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发表于 2012-2-7 17:58
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本帖最后由 年轻的心 于 2012-2-7 17:59 编辑 " l7 A, V9 m6 v( d v( P" c% B l
三思 发表于 2012-2-7 17:29 ) o$ ^+ D; u) x5 |7 [* z% {
不是全球经济萧条,只降不升吗? 8 x5 k% p3 u0 S1 x( \7 ~9 M Y
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全球经济萧条,米国说两年不升利率,影响的是Prime Rate(目前加拿大是 3.0%)。Prime Rate是跟经济形势关联的。2 r; ^4 z! U, q% v# e
. |" b- p3 w( a6 p, f7 p% a加拿大一般跟着米国,因此Prime Rate也不会怎么往上,因此才有了前段时间的5年浮动从P-0.95%到现在的P-0.10%左右。
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而固定利率是跟债券的收益率相关的,是波动的,跟经济形势有关,但主要是跟债券的收益率相关。往上或往上都是正常的。2 e+ B# L, f v) K$ }
5 ?& g5 H/ P M1 [5 i% y所以我说,如果需要(120天内买房、120天内贷款到期等),可以锁定利率120天。如果利率往上,就可以使用这个holdde 利率; 如果这期间利率往下,就可以使用低的利率,哪个低用哪个。0 J. K8 k* ^% V8 E- Y9 T$ c" G" ~
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