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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 买地建房难啊,难于上青天!
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买地建房难啊,难于上青天!

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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.8 w/ f+ v' b- c/ ]5 s* D' a5 a
* ?0 E6 `2 `: x* ^; ~
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房的过程,否则,你会有操不尽的心.他还说:所有合同都是builder拟定的,全部都捍卫他们的利益,对于buyer来说,真如置于砧板上的肉,任builder宰割.
0 L  m6 {( g" ~" A, s他说了一些案例.一些builder在合同上加注一些条款,当他们无法从developer 手上买下buyer看中的那块地,或者其他一些原因,他们就取消条约,让buyer白忙呼瞎高兴一场.
+ y! e2 l1 L' ?0 l7 k$ V' N9 [+ W, T: H4 v6 m* p

7 }! a% F- y0 Y) }
* ^; `8 g3 K* E不知道其他有买地建房经验的DXJM可否愿意分享你们的经验呢?
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:41 | 显示全部楼层
飘飘也准备进军房地产啦？  T, H2 r0 @, {4 p
. [! ?5 ^. O: S+ C/ \' I9 }; t) y
这两天global的trouble shooter讲的全是builder偷工减料、欺骗buyer的事，有时间看看，可以长点经验吧
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 15:05 | 显示全部楼层
说说最后一点吧。当你在一家建筑商那里看中了一块他们可以建房子的地的时候，如果你不放心，可以当场请他们打电话给土地开发商，确认你的地可以从这个建筑商这里买到。现在都是电脑办公，当时就可以搞定的。
, n1 [) h# @9 t% W2 y2 B
) V% U- J: H. G" I- [
) ]2 ]1 {* Q) ^6 i) V所以还是要自己把这些事情预先考虑好，不该发生的事情几率就少得多。
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又见炊烟
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事情要做，总之，有房没房都烦。其实，我觉得不管你是以上的哪种情况，都不应该烦恼，只要你想到这是在加拿大建立你新生活的一部分，你就应该觉得这是件开心的事情，应该很ENJOY去做才对。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2006-3-9 17:13 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表
5 {3 e* E1 b4 O2 _$ d' t4 l我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...

: o! z6 E- H4 s8 P6 g这种心态啊，活得太累！
大型搬家
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zy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 18:02 | 显示全部楼层

Old Man's Advice

Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.' X( V/ [8 X# k
& G5 [! o3 C4 s6 h' R: r
[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:16 编辑 ]
理袁律师事务所
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zy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 18:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it was a test. sorry i can't have it deleted.' i% m0 `9 N* a0 g. {! g  @

! e7 ^- b$ \8 o& U- }9 v. D[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:17 编辑 ]
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 20:09 | 显示全部楼层
有没有对look homes 这家builder了解的朋友。上周末在这家builder那里hold 了一块地，还没开始下一步的动作
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-3-9 22:33 | 显示全部楼层
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表$ w* r! `0 E! F, z7 b( x
Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.

( Y( d0 R; f2 Y7 H问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
6 @  w# b1 u& }2 s% |" F再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-3-9 22:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表% _% W! b/ _$ d7 h- ?6 w
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...
) U+ b; a6 B7 m; B
9 [8 T% e) R4 }9 Y+ h

! |+ E: T, h1 `6 u: Y. u- R( x3 t你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 22:44 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表0 h1 b4 y* n1 u6 F
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同., Z3 Z& a$ y, b$ a& x

2 |0 C. g( r* V: K  y4 I" n4 x他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

