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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
3 M- n; `0 e& ^1 S2 z0 i* }恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
/ |; e9 O3 j. [# ~) N! \

4 t6 a4 I) ?* h! G4 B没那么多，5000多而已  d# ]7 q( V5 `! h( `2 U  V
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表& k7 V& W* u9 A2 c1 ~# E
是真的么？快买房吧，同志们。

/ u$ F7 w. o! H( d! @3 @0 A) R& @, h7 I
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
3 H0 _0 |' m$ N3 v有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
0 c, J6 d$ \% b5 _
/ ^  t! x: }+ Z) [% B
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表; _# x1 @  h; r5 f9 s5 A

+ {& [1 D( G$ m* C4 N! L6 Z: a+ h% |/ k( e' c! E
北美的房价好像从来没有跌过，
6 }. _! e7 _2 w4 W# i

6 e2 F. X7 W% q) ]2 v6 I你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。" g( q3 S8 \% Q+ m! G0 X
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
& P4 V' U2 A) U8 q* n; c
  s5 e8 _$ `. J& M' v
! k7 m9 K3 N  L% o* I* J' V你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

7 m( }$ q0 l. K% j7 Y3 `/ \; ?# e; d
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
5 N7 Z" M# }( t
+ w# t( p6 E0 p0 @' f: {! GZT:
1 j  i3 u: O0 b- w# Y" @; I# G8 m根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管& M- |6 ^7 A1 K" T! R9 ^
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。5 @# s9 B' K, Y5 [

" o( O- |3 r( L% D' g; p4 U上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
大型搬家
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表; k: ~( [# \. ?1 o
" @; i9 P6 u3 N! t, I

- \0 `* H+ T" x  B天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

  \7 ~; R$ e& f  R: XTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)  X! h  _( `' t! N! z( _  E

# S! V& k4 f4 _- R8 t3 [$ g8 EYear Average Price %, U- i+ v$ ]) h

/ T. E2 Q, n4 r, k6 e; s9 ~* L1953 14424 0.00%
$ N8 e* K4 j' c/ M0 u1954 14647 1.50%# }7 F% _7 G, y2 \  B
1955 14952 2.01%/ g5 X4 A& d3 d" y! f. t) `
1956 15043 0.60%' w- f" h# E$ h9 u( f- A2 k: e
1957 15732 4.60%
4 h. e! f* |; l; j- Z1958 16085 2.20%
6 }9 B" Z4 G; g$ J; v0 D! |1959 16615 3.30%
2 B) g0 a7 K: ~: a* T1960 16329 -1.70%
5 ]& l. y2 x8 z1961 16334 0.03%1 Y) E- p- a, s- Z) P; L0 p  c
1962 16742 2.50%6 v% A# r% x: y: }7 \# G
1963 16517 -1.30%" f' a  y+ c3 U& `+ v8 z
1964 17370 5.10%9 h) F5 A% `0 |* I+ t
1965 18883 8.70%
; E0 e  J3 d( D. K1966 21360 13.11%
& P( y! k1 u% X) p) ]. |" J" Z" D3 G3 `1967 24078 12.70%
5 x1 _. X$ o0 [: H; y! Q* t4 b( J1968 26732 11.01%0 X" i  G6 a3 I- i( g0 u
1969 28929 8.20%
+ K8 Z1 t5 t" q1970 29492 1.90%
5 K$ N) j" k( \1971 30426 3.20%
0 u. n' Q0 K7 Z+ P7 j7 J1972 32513 6.90%3 P* Q  W' P  e0 ^
1973 40605 24.88%% V0 a" i* ~# M" b" O$ H) h
1974 52806 30.01%
- y1 J9 e) Y. r+ O8 Q! u& _* _. w1975 57581 9.00%
! G# h2 ^2 B+ }3 b1976 61389 6.60%
1 S6 J: a! O% Z3 K8 v1977 64559 5.20%+ g# `  K- |& w  N+ {" N) C
1978 67333 4.30%: }" Z4 K, D4 C  u1 V
1979 70830 5.20%
! ]9 b8 ^0 F/ Z) R- c" S; ^/ m8 N- V1980 75694 6.90%
. N5 Z1 l- f# J% d$ I+ K1981 90203 19.02%
; _, K5 M8 D3 s8 P5 A) E1982 95496 5.90%
0 P3 [5 b  d# s& W3 y- U/ L. B1983 101626 6.10%6 n4 R8 G/ ~7 l- H
1984 102318 0.70%* b4 D" D7 a* N" {$ r. O
1985 109094 6.60%9 n. N% D$ W! }. l! _. u+ a  M
1986 138925 27.30%- d5 X& N  ?2 t
1987 189105 36.10%8 R; i7 R( {) a! v' u0 E  u$ S. E
1988 229635 21.40%/ j$ n% i* b- m4 H! z( E" R
1989 273698 19.20%3 ]! {0 s; R1 Q
1990 255020 -6.80%1 U" S+ b9 C+ \9 [
1991 234313 -8.10%3 ?0 q" }3 [6 L$ z% O, l9 g! E+ v
1992 214971 -8.30%4 t- W9 J; a) V% N! c$ b6 y
1993 206490 -0.39%
7 A; h7 Q4 k' B8 V/ L1994 208921 1.20%) @5 e" s. O- [. ?
1995 203028 -2.80%
; c& E; B* t9 \/ c1996 198150 -2.40%
4 {4 M* x6 d3 E0 @- F' V( w1997 211307 6.60%/ R% |0 ^& s* d2 M3 H$ T/ E& k! _
1998 216815 2.60%6 X& P, |) x# [  ^7 z: R- M/ e
1999 228372 5.30%+ ]5 C! f& z) F1 ~) m- q
2000 243255 6.50%$ e% B; M3 @. j  `. N2 A
2001 251508 3.40%& I( u0 n$ r# D' y/ q+ _" p# {( ]
2002 275231 9.40%
% x" v( p4 T9 n2003 293067 6.50%8 e5 h* @/ a$ Y3 ?3 z% ]
2004 315231 7.60%% L2 F. U2 g& ?! D5 |

