盖新房和修旧房的利弊

wysyyhs

最近头疼是盖新房和修旧房的问题。从长远的角度（比如说１０年）讲，哪个更好呢？都有什么利弊呢？

麻烦有这方面经验的人讲解一下。

CANDYMAN

1# wysyyhs

! y4 h: Z. ~4 w6 [* E  ~这和个人情况关系很大,  但是主要从以下几点考虑;

1. 地点：新房大多离市中心较远，旧房有现成的社区配套，公共交通。

4 U. A0 M2 N! k5 l" R2. 成本：同样价钱郊区会比成熟社区房子大，但是新房如果远，每天增加交通成本，旧房的草坪，deck, pavement, fence等是包括的。

) V, d6 A6 I- |# w& U% b2 @: L3. 格局：如果对内部装修比较挑剔，新房优势。
! j* A* L/ |$ _( r' ]- y. C! c8 k, k
4. 维修: 旧房从到手也许就要投入，维修。

小黄

爱屯不是特别大，交通不是特别堵。所以除非旧房是特别好的地段，或者特别便宜的价格，否则绝对是新房好。

wysyyhs

谢谢上面两位朋友的答复。
很不好意思，忘了说的是我们不论是盖新房还是修旧房，都是原地不动。是个老区，有几家扒倒重建的，但都不出售，所以没法比较老区新房的价格，这也就不知道是否投入盖新房后能否保住售价成本（我们应该很长时间不愿搬出这个区，但暂时定为１０年考虑）。比如花去５０万盖个新房，那么盖好后的房子连我们买的旧房能有市场价１１０多万么？虽然区边界的旧房子有卖这个价钱的（新房绝对没问题），但是从来没见到区里面的房子有卖过这个价钱的。因为盖新房的话压力就会很大，风险也大，所以比较慎重。
3 |" Y3 \! O- q% i现在的房子大毛病虽然没有，但是６４年的旧房总是有些小毛病或不满意的地方，算在一起也不少钱：厨房整改５万、换窗户２万，再加上换木地板、整地下室、修水龙头、水池等等，１０万往上是比较轻松进去。而且花了钱后还是旧房，格局也无法改变。

APORO

"厨房整改５万、换窗户２万，再加上换木地板、整地下室、修水龙头、水池等等，１０万往上是比较轻松进去"
: w' V; m% x* a& @7 ]
天啊，哪里来的价格概念。整个10来万，把你的房子扒了，再来个全新1100尺的Bi-level我都够了。

wysyyhs

"厨房整改５万、换窗户２万，再加上换木地板、整地下室、修水龙头、水池等等，１０万往上是比较轻松进去"
0 E( x5 [) x) U- i
天啊，哪里来的价格概念。整个10来万，把你的房子扒了，再来个全新1100尺的Bi-level我都够了。
& O& R6 P, ~2 h4 `; t& JAPORO 发表于 2011-9-12 11:18

2 X9 K8 _& c' ]6 k/ j" q5 o6 S3 ]你做这方面生意么？如果是，我有兴趣和你联系。
6 V% J) e, @1 b国内过来改行做装修的会和很多本地人有很大差距。可能是料上、工上都不同。这个１０万的数据来于去年一个区里住的朋友的报价，没再找其他人。

但是１０多万盖个１１００尺的平房应该不够，光是把房子扒倒和清垃圾就近５万。听邻居说的，没做调查。

小黄

严重不支持。1968年的房子还远远不到拆平的地步。不仅造成资源浪费，环境污染，还跟你自己钱包过不去。
0 R1 g/ N- \' L; p) H+ i/ b  U; ]0 c你要喜欢新房，可以去新区造，也可以去旧区拆一个更老的房子，好比二战前的。

一般建房时，地块应该是总价格的1/4~1/3。如果房子造的过贵，或过便宜，地跟房子严重不匹配会造成很大的经济损失。假设你现在房子60万，其中40万是地的价值，20万是旧房价值。你翻建应该建一个80万的房。最后总成本是140万，房子值120万。你只亏20万而已，按比例亏14％. 如果你造一个15万的破玩意。成本75万，房子值50万，你亏25万，按比例亏33％