4 G$ Q& @% z& k1 ~0 q, s" Q; e$ Q3 M! y: `! Y9 X' P
我的经验，找你的朋友中，有买地建房经验的，经常商量一下，不会那么多事。
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ttity
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 23:03 | 显示全部楼层
我一直觉得建房太麻烦了，宁愿直接买。
" n" o7 D" ]# \+ O就象国内的装修公司一样，没办法不生气。与其那样不如多掏一点买个素静。
  a5 Q6 X' q% y( d' X二手房虽有不如意的地方，但仔细检查还是能挑到好房的。不象建房，整个一个未知数。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 23:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表
9 `# J4 o5 d' O2 l+ l4 R/ MWhy don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
# t9 {) P' _% P6 v$ D) W/ t6 p3 S" A
show home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 23:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
7 G% q, n2 w0 l0 d0 v昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
5 X8 s9 ~( y  T5 m. V3 O' |1 w& v$ w
" E; p: d( T2 {& J* P$ {他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...
' r! n! N, \5 E! C- U3 e2 w: d4 L

2 \9 d. _; M4 F6 r) a/ G听说几个月后，房子价格开始下跌。
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Pass
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:33 发表7 f: \1 m- Y- [& F+ {# {# X

" z0 g) j' Y' j6 X9 ]) k问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了./ O* C% H# p: |
再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.

; Q0 j1 G# R, P1 C2 a- ?! e/ G- t6 ?9 q" C% _
Then you may want to consider a used house. The location and quality would be better. Buy an older house first, then sell it and buy a new one if you are still not satisfied. A house is just a commodity, or an investment, after all. The price of a house should be the same as other commodities too, I mean, has its curve of up and down.1 x+ c6 y1 Z' I: M
/ |8 [! s2 k% F8 h
Sounds poetic in your ID name and title of poster.
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又见炊烟
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 12:10 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:35 发表5 t3 U: \" ~/ H$ v+ S3 Y! ]

/ M+ _! v; z7 A
. \4 M' b9 O2 P+ ?1 X$ n4 J" x$ ?; _9 E: a7 N% l
你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵

) ~1 K3 P' W8 f# e: Y" z' `* e; @& x) r. j/ i
我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知错，到时候实同BUILDER吵架。” 感觉我们做什么都不好。好在我们没太理会别人怎么说，自己想做什么就去做了。# @3 f+ i9 G# H' D. E
+ F$ Z7 ?  x. y" u/ {+ P7 X0 b
我并不认为我们运气好，我们也很清楚这里面的风险，也做了最坏打算。唯一的经验就是想做什么就去做，冒险本身就是个学习的过程，最重要是心态要平衡，没有人能事先知道事情的结果，所以结果好你就当做是对你付出的惊喜汇报，结果不好就当是付生活的学费，无怨无悔就好。
; \' A+ B6 k2 ~( ^0 d' x6 {
9 h' c- V' v2 ^; V7 N, z: s我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风。
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 15:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表3 a$ s: [6 z# \6 b& I1 Z; G1 [* A

7 j' u9 U  G6 U% \# L8 W& p5 R* M' a$ B9 p& y- Q/ J
我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知 ...

8 ^: o- X! H7 m5 B$ L7 b: t; Q/ i# |$ S
' G# h% ~( ~  s' n4 r
4 m- O1 p9 A" \1 Y# R* P- b顶！5 S% T! L, M$ O8 p, R/ h7 r
很多人不光是买房折腾，买个菜还要挑半天，不嫌累。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:34 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-9 22:28 发表+ s  f% m0 V! g9 u* P& g! M
* A7 l, o8 x0 ^% h1 _
show home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home
# ]2 _' h. R! X7 y
/ g' T4 N# h# {' @
这也是我要特别要说的一点。show home 的地点一般是在交通要道附近，将来会有很多车从你家前走。
5 A0 @1 C# G! f* M" {6 O  O1 c8 J所谓看地就是看这些问题。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:41 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表/ e+ l6 k) @- f1 W

% h7 B$ W+ U& P# H/ J; R  S# Q  |0 h. K8 |5 }
我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风...
: C. D' a, j. C& L- I7 B8 o, o( Q
1 s( k, a1 p$ g! Z3 P4 d% K7 C
我也是同意这种办事风格。2 f" z) V, Q! x% ?7 p( Y1 `) O

