Hu Jiao Xiao Huang

qbxl400

Sorry. Can not type Chinese at work.

% \" ~; ?$ H5 n! W) X- G, d& QAny comments on this property? If you buy it, how much you would pay?

* ~" L, G+ J8 C2 h8 I8 _2 h# Rhttp://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t6r-0m9/

Thanks,

小黄

这个房子的地址是：4349 - MCCLUNG CRESCENT
算 Magrath Citedal 比较好的位置，离 Larch Park 比较近。

如果是我买，我会出60万。

qbxl400

2# 小黄

Thanks a lot!
: @/ O$ C$ V  }, z$ l# J7 B( K
Do you mean 600K or 700K?

Marlin

小黄

2# 小黄
) k) j. R+ v6 z; h( W: P
Thanks a lot!
: E- g( C3 a/ w1 l( \/ m: T3 g
' j( b$ v% G! B$ @2 J" EDo you mean 600K or 700K?
qbxl400 发表于 2011-8-26 21:46

3 F" P2 H- S' ~* D  M6

衣食住行

房子的价格跟内装修和房子内房间的布局很有关系。因看不到照片，只能根据所看到的信息发表点评论，希望对你有所帮助。
从外观看：房子外墙石头装饰布多，但外墙装饰的要求较高，档次定位较高。
, X5 E1 t' ]. k& z5 D因是Perry的房子，屋内的装修材料应该有一定档次。
* Z; [: C4 {- i& K车库较小，30尺宽对3车库来说有些窄。
车库上的房间应该是BonusRoom。但房间的宽度不大，18尺宽左右。显小。
Perry要价75万，估计谈价空间不大。但他们现在的存货量较多，应该有些促销。
如你去跟他们谈价，估计不会低于72万5千。
如能71万以下成交，应该算是相当不错的Deal。
& |( z) }+ H& L$ Y1 Z, i当然，砍价要有策略技巧。这也决定砍价的空间。
  P3 R) ]" v6 r. L祝好运！

小黄

+ S7 N; k& d: y9 `; ~$ ]/ J; y对外观的评价，我跟衣食住行看法不同。我认为这个房子的外观非常 cheap，好比：
3 N' I; `; c. [6 b1) Vinyl siding。在2007年热潮的时候都是vinyl 的也罢。现在 acrylic stucco 非常流行，至不济也应该用 hardy board。
2) 石头严重不足。车库门上方应该是石头，和柱子形成平板效应。进门柱子应该是全石头的。在这点上这个房子还不如Jayman 40多万的房子。
! C& }% |- I" n* l3) 柱子太细，还有车库左边那个窗太细，太靠近转角。整个房子没有 substantial 的感觉。
% a9 E7 F  }; e5 A8 Q. X2 f4) 屋顶的 dutch gable 的 set back 不足，应该至少退18寸。
# |# ^5 d" u" q' O( K5) 窗框颜色不一致，有的深色有的浅色。
+ c- s# T  ]9 g8 q! b
至于整体比例不协调一类的缺点就不用说了。因为外观有这么多不专业的地方，这很显然是缺乏设计水平的人设计的，内部格局恐怕也好不到哪里去。

4 r: C4 j6 ?$ o0 H# j这个房子背靠的地就是22万多的 Larch Park的地，对房型有较高要求的人选择还是很大的。

! k% g! ]8 i5 m, M; `6 s: t当然我同意衣食住行，这个房子建筑商会咬住70多万不放。因为建筑商和小区还是有一定认知度的，可以慢慢的等某个急需现房，缺乏鉴别力而又信息不对称的买家。

衣食住行

% R! T* |! M: ~& F; o$ o+ z' h" K

对外观的评价，我跟衣食住行看法不同。我认为这个房子的外观非常 cheap，好比：
1) Vinyl siding。在2007年热潮的时候都是vinyl 的也罢。现在 acrylic stucco 非常流行，至不济也应该用 hardy board。
2) 石头严重 ...
. ^3 r8 M! O" u小黄 发表于 2011-8-27 00:19

$ r: W, `' n3 ^- M; i我所说的装饰要求较高是指前脸用了一些宽条装饰。这反映了那个区对房子外墙的最低要求比一般区的要高。如Ambleside的房子也有这种要求。我是想用“这种要求”的存在，来猜测屋内装修也会上一定档次。（希望如此）。Ambleside的房子内部装修普遍较好，有木地板，瓷砖和大理石台面的房子占了70%以上。
如果是40~50万区的房子，城市对这些房子的外墙装饰是没有要求的。室内装饰材料自然就较普通了。当然，客户选高档材料，那是客户自己的选择。
) p- q7 S" K7 @建筑商一般是用最低的装饰，以降低房价，吸引客户。
Hardy board的外墙则是更高要求的区内房子的外墙：我记得Upper Windermere区的房子就有这些要求。
至于Stucco，Stone（Brick）或Tile外墙装饰是属于高档装饰，一般是客户自选。但费用至少比Vinyl的外墙要贵2万以上。Windermere Ridge的房子外墙应该有这个要求。

ceramistpalace

This lot size is not good for 3-front-facing-garage design, its front elevation looks like a small entry level house.

