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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 买地建房难啊,难于上青天!
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买地建房难啊,难于上青天!

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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.3 e$ l& ^2 b4 w- e1 C  H

8 M7 d8 Y: I0 O, p他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房的过程,否则,你会有操不尽的心.他还说:所有合同都是builder拟定的,全部都捍卫他们的利益,对于buyer来说,真如置于砧板上的肉,任builder宰割.
- y7 |8 `  m0 u# O他说了一些案例.一些builder在合同上加注一些条款,当他们无法从developer 手上买下buyer看中的那块地,或者其他一些原因,他们就取消条约,让buyer白忙呼瞎高兴一场.' c  {2 G# E7 s! R

1 O7 P- j$ H4 T- G0 Z
' }& T1 d* A) ^1 C. {( e( B# ], Y1 R+ D8 k- ~8 y. g- o7 ?
不知道其他有买地建房经验的DXJM可否愿意分享你们的经验呢?
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:41 | 显示全部楼层
飘飘也准备进军房地产啦？
/ C1 V% {. A9 `# \, {
+ b3 ?* @. G( g( N! K' n2 m  i这两天global的trouble shooter讲的全是builder偷工减料、欺骗buyer的事，有时间看看，可以长点经验吧
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 15:05 | 显示全部楼层
说说最后一点吧。当你在一家建筑商那里看中了一块他们可以建房子的地的时候，如果你不放心，可以当场请他们打电话给土地开发商，确认你的地可以从这个建筑商这里买到。现在都是电脑办公，当时就可以搞定的。& n5 x9 T; g( }# C
2 L9 a  H* N$ Y- d1 n% V6 G

) c5 o, f4 w2 K: J/ |8 Q. N所以还是要自己把这些事情预先考虑好，不该发生的事情几率就少得多。
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又见炊烟
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事情要做，总之，有房没房都烦。其实，我觉得不管你是以上的哪种情况，都不应该烦恼，只要你想到这是在加拿大建立你新生活的一部分，你就应该觉得这是件开心的事情，应该很ENJOY去做才对。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2006-3-9 17:13 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表
; {" V. ?4 f. d1 l# U- V2 X8 \我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...

3 ~* M0 J; X' A3 X) ?这种心态啊，活得太累！
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zy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 18:02 | 显示全部楼层

Old Man's Advice

Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
( r/ B9 `9 M6 J- c  I1 ?# h$ j: V; k, I0 U6 {# e* h7 ~
[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:16 编辑 ]
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zy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 18:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it was a test. sorry i can't have it deleted.; m& P, u$ \" d% v7 T& z+ I) ?& M% p
& R, f: ~( X0 e) ~0 H7 f
[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:17 编辑 ]
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 20:09 | 显示全部楼层
有没有对look homes 这家builder了解的朋友。上周末在这家builder那里hold 了一块地，还没开始下一步的动作
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-3-9 22:33 | 显示全部楼层
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表
' a4 X0 y1 P# a) s, jWhy don't just buy the show home if you like it. It's much easier.

2 |& g' @7 A5 k6 }% \8 y问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.# e4 S0 x3 b/ z( ^- W
再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-3-9 22:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表
! ~. @7 v! A5 i我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...
7 t2 p3 z9 Y, R
' a7 j( t! ~3 m

! v+ N4 f6 J( C/ u) A) O- ]你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 22:44 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
# U$ D( e% z6 J6 V7 i9 Q昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
9 k! _% u+ ~3 x4 i+ N/ B4 Z
: U& v: B$ E/ i4 B9 I他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...
* G% k" y# S7 f1 w1 a! R) h) V

6 p" c) e1 u' V我的经验，找你的朋友中，有买地建房经验的，经常商量一下，不会那么多事。
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ttity
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 23:03 | 显示全部楼层
我一直觉得建房太麻烦了，宁愿直接买。' t5 J- t' W2 \  |3 b: [& D- w+ c
就象国内的装修公司一样，没办法不生气。与其那样不如多掏一点买个素静。
8 r' C2 P# t9 d2 z& Q二手房虽有不如意的地方，但仔细检查还是能挑到好房的。不象建房，整个一个未知数。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 23:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表
( [: j: }. A# Q/ M) yWhy don't just buy the show home if you like it. It's much easier.

+ B7 t# B5 S8 n$ l4 I7 Rshow home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 23:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
, D' Y( v1 Y5 X3 Z5 C4 C昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.- _+ q- w1 b  s* R
2 v: t% M6 S5 m2 G4 {  q
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

% e; _( U3 r* q( r& j! |0 N
# m0 \: U) j! x+ \% {! F6 S# m听说几个月后，房子价格开始下跌。
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Pass
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:33 发表
: e5 k6 \( a7 `
# S2 G9 T: F) e5 B$ `$ u问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.- E' n" a" B5 X; p; X- O& Z4 i( H; Y
再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.

9 n& p. v8 O( ]7 T
* \3 K/ g( D0 q6 X( t4 v7 w6 [; eThen you may want to consider a used house. The location and quality would be better. Buy an older house first, then sell it and buy a new one if you are still not satisfied. A house is just a commodity, or an investment, after all. The price of a house should be the same as other commodities too, I mean, has its curve of up and down.
' e9 P$ [% @# ^0 L! m
# N  A. }$ G% l# _Sounds poetic in your ID name and title of poster.
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又见炊烟
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 12:10 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:35 发表: w4 r) ]6 m+ S# u
+ c  n- O& ]: |3 ?0 j- l
6 m" e) w  K5 }6 U; M

