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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表( A5 K: O% z) n! e+ `6 p
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

" J+ G8 c* Q( d1 V: d$ w( ?' |# J+ x9 _( p; ~! W
没那么多，5000多而已
* u+ `$ c! L! a8 \: D
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
* B6 G1 h% s+ F1 T是真的么？快买房吧，同志们。
  _  D3 ~: y  i$ K+ B, u/ T/ D$ ?8 b
# k- @$ I  F2 i3 m  r6 O
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表9 |. T6 P+ F6 C* x
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

: n3 Y% T/ d+ o0 H9 `" k$ R: r% ~, n2 T
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表2 Y1 S5 [7 R9 ^& A9 h8 |
5 J) t9 h  a  ^$ b) N+ v

" h" b6 T3 Z* w3 m北美的房价好像从来没有跌过，

3 x. e! @9 g+ |4 d) E4 V
, l3 B1 k) q9 V! x7 J你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
1 ?" C! {2 t( v$ V9 q" O: d3 X5 i" P反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
" z9 T( {6 a* U: ~
* d$ A5 a: c3 |. x* E' C# ?) O" d  O5 t- w
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

; \) n/ C5 m# J8 f' P1 U+ u+ ?. }/ i& M) r. Z$ Y7 C7 X
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万5 t3 j% P0 n  |( {3 ]- G$ M! ~
, k5 Q  V7 o4 B( o& v2 S. s/ N
ZT:: H; i/ a- U' `# Z5 e
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管. R. k* w8 `# O+ L
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。, t# C$ F! R( W
- t+ Z. ~8 c8 j4 i$ A2 j
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表) ]7 s# p( V2 m
$ X* u  E, }6 Z* i! k+ E* u
3 m7 a' Q9 J3 w9 Z
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
: h2 D+ w; E, \% Q" g% ~
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
% z8 ^: C+ Q/ Y. ~0 `% r
' a3 P  R% G( D% yYear Average Price %
. `/ L' v. V. v* m5 X$ r. _; _- S! y
1953 14424 0.00%/ U0 y7 g6 s( P4 }
1954 14647 1.50%" L) J* z% M9 D1 ~
1955 14952 2.01%
$ M2 Y% R8 M7 @. K+ S1956 15043 0.60%
, X4 Y# w5 N8 g9 `: w1957 15732 4.60%
& N  E5 t" o* S1958 16085 2.20%/ V# j* F( |5 s. X1 M# q4 P3 J% |" E
1959 16615 3.30%
% p$ b4 R+ F9 L# P( L1960 16329 -1.70%
# O! ~( f4 k) ~! c1 _; @6 X1961 16334 0.03%/ I  d; `3 w9 B, Z" I
1962 16742 2.50%4 L! R8 i& p+ ^4 c, H+ w2 b, K
1963 16517 -1.30%* @, E# R$ Y! O% T5 O4 h
1964 17370 5.10%- S3 V2 i/ e, X7 S* z
1965 18883 8.70%
( Q8 m/ @# _3 b1966 21360 13.11%3 g! U% X/ N$ K6 F# I
1967 24078 12.70%
# |0 ~" f7 [3 b; U( Q1968 26732 11.01%
5 Z1 a% C3 Q  J1 z; t1969 28929 8.20%) o( t0 ?' z! m+ H
1970 29492 1.90%
# k  U1 r4 i' t1971 30426 3.20%% w, P4 W2 U3 ?! S/ M
1972 32513 6.90%
  e$ {2 }1 e4 W/ \  U6 I) u# Q5 ?1973 40605 24.88%" k4 J, X" N: b+ a6 x
1974 52806 30.01%- M6 v& P" v. N1 t9 ^
1975 57581 9.00%* j# e  N# O8 t( a
1976 61389 6.60%
6 x( k3 H- z' P$ z1977 64559 5.20%
5 L) B( q1 r5 j1 R+ `! X$ Y1978 67333 4.30%+ o0 x$ o, X- F$ |
1979 70830 5.20%
& F) d% O9 t; |7 m1980 75694 6.90%
8 r& ~' a  q$ C  Q9 D1981 90203 19.02%# Q- {/ v" w. @6 `  }0 w
1982 95496 5.90%% P. R- _0 C  D7 Y
1983 101626 6.10%
3 h& K( ?3 W  N4 A* [* H+ W1984 102318 0.70%9 ^  y9 x9 B# P* P& L
1985 109094 6.60%( E6 t0 T/ X3 n% k* W
1986 138925 27.30%
2 O4 K2 i1 p6 S* j# A1987 189105 36.10%
5 c2 y/ L8 I0 T2 b1988 229635 21.40%* B6 X$ j4 l7 s; V
1989 273698 19.20%
. G6 x2 O* b. b9 }1990 255020 -6.80%
' h" G2 T! _) D2 A+ h1991 234313 -8.10%. T3 J3 p6 z+ S( J5 ~/ F
1992 214971 -8.30%; Z' m2 N# X+ |5 o
1993 206490 -0.39%
- m# I0 Z+ c- J8 G! ?: [0 E1994 208921 1.20%/ t) p( P4 J# \" I/ W: D: @
1995 203028 -2.80%* r% ?+ Z- o& \3 H) n& F* f
1996 198150 -2.40%
; q* {+ A9 t; f4 S1997 211307 6.60%
' T/ D7 [- Z& s( x$ @6 G1998 216815 2.60%
& y% y% \$ z8 C6 s' E( Z1999 228372 5.30%
7 _/ s6 _; V  K& n2000 243255 6.50%3 G4 w5 e8 m. t: e# ^0 {
2001 251508 3.40%1 U/ H' C& j& }
2002 275231 9.40%0 m4 N5 I# r$ a( m$ V9 T- V
2003 293067 6.50%$ K) `  X& g" y" J
2004 315231 7.60%: @* l  G4 B/ M9 G: d- ~
8 z) J" |- V9 J
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again4 G5 `; x9 n- w9 n" w
5 i' \+ q; D6 y( ?7 L
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
8 b9 z1 d) |6 M* H
0 Q! U* [3 k' T6 OTORONTO过去50年房价的走势(独立屋): B) K8 u+ b# k' n$ p+ F

