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埃德蒙顿2011年6月房产报告

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2011-7-5 22:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html,中英文有异议之处请以英文为准。
3 j, A/ U7 f: i. t) j' ?
, A/ E+ g  v) U/ M* ^/ H2011年7月5日埃德蒙顿消息:根据埃德蒙顿房地产经纪协会数据,经济和其他指标表明本地房地产市场正在进入一个强势发展时期。0 y' e& F( s3 A! o
# c# R5 V) U  A
* 加拿大统计局公布数据,今年第一季度阿尔伯塔人口增长0.4%为全国之最。0 n; u8 q7 }9 v
* 加国大型企业联合会预测埃德蒙顿的房价将在近期上涨5%到7%,虽然目前房价仍然低于去年。& m0 c7 A& m! t) {" d% z/ [) ^: X5 m
* 尽管加拿大银行为避免对出口的影响而不会增加利率,但CMHC认为本国居民已经做好了升息的准备。9 ]" B* M- l3 M/ ~6 w
* 加拿大全国房价上涨了8.6%,但埃德蒙顿的房价平稳。. `9 ^( k% p) X" _2 Z* R
* CIBC认为阿尔伯塔的房价超过了实际价格的17%;RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市。
4 Y6 F9 {3 g! z* Peters和Co.预测未来10年将有$180 billion的油砂项目投资,另外每年有$30 billion用于日常生产和维护。  G3 e7 |6 m  U" H5 X" S% z

0 l# p% x7 n  E2 X
: f6 z( l& b( R4 ~1 @“不同来源的报告和预测让人对市场迷惑”,埃德蒙顿房地产经纪协会主席Chris Mooney表示:“但阿尔伯塔和埃德蒙顿经常与加国的其他省份表现不同。房产经纪人们对目前市场表示乐观,他们可以根据当前数据为买家或卖家提供最佳方案。”" G2 Z/ {+ C8 R0 y+ O
1 i+ H$ b2 ]6 r
在刚刚过去的上半年,独立房平均价从$357,540上涨到$379,409,而所有房屋的平均价从$308,497上涨到$330,297。然而与过去两年同期相比,房价处于两年价格的中间位置。3 Q+ ]" f9 Y0 ?
3 a4 Y* ^7 Q5 F: _& a# k
从短期来看,六月份房价比较稳定。独立房从$378,239到$379,409上涨了0.31%。康兜则从$239,782跌到$231,852 (下跌3.3%). 丢普莱克斯和排屋价格从$295,334升为$296,689。所有房屋的平均价在六月份跌了0.5%。
- [9 \& z% N7 G# S0 n' @
. W- i) [: [. E: F六月份共有3,260套房屋上市,成交1,768套,挂牌销售比为54%,与五月份的53%相差不多。目前库存量为8,432套,房屋从上市到售出所需的时间是53天(五月份是50天)。" i/ d! W5 m2 r. u  d) A- o
1 o1 S" u! Q9 u  ~
Highlights of MLS® System activity9 w2 ]* }- K% Y& G# Z% n
June 2011 activityRecord for
3 q/ _& H+ p8 H& `- C5 d, wthe month*
% change from2 ]' s1 v) i: P, e
June 2010
Total MLS® System sales this month2,0119.40%
Value of total MLS® System sales - month$668 million7.10%
Value of total MLS® System sales - year$3.286 billion-5.20%
Residential¹ sales this month$584 million7.60%
Residential average price$330,297-0.51%
SFD² average selling price - month$379,409-2.86%
SFD median³ selling price$361,8881.09%
Condo average selling price$231,852-5.15%

! z$ I, Q* z7 {¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.+ J' b  I2 k7 ^+ W
². Single Family Dwelling
. ?9 I9 y; j2 s2 r# t+ ?2 }³. The middle figure in a list of all sales prices
; [) K# c% G3 ~; A' u- l" F6 l* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2011-7-6 05:48 | 显示全部楼层
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 08:19 | 显示全部楼层
谢谢分享。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢分享
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 10:05 | 显示全部楼层
xiexie
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 11:19 | 显示全部楼层
"RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市" ???
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-7-6 11:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 11:43 | 显示全部楼层
: s( G1 n+ D# B% N! B' s  n
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 13:12 | 显示全部楼层
房价好像保持稳定。涨也难,跌也难。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 19:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问老杨或者有关专家,如果房子挂了三个月没有卖出,拿下来后重新挂,一个月后卖出,这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天?如果是30天,那前面90天就水了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 22:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 边城浪子 于 2011-7-6 23:16 编辑
8 D& R( z/ ~9 G6 H2 p0 ~  z$ s0 V, U5 t9 R
房子重新上市卖应该是用新的mls号,算新的listing,按我的理解,days on market当然是分开算。: j" W' ?) J& Y, v6 c

