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看上一房，有事请教。

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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-20 22:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看上一房，屋主自卖，没有中介，价格谈拢，但卖家要我承担他的费用。我现在想问问，卖家都有哪些费用，多少价格，还有我这边还要出什么费用？
' X+ {  \3 F9 F9 m* w# T; R& R% _5 h$ Y( [  y' {( x( U
谢谢啊。 第一次买房，不知道该问啥，也不知该注意啥，见谅。
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-3-21 07:23 | 显示全部楼层
没有中介，那么只有律师费了吧，别的不懂。4 g3 j8 o9 |$ H8 |4 G& W5 }1 n
* ]/ Y# M7 v! K' H
给我打电话：780-477-2335，叫我阿粥。
理袁律师事务所
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2012-3-21 07:40 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-3-21 08:23 5 f& M) R" X+ I6 S1 ], O# V
没有中介，那么只有律师费了吧，别的不懂。
$ I' k4 y! K# Y( V$ P6 r1 |6 k5 p( A2 [) z, F( k2 e
给我打电话：780-477-2335，叫我阿粥。

0 l( L. ]3 l8 t: _: g1 K; z1 O0 i( m9 f
http://web.edmontonchina.cn/pic/BillKrys/
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我的宝贝
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-3-21 20:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 我的宝贝 于 2012-3-21 21:51 编辑 : X8 p7 u  c1 [1 K8 T* K6 V' j

, r" }- j( V9 @8 k+ h/ p这么麻烦，你要是看上我卖的房，我就不会要求你出任何附加费用。。。。。
/ ^, d$ g4 S( S! J% z) ^: z- H. {! a+ k' s6 V
http://www.edmontonchina.cn/foru ... &extra=page%3D1
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-3-21 21:48 | 显示全部楼层
准备买什么样的房子？说说看。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-3-23 07:55 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-3-21 07:23
; d2 z  t  H% [" e3 G3 `6 d$ w没有中介，那么只有律师费了吧，别的不懂。/ W" F2 Y- T6 R5 u. N9 b
/ F1 `8 b9 T8 ?) K1 S  l
给我打电话：780-477-2335，叫我阿粥。
/ [- l' w" N/ q$ m# q
冒充美女！
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flyingpig
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-27 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
猪刀小试 发表于 2012-3-21 08:40 $ G0 r, i7 |$ R! ]" O+ |9 l- j% P
http://web.edmontonchina.cn/pic/BillKrys/
7 e1 b( A' X$ j: S7 |, S: C
大律师还是个大帅哥呢
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八千里路云和月
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-29 15:58 | 显示全部楼层
还是别，费用有多有少。还不知道都包括啥，怕就怕在这＂所有＂这两字。; z# n( r% S2 c9 T
1 Z! Z  T: O2 e" z) b+ n
如果对方是投资用房，需要付投资收益，真不知道他这投资收益算不算在这＂所有＂费用里。
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-8 18:32 | 显示全部楼层
/ ?( r# A0 G1 n; w4 F; q1 t
几天没登录，才看到大家留言。
: V+ J% P4 ]5 N+ O- s7 X: g2 U1 u房子没拿着，卖家反悔了，虽然签了字，但他还是反悔了，不卖给我们了，他要中介出面，除了中介费，还多卖了3千元。没拿着就没拿着，没缘分，不必强求。 有个朋友建议我们告，想想算了，他们都60多了，想卖了房子住condo，多一点是一点。我虽然有些生气，但睡一晚上又不生气了。8 z5 x, O1 h# n) }* Z. ?
继续看房子吧。没缘分。
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-8 18:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 梦里水乡 于 2012-4-8 19:51 编辑 # s8 i4 V& M5 D; I" J4 ^
JoyceAccSG 发表于 2012-3-21 22:48
1 Y. F5 B, ?  N; b9 x4 j5 |" @准备买什么样的房子？说说看。

' p8 Z+ c6 _7 k$ g8 j1 j, X" G/ \+ h! d# f
1.  价格affordable， 45万以下。8 ~+ s6 H0 i/ w* d$ P) n# ~  ]$ p
2.  朝向最好朝西南，或者东南。 阳光要好。7 L: D) k' g1 f. C! N* m8 X
3.  房间多，至少4间
1 i* n$ Q5 x4 }. B( O) K# l  S2 M4.  walkout& Z- v) P' h7 m  }* b
5.  后院有草地，越大越好。' G0 h; \' O6 q' k

