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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表  V1 T  k( }5 ]( ~
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

6 C8 z/ {% G. M; X
4 m6 p3 G- x' b& q& x没那么多，5000多而已
" K* E8 a  @' G1 J) V! u
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
+ a5 z  M7 x5 S  p# x; [0 ~是真的么？快买房吧，同志们。
4 c9 p! D5 o# f2 g
+ c& m: G8 `% W) y" m4 t3 q, H
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
0 B" R, A* q  j有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

- U. K9 @9 A+ G% O6 C' r% c6 f! W" f8 Y* r' R
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表) E- C1 l7 `: H9 d2 z' Y( h
/ ?7 Q" _$ \! `- J9 X

9 u3 [' B6 h- z  Y% Q北美的房价好像从来没有跌过，

  N* B9 R! [5 m3 p# X5 l( J' V  _
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
9 b1 z# h: P( a* y  Q/ g  S反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表4 f6 z' P0 v6 T8 Z& a
$ n+ ?6 D4 Z8 A3 }+ y" G

4 S6 A+ R4 J: B* d& ~你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

& K/ U! P& L' N. N1 Z, J# x, m% b
6 s- w) D2 \! y: |$ j8 w6 g5 T: L8 `# ?长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万: ~! I  d6 o7 W2 d4 j$ b7 X: w

# E; n4 }5 ?& ]) [/ R/ m! FZT:
8 s; @& d5 V! a( X根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管+ S4 B3 q* F/ U/ y' S
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。: p9 M3 T( E6 C: U: N( S

; H7 {6 a% ~( i8 X; f8 R* v8 b上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
' q; |- V0 W; g/ T6 s1 n- ]/ U( q" l# d) F: [& ~

& R9 {* p  Z( A, [天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
' P4 E1 [2 l) y  F/ ~
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
4 a3 K+ ~5 ~8 @" C* d% q
7 W# K9 v  e. W- K% f: aYear Average Price %
4 g7 X, B3 f: }9 m2 W7 e: d: v
1953 14424 0.00%( X% R" b$ E9 S8 n2 K( e
1954 14647 1.50%' `, m# F7 K; D+ r  H. M3 p/ \
1955 14952 2.01%
) T) J: ~# u) b4 d1956 15043 0.60%
/ \, i6 j  J3 B/ x9 ~; |# z1957 15732 4.60%
7 r1 [5 b$ C8 ^1 P' I% \: }9 \1958 16085 2.20%
" {7 E' L. _3 `; @" T1959 16615 3.30%
8 Y$ {+ n9 {: J6 i1960 16329 -1.70%
% U' }# \& G) E) F0 C* H' _; S( I1961 16334 0.03%
: F. [: ^  n8 p1962 16742 2.50%
2 ^( Z# d! B; X1 @7 I2 x1963 16517 -1.30%! b( a5 ?# v- X4 Y! S# I
1964 17370 5.10%
3 y2 G4 l: y# |1965 18883 8.70%
  `0 Q; L! T- v8 ~: A! J9 f1966 21360 13.11%
+ V6 P* p! {- L: ^& ]1967 24078 12.70%8 [) I# S7 j/ y& i* `8 G% h, u% s
1968 26732 11.01%
- n! k+ n* U: S% x7 q, w- X" v1969 28929 8.20%# k7 Y! l  D& H3 ?
1970 29492 1.90%0 L7 Y( C2 C" E  V
1971 30426 3.20%4 N$ n  N6 ~& q; d1 B: u# w! w
1972 32513 6.90%/ j7 x7 Q" a2 S. D8 k! d' O; Z
1973 40605 24.88%
& T5 l5 Z1 o$ g+ S* x; |1974 52806 30.01%9 D0 H8 z- z0 e4 D; B7 ~
1975 57581 9.00%
" D! O, s* C! k1976 61389 6.60%! v0 L7 y; M3 @3 s; h. V
1977 64559 5.20%+ R2 L, m2 G: c: o. j$ }4 s5 i- G
1978 67333 4.30%  ^- L* `* I; Q% U" K
1979 70830 5.20%" Q. H& Q; V1 i" `7 N7 n
1980 75694 6.90%" D: A6 Z0 n. E0 A9 M. _- T/ l' u
1981 90203 19.02%+ W& @7 w% R/ g3 v0 ~3 }4 O
1982 95496 5.90%: G8 k0 E% t4 V, g3 o, `$ o
1983 101626 6.10%; {6 r& P: R9 Y( u, a6 M
1984 102318 0.70%7 q. o. E! {$ T+ R* |0 ~
1985 109094 6.60%7 X& Z8 }6 c  j
1986 138925 27.30%! p8 Y# B, Y4 ~
1987 189105 36.10%
4 G) h) N2 c+ E0 J" i$ h1988 229635 21.40%
* M. f4 O5 d3 {, B5 c$ @( q* J1989 273698 19.20%
4 M* o8 R% [( H4 B( V. g# r9 P1990 255020 -6.80%/ q' b1 k; m- d9 g& s
1991 234313 -8.10%4 p6 v* b7 s" {/ I& ~/ i! z
1992 214971 -8.30%
4 n8 E/ `# [4 K0 W# J9 o1993 206490 -0.39%
4 l  d7 j( p5 ~# {1994 208921 1.20%* |: @- f/ W& u" W+ O
1995 203028 -2.80%4 O0 f3 l6 U1 A$ N5 K! A
1996 198150 -2.40%0 Q  @  s! q1 E& i) j
1997 211307 6.60%$ |: v. j6 W( ?: L  M
1998 216815 2.60%7 w1 m4 {) m: U% x7 ^
1999 228372 5.30%
+ F- Y6 t& y8 g* o- L2000 243255 6.50%8 U# I3 T! U9 K, |+ M2 ?. X% k
2001 251508 3.40%
) V6 W1 O7 B3 a) t2002 275231 9.40%
  n9 z7 r: i, j2 p; ?2003 293067 6.50%) s7 u* C& ]7 z! G0 o" S1 M4 C- ?1 M
2004 315231 7.60%! y" Q7 Y4 @6 ]* Y& _

