贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
& \: ]8 I8 U/ p       
' ^3 G5 r+ K' _! z9 s  W; [Today's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
1 X! t4 o' s4 X0 @4 z: c% K- z* e6 month variable open        4.00%
. G" O3 o- B* F# x1 TCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

% g" o: v- {, f# p5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
" H1 z: k* q$ v! t2) 90年代没有那么高
) N  V% k+ }5 |: ?8 t小黄 发表于 2011-11-26 22:12

: s- t6 r2 G9 _5 j教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

' @( J; X4 }, `; Z第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
. Q; \& [0 ?! D* g
' f6 O9 s+ C* J( w8 H第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
$ c" a- ~; C  y$ A! s% gFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

% O- E/ N, \) f0 D1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
+ t) D, [+ ^$ a$ [  zhttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

/ f/ Q! s! n! T( ]) m/ p2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
) j2 i0 _& P8 }
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

5 l, d- [0 Q! t  i但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
3 K/ A$ i3 n8 I" M) f
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
' M1 _/ ~& z" F2 PFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
5 _6 C5 g- Z0 h1 P2 o# M
/ u: I( M' a0 ]& q2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
% H7 N9 G! @0 \! n  o小黄 发表于 2011-11-27 10:31

! ~8 X* y! G+ t, O  P/ c

那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。