8 ~" P, }5 }$ B8 l
. r+ M, x) B% E4 u0 b8 n0 L4 P
请问老杨或者有关专家,如果房子挂了三个月没有卖出,拿下来后重新挂,一个月后卖出,这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天?如果是30天,那前面90天就水了。7 i$ q. \$ M! E- {2 B7 h9 y/ Q
Homework 发表于 2011-7-6 20:19
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-7 10:41 | 显示全部楼层
成交量放大,中间价上升,应该是房市向好的先兆。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对不起, 计算机出问题了, 版主把多余的回帖删了吧。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:36 | 显示全部楼层
对不起, 计算机出问题了, 版主把多余的回帖删了吧。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-7 12:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
对不起, 计算机出问题了, 版主把多余的回帖删了吧。
3 `: i& [2 U7 o* `兔宝宝 发表于 2011-7-7 12:36

. `" X- v( E2 z! s5 J你这是显摆了7下啊。9 z/ d% w( E. C) l$ f" c

- `" P. Z) U0 Z$ O7 f你换个浏览器试试,别用ie9了~
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-7-7 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝你激动手都抖了. J. w- w$ N1 |$ i0 u' m

3 }( Z2 v$ j3 X" {  D. O# R. {“成交量放大,中间价上升”由季节因素在里面吧?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 13:50 | 显示全部楼层
兔宝宝你激动手都抖了
% b; @% G' R3 M6 O1 o7 k/ v; P& q$ P0 c& i
“成交量放大,中间价上升”由季节因素在里面吧?# m2 q$ T* k0 p6 B/ u
未名 发表于 2011-7-7 13:24
4 D& M% ?6 k6 B8 ?  i. E9 b: Y0 S1 ^
7 |' K+ u- u. ?* |# h" w
嘿嘿, 接着看明年!
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 13:50 | 显示全部楼层

DIQUE

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 兔宝宝 于 2011-7-7 14:54 编辑
& o" q/ T, E! h0 \
兔宝宝你激动手都抖了0 S4 ?% `7 d( O  p. K9 j! Q
4 P( R' l4 F4 _1 o+ N; w9 p: N/ H
“成交量放大,中间价上升”由季节因素在里面吧?
8 }) v( o8 X" f1 {  O* O未名 发表于 2011-7-7 13:24
4 H: M2 [! b- h1 }, j

3 y- Z3 _9 d; n$ r嘿嘿, 接着看明年!
/ ?+ J6 n/ ^7 A7 e' v7 W! S. g' H* Q9 Z" y3 ~2 R
这个IE9, 的确不好使。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 06:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 ram 于 2011-7-8 07:37 编辑
& Y0 \0 L0 L! d1 H8 |4 Y
兔宝宝你激动手都抖了
4 D6 I6 o7 R  `' L: p: h* v8 C: B' l( l
“成交量放大,中间价上升”由季节因素在里面吧?) L1 Q: l: B( u0 @
未名 发表于 2011-7-7 13:24
) g3 b/ l$ {9 T+ O& h1 s. E  F  l* S
不是季节因素,是跟去年同期相比。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-7-8 07:41 | 显示全部楼层
请问老杨或者有关专家,如果房子挂了三个月没有卖出,拿下来后重新挂,一个月后卖出,这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天?如果是30天,那前面90天就水了。  S9 x0 p1 E! D/ N/ u5 U
Homework 发表于 2011-7-6 20:19
* ~1 k9 t5 _! }% _
30天。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 11:37 | 显示全部楼层
SFD² average selling price - month $379,409 -2.86%
! Z  j: `4 m$ o- `: i1 K# d' R4 e: `! F1 g
only care about this!
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
问老杨:新房final grading certificate有什么用?
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