关于新区和老区的认知和讨论

tanrx

这几日大家频频发言，讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常，大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下：
1. 老区中好的区有哪些？ 分1-5等
( r- C2 Q$ \5 a7 `5 \1 g2. 新区中好的有哪些？分1-3等
评价标准：
8 g: Y! D$ L9 A) l0 D! |2 y, K1）环境    2）人文
) Y4 b# \4 l1 V5 k/ I3 I! j

黄教授 有很多认知和观点，可以表达出来，也可以总结大家的共识，形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。

: V2 Y6 y2 p4 O/ N抛个砖。
* B( I! X' B$ |6 `- J9 F/ _( B  d% T
多谢。

兔宝宝

楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。

小黄

你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。

好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住？价格段是什么？３０万，６０万，１００万各自不同。

francais

新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,
特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少.
感觉太荒凉.
不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.
+ a$ k$ Z# f5 ~2 z% z
老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.

对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.

有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.

另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.
& h" h# z6 S+ b' ], `; I% a
/ Q6 ?2 h' T- V2 s3 w# _补充内容 (2012-6-9 09:16):
根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。

tanrx

我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转
  w9 r0 x+ @& k/ |# z' \+ Z" g
# p3 V' P1 m( b6 V2 b# c' q  z就明白我之前说的了。
. Q+ V8 N3 p# w' J
风景、风光、风气

: v. ~% I* M3 P* ?6 \" U

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-8 11:03
你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。

好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住 ...

老区也分 高尚去和一般区， 老区也有豪宅，风景好，学校多，不过价格也是天价。
2 t$ x7 w  a% J. R; n新区 也是 有近学校，风景好的，
6 `/ z3 L2 s# j所以要先定你的价位，

比如我以前2口人，就喜欢大郊区的大房子，
可是现在3 口人， 就宁可住 市中心的老房子，方便孩子的活动

* {) L; ]6 H8 m: X2 |所以还要看你自己的情况

marilyn

最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

小黄

tanrx 发表于 2012-6-8 21:47
2 T( r' ~8 a6 o: E我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

6 f6 C" `* P/ _, d! W! j4 D这些地方早就去过。100~200多万一块地，跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-8 22:47
# A8 E3 ]5 t8 b我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
# b4 }0 j3 k1 U) s9 e9 b大家有时间过去转 转

这些社区也是我喜欢的， 可惜银子不多。
: ~  f! W9 }8 N( k9 a俗话说物以类聚， 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居，是对一个社区人文价值的认同。比方说， 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师， 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  
像uw一带， 撑死了就是暴发户的天下， 这几年alberta的石油制造了一些暴发户， 都到uw买房子去了。

francais

我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
  L9 @& T% t* P+ a8 X比如泥石流啥的

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 09:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
# n+ E6 J! Y3 l$ D7 i比如泥石流啥的

It did have happened before.

小黄

francais 发表于 2012-6-9 08:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
# x( G7 @( ~2 |# bR.I.P.

francais

小黄 发表于 2012-6-9 17:27
+ K/ ?( b! Q+ S2 ?' e2 K4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

6 [% q: N8 a# d" V  D2 J那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 19:15
  g( M2 x! F0 R/ v( x那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

这个不保，经过多年诉讼，依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。

Scottl

francais 发表于 2012-6-9 19:15
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

* \+ N$ ^7 ?  \6 z2 d5 ?其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品。在屯子里，提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。

3 a) [2 {$ O& b! ^+ A国内前一段流行LV，现在流行阿玛仕了，因为现在保姆都用LV的，分不出档次了。

当初搬家到东部时，单位提供了我一套后院连Ravine的房子，隔着栅栏就是Trail和Wood，临走时Manager告诉我，小孩在后院单独玩时要小心，因为有狗熊等野生动物出没。夜里时，静的让人不安，邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档，因为小城是Ravine环抱，地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时，没卡车回不了家。夏天蚊虫多。

当然在屯子里，我想Ravine入门级的也要100万的门槛，算是准入制吧。个人有个人想法，不要让别人左右。从小在国内大城市长大的，我就喜欢人来人往，有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学，初中和高中可以步行，不需要穿过大街的，10年下来可以节省小孩的大量时间，尤其路上的安全。增值快慢的，不就是个数字吗！
  i& ]" d8 D0 B$ ]- c# n! s2 {

ceramistpalace

其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右[/color]
7 C0 U7 u, M" E" O$ }真经验之谈也，值得细味.

