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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
5 M5 k: v# e. S$ b恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

# O# ]& a7 z$ o/ {. h7 X3 }, ^# c, h2 U+ D+ \5 O
没那么多，5000多而已0 [- E0 L1 \5 m, j3 @0 Z
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
9 ~% Y2 L% H  i2 a4 I是真的么？快买房吧，同志们。

( T6 }: f7 F9 h  n: ]" q( u1 r. G* {/ s* T! a* T+ L+ Q
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表: \" ]% `' F! _# v
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
# U9 E" V, s) t; B/ r6 k3 e

/ s( J, r3 o- @2 m3 ~, j- V天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
/ O9 J1 @9 u4 S0 d1 i4 q3 |  s
+ N( I7 A' P) ^6 ?* t& i) B  G( [3 z3 ]& B5 _$ J
北美的房价好像从来没有跌过，
: M0 z7 X# n6 c2 {
' }0 j) d( v9 x8 f
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。0 I& p. G2 @. w
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
8 H) I/ A3 p' M( }
* l9 u  ?0 s" x4 A; h/ }+ H- L; b# U3 }9 Z, j5 ?9 D
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

0 p4 G% j9 a2 |9 t& X5 r
$ E( z, _$ i. {. y6 }# m! K2 R长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万5 j# `( p4 w/ T7 [4 e$ t7 ]6 ?
7 f1 @& c, `1 A
ZT:
  j, o' |3 _. h8 e根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管* c2 w1 s$ N& Z5 Q/ Y8 ]
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
& M" ]6 Z) J. p$ T! V9 Q
6 `9 T. G8 L, i$ T# m0 V* _8 f上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
( j% s6 x' V  M* j4 m, k
5 o! H1 e' a# m/ a: S/ `8 v- i7 T1 V' C
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
" F; B) |1 s! V: U
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
9 o' A5 M% W' r6 I1 ^- ?9 a5 l9 n
Year Average Price %# m% Q/ x1 t. N' `" G! [) x
7 p) P  r6 s' Q, S& I& y
1953 14424 0.00%
3 G) ^' d- I. B- K+ k, L1 l1 v1954 14647 1.50%6 _: a" S7 v; ]- {
1955 14952 2.01%
2 ^- Z! p# k  j( j# H' c. O1956 15043 0.60%
: w4 p" w6 F7 O1957 15732 4.60%# h0 n- }) Z3 S' p- r; K& ?. b0 c6 G+ r
1958 16085 2.20%
8 P1 g" Y9 R5 _1959 16615 3.30%- S% w  O' s7 S2 J
1960 16329 -1.70%
4 u" p, w/ ^8 P  d; w6 J1961 16334 0.03%' M/ j( J# n3 Q) v
1962 16742 2.50%4 E& p4 D/ t7 \3 b
1963 16517 -1.30%+ i2 s9 V* x8 K6 c! N% J/ E
1964 17370 5.10%
! G- l8 D* g' r7 u) ~$ F  t2 q. A1965 18883 8.70%
$ p. c  i" F- o, [4 t1966 21360 13.11%9 e5 w2 V% D! J: [
1967 24078 12.70%
/ h) @0 D( Z2 R7 {5 d& H, q1968 26732 11.01%( ]; v7 J$ m% R1 I  X% S, C
1969 28929 8.20%  o( ]% L8 i5 B: A
1970 29492 1.90%1 }( u. T4 ~5 K) d0 d
1971 30426 3.20%: P+ z4 G) g+ E9 i
1972 32513 6.90%  @, y0 ~' U, Y- _9 B$ C
1973 40605 24.88%# X) F/ g2 i( R9 O" T; U0 |+ k
1974 52806 30.01%- g; ]) v- [, j/ Z5 E9 q( b5 j
1975 57581 9.00%
! a$ E/ E. G3 p0 S1976 61389 6.60%) S( F+ d( b6 w; w9 p
1977 64559 5.20%* p0 C+ r# [# o6 K
1978 67333 4.30%# t/ W5 ^; r! B9 @
1979 70830 5.20%5 @5 J/ F5 [6 k* w# E7 i
1980 75694 6.90%
1 h3 Z  j: F  C+ [1 N. ~& Z1981 90203 19.02%! a& x# f! z9 j8 w1 X3 A" t
1982 95496 5.90%
( v# ], [  o4 ]. {/ o! V1983 101626 6.10%
4 a9 P. p# `+ [( \1984 102318 0.70%& K, J6 J- A9 w5 h8 n/ U2 w
1985 109094 6.60%' Z, M: m) _- z( M- K
1986 138925 27.30%
& m! z) |8 y% L7 s1987 189105 36.10%- P; ?2 N5 L9 R) T% I. g
1988 229635 21.40%  T7 C+ l! y" ]5 `- j9 z; z9 f
1989 273698 19.20%/ N3 I) N" M: u( H9 f
1990 255020 -6.80%
$ L: Y+ Y; _! K' ?: w1991 234313 -8.10%; D: X, B3 N# Y$ s. _2 M& _9 {4 G
1992 214971 -8.30%3 N. I3 Q" \3 i
1993 206490 -0.39%
" p- M1 E, `% l1994 208921 1.20%
; L7 d' t& y8 ~; {$ C+ Z# }1995 203028 -2.80%0 r! B& }! ?0 I1 Y( f1 D4 h
1996 198150 -2.40%, d4 c6 s4 p$ \1 i, A9 S
1997 211307 6.60%$ k2 m0 J/ V% a% Z
1998 216815 2.60%* m, W' D0 U+ P
1999 228372 5.30%
: x1 W! M% M) _6 a; D2000 243255 6.50%
0 T) O+ N" \( G% v. t2001 251508 3.40%* Y% ~. o. i- d/ Z( L) _( c  \% g
2002 275231 9.40%
' z: f7 k5 l6 G  G2003 293067 6.50%$ F# l$ h8 g7 y% G, }, }
2004 315231 7.60%3 N; q4 @% U- h. G4 b) v
3 O7 W0 t# L* q& q* F& N% @- f
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
9 v, j2 d- H* T/ N+ y! B) t# C3 w) o/ ]  p% t
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
7 v/ s3 b, Y$ l# E' N  Z. J  ]- z/ N. i) T5 I( H
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
6 C5 i/ \9 c8 p0 z4 S0 q/ j' u; S; M
Year Average Price %
  [7 o! A: f8 M" |: h3 l& A2 F5 y7 e$ u
1953 14424 0.00%! M2 ^0 u. h) w$ _
1954 14647 1.50%
+ k( ?2 X/ v4 X: B& J: m( A1955 14952 2.01%3 S# Z: p8 j/ S7 g
1956 15043 0.60%" E, K( m; C4 l0 e: H  Z2 b" f
1957 15732 4.60%
/ ?* e, q  o# u: f# S6 ]9 G1958 16085 2.20%
" \' m3 N; y% M9 k1959 16615 3.30%! l; F7 ~$ A8 s9 w; m
1960 163 ...

