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政府估价和房屋叫价之间有关系么?

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发表于 2011-9-21 20:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家买房子是否查看政府估价呢?
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. B/ `2 O4 ^! ?我认识的一个人,他的房子政府估价是超过40万,但是他下本装修了近10万,售价也不过在38-40万。! K" H+ l) e0 d" }$ ?7 F/ L. |" Z
而在卡城,有装修的房子,竟然超过政府估价十几万!!! ?. S3 I  }) L5 F0 c/ w
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请问:买房子,若超过政府估价太多的房子,是不是千万不能买呢?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-21 20:50 | 显示全部楼层
没有什么关系。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2011-9-21 21:38 | 显示全部楼层
应该说,政府估价比你购买价高的多的房子,相对保值性好些吧。我不相信政府是没有依据胡乱估价的。
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大家买房子是否查看政府估价呢?9 V1 m( ~7 e6 G3 e
, t  |4 h+ h5 h  v2 O3 K4 k
我认识的一个人,他的房子政府估价是超过40万,但是他下本装修了近10万,售价也不过在38-40万。
' s0 L" i1 V3 d/ Q, w7 E而在卡城,有装修的房子,竟然超过政府估价十几万!!
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7 S. O. A9 p$ Z0 Z+ U. |请问:买房子,若超过 ...
! H5 I2 q: c. \- @8 [裙裾飘飘 发表于 2011-9-21 21:46
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-21 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这年头如果还有人相信政府估价,那你真的OUT了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-21 22:01 | 显示全部楼层
这年头如果还有人相信政府估价,那你真的OUT了
% w) i' G  \) `- e6 g0 k! g( }Esso 发表于 2011-9-21 22:47
4 \+ E0 K  {$ h; X0 I" L# G! q

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鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-21 22:20 | 显示全部楼层
1# 裙裾飘飘
0 n) ]2 `$ g4 x- b: \3 [* r) h2 s
' b# d' b) i  V, ?% @- o没有太大关系,连参考价值都不大) t2 `0 Z% e3 x8 B5 Y4 z0 Y8 C) r
关键还是看房子本身,看市场
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-21 22:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该说,政府估价比你购买价高的多的房子,相对保值性好些吧。我不相信政府是没有依据胡乱估价的。5 L  w: z+ [$ b; ]& v
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醉酒当歌 发表于 2011-9-21 22:38

8 x% `; b' M; x+ l2 d+ L我这么问你,
' {' p  v! w) ^6 G1)如果政府给张三估了50万,张三愿意50万卖给政府,政府收不收?
6 _# C$ t* W" P% h' B& f% R2)如果政府给李四估了60万,我愿意65万买,是否一定能买到?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-21 22:55 | 显示全部楼层
政府估价和房屋叫价之间应该没有关系的。政府估价越低越好,可以少交点房地产税。因为房屋叫价是根据市场来衡量的。
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发表于 2011-9-21 23:13 | 显示全部楼层
政府估价是根据前一年市场价格调整而来的,因此有滞后性,但并非全无参考价值,至少对相对价值有参考作用,尤其是比较新的房子。老房子因为装修翻新,很多时候还是要靠自己现场判断。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-21 23:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# 裙裾飘飘 9 x, j6 i  f0 v9 `* Q; j
卡城几百万的房子太多,有时候十几万只是几个百分点而已。
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发表于 2011-9-22 08:37 | 显示全部楼层
这年头如果还有人相信政府估价,那你真的OUT了
+ w& E1 d* Q/ M6 S! tEsso 发表于 2011-9-21 22:47

