盖新房和修旧房的利弊

wysyyhs · 发表于 2011-9-11 15:22

最近头疼是盖新房和修旧房的问题。从长远的角度（比如说１０年）讲，哪个更好呢？都有什么利弊呢？

麻烦有这方面经验的人讲解一下。

CANDYMAN · 发表于 2011-9-11 19:48

1# wysyyhs

这和个人情况关系很大, 但是主要从以下几点考虑;

1. 地点：新房大多离市中心较远，旧房有现成的社区配套，公共交通。

2. 成本：同样价钱郊区会比成熟社区房子大，但是新房如果远，每天增加交通成本，旧房的草坪，deck, pavement, fence等是包括的。

3. 格局：如果对内部装修比较挑剔，新房优势。

4. 维修: 旧房从到手也许就要投入，维修。

小黄 · 发表于 2011-9-11 19:51

爱屯不是特别大，交通不是特别堵。所以除非旧房是特别好的地段，或者特别便宜的价格，否则绝对是新房好。

wysyyhs · 发表于 2011-9-12 07:27

谢谢上面两位朋友的答复。
很不好意思，忘了说的是我们不论是盖新房还是修旧房，都是原地不动。是个老区，有几家扒倒重建的，但都不出售，所以没法比较老区新房的价格，这也就不知道是否投入盖新房后能否保住售价成本（我们应该很长时间不愿搬出这个区，但暂时定为１０年考虑）。比如花去５０万盖个新房，那么盖好后的房子连我们买的旧房能有市场价１１０多万么？虽然区边界的旧房子有卖这个价钱的（新房绝对没问题），但是从来没见到区里面的房子有卖过这个价钱的。因为盖新房的话压力就会很大，风险也大，所以比较慎重。
现在的房子大毛病虽然没有，但是６４年的旧房总是有些小毛病或不满意的地方，算在一起也不少钱：厨房整改５万、换窗户２万，再加上换木地板、整地下室、修水龙头、水池等等，１０万往上是比较轻松进去。而且花了钱后还是旧房，格局也无法改变。

APORO · 发表于 2011-9-12 10:18

"厨房整改５万、换窗户２万，再加上换木地板、整地下室、修水龙头、水池等等，１０万往上是比较轻松进去"

天啊，哪里来的价格概念。整个10来万，把你的房子扒了，再来个全新1100尺的Bi-level我都够了。

wysyyhs · 发表于 2011-9-12 10:40

"厨房整改５万、换窗户２万，再加上换木地板、整地下室、修水龙头、水池等等，１０万往上是比较轻松进去"
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天啊，哪里来的价格概念。整个10来万，把你的房子扒了，再来个全新1100尺的Bi-level我都够了。
, T- s% K% H6 d9 p* MAPORO 发表于 2011-9-12 11:18

你做这方面生意么？如果是，我有兴趣和你联系。
国内过来改行做装修的会和很多本地人有很大差距。可能是料上、工上都不同。这个１０万的数据来于去年一个区里住的朋友的报价，没再找其他人。

但是１０多万盖个１１００尺的平房应该不够，光是把房子扒倒和清垃圾就近５万。听邻居说的，没做调查。

小黄 · 发表于 2011-9-12 12:35

严重不支持。1968年的房子还远远不到拆平的地步。不仅造成资源浪费，环境污染，还跟你自己钱包过不去。
你要喜欢新房，可以去新区造，也可以去旧区拆一个更老的房子，好比二战前的。

一般建房时，地块应该是总价格的1/4~1/3。如果房子造的过贵，或过便宜，地跟房子严重不匹配会造成很大的经济损失。假设你现在房子60万，其中40万是地的价值，20万是旧房价值。你翻建应该建一个80万的房。最后总成本是140万，房子值120万。你只亏20万而已，按比例亏14％. 如果你造一个15万的破玩意。成本75万，房子值50万，你亏25万，按比例亏33％