! X1 T6 y2 ~" N1 {/ q2 Q# ]+ A+ p, X我目前看房都是朝这个标准看的。
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-8 19:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 梦里水乡 于 2012-4-8 20:10 编辑
2 E4 u7 J/ n- _! {$ c- i
# ~* _3 Q0 Y/ s" U虽然没买房，但一直租房租的都是house ，所以对于想要啥样的房子，目标一直很明确，所以前些日子看到一个这样的房子，就动心谈价钱了。 还是卖家催我去签的字，结果签完第2天，他就打电话给我说不卖了，理直气壮的。 我当时虽然很生气，但仔细想想，当时买的时候很盲目，那个房子，我还是有很多不是特别喜欢的地方。, t1 d; z1 J5 G, B% D; E

# a/ }  n( b) B$ N% o一进门，就是下地下室的楼梯和上楼的楼梯，中间44方方的楼梯把好好的房子，分成了4半，找个人都得转着圈找。
1 F1 T' g9 R7 g$ H! f. L* p8 j) U$ w
' Q3 N2 X. l2 h& s* C0 [) m) y/ L总的来说，结构不合理，虽然有walk out，虽然有小公园，但算了。- c0 p9 v/ |( ~, U7 ~( C- e# z% V

$ ^: G% Y. l; b' h1 _: I
大型搬家
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redrunner
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2012-4-8 21:20 | 显示全部楼层
梦里水乡 发表于 2012-4-8 19:01
" N( Y& A2 f+ l* R虽然没买房，但一直租房租的都是house ，所以对于想要啥样的房子，目标一直很明确，所以前些日子看到一个这 ...
0 j6 Q" t3 P2 a5 L8 x7 u
最近好房子出来的比较多
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diana2003
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-10 12:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
梦里水乡 发表于 2012-4-8 19:49 , D. I7 |" x7 M. E2 ?* [
1.  价格affordable， 45万以下。
( l; V6 L9 z3 z6 Y1 D6 V5 ~2.  朝向最好朝西南，或者东南。 阳光要好。
0 l9 g/ e- L6 h; D6 i3 C0 @1 q3.  房间多，至少4间
) j- @# E  j  u* H" T5 v2 c# d. \ ...

2 `- b8 r2 M; K0 x现在是什么行情啊？楼主这条件45万能搞定？
回复 支持 反对 鲜花(11) 鸡蛋(0)

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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-10 22:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
diana2003 发表于 2012-4-10 13:16 ' T+ M5 p7 F9 D6 F+ L: M3 j1 ~( e
现在是什么行情啊？楼主这条件45万能搞定？

, a7 n6 i- M) z% A/ |. Z别吓我啊。。。。
. T  |# h& R, b6 o/ Z
: L, |5 m) R, ~! D0 X- p穷啊，只能这标准了。。
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-10 22:01 | 显示全部楼层
diana2003 发表于 2012-4-10 13:16 , w( X& f1 Q( g) K% ~% Z% f
现在是什么行情啊？楼主这条件45万能搞定？

4 B% I4 u( H. T  ^  z别吓我啊。。。。
; I  Y+ N& f/ S& r- W! X0 f# [  G! t
穷啊，只能这标准了。。
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-10 22:04 | 显示全部楼层
各位懂行情的，给说说到底是啥情况啊。 我有个卡城的朋友，2个星期前刚买了个房子，大家猜猜成交价多少？买的这个。。眼馋的我啊，这完全全全就是我梦中的房子，完全符合我的标准，目前还没看出有啥不妥来，就算有不妥，也瑕不掩瑜。5 z9 R0 j4 }* r
/ _' z. o/ Y2 q7 }$ J5 K
http://www.openhousecalgary.com/detail.php?id=13406
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我的宝贝
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-11 11:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1700尺的WALKOUT，呵呵，请小黄教授点评吧。。。。
9 {# F( Y) o1 o9 `
+ i; k% m5 i+ C* k, ]# S0 [1 `这个房子也只有3个房间呀，地下室的卫生间还只是一个ROUGH　IN。。。。
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-11 13:05 | 显示全部楼层
diana2003 发表于 2012-4-10 13:16
, `+ B. r' q, k2 \/ A! h0 b! J现在是什么行情啊？楼主这条件45万能搞定？

! C! c. k- P( f9 ^; IMaybe you can find one if do not care about location and built year
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sweetlele
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-4-11 13:19 | 显示全部楼层
我咋觉得单一个walkout就基本没有45万以下的了呢？
) x( \1 ^* T; `; O
2 v$ [; ~. n0 G- d哦, 那种从地下室爬半层楼梯上到地面的walkout 不算的话...
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lanmeiguo
鲜花(6) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-11 17:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
梦里水乡 发表于 2012-4-10 22:04
( Z+ h( b" C: B6 z6 h0 l各位懂行情的，给说说到底是啥情况啊。 我有个卡城的朋友，2个星期前刚买了个房子，大家猜猜成交价多少？买 ...