: H, l; w. G4 v% V. l' v" V" v赞成,因为我有个朋友最近买了个房子,政府估价100万,房屋叫价80多万,成交价才70万,白白多交了三十万的房子的房地产税,真是冤。
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-22 08:56 | 显示全部楼层
1# 裙裾飘飘
& {+ S: K' V: q! M
2 |5 i- V- k7 @
2 W9 H) x4 e$ [飘飘要买大房子了?
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-22 19:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
政府估价基本不考虑房子内部的装修或翻新的情况.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2011-9-25 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
若是政府给张三估了50万,张三若是30万卖,我会买.  @8 h' N: H, ?/ d: Q( a
政府给李四估了60万,你若是想65万,有人若是出100万,那么你买不到.但我不会100万买.) D7 R+ M- V( o3 R4 R
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还是那句话,政府的估价不是什么依据都没有,否则政府都是傻子吗? 你说的对于个别房子肯定有道理,但是统计上,政府的价格不是胡乱什么依据都没有就弄出来的.
7 ~6 |. H1 @9 o! Y9 u. x6 o
5 [  B9 j5 j( n; o+ f
我这么问你,1 F7 h8 f, p- W$ a1 T
1)如果政府给张三估了50万,张三愿意50万卖给政府,政府收不收?+ m  b( |  U% z; O0 c4 Z
2)如果政府给李四估了60万,我愿意65万买,是否一定能买到?
9 |' J/ M  G1 c# {! \小黄 发表于 2011-9-21 23:46
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2011-9-25 21:14 | 显示全部楼层
若买得话,要非常谨慎,除非你就是喜欢对方的房子的装修改造等的投入...
( w' w$ ?6 p7 J+ J
, U% k, J. a# u( v6 l
大家买房子是否查看政府估价呢?
' r$ a3 H4 L/ v* r1 V0 U0 u- Q
; Q1 q8 ]' F+ S# |) {8 |请问:买房子,若超过政府估价太多的房子,是不是千万不能买呢?! E+ ^! Q) Z: ^
裙裾飘飘 发表于 2011-9-21 21:46
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-26 07:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-9-26 08:28 编辑 1 N  {3 d/ V! G$ @
若是政府给张三估了50万,张三若是30万卖,我会买.
7 L' N! l3 t8 T7 f2 H政府给李四估了60万,你若是想65万,有人若是出100万,那么你买不到.但我不会100万买.! E9 a; q6 S! H% k( Y. d0 G) C
2 }" q! u/ u% I! A
还是那句话,政府的估价不是什么依据都没有,否则政府都是傻子吗? 你说的对于个 ...) n/ }- i$ h5 \
醉酒当歌 发表于 2011-9-25 22:12
; V! @3 w" }) U; \  h
按照你的说法,政府的估值误差在67%左右。当然你有权认为67%误差完全可以接受,我想多数人是不会认同的。
9 T5 ~- V3 v: {  Y
8 R  J% }- U1 ~% n政府当然不是傻子,随便瞎估个值就收税,怎么也不算傻。傻的是那些把政府估值当真的人。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-26 20:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
政府估价是根据前一年市场价格调整而来的,因此有滞后性,但并非全无参考价值,至少对相对价值有参考作用,尤其是比较新的房子。老房子因为装修翻新,很多时候还是要靠自己现场判断。) g, I! t6 u/ S  V5 o: M3 L
Homework 发表于 2011-9-21 23:13
( B# I8 Q+ v( X2 p5 F- N
我个人倾向于您的分析。谢谢!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-26 20:51 | 显示全部楼层
赞成,因为我有个朋友最近买了个房子,政府估价100万,房屋叫价80多万,成交价才70万,白白多交了三十万的房子的房地产税,真是冤。
1 e- M! r. A& A* A$ _vvgg 发表于 2011-9-22 08:37
* t4 _  V3 X! d  q, \
问题是屋主能否就成交价而向政府讨回多收的房地产税呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-26 20:56 | 显示全部楼层
政府估价基本不考虑房子内部的装修或翻新的情况.
' {, B! {7 f# d$ ]6 K$ H, g& vram 发表于 2011-9-22 19:59
/ |+ j' W- n4 t( i& U
是否说明政府估价只base on房子占地面积,使用面积和年头呢?问题是没装修的房子根本卖不到政府的估价啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-26 20:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
若买得话,要非常谨慎,除非你就是喜欢对方的房子的装修改造等的投入...
! J# M, B; \) }6 c6 x
7 Y+ l9 \" ~/ I- G& |  e+ B; Q' M
  M8 @1 a) |# Q  I+ r醉酒当歌 发表于 2011-9-25 21:14

5 V/ K( C  S0 Z! H看得上的,买不起。买得起的,又看不上。两难啊!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-26 21:00 | 显示全部楼层
按照你的说法,政府的估值误差在67%左右。当然你有权认为67%误差完全可以接受,我想多数人是不会认同的。, h0 l! X. P/ j+ ]. y+ b' P
# ^# P( O$ \" B# K7 ~0 M6 A" o$ G
政府当然不是傻子,随便瞎估个值就收税,怎么也不算傻。傻的是那些把政府估值当真的人。3 P0 j% f- ]/ m
小黄 发表于 2011-9-26 07:25