浪里黑条 · 发表于 2011-9-12 12:40

严重不支持。1968年的房子还远远不到拆平的地步。不仅造成资源浪费，环境污染，还跟你自己钱包过不去。
0 P# ?) V) N6 b. K9 X4 q0 L, J你要喜欢新房，可以去新区造，也可以去旧区拆一个更老的房子，好比二战前的。
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9 x/ l( ^0 |' u1 a5 d: U7 o; N一般建房时，地块应该是总价 ...
' Y3 j3 u: q, a+ H6 T( b小黄发表于 2011-9-12 13:35

学习了，正打算建房呢。

谢谢。

wysyyhs · 发表于 2011-9-12 13:11

7# 小黄

看了几遍，也没有弄懂你的算法。不知能不能解释得更通俗点？

发贴前就知道十有八九盖不成新的，压力太大。

另外，小黄，你是否有推荐的装修公司？

wysyyhs · 发表于 2011-9-12 13:12

7# 小黄

另外，如何知道地的价格？政府的评估只有总价格。谢谢。

小黄 · 发表于 2011-9-12 20:17

本帖最后由小黄于 2011-9-12 21:23 编辑

土地是保值的，房屋是贬值的。当然钱越印越多造成总房价上升。就以房屋占总房价的比例，我可以建立这么一个模型：
1) 假设初始状态，地价30万，房价70万，房价占总价比例70%
2) 假设地价恒定不变，房价每年贬值x%，这样第N年，房价为70*(1-x%)^N
3) 套入已知的旧区的房价地价，得出x值大约为4

这样房屋在总房价比例大致上是：
全新房：70%
第10年：60%
第20年：50%
第30年：40%
第40年：30%
第50年：23%
第60年：17%
第70年：12%
第80年：8%

1964年的房子按照我的模型，应该是26%的房价，74%的地价。如果总价60万，地值44万多。

APORO · 发表于 2011-9-12 20:44

6# wysyyhs

正在NAIT附近自建不到1100尺Bi-level.虽然还未完成，但是有信心总价格控制在20万以内包括双车库，basement全完成可出租。如果你真打算推到重建，建议你深入了解了解行情。同样的活，经常收到最高报价超过最低报价一倍。

wysyyhs · 发表于 2011-9-12 21:01

土地是保值的，房屋是贬值的。当然钱越印越多造成总房价上升。就以房屋占总房价的比例，我可以建立这么一个模型：
3 @, O0 {* a& O) W! L1) 假设初始状态，地价30万，房价70万，房价占总价比例70%
5 u F; b' l4 L; x9 [* E2) 假设地价恒定不变，房价每年贬值x%， ...9 x# w# N3 X. g1 F+ `* L8 U' v
小黄发表于 2011-9-12 21:17

太谢谢你详尽的解释。斑主就是斑主，很专业。

wysyyhs · 发表于 2011-9-12 21:04

6# wysyyhs
6 R9 J0 I" p! X9 M$ |4 c( T
% g/ |, u* F' a( M0 y正在NAIT附近自建不到1100尺Bi-level.虽然还未完成，但是有信心总价格控制在20万以内包括双车库，basement全完成可出租。如果你真打算推到重建，建议你深入了解了解行情。同样的活，经常收到最高报价 ...
; L" P) E6 u! [+ C: D: lAPORO 发表于 2011-9-12 21:44

谢谢你的信息。虽然还没有找建筑商估价，但就以往的经验，不同的会有很悬殊的报价。

枫雨来客人 · 发表于 2011-9-13 09:05

自盖房不是那么的简单！据我了解真正自己盖过房的人在这个屯里并不多！lz最好了解清楚盖好的房子质量和房价！如南京有一个陈先生自称自己是盖过房的！实际上也不过是单位委托印度人盖房他监管一下！你去问他他会说都会，只会赚些差价！爱城旧房拆建成本在115---160元/呎！只要差在内部装修的材质上！一般在130--140之间是比较合适的！是否拆建取决于你的经济条件！第一套房我建议请委托公司做比较合适！但一定要找个好的监理！在资金允许的情况下，建新比修旧好！

