Hu Jiao Xiao Huang

qbxl400

Sorry. Can not type Chinese at work.

$ Y* P& Z) S( F7 QAny comments on this property? If you buy it, how much you would pay?

- C8 s! E. i. t6 ?http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t6r-0m9/

# @1 d+ Q  W% P9 K; I/ bThanks,

小黄

这个房子的地址是：4349 - MCCLUNG CRESCENT
算 Magrath Citedal 比较好的位置，离 Larch Park 比较近。
$ S! q9 u, R3 ]0 Q+ N
3 e0 t% t5 @8 d7 }$ ?! F) @( S2 D( p如果是我买，我会出60万。

qbxl400

2# 小黄
5 l: i! S! f. U/ M3 `7 J5 Q0 ]
Thanks a lot!
1 R/ `  ?" {: l- }' _6 e# `
' j  k8 Y7 O! ODo you mean 600K or 700K?

Marlin

小黄

2# 小黄
( z9 C. Z: f6 d8 P  f6 U  n- ?2 o
" _0 Y" q2 E1 w; I3 V3 _* `Thanks a lot!

Do you mean 600K or 700K?
qbxl400 发表于 2011-8-26 21:46

# A6 s; j/ J1 y% L8 ]6

衣食住行

房子的价格跟内装修和房子内房间的布局很有关系。因看不到照片，只能根据所看到的信息发表点评论，希望对你有所帮助。
从外观看：房子外墙石头装饰布多，但外墙装饰的要求较高，档次定位较高。
因是Perry的房子，屋内的装修材料应该有一定档次。
+ Y6 y3 a( @0 g/ O, h2 {车库较小，30尺宽对3车库来说有些窄。
5 _! y" J+ h" W车库上的房间应该是BonusRoom。但房间的宽度不大，18尺宽左右。显小。
  U- V) ^  q; u7 b+ ]" {Perry要价75万，估计谈价空间不大。但他们现在的存货量较多，应该有些促销。
如你去跟他们谈价，估计不会低于72万5千。
如能71万以下成交，应该算是相当不错的Deal。
7 I5 Z. D; W$ F9 \0 c9 q当然，砍价要有策略技巧。这也决定砍价的空间。
祝好运！

小黄

对外观的评价，我跟衣食住行看法不同。我认为这个房子的外观非常 cheap，好比：
7 {$ c' h% t7 q9 J1) Vinyl siding。在2007年热潮的时候都是vinyl 的也罢。现在 acrylic stucco 非常流行，至不济也应该用 hardy board。
$ o  a- c3 ^! ^, ^) R3 f! e2) 石头严重不足。车库门上方应该是石头，和柱子形成平板效应。进门柱子应该是全石头的。在这点上这个房子还不如Jayman 40多万的房子。
4 i( U. H6 |' d% N. ]1 G- |- ^3) 柱子太细，还有车库左边那个窗太细，太靠近转角。整个房子没有 substantial 的感觉。
4) 屋顶的 dutch gable 的 set back 不足，应该至少退18寸。
5) 窗框颜色不一致，有的深色有的浅色。
9 |4 b" n+ m" {; p( }6 v
) `5 k# q: c2 ^3 J$ m3 l! v至于整体比例不协调一类的缺点就不用说了。因为外观有这么多不专业的地方，这很显然是缺乏设计水平的人设计的，内部格局恐怕也好不到哪里去。

这个房子背靠的地就是22万多的 Larch Park的地，对房型有较高要求的人选择还是很大的。
) d# k8 u0 e- ?) q  b- H
. {; {8 o9 l# g4 E- U' R当然我同意衣食住行，这个房子建筑商会咬住70多万不放。因为建筑商和小区还是有一定认知度的，可以慢慢的等某个急需现房，缺乏鉴别力而又信息不对称的买家。

衣食住行

- o1 @3 ^- ?! `. T& h& V

对外观的评价，我跟衣食住行看法不同。我认为这个房子的外观非常 cheap，好比：
1) Vinyl siding。在2007年热潮的时候都是vinyl 的也罢。现在 acrylic stucco 非常流行，至不济也应该用 hardy board。
- k8 K" a+ i6 C( Q# M" l2) 石头严重 ...
0 M2 o0 q: R! y小黄 发表于 2011-8-27 00:19

我所说的装饰要求较高是指前脸用了一些宽条装饰。这反映了那个区对房子外墙的最低要求比一般区的要高。如Ambleside的房子也有这种要求。我是想用“这种要求”的存在，来猜测屋内装修也会上一定档次。（希望如此）。Ambleside的房子内部装修普遍较好，有木地板，瓷砖和大理石台面的房子占了70%以上。
" ~+ `, R8 \! ?' z如果是40~50万区的房子，城市对这些房子的外墙装饰是没有要求的。室内装饰材料自然就较普通了。当然，客户选高档材料，那是客户自己的选择。
2 e) t; a& Z& [3 {8 d建筑商一般是用最低的装饰，以降低房价，吸引客户。
Hardy board的外墙则是更高要求的区内房子的外墙：我记得Upper Windermere区的房子就有这些要求。
至于Stucco，Stone（Brick）或Tile外墙装饰是属于高档装饰，一般是客户自选。但费用至少比Vinyl的外墙要贵2万以上。Windermere Ridge的房子外墙应该有这个要求。

ceramistpalace

This lot size is not good for 3-front-facing-garage design, its front elevation looks like a small entry level house.