& v# b# h# O+ ]5 x5 ]; v6 G: NYear Average Price %# u- N! {3 r2 y3 ~" J
2 X* z: a; F9 @
1953 14424 0.00%
( J1 k6 a6 l* S. ?1954 14647 1.50%
# e8 {* f* a& D4 m: H- X9 }2 O1955 14952 2.01%) H5 D$ y; j0 ~
1956 15043 0.60%
5 Z, v( n0 v9 a9 f1957 15732 4.60%, c; m" m' E/ @4 \* y+ ~! l( ?
1958 16085 2.20%* G6 U& J; |7 R
1959 16615 3.30%
- U+ |' [& }3 e# A  l1960 163 ...

/ O2 O1 p- v1 \pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
: @' c/ B; M8 u  }; H6 J- s, e1 ?
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
+ t- \9 ~9 T- z1 H5 E  ~: Q+ O( a2 A7 [6 B
Year Average Price %
( R/ V7 K3 t0 x5 u' L% M$ X) y2 w# ]  Q6 i1 e
1953 14424 0.00%6 s5 A+ U5 E8 w$ p
1954 14647 1.50%
, x% f/ _$ [! Q* Y1955 14952 2.01%0 ^; {* C1 Y% W( {
1956 15043 0.60%
9 {$ P8 _4 o, E1 X; s1957 15732 4.60%+ L+ ?$ d4 z9 x+ N' c# I- L
1958 16085 2.20%: I* C1 L7 X) S: a( L7 s
1959 16615 3.30%, a4 s% f" N( }8 ]& c
1960 163 ...
, t" v5 ?& [/ V2 }
6 F  e3 {6 i3 ]) n) N& n
/ X* x$ h/ V4 F1 r/ P% B
根据你的数据，我回归了一个公式：
! Z; m) l' S& r3 e; Y- ?4 Q: N/ o0 a0 T  L3 }, f% V
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.22 z3 k1 b- _- d8 A9 ?
where = (X-1953)
' O5 l3 n5 W- c; m7 F" h+ r公式的适用年份=1960 - 20111 |1 p4 b' `& r9 O$ E; L6 E7 G  {
公式的可信度 = 91。7%) B+ g) b$ w7 W. M

: w9 m% A* _7 c例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
8 b) V" i- {; J% ]0 Y* {- g: L, d在这个范围以外的几率为： 9。3%。 . k: K2 G1 i+ |" |" r. J
5 q- G1 e" v9 ?0 R5 _8 B3 }
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。/ [/ \* Y- h3 P/ Y
在这个范围以外的几率为： 9。3%
. J! q8 S3 p: s' }. c9 x: I( M' {6 t# [
实际2005房价：335907。, O% p% }. i; V' I9 L* d! a
- m: |7 q" `$ H, ~

; H  y9 f5 ]$ o谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。" H  Z* a" k* T

; f+ D# I. F# E: f0 H$ e& z3 r4 P* y[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
4 _$ A! s) S8 M; P" }确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。7 D0 N4 c  |$ v8 y
1 d/ T& P; U2 N( W4 A9 h6 `
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
" f, {$ E! j0 O2 I4 n. x% I4 z0 }+ j- Y* b9 R3 \1 J
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平9 t% ]! D% C0 D( z& R) n! Q1 K( b7 U
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
- i5 l# d% m3 Y  E( d5 ?7 q埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。' V& _6 V4 m0 @. {4 e8 g2 u
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。$ f) ?, `* V" u5 B- W/ T$ E
6 W% O' g  J5 ]. R) q
2个月前，一般还是出到房主 ...
+ l! P  B$ q" g

, C! K4 o% ~5 o0 l& O+ y, h1 |不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:1 i3 J' @  N/ F5 n: q
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道., p! D9 L/ |! M7 i7 h- g. ]
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...- r) p, ^- W9 B3 T# e+ @
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.6 [  e" T! {1 u
4.记住今天的房价,看明年如何.+ ~5 v* }3 t6 K' B( C
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!7 j+ Y" ~6 X+ c! G6 {5 s3 u: i! l
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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