wysyyhs · 发表于 2011-9-13 09:39

15# 枫雨来客人

谢谢你的建议和信息。我有一个很好的外老朋友，他专门盖房子，也熟悉我房子的情况。几个星期前我向他咨询过这方面信息。他说的和你的差不多，只是没有建议我重建。

衣食住行 · 发表于 2011-9-13 10:09

你做这方面生意么？如果是，我有兴趣和你联系。+ t r1 W5 {6 S
国内过来改行做装修的会和很多本地人有很大差距。可能是料上、工上都不同。这个１０万的数据来于去年一个区里住的朋友的报价，没再找其他人。
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: ^! g! s: ]/ u9 g: ?但是１０多万盖 ...0 X' Z) E# K" S% Z' F
wysyyhs 发表于 2011-9-12 11:40

将房子推倒，清理，一万元就够了。重建一个2层的新房，130元/SF可以是很好的装修了。如果是平房，会稍微贵些，但140元/SF足够了。Bi-Level跟平房的成本差别不大。如你感兴趣，我们公司可以一步一步地教你。
另外，你那5万装修厨房的价格太高了。3万就可以考虑镶金子了。
我这有个很好的装修师傅，他服务过的客户，都很满意。（怎么跟广告似的？）

ceramistpalace · 发表于 2011-9-13 18:26

16# wysyyhs

可以往NAIT报读一个有关的课程，无论是自建或将来在这方面发展，都有用。

FORD88 · 发表于 2011-9-14 18:56

本帖最后由 FORD88 于 2011-9-14 19:57 编辑

谢谢上面两位朋友的答复。
1 c* W3 ^- a; E' `0 f0 G很不好意思，忘了说的是我们不论是盖新房还是修旧房，都是原地不动。是个老区，有几家扒倒重建的，但都不出售，所以没法比较老区新房的价格，这也就不知道是否投入盖新房后能否保住售价成 ...2 G+ K* U" A1 m, A
wysyyhs 发表于 2011-9-12 08:27

换窗户要2万？
给朋友家换了六个窗户，
几个人玩一样的就干了。
他的成本就是PVC窗户和几根木头。
还有BBQ烧的几根肠子.

得找他要钱去。

FORD88 · 发表于 2011-9-14 19:00

将房子推倒，清理，一万元就够了。重建一个2层的新房，130元/SF可以是很好的装修了。如果是平房，会稍微贵些，但140元/SF足够了。Bi-Level跟平房的成本差别不大。如你感兴趣，我们公司可以一步一步地教你。
. A( N( X6 V: T% C8 W. D另外， ...
) M: o7 h9 O1 f. I' ^ |衣食住行发表于 2011-9-13 11:09

这个报价比较靠谱，别的报价怎么感觉和杀猪差不多啊，呵呵。

闲时看看别人建房子，以后哪怕是维修自己的房子，也很方便。

小黄 · 发表于 2011-9-14 19:13

换窗户要2万？. v8 x. o0 M8 e$ a, Y
给朋友家换了六个窗户，1 I. n% p% M1 F: S. a; S1 |7 B3 f6 J6 D
几个人玩一样的就干了。) w6 V ^' ^: ~7 J7 @
他的成本就是PVC窗户和几根木头。) V( Y( N, C5 _' t( A5 y
还有BBQ烧的几根肠子.
+ ^$ [* Z) q1 g/ a4 K' S% z, S) y% g8 d! ]. [& K& ~
得找他要钱去。 a. X3 I. z9 @! {; r+ z
FORD88 发表于 2011-9-14 19:56

