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买地建房难啊,难于上青天!

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发表于 2006-3-9 13:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
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  s3 {/ Q6 l2 s- X$ S& _他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房的过程,否则,你会有操不尽的心.他还说:所有合同都是builder拟定的,全部都捍卫他们的利益,对于buyer来说,真如置于砧板上的肉,任builder宰割.2 \: a1 W! @3 G1 b
他说了一些案例.一些builder在合同上加注一些条款,当他们无法从developer 手上买下buyer看中的那块地,或者其他一些原因,他们就取消条约,让buyer白忙呼瞎高兴一场.
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不知道其他有买地建房经验的DXJM可否愿意分享你们的经验呢?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:41 | 显示全部楼层
飘飘也准备进军房地产啦?. @; s3 K2 U( ?% F+ A

' L9 K- M. V& @# h这两天global的trouble shooter讲的全是builder偷工减料、欺骗buyer的事,有时间看看,可以长点经验吧
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 15:05 | 显示全部楼层
说说最后一点吧。当你在一家建筑商那里看中了一块他们可以建房子的地的时候,如果你不放心,可以当场请他们打电话给土地开发商,确认你的地可以从这个建筑商这里买到。现在都是电脑办公,当时就可以搞定的。
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所以还是要自己把这些事情预先考虑好,不该发生的事情几率就少得多。
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发表于 2006-3-9 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心,没买房子的看着房子价格猛涨闹心;买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急;买了旧房子的想换新房子;想换新房子的又有无数的担心;建了新房子又发现有太多的事情要做,总之,有房没房都烦。其实,我觉得不管你是以上的哪种情况,都不应该烦恼,只要你想到这是在加拿大建立你新生活的一部分,你就应该觉得这是件开心的事情,应该很ENJOY去做才对。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2006-3-9 17:13 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表
" s7 M  L. E* k我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心,没买房子的看着房子价格猛涨闹心;买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急;买了旧房子的想换新房子;想换新房子的又有无数的担心;建了新房子又发现有太多的事 ...
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这种心态啊,活得太累!
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发表于 2006-3-9 18:02 | 显示全部楼层

Old Man's Advice

Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.& I( x3 n) A. a4 e. |* D+ [- h4 R5 }

( w: S- u" E; L3 q. `! R[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:16 编辑 ]
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发表于 2006-3-9 18:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
it was a test. sorry i can't have it deleted./ Y2 _! _8 k  p# L: F7 T
2 ]; H% C  o0 S4 y- h8 |
[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:17 编辑 ]
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发表于 2006-3-9 20:09 | 显示全部楼层
有没有对look homes 这家builder了解的朋友。上周末在这家builder那里hold 了一块地,还没开始下一步的动作
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 楼主| 发表于 2006-3-9 22:33 | 显示全部楼层
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表
# J: u# l8 J% nWhy don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
3 @! j: K+ T- B9 O. p) [# d
问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
+ g& F+ {. v9 v; t6 u再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2006-3-9 22:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表
* z9 [5 m+ F6 O我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心,没买房子的看着房子价格猛涨闹心;买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急;买了旧房子的想换新房子;想换新房子的又有无数的担心;建了新房子又发现有太多的事 ...
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# o9 \- Q3 m1 g5 w你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵
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发表于 2006-3-9 22:44 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表$ G( A8 Q# n- o! Z* h9 k
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
% K: d1 t" z( x, C
% B8 ~* Z$ b9 |1 R他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

: Y5 ]( T1 Q$ q; O+ o/ e
, d% ~& J+ F3 ?! q. h我的经验,找你的朋友中,有买地建房经验的,经常商量一下,不会那么多事。
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发表于 2006-3-9 23:03 | 显示全部楼层
我一直觉得建房太麻烦了,宁愿直接买。, r& s. c! O& R. Y7 N
就象国内的装修公司一样,没办法不生气。与其那样不如多掏一点买个素静。/ j, H7 u4 X/ {' q" I& ^: M& s* }
二手房虽有不如意的地方,但仔细检查还是能挑到好房的。不象建房,整个一个未知数。
理袁律师事务所
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发表于 2006-3-9 23:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表
0 w) Z: N% ~8 M. jWhy don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
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show home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home
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发表于 2006-3-9 23:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表* B4 g4 c  o; o  G
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.* _' }6 X/ [9 }1 U" H- L

% \/ t3 X* o& h他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

1 v" L4 h! v$ o5 K$ }) z- ]' i3 j8 H1 r+ y6 Y1 \* {8 j' Y, p* D
听说几个月后,房子价格开始下跌。
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发表于 2006-3-10 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:33 发表) J0 M1 G) t5 b
2 \1 o( z$ q8 Q, w6 _  D! q
问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.2 w9 C* w" Y% E! X. j
再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.

