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这个新房位置好,售价低。初步的考虑思路

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-15 17:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
- _6 P; @( Q7 L5 C6 J
最近看了一房,见链接。
, c; u$ c$ b1 Z! k, g5 w& V9 l
8 G5 D+ @; ^1 j. thttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=1826482568
5 p. E" B& Z0 H1 F; N- x& D* X" V0 @+ `+ H# p' F3 `' H+ m
我想很多初次买房,手头有钱但又不多的,大都很纠结,谈谈我的考虑:
  S6 Z$ T& k8 x0 N) N* @: O% i' `& O5 c; |7 p* l+ X
1. 30万左右,买新房还是二手房? 是大家普通考虑的问题。2 o5 p  K$ i) Y' ?
2. 二手房维护费用越来越多、几十年后不如新房保值。所以价格相差不多的情况下,优先新房  C  N' o8 d4 e! }' j, N: R* T
3. 这个区老房子大约要26-28万,多几万,摊到贷款上,每个月相差不多;
: {& L4 M; T3 H* R4. 地下室出租可以将解决大部分贷款。
3 t% j) r' _4 R1 Y( _3 q
$ g. l+ K# j4 Q$ o, v# bhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=1826482568, D6 O9 W% f) i8 E

" \. j3 i! n' U  q9 H今天Open house看了看,里面做的很精细,好像5年的warranty。Realtor 说这个 duplex中间用了 两面各三层drywall,隔音效果还挺好。
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lot size 在 320 mm 左右,地税不会很高,且剪草扫雪轻松些。& A5 n2 G% t$ T
  x& G& K( z# q9 Z9 z0 L4 g
不知道大家如何想的,是否可以下手。
9 O8 m5 V" e7 i7 Z+ G3 Z: l. n0 e4 |& u1 K4 R( b( Y, w; o
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-15 19:12 | 显示全部楼层
not bad.
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-4-15 19:19 | 显示全部楼层
So so.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-4-15 19:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
如果lz是买家,30万以内可以考虑,如果是卖家,就当我傻,说傻话。
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 楼主| 发表于 2012-4-15 19:44 | 显示全部楼层
我看这些区的老房子都25-28万,以后LRT会在附近,高中也挺好的
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-15 19:43 | 显示全部楼层
那个区好像很乱。。。。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-15 20:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可以下手
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发表于 2012-4-15 20:40 | 显示全部楼层
这房子装修水平就和租的房子差不多,没意思
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-4-15 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
到大学区买平房,升快降慢,30万左右的最值。
: G0 Z) N0 K, _8 U0 m" j: ilot尺码有误。
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-4-15 21:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
另:你北面mayfield区,平房(1000尺)才20万,6000多尺的地,远超duplx.
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发表于 2012-4-15 21:56 | 显示全部楼层
marilyn 发表于 2012-4-15 22:40
7 E5 M  {) \' Y3 c. X% `9 _) W2 `另:你北面mayfield区,平房(1000尺)才20万,6000多尺的地,远超duplx.

% H/ {1 B2 h+ Y& \/ w% bMayfield区不可以拆旧盖duplex吧?好像只有Yangstown可以,所以价格要高。另外Y交通购物学校都方便,离中文学校也近
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-15 21:58 | 显示全部楼层
这个区买旧房都是为了推倒建duplex的
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-4-16 07:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Junk
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-16 08:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-4-16 08:36
7 J3 i. y) G& J) rJunk