浪里黑条

严重不支持。1968年的房子还远远不到拆平的地步。不仅造成资源浪费，环境污染，还跟你自己钱包过不去。
! K9 H. |+ M5 L- k- T. @你要喜欢新房，可以去新区造，也可以去旧区拆一个更老的房子，好比二战前的。
% S- g* f1 v3 P9 ]
8 W! o) i* x8 X" U4 J+ A一般建房时，地块应该是总价 ...
6 F. ]. S( b% V% J- ^: F: s, O小黄 发表于 2011-9-12 13:35

- }! j, K: |. K) o$ w1 O; L+ m学习了，正打算建房呢。

+ j; T  `1 t. D& M: O5 D$ Z谢谢。

wysyyhs

7# 小黄
5 `$ f8 C: Z1 b% g% T; _1 ]$ g6 v* h
8 M; y$ ^9 U: S) a1 H' u4 g
% t7 }9 w- U! m4 C4 c: \" F看了几遍，也没有弄懂你的算法。不知能不能解释得更通俗点？
9 M0 L. d9 Q# q/ D
发贴前就知道十有八九盖不成新的，压力太大。
5 D# W. C4 P9 }0 x
另外，小黄，你是否有推荐的装修公司？

wysyyhs

7# 小黄
0 g1 }8 K- o' @, \8 y: o% m0 c

另外，如何知道地的价格？政府的评估只有总价格。谢谢。

小黄

土地是保值的，房屋是贬值的。当然钱越印越多造成总房价上升。就以房屋占总房价的比例，我可以建立这么一个模型：
4 t$ C! ?$ r0 @0 ^2 _6 x5 }" q1) 假设初始状态，地价30万，房价70万，房价占总价比例70%
( D* V! \; v+ r$ J2) 假设地价恒定不变，房价每年贬值x%，这样第N年，房价为70*(1-x%)^N
. m/ ~% m7 F4 }7 U9 R4 c3) 套入已知的旧区的房价地价，得出x值大约为4

这样房屋在总房价比例大致上是：
) ~: |) P8 g5 h1 d. ]全新房：70%
第10年：60%
+ [. b% w0 i) J# H第20年：50%
第30年：40%
: r: r% y0 d8 z  ~第40年：30%
0 ~/ I3 c/ `' s0 S, q3 _第50年：23%
! X8 h4 r/ M/ d* y  }# D第60年：17%
第70年：12%
7 ]% R3 F; g: ~' l6 U9 a4 n- U7 [* ]第80年：8%
6 k# G; R4 A8 O1 _
1964年的房子按照我的模型，应该是26%的房价，74%的地价。如果总价60万，地值44万多。

APORO

6# wysyyhs
: g5 Y4 r' M+ c  M, v2 ~  ~9 z1 P# g
9 ]( e+ [* E: ]- c正在NAIT附近自建不到1100尺Bi-level.虽然还未完成，但是有信心总价格控制在20万以内包括双车库，basement全完成可出租。如果你真打算推到重建，建议你深入了解了解行情。同样的活，经常收到最高报价超过最低报价一倍。

wysyyhs

土地是保值的，房屋是贬值的。当然钱越印越多造成总房价上升。就以房屋占总房价的比例，我可以建立这么一个模型：
1) 假设初始状态，地价30万，房价70万，房价占总价比例70%
2) 假设地价恒定不变，房价每年贬值x%， ...
小黄 发表于 2011-9-12 21:17

* c; G6 ]5 v/ l% t
5 A  w1 H' B; i1 @0 u& p; g太谢谢你详尽的解释。斑主就是斑主，很专业。

wysyyhs

6# wysyyhs
6 m& _; j/ z' S+ s9 Y) V7 Q  H
正在NAIT附近自建不到1100尺Bi-level.虽然还未完成，但是有信心总价格控制在20万以内包括双车库，basement全完成可出租。如果你真打算推到重建，建议你深入了解了解行情。同样的活，经常收到最高报价 ...
APORO 发表于 2011-9-12 21:44

