贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
2 Z$ k' l4 e# Q, ]0 F7 thttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
$ b3 c: \$ F5 [2 {2 {" v% m       
; ]9 o! l& p8 t5 Y- NToday's Mortgage Rates       
; K) |- _9 Y0 K1 r, T: k7 R* T. SMortgage Type        Rate
# g0 F4 D) n, U# }/ v5 year fixed closed        3.59%
3 q# R9 `  a1 j$ z5 year variable closed        3.00%
( R- w# R  {8 ^2 v6 f3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
8 }& {3 B5 T. q/ I/ I0 B9 R- L! R; k6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

! S- i! Q" {- P
5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

2 I9 J( i3 `" t9 u4 s$ i. o, R3 `1) 跟浮动固定没有关系
7 Q' w1 d) C* T& P$ z  a8 c0 b2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

% w' q8 u8 P6 p6 [
教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
' x0 K8 C/ C3 N  e% I7 M' x
' h# c+ Y2 j, R) V# B1 v第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
" D* Y+ [. W2 c: D0 V第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
# g6 |# p3 D: k2 R5 xFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
+ U" e$ p) j# |http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
$ J, ~2 i# `6 {; D: {, @7 F1 z- e点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

6 o; F  T8 h) y1 p! o8 ~2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
+ c' R# L$ `3 O' d3 }里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
9 u- E% Y& \# o3 ]
0 G- L+ N( O, F谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

4 p& Y' Y3 M. z( p比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
) D6 [1 r; f# h' k9 ]& j
8 O$ A1 ~/ U( a8 |& w0 |  d! K但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
8 w9 c: L! H1 }' x6 J浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
9 c* g& a+ T3 i3 V! S3 {; e
因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
  Q) j( d- Z  L$ m! a
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
$ h$ Z0 b- T4 o$ rFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
. s' h; ]2 l! F0 A$ o
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

+ K) ]% c& r- i2 [( j2 b

+ ?' v. d" ~9 \1 e6 K8 f那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。