盖新房和修旧房的利弊

wysyyhs

最近头疼是盖新房和修旧房的问题。从长远的角度（比如说１０年）讲，哪个更好呢？都有什么利弊呢？
* a) L) ~/ \# u- Y5 ?( d2 i
麻烦有这方面经验的人讲解一下。

CANDYMAN

1# wysyyhs

这和个人情况关系很大,  但是主要从以下几点考虑;
% X' B& x: O: x# M, M% Z
4 n* e* v3 Z! [% m1. 地点：新房大多离市中心较远，旧房有现成的社区配套，公共交通。

' E! P& i; H$ H& |* c! ?: g2. 成本：同样价钱郊区会比成熟社区房子大，但是新房如果远，每天增加交通成本，旧房的草坪，deck, pavement, fence等是包括的。
' p8 f6 O7 h5 |8 s5 q8 L% F$ X" @
3. 格局：如果对内部装修比较挑剔，新房优势。
7 |6 ?3 U! u. ~5 F$ ~
4. 维修: 旧房从到手也许就要投入，维修。

小黄

爱屯不是特别大，交通不是特别堵。所以除非旧房是特别好的地段，或者特别便宜的价格，否则绝对是新房好。

wysyyhs

谢谢上面两位朋友的答复。
  F0 W% n" w. @4 }6 W很不好意思，忘了说的是我们不论是盖新房还是修旧房，都是原地不动。是个老区，有几家扒倒重建的，但都不出售，所以没法比较老区新房的价格，这也就不知道是否投入盖新房后能否保住售价成本（我们应该很长时间不愿搬出这个区，但暂时定为１０年考虑）。比如花去５０万盖个新房，那么盖好后的房子连我们买的旧房能有市场价１１０多万么？虽然区边界的旧房子有卖这个价钱的（新房绝对没问题），但是从来没见到区里面的房子有卖过这个价钱的。因为盖新房的话压力就会很大，风险也大，所以比较慎重。
- n) b9 i8 V2 u3 z& {现在的房子大毛病虽然没有，但是６４年的旧房总是有些小毛病或不满意的地方，算在一起也不少钱：厨房整改５万、换窗户２万，再加上换木地板、整地下室、修水龙头、水池等等，１０万往上是比较轻松进去。而且花了钱后还是旧房，格局也无法改变。

APORO

"厨房整改５万、换窗户２万，再加上换木地板、整地下室、修水龙头、水池等等，１０万往上是比较轻松进去"
9 D4 e& \" ?; q, H0 [: t
天啊，哪里来的价格概念。整个10来万，把你的房子扒了，再来个全新1100尺的Bi-level我都够了。

wysyyhs

"厨房整改５万、换窗户２万，再加上换木地板、整地下室、修水龙头、水池等等，１０万往上是比较轻松进去"
0 \- d$ S5 V, e+ y! }
0 T; X) L$ Y8 d/ a# ^" _/ S& I5 z天啊，哪里来的价格概念。整个10来万，把你的房子扒了，再来个全新1100尺的Bi-level我都够了。
' V- K3 ]# \& Q$ e; ~0 DAPORO 发表于 2011-9-12 11:18

9 X: N0 c2 u4 L) |, x5 v
4 G2 h) |4 L$ ^" H你做这方面生意么？如果是，我有兴趣和你联系。
7 y# r- d$ h- d' y6 o国内过来改行做装修的会和很多本地人有很大差距。可能是料上、工上都不同。这个１０万的数据来于去年一个区里住的朋友的报价，没再找其他人。

但是１０多万盖个１１００尺的平房应该不够，光是把房子扒倒和清垃圾就近５万。听邻居说的，没做调查。

小黄

严重不支持。1968年的房子还远远不到拆平的地步。不仅造成资源浪费，环境污染，还跟你自己钱包过不去。
# t* S$ _- s( O9 U2 b% d你要喜欢新房，可以去新区造，也可以去旧区拆一个更老的房子，好比二战前的。
1 p& C0 L; N/ f8 P4 b* S/ D/ m$ C
一般建房时，地块应该是总价格的1/4~1/3。如果房子造的过贵，或过便宜，地跟房子严重不匹配会造成很大的经济损失。假设你现在房子60万，其中40万是地的价值，20万是旧房价值。你翻建应该建一个80万的房。最后总成本是140万，房子值120万。你只亏20万而已，按比例亏14％. 如果你造一个15万的破玩意。成本75万，房子值50万，你亏25万，按比例亏33％