JoyceAccSG

那个地区房子普遍定价偏高，不知道为什么。
; q' X: J0 ^% t: O如果是我买的话，我可能会出650s.

qbxl400

Thanks a lot for all the comments.
/ C; T5 k6 Y, [* s& R# I- H3 ?! W* F0 K
4) 屋顶的 dutch gable 的 set back 不足，应该至少退18寸。
; N3 G& A$ `- m, FWhat does this mean?
, V( \: q6 L; c2 R9 E/ P; a( n
/ C2 g- v$ ^4 O7 @It has 18 ft ceiling, does it make it expensive to build copared to 9 ft?
/ B4 N. `6 s, G5 z2 ?6 g4 q# C
Thanks,

小黄

5 d; h$ U+ M$ F; W0 f+ s; ?

如果是40~50万区的房子，城市对这些房子的外墙装饰是没有要求的。室内装饰材料自然就较普通了。当然，客户选高档材料，那是客户自己的选择。
* h) N+ w" T3 m' q建筑商一般是用最低的装饰，以降低房价，吸引客户。
Hardy board的外墙则是更高要求的区内房子的外墙：我记得Upper Windermere区的房子就有这些要求。
至于Stucco，Stone（Brick）或Tile外墙装饰是属于高档装饰，一般是客户自选。但费用至少比Vinyl的外墙要贵2万以上。Windermere Ridge的房子外墙应该有这个要求。
+ ~& ^% r* `3 N/ l) w; ?' K衣食住行 发表于 2011-8-27 01:41

2 w/ v6 J; N/ y3 d8 J* fUpper Windermere分4个区，最主要的要求是：
Urban - 45~55万，Hardi board。120sf的石材，并且要2尺的wrap around。
+ {  Y, e# L$ \, D; X$ APremier - 55~95万，Stucco，车道aggregate，150sf石材。两层屋至少6/12坡度，平房7/12坡度。车库宽度少于pocket的65%
3 N6 J* q" B1 _+ L  x9 `4 u. WEstate - 95万~200万，Stucco，车道aggregate，400sf石材。两层屋至少7/12坡度，平房8/12坡度。车库宽度少于pocket的60%；和Premier最主要区别是屋顶不可以用普通 asphalt shingle，必须是cedar shake或金属顶或concrete tile。
Ridge - 200万起，基本都是专人审批的。
/ b3 `3 l/ V% q+ E, W
. ~7 k8 J2 r4 [0 E0 L所以我觉得这个房子要价70多万，而就以房子本身尚还达不到其它小区50万左右房子的要求。当然，如果这个房子要50多万，我肯定不会提出这些批评意见的。但70多万都是改善性需求，有明显的外观弱点的还是要慎重。

小黄

那个地区房子普遍定价偏高，不知道为什么。
如果是我买的话，我可能会出650s.
JoyceAccSG 发表于 2011-8-27 18:44

0 I5 z8 }8 ]* L; g7 E' z. ^' l很简单，这个区的大部分房子都是在地产最高点建造的。一般卖主心理都是不看市场实际情况，而要达到心里目标价位。而扳平是绝大多数人的一个重要价位点。

小黄

Thanks a lot for all the comments.

4) 屋顶的 dutch gable 的 set back 不足，应该至少退18寸。
- Z$ |0 N, S: m2 HWhat does this mean?

( w5 k& a$ M7 e) g  ~) qIt has 18 ft ceiling, does it make it expensive to build copared to 9 ft?

5 {  i7 l( d0 x' k- {0 ?# k5 k ...
qbxl400 发表于 2011-8-27 19:30

1）就是屋顶尖起那一块的起点不应该这么紧靠前面的滴水檐，应该往后推才好看。
2）如果是就一个房间18尺，成本相差不了多少。

maxbon

如果在这房子外走过，只看外观，真看不出这房子需要70多万。第一感觉、、、、、、、、、、、、

southcommon

1# qbxl400


. J$ s# X; B* P+ g6 O/ M地点不错，房子感觉不好。

southcommon

那个地区房子普遍定价偏高，不知道为什么。
如果是我买的话，我可能会出650s.
. B$ v6 W4 k; _9 ?* |JoyceAccSG 发表于 2011-8-27 18:44

那个地区地理位置还是很不错的，所在riverbend, 在环线以内，在新区里面不算远。 靠ravine, 安静。 交通方便，进出23 Ave和环城高速容易。

  Y& }  Q9 u- f  D: C, Z只是这个房子造的不咋的，与要价不符。

OOPP

$ f2 \. a+ Z2 L0 z3 V+ X
我出63。卖的就是location.

carroll

曾经出价65W在那个区,买2560SQFT WALKOUT的房子,没成. 次房估计70W以下很难. 但是外形太CHEAP,如果出70W,我会去买别的房.PERRY是个不错的BUILDER, 里头细节大概好吧.

supervisor

如果不是WALKOUT,我只出65W以内。外观实在难看。70W 可以选好一些的房子。

mont

很简单，这个区的大部分房子都是在地产最高点建造的。一般卖主心理都是不看市场实际情况，而要达到心里目标价位。而扳平是绝大多数人的一个重要价位点。
小黄 发表于 2011-8-27 20:57

青萝

我觉得女童鞋们都不会喜欢这房子——太丑了。

supervisor

- ~1 s$ s' v5 j5 a4 }6 ^+ d
/ i3 g* O/ W, [( o9 \1 W男童鞋们更不喜欢,一般男童鞋更重外表.