关于新区和老区的认知和讨论

tanrx

这几日大家频频发言，讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常，大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下：
, Y5 {! C8 \, l4 @1. 老区中好的区有哪些？ 分1-5等
9 S/ `' _$ A4 Z5 G2. 新区中好的有哪些？分1-3等
  Q7 _  a/ ]& r# I" G$ t评价标准：
6 _; U9 e) X' L- d) |4 C) X1）环境    2）人文
* v9 x7 K) z- C# _' G7 m0 q
; |" k8 O1 d$ ?0 y" I: `6 k
黄教授 有很多认知和观点，可以表达出来，也可以总结大家的共识，形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。

抛个砖。

, b5 V) o- G, A5 h8 O6 F多谢。

兔宝宝

楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。

小黄

你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。

& g) v) ]: ?( \好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住？价格段是什么？３０万，６０万，１００万各自不同。

francais

新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,
特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少.
感觉太荒凉.
) D6 Y7 w2 y3 s! H, m不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.
$ m& z0 L' L. v8 f+ @) q' D5 }
老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.
' }) p9 ^/ }( c% T) d& p! O" u
6 ~7 @7 H! J4 G- V) g% b2 B8 x对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.
8 e) G; e& f# J
  o; U, n' c' |- r有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.

& A- N: ]; A9 R8 m8 Q另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.

( y: y  Y" G! m& ?补充内容 (2012-6-9 09:16):
1 g+ w1 a1 n6 s9 ]* d4 y! J根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。

tanrx

我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
( Z2 Y- f' w1 {- o* r8 C5 E; @大家有时间过去转 转

就明白我之前说的了。

风景、风光、风气

, p# ~3 U, }5 P; V+ u+ R! q5 H

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-8 11:03
你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
4 Z, Q& g; v5 c% r
8 k4 p% O: A1 ]* T" y好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住 ...

* I4 r) ^8 G; ^5 ^9 Q老区也分 高尚去和一般区， 老区也有豪宅，风景好，学校多，不过价格也是天价。
新区 也是 有近学校，风景好的，
6 i! G; {' s1 T6 O2 ^0 ^/ Q6 [9 b6 B6 f所以要先定你的价位，

比如我以前2口人，就喜欢大郊区的大房子，
. c4 j! L' X$ H$ j4 z可是现在3 口人， 就宁可住 市中心的老房子，方便孩子的活动
3 d* @: m7 N7 }" W! `* X, W
6 z, l/ q! i! J0 U所以还要看你自己的情况

marilyn

最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

小黄

tanrx 发表于 2012-6-8 21:47
我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
0 a# g4 \! J* y5 L4 n! }# i  {& W大家有时间过去转 转

( S: Q3 ?+ |1 ]- W* d这些地方早就去过。100~200多万一块地，跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。

兔宝宝

( j# Y8 M' z0 L" p! X4 ~( T+ P0 b

tanrx 发表于 2012-6-8 22:47
我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
6 R+ D8 _( H! b5 u* m大家有时间过去转 转

; o& [, n+ {# _+ w这些社区也是我喜欢的， 可惜银子不多。
7 D$ x0 ^( G1 s俗话说物以类聚， 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居，是对一个社区人文价值的认同。比方说， 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师， 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  
* ?5 w- l& n8 X像uw一带， 撑死了就是暴发户的天下， 这几年alberta的石油制造了一些暴发户， 都到uw买房子去了。

francais

我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 09:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

8 c& G! T' N+ x' k  c+ X1 XIt did have happened before.

小黄

francais 发表于 2012-6-9 08:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
8 F2 C( q  u  E  m$ d# X比如泥石流啥的

3 L; ]8 ^% G, y* n9 v9 V3 L4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

francais

小黄 发表于 2012-6-9 17:27
4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 19:15
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

这个不保，经过多年诉讼，依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。

Scottl

francais 发表于 2012-6-9 19:15
, y: Y5 P0 D' r3 X9 m4 J; \那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

* d" M( w( G: U其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品。在屯子里，提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。
5 r0 `& ^1 N  v4 J/ B
/ j" G) B$ F" E4 A4 b6 K4 f国内前一段流行LV，现在流行阿玛仕了，因为现在保姆都用LV的，分不出档次了。
! x, E+ M: Y3 {+ e
1 s: l% l; [0 |+ I9 [, P$ w9 w, V' L当初搬家到东部时，单位提供了我一套后院连Ravine的房子，隔着栅栏就是Trail和Wood，临走时Manager告诉我，小孩在后院单独玩时要小心，因为有狗熊等野生动物出没。夜里时，静的让人不安，邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档，因为小城是Ravine环抱，地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时，没卡车回不了家。夏天蚊虫多。

