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埃德蒙顿2011年8月房产报告

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2011-9-3 16:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html,中英文有异议之处请以英文为准。" r  {( s' f  N" ^, F% ]3 w- [
, k- d1 f# s, U1 b, e
八月份数据表明当地房产价格持续保持近年来的稳定。8 m( Y# G/ G. A: ]. m

5 y# c9 }- j7 Y: |0 ]2011年9月2日埃德蒙顿消息:据埃德蒙顿房地产经纪协会发布的数据,近四年以来,独立屋(SFD)的平均售价保持异常稳定。近四年,8月份的平均房价,最高为2008年的$372,000,最低为2009年的$367,700。今年8月独立屋的平均价为$370,438。价格变化略微超过1个百分点。: _) O+ a$ @3 O2 J2 A" ^

! H8 j' }2 _9 c) w8 q# B埃德蒙顿房地产经纪协会主席Chris Mooney表示,“由于当前国际经济市场不明朗,加上联邦政府官员不断地警告债务过重的危险,消费者对房产消费都持非常谨慎的态度。因而我们当地房地产市场并没有出现其他市场所有的繁荣景象。他进而表示,目前房产价值保持稳定,埃德蒙顿和阿尔伯塔良好经济前景预示在接下来的几年,房产价值会有真正的增长潜力。
8 {* B7 L1 `9 |  x* i% u
; B$ }+ ^3 V+ _* T自2008年到现在,康兜(condo)的价格跌幅达7%。这主要是由于房屋按揭贷款审批的限制条件收紧,导致供大于求。2008年8月,康兜的平均价为$248,000;今年8月仅为$231,735。总体上看,所有住房的8月份平均价从2008年的$329,600变化至今年8月的$324,217。
, s- r9 a! a0 O/ {! _# s* ^  |$ x& y) ?' c, C) w8 V) |) u+ ^& I4 S' k
2011年8月,总共有969个独立屋通过MLS系统售出,康兜为428个;所有住房售出总数为1, 507,而7月份为1, 564个,这表明由于进入秋季,房产市场出现减缓。 Mooney表示, “目前稳定的房产市场,加上稍微降低的房价,以及减缓的销售周期表明现在市场上有符合各个价位的房源。虽然平均房价比上月稍低,中间价和上月基本持平,这表明高端市场有松动。在这种情况下,如果卖家把房产价格定在 略低于市场价,将会吸引更多的买家注意,因而卖的更快。”
+ u$ q( T/ G7 w9 \2 [6 y% X
* x. L6 d% ?& [) m+ g本地房产挂牌销售比增长到51%,而房屋从上市到售出的平均天数也增长到57天,表明8月份销售放缓。
; Z% ~( t5 ~! L. G$ L2 E5 Z: J; n( D$ Z0 w2 i& `
Highlights of MLS® System activity4 g2 x( D1 {/ i+ S$ K
August activityRecord for
. }2 }5 M# R1 }' Fthe month*
% change" H7 k, e% o( a
August 2010
Total MLS® System sales this month1,70917.70%
Value of total MLS® System sales - month$557 million14.20%
Value of total MLS® System sales - year$4.49 billion0.10%
Residential¹ sales this month$488 million17.70%
Residential average price$324,217-2.90%
SFD² average selling price - month$370,438-3.90%
SFD median³ selling price$355,000-1.40%
Condo average selling price$231,735-5.08%

2 U: ~  M0 f3 O: @9 @- U¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.9 I7 z2 g. \8 y1 f9 [# U, r
². Single Family Dwelling
; n; O5 z& M0 I3 u1 Y" ?  i, ^³. The middle figure in a list of all sales prices 3 ^* v# @1 m+ ^- G! n) k# |' {
* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.
鲜花(430) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-3 18:13 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-3 21:09 | 显示全部楼层
虽然公寓房卖不动的样子,好地段还是很贵。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-9-4 20:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢楼上两位回帖!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-4 21:20 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-4 21:20 | 显示全部楼层
4# 老杨 1 X2 ?, a8 L' B" _9 h

$ B/ M; T- a0 y& R* m+ ?* m9 X8 u/ y6 T# X
aaaaaaaaaaaaaaaaaa
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-4 21:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-4 21:58 | 显示全部楼层
看看老杨有什么高见
" z1 c7 Y: ?- Q! ?' Q, f% c7 \' {& s. K# |! G  v
4# 老杨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-4 22:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持一下
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-9-4 22:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨,你还有完没完了,老玩这种即不厚道又过时的把戏。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-4 22:38 | 显示全部楼层
老杨,你还有完没完了,老玩这种即不厚道又过时的把戏。
* h# G3 i; _" j; F% r7 E* i5 J) _兔宝宝 发表于 2011-9-4 23:27
% A7 w  x5 Y: S9 r8 x0 \4 R  M( J
0 {8 {( X1 S6 [& I- r
就是, 老杨不厚道, 嘻嘻.
5 s4 `# r1 ]8 n0 m. g8 r- s支持兔宝宝.
理袁律师事务所
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2011-9-4 22:45 | 显示全部楼层
老杨,你还有完没完了,老玩这种即不厚道又过时的把戏。( O6 n3 {- T) A' ?
兔宝宝 发表于 2011-9-4 23:27
1 L0 l5 O6 M: b: ?/ g5 \' I
, t7 Z% v! h; U+ U9 M
+1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-5 06:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
4# 老杨 9 J  N& m4 c6 X/ I4 I2 g
老杨又有什么高见呢
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-5 06:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-5 07:13 | 显示全部楼层
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-5 07:23 | 显示全部楼层
Residential average price $324,217 -2.90%
8 }+ L% s. j, a- QSFD² average selling price - month $370,438 -3.90% , K* k7 f# z2 L* M. b
SFD median³ selling price $355,000 -1.40% ) e. ~7 \$ V9 `3 h3 s
Condo average selling price $231,735 -5.08% $ i$ g1 M8 v' t3 t. N

  |7 K1 d0 _/ ?. @8 Y3 g3 H) g呵呵呵呵呵
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-5 07:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
喜欢super deal!
大型搬家
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-5 10:29 | 显示全部楼层
、?????????????????
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-5 10:45 | 显示全部楼层
condo会涨么
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2011-9-5 10:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkkkkk
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-9-5 17:50 | 显示全部楼层
老杨,你还有完没完了,老玩这种即不厚道又过时的把戏。
1 Q7 V. Y% V: V* q% r4 B, d6 l5 ?' c兔宝宝 发表于 2011-9-4 23:27
& {, U5 q* e8 |) d/ r' T8 o! R
我看你才不厚道呢。你看帖回帖了吗?
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-5 20:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-6 02:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我只是一个专业打酱油的
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-8 09:04 | 显示全部楼层
本帖最后由 jeremy 于 2011-9-8 10:05 编辑
$ Z: F2 A* B( |7 z
就是, 老杨不厚道, 嘻嘻. 4 w2 Q% c% G: D5 E/ ^+ m
支持兔宝宝.+ ]( `* V! g2 v+ c5 z6 ~- [+ v
southcommon 发表于 2011-9-4 23:38
; J/ L2 l# D" `, \1 |0 p0 H7 d

. q8 A) K* }, {* f3 ?以前并不认识老杨. 上个月我刚刚找老杨下过奥佛,感觉人还比较厚道。虽然最后房子没买到手,但老杨尽心尽力,实话实说。比我用过的多数经纪强。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-8 14:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-9-8 15:57 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-10 15:48 | 显示全部楼层
kan guo
鲜花(67) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-10 18:49 | 显示全部楼层
没找老杨买过房, 但是给老杨开过车!!!!
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