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烦心事,这老外咋有这么不讲信用的呀。也顺便提醒买房子的人

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鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-3 12:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 francais 于 2012-2-3 12:40 编辑
  P3 R( J. t( n9 |' _  m8 O" h2 E1 f- f# t2 z& O
长话短说,我的房子有个100刀的社区费,买的的时候告诉我需要share这笔费用,我们也乖乖的通过律师交了需要分摊的。可是当时没哟路跟对方提供他交的证明,想着100刀他肯定是交了,不然怎么会拿出来要分摊呢?就100刀,应该没有什么大的问题。
0 f% t$ I, T- Q3 b+ o可是今年纠结来了,社区委员会来信,说我没有交去年的费用,还有25刀的罚款。跟他们申辩说我们是3月份才搬进来,从来没有见过账单,他们应该去找千房主,人家说了,这个不管,这个房子的欠费都归结到现任房主身上,简直是没有道理可讲。那如果我10年不支付,然后房子卖了,是不是这些费用全归了后来的房主了呢?7 w9 F7 F/ w1 Z5 |# b

  G. f7 U" [+ R. q* x$ \# h; [我联系了我的律师,他也积极联系了对方的律师,但是人家对方就是不回复。眼看the due就来了,我的律师建议我全部支付,到时候再找对方报销。但是目前情况而言,对方根本不予理睬。我的律师已经在传真说如果不回复,他会考虑把这件事情报告给律师协会。但是这样对我又有什么用呢?我岂不是支付了双份的?
! P; t3 E9 g1 p; r1 m2 D- a! ^3 f: Y
, Y1 r4 m, {! O+ e有没有相同经验的,分享一下子最后怎么解决的。也提醒买房子的朋友,如果涉及到类似的费用,一定要对方提供收据,如果没有据支付。
理袁律师事务所
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-3 12:42 | 显示全部楼层
I advise you pay it first.
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-3 12:53 | 显示全部楼层
是不是高档社区啊?我们这里好像没有这个钱啊?
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 12:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
新社区都有这个费。
$ r9 I  W+ o$ |! e我又跟社区委员会联系了,她说这种情况是律师的责任,他注册的时候应该check 这个费用是否已经 被支付了,真不知掉这些律师是干什么吃的,啥都不操心。而且这个费用他也不应该付给前房主,应该是pay给他们。如果律师不肯负责,我是不是可以投诉他呢》
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-3 13:13 | 显示全部楼层
我的社区每年有个100刀的lake fee.但是我从来见不到什么湖,连地方在哪里都不知道~~~去年晚交了三个月,他们罚了我25刀,不过之后给他们打电话,25就免了,还是要交那个100,哪怕那个湖距离我 好远好远~~~
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-3 13:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-3 13:34 编辑 6 p8 q/ q' q# E$ \% {5 d