$ C$ i; u( r0 I& [  |6 fcheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
. j3 ]1 k/ @- r9 ]: G3 @5 a
1 ?) D4 p. c8 r2 c, u1 k7 G[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
, J  j/ [4 Y+ S4 |" \6 i7 H
7 c& f/ w* E) w' OTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)5 G; m' L( v) R, q0 v" V% p7 y

/ r! j( p. H1 [) N: ZYear Average Price %
  E- e! `. ^  i$ |$ v& R2 d
- a. j, M; q# F( `. Q- H2 ?; n1953 14424 0.00%
  s4 C8 j, a9 \  |1 B/ w8 `1954 14647 1.50%
1 S/ c' ~2 B9 `* ~5 P% i, o1955 14952 2.01%
! g1 e4 e1 S( ?* E" c6 I0 a1956 15043 0.60%7 c( q( c5 ~+ F3 M  b; \
1957 15732 4.60%
& `, b( f1 B! z. t3 w% j% B" \1958 16085 2.20%* f9 m3 L0 ^- v+ u2 l
1959 16615 3.30%7 X, ?5 b5 \2 a- b- \, }& a
1960 163 ...

2 h, c. N6 o5 |+ U: X5 Ypplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表; J' a. [0 [' Q9 j: d
7 C% T9 ?% o% v- T9 }. J
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
$ E" Q" ]- {4 j
& N# S. v" r) C% RYear Average Price %
3 `; k' M0 s. I  s8 c) i
. H1 \% K! b4 P- C  W5 {/ [- ?1953 14424 0.00%* c1 W+ c5 V4 v+ c
1954 14647 1.50%& Y% A+ |) r7 w  w3 b3 T+ L. E
1955 14952 2.01%
/ T4 [, t0 c5 g9 ]1956 15043 0.60%
& I- J" J; g. V* X% h1957 15732 4.60%1 L! \: v& m: K* t9 q, o- L; r
1958 16085 2.20%
: D% w# _# `  C5 }$ p2 i1959 16615 3.30%
: u2 x) W. B8 a  \/ Z9 I1960 163 ...

# O  s% Q+ P: Z; ]$ }+ j3 K7 W; N. I( U! q" q

: [% j* t) c+ g: H3 k2 E" W根据你的数据，我回归了一个公式：5 Z" @2 i) r+ n  F# V/ f9 f" b

* M+ S$ n1 f6 h! P, Ry = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
2 z" ?/ t& `& @* r* \* x, o* o* h- h+ awhere = (X-1953)
+ b* ]9 @- v0 H+ Q: V% O公式的适用年份=1960 - 20118 Y. ?& r* A& Q; f9 x! Z
公式的可信度 = 91。7%
$ ]2 y# ?/ S) G" N7 n, p+ s
+ _  ~) e5 J! `例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
; y5 b. a% R- O3 j在这个范围以外的几率为： 9。3%。
4 O  W' n& D" H/ n( u7 n
# Q% |- r. e8 J0 M' Y1 H( W7 X例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
% _! K8 p! L: x7 ]8 z5 ?. ~在这个范围以外的几率为： 9。3%
) D9 \3 b" n! l: e4 L
" g/ q. B/ P- k* U( ?# }0 W* a实际2005房价：335907。
- U' Y- [- ]+ D3 r4 q0 D) n' U" j3 e+ n( E  c# s! X" L3 x  d

( T! U7 L, y9 ]# ~8 k7 L谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
0 v" \' a$ ^# k9 ^( [7 r2 }
* W  ?# {  p' f! ?/ h3 ?[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
理袁律师事务所
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。! j7 |9 g$ {* C9 A1 [' f. {% c! q
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。0 ^+ @3 ^0 Y' I8 J# G: l

2 X" t& u. ^' C2 }. p2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
) b/ a. C( x4 ~1 M( A4 p( z" p9 B0 [% ^/ V; X! V
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
# z) W2 k5 U  }! z- V我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表  p( N- g4 W& b
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
/ O" b* ]; r$ A4 r确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
  g+ p) N  y2 V7 J5 R& G+ l) h: N6 y
8 s- S( Q1 n+ }" C2个月前，一般还是出到房主 ...

1 P0 I7 C" G1 ^& o3 G
- }5 k. |9 ?1 I2 d; s不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:* z+ I) e" Y7 [9 x8 }+ Y2 g0 \
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
6 A3 c$ q& ^& |8 S6 F2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...* M+ D. m9 W5 W7 k7 y3 D0 P
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.# |1 X" [8 A; h
4.记住今天的房价,看明年如何.8 ?) g" T1 E2 o( H8 Y
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
" {% k1 X, d: l, q( `$ u, Z不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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