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埃德蒙顿2011年6月房产报告

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2011-7-5 22:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html,中英文有异议之处请以英文为准。
; n! l$ b& b( [: q% Z
( m* B7 f9 y% A/ w0 m( \9 \2011年7月5日埃德蒙顿消息:根据埃德蒙顿房地产经纪协会数据,经济和其他指标表明本地房地产市场正在进入一个强势发展时期。+ x  [6 \' J' b1 m+ \, i$ o
  p: `# Z6 a9 w. y& \2 C7 g8 D
* 加拿大统计局公布数据,今年第一季度阿尔伯塔人口增长0.4%为全国之最。
/ ]2 a7 K- O/ U& R: I0 Y$ Y' S* 加国大型企业联合会预测埃德蒙顿的房价将在近期上涨5%到7%,虽然目前房价仍然低于去年。$ W) m1 `' U  @6 U  F
* 尽管加拿大银行为避免对出口的影响而不会增加利率,但CMHC认为本国居民已经做好了升息的准备。8 C: g; T: y, ^3 b9 h7 {( z( a
* 加拿大全国房价上涨了8.6%,但埃德蒙顿的房价平稳。
5 [3 S# B" \; p6 Y( l5 w+ J7 z* CIBC认为阿尔伯塔的房价超过了实际价格的17%;RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市。! Z8 I3 J) \1 X' D
* Peters和Co.预测未来10年将有$180 billion的油砂项目投资,另外每年有$30 billion用于日常生产和维护。
( n9 z, V8 T, ]! [- }
" d# K8 g) X% b
8 u4 A2 d4 m. c- T“不同来源的报告和预测让人对市场迷惑”,埃德蒙顿房地产经纪协会主席Chris Mooney表示:“但阿尔伯塔和埃德蒙顿经常与加国的其他省份表现不同。房产经纪人们对目前市场表示乐观,他们可以根据当前数据为买家或卖家提供最佳方案。”2 ^7 C5 C) G* s& H5 t& E
/ b; Z, x" t5 g1 N2 n; }
在刚刚过去的上半年,独立房平均价从$357,540上涨到$379,409,而所有房屋的平均价从$308,497上涨到$330,297。然而与过去两年同期相比,房价处于两年价格的中间位置。4 a5 m/ q& Z$ u
2 i  E. ?0 c6 V# k  |1 U
从短期来看,六月份房价比较稳定。独立房从$378,239到$379,409上涨了0.31%。康兜则从$239,782跌到$231,852 (下跌3.3%). 丢普莱克斯和排屋价格从$295,334升为$296,689。所有房屋的平均价在六月份跌了0.5%。
. Y5 n) K' R8 `  e& f# g" D4 P
% z! M3 r; F( y- w6 }9 ~2 h7 I六月份共有3,260套房屋上市,成交1,768套,挂牌销售比为54%,与五月份的53%相差不多。目前库存量为8,432套,房屋从上市到售出所需的时间是53天(五月份是50天)。
8 q9 T7 U7 Y/ A7 ]
3 S& N% C" y; E. I2 I; S$ xHighlights of MLS® System activity4 [# C7 U: x, a& _9 e* k' }
June 2011 activityRecord for
* _/ }  t  c4 E- N$ L1 n2 vthe month*
% change from
( s( e* n  l5 F/ w) ZJune 2010
Total MLS® System sales this month2,0119.40%
Value of total MLS® System sales - month$668 million7.10%
Value of total MLS® System sales - year$3.286 billion-5.20%
Residential¹ sales this month$584 million7.60%
Residential average price$330,297-0.51%
SFD² average selling price - month$379,409-2.86%
SFD median³ selling price$361,8881.09%
Condo average selling price$231,852-5.15%

# x1 d  t+ Y0 B¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
! K$ ^' o% U5 ]$ w% U8 d$ h². Single Family Dwelling
! [  Q9 ?! m2 i! K) I  K³. The middle figure in a list of all sales prices
- R% Z2 W( a1 |! u/ W; W5 T" s' q* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2011-7-6 05:48 | 显示全部楼层
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 08:19 | 显示全部楼层
谢谢分享。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢分享
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 10:05 | 显示全部楼层
xiexie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 11:19 | 显示全部楼层
"RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市" ???
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-7-6 11:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 11:43 | 显示全部楼层
  t8 }: _3 G$ _( R; h, S
理袁律师事务所
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 13:12 | 显示全部楼层
房价好像保持稳定。涨也难,跌也难。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 19:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问老杨或者有关专家,如果房子挂了三个月没有卖出,拿下来后重新挂,一个月后卖出,这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天?如果是30天,那前面90天就水了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 22:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 边城浪子 于 2011-7-6 23:16 编辑 3 t5 u, H' p/ T7 J7 K, c. P3 F

