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久违的敌偶 -- 后续

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-5-28 19:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-5-28 20:57 编辑
& U+ A/ W. Q' |) N2 V
) x6 V, `+ |" n, i+ O5 f2个月以前,小黄曾诚心推荐 久违的敌偶 ' l9 _. K; s8 H5 I6 L  A  I# C8 L

; J5 x6 z+ ]% {1 o+ _: F当时叫价$439,900; g& y% V# p. Z0 q7 ]
我明确指出"值55万以上,建议加价bid到46万1千以确保拿到。"
; U* P# m0 s3 X& I4 }
; o2 u3 l+ d# V0 j$ p" n* A小黄本是诚心推荐,结果一些不懂房的人非要抬杠。我也懒得一一理会,市场将证明我的正确。! B. j2 A! J. O* \  l

6 L. f% V- ?4 Bhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10730963/ T2 o! w& N! u5 X8 T7 r
$557,900
5 _$ ]3 z4 a6 B# y( C/ i- s1 q
% M- e7 x1 J1 X6 g; }Building Type: House
3 g* t1 N: S& x2 GBedrooms: 3( g- r( o" c8 D; x& e
Bathrooms (Total): 2
4 w. W$ J) z# F6 V) c7 z. R# ABathrooms (Partial): 1) {0 u% e4 @. ~, L* w7 {
Floor Space: 213.11 m2
  c9 q/ {2 T# s* W# ]% q  Y; WStoreys: 1 1/2
' W% ?# w5 s! ^5 }Built in: 1993
: [# e# [, H/ z# Y& D7 zNeighbourhood Name: Rhatigan Ridge6 e1 `1 A4 E+ E* a; E$ w
Title: Freehold+ X+ ]- u4 G8 I
Location: 741 revell CR3 u# D# z& F( E! f7 R
Edmonton, AB   T6R 2E9
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-5-28 21:04 | 显示全部楼层
现在这房子要价和实际价格已经等值了, 你还让人家买。还说好地偶。 好在哪?
鲜花(1) 鸡蛋(3)
发表于 2011-5-28 21:17 | 显示全部楼层
新房主刚买了2个月就卖,而且以比买进价格高出这么多出售,谁看了会买??
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# zidane ; T, |( j' f. ?) u( y" v0 }
4 L$ q6 \4 m; e  v. e$ N. i& z  S
会不会买另说, 黄教授只是想说明一下他迪欧的权威性, 他当时确实没估错.
鲜花(92) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:46 | 显示全部楼层
这就是传说中的flip吗?!
7 \' W! n# f$ I7 W- \0 j. b看得出有简单的装修---油漆、厨房加了高台.......
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-28 22:34 | 显示全部楼层
现在这房子要价和实际价格已经等值了, 你还让人家买。还说好地偶。 好在哪?
% ^3 V. M: ]3 j; {兔宝宝 发表于 2011-5-28 22:04

6 S( g. y. R% u6 E2 ]7 s等值,不代表不好啊。至少比市场上普遍要价虚高的强。目前Riverbend中段,如果让我推荐步行去小学的,还是这个。
1 |3 \) W% K* e2 y. R* ~( N# r
" m& l* A4 C. F/ r: _其实很多炒房人太厚道,要价不高。由于炒房人过于倾向出手,不容易实现最大利润。如果是我炒,要价$625,000。和2006年 342 Reeves Way 一样,先是35万低价暴抢,然后炒房人搞了一通装修(比这个多),最后只叫50万,又被抢,这时算上装修和市场本身变化,已经有58万以上的价值了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-28 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新房主刚买了2个月就卖,而且以比买进价格高出这么多出售,谁看了会买??
/ p3 @5 H- }* e/ Z  Qzidane 发表于 2011-5-28 22:17
: _8 y2 I+ P5 R0 @, X  Q  X3 ~
除非你造新房,永远不看二手房当年价格。现在有的百万豪宅当年也就十万。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 23:28 | 显示全部楼层
小黄
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-5-29 09:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学校挺好的
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-5-29 17:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
等值,不代表不好啊。至少比市场上普遍要价虚高的强。目前Riverbend中段,如果让我推荐步行去小学的,还是这个。
5 c4 _  B) l8 ^% V9 `  S$ U$ }% ?
其实很多炒房人太厚道,要价不高。由于炒房人过于倾向出手,不容易实现最大利润。如果是我炒,要 ..., @7 J0 F) @, K  f5 H5 O9 r
小黄 发表于 2011-5-28 23:34

+ w& S+ N/ a1 s# M) y! V8 H
& y: \2 w9 W" O% M) o2006年?也许这一辈子就这么一次机会。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-5-30 13:45 | 显示全部楼层
小黄V5~~
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 11:08 | 显示全部楼层
现在还差一步,看最后什么时候成交?成交价是多少?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 11:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好奇这个价能抗多久.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-5-31 14:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
教授果然厉害!佩服佩服!
$ L: r% J: o* |2 B3 `! _% k! W; h7 \; U' A. M! s
另外问问:这个房主是不是教授本人啊?
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 20:47 | 显示全部楼层
请问黄教授怎么能遇到这么好的DEAL?
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 21:28 | 显示全部楼层
我是黄教授的粉丝啊。
# s5 I% Z( o7 r1 V+ q
% e( c, W' [) z; R6 [黄教授肯定会发大财,我等跟在后面高山仰止啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-31 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
教授果然厉害!佩服佩服!
3 d2 e5 O) g( L8 b2 n/ ?+ y4 _/ J
另外问问:这个房主是不是教授本人啊?6 W% m  @9 p8 y8 {* M: l
浪里黑条 发表于 2011-5-31 15:36