) o& ~, {. y+ \9 L+ \8 @4 G如果是condon, 你找找看这两份文件:estoppel certificate 和statement adjustment,  上面应该写明到底有多少乱七八糟的费用,前房主到底交到哪天?后面那个adjustment你应该签过字的。如果是房子,你也要找到statement adjustment , 看看是怎么算的?所有相关付费(地税一类的)买方律师都应该得到证据的。
. O7 ?! g& o. j& T3 l; V: j5 i3 n( u6 x; c* f  j0 f  q- {
钱不多,你可以先交上,别回头你们的管理公司给你的title 上加个writ, 你就得不偿失了。你可以把你的文件发给我我帮你看一下。看看究竟是谁的责任,
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-3 13:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
謝謝提醒!
理袁律师事务所
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-3 13:50 | 显示全部楼层
记得当年我们买房到律师那里签字时,律师把所有买家分担的费用的和卖主的部分都列出来,逐个跟我们说明。我们交房日期是在12月末,所以签字的时候卖方已经交了所有相关费用和罚款,好像他必须交清欠款我们买方才可以签字。我的屋主费是126每年,当时律师特别说明了这项收费,显示卖家已经交了全年的,所以扣了我们几块钱,然后让我们签字,其他如地税也是如此。建议楼主仔细翻查律师给你的文件,应该在里面有各项费用列表。应该是他先交了当年全年的,你已经返还他3月以后这几个月的并加到房款里了。律师应该查到他已交全额费用的证明后才让你分摊和签字的,这也是律师的职责之一吧。我是外行,没有建设性意见,只有安慰楼主一下。快乐正月正!
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 14:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 francais 于 2012-2-3 14:08 编辑 1 V; i; n% I' Y
三思 发表于 2012-2-3 13:15
. M& X6 C0 Y# W( F# s$ P+ M3 S如果是condon, 你找找看这两份文件:estoppel certificate 和statement adjustment,  上面应该写明到底有多 ...
, U" ^% Y7 ^# ~; s; X$ c( X4 @
, q! \- o9 }* q9 y
大妈。我终于找到明白人了。3 a) y9 K: X( y' G) B% \' I8 O$ K
是呀,不管是谁的责任我得先交了再说。而且社区也说了这个费用就找当前房主,其他人家不管。然后在找源头。
% Z( V9 u  M  B' F9 W7 v+ `我回去找找律师的文件。我找了我的律师,他承认我交了那个费用,但是他没有提我该不该交。也没有说这个钱他交给谁了。我今天跟委员会收费的人瞭,他说你的律师有责任看这个钱到底你应不应该支付。支付给谁。
: G7 o6 g( |% U. l6 y+ @4 K8 o, @% c" ~3 ~$ A  Q
我明天把文件扫描一份发给你。大妈给我一个你的私人妹儿好不好呀?发你妹儿里面帮我看。
, r; R( Q5 _- ]2 q5 L1 T- f  q0 d# A* ~
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 14:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大海那边是故乡 发表于 2012-2-3 13:50
4 Z+ e9 i3 R' i记得当年我们买房到律师那里签字时,律师把所有买家分担的费用的和卖主的部分都列出来,逐个跟我们说明。我 ...
2 u! b3 b7 l& [1 Z6 e- E$ ?5 |3 m
他肯定是没有查清他是否交还是没有交,所以我觉得他失职了。委员会负责给我发票的人肯定的说,前房主没有交。应该是律师没有查清就让我们交了。$ ^7 ~: @, }  t9 B
我找了律师他也承认我们交了,然后他给对方的律师发信,让他查他们是否交了,如果没有交,让他们交,他把给对方律师的费用也发给我了。我现在越来越感觉是我的律师没有核对,失职了。
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-3 14:16 | 显示全部楼层
francais 发表于 2012-2-3 14:03 ( C. a9 L6 b' P, q& y, _# G* W
大妈。我终于找到明白人了。
( r7 T" Z9 ]! o# k# ^( l' [. ~是呀,不管是谁的责任我得先交了再说。而且社区也说了这个费用就找当前房 ...

' a) j+ Z0 k9 a( l) B那个计算很简单,如果某费用前房主提前付了,那么你就要把你的那部分给前房主,如果某费用还没有付,前房主就应该把他的那部分给你。这么里外里一算,再加上房屋价格,就出来一个cash to close. 你现在的问题就是要看看,当时到底计算了什么项目,怎么算的。
/ S- K- |$ {7 Z* o& h1 Z3 C# d% z( L; S. X# p) h1 m
文件拿出来,都应该明明白白的!你的律师不应该有什么含糊。含糊的话就是当时他没仔细看,那他就有责任,当然也有可能对方给的证明有问题,那就是对方律师的责任。谁的责任就管谁要。
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以后你再买房买房找我,我帮你推荐律师哈。' B5 |! _; ]* O& k* i/ |
. r+ j* ]2 B% C8 f$ @8 n, n
联系方式我短信你把
理袁律师事务所
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-3 14:28 | 显示全部楼层
francais 发表于 2012-2-3 14:06 $ ^/ V0 ?# {1 y+ c& E& u: d# c3 s
他肯定是没有查清他是否交还是没有交,所以我觉得他失职了。委员会负责给我发票的人肯定的说,前房主没有 ...

