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久违的敌偶 -- 后续

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-5-28 19:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-5-28 20:57 编辑 2 `& Z4 q3 ^0 Q- i2 j

" d0 y4 ~3 u* l+ E, s' f2 K2个月以前,小黄曾诚心推荐 久违的敌偶 + w. w. P3 L6 C4 |% G! ^, ~6 C
5 }8 ~% R$ n2 A8 ?" m
当时叫价$439,900
$ C  }% @) f# [" N我明确指出"值55万以上,建议加价bid到46万1千以确保拿到。"
+ R* L  i6 U( ^4 U6 l9 e+ J6 G; o
3 i! K" |7 h3 {/ T0 q( e小黄本是诚心推荐,结果一些不懂房的人非要抬杠。我也懒得一一理会,市场将证明我的正确。$ {: e0 ^0 \7 B* [/ h3 W! n5 W
$ j7 U1 @! u6 O! `: l7 u' P
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=107309633 p2 m) E$ A% q) F* o. F
$557,900 # {+ P1 @/ C% G* Z) [  N9 }

% Z) _9 T3 ]" n8 ]+ [$ A; JBuilding Type: House
& g9 Q3 I% Q0 x; z8 nBedrooms: 3
: X8 y; H# O1 g) m" n0 UBathrooms (Total): 2
  @: p7 n. d% q! P4 ~$ rBathrooms (Partial): 1/ q6 c/ t. X% c/ \* L( Z; M8 a" ^' f
Floor Space: 213.11 m2
5 x5 L) l' X: E4 d! vStoreys: 1 1/2
0 q4 y* ^; E* N. h9 \* n& Z: `& Z7 }Built in: 1993# x2 i. L8 G7 m: O- Y, T. c
Neighbourhood Name: Rhatigan Ridge* W* P$ x1 W* O, Y% `: y3 j
Title: Freehold8 m% j" w+ k; t3 y+ j+ J
Location: 741 revell CR; c6 D, n) G  }0 \+ T' Q( v
Edmonton, AB   T6R 2E9
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-5-28 21:04 | 显示全部楼层
现在这房子要价和实际价格已经等值了, 你还让人家买。还说好地偶。 好在哪?
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(3)
发表于 2011-5-28 21:17 | 显示全部楼层
新房主刚买了2个月就卖,而且以比买进价格高出这么多出售,谁看了会买??
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# zidane % |3 Q' q# H! r  K/ _$ V! {
9 v, K; J1 `' Y  T/ @3 F
会不会买另说, 黄教授只是想说明一下他迪欧的权威性, 他当时确实没估错.
鲜花(92) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:46 | 显示全部楼层
这就是传说中的flip吗?!
! u* ~/ f! M4 h, B# K看得出有简单的装修---油漆、厨房加了高台.......
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-28 22:34 | 显示全部楼层
现在这房子要价和实际价格已经等值了, 你还让人家买。还说好地偶。 好在哪?$ `9 I+ H2 R! h" F
兔宝宝 发表于 2011-5-28 22:04
: r- m" }! G1 Y4 i) Q, y1 t2 {% i) c, t
等值,不代表不好啊。至少比市场上普遍要价虚高的强。目前Riverbend中段,如果让我推荐步行去小学的,还是这个。
0 }7 c# w& D9 o7 ^% }: m' n8 o4 V
/ r, Y) H! `2 v: P其实很多炒房人太厚道,要价不高。由于炒房人过于倾向出手,不容易实现最大利润。如果是我炒,要价$625,000。和2006年 342 Reeves Way 一样,先是35万低价暴抢,然后炒房人搞了一通装修(比这个多),最后只叫50万,又被抢,这时算上装修和市场本身变化,已经有58万以上的价值了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-28 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新房主刚买了2个月就卖,而且以比买进价格高出这么多出售,谁看了会买??
( l) s% q$ I3 b$ g' z3 fzidane 发表于 2011-5-28 22:17

% _" R5 w7 k$ t, v除非你造新房,永远不看二手房当年价格。现在有的百万豪宅当年也就十万。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 23:28 | 显示全部楼层
小黄
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-5-29 09:04 | 显示全部楼层
学校挺好的
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-5-29 17:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
等值,不代表不好啊。至少比市场上普遍要价虚高的强。目前Riverbend中段,如果让我推荐步行去小学的,还是这个。2 W9 g1 K* v" i; h  g% |4 S3 M3 _
2 w; M! h2 v$ z# w8 \' @8 r
其实很多炒房人太厚道,要价不高。由于炒房人过于倾向出手,不容易实现最大利润。如果是我炒,要 ...
- @  ]1 T$ i* y% `小黄 发表于 2011-5-28 23:34
& t. h' R$ Z" j5 {4 e

0 r  F% }3 U. L$ h- b6 W6 X6 w7 F2006年?也许这一辈子就这么一次机会。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-5-30 13:45 | 显示全部楼层
小黄V5~~
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 11:08 | 显示全部楼层
现在还差一步,看最后什么时候成交?成交价是多少?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 11:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好奇这个价能抗多久.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-5-31 14:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
教授果然厉害!佩服佩服!5 c' U$ F! m' d! H- Q