2 a1 e  `6 _# p+ U; y4 G: n俺看起来有那么极品吗?
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-31 21:53 | 显示全部楼层
请问黄教授怎么能遇到这么好的DEAL?
5 ?* R/ ^2 z* _0 Ldh2g 发表于 2011-5-31 21:47

  E& w5 D9 }. [; m只要deal到来的时候认识就行,不要像一堆酸葡萄就会抬杠就好。
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2011-5-31 22:03 | 显示全部楼层
什么时候看见黄教授推荐DEAL了,立即下手就行了,等你自己研究明白的时候早被别人买走了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 23:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我想下手呢,怕让人给剁喽.... 黄教授推荐的基本都在百万以上啊
$ q6 T: I. y: l' T6 l/ Z9 r+ i: p' O" h* h# F
什么时候看见黄教授推荐DEAL了,立即下手就行了,等你自己研究明白的时候早被别人买走了。
; n( |  G: W$ g1 u八年移民 发表于 2011-5-31 23:03
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 07:41 | 显示全部楼层
只要deal到来的时候认识就行,不要像一堆酸葡萄就会抬杠就好。
. p! D9 {7 D# J小黄 发表于 2011-5-31 22:53

% u  S5 O& T( l! h: X- {0 ^( ?  }; N' h  U0 u
有60-70万左右的Deal时候,麻烦吱一声,多谢先!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 08:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有60-70万左右的Deal时候,麻烦吱一声,多谢先!9 b# G, p9 A: W; O
浪里黑条 发表于 2011-6-1 08:41

* }: l' r/ s& FRequirements?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 08:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Requirements?  _! {1 y/ D. v; G# ]( m
小黄 发表于 2011-6-1 09:11

# E" c& e8 a: M, s5 n1 ]! n/ H' n7 I% o# |$ w) U
西南地区就行。
( T% P3 K2 Q  [; n, G0 z4 |6 L& d: i, J# f# W2 ]$ f
不要特萎林哥那里。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 08:26 | 显示全部楼层
西南地区就行。& B* X8 O* t3 W( a5 R

, B  ?# H' [( ?6 ^! [不要特萎林哥那里。( E9 y9 V0 [, O
浪里黑条 发表于 2011-6-1 09:21
9 _2 E. `* S9 g$ m
( h# [8 _1 W/ \. ?) I
Are you driving a pickup truck?
理袁律师事务所
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 08:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 scuba1995 于 2011-6-1 09:56 编辑 : U& R7 P  D" X

; T& x0 V; A' t% u3 x5 s黄兄觉得CAMERON HEIGHTS 靠里面RAVINE的LOT如何?
7 P2 K9 O) y6 [9 `, d$ p
+ w6 O9 S. L9 e0 c0 _看了个地,背靠RAVINE, 前对PLAYGROUND,5500FT, WALKOUT.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 09:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-6-1 10:50 编辑
, A- H5 `' f* b( \5 ~! n
黄兄觉得CAMERON HEIGHTS 靠里面RAVINE的LOT如何?% ?4 u: W4 T  @% Q! k  A$ B! W
7 i9 g: A/ f' y; t: p$ Y
看了个地,背靠RAVINE, 前对PLAYGROUND,5500FT, WALKOUT.$ A* h  h. }6 M# I4 U/ [
scuba1995 发表于 2011-6-1 09:55

; w6 q  Q& _3 K3 v( Y; BI don't like CH. Too close to AH.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 scuba1995 于 2011-6-1 10:52 编辑 : n7 ?. w/ O" ]
I don't like CH. Too close to AH.
. G. |- ]% x( Q; G0 |小黄 发表于 2011-6-1 10:02

" y7 j; e* g/ F' x! E9 D7 y$ iWHY呢 里面的也不成么?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 09:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-6-1 10:53 编辑
# }( ?: H: q9 f  X5 l
WHY呢 里面的也不成么?
# U) \, R$ N0 j" Vscuba1995 发表于 2011-6-1 10:50

0 W3 h7 B( J/ a2 JEvery single lot is close to AH.4 i% I# [/ `! C! H3 u
Of course, "close" is very subjective. But for a $1M super lot, it should do better.
大型搬家
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 09:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Are you driving a pickup truck?' e5 R5 o+ W2 d
小黄 发表于 2011-6-1 09:26

4 L) X3 B5 {2 K$ C6 u" g, K; T" |
no
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 09:59 | 显示全部楼层
Every single lot is close to AH.6 n" ?8 c* C/ b  s; ?8 Q
Of course, "close" is very subjective. But for a $1M super lot, it should do better.  o8 @& Y5 s0 s1 u  S/ ^! v" |
小黄 发表于 2011-6-1 10:52
5 `" y* y) i' T: c; ~# i
我看的内个是半个M,还送个1900尺的WALKOUT房子。
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