埃德蒙顿2011年6月房产报告

老杨

本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html，中英文有异议之处请以英文为准。
& K* B; n7 e0 g$ r' b: H
, I& t- I0 N% O% ~3 U) W. o2011年7月5日埃德蒙顿消息：根据埃德蒙顿房地产经纪协会数据，经济和其他指标表明本地房地产市场正在进入一个强势发展时期。
- Z; e" k' t- N( U- }
* 加拿大统计局公布数据，今年第一季度阿尔伯塔人口增长0.4%为全国之最。
) U/ }. X* i% U! A* 加国大型企业联合会预测埃德蒙顿的房价将在近期上涨5%到7%，虽然目前房价仍然低于去年。
/ O# P: G% u8 e6 ~, V6 P+ v* 尽管加拿大银行为避免对出口的影响而不会增加利率，但CMHC认为本国居民已经做好了升息的准备。
* 加拿大全国房价上涨了8.6%，但埃德蒙顿的房价平稳。
+ o0 n/ A, X! V$ n/ P* CIBC认为阿尔伯塔的房价超过了实际价格的17%；RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市。
" [7 M# {/ n3 M* Peters和Co.预测未来10年将有$180 billion的油砂项目投资，另外每年有$30 billion用于日常生产和维护。


“不同来源的报告和预测让人对市场迷惑”，埃德蒙顿房地产经纪协会主席Chris Mooney表示：“但阿尔伯塔和埃德蒙顿经常与加国的其他省份表现不同。房产经纪人们对目前市场表示乐观，他们可以根据当前数据为买家或卖家提供最佳方案。”
7 @# |' A  d5 x0 z) h
6 {0 }" G7 O- y# {. {$ |在刚刚过去的上半年，独立房平均价从$357,540上涨到$379,409，而所有房屋的平均价从$308,497上涨到$330,297。然而与过去两年同期相比，房价处于两年价格的中间位置。

从短期来看，六月份房价比较稳定。独立房从$378,239到$379,409上涨了0.31%。康兜则从$239,782跌到$231,852 (下跌3.3%). 丢普莱克斯和排屋价格从$295,334升为$296,689。所有房屋的平均价在六月份跌了0.5%。

六月份共有3,260套房屋上市，成交1,768套，挂牌销售比为54%，与五月份的53%相差不多。目前库存量为8,432套，房屋从上市到售出所需的时间是53天(五月份是50天)。
# H& F* B& |/ J7 V& J
1 d) N8 ]. b3 i' L, d7 ]; XHighlights of MLS® System activity
  |/ b/ J3 C5 B6 y2 T7 X

June 2011 activity	Record for & y, S+ H; y4 I% J* E8 u- fthe month*	% change from 5 O, s6 A8 A8 P3 J  eJune 2010
Total MLS® System sales this month	2,011	9.40%
Value of total MLS® System sales - month	$668 million	7.10%
Value of total MLS® System sales - year	$3.286 billion	-5.20%
Residential¹ sales this month	$584 million	7.60%
Residential average price	$330,297	-0.51%
SFD² average selling price - month	$379,409	-2.86%
SFD median³ selling price	$361,888	1.09%
Condo average selling price	$231,852	-5.15%

" @) V& |* M8 X$ {1 M) ]7 Y¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
². Single Family Dwelling
0 X% @7 Z" e1 d# G6 {³. The middle figure in a list of all sales prices
3 m; D' L. n2 }# l6 t* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.

Becks

ram

谢谢分享。

partybreaker

谢谢分享

云飘飘

xiexie

Homework

"RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市" ???

未名

Homework

8 c( F/ g$ d% p

水管工

房价好像保持稳定。涨也难，跌也难。

Homework

请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。

边城浪子

8 l* j5 R# w6 j! y4 n1 w
房子重新上市卖应该是用新的mls号，算新的listing，按我的理解，days on market当然是分开算。

请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。
% t9 l/ _3 m; k" a: C% {0 h+ ]; uHomework 发表于 2011-7-6 20:19

ram

成交量放大，中间价上升，应该是房市向好的先兆。

兔宝宝

呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。

兔宝宝

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兔宝宝

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兔宝宝

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兔宝宝

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兔宝宝

对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。

兔宝宝

对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。

猪刀小试

对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。
, i' ]. D% x! \9 w: Q兔宝宝 发表于 2011-7-7 12:36

* h- X) P6 E+ R2 P你这是显摆了7下啊。

你换个浏览器试试，别用ie9了~

未名

兔宝宝你激动手都抖了
. T2 n2 I  S7 w8 Q* P) M0 o
/ ^; T) K  H9 ?1 {, e3 H“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？

兔宝宝

兔宝宝你激动手都抖了

' m" Y* |7 G( P( n+ V& s3 H! E& u“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
未名 发表于 2011-7-7 13:24

6 c; b, ^$ {2 ^/ s( x" D
嘿嘿， 接着看明年！

兔宝宝

兔宝宝你激动手都抖了
8 D) z( w! D7 e! O/ m
& c5 m7 t$ v- C9 Q- I- X' ~* ~“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
未名 发表于 2011-7-7 13:24

; R  }% M  C! w9 q; Y# J
( r8 S" I! K7 p1 \2 L嘿嘿， 接着看明年！

这个IE9, 的确不好使。

ram

兔宝宝你激动手都抖了
) o2 C1 u; m, y# l' z' Q" _* W" |/ ~
. {7 T, I! D8 t4 s8 Z- c/ ]“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
3 K) M6 x+ `+ J. w3 ~( j; N未名 发表于 2011-7-7 13:24

4 i6 q% _3 P! m# T不是季节因素，是跟去年同期相比。

老杨

请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。
Homework 发表于 2011-7-6 20:19

: W4 A3 O0 x+ a3 D' c$ V) ~3 o4 L30天。

Spring10

SFD² average selling price - month $379,409 -2.86%
2 |2 c- A5 Y% M$ u5 O
/ Q5 I" E* l! h5 K7 [only care about this!

Aguy

问老杨：新房final grading certificate有什么用?