! }0 G. [0 ?  _# v房子重新上市卖应该是用新的mls号,算新的listing,按我的理解,days on market当然是分开算。
# }7 o+ a- E, B9 f1 c' r  \2 u0 v( \; i. Y3 b' ^7 v
/ q; p$ \6 a4 w. z% D
请问老杨或者有关专家,如果房子挂了三个月没有卖出,拿下来后重新挂,一个月后卖出,这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天?如果是30天,那前面90天就水了。
+ d0 |/ O9 \7 Q8 s. G7 K6 N& DHomework 发表于 2011-7-6 20:19
理袁律师事务所
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-7 10:41 | 显示全部楼层
成交量放大,中间价上升,应该是房市向好的先兆。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对不起, 计算机出问题了, 版主把多余的回帖删了吧。
理袁律师事务所
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:36 | 显示全部楼层
对不起, 计算机出问题了, 版主把多余的回帖删了吧。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-7 12:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
对不起, 计算机出问题了, 版主把多余的回帖删了吧。6 m7 y: s* q4 |4 r1 E7 }& u
兔宝宝 发表于 2011-7-7 12:36
5 ^( ^7 w. ~: G; v: r; O2 d
你这是显摆了7下啊。: u9 e% M& j8 e' H" ~
& `) j& ], p  X) ]2 U/ b( Q
你换个浏览器试试,别用ie9了~
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-7-7 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝你激动手都抖了3 M( Y8 J5 y. ]5 U
1 L; x, y0 S8 i' _2 G0 u+ V9 E
“成交量放大,中间价上升”由季节因素在里面吧?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 13:50 | 显示全部楼层
兔宝宝你激动手都抖了
; c/ o5 u' r$ ?. w* M" H# c0 B
) o2 f* l% ?! G' O“成交量放大,中间价上升”由季节因素在里面吧?% \! m' N: Y5 Q: K- U4 @7 u" }  n* l8 w
未名 发表于 2011-7-7 13:24

- f) k2 j6 o4 T. C# s  o& @8 ]3 `, Q+ {4 F: Y- l9 ~9 H/ b
嘿嘿, 接着看明年!
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 13:50 | 显示全部楼层

DIQUE

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 兔宝宝 于 2011-7-7 14:54 编辑
' q0 m  C! L: X" _
兔宝宝你激动手都抖了
, T% U, q' l! k, B2 L: s
* k) B4 E+ r1 N$ }& ?6 C+ W“成交量放大,中间价上升”由季节因素在里面吧?$ q( w/ ~1 Y5 Z
未名 发表于 2011-7-7 13:24
% `- v9 j3 H3 e7 M! R% G3 c
  u- f) k2 ~/ ^( E
嘿嘿, 接着看明年!, a4 [$ e$ n* D
5 T# |# H6 ^1 E& l1 E) L/ `( n
这个IE9, 的确不好使。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 06:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 ram 于 2011-7-8 07:37 编辑
: Z# A& v% i0 D7 L
兔宝宝你激动手都抖了
! c( p4 f- Z5 r1 c
1 n. u8 z* f7 K: v1 N& L“成交量放大,中间价上升”由季节因素在里面吧?
6 H5 V! m0 x5 ]5 {9 m. e. j未名 发表于 2011-7-7 13:24

9 b$ }5 |5 y2 v/ R不是季节因素,是跟去年同期相比。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-7-8 07:41 | 显示全部楼层
请问老杨或者有关专家,如果房子挂了三个月没有卖出,拿下来后重新挂,一个月后卖出,这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天?如果是30天,那前面90天就水了。/ A  M) B( r8 l4 f- G1 C/ z5 F
Homework 发表于 2011-7-6 20:19

' x  D+ E9 b" R' v' [6 j' Q, E30天。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 11:37 | 显示全部楼层
SFD² average selling price - month $379,409 -2.86%
- l* \+ ?* j# l) g# U! P" g# K; \$ D2 Z2 U( F0 i  K
only care about this!
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
问老杨:新房final grading certificate有什么用?
理袁律师事务所
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