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听说新房又涨了2%。

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发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是真的么?快买房吧,同志们。
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发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖,2月底就听有的sales说3月要涨8000,果然啊。
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发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表( a, T$ S0 y/ C# _, l2 P$ |1 v/ _
恐怖,2月底就听有的sales说3月要涨8000,果然啊。

) q" r. a. Y% q% O) ^4 f4 S; G9 ^
( w) m6 Z& a9 ^7 G; F$ i' v9 s没那么多,5000多而已
  z: z" K1 o9 Q8 R  l6 u" p' M
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了, 就不急着买了。
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发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧,还让不让人活啊!!!!!!!!!!
理袁律师事务所
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发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
既然已经涨了,过几年再买
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发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表5 M0 }8 C; S7 R& k2 R: u) A
是真的么?快买房吧,同志们。

! \$ |. _0 y$ H" h! G9 B+ i4 ]/ ?& J: q5 T! ~3 Y* I' j
一般 BUILDER 会在 3,6,9,12 月初调价。很正常。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
$ M+ b/ l6 {) P' n7 c有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
( a) t; Y/ I5 n" \! _* O. Y0 m
1 ]: V+ b2 m& @; `+ R
天要下雨,娘要嫁人,由它去吧!北美的房价好像从来没有跌过,所以,大家不要着急,愿意怎样就怎样吧,免得大家哄抬物价。
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发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表. {0 R9 L3 _! r  a2 D# y1 q" B: U1 I7 h2 j

+ j( M8 Z% s; _) k5 v; z9 t
7 j4 C: `. C4 H; f北美的房价好像从来没有跌过,
& e! |6 |) d% @

0 m9 u* J/ ^) ^2 m) n5 [$ f你好好看看历史吧,加拿大的房价近30年内就暴跌过
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。# M( X4 I& u5 M( a4 ^# M
反正我也买不起。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
2 U* w7 V' X$ l1 n. V, q
4 s, l: C. ~7 \) V- Q3 d  {. h0 i+ ]* J
你好好看看历史吧,加拿大的房价近30年内就暴跌过
6 ~  a& ^" }  N; n4 K& U

2 l% i( v) p- U4 r) M长期看来不可能跌的,偶尔的波动会有,你说的暴跌我不相信,给个链接看看,我看看跌了几天。
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发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了,现在有house多少钱, 大给1500尺的。
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发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫,卡城的房子在MCMURRAY涨完后,也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦!!还有机会,努力把
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发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
7 Y& i; Y. ]8 N  {' P9 |  Y' C! [
% n5 {8 ?! K1 N% E+ w0 N: e. G4 v6 DZT:! T! F2 a6 o8 _6 B/ d* m
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示,房屋价格和成交量双双大幅度飙升,独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高,达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交,比一月份大幅上涨了27%,其中独立房子成交2149栋,平均交易价格达到$342,104 元,共管! w) U3 U/ {4 z0 y* W# D
房屋成交905个单元,平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价,二月份所有交易房屋的中位价是267900 元,远远低于平均价304000元,表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
& k$ m+ u. k, J8 T
$ J" x0 C" X! B! g5 A* M上市量方面,二月份总共有3,230套房子挂牌上市,尽管比上月略升8%,但是市场存量依然不足。至2月底,市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套,仅为去年同期的三份之一左右,以目前的成交量水平,仅能维持两周的销售。新屋市场方面,由于受去年夏天连场大雨的影响,大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期,因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择,目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪,市场已经完全由卖方操控。
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发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房租涨幅远远低于房价,这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
' Y4 M9 S) {& ]; a6 p7 N% _% V
8 S8 ?+ C0 c8 d5 H- v7 u7 l- r2 n- N+ w3 {! R  V5 D( b) F
天要下雨,娘要嫁人,由它去吧!北美的房价好像从来没有跌过,所以,大家不要着急,愿意怎样就怎样吧,免得大家哄抬物价。

/ F" \6 s5 y- D4 }TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)7 u! M3 U+ g. }9 c