0 E5 C  O- \) x$ i今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-10 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 十年移民路 于 2006-3-10 16:41 发表
6 D7 Q2 [( P1 [' y) ]% Z8 }0 O9 R* H8 ?7 Q  G% Z0 _; c( m

1 |: Q7 ?6 O$ z8 y/ d& b6 w6 a  U: F我也是同意这种办事风格。8 \& O6 F& s6 Y6 [. r3 O. |

. h+ _' H! N9 U& f今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？

) H( u+ N" Y6 Q  P3 e0 A) @" R. L0 Z
45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 00:34 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表- s% @5 _2 `) X" V- r
8 U* p* Q6 k  g! t' i/ k) X
8 e1 X+ f- m6 u
45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！
' ?* e) J+ d1 S

% c* s9 C  Q( X  {" r2 l4 D& S5 K$ Q# L跑了和尚，跑不了庙。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 01:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表3 @, T: M5 L$ l/ l

1 C1 X1 @! D$ \1 J- }8 y1 u
" D0 x( v% g8 `( |' B45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！
# X% D' j  v- K% G

; _; j/ Q' E$ v" ?' j45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-11 02:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 variator 于 2006-3-11 00:15 发表
* K% p7 ?; _" p2 d/ r% a# F4 T& a3 w8 u" A, @+ l' o

7 Q* S2 U0 n& B% Y45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!
/ E% Q2 k& f0 |6 \6 o3 S
. E) {  d2 d/ F. S
叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 09:17 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-11 01:22 发表
' G  M" N: M3 P+ ~) s7 D- o  {) ~: w0 z
' g$ b+ ~3 j9 t0 L
叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！

0 x; G- M; Y& M- S# A
/ Q7 ?# d0 d& `. s那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。
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鸿影
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-9 22:35 发表+ ~2 R/ S# i  \9 T
2 a% ]6 O7 T4 s9 _0 R5 D
. u' T6 W7 k0 R: |# W- p
听说几个月后，房子价格开始下跌。
$ E4 {: y+ E. l" K" s5 n
哪来得消息？
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:24 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 08:17 发表
7 W& U" _/ @& ^7 V- P2 y2 H; h! x( n0 a) F' z0 g* g
. a% }$ U4 X, e+ L' S2 @
那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。
9 m8 ?6 ?  p- D+ P+ e; f% M
* W" O. h% P! f! @1 i
我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
大型搬家
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-3-11 14:24 发表0 M7 a: G; C1 i' X( [1 \5 h8 P
" A9 C1 e& c# n

% L# m/ u' D% z. k我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
+ k! ~4 D( J5 {! ~- z" `/ d5 ]( B

/ |. Z+ B. e3 L- n9 J7 ?说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。
大型搬家
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 21:18 发表& X! o2 D% i  T7 b" |
! X: \* l* B0 E$ l
' B% ?* b! x5 p6 p, X
说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。
3 q% s$ j  U: ]+ ?; w0 z: u+ ^

9 J4 D& J* V8 \5 f8 P% Q$ L. v8 t真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-12 04:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 variator 于 2006-3-11 23:53 发表
, u& r+ T  I8 J# R$ p* b2 K1 g" X8 _- J' S' I  {
& y' |# H, T* s
真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
- n$ d' x. \2 P, I; |) U
' A  u: |+ I2 A  m% i! ]$ A
你说的大概是另外一个phase吧？是不是自己相中了？老实交待！那样的话，打牌带你一个！+ M5 g; c8 Q# Z$ Z
. R4 _& f# ~+ D
我那个是小小的那块。
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阿里
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表# O$ @: ^' y9 l* Y- q. ]7 ^
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
) R1 Y- Y# `/ f/ f& s6 _( ?8 v1 G/ ^* o: k0 G
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

* ?) c7 n& E( W# _- \5 T5 q
+ M" q! n; ^! H% Q9 ~别烦啊,你就当在做一单生意就好玩了.
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