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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
2 D5 S) c. T4 p6 ^$ T& a7 u& @恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
* ]) z+ e- k: w% ]

# [  V% G8 Z; z0 K: G没那么多，5000多而已
  p6 P- \( q) U3 g" z/ c
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
4 @! Q- A- d% a2 h是真的么？快买房吧，同志们。
' E5 {& P7 E6 ]1 ^! P
2 X& P% B# H% R+ e6 o0 n
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
理袁律师事务所
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
8 T) p) `: |+ V; d$ O有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
" v( f% ?# w) n( |. _4 t: ?$ {

3 g+ W/ B& I$ x; h6 A% }6 x5 p天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
7 L; N& X3 L% X7 f5 q& V$ o$ d5 z+ i. U) r3 W) p' x1 P
0 S3 Y5 w# i5 n2 d! o% I3 M9 U
北美的房价好像从来没有跌过，

! D$ q2 Z! v+ M5 K% ?% t: ^2 x
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
4 l1 K, H% ~+ E! C9 s7 H" V反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
8 S, B0 k: S1 U9 L) B
$ Q  f' d. T/ b; [* \9 b- T- M- ~" I
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
/ ]5 z0 H0 E* Q- U

" G6 C+ G# M! Q7 h& {0 [长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万! J# c" c9 g* E' g* F, d
+ ?$ D& K0 H5 ~6 {
ZT:
2 n* n! y! {1 n* N. v- t根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管9 \; O' ^8 K, k, `( A
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
1 \# I& A$ n/ @
- G6 \7 m& e9 m0 Z' }& o, A上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表- S1 ~( D  u& F
) N/ p/ R" e9 T, \, B* |
4 n* ]3 p" e+ r* P5 r# _8 {  u
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

% J+ x6 U) I, u5 n2 H% R) yTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)9 M) l5 B0 k* u  ^& |
$ l$ f0 G0 I! q! [
Year Average Price %5 J' {5 e+ O" W4 D2 l; N8 u
- |7 h; S9 i0 ?2 A0 G
1953 14424 0.00%3 d# E1 Y/ P* K- \8 H
1954 14647 1.50%
. f, `6 I7 B, h1955 14952 2.01%
" b( [  \  _  u- X1 Z* M1956 15043 0.60%- h1 P* F: ]# }: w7 w/ d4 M
1957 15732 4.60%8 E0 \4 O! P" `, q( @
1958 16085 2.20%
; _9 ?, u- D: T  K: u1959 16615 3.30%* Y1 [8 m/ ~1 ^* M
1960 16329 -1.70%1 R3 F# E, g7 R/ K* B8 w7 I
1961 16334 0.03%: |9 I$ W7 Q! W3 U" Y$ P
1962 16742 2.50%
  ^4 t" T  `+ D% N7 H1963 16517 -1.30%
. _2 b* k$ B* @, B* ~* t1964 17370 5.10%2 y( g  @8 y4 q, \% O7 V4 Q
1965 18883 8.70%1 K. b$ h& M& P) p+ h
1966 21360 13.11%
8 ^% S  W% z- n" T' s- e1967 24078 12.70%
# I2 b7 s/ y' S! r. u  j1968 26732 11.01%
* D$ A3 B8 a7 R" l0 g# B; a/ {1969 28929 8.20%
" L' F" Z/ z2 Q, w( y2 y, {; w2 Q# u1970 29492 1.90%
$ B& E7 w' R) s* {7 c8 S7 ?1971 30426 3.20%
' u. B7 d1 f5 V9 d+ d7 }1972 32513 6.90%
2 \! ^: c. H, `4 I1973 40605 24.88%
6 i/ S) @! t/ `# y; ]- V1974 52806 30.01%
2 y, z( x' n5 m- P+ Z2 |+ e1975 57581 9.00%0 g% T6 J& e$ y  U8 t
1976 61389 6.60%/ ~: U& a: q$ i5 q
1977 64559 5.20%
' p: D0 C% w% `, w" @1978 67333 4.30%5 T6 v; |" M) r8 v
1979 70830 5.20%8 Z& a4 ~6 U* s/ q
1980 75694 6.90%
/ K' }/ Z" V  {) \# ]+ g$ O2 ]1981 90203 19.02%
5 }6 q4 z- H) N4 o- B. u2 v1982 95496 5.90%, g  E3 A5 L0 W7 G# f$ B6 h
1983 101626 6.10%
3 [+ h" n$ }. ~: l' D, Y2 {1984 102318 0.70%1 m0 a/ L; @4 ~; a& Q
1985 109094 6.60%
* ?5 |, b# Q2 P& I+ G1986 138925 27.30%
4 n& Q6 v) P, A! h+ V1987 189105 36.10%7 K' v$ B0 d- ?9 |0 ?) `# i( Z7 N
1988 229635 21.40%
8 \4 o9 _* o# d8 t1989 273698 19.20%
  i" P' R6 b$ h+ m1990 255020 -6.80%
! l; z4 W2 z$ E" z0 u: W# B) }1991 234313 -8.10%
) \' G6 C" w, f+ Y( k1992 214971 -8.30%" c9 H7 p4 {, E' Z
1993 206490 -0.39%$ t3 q. u5 T( ^2 V1 z9 M
1994 208921 1.20%
7 O) a3 a. h- p- {" Q3 u1995 203028 -2.80%
# v" ]9 o; b; M% S" E+ j1 p1996 198150 -2.40%9 V) z9 F4 G  D3 G5 ]
1997 211307 6.60%# i" Y6 Y. k/ T8 j
1998 216815 2.60%
6 N4 p/ R+ D; @, \3 F' A1999 228372 5.30%' Y' Y& o; X& R2 S1 _- n
2000 243255 6.50%# F7 p9 b7 b, J" m& g
2001 251508 3.40%. C* I8 l! T9 a
2002 275231 9.40%5 s. e4 P/ Z, C9 F5 e2 ?  s
2003 293067 6.50%
0 a$ c3 n& E, u* c2004 315231 7.60%; z: Q+ o+ A+ q) c6 T

