h# @( h我以前的帖子里有这个话题的讨论， 也曾经和黄叫兽大吵一顿， 有兴趣的可以翻以前的帖子。
$ U5 T- h- Q  \! w0 Z% E" z! Y
* G4 `! t1 M2 @. T" `/ O0 w
买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么， 比如说就是为了孩子上好的学区；投资；方便，节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。

另外， 专业房地产公司（不是地产局）每月（或每季度) 都有分析报告， 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18
3 P  ~1 U4 O/ q0 F6 l* GRavine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

  您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
. ^( m- z. Z4 r6 Z
6 d" \) k; o0 \/ A6 y& ~A ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.

* h  S: X: v& z; Y' o* i$ H河谷是river valley，河谷本身不是ravine，但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流，像爱屯这样草原地区，最简单的界定办法就是看有一片天然林，基本就是。
: l3 m6 e* G8 `. R: l
UW不是西南靠河谷最新的区。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 14:07
7 W; j+ t; U! B" W2 n您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
8 B6 H) E+ T& h9 D( K0 i) w: E
" _( ]! n' v  u0 FA ravine is a landform narrower than a canyon a ...

看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。
再说了， 你那忽悠劲， 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢， 骂声一片吧？起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15
) G" y1 l0 K4 Z( A看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。

; s0 t7 U. p! b# s2 A8 w* n5 j8 I有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 18:49
' ]& F* r7 @/ S. K. u* H+ T你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
...

唉， I 服了 you!  算了不跟你玩了，打字这么累，我看连续剧去了。

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15
/ R  h2 O  E5 a2 V* F9 @看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ，黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗？

marilyn

喜欢看小黄和兔宝宝吵架，加油。