贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
2 R" k" ]  ?9 O) j2 Qhttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
$ T% a( T8 F/ W( `8 T( b       
Today's Mortgage Rates       
: p7 W0 Y' e" p1 E8 uMortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
4 i. ^( A2 H& ?- U; L9 Z$ [" `5 year variable closed        3.00%
" _$ c: c  j- ^) Z+ ^& Z$ P: ~3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
( {) Z1 k# I* p( l) B6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
( [5 B) H3 c7 iLast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

# q8 G! _" o4 s7 [5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
, }1 [7 _% j; W5 S  JFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

3 s" @) Z% M* ~0 n. @1 \8 y, i/ B- Z2 C1) 跟浮动固定没有关系
2 m" k4 A2 c6 \# J0 H5 }: G2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
# }8 Z0 f, n5 A- ^& q; D, T& D2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

: y' u. B- q0 \; [0 W教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
. T# P1 v# T+ H6 P8 w* K" T* Q* J
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
! W+ g/ u/ f# k2 T& b0 \) e
, u& _' y+ m. I第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
$ l0 S- K6 c$ C# V) YFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

, U4 p( B: w7 n% g" G1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
  C7 ], h5 z7 {+ Z1 F! c" ?' n, Thttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
6 J, z8 |0 H3 v& J5 w2 T) Uhttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
6 H+ Y: d5 K' z* K; K& k; R2 d里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
" a6 G; y+ ~, p1 P) n; H
: V& ]; f6 T* P  I  M8 R1 [谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
% G& `7 J% y" ]- F$ H
' w+ L5 h* ^9 A; }第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
$ U: |" [% k0 l' Z0 Y
8 D' c2 [( ?, J" @  Z但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
/ a; A$ i3 h! I# }# w3 \浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

* m6 ?3 i! C( Z: U3 Z第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
9 ~7 H- G2 Q9 X, jFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

8 x" q; a! }* {1 E. w4 A- I2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
  s( D2 S( v& |小黄 发表于 2011-11-27 10:31

: y- W7 Q$ p2 R, s& L
# k, E% \' p0 k/ }7 ]
" X6 \6 G+ ~% D; X( \" q5 o% b7 k那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。