补充内容 (2012-6-11 16:30):
Quoted from 15th floor.

tanrx

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
其实有个舆论导向，从众心里
3 \6 k- E% E, M7 i; R: Y  z0 S个人有个人想法，不要让别人左右
真经验之谈也，值得细味.

顶！ 内涵

bambooroot

搞了半天，我还是不知道答案啊

Scottl

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
1 g) K2 z0 J$ S. G- u6 H其实有个舆论导向，从众心里
0 Z0 T' z4 _" x7 x" ^个人有个人想法，不要让别人左右
真经验之谈也，值得细味.

再把话题往远撤一点，或跑点题。

: m" r" v: ~4 |  N% v" h: b0 E大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪求”，“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去，我想有房的人，估计有小孩了，不能膝盖硬一点，对别人少一点仰视。免得教育子女，在单位或找工时也没点自信心。

$ ]& R. D( V0 Q, x' f林书豪之所以火的原因之一就是：打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。

ceramistpalace

Scottl 发表于 2012-6-11 21:41
再把话题往远撤一点，或跑点题。

) _) b. Z2 v  n- N大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪 ...

/ H7 p; {9 Z' [& lAgreed. 请多来发帖，清新一下。

edmonton2011111

marilyn 发表于 2012-6-9 07:53
; B) ^6 w, a) [9 R$ K: K最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

谁都想这样，可是造价就上去了。。。

tanrx

Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品 ...

; i( t  l- P# o" D  i- N弱弱的问一下
3 u" U. V3 [0 N3 Y( \# S1 p1 |( PRavine 和 UW 具体指的是那一片？

多谢扫盲

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-12 00:28
弱弱的问一下
: ~3 e* V9 \' pRavine 和 UW 具体指的是那一片？

) b' d; p$ j# U. Z0 f7 W: m/ _6 ^+ ERavine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

兔宝宝

% w9 \" h9 L- h( Z
我以前的帖子里有这个话题的讨论， 也曾经和黄叫兽大吵一顿， 有兴趣的可以翻以前的帖子。

3 C5 E) `. e. s  y- a; \) i" r) a
! {* U: O. ?5 F2 c+ |买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么， 比如说就是为了孩子上好的学区；投资；方便，节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。

另外， 专业房地产公司（不是地产局）每月（或每季度) 都有分析报告， 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  

+ \: k* {: H% p* C, `: H- [8 a

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18
Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

  您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
7 h  x4 d! H, L* e( k; N% c7 C' i# T% j
5 z& x2 Z" X0 B! ^5 e6 }A ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.
% G. X* {4 b9 A/ b1 ^: C
- k2 d0 A. t) y5 ?! G( K河谷是river valley，河谷本身不是ravine，但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流，像爱屯这样草原地区，最简单的界定办法就是看有一片天然林，基本就是。
- N- C& V1 @& s& _+ M) B0 v
UW不是西南靠河谷最新的区。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 14:07
5 [+ g; X1 R) {( g您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
. I) l& q  s0 }- T* Y$ Y
% v1 l7 S" Q9 p% b) t7 d2 V# y/ dA ravine is a landform narrower than a canyon a ...

: Q* k3 }: o" o  f% V- c看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。
% r% g: _: \0 B! ~+ A. n再说了， 你那忽悠劲， 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢， 骂声一片吧？起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15
9 `6 ]3 g1 A$ n, {7 l看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

; k5 r- s4 k) w" z2 n5 [* M你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
* ?) d3 }* `2 v
. b8 K+ w& o# ]( O: l  s3 k- i# S( M有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 18:49
( Z/ _7 A2 k* U' Y! ?你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
9 @3 t# P! U* | ...

唉， I 服了 you!  算了不跟你玩了，打字这么累，我看连续剧去了。

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15
看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

# u4 `; `0 k1 {, @% J2 I大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ，黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗？

marilyn

喜欢看小黄和兔宝宝吵架，加油。