, o+ X+ N' S$ A. S' @% x- q9 q' c& W
谢谢你的信息。虽然还没有找建筑商估价，但就以往的经验，不同的会有很悬殊的报价。

枫雨来客人

自盖房不是那么的简单！据我了解真正自己盖过房的人在这个屯里并不多！lz最好了解清楚盖好的房子质量和房价！如南京有一个陈先生自称自己是盖过房的！实际上也不过是单位委托印度人盖房他监管一下！你去问他他会说都会，只会赚些差价！爱城旧房拆建成本在115---160元/呎！只要差在内部装修的材质上！一般在130--140之间是比较合适的！是否拆建取决于你的经济条件！第一套房我建议请委托公司做比较合适！但一定要找个好的监理！在资金允许的情况下，建新比修旧好！

wysyyhs

15# 枫雨来客人
% Q9 T$ }3 {7 ^2 i( v8 _

谢谢你的建议和信息。我有一个很好的外老朋友，他专门盖房子，也熟悉我房子的情况。几个星期前我向他咨询过这方面信息。他说的和你的差不多，只是没有建议我重建。

衣食住行

你做这方面生意么？如果是，我有兴趣和你联系。
国内过来改行做装修的会和很多本地人有很大差距。可能是料上、工上都不同。这个１０万的数据来于去年一个区里住的朋友的报价，没再找其他人。
0 g/ x2 }1 L" u2 w1 n& O3 h/ D7 b, Q# \
但是１０多万盖 ...
wysyyhs 发表于 2011-9-12 11:40

; {- j4 U( }* H, e将房子推倒，清理，一万元就够了。重建一个2层的新房，130元/SF可以是很好的装修了。如果是平房，会稍微贵些，但140元/SF足够了。Bi-Level跟平房的成本差别不大。如你感兴趣，我们公司可以一步一步地教你。
- P/ f) a% R5 w7 P  s5 Z另外，你那5万装修厨房的价格太高了。3万就可以考虑镶金子了。
1 L2 w% w& a" K, w  L我这有个很好的装修师傅，他服务过的客户，都很满意。（怎么跟广告似的？）

ceramistpalace

16# wysyyhs
& p, C2 L  B" A) r" K. z2 t
! X7 H. H, c: {可以往NAIT报读一个有关的课程，无论是自建或将来在这方面发展，都有用。

FORD88

谢谢上面两位朋友的答复。
很不好意思，忘了说的是我们不论是盖新房还是修旧房，都是原地不动。是个老区，有几家扒倒重建的，但都不出售，所以没法比较老区新房的价格，这也就不知道是否投入盖新房后能否保住售价成 ...
4 O6 ?- i- G3 E; ~  T% i4 ]4 mwysyyhs 发表于 2011-9-12 08:27

2 A7 o- c0 X* T' V. o
换窗户要2万？
9 B2 h+ y3 c1 Y" v给朋友家换了六个窗户，
; B1 E% z4 K, f5 D' w几个人玩一样的就干了。
他的成本就是PVC窗户和几根木头。
) A2 a4 A) B. W4 ~1 X还有BBQ烧的几根肠子.
4 C8 J$ a, ^- I) L
/ m5 d- z" L5 D得找他要钱去。

FORD88

将房子推倒，清理，一万元就够了。重建一个2层的新房，130元/SF可以是很好的装修了。如果是平房，会稍微贵些，但140元/SF足够了。Bi-Level跟平房的成本差别不大。如你感兴趣，我们公司可以一步一步地教你。
另外， ...
/ O. a" C4 O( r# j  g: H9 P衣食住行 发表于 2011-9-13 11:09

这个报价比较靠谱，别的报价怎么感觉和杀猪差不多啊，呵呵。

闲时看看别人建房子，以后哪怕是维修自己的房子，也很方便。

小黄

换窗户要2万？
8 q0 c" s/ O$ g( O$ K. B" b给朋友家换了六个窗户，
几个人玩一样的就干了。
他的成本就是PVC窗户和几根木头。
还有BBQ烧的几根肠子.
9 Q) r* g* c3 f; V8 x. u9 |) p! ]. o
得找他要钱去。
FORD88 发表于 2011-9-14 19:56