JoyceAccSG

那个地区房子普遍定价偏高，不知道为什么。
  e3 d* r3 I& Y, ^! H: q" ~3 ~如果是我买的话，我可能会出650s.

qbxl400

Thanks a lot for all the comments.
- [9 t$ |/ m: u/ u8 R. X5 o$ u
: a" R/ P  a4 S5 T  W1 R2 E( i* K4) 屋顶的 dutch gable 的 set back 不足，应该至少退18寸。
. x4 t, L/ r" v9 c; l) n# gWhat does this mean?
5 U6 _# L( r! w" ^
" p8 S: L, A# M% ?& s% gIt has 18 ft ceiling, does it make it expensive to build copared to 9 ft?

Thanks,

小黄

1 s0 {4 E3 ^) j9 K# L8 m

如果是40~50万区的房子，城市对这些房子的外墙装饰是没有要求的。室内装饰材料自然就较普通了。当然，客户选高档材料，那是客户自己的选择。
建筑商一般是用最低的装饰，以降低房价，吸引客户。
- c1 y4 ?8 s) V% tHardy board的外墙则是更高要求的区内房子的外墙：我记得Upper Windermere区的房子就有这些要求。
, x- W/ K; ?3 t0 h0 e至于Stucco，Stone（Brick）或Tile外墙装饰是属于高档装饰，一般是客户自选。但费用至少比Vinyl的外墙要贵2万以上。Windermere Ridge的房子外墙应该有这个要求。
衣食住行 发表于 2011-8-27 01:41

% s9 Y4 C, C3 V0 h* j9 ZUpper Windermere分4个区，最主要的要求是：
Urban - 45~55万，Hardi board。120sf的石材，并且要2尺的wrap around。
  _! Z7 r, G+ ?* O4 d  qPremier - 55~95万，Stucco，车道aggregate，150sf石材。两层屋至少6/12坡度，平房7/12坡度。车库宽度少于pocket的65%
Estate - 95万~200万，Stucco，车道aggregate，400sf石材。两层屋至少7/12坡度，平房8/12坡度。车库宽度少于pocket的60%；和Premier最主要区别是屋顶不可以用普通 asphalt shingle，必须是cedar shake或金属顶或concrete tile。
Ridge - 200万起，基本都是专人审批的。
+ I3 \2 x2 G9 l8 b0 n0 |
所以我觉得这个房子要价70多万，而就以房子本身尚还达不到其它小区50万左右房子的要求。当然，如果这个房子要50多万，我肯定不会提出这些批评意见的。但70多万都是改善性需求，有明显的外观弱点的还是要慎重。

小黄

那个地区房子普遍定价偏高，不知道为什么。
如果是我买的话，我可能会出650s.
JoyceAccSG 发表于 2011-8-27 18:44

很简单，这个区的大部分房子都是在地产最高点建造的。一般卖主心理都是不看市场实际情况，而要达到心里目标价位。而扳平是绝大多数人的一个重要价位点。

小黄

Thanks a lot for all the comments.
# w/ G, D3 H9 I" O1 q+ m) o- I# g
4) 屋顶的 dutch gable 的 set back 不足，应该至少退18寸。
What does this mean?

5 u( X: x0 u% ]) D0 C) ZIt has 18 ft ceiling, does it make it expensive to build copared to 9 ft?

6 e0 }- }/ n0 z: v0 I, ?, X ...
qbxl400 发表于 2011-8-27 19:30

1）就是屋顶尖起那一块的起点不应该这么紧靠前面的滴水檐，应该往后推才好看。
! }: s( C2 h' t2 f# \2）如果是就一个房间18尺，成本相差不了多少。

maxbon

如果在这房子外走过，只看外观，真看不出这房子需要70多万。第一感觉、、、、、、、、、、、、

southcommon

1# qbxl400
' K2 F6 |& k) F2 n" [
7 O% x0 K7 i! W# Y5 l  l% ^+ N
3 z/ a2 P5 D; K9 M3 X地点不错，房子感觉不好。

southcommon

那个地区房子普遍定价偏高，不知道为什么。
如果是我买的话，我可能会出650s.
3 _0 U  o* }. ]' A4 n% tJoyceAccSG 发表于 2011-8-27 18:44

3 O& D; \3 h1 ]
' |1 ~. D( z* y4 u2 i那个地区地理位置还是很不错的，所在riverbend, 在环线以内，在新区里面不算远。 靠ravine, 安静。 交通方便，进出23 Ave和环城高速容易。
- L& Z% c; d  L3 S
只是这个房子造的不咋的，与要价不符。

OOPP

我出63。卖的就是location.

carroll

曾经出价65W在那个区,买2560SQFT WALKOUT的房子,没成. 次房估计70W以下很难. 但是外形太CHEAP,如果出70W,我会去买别的房.PERRY是个不错的BUILDER, 里头细节大概好吧.

supervisor

如果不是WALKOUT,我只出65W以内。外观实在难看。70W 可以选好一些的房子。

mont

很简单，这个区的大部分房子都是在地产最高点建造的。一般卖主心理都是不看市场实际情况，而要达到心里目标价位。而扳平是绝大多数人的一个重要价位点。
小黄 发表于 2011-8-27 20:57

1 ^- k. B4 D% m* h, ~
0 o; G! _. \$ P! w, H

青萝

我觉得女童鞋们都不会喜欢这房子——太丑了。

supervisor

1 L; L+ f0 v' L' f% n: I) ]男童鞋们更不喜欢,一般男童鞋更重外表.