浪里黑条

严重不支持。1968年的房子还远远不到拆平的地步。不仅造成资源浪费，环境污染，还跟你自己钱包过不去。
% T- M' j. _: C/ X# C) d) S你要喜欢新房，可以去新区造，也可以去旧区拆一个更老的房子，好比二战前的。
* y" a* b- J$ \% w
1 o' G- O) D8 w9 z) L* z5 o一般建房时，地块应该是总价 ...
$ O# C) E8 y. H小黄 发表于 2011-9-12 13:35

学习了，正打算建房呢。

谢谢。

wysyyhs

7# 小黄
0 F4 x. t2 h0 q
/ Y3 |/ Q0 D8 ^8 R' Y; P  I% \  E
$ A& {  \; @7 X: _% r, w( [' g' [看了几遍，也没有弄懂你的算法。不知能不能解释得更通俗点？

发贴前就知道十有八九盖不成新的，压力太大。
' R1 m* @/ m- ?1 t  W% G" y' U
另外，小黄，你是否有推荐的装修公司？

wysyyhs

7# 小黄


7 D' I9 l' C" W+ ~& @0 g7 a另外，如何知道地的价格？政府的评估只有总价格。谢谢。

小黄

2 C3 [5 q( y8 R( o, \3 t$ K
土地是保值的，房屋是贬值的。当然钱越印越多造成总房价上升。就以房屋占总房价的比例，我可以建立这么一个模型：
0 L- Y7 U) R5 G3 o! L1) 假设初始状态，地价30万，房价70万，房价占总价比例70%
5 \- k9 R+ }3 x% D2) 假设地价恒定不变，房价每年贬值x%，这样第N年，房价为70*(1-x%)^N
- \0 Z9 f/ [% e3) 套入已知的旧区的房价地价，得出x值大约为4
0 P+ b( u, H7 L) e
这样房屋在总房价比例大致上是：
" ~8 J# D% a0 i" k6 c/ H% o$ o9 k/ m% m9 |全新房：70%
" P' g$ P9 g) n) ?2 [6 Q4 R7 w第10年：60%
第20年：50%
- H! s. M+ x& g% T9 `第30年：40%
* }( K8 F% q* L2 Q% t第40年：30%
% q; G& {  Z1 ~1 }  _9 x) v第50年：23%
第60年：17%
  |2 ~9 {" g( Q7 W, N3 d/ C第70年：12%
9 w2 J. E! T/ R* z4 T; v第80年：8%
4 }! I9 h1 r: }8 `7 ~! J
1964年的房子按照我的模型，应该是26%的房价，74%的地价。如果总价60万，地值44万多。

APORO

6# wysyyhs
0 Q9 c2 u2 z& B
$ d7 N2 f% ?) q- q正在NAIT附近自建不到1100尺Bi-level.虽然还未完成，但是有信心总价格控制在20万以内包括双车库，basement全完成可出租。如果你真打算推到重建，建议你深入了解了解行情。同样的活，经常收到最高报价超过最低报价一倍。

wysyyhs

土地是保值的，房屋是贬值的。当然钱越印越多造成总房价上升。就以房屋占总房价的比例，我可以建立这么一个模型：
1) 假设初始状态，地价30万，房价70万，房价占总价比例70%
2) 假设地价恒定不变，房价每年贬值x%， ...
! [( f$ g9 Z8 A+ x) g, g9 K$ ], S0 D小黄 发表于 2011-9-12 21:17

% J( w# B8 |. r! {+ ]8 |5 \
7 Z" y& _% z0 |1 |% ?9 U太谢谢你详尽的解释。斑主就是斑主，很专业。

wysyyhs

6# wysyyhs

正在NAIT附近自建不到1100尺Bi-level.虽然还未完成，但是有信心总价格控制在20万以内包括双车库，basement全完成可出租。如果你真打算推到重建，建议你深入了解了解行情。同样的活，经常收到最高报价 ...
APORO 发表于 2011-9-12 21:44