& Y% f' P) d3 f0 L' F, LYear Average Price %8 i4 x9 ?7 [) B* N. v& K/ s8 D3 z
2 L( _4 Z& w$ M7 U* K5 S# x) L
1953 14424 0.00%  `; u: g. X, y/ h
1954 14647 1.50%2 X, G9 N0 T  o
1955 14952 2.01%5 H$ b  A+ H5 C$ W0 P+ U
1956 15043 0.60%
6 M+ l0 y" T4 P( [5 {5 g3 B' m1957 15732 4.60%* y9 p/ M- I" h* c
1958 16085 2.20%- B+ u* K3 i- d* s+ X
1959 16615 3.30%
7 V5 U" M" @$ V* D+ V1960 16329 -1.70%. P7 q9 \, T' q6 s9 H. F8 j8 F% V7 f% K8 Y
1961 16334 0.03%- n$ L# f4 i7 S$ A! M
1962 16742 2.50%" O- t; o' ^" U: r8 ]" J; a
1963 16517 -1.30%0 ^4 I6 v) m# v' {0 O1 [5 x( S( b
1964 17370 5.10%) _( x. d# \3 e
1965 18883 8.70%
  i( f* {8 g+ [  e/ S9 F3 i1966 21360 13.11%
$ L) `& @9 k& w8 s4 x1967 24078 12.70%- w" T+ g/ ~! O
1968 26732 11.01%: k" ^2 W( S& {( R( r
1969 28929 8.20%( D% `' }+ b% ]1 U* s) y
1970 29492 1.90%+ ^. s! X$ L: f" t5 m. @0 z5 B
1971 30426 3.20%* p7 |; ?7 v7 X/ |! ], k+ S
1972 32513 6.90%
4 n7 H. d# Y9 T- u- A' J9 j# p1973 40605 24.88%/ m0 K: ^5 b3 H! }
1974 52806 30.01%; s" s# v. n/ p! Y) b8 X
1975 57581 9.00%
5 c$ M$ ~) I- W1976 61389 6.60%
, j6 W/ L: A+ ~( R1977 64559 5.20%6 C  b: ?+ \' b# H+ E+ y: @$ ~
1978 67333 4.30%
  B3 }# F7 \% n& o( Z5 H. P' H, J1979 70830 5.20%9 ~1 N" }# V) v; C0 X+ ]) O6 a
1980 75694 6.90%
1 o) N5 B) P$ `# \; T1 |1981 90203 19.02%4 B4 Z: V7 H1 x, d" N2 n. H
1982 95496 5.90%
- s( O% u( B" X+ L3 ?8 \1983 101626 6.10%4 S) D7 l" }9 B
1984 102318 0.70%
2 L+ y3 Z& B% B$ V0 w4 O3 T1985 109094 6.60%
0 w+ @  i8 C3 }$ u/ a1 t& m3 R1986 138925 27.30%
1 W2 y* p: P8 t- ~1987 189105 36.10%
: O9 T# v5 r6 _1988 229635 21.40%
& j3 K4 W7 I9 T- `1989 273698 19.20%: e0 W( _; `' O6 v# |2 Z
1990 255020 -6.80%& ?  t; I5 m  x, I+ r
1991 234313 -8.10%
7 J% N/ R! @  J* G1992 214971 -8.30%. s/ d4 V1 j1 F6 g) n8 f3 s7 A2 P7 l
1993 206490 -0.39%
  }! y- A6 W- p8 X; K+ }& w4 |6 d1994 208921 1.20%
, [3 W6 ~0 v6 ^4 L; z3 P* G+ f& ~1995 203028 -2.80%
: T, [, r/ t4 n/ \9 J8 \1996 198150 -2.40%
; @6 ^9 Y5 M! m; B. g* C. Z  X1997 211307 6.60%. V5 U! p+ _8 R/ [
1998 216815 2.60%
: |/ o' l+ j8 w( l1999 228372 5.30%0 U. G0 y2 X8 d+ ~
2000 243255 6.50%$ i0 ]8 j# C- C1 }: N3 K$ s
2001 251508 3.40%+ x% M% M, \1 a+ H
2002 275231 9.40%, T& H/ R& X$ J% t3 M5 r
2003 293067 6.50%
/ K) o7 e$ u5 x2004 315231 7.60%
! ^) d8 W2 ^! G: ^+ O' x
" R  A3 b# [  \) Hcheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
0 b' G* F; ^1 N. Y3 E6 i* {, x1 G, I) D4 |; W) o: a3 S3 v; n  u2 e
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
0 t0 t9 u, D; K' z- T" B" W$ B, C( j# j0 I
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)8 y2 p1 {0 i/ V6 d; q

0 d/ K* b1 ]! e6 d; M4 H2 qYear Average Price %
% T( L) ~5 G, X. |% ]4 ]
( R2 C7 W& s; ]. D4 i1953 14424 0.00%
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1955 14952 2.01%
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1959 16615 3.30%
3 g: k4 N/ m- `/ M/ [7 ~# g1960 163 ...

