政府估价和房屋叫价之间有关系么？

裙裾飘飘 · 发表于 2011-9-21 20:46

大家买房子是否查看政府估价呢？

我认识的一个人，他的房子政府估价是超过40万，但是他下本装修了近10万，售价也不过在38－40万。
而在卡城，有装修的房子，竟然超过政府估价十几万！！

请问：买房子，若超过政府估价太多的房子，是不是千万不能买呢？

小黄 · 发表于 2011-9-21 20:50

没有什么关系。

醉酒当歌 · 发表于 2011-9-21 21:38

应该说，政府估价比你购买价高的多的房子，相对保值性好些吧。我不相信政府是没有依据胡乱估价的。

大家买房子是否查看政府估价呢？
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我认识的一个人，他的房子政府估价是超过40万，但是他下本装修了近10万，售价也不过在38－40万。+ t; u E0 H+ f% s% y6 l3 ]
而在卡城，有装修的房子，竟然超过政府估价十几万！！
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. A- s9 B& H- L' z+ K! y请问：买房子，若超过 ...
3 \: r( t d9 R2 U& N% @ Z裙裾飘飘发表于 2011-9-21 21:46

Esso · 发表于 2011-9-21 21:47

这年头如果还有人相信政府估价，那你真的OUT了

carolsky · 发表于 2011-9-21 22:01

这年头如果还有人相信政府估价，那你真的OUT了 E$ l& Q$ Q( H' N8 d- E
Esso 发表于 2011-9-21 22:47

边城浪子 · 发表于 2011-9-21 22:20

1# 裙裾飘飘

没有太大关系，连参考价值都不大
关键还是看房子本身，看市场

小黄 · 发表于 2011-9-21 22:46

应该说，政府估价比你购买价高的多的房子，相对保值性好些吧。我不相信政府是没有依据胡乱估价的。
4 E7 M& ?$ t) H7 v$ Y) Q# b2 r3 X N# {) A1 b* l$ Y& x
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醉酒当歌发表于 2011-9-21 22:38

我这么问你，
1）如果政府给张三估了50万，张三愿意50万卖给政府，政府收不收？
2）如果政府给李四估了60万，我愿意65万买，是否一定能买到？

vvgg · 发表于 2011-9-21 22:55

政府估价和房屋叫价之间应该没有关系的。政府估价越低越好，可以少交点房地产税。因为房屋叫价是根据市场来衡量的。

Homework · 发表于 2011-9-21 23:13

政府估价是根据前一年市场价格调整而来的，因此有滞后性，但并非全无参考价值，至少对相对价值有参考作用，尤其是比较新的房子。老房子因为装修翻新，很多时候还是要靠自己现场判断。

Homework · 发表于 2011-9-21 23:33

1# 裙裾飘飘
卡城几百万的房子太多，有时候十几万只是几个百分点而已。

vvgg · 发表于 2011-9-22 08:37

这年头如果还有人相信政府估价，那你真的OUT了
: I7 D4 b2 t6 o- T! zEsso 发表于 2011-9-21 22:47

赞成，因为我有个朋友最近买了个房子，政府估价100万，房屋叫价80多万，成交价才70万，白白多交了三十万的房子的房地产税，真是冤。

吃里爬外 · 发表于 2011-9-22 08:56

1# 裙裾飘飘

飘飘要买大房子了？

ram · 发表于 2011-9-22 19:59

政府估价基本不考虑房子内部的装修或翻新的情况.

醉酒当歌 · 发表于 2011-9-25 21:12

若是政府给张三估了50万,张三若是30万卖,我会买.
政府给李四估了60万,你若是想65万,有人若是出100万,那么你买不到.但我不会100万买.

还是那句话,政府的估价不是什么依据都没有,否则政府都是傻子吗? 你说的对于个别房子肯定有道理,但是统计上,政府的价格不是胡乱什么依据都没有就弄出来的.

我这么问你，( o- X! Q# f2 _4 v4 q; M7 b2 N
1）如果政府给张三估了50万，张三愿意50万卖给政府，政府收不收？) I1 Y' Y, x* Q3 n
2）如果政府给李四估了60万，我愿意65万买，是否一定能买到？
& L! M8 x$ t1 z$ y7 p! u8 S/ G- Y小黄发表于 2011-9-21 23:46

醉酒当歌 · 发表于 2011-9-25 21:14

若买得话,要非常谨慎,除非你就是喜欢对方的房子的装修改造等的投入...

大家买房子是否查看政府估价呢？
, Y) C; u/ \. G7 q7 O* n# O' R3 t& l6 h2 b4 K& q. \
请问：买房子，若超过政府估价太多的房子，是不是千万不能买呢？
' L9 s* B5 d0 I& i0 u裙裾飘飘发表于 2011-9-21 21:46

小黄 · 发表于 2011-9-26 07:25

本帖最后由小黄于 2011-9-26 08:28 编辑

若是政府给张三估了50万,张三若是30万卖,我会买.( L% P4 g- q2 P* N0 q; `
政府给李四估了60万,你若是想65万,有人若是出100万,那么你买不到.但我不会100万买.5 b) v, ~2 P) Z9 x- J$ i- f7 o

6 K" g) y P, z1 g* u* k还是那句话,政府的估价不是什么依据都没有,否则政府都是傻子吗? 你说的对于个 ...
5 ], w& Z3 a/ b/ f/ m$ g u! Z, S2 H醉酒当歌发表于 2011-9-25 22:12

