贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
% O+ M! E/ y' x+ D       
# K  ~1 p# [7 }5 M  M3 OToday's Mortgage Rates       
) ~( P# J! E2 ]7 Z( C. sMortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
9 j6 I/ V  k5 B* d$ _5 year variable closed        3.00%
2 h' O1 L6 A0 C. g& [9 f; i7 I. y3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
# E% d2 W. h3 y% ULast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

0 d- X8 I$ ^3 f' H* h5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
$ ~7 ^& J! _' @/ ~, A; bFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

: _5 Z6 y2 b7 A" @8 C9 t/ M4 p1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
+ B- |3 u( k* W0 Z9 V' y2) 90年代没有那么高
+ f/ ?2 y; f2 o$ S小黄 发表于 2011-11-26 22:12

- N4 Y3 b* F5 L$ @5 K- ]! f
) j1 n9 G5 Q4 z4 h+ P$ Y教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
! k& ^( a! g( o
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
3 A! R7 H0 V% w8 D$ qFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

  B4 u7 Z6 A8 N3 m; B% B& b1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
# u+ A- t/ |. a
7 Z; Z* I  e# V3 X2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
! K% J# S& _& y& h$ J8 g1 B( h里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
+ P$ w% H6 q/ r: g0 d1 }) e  t3 Z
$ ]- M. X5 }1 K9 _, j$ v$ m% C谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
: t- @+ k* A8 m- ?
- j6 r! p, ~  _7 m* H3 E+ b但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

9 Y& d0 I$ U1 j+ H. b因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
) C3 R' J5 V% n$ I& A. f! H
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

# O; A3 ~" x9 c1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
  r- h1 G- c7 Q
+ L  C6 d; O! g8 l8 i2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

- b* N: [& b$ l( S2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

4 l+ p+ g% h! ]; M
0 L" m0 g: p! v4 P0 \7 k那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。