9 q% D" q, c8 Q8 N; b当然在屯子里，我想Ravine入门级的也要100万的门槛，算是准入制吧。个人有个人想法，不要让别人左右。从小在国内大城市长大的，我就喜欢人来人往，有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学，初中和高中可以步行，不需要穿过大街的，10年下来可以节省小孩的大量时间，尤其路上的安全。增值快慢的，不就是个数字吗！

! Q  n) Q4 c1 S9 E+ N

ceramistpalace

其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右[/color]
2 f+ P- Y+ u* ]' ]真经验之谈也，值得细味.
8 }+ p# ?& |+ k+ ^* J/ n
4 P8 T2 X+ ?4 Q! a" i; q) r补充内容 (2012-6-11 16:30):
6 P4 \+ b6 u0 R( @: u( r# OQuoted from 15th floor.

tanrx

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
8 |$ M: `% V& J8 k& [其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右
! u8 Z" S) \5 _# u9 F' u真经验之谈也，值得细味.

顶！ 内涵

bambooroot

搞了半天，我还是不知道答案啊

Scottl

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右
真经验之谈也，值得细味.

再把话题往远撤一点，或跑点题。
4 w) B# `8 D+ z$ R3 x
! D3 R4 b9 b# L. {$ P- ?4 |大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪求”，“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去，我想有房的人，估计有小孩了，不能膝盖硬一点，对别人少一点仰视。免得教育子女，在单位或找工时也没点自信心。
, J# |- U% P1 C# E7 L  n
/ g: N7 y7 ~3 f- O1 n- W- K/ i林书豪之所以火的原因之一就是：打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。

ceramistpalace

Scottl 发表于 2012-6-11 21:41
再把话题往远撤一点，或跑点题。

大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪 ...

Agreed. 请多来发帖，清新一下。

edmonton2011111

marilyn 发表于 2012-6-9 07:53
7 Y- N& }8 ]7 o最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

" S/ w! @/ ]/ P' y+ _- X( o谁都想这样，可是造价就上去了。。。

tanrx

Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
# d) ~7 {5 r$ o+ R& m其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品 ...

弱弱的问一下
' c5 D$ I, J$ N; l/ R9 wRavine 和 UW 具体指的是那一片？

4 t* Q8 d# h# R) n6 o多谢扫盲

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-12 00:28
弱弱的问一下
* E* ?5 }& _  _: ]( b6 h* N4 \Ravine 和 UW 具体指的是那一片？

( \# K/ W+ l: w0 n& ~5 U( sRavine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

兔宝宝

/ A* Q/ ^8 d) Q! O, N我以前的帖子里有这个话题的讨论， 也曾经和黄叫兽大吵一顿， 有兴趣的可以翻以前的帖子。


( ^! \4 T3 }7 Z; T0 _5 q买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么， 比如说就是为了孩子上好的学区；投资；方便，节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。
7 H7 z$ `! f" R2 w/ O3 t
; Y: ]. A  o- N, m另外， 专业房地产公司（不是地产局）每月（或每季度) 都有分析报告， 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  

小黄

5 [$ f' M% u. N0 ^5 o. ]

兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18
Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

( V. H, y4 w: x) {  您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：

A ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.

河谷是river valley，河谷本身不是ravine，但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流，像爱屯这样草原地区，最简单的界定办法就是看有一片天然林，基本就是。

/ o( F, z' ?1 r+ j& ]% z1 |UW不是西南靠河谷最新的区。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 14:07
9 t8 u# Y$ }: }您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：

+ @) }9 W( w. q% a3 A) YA ravine is a landform narrower than a canyon a ...

# R/ z) n' f5 W- O看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。
再说了， 你那忽悠劲， 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢， 骂声一片吧？起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15
# `' t- I( |4 Y3 [9 L  \7 o0 h. Y  R+ Q看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

' R3 b* f: h/ O9 y8 u你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。

5 k1 W5 c4 ?, z3 l$ M; p8 H- `有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 18:49
" c0 K5 [& u* t4 ?/ t" g你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
...

唉， I 服了 you!  算了不跟你玩了，打字这么累，我看连续剧去了。

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15
看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

7 ]: B( _9 v+ T大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ，黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗？

marilyn

喜欢看小黄和兔宝宝吵架，加油。