设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
12下一页
返回列表 发新帖
查看: 6629|回复: 42

听说新房又涨了2%。

[复制链接]
刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
回复 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表7 ?, L" G4 J0 O8 [* T
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

% {' F9 H6 D  F7 Y3 t, {
6 \; ?8 l: H% {% f2 |没那么多，5000多而已
* I& `: U$ I2 o2 m) o
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
回复 支持 反对 鲜花(645) 鸡蛋(4)

使用道具 举报

高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(3) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表/ M, u7 Y5 _2 T2 g
是真的么？快买房吧，同志们。
* o; R% l) W8 f, c
: O  o& x8 L3 z$ i9 ]  I
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
回复 支持 反对 鲜花(19) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
0 t7 b0 p2 s8 l+ u  c3 k- h: j有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

% p& u0 o! Q# B: f, V  u+ b7 C
- b# X9 W5 @3 {' y5 s4 c9 d+ m& H- w天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表9 Z. j3 v7 R: v, P$ k

1 B0 L7 v# e& m/ N9 V. V7 G" t1 x
- m, [0 T# g' n+ @* k) H& w! i8 O北美的房价好像从来没有跌过，
  @7 P2 u; H9 ^. A
9 K7 X6 g4 d$ P; ^" b+ I6 b
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
# y4 i# [4 i  U反正我也买不起。
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
% [% Z: f8 ?3 J4 I+ |3 t- m/ ]9 c

( g: t. j  h9 n3 i* Q你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

; |/ U' K8 a$ g  ~0 K6 O/ }9 g. |" Z7 u/ N
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万  p! x: P6 ~7 X+ J/ c0 m0 C
! T  v  q; O+ z& ~
ZT:" a! [6 d$ M/ K
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
  v2 U, {, F& t房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。! [; `! Y- E. t. X- A& V. o, }% [# c

+ D7 k5 L/ K! a3 o! |上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
回复 支持 反对 鲜花(16) 鸡蛋(2)

使用道具 举报

Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
. h$ }3 Q1 G  g; s+ M2 ~$ B
0 ], }& T$ k) F6 C9 O1 R8 [. Z6 M' R6 k0 N
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

+ [8 }0 R, U* c% x" I8 oTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
3 g' G0 O# R0 {+ I1 j. ~  d* J* D' k% y+ o
Year Average Price %9 D) c  L1 Z% v( ^9 F

1 @& V5 ~' \* Q( F% j' R1953 14424 0.00%4 M0 u5 N6 u% @
1954 14647 1.50%- y  q, N9 u9 b8 w
1955 14952 2.01%5 o7 W0 Y6 N# m; v  \" M1 A( U
1956 15043 0.60%( Z* r8 O# d+ p! n- D7 F
1957 15732 4.60%
: ?! ^, {2 _) Q8 f3 _- K% a+ [1958 16085 2.20%
* d  j) u. W% _1959 16615 3.30%
! x  \& o( |  m- \2 Y: M0 e9 C1960 16329 -1.70%
; u) ^. F$ k. T7 a3 h3 A; G1961 16334 0.03%" v  _( E! s, J; z
1962 16742 2.50%
. b& P( }8 E" `1963 16517 -1.30%# r4 ?; l/ Y0 W$ G
1964 17370 5.10%
# i9 S' d9 L4 o1965 18883 8.70%
: b& i3 x% _' D) k1966 21360 13.11%. s5 ^/ V; a( s! B$ F5 E
1967 24078 12.70%
2 R2 Q! V. G5 S- v& S$ o1968 26732 11.01%1 N3 z) @. B) l; R' Y
1969 28929 8.20%
1 `9 z; G, W( T  s1970 29492 1.90%
- t) V- y" N1 a6 m, ]: [1971 30426 3.20%  ]) E. p4 I4 n/ P
1972 32513 6.90%2 ~6 m4 ]' [; ?8 A6 t, V
1973 40605 24.88%
8 L* f, t/ |. {( Z6 ^: O" N5 f/ u4 B2 u1974 52806 30.01%
- Q5 w4 o- L% y1975 57581 9.00%: X& L9 `4 J4 y7 M
1976 61389 6.60%
& x( B( G3 h7 J  \  k1977 64559 5.20%2 X. d  X) S+ |% p' a- P: A
1978 67333 4.30%
* H' r7 \3 i  L1979 70830 5.20%
2 G% f  [. s! F1980 75694 6.90%: S# K. r. n; x" k' x6 R: [+ }
1981 90203 19.02%! y9 V4 b* L0 L: i) a7 k3 i
1982 95496 5.90%
2 c$ a" B$ t4 @2 R0 H1983 101626 6.10%; u+ Y; S9 T6 X% Y( R: C
1984 102318 0.70%
' K/ a, _6 e1 V) M% P5 s1985 109094 6.60%
' u, C" l3 G2 z6 n6 ^5 J1986 138925 27.30%
" E0 ^7 g; P7 P9 j$ C. ^: {5 v1987 189105 36.10%
. p/ A# q( m1 s  |9 w; f3 E1988 229635 21.40%
* d" Z7 p8 v: E( ]1989 273698 19.20%. N" x8 f- H9 n& K6 C: ^+ F8 a
1990 255020 -6.80%
/ Q) u  @9 K- M6 Q1991 234313 -8.10%. j! j/ G; {1 e( G4 }
1992 214971 -8.30%$ g% S- t* {+ b) l4 o; u
1993 206490 -0.39%# h2 @% g# m7 K8 z& h+ F  u
1994 208921 1.20%( P5 b! K3 o" [( D# Y6 }0 Z  f
1995 203028 -2.80%( x$ R# X7 h2 z
1996 198150 -2.40%
4 B/ g: n; a( ?' ~. @# P1997 211307 6.60%
/ {; j  d! n$ T. z1998 216815 2.60%
4 n4 J: l, |5 g- L1 @% ~0 {" a1999 228372 5.30%+ T  Q/ y$ n0 @- _8 g9 h6 Y! i
2000 243255 6.50%
" J2 {+ X" i9 n) r% v0 G2001 251508 3.40%
6 z8 S/ u1 z8 q, Q% g) q2002 275231 9.40%
, w( Y( |5 I4 x6 L2 Q0 i$ j2003 293067 6.50%
7 a' I1 A5 s8 r: Y$ [2004 315231 7.60%1 w1 z% e8 J# S( i$ \$ m
8 n1 E4 _; @9 X4 D
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
8 t1 Y* Z1 U3 ^* q) w* X3 j5 U; M8 G4 q2 a! ?0 t5 a
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
5 A/ e4 [9 ^  \  ]) `
' D6 c5 d5 ^( W: M0 o5 E& MTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
, l+ W2 _: t7 @5 O, I
6 ]' o! I: [4 p$ ?/ N! i( b: wYear Average Price %
9 _/ ?+ X0 y6 I$ l1 J% H% N% \+ P/ z3 X
1953 14424 0.00%
9 Q; U1 P" `) I' l) u) C1954 14647 1.50%
& F1 T- s0 t- k7 h; B+ K1955 14952 2.01%+ Z) A. x( r5 ]  n3 R; K. `+ \! a
1956 15043 0.60%& c: f$ u- K7 w* S( ]
1957 15732 4.60%
7 B5 R7 B4 I4 t5 V  s% T1958 16085 2.20%! M2 B: D+ j- b3 y7 j
1959 16615 3.30%7 @1 m, r8 H7 C: O$ s: s: E
1960 163 ...