/ ?, Q7 `) D3 c5 M另外问问:这个房主是不是教授本人啊?
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 20:47 | 显示全部楼层
请问黄教授怎么能遇到这么好的DEAL?
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 21:28 | 显示全部楼层
我是黄教授的粉丝啊。
0 E3 ~9 C8 B& c
9 E1 P3 a3 @9 y! n, f, x# x黄教授肯定会发大财,我等跟在后面高山仰止啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-31 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
教授果然厉害!佩服佩服!, W6 L6 ?0 n4 g9 r% e; y
/ |! N, s* G1 f* d, h
另外问问:这个房主是不是教授本人啊?
, A- @. Y$ {, A6 R3 [浪里黑条 发表于 2011-5-31 15:36
1 U# g) u4 s3 H9 h% e# r. d' y
俺看起来有那么极品吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-31 21:53 | 显示全部楼层
请问黄教授怎么能遇到这么好的DEAL?( T+ H1 V  Z) \# [& z" F" A
dh2g 发表于 2011-5-31 21:47

% e0 J- i2 d8 }2 v2 V只要deal到来的时候认识就行,不要像一堆酸葡萄就会抬杠就好。
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2011-5-31 22:03 | 显示全部楼层
什么时候看见黄教授推荐DEAL了,立即下手就行了,等你自己研究明白的时候早被别人买走了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 23:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我想下手呢,怕让人给剁喽.... 黄教授推荐的基本都在百万以上啊 3 |; a' t& n! C3 x
$ ]5 b7 X% U& w7 f
什么时候看见黄教授推荐DEAL了,立即下手就行了,等你自己研究明白的时候早被别人买走了。1 |' K9 J, Z, U" @# t/ T- x
八年移民 发表于 2011-5-31 23:03
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 07:41 | 显示全部楼层
只要deal到来的时候认识就行,不要像一堆酸葡萄就会抬杠就好。- ?3 I0 b6 N% L
小黄 发表于 2011-5-31 22:53

6 `* Y1 O$ o5 I" h2 }' U# t( {* q- i" H/ r8 a) V% n
有60-70万左右的Deal时候,麻烦吱一声,多谢先!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 08:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有60-70万左右的Deal时候,麻烦吱一声,多谢先!6 [% Y$ w/ a- n
浪里黑条 发表于 2011-6-1 08:41
/ A8 M# ^7 t$ F8 a
Requirements?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 08:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Requirements?
4 E, z: P0 f) }5 [. L1 A: p& \小黄 发表于 2011-6-1 09:11
0 s5 o: O( D1 B2 s1 R
- D- ?% j: d" N/ B6 p
西南地区就行。5 m8 R; X  B- G- {& |' ]: t% I7 b

7 G" N, e8 H7 h不要特萎林哥那里。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 08:26 | 显示全部楼层
西南地区就行。9 N: q5 `& u: f1 D3 D1 D
5 k& [) k' F; z
不要特萎林哥那里。( @( b0 N* |# x& y  X7 B# i! W& m
浪里黑条 发表于 2011-6-1 09:21

1 ?# N; m. M! [% U. H$ ~% A/ [$ j7 Y
Are you driving a pickup truck?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 08:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 scuba1995 于 2011-6-1 09:56 编辑 , Y. E1 b" G% B- a

  t5 i' P  h7 ^  G. e  C! b3 W黄兄觉得CAMERON HEIGHTS 靠里面RAVINE的LOT如何?" a2 |' X( @! y0 j: u+ c

8 R* `1 o1 S6 n8 q) V2 `, G" L8 d7 `看了个地,背靠RAVINE, 前对PLAYGROUND,5500FT, WALKOUT.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 09:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-6-1 10:50 编辑 5 a* d+ J+ g) u4 r) k6 I1 ?. w
黄兄觉得CAMERON HEIGHTS 靠里面RAVINE的LOT如何?  s. i" G, ]* y" X

1 I( X- a/ ]$ U  }; T+ p看了个地,背靠RAVINE, 前对PLAYGROUND,5500FT, WALKOUT.; M, V- H8 \9 K# f
scuba1995 发表于 2011-6-1 09:55

& |% B+ ]8 Y  Z+ dI don't like CH. Too close to AH.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 scuba1995 于 2011-6-1 10:52 编辑
5 w1 a% L- N1 `, y8 t, Q, C4 w
I don't like CH. Too close to AH.- g0 L! w+ X* D  [
小黄 发表于 2011-6-1 10:02

/ T: Z4 Q5 m! d- o: l. FWHY呢 里面的也不成么?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 09:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-6-1 10:53 编辑 . k  k5 N/ G# _; [. l
WHY呢 里面的也不成么?0 a' F) C) z5 _
scuba1995 发表于 2011-6-1 10:50
# \. l  V: z( }
Every single lot is close to AH.
' @3 E% ]! l: U, w5 YOf course, "close" is very subjective. But for a $1M super lot, it should do better.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 09:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Are you driving a pickup truck?; _, e: j2 g- y6 `
小黄 发表于 2011-6-1 09:26
) @$ E" |3 U9 y+ @; p9 _

6 D6 m  M+ ^# Q! M2 j9 Eno
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 09:59 | 显示全部楼层
Every single lot is close to AH.
! K  [- K# [# N, K7 XOf course, "close" is very subjective. But for a $1M super lot, it should do better.8 Q* B0 S: t- Q& J- J8 J
小黄 发表于 2011-6-1 10:52
: L+ z8 p  o6 N
我看的内个是半个M,还送个1900尺的WALKOUT房子。
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