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贷款利率

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鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-13 22:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%, 不知是不是真的?+ @/ p7 G* q; N! ]9 t  ~' }/ u
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates        % M# i9 E! q/ v0 Q! y- ?6 e. G! J
        * U+ ^7 I" a9 u& A6 Y9 J2 w
Today's Mortgage Rates       
$ H' ?9 x. ]( Q$ TMortgage Type        Rate# R* J1 W" k+ R4 n9 |+ x
5 year fixed closed        3.59%4 E5 O- D% X  }, D, ^) k* _
5 year variable closed        3.00%
- G; h8 |' X7 y  q  S3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%! }' q( H- V; n
6 month variable open        4.00%4 R! K$ }& q& C0 L. D& W
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
7 [, H. z- M& m! yLast updated: 11/13/2011
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-24 20:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 Caroline-Jing 于 2011-11-24 20:50 编辑 ' j& p* c) C8 g3 m- o1 \

# V! U5 r" `: H5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪,每人情况不同,所能获得的利率也不同。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-26 21:03 | 显示全部楼层
浮动利率就是这样,80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-26 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
浮动利率就是这样,80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
/ M# N* \9 P3 v0 d' @FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

6 P. c4 t+ v8 @# G" i1) 跟浮动固定没有关系8 b3 I) F9 \4 c) ^7 v8 W
2) 90年代没有那么高
大型搬家
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-26 23:40 | 显示全部楼层
1) 跟浮动固定没有关系
- g+ `. h6 J! b* q7 q5 h2) 90年代没有那么高+ g' a: k3 e1 Q: k) r# G9 R( p
小黄 发表于 2011-11-26 22:12
) o& L; @, h1 O% G

! {& u* r/ e) |. \5 C: V- h教授,你什么时候才能说出一句正确的话呢?
. |! t0 K- G9 {9 e  {# j+ {4 l
' P; D9 G# {3 \第一个问题,你可以请教邓晓峰或者郭森。" i% J# i' l  B
第二个问题,我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证,但是在你和他之间,我还是会选择相信他的。开个讲座,应该信口开河的可能性相当小一些。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-27 01:02 | 显示全部楼层
教授,你什么时候才能说出一句正确的话呢?
' {2 w: e4 U* f* i
( Y5 r! Z5 Q1 i$ k5 h) R第一个问题,你可以请教邓晓峰或者郭森。8 `5 M+ k9 E7 n' N. C9 q! t
第二个问题,我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证,但是在你和他之 ...
# F9 }+ D5 z2 z  l% P  Z% J  Z8 fFORD88 发表于 2011-11-26 23:40
8 L6 {: R, ]8 x
1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据:
: H$ f! \) |9 hhttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
  l  R8 P% c2 A4 Y; v, T( h点 "Average Residential Mortgage - 5 years",里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
+ s5 Q: E% \: {" N4 I/ D7 X, j9 u* D; j$ ^$ X9 c$ J# w
2) 浮动利率是基于Prime Rate的,可以参考这个网站:) f: h; g3 ^- {3 }# g9 Q
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm2 u8 s; w: i* \# c9 J' {
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高,达到14.75%,到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
; S2 t: d$ p/ V# R8 F3 p7 {. u/ `  S- F: n5 n# e
谁在忽悠,谁又被忽悠了,一目了然。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-27 01:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一,根据教授提供的网站,80年代最高prime rate 22.5%,90年代最高14.55%。-----请问教授,mortgage broker说的80年代和90年代,最高利率达到20%错在哪里?
3 ]" u% j, k  Z- v$ S: v) u7 [  P9 m# C: E* U* u6 ^' j; _
第二,浮动利率是和固定利率相对应,怎么和固定利率没关系?9 B: h$ Q  d8 e0 [, }  S0 P
2 [$ J0 C6 A5 l0 n5 x2 w* L9 J
比如,你教授贷款100万买房,如果采用30年固定利率6.5%,那么,primate rate,variable 都没关系,他们100%或者0%都和你没关系。- e  E6 Q; B8 w& R& q
8 ?* H* f: @0 |
但是你如果是浮动利率,今年你利率是2%,明年可能是3%,后年也可能是15%(只是假设)。* B7 W" F5 ?5 y0 x/ w5 z% H
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错,但是prime本身就是浮动的。  |( J9 c, o' _* J

6 W$ Z: h( u  o6 M# h8 U因此,选择浮动还是固定,是open还是close,是关系还是很大的
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-27 10:31 | 显示全部楼层
第一,根据教授提供的网站,80年代最高prime rate 22.5%,90年代最高14.55%。-----请问教授,mortgage broker说的80年代和90年代,最高利率达到20%错在哪里?
1 S. M7 c# u& [6 H8 m4 v* z8 A" I
第二,浮动利率是和固定利率相对应,怎么和固定利率没 ...: M4 \! R; ~0 \* ]
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37
9 O! u. Q. J" s
1) 您幻听了?我什么时候说他错呢?我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充,90年代没有20%那么高。2 ^$ T! U0 U* [, ^) e2 |4 s

" `+ ^1 v! J  ^2 j* l) @- L, x2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-27 21:01 | 显示全部楼层
1) 您幻听了?我什么时候说他错呢?我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充,90年代没有20%那么高。
: R/ I; _- @2 H5 S2 d7 m( G5 H9 l' ?2 i/ ?: {5 q6 F
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。5 n6 J+ y: A7 {
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

- e  E% D" V* Y0 w+ g+ |! M2 _4 K0 X, j0 E

7 g7 f% w! k6 m那请你继续补充,83年、84年、。。。。2011年,利率都没有达到20%。
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