请问这是不是法院或银行的拍卖房

yield1979

Large (7649 SF) corner lot; large (2779 SF) 6 bdrm, 2 kitch, 3 bathrm bsmt entry home in great area (Birdland); vinyl windows; 7 to 10 approx year old roof; open parking for 6+ cars; seller has not seen inside for years; seller has court order to sell; being sold as is; Easy walk to bus, elementary school. Offers subject to court approval. Additional floor area has been added to back of house.

轩辕无天

"seller has court order to sell"
4 C. Y+ j" V& B"Offers subject to court approval"

TD张倩

It looks like a foreclosure property.

菊花变成向日葵

我只是一个专业打酱油的

yield1979

It looks like a foreclosure property.
TD张倩 发表于 2011-9-5 23:30

% g( T$ f- L3 N7 N, f请问买这样的房子对买家有什么大的问题吗？？

今天闲着

请问买这样的房子对买家有什么大的问题吗？？
3 ^2 g! `% G' tyield1979 发表于 2011-10-5 11:51

( a1 P# X! C# t6 s2 A7 L3 Y
咨询一下律师比较好，一般来说，问题不大。

shelley.micheal

看房时上面写着house sold as is where it is的多数是银行拍卖房吗？

小黄

看房时上面写着house sold as is where it is的多数是银行拍卖房吗？
shelley.micheal 发表于 2011-10-29 17:56

' L+ E: f! T# w0 _+ d/ b不一定。如果房子很破，主要是地的价值，也这么写。省的买家用房子的问题去烦卖主。

醉酒当歌

. R, i( A6 a! i2 f2 {
同问。有专业人士可以回答吗？比如：风险? 比普通房子需要多办的手续，多付的费用？no free lunch, so there must be some reasons being a lot of cheaper.

黄教授知道吗？

& S& o0 x# {4 \  a9 Wquote]
请问买这样的房子对买家有什么大的问题吗？？
yield1979 发表于 2011-10-5 11:51 [/quote]

小黄

同问。有专业人士可以回答吗？比如：风险? 比普通房子需要多办的手续，多付的费用？no free lunch, so there must be some reasons being a lot of cheaper.
/ a! ]: k/ K1 U0 U0 d
黄教授知道吗？

: Q$ G) C( t# i/ J& ^7 ]' W醉酒当歌 发表于 2011-10-30 01:28

) {2 Q  b/ _, X% O你从哪看出来“being a lot of cheaper”？
意淫出来的？

浪里黑条

支持小黄，呵呵，从来没听说过拍卖房，要便宜一大块啊。。。

HooHoo1

11# 浪里黑条


7 Z1 M$ e8 m; M% O/ O! t总体说来，破产房遗产房要便宜一些，总有个心理暗示，但个例不好说，遇到房市热小区里没房子，反而卖个小区最高价。

衣食住行

排除个别案例，一般法拍屋的叫价比正常的市场评估价格低5%~10%。成交价比这个叫价低5%~15%。
  E+ F! O1 n# X今年帮TD卖了一个法拍屋，叫价比市场评估价低5%，售出价格比叫价低5%。
带客户买了2个法拍屋，一个是全新的，叫价比当时新房签约价低10%，成交价比叫价低5%。
( O: s) @6 y- U1 d# z2 P. [另一个是个老房子，但室内做了装修，叫价比市场评估价低10%，成交价比叫价低22%。
/ `2 k: |/ X8 h& Q买这种法拍的风险在于房屋结构，室内装修和各种电器方面的风险。如对这些方面较熟悉，那风险就很小了。

衣食住行

另外，法庭拍卖房和银行拍卖房有些区别，主要是法律上的。
法庭拍卖房的房东可能非常不合作，有可能使买家无法进屋看房和验房。
9 U" F! \0 @& Q且法拍屋在过户前，哪怕离过户还剩一天，卖家都可赎回。这有时会使买家空欢喜一场。

yield1979

“带客户买了2个法拍屋，一个是全新的，叫价比当时新房签约价低10%，成交价比叫价低5%。”
+ V; s$ J: @5 i" n) Y6 }太吸引人了吧，便宜了10啊。