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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表# A  h# s- ]$ i
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
( v- C7 x- N4 R0 o3 ?

! m% V9 v7 j2 }没那么多，5000多而已" s% o* ]' n' X  C$ ~& D- \4 W
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
理袁律师事务所
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表  Y) W6 v9 j5 m9 Y8 t
是真的么？快买房吧，同志们。
6 z3 e7 C5 Z0 r$ j: w
3 p  b( L. a/ I3 f1 B! W
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
6 s: c$ E( [$ B6 r( g7 D% I有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

# d# L% b9 ^/ U1 B' c& X) t" e
, c7 h$ {6 i: J# s/ ?" T# ?  u天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
2 L( a% B; M( ~
9 {" L& l$ A8 B& F
4 x- q+ U3 c  |0 N% R' ?) I北美的房价好像从来没有跌过，

# J3 {5 ^, [' D) O  h4 O. t  B- b$ G1 A  R* h0 D
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。* Z1 b2 R$ F% k# {1 }4 d) {  t
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
, K5 w1 e2 a  o
3 }' A5 y# K9 b! V. r2 b, }6 {; {! ]
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
: [: `' S& x3 L8 U* f1 o4 S0 B! X; {

* ?1 X0 m1 l. w. I% C# b; I长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
大型搬家
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
7 c6 f2 P: m( }8 V7 `
; V, p$ F# ~2 ]9 s2 I% t2 XZT:
6 w7 W, K- [# j. Y; a% m根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管! b7 n* u7 U% N( ^( P
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
1 r+ @3 H" {1 V8 M# `8 v
1 A# L7 |6 F4 Q9 @  G$ c5 k上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
# n) A8 C. u3 k9 m9 I: C) X4 w8 D9 ?8 B6 W' s. e; J# q
1 n& T9 s, j, x6 `- ^
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
3 \# O& z: P/ H; {# E
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋); m$ _! F2 e/ n& H6 I/ Y3 t; O# U

7 }0 h8 K8 J: n: YYear Average Price %
9 j# Y$ O6 C2 y4 t
  K/ j' g* k  M# F8 C. E! @1953 14424 0.00%1 ]7 ?5 S( p5 v+ o
1954 14647 1.50%- X; F3 D' |; Y1 S, [  z
1955 14952 2.01%
7 h: H4 R- g7 ^1956 15043 0.60%7 N' J4 |/ N2 y4 t: N- X4 b1 w
1957 15732 4.60%- J/ w* g* h  I/ \
1958 16085 2.20%
4 }/ M( ]1 a: A/ T7 K; x1959 16615 3.30%* r3 p( L: C- D
1960 16329 -1.70%8 u$ s! e% I: q! l) J3 k
1961 16334 0.03%
" \9 T* t0 ~& r8 E2 G2 `1962 16742 2.50%
. q3 w" A( [! D# C% q4 B1963 16517 -1.30%
3 Z) ?' P/ `2 {4 [1964 17370 5.10%
+ m. ?0 v0 ]( e' z# }1965 18883 8.70%/ C$ Z2 H1 O, G1 G4 S) B+ X" W
1966 21360 13.11%
3 I" M: L8 ^1 P+ |+ d) G1967 24078 12.70%: ^8 X1 j1 P: I. ]
1968 26732 11.01%, p0 c" s' I7 A9 t* L: s- v
1969 28929 8.20%, `' L" k9 d" d
1970 29492 1.90%
6 z, N$ m( r8 b7 M' D+ W1971 30426 3.20%
$ g% W# w  k' s: t1972 32513 6.90%5 C1 Q; x1 H! k
1973 40605 24.88%
, \! X/ Z+ q' d7 v9 N' Y1974 52806 30.01%" T0 c7 m5 {% @" N; l/ M
1975 57581 9.00%
) m8 N6 a" f. i: y; T' {/ _1976 61389 6.60%, g3 a+ q1 [5 }; L$ K+ f9 {$ o
1977 64559 5.20%% Q" E3 Q$ t- E9 d$ a  t8 H3 `- W
1978 67333 4.30%
: ~8 {$ B! b  y5 p" u1979 70830 5.20%- I4 y+ t% ~. \( u# W% a9 z
1980 75694 6.90%  i; \2 j/ C( s5 a% b
1981 90203 19.02%' J' D/ }7 f5 w1 ~8 J1 I
1982 95496 5.90%6 F' Q9 }$ f' J# y
1983 101626 6.10%) T. Z3 P& {. k/ P" Y3 {
1984 102318 0.70%
7 L+ H& T/ e6 _' ~/ G  o1985 109094 6.60%$ l+ D5 ^7 V4 ^
1986 138925 27.30%
9 W# d2 _2 |2 G. T* p1987 189105 36.10%
+ _3 {+ b: b  ~3 U- N  f- V1988 229635 21.40%
  G% Q& @0 t% J% c1989 273698 19.20%' _. G3 @2 W1 ^' o# T
1990 255020 -6.80%
4 c" ]0 `' A0 w( u1991 234313 -8.10%
$ ~- ~, J& C# V) k  a9 z+ U1992 214971 -8.30%
7 u: I; \6 g* O3 @$ P" H* P! ?1993 206490 -0.39%' z9 R4 j4 K) }$ Z- m/ |) A
1994 208921 1.20%# B, i/ ]. }8 u. o5 u. E& q  }0 H
1995 203028 -2.80%! z; K. d. Z7 x  i" T0 r9 U
1996 198150 -2.40%- U2 N- h4 ?6 G2 J6 y
1997 211307 6.60%4 W  B/ `: @: q1 f; ^
1998 216815 2.60%
/ J& @5 }  ]/ f% D; `+ T1999 228372 5.30%& A3 ]) w( [1 D$ }( |
2000 243255 6.50%
# O. b# F1 W! N; h% ]2001 251508 3.40%4 d' \4 J2 P& ^7 Q! U% K
2002 275231 9.40%
8 u4 O- G5 r8 D$ C" z2003 293067 6.50%) q/ G: @7 C) S) ~
2004 315231 7.60%& g6 t; g3 _' Z
% h. Q5 p6 h: f/ S" Y
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again. m6 C0 t! _5 [( l& k* d
8 |7 \( S3 Q( k
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表) I# Z; _% U" z/ m