' C9 J$ U) ~6 \. upplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表# I7 V9 Z1 H. ~4 c( c& l
8 s7 f' r" ^, W7 g6 O$ G
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)7 F+ i, V, s; ~& A% x

& @5 y- z& G; D1 Z. l4 L& RYear Average Price %
) n" a, d. m0 G  d
# _* J5 K  o" Z( f: o9 e+ o1953 14424 0.00%6 v- q2 A& q" q7 t
1954 14647 1.50%3 r) E3 [6 `2 _0 A
1955 14952 2.01%8 l+ t: m0 `& O& ^3 E
1956 15043 0.60%& q: _: k, ^2 j! s* ?8 @2 f: @" V
1957 15732 4.60%  L) }* i, {$ b
1958 16085 2.20%
& k' {. D' n# @+ l$ M8 v" m7 p6 S1959 16615 3.30%
) e, t4 T7 \0 v& f. H1960 163 ...

$ B( _2 N2 |  c9 r8 G5 ?; t2 I# O! }) ?$ u  \( [
" Y/ B& I/ f/ }+ w! n
根据你的数据，我回归了一个公式：
6 d0 L& ?4 j  O& X" ~
8 _: p: ?$ W8 B! o, hy = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
9 K5 t, c; x+ Twhere = (X-1953)
2 E, b2 N2 ~  ~4 |8 p公式的适用年份=1960 - 20116 V) [1 N9 \- u0 a: c! @
公式的可信度 = 91。7%) f( p; z* T  H" ~' P5 O

; L$ r6 Y, _1 k+ w% y例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。. ]3 t4 i. @$ Y4 R+ c; b
在这个范围以外的几率为： 9。3%。 / O  V  Y, Q+ G" m  t, L2 Q
- u0 H  |: d8 U4 ~# C
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
5 I8 L% r7 Z" M& X( f% U3 Q; n在这个范围以外的几率为： 9。3%! _$ _+ A! Y8 `/ j" @

4 Y3 G$ C% C6 G% [7 b实际2005房价：335907。  S; v6 z1 v, w, D

8 m3 Q3 t( [7 j/ d0 Q1 P# O) E/ z8 M( p0 O9 z+ j. T
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
; c( Z2 k* R# l- `! I( P5 `) X/ ^' j1 F+ }1 L: i
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
# M; N6 d3 b: v& b: k) E& F确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。* i2 A  t; A; P9 l
4 J$ I, v/ y: |3 G
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
/ X' D1 _8 f) c1 b
( D5 H, w- ?7 f$ X在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平& B& r9 A8 Z3 a3 C
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
理袁律师事务所
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表0 q$ N+ N/ ]' B1 X/ \& N
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。# T) F( I3 [$ `+ f% \/ }7 V4 ~
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
' f3 W2 j3 e: ^7 o
( U# t, _0 X6 t8 ]) g! f. @2个月前，一般还是出到房主 ...
- h8 ^& [/ b: F$ ^+ C* a; o" i

. `# d( ?: u; G4 v# f! G5 [不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
大型搬家
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
. Z+ |0 h. A: ~9 i1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
0 G$ H* H1 o: t, ^& }8 k8 j2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
; B, f! f2 W! Q3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
3 w: b/ q: Z5 C% C( q4.记住今天的房价,看明年如何.
& P# s6 A( B# v  U: @: S8 M谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
  Z* C4 O3 J. Z  p1 Z  v不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
大型搬家
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