# E5 |; }7 k6 d# x2 i) a3 _你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵

9 r3 {0 t% r; l7 B9 n/ H
! a/ j+ u+ f0 T; d' U( o  `7 U我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知错，到时候实同BUILDER吵架。” 感觉我们做什么都不好。好在我们没太理会别人怎么说，自己想做什么就去做了。6 u7 }+ @( Q8 C& c) o
% X# J& o% t$ r2 Y4 j
我并不认为我们运气好，我们也很清楚这里面的风险，也做了最坏打算。唯一的经验就是想做什么就去做，冒险本身就是个学习的过程，最重要是心态要平衡，没有人能事先知道事情的结果，所以结果好你就当做是对你付出的惊喜汇报，结果不好就当是付生活的学费，无怨无悔就好。
3 K' Z1 d; B5 v% Z' U$ j* F  _' y' \" k& e
我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风。
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 15:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表- J0 C8 `, m/ a$ {
- G% C, ?( q$ V( w5 r

1 T+ U! |, f9 c0 w5 G/ a我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知 ...
7 {% ~9 h1 f* D& H

2 L! f7 M" M" a* t. Y* ^: g( i/ p, P0 V+ ?' e
顶！- U& L- ^) S3 ?9 r
很多人不光是买房折腾，买个菜还要挑半天，不嫌累。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:34 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-9 22:28 发表" {6 N9 E* j* `0 u+ |: m: [; l  J

: f* U' h* W) p1 `9 }show home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home

7 T. u0 H0 g- K; t. t# v6 T7 h* B" N( B; a9 m5 ]
这也是我要特别要说的一点。show home 的地点一般是在交通要道附近，将来会有很多车从你家前走。5 j- K. p# F) z. c0 i6 l8 {& K
所谓看地就是看这些问题。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:41 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表
+ ~* q8 W- `+ U2 p. x% z' G, J; N9 R
! T3 G( S: d+ U6 _. o7 b
6 p: \. ~! M# n我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风...
* Z  y4 v8 d, ]( ?4 v, y# X6 \+ k
+ l. ~+ l+ ^7 k
我也是同意这种办事风格。
+ q: |8 A# O6 Q3 e3 `. f6 P: d. q  x' J
今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-10 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 十年移民路 于 2006-3-10 16:41 发表+ c* O. P& e! J8 q3 M1 z' s

/ g5 K) G. Y* X! p* d% c) J9 W6 z# O% G  N; b5 ?
我也是同意这种办事风格。9 T  y1 n, ~0 T7 U
. r' C0 i/ {  d4 X) F, b' x
今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？
+ r2 k* I: t/ [" y% Y/ Y6 Z# ~

- W9 y# J1 b6 r: Q) V4 F45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 00:34 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表; y2 l6 N4 V1 R7 h2 ^
3 A% L; Y* w# o2 B2 I- N7 U2 f. ]& t

* d5 ^2 f1 B% o# i4 S% C45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！

! Z5 L- ]2 V) L" M& q* O
! q9 F: F3 v: J& \7 T: k跑了和尚，跑不了庙。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 01:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表
& v) B5 T7 Y3 {! j" ~2 W. l
& F: K. |2 q9 w+ Q" I9 W+ A4 R- Q# [" V
45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！

+ g, u9 O, H* X3 N/ c
, L- D* A( n8 r6 V, i# N45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-11 02:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 variator 于 2006-3-11 00:15 发表
- H' R+ X, w$ U2 K3 J/ R7 t5 V* l5 T' z' f! o4 s
3 w6 m0 ~) @, ]5 M
45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!

  q' n- l7 s& {7 G  @
0 |  z, n: h- U5 v叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 09:17 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-11 01:22 发表
+ V" H2 D: D  n) j) n( G; i" t

/ ?2 A/ z5 N8 G叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！

  B2 {6 a: t6 j' r  U" m
& S1 W, d% G* W' s3 w那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。
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鸿影
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-9 22:35 发表- }$ E  c% g$ e' S; d
( y2 M8 c, u% G5 \
6 L/ K! {* D! S) d
听说几个月后，房子价格开始下跌。
5 I' r, O+ c* t$ u+ o+ \
哪来得消息？
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:24 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 08:17 发表
( e- c4 j7 F8 O& K/ \; L( E7 x1 j" g/ E4 _2 q! v! w7 Q

9 S3 j: x7 V3 D" B4 v) j% E& ?那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。

8 x" f* _5 L2 R7 _8 z5 g0 b$ u7 P# ^, f+ |- x" V
我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-3-11 14:24 发表
0 S# l4 t6 n3 L3 n" {( f) B# T, ?; o2 ?4 p) _
+ `; }  t2 f4 W* W7 w% [
我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
( S# f$ `" y+ ?5 s) ?$ }

, Y: Q* F5 ]* A说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 21:18 发表# ]2 d3 |3 a& Z! a% F; M* `8 A# {
0 V( V0 a" u/ |! k* t4 i
  q! z. |; {# E% M3 e) J
说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。
# L  a3 i& }7 z4 J7 ~( T. Q) q
- g0 g1 _! R7 Q- n$ m* {
真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-12 04:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 variator 于 2006-3-11 23:53 发表
! _0 Q" e4 b# x) M
! z0 s7 v! t0 D8 L3 c+ Y
. {6 E# e+ V- z0 _; N7 j0 ?真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS

* B1 f/ M3 u* B
, X8 ?. X4 D7 h5 x2 R. U" o. F你说的大概是另外一个phase吧？是不是自己相中了？老实交待！那样的话，打牌带你一个！+ X& p& k- S3 e7 S8 \

; J* q/ v. v& g4 @我那个是小小的那块。
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阿里
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
3 L" H4 o  L. _$ H昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
$ Z6 o+ @& }, j# K. {" @' _1 i# j' h3 W7 Z
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

- N3 O' `2 J# u2 v7 j" ?# @+ U  N. n$ @+ f# B( J" `" V
别烦啊,你就当在做一单生意就好玩了.
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