$ ~$ e) y+ ]! u* T% [- m; d7 k, A- |; Y0 ]; ^- B
Then you may want to consider a used house. The location and quality would be better. Buy an older house first, then sell it and buy a new one if you are still not satisfied. A house is just a commodity, or an investment, after all. The price of a house should be the same as other commodities too, I mean, has its curve of up and down.
+ k# N6 [+ c' I5 @0 g# V/ X1 x0 m5 [' s1 {
Sounds poetic in your ID name and title of poster.
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 12:10 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:35 发表
9 p* G" r7 \0 H( U& c7 }) C
. R% p, {0 M2 z$ E2 p4 L+ O/ U' r9 h3 K8 ^. b' O/ w% ?5 v0 @

8 R* X0 x: i0 t你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵
+ {8 L+ u8 G' g- q2 v" ]

& |9 G5 Z9 A/ B4 T我身边的朋友可不都是象你这样认为的,我们买房子时,他们说:“你同银行借咯么多钱,迟点你就知死。” 我们卖房子时,他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时,他们又说:“等你建完你就知错,到时候实同BUILDER吵架。” 感觉我们做什么都不好。好在我们没太理会别人怎么说,自己想做什么就去做了。
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' ~4 T% F. N" A/ O我并不认为我们运气好,我们也很清楚这里面的风险,也做了最坏打算。唯一的经验就是想做什么就去做,冒险本身就是个学习的过程,最重要是心态要平衡,没有人能事先知道事情的结果,所以结果好你就当做是对你付出的惊喜汇报,结果不好就当是付生活的学费,无怨无悔就好。- N9 n) {" ?0 h, \
: J3 b) `, E$ }' r* j2 O8 \
我不是不赞成凡事多问人,但关键是你问一百个人,你会有一百个不同的答案,等你参考完别人的意见再做决定时,可能黄花菜都凉了,这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风。
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发表于 2006-3-10 15:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表
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我身边的朋友可不都是象你这样认为的,我们买房子时,他们说:“你同银行借咯么多钱,迟点你就知死。” 我们卖房子时,他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时,他们又说:“等你建完你就知 ...

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很多人不光是买房折腾,买个菜还要挑半天,不嫌累。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:34 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-9 22:28 发表; l& f8 Q6 y- Y% G: F

( v5 z4 k! }/ p( D5 [/ n8 _& `2 Y. @show home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home

7 B2 s/ q. O7 w2 E5 z
; q) }* q% W7 R6 ~' e; x9 K这也是我要特别要说的一点。show home 的地点一般是在交通要道附近,将来会有很多车从你家前走。) h/ v1 K& I8 V+ u- J  N7 f6 J
所谓看地就是看这些问题。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:41 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表
& |2 [5 b6 U' P. H- K7 B5 `
/ v" c. i4 i0 T3 F* `( P& p* I+ l0 M( g, ]" N4 _6 F
我不是不赞成凡事多问人,但关键是你问一百个人,你会有一百个不同的答案,等你参考完别人的意见再做决定时,可能黄花菜都凉了,这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风...
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4 j4 Q7 T! k/ _' \我也是同意这种办事风格。( l! h0 u% s; X

0 |3 P2 \5 G2 |; y% _今天闲着:听说你在 Terwillegar Garden 建房子,是哪个 LOT 啊?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-10 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路 于 2006-3-10 16:41 发表3 x. H9 x  n2 F8 l

+ Q' n$ [/ a$ I# E/ Z& h! ]: Z0 l, _& @
我也是同意这种办事风格。
3 b3 b  B7 ^* J+ N' [* s4 u% u1 T, M
今天闲着:听说你在 Terwillegar Garden 建房子,是哪个 LOT 啊?
7 R  Z, {+ y. w/ Y2 H7 ~

  D4 F) N, X: Z* V3 c45号,你呢?定下来了吗?本来已经把你算进去,打牌基本够一桌了,千万别像那谁似的 ,半路又跑了!
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发表于 2006-3-11 00:34 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表: P3 c( P/ A; ?

