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请评下这个房价

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发表于 2012-4-21 16:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
347,000买来出租。请评下房价如何。谢谢。
% i( D: a7 h3 e1 N" R  @" h
5 T  w3 ~, S. F& u7 N4 j8 ]MLS®: C3517879 5 M3 g/ A% N! o  m+ |
Building Type : House  
5 [; R. i9 t& t3 J+ i9 ?  X. }Bedrooms : 3 + 1  
8 F8 b. _5 f! L' O( XBathrooms : 2  
' g% }' m5 D0 I( }1 P' xBathrooms (Partial) : 0  
8 l+ r4 Y3 o3 ?; U& B' OFloor Space : 1022.58 sqft  
0 w$ }+ I1 x* M% w- V$ R3 z" S. h" h5 rStoreys : 1  
2 _/ d" j( g( j( HBuilt in : 1958  ' T4 Y5 J. ?* y
Land Size : W:13.6400m D:41.1800m Shape:REC  # ~4 U7 ]. B' N* C
View : City view  & }3 W: \) l; W/ S# s- o: k7 I7 S
Neighbourhood Name : Forest Heights Edmo  
% g5 M* ?5 ~+ STitle : Freehold  5 B' e) F2 w. v" x0 D
Location : 9864 79 ST
" u. f4 H; H0 e+ CForest Heights Edmo, Edmonton, AB   T6A 3G1& x, I2 l0 T0 E. q& ^
, S7 K! F0 Y/ a/ f6 ^
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 楼主| 发表于 2012-4-21 20:26 | 显示全部楼层
求指教
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 楼主| 发表于 2012-4-21 21:05 | 显示全部楼层
大型搬家
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发表于 2012-4-21 21:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那个位置好像很一般,去市中心和大学都不是很近,能租得起价钱吗?
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发表于 2012-4-22 09:23 | 显示全部楼层
不要买。要出租,买113,114st以东,104st以西,61ave以北,82ave以南的房子。易租,租客好,租金高。地价升得快,保值。garneau区好租,但房贵,性价比不好。
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 楼主| 发表于 2012-4-22 12:03 | 显示全部楼层
谢谢以上两位的回复
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发表于 2012-4-22 16:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
位置差劲
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发表于 2012-4-23 09:51 | 显示全部楼层
350,000成交,20% = $70,000 首付,按揭280,000 算25年3.69% 月供$1,426.19。月租楼上1200+楼下800不包水电气,减去保险和地税,每月现金流入300,一年现金流入$3600,首年供入本金$6,977.15, 按10年投资升值30%,一年升%3 = 10,500 维修预算一年$1800,。平均每年回报 3600+6977.15+10500-1800=19277.15. 计算投资回报19277.15/700000 = 27.5% 实际考虑还有空租和利率变化,但是4-5年后租金肯定不止2000一月,而且10年升值也不止30%。地区不算差,主要租downtown上班客户,2000租金不会很难租出
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发表于 2012-4-23 15:41 | 显示全部楼层
too expensive, should get it below 320,000 if you really like it..
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发表于 2012-4-25 17:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恩位置是不太好哦·
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-25 18:58 | 显示全部楼层
leoncarlos 发表于 2012-4-25 18:10
. }  \5 ~6 v  n1 S. p1 t恩位置是不太好哦·

- ?. b2 A7 U' J1 V8 b/ y; `
大型搬家
鲜花(15) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-25 20:44 | 显示全部楼层
今晚又谈了一次。34万没搞定。沮丧!有适合出租的投资房介绍一下。
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