贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
3 g( f2 V$ o1 v6 L" r  m  qhttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
4 y9 u% ^- K8 Z% s       
Today's Mortgage Rates       
! g# D. `/ x& z5 ?2 |1 \  jMortgage Type        Rate
+ m8 ~0 i# q4 l2 u% ~5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
- ^( f# M6 E/ L! H$ H6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
2 A2 h3 F( D, R8 p+ ?. BLast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

8 E' p- g* K3 A( w
5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
) J7 `8 Z1 y% U6 T3 E( g0 x: hFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
3 D' g0 c0 o: S8 {( ~2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
; z+ P; M0 n9 I. u- f% `3 c小黄 发表于 2011-11-26 22:12

- x7 [# n1 ]0 g, p2 W! `
教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

: [* [6 ^% Y& Z8 A* z- h1 V8 O! o第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
) c% [' l/ N/ D' p第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
$ D( w$ M3 L; B" g9 P% b+ i/ H) eFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
/ Q3 F/ |3 N, z. e+ }4 Fhttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
# k, |* ?# S; i' r9 N% r点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
% P1 a: b- j, J* V; U) D6 ]2 q
- P. g: n# _$ b$ ^9 h" E2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
# j" y4 G$ p4 x4 ^+ v. whttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

9 x$ L& O1 f' W+ R! k: ^3 H谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

0 A& |$ {: e' p8 ]  G6 I第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
# }' j4 Z2 g7 K1 Q$ k. U4 m
比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
2 F1 M5 T% u$ ?% D8 E1 z& r
但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
* m# ~1 y, v  _, g/ `$ I0 w1 L浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
9 L* Q6 s, L5 |  Q3 f
因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
3 F; u" T4 K) {5 }2 C7 C& @
9 K8 k0 ~0 s4 R$ ]; o第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
0 I; U& `6 C6 W# }  KFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1 y) t3 |7 q2 P$ ~! l1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
$ Q" @% g) D2 B" {7 I
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
  E/ \; M4 H: Q: x5 B+ r
% _" J  r% I+ J- A: ]* O  m, f2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
* i6 @+ B4 H6 S' r3 r小黄 发表于 2011-11-27 10:31

0 J1 y: z+ F; {5 @, a5 p! y
那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。