谢谢你的信息。虽然还没有找建筑商估价，但就以往的经验，不同的会有很悬殊的报价。

枫雨来客人

自盖房不是那么的简单！据我了解真正自己盖过房的人在这个屯里并不多！lz最好了解清楚盖好的房子质量和房价！如南京有一个陈先生自称自己是盖过房的！实际上也不过是单位委托印度人盖房他监管一下！你去问他他会说都会，只会赚些差价！爱城旧房拆建成本在115---160元/呎！只要差在内部装修的材质上！一般在130--140之间是比较合适的！是否拆建取决于你的经济条件！第一套房我建议请委托公司做比较合适！但一定要找个好的监理！在资金允许的情况下，建新比修旧好！

wysyyhs

15# 枫雨来客人
( b1 e! _1 v' @' o6 T  {

谢谢你的建议和信息。我有一个很好的外老朋友，他专门盖房子，也熟悉我房子的情况。几个星期前我向他咨询过这方面信息。他说的和你的差不多，只是没有建议我重建。

衣食住行

你做这方面生意么？如果是，我有兴趣和你联系。
" m* Q$ a0 j9 O* J6 i国内过来改行做装修的会和很多本地人有很大差距。可能是料上、工上都不同。这个１０万的数据来于去年一个区里住的朋友的报价，没再找其他人。
9 i8 q8 u" B  }: X6 h
- K! T9 g* s6 w% p6 T4 h但是１０多万盖 ...
$ Y0 l# t7 R+ n2 c5 @' a; `* c2 jwysyyhs 发表于 2011-9-12 11:40

将房子推倒，清理，一万元就够了。重建一个2层的新房，130元/SF可以是很好的装修了。如果是平房，会稍微贵些，但140元/SF足够了。Bi-Level跟平房的成本差别不大。如你感兴趣，我们公司可以一步一步地教你。
另外，你那5万装修厨房的价格太高了。3万就可以考虑镶金子了。
我这有个很好的装修师傅，他服务过的客户，都很满意。（怎么跟广告似的？）

ceramistpalace

16# wysyyhs
" K* v. g! H$ r9 h
可以往NAIT报读一个有关的课程，无论是自建或将来在这方面发展，都有用。

FORD88

$ s" r, a9 t$ D

谢谢上面两位朋友的答复。
很不好意思，忘了说的是我们不论是盖新房还是修旧房，都是原地不动。是个老区，有几家扒倒重建的，但都不出售，所以没法比较老区新房的价格，这也就不知道是否投入盖新房后能否保住售价成 ...
. h7 S4 g3 U' Uwysyyhs 发表于 2011-9-12 08:27

, g4 W( D! s- F9 i  ?7 ^
换窗户要2万？
给朋友家换了六个窗户，
7 ?* c' D' s8 ]1 k' r几个人玩一样的就干了。
: `4 w6 B: }9 [他的成本就是PVC窗户和几根木头。
' D$ n  t1 ]* W. p; J; w3 R还有BBQ烧的几根肠子.

得找他要钱去。

FORD88

将房子推倒，清理，一万元就够了。重建一个2层的新房，130元/SF可以是很好的装修了。如果是平房，会稍微贵些，但140元/SF足够了。Bi-Level跟平房的成本差别不大。如你感兴趣，我们公司可以一步一步地教你。
另外， ...
衣食住行 发表于 2011-9-13 11:09

+ B) V8 y1 C3 C0 L7 c7 Z$ z. j这个报价比较靠谱，别的报价怎么感觉和杀猪差不多啊，呵呵。
. d$ W# `2 E, y3 \( v( j  H* S
闲时看看别人建房子，以后哪怕是维修自己的房子，也很方便。

小黄

换窗户要2万？
给朋友家换了六个窗户，
几个人玩一样的就干了。
他的成本就是PVC窗户和几根木头。
- s9 M& e+ {0 i; L还有BBQ烧的几根肠子.

