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贷款利率

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鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-13 22:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%, 不知是不是真的?
2 R" k" ]  ?9 O) j2 Qhttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
$ T% a( T8 F/ W( `8 T( b        # e- _: J& L% i% p& }( m
Today's Mortgage Rates       
: p7 W0 Y' e" p1 E8 uMortgage Type        Rate" K+ {: E7 i. j# ]. m# e8 V9 Q
5 year fixed closed        3.59%
4 i. ^( A2 H& ?- U; L9 Z$ [" `5 year variable closed        3.00%
" _$ c: c  j- ^) Z+ ^& Z$ P: ~3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
( {) Z1 k# I* p( l) B6 month variable open        4.00%" ]0 Y! w" V4 X
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
( [5 B) H3 c7 iLast updated: 11/13/2011
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-24 20:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 Caroline-Jing 于 2011-11-24 20:50 编辑 ! t5 O* `- H0 }5 i! \* m

# q8 G! _" o4 s7 [5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪,每人情况不同,所能获得的利率也不同。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-26 21:03 | 显示全部楼层
浮动利率就是这样,80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-26 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
浮动利率就是这样,80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
, }1 [7 _% j; W5 S  JFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

3 s" @) Z% M* ~0 n. @1 \8 y, i/ B- Z2 C1) 跟浮动固定没有关系
2 m" k4 A2 c6 \# J0 H5 }: G2) 90年代没有那么高
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-26 23:40 | 显示全部楼层
1) 跟浮动固定没有关系
# }8 Z0 f, n5 A- ^& q; D, T& D2) 90年代没有那么高& y3 |( s/ Z5 m  h  B, ~% Z0 T$ |- M
小黄 发表于 2011-11-26 22:12
; Y8 ]- W+ i9 D  |! D9 T/ H7 P; |

: y' u. B- q0 \; [0 W教授,你什么时候才能说出一句正确的话呢?
. T# P1 v# T+ H6 P8 w* K" T* Q* J: |8 B7 F) _# Q- r2 s: ~
第一个问题,你可以请教邓晓峰或者郭森。" R: r* T; @1 Y  _/ L
第二个问题,我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证,但是在你和他之间,我还是会选择相信他的。开个讲座,应该信口开河的可能性相当小一些。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-27 01:02 | 显示全部楼层
教授,你什么时候才能说出一句正确的话呢?
! W+ g/ u/ f# k2 T& b0 \) e
, u& _' y+ m. I第一个问题,你可以请教邓晓峰或者郭森。$ E# r3 W' b/ @* \
第二个问题,我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证,但是在你和他之 ...
$ l0 S- K6 c$ C# V) YFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

, U4 p( B: w7 n% g" G1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据:
  C7 ], h5 z7 {+ Z1 F! c" ?' n, Thttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates// c+ w+ I. }6 [" L" H$ c
点 "Average Residential Mortgage - 5 years",里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。0 \- f) [, |) g
& _- e6 j; K4 e  d. D' J% u2 W
2) 浮动利率是基于Prime Rate的,可以参考这个网站:
6 J, z8 |0 H3 v& J5 w2 T) Uhttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
6 H+ Y: d5 K' z* K; K& k; R2 d里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高,达到14.75%,到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
" a6 G; y+ ~, p1 P) n; H
: V& ]; f6 T* P  I  M8 R1 [谁在忽悠,谁又被忽悠了,一目了然。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-27 01:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一,根据教授提供的网站,80年代最高prime rate 22.5%,90年代最高14.55%。-----请问教授,mortgage broker说的80年代和90年代,最高利率达到20%错在哪里?
% G& `7 J% y" ]- F$ H
' w+ L5 h* ^9 A; }第二,浮动利率是和固定利率相对应,怎么和固定利率没关系?7 O' |! F1 M# U  R: w" W
; b- H9 C7 q: S; b9 Y" y
比如,你教授贷款100万买房,如果采用30年固定利率6.5%,那么,primate rate,variable 都没关系,他们100%或者0%都和你没关系。
$ U: |" [% k0 l' Z0 Y
8 D' c2 [( ?, J" @  Z但是你如果是浮动利率,今年你利率是2%,明年可能是3%,后年也可能是15%(只是假设)。
/ a; A$ i3 h! I# }# w3 \浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错,但是prime本身就是浮动的。0 A! H& Y5 R) {) H1 W+ Z
) B+ _. C- k' c) }
因此,选择浮动还是固定,是open还是close,是关系还是很大的
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-27 10:31 | 显示全部楼层
第一,根据教授提供的网站,80年代最高prime rate 22.5%,90年代最高14.55%。-----请问教授,mortgage broker说的80年代和90年代,最高利率达到20%错在哪里?5 D+ }0 h- m' f2 D+ |- g; x) B

* m6 ?3 i! C( Z: U3 Z第二,浮动利率是和固定利率相对应,怎么和固定利率没 ...
9 ~7 H- G2 Q9 X, jFORD88 发表于 2011-11-27 01:37
. D+ w( N% t" M6 [# B7 A. ^
1) 您幻听了?我什么时候说他错呢?我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充,90年代没有20%那么高。: v$ h6 J  Q3 J1 V$ |8 I

8 x" q; a! }* {1 E. w4 A- I2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-27 21:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1) 您幻听了?我什么时候说他错呢?我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充,90年代没有20%那么高。* r2 ], O5 N' D  j
7 Z3 ~( f$ A7 ~# N2 z# ~5 X2 y+ M
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
  s( D2 S( v& |小黄 发表于 2011-11-27 10:31

: y- W7 Q$ p2 R, s& L
# k, E% \' p0 k/ }7 ]
" X6 \6 G+ ~% D; X( \" q5 o% b7 k那请你继续补充,83年、84年、。。。。2011年,利率都没有达到20%。
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