贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
Today's Mortgage Rates       
$ H' ?9 x. ]( Q$ TMortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
- G; h8 |' X7 y  q  S3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
7 [, H. z- M& m! yLast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

# V! U5 r" `: H5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
/ M# N* \9 P3 v0 d' @FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

6 P. c4 t+ v8 @# G" i1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
- g+ `. h6 J! b* q7 q5 h2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

! {& u* r/ e) |. \5 C: V- h教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
. |! t0 K- G9 {9 e  {# j+ {4 l
' P; D9 G# {3 \第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
' {2 w: e4 U* f* i
( Y5 r! Z5 Q1 i$ k5 h) R第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
# F9 }+ D5 z2 z  l% P  Z% J  Z8 fFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
: H$ f! \) |9 hhttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
  l  R8 P% c2 A4 Y; v, T( h点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
+ s5 Q: E% \: {" N4 I/ D7 X, j
2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
; S2 t: d$ p/ V
谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
3 ]" u% j, k  Z- v$ S: v
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

6 W$ Z: h( u  o6 M# h8 U因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
1 S. M7 c# u& [
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

" `+ ^1 v! J  ^2 j* l) @- L, x2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
: R/ I; _- @2 H5 S2 d7 m( G5 H
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

- e  E% D" V* Y0 w+ g+ |

7 g7 f% w! k6 m那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。