按照你的说法，政府的估值误差在67％左右。当然你有权认为67％误差完全可以接受，我想多数人是不会认同的。

政府当然不是傻子，随便瞎估个值就收税，怎么也不算傻。傻的是那些把政府估值当真的人。

裙裾飘飘 · 发表于 2011-9-26 20:50

政府估价是根据前一年市场价格调整而来的，因此有滞后性，但并非全无参考价值，至少对相对价值有参考作用，尤其是比较新的房子。老房子因为装修翻新，很多时候还是要靠自己现场判断。
2 i! [2 H9 V# mHomework 发表于 2011-9-21 23:13

我个人倾向于您的分析。谢谢！！

裙裾飘飘 · 发表于 2011-9-26 20:51

赞成，因为我有个朋友最近买了个房子，政府估价100万，房屋叫价80多万，成交价才70万，白白多交了三十万的房子的房地产税，真是冤。
, f- Y- \# G8 ^vvgg 发表于 2011-9-22 08:37

问题是屋主能否就成交价而向政府讨回多收的房地产税呢？

裙裾飘飘 · 发表于 2011-9-26 20:56

政府估价基本不考虑房子内部的装修或翻新的情况.. N( E1 I# @/ {* @; x* c, y, G7 ^
ram 发表于 2011-9-22 19:59

是否说明政府估价只base on房子占地面积，使用面积和年头呢？问题是没装修的房子根本卖不到政府的估价啊。

裙裾飘飘 · 发表于 2011-9-26 20:59

若买得话,要非常谨慎,除非你就是喜欢对方的房子的装修改造等的投入...
) @: f9 } Q% @1 Q- [' |: C* b/ }$ e! V1 a

2 P9 n7 v3 @7 b5 n/ {. s醉酒当歌发表于 2011-9-25 21:14

看得上的，买不起。买得起的，又看不上。两难啊！

裙裾飘飘 · 发表于 2011-9-26 21:00

按照你的说法，政府的估值误差在67％左右。当然你有权认为67％误差完全可以接受，我想多数人是不会认同的。: q0 \9 {0 I# K E* Y2 T+ D1 U
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政府当然不是傻子，随便瞎估个值就收税，怎么也不算傻。傻的是那些把政府估值当真的人。' k4 y) \* n) {8 G7 D3 _5 ~3 ^
小黄发表于 2011-9-26 07:25

未必拿政府估价当真，起码做个参考数值吧。

ceramistpalace · 发表于 2011-9-26 21:07

20# 裙裾飘飘

看买得起的，终会看得上，不要看买不起的，免烦。

小黄 · 发表于 2011-9-26 21:07

未必拿政府估价当真，起码做个参考数值吧。$ A, s" {# i4 G: O" F+ A; V
裙裾飘飘发表于 2011-9-26 22:00

当误差大到一定程度，就没有什么参考价值了。上次兔宝宝不是控诉某经济让顾客买房买贵了，不过相差5%上下的事，就上“头条”了。地产牵涉的金额太大，有经验的可以把市场定价精确到2%以内。

市政府是为了省事，给每个区一个大概基准价钱。但没有考虑：
1）该房子在区内的位置。背靠路的和不靠路的没有实际区分。
2）房型，装修，园艺。

除此之外，还看区的年代。一般老区老人多，政府都比较照顾一点，收税偏低。总之，因素很多的。

除非房主有权按照估价卖给政府，否则估值不会太准。

小黄 · 发表于 2011-9-26 21:28

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10959988
4711 138 ST
列价 $1,175,000
政府估价 $695,500

vvgg · 发表于 2011-9-26 21:34

问题是屋主能否就成交价而向政府讨回多收的房地产税呢？
+ W# P8 U& N! D5 n) T. B裙裾飘飘发表于 2011-9-26 21:51

问题是他买的不是新房子（五年薪），前面的房主都这么交，你想能讨得回来吗？我另外有一个朋有就不同了，因为他买了全新的房子，他买价60万，政府估价70万，他百思而不得其解，所以便打电话问政府，政府解析说因为他的是新房，在他的那条街还没有找到相同的房子跟他的房子对比，所以立马就给他减了10万。

醉酒当歌 · 发表于 2011-9-26 21:37

本帖最后由醉酒当歌于 2011-9-26 22:38 编辑

我宁愿买一个政府估价117万，列价69万的。估计你也不会100多万买这个房子。呵呵。

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10959988/ ]- j, E1 H' i% V6 ?! y4 l
4711 138 ST
$ {; d X( R B n6 f3 [. l列价 $1,175,0009 k! T; n8 d: V- I: I. a- N
政府估价 $695,500 " G/ P8 O& k, ~# f
小黄发表于 2011-9-26 22:28

dayede · 发表于 2011-10-31 13:10

大家买房子是否查看政府估价呢？. ]' v1 ~( Q: e7 q' q& W

. e# m3 ], l! R5 s9 S C: {, @3 D我认识的一个人，他的房子政府估价是超过40万，但是他下本装修了近10万，售价也不过在38－40万。
! H7 G! E" n! E$ L# v4 L+ T而在卡城，有装修的房子，竟然超过政府估价十几万！！
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! \0 u! D E" E0 B请问：买房子，若超过 ...! I; R% O8 h# y: T. m3 }3 Q2 D
裙裾飘飘发表于 2011-9-21 21:46

no relationship, usually the true value is much higher than government's evaluation

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政府估价和房屋叫价之间有关系么？

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