贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
; ?2 j1 W. @# }https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
- S, e: @% i! K* h' F2 [Today's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
: E% U4 Q% e  e" P* G3 `5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
* T9 v% q1 m5 k3 k1 rFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

- j$ I( }/ d; [1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
/ F3 Q/ l& Q; j9 L% Q, j2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
8 P; X5 G/ B8 n- w7 d3 T: Z
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
% u' |3 J/ L1 r. [6 h2 y
! ^: L8 Q$ K. k% Y, O; C2 g第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
7 h: e3 u5 R% ]$ j/ A. c第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
! a& D) k0 A- s6 A+ OFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
2 M. X! h- G6 h4 f; `1 C: }8 V  Whttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
7 Z0 l& p8 E  E; b: @2 ?  m9 ghttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
. s: ~  q8 s5 h; W4 e2 M1 u4 W里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

% [$ i, o- E( l2 N8 Q& j0 P谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
- r, _$ b1 V1 }, g! w
; }8 A+ L6 N) I第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
: l0 b# f9 d% _/ s: O
# B. B" {1 C; h! V但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
8 U1 P: T. J8 E! g. ]
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
6 J" A- j' A9 g: j" Y  d% lFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

2 C3 P! T. }! \/ G! E8 a3 f; a; N1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
5 l/ M6 ^4 F, y. l* M9 M  j6 \
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
3 D+ C6 C, p3 i+ p
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
' O$ M+ S* e8 T9 {; m2 c: d小黄 发表于 2011-11-27 10:31

5 ^! k+ `, s3 U' R% ~" \
& y4 K. M8 Q6 x/ ?9 q- q那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。