5 d4 C; ?+ @" Z; t$ y  {% ^# e, s不是说卡尔加里的房子涨了吗？
1 V9 p3 R/ y% w& J+ t3 U: T4 |45万成交，太划算了
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-11 18:13 | 显示全部楼层
我的宝贝 发表于 2012-4-11 12:56 , o- H6 h& m; \; H- _( X) W2 ^
1700尺的WALKOUT，呵呵，请小黄教授点评吧。。。。0 H2 a" C9 V4 k: O6 q3 h" e! h! V
6 V0 O$ D# Q. T
这个房子也只有3个房间呀，地下室的卫生间还只是一个 ...

: w, @- S9 s& r; ~& d% S加上地下室，应该不止1700吧。
$ C! S5 N( I& r) S- C$ g4 V* n8 H$ _, m- l6 t2 S' D  c$ A
应该是楼上3个房间，walk out里应该还有1个。6 ], c: X! q( h' S6 I

  B& D6 L1 Y3 [2 C2 d9 }4 |如果地下室装好的话，应该不是这个价了。
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-11 18:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
sweetlele 发表于 2012-4-11 14:19 # Y& U; ]$ \" u/ t: X8 }+ ~
我咋觉得单一个walkout就基本没有45万以下的了呢？
; ^% x/ V% [" S( |% x
$ {, h/ ?  h; ]8 E% U: K- \  Z哦, 那种从地下室爬半层楼梯上到地面的walkout 不算的 ...

. h3 ~$ r8 |  c! s我也觉得是呢。。walk out 再加背靠大草地，据说那草地大的，比3个足球场都大。。' V; U+ [: m3 h9 _0 e2 c
2 c' f, q. D) F
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-11 18:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lanmeiguo 发表于 2012-4-11 18:01
5 j/ C, {! a9 D# n5 y" \不是说卡尔加里的房子涨了吗？
$ M  n0 A7 q/ W: {0 _. o45万成交，太划算了

$ D- \7 d2 ?! \+ f6 W  s我也不清楚呢，只是觉得屯里的房子，这个价位拿不到的。
6 @% f/ w' _+ R9 ^) ]) N- h/ I/ c3 V# e; r
不是45万，是43.5万，2个星期前成交的。
( s4 ?5 |! r* w8 s; h8 d, D  ^9 c: r7 p
有机会亲自去看看。3 J+ _% i) ?& C! T1 Y  [

6 }5 r* y0 T( ^) D4 [所以我说，现在的行情，看不懂了啊。
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-11 18:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 梦里水乡 于 2012-4-11 19:26 编辑
- i, Y# o# M4 Z! E. T$ p# ], g' j% O# ~& S1 s
看来机缘也很重要啊，正好想要的房上市了，正好房主急着卖，正好价位合适。。3 y, }& i! }: b* x" C$ `% E
2 H+ a, F. ]: j5 k& V
我估计房主晚出手1个月，价位应该高一些。8 b+ _/ r7 n1 Y  e7 M

2 y) C/ x& P( s( _4 A! k: [' z我觉得这只是个案啊，不能成为对比2个城市房市的依据。
3 m; d# z6 g& _3 D5 R: v! e" ^
* u) }' N% P5 S5 }
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-11 18:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
刚问了一下，房子去年6月挂出来过，没卖掉，今年2月又挂出来，要价是45万，offer不断，但都因银行的finance没批，所以我这个朋友就有机会接手了。 43.5万成交。# H. E* I5 P6 d& V2 x0 w( |

% Q. u& m( P( }/ I' j我觉得是不是因为 2月份的缘故啊，所以要价不高。我总觉得要是现在这个季节挂出来，怎么也得48万起啊。
7 q1 Z0 l4 u; |( s' `& D; \/ n! ^2 h
图片中草地中间的是一个小学校，才盖好5年左右吧，所以排名不高，我觉得这也是便宜的因素。 从google 地图来看，也是个安静的小区。6 B* b/ p% p# A, `: w. h
( y/ t1 ~" y1 K! X  F. O
总的来说，我很眼馋。$ d7 g8 s( K2 w9 q2 M* t0 o

  ?5 i+ ]2 ?* C2 ~$ o8 z
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-11 20:29 | 显示全部楼层
梦里水乡 发表于 2012-4-11 19:13
3 I: t8 c" c+ H4 e加上地下室，应该不止1700吧。
3 T, E5 O' C  x& E! E3 P, o
5 q  Z3 {) a; ~, {) c5 X应该是楼上3个房间，walk out里应该还有1个。
( k: y& d$ X) K

* Z% H# G: i; R( x  x3 u是这么个算法啊，明白了。
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plmm9981
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-5 18:30 | 显示全部楼层
明白了 hehe   xiexie
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