) Y6 T. p! d- O5 W' v, L  h! mcheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again. B; b1 P& n% F3 O) g3 `
# |4 ?& a6 s& t7 ?2 o/ a1 U5 c
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
! Y3 y. D1 H4 o1 q$ c
# T+ @- g+ l7 j* KTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
. P, r  W: B+ s& i
( N- x+ d4 C5 h% IYear Average Price %
; a2 v: F" A7 l8 O* E
: d2 n8 s$ V! J: R9 z' M( y1953 14424 0.00%: O( ^0 K( \: J2 R) p% ]
1954 14647 1.50%
9 \  O. z. p/ R& W) J/ o; v1955 14952 2.01%
6 g/ b  `  [) Y8 ?1956 15043 0.60%
( Q: Z3 ^+ ?2 W/ t! h1 D3 Y1957 15732 4.60%6 g. W# y5 J3 _/ k
1958 16085 2.20%
. K) S: ~) ?) L% |* x/ b$ q2 X1959 16615 3.30%
4 U; i1 Z5 d% U* x4 T: u2 ?. K/ S1960 163 ...

; r5 t8 f' i' Ypplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表2 ^* h1 V/ L/ q6 l2 W) S1 X

3 e* P, O2 V! S. a3 B+ R7 qTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)! a$ O9 p. T: U0 J  }
. x  `: {2 r- ^3 ^
Year Average Price %
  M& {, N7 n$ Q) T( b% w
7 e4 m7 T1 q9 H5 D0 S2 m1953 14424 0.00%& h' {) m/ J5 x7 c7 Q5 V3 M$ w
1954 14647 1.50%
: K9 H( R( k  D( r- y1955 14952 2.01%' ?% {9 N$ W1 H& l
1956 15043 0.60%3 p1 W# u8 _" X4 T4 @
1957 15732 4.60%
7 q1 }4 P$ z& T( U% P. v/ p6 i" i1958 16085 2.20%: O6 n* d% `3 U* H3 ?( |
1959 16615 3.30%
' l& P4 d1 U& D4 L1960 163 ...

7 W- d- S- v# Z+ i7 I4 d6 b
( K: s2 c' y7 F: {
$ p: D$ V+ c9 S% F0 T% W- X5 w; r根据你的数据，我回归了一个公式：# }9 b" H* B6 r( s: O; I6 F& u

/ E2 N1 ^& `) {0 H+ x- By = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2+ w/ [7 A3 N. Z
where = (X-1953)3 X) x: U& H$ o# H* I" o& B
公式的适用年份=1960 - 2011, V3 u! Z( V/ o
公式的可信度 = 91。7%
" y) Y9 ]8 S; P* ?8 X2 B. w  E2 U8 T- h- B" y
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。( u2 f4 j9 l; m% x; z3 D$ ?
在这个范围以外的几率为： 9。3%。
8 G* e) \3 U* }7 ~/ K* e+ l4 [! v0 @% r4 n
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
1 j/ ^- `$ N7 T/ l0 X在这个范围以外的几率为： 9。3%) h3 W5 V% J! V2 b

' [% x/ P. o  Q8 ~/ P3 r$ p实际2005房价：335907。( _  T& X1 V: O! o* |% s6 }

' [/ e' V& G3 f; u: x0 A6 M: ?9 ]9 s# Q. m) ~4 o" I8 s8 `
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。8 o' ]8 @; _3 m
3 ^& @2 S5 w  z0 N2 H3 O5 T
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。) w& F; z8 f4 `: N# g
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。4 r8 K4 C% \5 W( D, Y
6 J; g' B+ u0 `0 h; e& `! v
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
. d+ ^* l# B- U( Q$ F. n
$ ^! t5 R! i2 z8 W- P& D) o在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平4 d4 b4 A: B& q$ s1 J: Y% a# q' g
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表) v2 O, W2 i% [% `. `
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。) Z1 U8 U+ P9 Y0 E% Y# x5 d4 F# e
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
' ~/ [& x2 @8 Y" G
+ }0 M) J3 z- {; o2个月前，一般还是出到房主 ...

! a* _- Q; j1 ]+ M8 x+ q3 H3 O! }7 Q
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
大型搬家
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
理袁律师事务所
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
3 o- f# A- @) {8 h6 t+ _1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.$ O7 w$ K0 `' k# d
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
$ r  P' l! X! h3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.& W2 c3 ^, Y3 Y) m, s
4.记住今天的房价,看明年如何.2 c8 O# `$ ?% M. T+ R! g
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
) h* c3 W" V  b5 ^- ^7 H! E不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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