开一个新话题-----大家来讨论房子的外形和内部结构吧

兔宝宝

以往大家只是讨论房子的价格，位置，朝向等。最近在网上看了几个房子感觉房子和房子之间的差距咋这么大。看看下面的房子：
' u& ]" d' J  d& G( uhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-990456745
大家发表一下意见吧， 不要讨论价格。 谈谈外形和内部设计吧。
4 i# |; E, R- l; q8 t- i3 l4 k, }- B

浪里黑条

外形越漂亮大气越好，内部越宽畅明亮越好。

laoxi

要讨论内部结构,该 把FLOORPLAN 给公布出来.

passbyer10

同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。

/ m% g4 _4 @1 y) z你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个人感觉大门相对三车库来说显得小气了。
0 U  g; Q, R4 }2 z, P
内部看，有一部分是高厅，住起来应该感觉不错。 有好几个窗户设计是弧形的，这些房间的采光应该不错。

0 n) N; ?6 \0 c6 L, W& i- I  G1 y" a三车库看起来卖价很自豪，专门贴了2 张照片。

卧室和卫生间的照片没怎么贴， 也说不出什么来。

Spring10

感觉像鬼屋

黑猫白猫

外形不喜欢的话，我就不会去看

NorthernWolfy

Spring10 发表于 2012-3-6 11:18
感觉像鬼屋

举手同意, 比较阴森

兔宝宝

passbyer10 发表于 2012-3-6 09:49
" x1 \, I6 W" t8 Q0 ]0 y同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。

% |" c4 ^. X; g! S! g你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个 ...

  C. d- A5 M+ P. I5 |/ s$ _% e) A嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。
内部来说， 虽然是挑高的天花板， 但客厅看起来很小， 进去看起来一定很局促。
5 F9 o3 j/ }; N8 h厨房看起来很小， 让我华丽丽地想到了古墓一词。

未名

外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了

不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶室，应该还是不错的
8 W' z, m) a; n% b' M( H, E3 m- s$ [
/ q8 \% R( X1 J; M有个朋友家就是那样的，拱形那部分摆设的成家里最温馨的地方

小黄

相当陈旧的户型。主要缺点是：
" L; r, @; q% c0 T& N1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
0 m. h) F9 ^: z8 I: c- {( Q* `2）客厅两层高的天花板。对于刚3000尺的房子而言，严重影响二楼布局。虽然没有户型图，就凭这前两条就足以断定此房二楼布局非常不好。
, m6 _0 }( [% @5 S9 G3）楼梯位于房子中心。同样，对于这种面积的房子不合适。一般较合适的布局有两种。其一，U字型，landing接车库上bonus room。其二，U字型，landing对侧墙，有窗。
1 J; \4 Y4 L+ M4 L" O4 o0 q4）厨房布局不好。当使用 island吃饭时，会阻挡通道。灶头正好被island顶住。
& J: d% b* n7 h: r
7 A* ?; @5 S) l借用经纪人常用的话，缺点太多，未能尽录。

marilyn

强烈同意小黄

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
相当陈旧的户型。主要缺点是：
  \/ F( [8 m" `! U% J. h( V# k1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
0 y# X9 @/ ^) O5 ]3 ]0 C2） ...

6 |& u8 F8 ]( \6 v8 Q! X给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
相当陈旧的户型。主要缺点是：
3 [0 k0 p- W( e2 _# \9 k1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2） ...

8 r& N9 I. L4 U% l- a第3条没太看懂，什么叫做landing?

小黄

passbyer10 发表于 2012-3-7 09:19
第3条没太看懂，什么叫做landing?

就是U型楼梯转折的那一块。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-7 12:38
0 G$ m6 e, S; Z/ Z* F5 v" w2 e3 u就是U型楼梯转折的那一块。

; m1 x; @. w. I! C明白了，谢谢啦！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-6 22:25
给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好我也认为它不好，属于巧合。你不妨列一个你认为好的，我看看有没有可批评的。

4 ~) X; M' p) n/ E# e0 D! H另，这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。

小黄

未名 发表于 2012-3-6 13:56
# I7 L& x% T7 F. y- g0 N外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了
5 ~0 d, R4 X: `' Y
不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶 ...

我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
像这一类的房子我一般不去评价它的外观，浪费我时间。只有内部合格的房子，我再去评价它外观。

未名

小黄 发表于 2012-3-7 12:46
我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
8 X4 \# S. I2 F' n! b% ]像这一类的房子我一般不去评价它的外观， ...

学习了~~

scuba1995

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

还是黄兽兽牛！

清靖如玥

外形比较单调，可能是照片质量的问题，看起来歪歪的。内部看不出来面积很大。唯一亮点就是窗外风景不错。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

+ o$ A+ s3 ^) @( q" C2 W2 z说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异了才拿出来评论。 再说鸡蛋里挑骨头，这活不光你拿手， 我也拿手。

passbyer10

; _/ G# Q' h1 k, z# `
[quote]小黄 发表于 2012-3-7 12:44
quote]

: Z: Z- N1 w) q; X! r  R! S1 D这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。

9 f: _3 T) u4 v* l+ h, n
# s5 w+ C* z- p: I嗯，这一点同意！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 14:21
说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
  A$ y: |! c! m6 _这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异 ...

, T9 t. P$ y+ D4 d" `- \2 p5 r6 N, I+ j# f1）没有100%是当然，但60%, 80%的差别还是很大的。
: s2 f. `4 u9 _. K+ ~. |1 y! |$ A9 o, B6 Q$ t2）这个房子丝毫没有什么奇异的。这种户型非常普遍，只是在西南没有在北区普遍。如果你去 Ozerna，Schonsee 那一带都是这样的户型。

小黄

嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。:

5 k) ~5 ~" w% R
. ]6 v. }9 O0 B1 t就具体说说，省得你不服。
% g2 c4 i+ s6 {8 \
侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是：
1）车道总面积过大，铲雪麻烦。建筑和维修成本高。
$ M9 g5 _; A7 @! S# R2）房子（除车库部分）被迫后推，导致后院非常小。
( c- n* N/ y+ ^; H7 I' e+ e
就以这个房子的外观，问题在于 pocket还是不够。这种情况，要保持3车库，最好的解决方案是：
' r( g5 D& {; w1 X) U1）朝前的面宽不做客厅，可以做一个U形楼梯，只需9尺宽。
+ |! ^" a8 L: `- G2）进门用双门不合适，不美观也不适用，适合用42寸的单门，加上两侧和上侧的玻璃条就正好。

菩提树

俺觉得怎么像是印度人的房子啊！他们就喜欢这个房型。

菩提树

就3000尺的房子来说，厨房未免太小了。不过毕竟是6年前的东西了，可以理解。

sofia

黄教授评评这个房子怎么样？
http://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=906334399

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 20:01
就具体说说，省得你不服。

* M' L  A2 x5 I+ F8 x3 ~侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是 ...

& k, m$ k' s! z0 G6 i亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该不是大问题吧， 美仑美奂才是豪宅所追求的极致。
我以前的房子就是侧开的， 的确有你所说的问题， 但房子的确漂亮。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 22:39
) Q* o5 L+ o6 q' Q1 J1 W  d  x$ H亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该 ...

大约你看的豪宅和我看的的豪宅颇有不同。
1 H# Y# U) `8 D, |
! N6 G9 S: n! I  n6 Z7 K. ?我迅速搜索了一下记忆中的爱屯顶级豪宅，基本都是前进的。唯一的例外是为了顾及八车库，造成中间车道朝两侧侧进，这种情况比较合适。