8 o3 P# r9 }0 D! P  H; l  m6 H; Gpplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
回复 支持 反对 鲜花(645) 鸡蛋(4)

使用道具 举报

十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表$ t; J7 s% D# X! t
4 T+ y6 P; }1 ]2 C. i0 ]& n
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
, ^. P3 c0 H9 `0 O- i7 t6 L* ]* W( t+ r/ U' }
Year Average Price %: {( J& x: @* s, x( R1 ^! k
8 T$ h" \; j& |- K6 ^
1953 14424 0.00%# d" S) b, I; J- _! n" \7 l
1954 14647 1.50%; W) g3 @" E3 {9 K
1955 14952 2.01%
" }2 l, a: m: B; I# |) `1 M( k1956 15043 0.60%' Z: \- Z" E- N
1957 15732 4.60%6 H' F# l) ^0 o; J4 k) V
1958 16085 2.20%
! ~4 V) i1 Z+ H! H- l4 I2 L1959 16615 3.30%4 z; v2 |( E+ c" U/ C; Q, n8 ^
1960 163 ...
! L: z) J' D% ]2 Q

/ E# J; w/ h6 _& F% c1 K1 j2 W& M" Y- V, C" o
根据你的数据，我回归了一个公式：
) A8 ]' \9 W# F1 ~9 b6 G/ m0 Q. R1 }
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
, `' K1 v4 _9 s- J' b! Lwhere = (X-1953)
- d9 D. p, Z: G. S公式的适用年份=1960 - 2011: m# P6 m2 P0 ]4 N+ k8 \
公式的可信度 = 91。7%5 q7 [6 b5 j- k% s
$ f1 \+ j; f9 u
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。% U( t4 x0 y8 r
在这个范围以外的几率为： 9。3%。 - m! _) `, W& p$ o4 C; P

' |$ `$ L, x% f+ z+ c' Z- U# i% e& e; m例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。2 j0 E' Q/ p& L3 g4 [# B
在这个范围以外的几率为： 9。3%
8 F8 x  ]4 Q, {* c+ ^7 L% C
4 i' y: G1 e" \* T# c实际2005房价：335907。  ^( b8 ?! k' c: Y% N
5 n0 A# Z- J) s) H' }% B: k' }

9 b4 n$ |1 a' C# f3 L谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
7 \4 s2 q, X/ K. I( D* [: d0 N' o: H# L& D; D& v. w
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
回复 支持 反对 鲜花(19) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
# G' r5 I& a% B确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。2 B5 j/ z* w  B2 [2 e; L7 o

5 d7 {  k' g$ H& h0 D2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。6 i' J( x4 a. |* d
8 B  V6 H+ Z- e# ^7 ?1 d6 U' M* k8 X4 U
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
回复 支持 反对 鲜花(86) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
  {. h# l! A0 a; J, |& V  r3 s' v我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表' l) m' e& J, s8 \8 h/ L/ |/ L
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。* i1 f# d( L& j3 v( N* R5 E9 e
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
8 k! i% \3 g2 w4 Y" n+ v
, H7 m7 w1 t5 X( T* m$ f% L2个月前，一般还是出到房主 ...
, s5 Y8 y1 `" |* M' t. f
5 F, N; s3 i* I: ^
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
回复 支持 反对 鲜花(13) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:3 q4 |5 C7 |' r" O+ i% S. @
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
5 C2 a$ C5 N7 t& v+ ~  n: F2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...3 @$ }$ i; O. p/ \% I, F" [5 L
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.; M! O. E9 e6 E; w7 @  ?
4.记住今天的房价,看明年如何., d, r+ u9 }* `' s
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!- r6 k, h( P, [: T/ x: Y% I
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

下一页 »
12下一页
返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-9-19 16:44 , Processed in 0.253754 second(s), 56 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表