. c6 e: p. P: L0 S. T4 gcheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
  m; e5 x( k) x) {
- H0 c% ^+ x0 u5 B[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
) X+ G/ o% V) H, _9 x  p0 E4 W" H. q( x% y( s
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)* G7 t# R' x. y- G
3 v! Y* k9 s8 c. @) E& ?- C
Year Average Price %0 z0 N/ z/ s: w; T7 T  \/ ]! [) O

/ r+ O% h8 H" V8 b1953 14424 0.00%
5 D6 i$ j9 a% q1954 14647 1.50%6 B( H! k% u, Z, s: T. G( H; }; i
1955 14952 2.01%
$ r; d: K3 c* E# n5 g& C4 Z% f. i1956 15043 0.60%; l5 a% _% i5 s+ H9 l: t
1957 15732 4.60%" H+ Y  z$ F3 A" t2 y
1958 16085 2.20%
9 y6 j% Q- U( H( T1959 16615 3.30%
2 l, Y1 c' G! r; ]2 j! `1960 163 ...
# r- ?( P, K! M$ ?; Y/ N
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
$ S, j2 u! C# o: {7 U' n! M- v7 r8 ]+ I# F
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)5 {' _. E" }  }. R4 i/ Q
; Y5 f5 [7 K  \  D' E
Year Average Price %
, e$ o6 ?" y' B; @; H9 [
& q2 J% v; G. v) G1953 14424 0.00%" d; ^% t/ H. ^/ P4 e" [2 }
1954 14647 1.50%  Y) L9 h& [- v! y3 G; d9 t( x
1955 14952 2.01%
) u7 L) E1 R8 `4 U7 n5 B1956 15043 0.60%8 q" }1 Z' J* I0 _' X* [7 C
1957 15732 4.60%
7 z9 @& d1 j- d: Z, g: D, A. K1958 16085 2.20%5 R# H8 x) L7 w9 N. |4 W
1959 16615 3.30%
- {, t8 N7 {" [1 f1 p1 [1 ]1 f1960 163 ...
5 [; i: t  L) D: b

! ]2 a6 p! d% M- r' H/ ^' |8 Y5 F9 N
根据你的数据，我回归了一个公式：5 ~; G# h4 B. U% J: @

8 @, E5 C" |) [0 J* x5 Ky = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2; E  W7 v. `; x0 o. s4 n, s6 s
where = (X-1953)* [$ U7 Q& A& y8 N0 Y  Y
公式的适用年份=1960 - 2011' L2 q9 X+ v. J
公式的可信度 = 91。7%
+ r$ I- z2 k  @1 M& F: \$ I
5 Z! \/ P9 c+ U+ w8 Q* L- C" S例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
3 z2 {* q+ U- a2 [在这个范围以外的几率为： 9。3%。
8 k. {1 k! R: }: p$ {  z0 l, H9 o* @& v9 v' Y$ Q
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
6 N+ [6 r: u( [0 i0 q在这个范围以外的几率为： 9。3%% O  j& k% N! T: k
( p: O5 F% h" Q7 I1 }
实际2005房价：335907。6 G8 N6 t4 m" x, ~+ ~& h" c- |

' S- w; G  P8 J! K) v3 r
7 t) O4 K! b( i% i谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。; c* H; `$ u! m2 }( c' I
% Y( Z; ^8 b, M( L
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
7 T5 s' W" Q3 H. B确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
+ j1 |9 o$ P4 w. Y1 z) z7 n
! _# e7 o$ c. j4 t5 V2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。8 b  V/ m- }/ L, m

8 f. v2 v2 h) E在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
- N7 Q6 U1 L- A+ h  D+ I我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表( c+ W* e/ N# m' \% w  d3 P/ H
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
5 i# H( Z3 s0 x) y6 G8 k* p0 z0 S确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。6 X/ o* K% D* t& }

& C7 _4 \8 g5 p$ M2 H8 }) P2个月前，一般还是出到房主 ...
7 M3 W- B( ~4 h3 V; ]( ]& g
+ @# h1 d3 j) T$ ~
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
理袁律师事务所
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
* h; y8 Y; W. P1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.* M, W/ u0 O: c% L
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...# h) G7 H5 W6 v* O6 x: h
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常., ~9 M1 D- S& c4 s; I9 r2 {
4.记住今天的房价,看明年如何.
) X$ y% D" \8 ^1 z- F8 i谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
0 A9 ~' s2 N3 x9 q; U+ g不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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