# l+ P6 I: @* J: RTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)( y9 C* p" x) q

- \- v, o0 |9 U! J! vYear Average Price %
, V: a! ~8 z/ i& v: H9 s
1 _! d. ^3 n6 |% z% g1 o1953 14424 0.00%& s  Q' H5 w: I; p* u
1954 14647 1.50%
, w3 r0 _/ ?: l# ]( c1955 14952 2.01%
: b; D5 ]* O5 H5 m- {  `1956 15043 0.60%
6 S$ E: \# ~  p7 |1957 15732 4.60%
* D4 K" O1 Q& |  j- a' x0 p1958 16085 2.20%: v- V( }6 _6 F7 w
1959 16615 3.30%8 v( z0 |* l! E( H
1960 163 ...
2 M& @0 q5 y7 z$ X
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表7 n( F6 X4 Q- o) `0 v! v! P  z8 C
% n/ n9 H/ `5 d9 R, o
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)+ R+ P- b- y+ l

& i* Y, n: w- ]( G3 JYear Average Price %" L5 ]; A- w. Z! z& [, l* S! d) ~
: e* e; B4 w3 a) e( r
1953 14424 0.00%
; S$ h8 ^- b% w6 C1954 14647 1.50%& d6 Y0 Y/ H+ g5 b! A7 ?6 v
1955 14952 2.01%
+ n5 d3 ~1 V0 ~5 M1956 15043 0.60%& _7 ^+ {' `7 Q. R& H6 u( @
1957 15732 4.60%& ]- T6 X" O( ?% n
1958 16085 2.20%: _8 I' ^* f) _1 }$ Y% N
1959 16615 3.30%' _1 p! W7 |6 v$ V& b' ]7 v0 a
1960 163 ...

) Q1 ]! y6 s, i2 u: f  K/ k7 C( L, _8 s9 b* z6 [& b& W

7 [5 Z' U/ k. p8 `5 F" ~5 o根据你的数据，我回归了一个公式：( x) T8 l" l3 [0 h: t

/ b. `+ z/ v) V3 O, Ly = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2# R% g3 o% W- d  Y9 t
where = (X-1953)
% O& |# M1 R' c- r& i3 d' W公式的适用年份=1960 - 2011
0 s* w( d0 n8 r8 H. P# x1 B+ \0 @公式的可信度 = 91。7%# r1 m( }1 r3 q& w

0 {, _8 X- y+ H0 i例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
& d7 d/ d: w3 t* v) {在这个范围以外的几率为： 9。3%。 ' h, s. l! P: P
: _! N6 C1 {& @& _& W
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。' v$ x2 Q" P/ y8 Q- K9 R7 u
在这个范围以外的几率为： 9。3%
- ?1 W# Y! I% r  m) ^( p5 N$ ?1 O. |6 \4 ]
实际2005房价：335907。& Z) y' A4 N- l- N1 \8 p. s
% [$ G, b2 X! U
" T' R! r4 U. D
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。3 G9 y0 Y- ]% f' A0 {6 G- W" l, B# p

. Z& y  c" t1 ~+ ^% W[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。) G4 |% Z4 f: H2 E
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
3 g8 ^# c1 A" z
4 b) v( o$ x; ^* V2 `' G3 z2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。6 ~$ T2 q" |2 l  y3 d
" R. U! v$ f/ ]4 L: h: s  M# ~
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平$ P$ w7 L, q+ C1 E2 O
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表2 e/ @& b. f; A6 Q+ P: @
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
1 @; Y0 S* e* ?" `& _, h, f确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
7 N3 M* \$ \5 }6 A: [/ ~  x: b/ {# H" d  k# \, o% T
2个月前，一般还是出到房主 ...

" I( |- f9 n3 h: Y1 u1 P' n7 o. V4 z) W# f/ l. Z+ i
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:) |0 ]5 |* n5 F  k
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.2 I3 P) r1 s, x* F" z0 o
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...4 k% q, N9 u! ^
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
5 I: |# E+ |- V  Z+ X9 S7 C4.记住今天的房价,看明年如何.
7 J, o6 L8 @$ u+ C$ \) G谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
' C: O6 [/ s# J) P, h/ @不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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