给朋友帮忙和建筑商做生意没有可比性。

FORD88 · 发表于 2011-9-14 19:16

本帖最后由 FORD88 于 2011-9-14 20:18 编辑

给朋友帮忙和建筑商做生意没有可比性。
6 k" B: x& R0 b: T小黄发表于 2011-9-14 20:13

那当然，我就是想，那么简单的活，为什么不自己干呢？
只要2-3个智商在100之上、能搬动15-25公斤重量的人就可以了。

小黄 · 发表于 2011-9-14 19:24

那当然，我就是想，那么简单的活，为什么不自己干呢？
- z: P2 V) M. e5 j6 D7 }; r! B只要2-3个智商在100之上、能搬动15-25公斤重量的人就可以了。
5 g& |) {/ E2 Z+ pFORD88 发表于 2011-9-14 20:16

简单的窗户自然可以。但是复杂点的还是得专业人士。好比8'x6'，三层，离地12尺，咋办？

FORD88 · 发表于 2011-9-14 19:31

本帖最后由 FORD88 于 2011-9-14 20:36 编辑

简单的窗户自然可以。但是复杂点的还是得专业人士。好比8'x6'，三层，离地12尺，咋办？
. B/ A' e& U5 u小黄发表于 2011-9-14 20:24

2楼的也换了，没那么复杂。
说了只要智商100以上的都可以干。

2万，花着肉疼，很多家庭年纯收入的30-50%就换几个破窗户？
自己干也就一个周末而已。

而且，少用枪丁，用螺丝，如果需要再次换，就更小儿科了。

小黄 · 发表于 2011-9-14 21:33

2楼的也换了，没那么复杂。
$ u# R$ b7 R: K  ~+ C' d9 ?说了只要智商100以上的都可以干。, k% V/ O; X6 E7 V' C) d6 \/ D
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2万，花着肉疼，很多家庭年纯收入的30-50%就换几个破窗户？
) F; |. x/ \" Y1 ?9 n自己干也就一个周末而已。# E4 h8 i- R" w, b
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而且，少用枪丁，用螺丝，如果需要再次换，就更小儿科 .../ P5 A2 ^  B7 N- F$ K
FORD88 发表于 2011-9-14 20:31

你换的二楼窗户的有多大？

wysyyhs · 发表于 2011-9-15 07:22

19# FORD88

你们怎么换二楼的？用梯子还是搭脚手架？

FORD88 · 发表于 2011-9-15 19:46

19# FORD88 2 T# }1 E3 U9 u) P

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你们怎么换二楼的？用梯子还是搭脚手架？
4 v6 g3 E O" z8 l" t8 Cwysyyhs 发表于 2011-9-15 08:22

从里面换，换了之后，外面用爬梯子上做防水就可以了。

FORD88 · 发表于 2011-9-15 19:51

你换的二楼窗户的有多大？
1 }) Z7 y9 K3 R小黄发表于 2011-9-14 22:33

窗户多大不知道，我只知道把窗户往窗框里面塞，然后固定，然后做防水处理就可以了。
做的应该不会比‘专业’的差，因为‘专业’人士主要是在乎钱，能糊弄就糊弄。
自己做，什么都会考虑到，出了问题也知道如何补救。

至于你担心的窗户大小，大窗户无法是多1-2个人搭把手，塞进窗框之后，都是一样的活。

教授家有没有窗户要换？我们收半价，1万？怎么样？呵呵。

wysyyhs · 发表于 2011-9-15 19:57

27# FORD88

谢谢你。我现在难于决定是装修还是重建。可能以后请你帮忙。

wysyyhs · 发表于 2011-9-15 19:59

窗户多大不知道，我只知道把窗户往窗框里面塞，然后固定，然后做防水处理就可以了。
4 ~8 S9 S! o. Z+ J# \做的应该不会比‘专业’的差，因为‘专业’人士主要是在乎钱，能糊弄就糊弄。4 R: M A: n6 V0 H0 i
自己做，什么都会考虑到，出了问题也知道如何 ...
# g9 O' m' k3 j0 t5 s7 \* DFORD88 发表于 2011-9-15 20:51

没想到小黄斑主还是教授。崇敬。

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盖新房和修旧房的利弊

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