0 @( \. {0 h* u7 ?: I( D9 X未必拿政府估价当真,起码做个参考数值吧。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-26 21:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
20# 裙裾飘飘 ) I; \, X# z. d; Q8 b- q. ]

' d! r% K6 r6 K/ M9 }* p( N) ]+ J$ l1 W
看买得起的,终会看得上,不要看买不起的,免烦。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-26 21:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
未必拿政府估价当真,起码做个参考数值吧。
8 Q7 Y% f- _( U4 ~# I; a1 F裙裾飘飘 发表于 2011-9-26 22:00

; |2 W/ o; j. i; s4 M/ I0 H当误差大到一定程度,就没有什么参考价值了。上次兔宝宝不是控诉某经济让顾客买房买贵了,不过相差5%上下的事,就上“头条”了。地产牵涉的金额太大,有经验的可以把市场定价精确到2%以内。3 p, f, I" o2 o6 }3 r

( e; N& K( R( d5 ]# |( s: w市政府是为了省事,给每个区一个大概基准价钱。但没有考虑:- O/ A/ k* n' O3 b
1)该房子在区内的位置。背靠路的和不靠路的没有实际区分。
$ n  t* V+ Z6 |- Q2)房型,装修,园艺。
( u8 P$ E' I/ Q+ M! ]& k4 |
0 C7 y1 d) C3 R" a% Y3 _除此之外,还看区的年代。一般老区老人多,政府都比较照顾一点,收税偏低。总之,因素很多的。$ z; `: t. C- p+ N

7 f( [8 \1 c4 o% e除非房主有权按照估价卖给政府,否则估值不会太准。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-26 21:28 | 显示全部楼层
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10959988
9 R* F" a3 e; I4711 138 ST
; b, X0 x; R3 x1 o  p, b列价 $1,175,000( [, a, C3 f, y1 o" Z
政府估价 $695,500
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-26 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
问题是屋主能否就成交价而向政府讨回多收的房地产税呢?) H( I/ Q# H8 R# f* S3 F% U0 }
裙裾飘飘 发表于 2011-9-26 21:51
+ x( v0 x! @8 u1 x* F
问题是他买的不是新房子(五年薪),前面的房主都这么交,你想能讨得回来吗?我另外有一个朋有就不同了,因为他买了全新的房子,他买价60万,政府估价70万,他百思而不得其解,所以便打电话问政府,政府解析说因为他的是新房,在他的那条街还没有找到相同的房子跟他的房子对比,所以立马就给他减了10万。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2011-9-26 21:37 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2011-9-26 22:38 编辑
& }2 p- p8 V9 K0 s/ S
: I$ [7 C; F. j* M& i我宁愿买一个政府估价117万,列价69万的。估计你也不会100多万买这个房子。呵呵。
! f7 J# q2 b* S# Z( f6 B
4 ]( ]& Y; y* _: D8 \8 m% g; f0 X
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10959988) A  N9 @0 K% ?# }
4711 138 ST
+ W# A6 h2 H5 P1 ~+ X' V* |* f列价 $1,175,000
0 C) N. {2 e# X, K* N政府估价 $695,500 * H8 j. G( l; Y$ n% S
小黄 发表于 2011-9-26 22:28
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-31 13:10 | 显示全部楼层
大家买房子是否查看政府估价呢?
. T) H# x% X1 v& a4 n
' |0 F+ u' E) V; E1 n3 U3 j我认识的一个人,他的房子政府估价是超过40万,但是他下本装修了近10万,售价也不过在38-40万。
( w/ Z! G+ n5 _! T/ z而在卡城,有装修的房子,竟然超过政府估价十几万!!
, a& T7 x, ~( o
" l& u: V, w# {( c. o请问:买房子,若超过 ...0 i% B' m& ?' Q1 Y5 d$ e
裙裾飘飘 发表于 2011-9-21 21:46

' \  u8 L% I" Z% Ino relationship, usually the true value is much higher than government's evaluation
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