得找他要钱去。
FORD88 发表于 2011-9-14 19:56

给朋友帮忙和建筑商做生意没有可比性。

FORD88

给朋友帮忙和建筑商做生意没有可比性。
小黄 发表于 2011-9-14 20:13

* B5 C0 k: X# f8 b* H那当然，我就是想，那么简单的活，为什么不自己干呢？
, r/ n3 v+ A% _# p* |只要2-3个智商在100之上、能搬动15-25公斤重量的人就可以了。

小黄

那当然，我就是想，那么简单的活，为什么不自己干呢？
只要2-3个智商在100之上、能搬动15-25公斤重量的人就可以了。
FORD88 发表于 2011-9-14 20:16

% A# O5 m+ o' g5 m& V; c8 g简单的窗户自然可以。但是复杂点的还是得专业人士。好比8'x6'，三层，离地12尺，咋办？

FORD88

( s2 l8 V& c5 I7 K

简单的窗户自然可以。但是复杂点的还是得专业人士。好比8'x6'，三层，离地12尺，咋办？
# Z- y2 e: z: N小黄 发表于 2011-9-14 20:24

* C" S8 B. n6 X' O) K( T
6 D1 K$ v; r! ]$ o6 `2楼的也换了，没那么复杂。
2 E, L% g! c  D. Z- a说了只要智商100以上的都可以干。

2万，花着肉疼，很多家庭年纯收入的30-50%就换几个破窗户？
自己干也就一个周末而已。
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# z/ A% u# e4 p而且，少用枪丁，用螺丝，如果需要再次换，就更小儿科了。

小黄

2楼的也换了，没那么复杂。
说了只要智商100以上的都可以干。

8 Y$ M/ m' e! o2万，花着肉疼，很多家庭年纯收入的30-50%就换几个破窗户？
  e+ L. H- x1 R- |& Z9 `7 l: X) v自己干也就一个周末而已。

  O2 }% _) R1 I( P3 N1 e1 S而且，少用枪丁，用螺丝，如果需要再次换，就更小儿科 ...
& p5 S9 [( e# ]& aFORD88 发表于 2011-9-14 20:31

' W0 n5 a2 t9 O& |1 I你换的二楼窗户的有多大？

wysyyhs

19# FORD88
& T+ f+ W0 u; D& [2 K" t- [; z
5 U$ n* X4 B7 t& R5 V
% W, [! H) `) q你们怎么换二楼的？用梯子还是搭脚手架？

FORD88

19# FORD88
0 q1 R1 ?; X5 [, W+ O- P

你们怎么换二楼的？用梯子还是搭脚手架？
% w0 Z1 [7 Y; @; iwysyyhs 发表于 2011-9-15 08:22

5 f# V. h7 P$ U! k7 |6 |
从里面换，换了之后，外面用爬梯子上做防水就可以了。

FORD88

你换的二楼窗户的有多大？
小黄 发表于 2011-9-14 22:33

窗户多大不知道，我只知道把窗户往窗框里面塞，然后固定，然后做防水处理就可以了。
做的应该不会比‘专业’的差，因为‘专业’人士主要是在乎钱，能糊弄就糊弄。
- _0 F  y! ^- J; \7 S+ t自己做，什么都会考虑到，出了问题也知道如何补救。
% _7 s6 X5 g( e( s5 a" @
: ^$ o1 R) ~2 L' ~7 ?: O' N至于你担心的窗户大小，大窗户无法是多1-2个人搭把手，塞进窗框之后，都是一样的活。
$ E3 D0 e; }$ d: ]4 z; m
教授家有没有窗户要换？我们收半价，1万？怎么样？呵呵。

wysyyhs

27# FORD88


0 v- T" A4 \2 W4 k* f谢谢你。我现在难于决定是装修还是重建。可能以后请你帮忙。

wysyyhs

窗户多大不知道，我只知道把窗户往窗框里面塞，然后固定，然后做防水处理就可以了。
做的应该不会比‘专业’的差，因为‘专业’人士主要是在乎钱，能糊弄就糊弄。
自己做，什么都会考虑到，出了问题也知道如何 ...
FORD88 发表于 2011-9-15 20:51

! m9 I8 B) z& x" b- B8 G. S
/ }' ]3 e& j; t8 h; {4 G# M没想到小黄斑主还是教授。崇敬。