给朋友帮忙和建筑商做生意没有可比性。

FORD88

( ^5 q% L, m- J, S/ v

给朋友帮忙和建筑商做生意没有可比性。
1 a3 l  E# ^3 t6 a小黄 发表于 2011-9-14 20:13

: f' A0 _, q2 c: L那当然，我就是想，那么简单的活，为什么不自己干呢？
只要2-3个智商在100之上、能搬动15-25公斤重量的人就可以了。

小黄

那当然，我就是想，那么简单的活，为什么不自己干呢？
只要2-3个智商在100之上、能搬动15-25公斤重量的人就可以了。
- Y) E: p" a: g  u7 o- tFORD88 发表于 2011-9-14 20:16

简单的窗户自然可以。但是复杂点的还是得专业人士。好比8'x6'，三层，离地12尺，咋办？

FORD88

7 J& F5 O# [8 n+ Q# \/ W

简单的窗户自然可以。但是复杂点的还是得专业人士。好比8'x6'，三层，离地12尺，咋办？
' D3 A9 _- O6 G小黄 发表于 2011-9-14 20:24

( I7 _1 }6 L/ U8 v4 v+ I
$ C$ Y+ f1 ?6 Q! c1 r2楼的也换了，没那么复杂。
说了只要智商100以上的都可以干。
6 d3 r) g6 Q# y+ [
$ d* f! H& J+ C" h* ]2万，花着肉疼，很多家庭年纯收入的30-50%就换几个破窗户？
+ B" M3 h, ~5 |' i' e8 m自己干也就一个周末而已。
/ I+ t% V) _3 j$ i
而且，少用枪丁，用螺丝，如果需要再次换，就更小儿科了。

小黄

2楼的也换了，没那么复杂。
0 i3 G2 A0 k3 t! U1 K* s. H说了只要智商100以上的都可以干。

8 D/ i7 D+ Y+ d. M; C7 Q7 A% J2万，花着肉疼，很多家庭年纯收入的30-50%就换几个破窗户？
自己干也就一个周末而已。
2 J! T% [7 `% v
而且，少用枪丁，用螺丝，如果需要再次换，就更小儿科 ...
FORD88 发表于 2011-9-14 20:31

' y+ F( K( A8 P* }/ M! v, N你换的二楼窗户的有多大？

wysyyhs

19# FORD88
* Z' `1 _$ `) Q" e
1 D& ]  N# P: g; |1 @4 g; `
你们怎么换二楼的？用梯子还是搭脚手架？

FORD88

19# FORD88


9 d3 Z2 p7 d% a# Z  b0 l1 ^* ~你们怎么换二楼的？用梯子还是搭脚手架？
wysyyhs 发表于 2011-9-15 08:22

4 D: B8 b5 Y- l+ ]; s( S6 X
( Y$ t0 g0 }, I% o  K. p从里面换，换了之后，外面用爬梯子上做防水就可以了。

FORD88

你换的二楼窗户的有多大？
小黄 发表于 2011-9-14 22:33

1 U3 `  }3 J  n, H2 f% p窗户多大不知道，我只知道把窗户往窗框里面塞，然后固定，然后做防水处理就可以了。
做的应该不会比‘专业’的差，因为‘专业’人士主要是在乎钱，能糊弄就糊弄。
+ Y! D. l- u9 g6 \自己做，什么都会考虑到，出了问题也知道如何补救。
3 h$ F5 f- U- h! M3 r
至于你担心的窗户大小，大窗户无法是多1-2个人搭把手，塞进窗框之后，都是一样的活。

" l# I2 D# w8 e教授家有没有窗户要换？我们收半价，1万？怎么样？呵呵。

wysyyhs

27# FORD88


2 l# Y4 G: ^/ G/ f& T3 N4 _2 z$ C谢谢你。我现在难于决定是装修还是重建。可能以后请你帮忙。

wysyyhs

窗户多大不知道，我只知道把窗户往窗框里面塞，然后固定，然后做防水处理就可以了。
做的应该不会比‘专业’的差，因为‘专业’人士主要是在乎钱，能糊弄就糊弄。
自己做，什么都会考虑到，出了问题也知道如何 ...
FORD88 发表于 2011-9-15 20:51

没想到小黄斑主还是教授。崇敬。