贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
2 u; _5 j- g7 @0 [7 ~( W1 ]' [Today's Mortgage Rates       
. F- `( ^+ z3 y6 G# LMortgage Type        Rate
# \) \4 e5 z9 R5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
& \( i9 b7 y) F" Q6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
" \( h) b9 R: A% j2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

, U8 E1 P( b" o: c) \1 P教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
- _/ m8 R% S. Z9 j# }, r* m
2 _' E( u- j3 @( d7 D  n" s, Z第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
4 }+ ]; B+ Y6 b第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
2 u/ e3 c& W* I7 Ahttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
! d, a3 V) U* z0 ]点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
; u; P+ Z% A* f6 s  j; V
) j8 O: r3 l; g6 L/ o  R2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
/ a( _: n5 `% K/ `% Shttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
! T8 s7 p/ V, P3 M; G% g) J+ g
' n9 U; A2 \1 G& j, E+ M第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
2 q, S( h, u5 N8 {
5 Y, k5 O& o5 _* ^+ z6 S9 O) `2 O比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
/ O6 T' h/ g6 Q/ p3 z# g
但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
% g( Q# {& n- w+ Z- g, b浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
  v) ~6 |* m! ]: V/ j! }: l, @3 w
) {+ [1 i/ a4 [, s$ }1 [第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1 y. l% Q/ N6 _1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
1 z& x( t" [2 @8 f5 d
1 u& X! s8 [  ~2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

; I9 h: @9 {$ n那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。