: G' a2 w& c& h4 ~* g" g在这个价位,这个房子已经算OK了。
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-16 10:46 | 显示全部楼层
投资行,如果自主,不如多加些钱买个single house
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 楼主| 发表于 2012-4-16 11:04 | 显示全部楼层
关键钱不多,本身需要贷款。买旧房子不保值,新的过10年和老房子过10年,截然不一样。
# X& [# W7 Q5 a2 N2 k3 S* u" \( Z; h& h5 D
这个是个新房子,交通以后通LRT, 去westmall、superstore、walmart 都听方便的。. R! @+ G  g& b
- d/ q$ U- f( e- e& i" H- O; {$ G
自己住10年至少作为过渡,孩子也可以在附近上好的高中。+ b+ U: ~* w: ]4 M( n0 L
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-16 11:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一句“买旧房子不保值”把自己的思路限制住了。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-16 12:19 | 显示全部楼层
老区的房子,大多50年代-70年代的,再过10年不知道如何?
' q8 d9 G' |& n# Y2 u9 s9 N# f! B  m6 d7 B$ Y5 r: P' `, Q
另外老房子担心维护费用也挺高的,草坪也不好,地板、cabinet、卫生间都不爽。
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鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-4-16 12:37 | 显示全部楼层
比尔盖茨特地打电话来,告诉我转告楼主:不如狗窝!
1 t+ ]; B" I" R+ j$ l6 a* w8 _9 ]2 R4 k( ~" B0 N" E
可是刚刚在foodbank碰到的朋友说,简直就是豪宅!!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-16 12:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
区是很乱的区,警察经常驾车巡逻,街上bad native很多。如果家里有小孩子的话,其实要好好考虑一下。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-4-16 13:24 | 显示全部楼层
simply NO
鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2012-4-16 14:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
man, any duplex in Rutherford is much better than this, . This area has a lot of drug issues in recent years.
大型搬家
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-16 14:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Rutherford ? 好像有点太南面了。 我一直在西面住,已经很熟悉这里了,对Rutherford 这边不太熟悉。 不知道交通、购物、去学校、健身 等是否方便?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-4-16 14:39 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2012-4-16 15:36 ( V% j) `7 \: j% @
Rutherford ? 好像有点太南面了。 我一直在西面住,已经很熟悉这里了,对Rutherford 这边不太熟悉。 不知道 ...
6 L5 `+ U% E' f& d9 c
极其不方便,南面,尤其是西南,是爱民屯最差的地区之一,你看房价就能看出来了,这里的房子价格差不多是最低的。
5 R5 x* v) @. D2 s2 v6 Y( t/ m" W# @+ i, O6 `7 k; B; ]: K
这里只有一个区域较好,那就是Upper Wonnermire。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-4-16 14:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对不起,拼写错误。5 N* k2 f3 J! }( w" q$ V. _! |- x

& M$ p, f1 s% E8 t应该为Upper Winnermere. 也就是超级稳拿的意思。
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-4-16 14:43 | 显示全部楼层
不听劝,西边?唉。。。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-4-16 14:45 | 显示全部楼层
marilyn 发表于 2012-4-16 15:43 . Q4 }6 B. v& X4 j
不听劝,西边?唉。。。
8 P- @3 A* L( Q' j  `
这个正常,很多人在一个地区住久了,很熟悉周边的环境、氛围,对该地区有一定的依赖性,是人之常情。
3 e% Y9 f0 `# Q% k" H+ G+ \9 k7 ^' n" h
所谓故土难离嘛。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-16 14:58 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-4-16 15:39 ) f) P( o$ h% C3 y$ U
极其不方便,南面,尤其是西南,是爱民屯最差的地区之一,你看房价就能看出来了,这里的房子价格差不多是 ...

. J3 P6 g$ R0 M- yComparatively better than the one LS is considering.
鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2012-4-16 15:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-4-16 15:39 ( ]( n: S% K1 _5 k) y5 R
极其不方便,南面,尤其是西南,是爱民屯最差的地区之一,你看房价就能看出来了,这里的房子价格差不多是 ...
3 p. I5 B# a3 o. J1 z9 u5 Q" w
NB黑条,每次回的很经典,哈哈~~~~~~
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-16 20:24 | 显示全部楼层
LZ 还是再考虑一下吧,听上去如果买了后短期不会换房子,治安学区还是要多考虑的。ceramistpalace 的话LZ 好好想想,他是个知识网品都不错的网友。
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