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问个关于购房后养房费用的问题

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发表于 2011-10-2 16:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
三种房型5 W5 n) I" Q, }* E( F
2 l# W- g8 _& Y
Townhouse
  d; p) E+ o& K' x! x! hDuplex* K: x' c$ A- \' j! Y$ \
Single house
  t- l/ Z7 @7 w% a  N/ l/ _7 X* i3 _& G$ ?3 i4 b3 g
在面积均等的情况下(例如都是1300尺) 不考虑每月还贷的费用 只计算其他养房费用——
" Y4 o- w- f, y) W地税 condo费 水电暖 垃圾处理 保险等的总和
2 G: {  F0 h5 j: C  S9 e( ^2 e% x三者之前大约能差多少
$ Q7 Y  R8 ?* {6 |0 a' i9 D$ r是这个关系? Townhouse<Duplex<Single house
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发表于 2011-10-2 17:42 | 显示全部楼层
我是duplex 一个月大约不到500吧 再加上每年2000多点的地税,我这个应该算便宜的了,有时候要看家里住着多少人
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发表于 2011-10-2 17:54 | 显示全部楼层
1# waix999
  \6 w; K# \* t. y. U  @  r
9 `3 J# q/ \* _1 i& C除了面积均等之外,有更多其他VARIABLES,地区位置,房屋质素都影响价值,继而影响房价,地税,保险等等,房子结构/质量亦与HEATING EXPENSES有连带关系,HENCE 三者养房费用难以言准,少了每月CONDO-FEE,SINGLE HOUSE 不一定是最多者。
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 楼主| 发表于 2011-10-3 15:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
2# yuqiang 8 E" R- u# k/ i. u/ I  A, r

, }$ m. t, R( u" v
' ?$ r0 C, O8 M1 f# a 你的duplex多大 在哪个区 是2000以后的新房吧
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 楼主| 发表于 2011-10-3 15:58 | 显示全部楼层
3# ceramistpalace # r( p1 z% ~/ e" t! E
有点晕 好深奥 地区位置好(比如南区 southgate与century park之间)在同类型 同等面积 同等建造年份的情况下 要比其他区地税要高,是这样吗?' Z5 j9 h) ?8 F" C( r1 w5 P
房屋年头多(六几年 七几年)的屋 要比2000年后的新屋 保险多吗?
# _2 l7 T( D- T& ]- j0 d* v6 F
房子结构/质量亦与HEATING EXPENSES有连带关系
能具体讲一下吗? , a9 T; z' E) F6 C0 x
还有一个关于townhouse condo fee的问题 我发现七几年或八几年建的townhouse(南区)每月的condo fee大约都在两百五左右 这个费用每年都涨吗 如果现在买这个年份的 再过十年 这个费用能涨到多少?
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发表于 2011-10-3 18:10 | 显示全部楼层
5# waix999 1 v! P% o* N* e  _. ~* }

" Y, [/ p8 R" b9 x) x( T$ q  G% M+ r4 U" v3 M
对,好地区之地税会比较高。% N& @* J/ G' X# {/ [, l5 D* w
房子INSULATION质量与HEAT LOSS有直接关系,面积相同而房型结构相异,窗户数目/立体空间大小/外墙面积,自不一样,HEATING EXPENSES 自然有分别。  x4 [& E2 c% b
弱於表达能力,谨举以上数例,冀能说明。
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发表于 2011-10-3 18:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
只知近年亚省通胀不断,真不懂十年後CONDO FEE会涨至何水平。
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发表于 2011-10-4 21:02 | 显示全部楼层
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发表于 2011-10-5 09:26 | 显示全部楼层
弱於表达能力,谨举以上数例,冀能说明

9 a! K+ ]$ N" G! m% a
1 G/ ^! i3 c6 O, B2 A) U; M0 s我也想知道这个问题,我觉得楼主想要的就是大致比较,谁能给说说那
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-5 09:28 | 显示全部楼层
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HEATING EXPENSES 自然有分别
6 r3 ~5 D+ ?. S: G
能不能大概给个数,就打比方也可以呀,好房子3百,很温暖,不好房子4百,还挺冷的。
1 |' y" u9 W* k6 F谁能给比较下
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2011-10-5 16:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 今天闲着 于 2011-10-5 17:43 编辑 ' O! n8 F! d' G6 [( K' s' `, h! O
3# ceramistpalace ; Z& I0 R; I( U9 e0 l- E9 ?
有点晕 好深奥 地区位置好(比如南区 southgate与century park之间)在同类型 同等面积 同等建造年份的情况下 要比其他区地税要高,是这样吗?6 T# v' H' V; b1 X; C+ I
房屋年头多(六几年 七几年)的屋 要比20 ...
% d, \6 |9 {# Y6 t  h8 S8 j  \/ ^waix999 发表于 2011-10-3 16:58
" R! o8 R; _, k+ o: _; [
% v5 X/ D/ {; H7 g/ ?
这个区域的房子养房费用差别太大了,有的房子到目前为止屋顶,门窗,加热炉等都已经换过了,那么保养的费用就大大降低,有的房子则任何更新的事情都没做,所以,近期这笔花费是很大的,一般来说,独立房和没有管理费的房子,每年按照房价的2%--4%来预留养房费用就差不多了。: C6 b; J3 A# e0 |
9 G$ f' }8 q4 f( g. C* A( J3 \
condo fee也是要看近期保养费用的缺口有多大。一般来说, condo fee每年平均涨幅在3%--5%是正常的,如果近期需要维护的东西太多,而缺口又太大,那么就极有可能需要你额外再拿出一部份钱来弥补差额。
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发表于 2011-10-5 18:17 | 显示全部楼层
3# ceramistpalace ; X* Y4 P4 A& t
3 p# A. v7 b7 @6 g6 N! {

5 {9 D. U- _: m6 Y. N2 O10年建的新房 在西北边 clareview附近 好像1400左右
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-5 18:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
3# ceramistpalace
: D) T9 W( |- z, h( U
8 P3 M# G9 }; F0 ]/ ?! b" o7 D
1 l6 N9 P# O* n5 w! S4 t' Y, h2 |; s10年建的新房 在西北边 clareview附近 好像1400左右4 Y: g$ ]+ [; n  Y5 l8 n6 x$ J( E
yuqiang 发表于 2011-10-5 19:17
$ N) X& v2 y, S) f; e1 L
是超豪宅吗? 听起来颇厉害,我家每月平均才700多,包括水电暖,地税保险等。
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 楼主| 发表于 2011-10-5 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
11# 今天闲着
$ P5 l1 i8 w8 Z4 V. z0 y" X  {7 v
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