  _; d8 O4 F- \4 X/ p* e
) G* K! r8 f) _* \45号,你呢?定下来了吗?本来已经把你算进去,打牌基本够一桌了,千万别像那谁似的 ,半路又跑了!

, v# I8 ?: M+ `( [$ g$ s
. M. q* J6 L; f, K跑了和尚,跑不了庙。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 01:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表8 Z# B- P1 ]+ P! v; T! B

' P& b7 D5 ~$ z! ~7 [
& h6 V% f- |# U* Q4 T7 \% Q45号,你呢?定下来了吗?本来已经把你算进去,打牌基本够一桌了,千万别像那谁似的 ,半路又跑了!
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45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!
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发表于 2006-3-11 02:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 variator 于 2006-3-11 00:15 发表
) o( x+ ]% K" M" @' ^- F; l, {5 }) q6 l; K2 K7 s/ A7 C
1 {9 h1 G8 @: V+ R* P+ e
45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!
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, b0 X9 a- h& U8 ]3 o2 S, S% W
叫你一说下我一跳!你说得和我说的不是一个啊!
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发表于 2006-3-11 09:17 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-11 01:22 发表3 `) }, l8 @) f' U
0 x8 X. S/ S/ |! L

2 W4 \0 L; d1 h5 T0 v% A叫你一说下我一跳!你说得和我说的不是一个啊!
8 G: ?2 u2 L: A+ K3 p7 ]

# z5 n( ?9 L- x' X# B( X那是 MAGRATH 的 SUMMIT,多是大地。
大型搬家
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发表于 2006-3-11 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-9 22:35 发表* R8 D3 |5 W% ]

/ H& l/ M8 t; P8 O' c+ U2 Q' i# l0 c$ R+ c+ F( T
听说几个月后,房子价格开始下跌。

) z. k: Z, M/ L: ~- w% @哪来得消息?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:24 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 08:17 发表4 }3 K/ K5 F( j/ y& y6 C! R1 o

& m% Q% \/ ?) q! j+ k& T9 \& L% N
* b* {# }4 V" x* Y2 s9 k那是 MAGRATH 的 SUMMIT,多是大地。
' A- V8 W6 v' ?9 Z) F% i. O4 p9 h7 J
5 N( M7 D* q' P3 z# r
我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
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发表于 2006-3-11 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-3-11 14:24 发表" R. R0 q$ T/ J! E  R
: A% O# k3 d9 _

* s- ~+ A2 S0 E0 u9 o我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
5 D5 Z8 n0 h' l2 N; S6 D0 F  X  O/ f
  e5 V& N3 c0 `. Z: M
说的是 GARDEN,可能就是了,但 42-SIZE,大约 600-650 M2 吧, 没有 1000 多 M2。
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发表于 2006-3-12 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 21:18 发表# x/ z% p( O* h) [! |* ]- K/ @; I" Q
0 k% y' J7 K5 s( R+ f, y! t  g# j9 h

* p! n- c* j) i2 t* D$ Q说的是 GARDEN,可能就是了,但 42-SIZE,大约 600-650 M2 吧, 没有 1000 多 M2。

$ o9 @( S/ z* v: k; M* Y: p& H% J! h, k$ n' b, ]+ G5 j
真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-12 04:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 variator 于 2006-3-11 23:53 发表
* ]* c6 Q% q( Y4 }+ {5 N. z, b! O. b* Y5 f2 [+ n: I; O5 m5 B# \+ R

# W. C$ z: G% a+ |) ?真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS

+ i* R5 r2 N% k, U; K6 K# Y% L# t: D$ M1 H6 A
你说的大概是另外一个phase吧?是不是自己相中了?老实交待!那样的话,打牌带你一个!
! W! t3 E( J! [, e6 m7 P4 K' |
8 V6 c6 o' K$ T我那个是小小的那块。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
5 F% L5 I7 {% ^: z1 `' G昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同./ X2 R/ S# {$ `3 `( j7 ]
9 A0 j5 {- T" b- a6 u
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...
( r/ K- ?$ j- r# H+ H2 q: z3 R

$ \0 S' B3 y$ s4 j' m1 T  p别烦啊,你就当在做一单生意就好玩了.
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