: J/ N. l0 C% s; ~, A买卖房屋的法律事务,是投诉最高的。因为其他范畴的法律需要很多经验,而房屋过户相比起来入门门槛低,所以新出道的律师都会做房地产。其次就是过户手续都是助理作的,律师就签签字,也最不当回事。你这种少个100,200的是小事一桩~~~~~~~~
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-3 14:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 诺言 于 2012-2-3 14:40 编辑   ?9 Y) ]. i0 Z6 A8 y) x
1 L% L- ]% G& c
三大妈说的对,一切以她答复的为准就对了。4 f1 a4 X" Z! I: _9 ^4 f
找一个认真负责任的律师太重要了。
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-3 14:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
诺言 发表于 2012-2-3 14:39
( m  A, ]0 T. @' Y! _三大妈说的对,一切以她答复的为准就对了。0 ]2 c+ T: x" a
找一个认真负责任的律师太重要了。
, H+ u( k3 o  ^
无条件支持你无条件支持我!
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 15:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 francais 于 2012-2-3 15:32 编辑
9 G, ?% ]6 C8 `/ z/ p
三思 发表于 2012-2-3 14:16
. n, S9 S9 ~7 N- x& B, B& S那个计算很简单,如果某费用前房主提前付了,那么你就要把你的那部分给前房主,如果某费用还没有付,前房 ...
7 _& S5 w& P( W0 r; H2 B

  x& C1 c4 l  |: I7 p好,我要多多挣钱,争取早日再买个房子,到时候一定要用三大妈推荐的律师。
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 15:26 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-3 14:45 . R& o$ e* g/ V4 `- t/ }6 e# K
无条件支持你无条件支持我!
# W6 W- P3 |5 T1 a, \7 p: h8 j# I
三大妈在家带孩子也不忘记学习这,学习那。也快成律师了,赶快考个律师牌照吧,到时大力肯定是大力支持。
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-3 15:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
francais 发表于 2012-2-3 15:19 2 P* E# Q$ B5 z; W& H
好,我要多多挣钱,争取用上三大妈推荐的律师。
& W% D" H( Z6 }' U, ^* }. G( v
你怎么就知道我推荐的律师贵?真是的,你大妈我整来的不从来都是物美价廉的吗!$ g: l5 P, e* F9 H) `4 Z+ C
# h/ k6 F" H. t* I
行,我老人家先给你过过目,回头我指哪儿你打哪儿哈!
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 15:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 francais 于 2012-2-3 15:32 编辑
, e7 ]( {; ?# L
三思 发表于 2012-2-3 15:27 # v+ l& ^- i+ O0 d- P
你怎么就知道我推荐的律师贵?真是的,你大妈我整来的不从来都是物美价廉的吗!
0 Y& j- H$ ]6 P& t, O6 e) {* r+ h* x
行,我老人家先给你过 ...
1 `. K2 `2 i# H
: `3 t2 T* p" P( w' H3 o5 t
娘唉,我不是说律师费呀?我是说买房子的钱呀。看来我的句子有歧义。我去改改去
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 15:34 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-3 15:27
' p" l% n& Q1 _% l6 A$ @( l. g" q' H你怎么就知道我推荐的律师贵?真是的,你大妈我整来的不从来都是物美价廉的吗!
' z: U* ]% V7 g6 C; |! T6 b) E7 S1 O
行,我老人家先给你过 ...

1 R8 l$ A2 s: F( T好的,等着把这钱要回来后,请三大妈去喝咖啡。指哪去哪,必须滴
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-3 15:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
francais 发表于 2012-2-3 15:26 3 o" o& A& V4 d" E0 I) C
三大妈在家带孩子也不忘记学习这,学习那。也快成律师了,赶快考个律师牌照吧,到时大力肯定是大力支持。

1 l$ C9 f: W1 |/ L; _6 t: ]( N, n恩,过两天我让俺娘在中关村给我办个牌照去!
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-3 15:46 | 显示全部楼层
francais 发表于 2012-2-3 15:34
' j7 w* J' M$ s  X好的,等着把这钱要回来后,请三大妈去喝咖啡。指哪去哪,必须滴
8 g4 o9 o- F, J3 A, `& ~
你指我指?你指的话是不是就麦当劳免费还带须杯的,我指的话100块拿不下来
鲜花(238) 鸡蛋(12)
发表于 2012-2-3 15:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这事是你律师的责任,人家没有交钱,肯定没有收据,他凭什么让你交给对方你那部分,应该当时让对方交他那部分给你,你交给社区。现在你连罚单和对方那部分让律师一起索赔。你就不用烦了,等律师处理,他们就干这个的,害怕钱回不来?
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 15:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-3 15:46 3 E, ?* M" X! m$ Y1 z+ y0 Z
你指我指?你指的话是不是就麦当劳免费还带须杯的,我指的话100块拿不下来
% a% ?  T( q( u8 D7 e% D' K
别看我对咖啡不感冒,但我还真看不上麦当劳的咖啡。7 i, J- W9 h* W; D  d# p4 u* u! n
当然是你指了。我指不成了你请客。律师的材料呀,说话滴水不漏
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 15:59 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-3 15:46
9 x, \( I& C) ?. j' \你指我指?你指的话是不是就麦当劳免费还带须杯的,我指的话100块拿不下来

