请评下这个房价

ywang555

347,000买来出租。请评下房价如何。谢谢。

* ^( O1 N* C, ^/ IMLS®: C3517879
. I7 a8 ^: t) iBuilding Type : House  
Bedrooms : 3 + 1  
% P8 X( n: t' U: b( F5 fBathrooms : 2  
# l7 Z  B% D8 T/ F5 K! f. K3 {Bathrooms (Partial) : 0  
& r! i5 g; ^$ u; W: L$ x) f9 F' _Floor Space : 1022.58 sqft  
9 V; {0 e9 X, OStoreys : 1  
Built in : 1958  
Land Size : W:13.6400m D:41.1800m Shape:REC  
View : City view  
9 Q1 ^4 m, Z; @' p2 L) wNeighbourhood Name : Forest Heights Edmo  
; _6 l8 v5 i# C/ `6 ]1 oTitle : Freehold  
Location : 9864 79 ST
Forest Heights Edmo, Edmonton, AB   T6A 3G1
+ h3 z- `( U0 N( U$ G- H/ ]1 i

ywang555

求指教

ywang555

mls的连接 http://www.realtor.ca/PropertyDe ... p;PidKey=1165960382

sunnysnow

那个位置好像很一般，去市中心和大学都不是很近，能租得起价钱吗？

marilyn

不要买。要出租，买113，114st以东，104st以西，61ave以北，82ave以南的房子。易租，租客好，租金高。地价升得快，保值。garneau区好租，但房贵，性价比不好。

ywang555

谢谢以上两位的回复

abcdefg123456

位置差劲

APORO

350，000成交，20% = $70，000 首付，按揭280，000 算25年3.69% 月供$1,426.19。月租楼上1200+楼下800不包水电气，减去保险和地税，每月现金流入300，一年现金流入$3600，首年供入本金$6,977.15， 按10年投资升值30%，一年升%3 = 10,500 维修预算一年$1800,。平均每年回报 3600+6977.15+10500-1800=19277.15. 计算投资回报19277.15/700000 = 27.5% 实际考虑还有空租和利率变化，但是4-5年后租金肯定不止2000一月，而且10年升值也不止30%。地区不算差，主要租downtown上班客户，2000租金不会很难租出

Spring10

too expensive, should get it below 320,000 if you really like it..

leoncarlos

恩位置是不太好哦·

Becks

leoncarlos 发表于 2012-4-25 18:10
2 S2 m; E; R; q+ J4 P7 }" _恩位置是不太好哦·

! P9 G# @& R! K: U

ywang555

今晚又谈了一次。34万没搞定。沮丧！有适合出租的投资房介绍一下。