% q0 V; ^( }3 k7 N4 Cpplive 小朋友也开始研究投资房地产了? 支持一下!
大型搬家
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
/ g8 H1 Q$ ~2 @# @5 i% z/ F5 j! A. u' ?2 Z
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
4 I* i# ^$ t4 r2 G8 _
4 E" {2 H/ f( L/ O# [Year Average Price %/ N8 z' r0 V; Y5 q

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1959 16615 3.30%, H1 D, e5 M5 _: w, c+ ?" q
1960 163 ...
6 B, n( \" E8 x
* [9 G) o  [/ E
* l3 v0 d+ x$ k1 M: p! V
根据你的数据,我回归了一个公式:- A/ i6 r! n/ y, B; P

! e1 e1 t: K& J, e1 ky = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
* d5 S+ v% m) V8 Cwhere = (X-1953)4 G9 _, G% z& r2 d  L4 W0 {0 a
公式的适用年份=1960 - 2011
/ E5 @' X6 G; Q: ~公式的可信度 = 91。7%
' r& F  O7 }: {. u- C3 m. c( U0 `& x5 i) q& j
例如: 2007 年的房价预测为:333807, 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
' t9 k" L. Q' m9 C! s8 B; K; A4 N& Z在这个范围以外的几率为: 9。3%。 ! ^# b0 Z! `9 Y; |
0 {; ^" e, h( ^( |' U
例如: 2005 年的房价预测为:310387, 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
8 l, r: M0 L4 i; }( g在这个范围以外的几率为: 9。3%' R- p! Q2 S' _/ V5 [
1 n( }& i2 ]8 R, X* Z6 z" E7 k4 k
实际2005房价:335907。
, D1 [& I' V8 z( o. L  ~+ m8 H/ ?# i7 ~, W& j; m# w: ~
. }- K* n/ P& j) s: [- w: i0 o- K  ^7 W
谁有 EDMONTON 的数据?我再大家一个公式。

8 s" `4 w+ R* e, ^* w- D# c( J7 x' _4 k8 H( b
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
6 Y( O2 I# ~6 J( v' R. u( f确实,现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
! L* V+ T+ X- H9 G8 D% V( @; J7 P2 I+ r% n6 p
2个月前,一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价,房价就出现比要价高出1万,甚至还要多的情况。
+ M' C9 [5 K) m# a) [& X2 I3 i: e
5 E5 Y; J6 D0 R% {在02年在多伦多打算买房的时候,就出现了这种情况,所以怕有泡沫,没敢趟水,后果嘛,就是以上一年的首付,第2年买不到相同的房子了。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平& S# _- h* Y* T0 m
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表* [2 a3 J$ l2 H' D7 ~2 F
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
$ O0 B4 E0 V8 a, n- }9 f确实,现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
& K- @: p7 T& U- P8 g' l& U1 P* R: O4 T% p' g, V- S
2个月前,一般还是出到房主 ...
) m7 Y3 V9 P2 B
: p- p, m4 n8 N- [$ v7 [
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒,没有泡沫的啤酒是不好喝的,但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年,明年还是后年破。大家只能赌了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧,据说5月份后,房价要长30%!!快点吧,该卖的卖。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今年2月single house平均成交价格是249,925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧?
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:8 I. _3 ]/ D% U5 H
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.% ~9 L7 H; |* I
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...' T% U- C( d9 c; U
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
  x7 t$ f! D7 K5 F7 l! k+ f7 `4.记住今天的房价,看明年如何.
; ?5 s0 K( ?. S5 C  {- n; \& ~谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
9 Z$ P% I: W2 w1 V9 t8 i1 M不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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