8 [! E/ S! y% c5 r行,如果能拿回来130全请你喝,你得赏光才行呀?
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 16:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
八达通汇 发表于 2012-2-3 15:50
9 a7 E& l; l" h! f/ W1 A  S4 s/ ~这事是你律师的责任,人家没有交钱,肯定没有收据,他凭什么让你交给对方你那部分,应该当时让对方交他那部 ...

0 g2 T- Z' i- e, Y经过通社区协会的人的谈话,我才意识到应该是我的律师没有付到应有的责任。但是我签字了呀,是不是就同意他了。他就没有什么责任了。
  Z" Y8 U/ B2 l1 Y# m3 i. t
# z, k: R- o# }9 Z; D我还自责当时没有跟他们要收据了,收据这事情当时我只是心理过了一下子,因为不是我一手办的,我只是去跟着签字了,所以后来就忘记多嘴了。看来钱这事是不能一点马虎呀
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-3 16:02 | 显示全部楼层
francais 发表于 2012-2-3 15:34
. a7 Z8 V$ K9 R2 E( x好的,等着把这钱要回来后,请三大妈去喝咖啡。指哪去哪,必须滴
0 [! P  A6 Z3 E) _' }& w, N9 N
不请我吗?我都支持三大妈的说法了!
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-3 16:04 | 显示全部楼层
francais 发表于 2012-2-3 16:01 ; W: i/ H# l: }+ @8 S# B0 C0 L" F
经过通社区协会的人的谈话,我才意识到应该是我的律师没有付到应有的责任。但是我签字了呀,是不是就同意 ...
) B5 I( a- `0 G% D
把信息短消息给我,我帮你看看到底是怎么回事?
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 16:15 | 显示全部楼层
诺言 发表于 2012-2-3 16:02 ( }1 y- W. B0 d& n; |+ D' T
不请我吗?我都支持三大妈的说法了!
; U9 u  t, {9 c4 a
只要钱要回来,咱一起去。
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 16:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
诺言 发表于 2012-2-3 16:04 ! m2 l& F  A5 u9 K6 ?% S
把信息短消息给我,我帮你看看到底是怎么回事?

  N0 N  r2 }0 y( I& M你要哪个信息呀?律师的,还是社区的bill呀。短信息能发附件吗?
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-3 16:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-3 16:27 编辑 ) T+ n; s; n( I$ `. N
francais 发表于 2012-2-3 16:01 " l6 V+ [# ^, x  ^
经过通社区协会的人的谈话,我才意识到应该是我的律师没有付到应有的责任。但是我签字了呀,是不是就同意 ...

5 v. l% w2 f% O5 Q8 K7 P9 a0 ?* ^' _9 f5 G6 b* X) b
也不能太早下结论,这里买房卖房不是一手叫钱一手交货,买卖过程通常遵守protocol, 也就是说,双方律师在相互信任的基础上(trust condition)交易。如果卖房律师保证条件里包括付清这个费用,计算过程中也包含了这个费用,最后发现卖方并没有交,那就是卖方律师的问题了。还有一种可能,条款里写着,utilities等都双方自己交涉,你这个社区费说不定没有在表格里体现,总而言之都depends.
8 q$ @) e5 B; ^, a7 q* B# o7 Q% u( g
% L$ [7 u" R% l你没有要收据不能怪你。你是客户,你要是都懂你找律师干什么?是律师应该罩着你的!
8 x0 I; H; Z* ]) B# m
. x# i+ R7 U$ _还有,你们社区的人这么好说话,你就先别交,和律师交涉完再说
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