埃德蒙顿2011年6月房产报告

老杨

本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html，中英文有异议之处请以英文为准。
* q- D, H  |) V4 n" i
! U8 E/ p0 O% q# I' R2011年7月5日埃德蒙顿消息：根据埃德蒙顿房地产经纪协会数据，经济和其他指标表明本地房地产市场正在进入一个强势发展时期。
- G+ c6 I$ w2 {! O
( C# s# q, ~/ q  ^- S* 加拿大统计局公布数据，今年第一季度阿尔伯塔人口增长0.4%为全国之最。
9 o1 o" h9 x3 B5 |* 加国大型企业联合会预测埃德蒙顿的房价将在近期上涨5%到7%，虽然目前房价仍然低于去年。
* 尽管加拿大银行为避免对出口的影响而不会增加利率，但CMHC认为本国居民已经做好了升息的准备。
$ O- t2 D* B  b8 }6 J* 加拿大全国房价上涨了8.6%，但埃德蒙顿的房价平稳。
* CIBC认为阿尔伯塔的房价超过了实际价格的17%；RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市。
* Peters和Co.预测未来10年将有$180 billion的油砂项目投资，另外每年有$30 billion用于日常生产和维护。
# l" n2 z. R. }. c

“不同来源的报告和预测让人对市场迷惑”，埃德蒙顿房地产经纪协会主席Chris Mooney表示：“但阿尔伯塔和埃德蒙顿经常与加国的其他省份表现不同。房产经纪人们对目前市场表示乐观，他们可以根据当前数据为买家或卖家提供最佳方案。”
6 i& D$ g, V: s$ ^
8 J/ \8 X) V+ x3 c4 F! a% y在刚刚过去的上半年，独立房平均价从$357,540上涨到$379,409，而所有房屋的平均价从$308,497上涨到$330,297。然而与过去两年同期相比，房价处于两年价格的中间位置。

从短期来看，六月份房价比较稳定。独立房从$378,239到$379,409上涨了0.31%。康兜则从$239,782跌到$231,852 (下跌3.3%). 丢普莱克斯和排屋价格从$295,334升为$296,689。所有房屋的平均价在六月份跌了0.5%。
( T8 |: p- ^+ A% K' @' Z
六月份共有3,260套房屋上市，成交1,768套，挂牌销售比为54%，与五月份的53%相差不多。目前库存量为8,432套，房屋从上市到售出所需的时间是53天(五月份是50天)。

6 [8 Z. ~) w1 Z3 dHighlights of MLS® System activity

June 2011 activity	Record for $ W& E0 [7 @, J: t$ T! bthe month*	% change from + E0 h; s7 a) q% \* tJune 2010
Total MLS® System sales this month	2,011	9.40%
Value of total MLS® System sales - month	$668 million	7.10%
Value of total MLS® System sales - year	$3.286 billion	-5.20%
Residential¹ sales this month	$584 million	7.60%
Residential average price	$330,297	-0.51%
SFD² average selling price - month	$379,409	-2.86%
SFD median³ selling price	$361,888	1.09%
Condo average selling price	$231,852	-5.15%

¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
2 Z/ S, W7 f) L². Single Family Dwelling
- m1 G2 ^' o3 [1 V# [) Y³. The middle figure in a list of all sales prices
* q7 ~, `) c$ G* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.

Becks

ram

谢谢分享。

partybreaker

谢谢分享

云飘飘

xiexie

Homework

"RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市" ???

未名

Homework

水管工

房价好像保持稳定。涨也难，跌也难。

Homework

请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。

边城浪子

; c; e2 i! ]) H9 o房子重新上市卖应该是用新的mls号，算新的listing，按我的理解，days on market当然是分开算。

- O* Z$ S3 N* a

请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。
" v5 e, y2 E  v) [( \Homework 发表于 2011-7-6 20:19

ram

成交量放大，中间价上升，应该是房市向好的先兆。

兔宝宝

呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。

兔宝宝

呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。

兔宝宝

呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。

兔宝宝

呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。

兔宝宝

呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。

兔宝宝

呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。

兔宝宝

呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。

兔宝宝

对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。

兔宝宝

对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。

猪刀小试

对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。
兔宝宝 发表于 2011-7-7 12:36

% p' N8 X9 ?* M' s/ r. ]! @你这是显摆了7下啊。

你换个浏览器试试，别用ie9了~

未名

兔宝宝你激动手都抖了
1 _0 e2 k6 ?4 d+ v
3 h8 {& W  ~7 H! o! {“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？

兔宝宝

兔宝宝你激动手都抖了
1 {. O/ J$ z: A8 G3 V" s3 ^8 z
8 r. E7 r+ y7 ]“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
$ V1 [& a9 A: f* H: G6 ^* [, ]未名 发表于 2011-7-7 13:24

0 ^" d4 C: H; \/ g( p6 H$ `
7 k) {+ g! D  h# n' u嘿嘿， 接着看明年！

兔宝宝

兔宝宝你激动手都抖了

) \& S8 X9 U7 T“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
未名 发表于 2011-7-7 13:24

嘿嘿， 接着看明年！
$ _& {; K7 e& p7 y
9 j! l6 K* Y* X" `2 H5 g8 O这个IE9, 的确不好使。

ram

  J, V5 s2 u3 ]& i  B$ @3 |

兔宝宝你激动手都抖了
  U! M$ K/ q& h0 W/ i& A
# B  }) s- g) x& L0 q5 i/ t6 A“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
未名 发表于 2011-7-7 13:24

不是季节因素，是跟去年同期相比。

老杨

请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。
. n- I' Q- Z; P& w7 u/ HHomework 发表于 2011-7-6 20:19

7 O$ X* W) O4 N) l+ ]6 R  E30天。

Spring10

SFD² average selling price - month $379,409 -2.86%
* {, P! ]2 V& Z; g0 X0 J  s/ e1 x
only care about this!

Aguy

问老杨：新房final grading certificate有什么用?