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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
, C" g1 M2 V+ r. S' |3 u恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
0 n" [* I# z# |1 }, z

2 _/ e! q6 g( \没那么多，5000多而已9 {. Q& n& K8 J% Q; \
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
1 ]( @) A& Q" f1 m: \: D8 y# S0 {# R是真的么？快买房吧，同志们。

( z) S1 P4 d$ Y- @* ^" J) r; W" P# J6 N" I; q
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
大型搬家
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
& @4 z0 S8 j6 b/ W8 ~$ F* h$ ^有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

, e% I. Q. ]+ `: J' v7 a$ m7 v0 G! A
8 l4 c/ {! s1 C) S天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
8 ?2 Q/ m9 y2 O9 E9 Y
5 m/ v) M2 i7 n0 c* D2 d, u8 T; {3 ], f+ {$ }9 S. B
北美的房价好像从来没有跌过，

  S0 Z: p" d: d- p1 L
! X0 p' F. G9 A你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
( \* h! P3 L, K反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表" c0 l* H. H" X  C
0 Z; V; d" a8 C$ N" ?
* H  u" C% \7 g! Z; O
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
' r# H! t0 h! R  S

  }+ m1 x$ c( H# [' @* A长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
理袁律师事务所
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万' ^! t8 m6 G7 p6 r/ x
. l: T; D. g3 y" n4 {- }  _7 Q1 u& z
ZT:* Y8 e& ^1 C4 i; T+ t! B
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
. E& _1 G$ C: K9 S+ c0 p房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。7 u; G8 _& O+ ^7 c. @9 P

  h0 q1 R# M& V上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
" [- Y0 `) W, N% C+ P  f. t' W9 f- j7 S

& Z0 ~; n  C) X- u" n) E天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

* b1 Y+ `# o: d/ Q* rTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)8 u) L. a/ O: Z5 i3 a" \! X5 `! @

& b% R& `/ J1 V5 R( N4 i4 p  U2 kYear Average Price %6 P! f( C5 D+ M& v

; a, C7 D$ F) v! T; B4 J3 d  S$ f1953 14424 0.00%3 Y% A4 D4 h6 d* v, h
1954 14647 1.50%
0 Z/ D0 _8 o( p1955 14952 2.01%
9 `/ \/ L" @) f6 {$ Z8 Z1956 15043 0.60%
9 L  f& E) u7 V4 S( `# V: V0 E1957 15732 4.60%* X& c2 I( w* h" Y7 D( k
1958 16085 2.20%
8 P5 v+ q1 S# E: W- r: s1959 16615 3.30%& v% R! `1 W6 C
1960 16329 -1.70%& G( \! L# x8 X0 ^% J8 A( N
1961 16334 0.03%, r; e5 _, |! T  U5 c2 b0 m
1962 16742 2.50%
+ a; o. [9 o: ]+ h* i) z1963 16517 -1.30%/ i6 t3 z; _4 B& s
1964 17370 5.10%
( K3 J- U, f: Q0 A8 ?- Q3 j1965 18883 8.70%
' S; U7 Q7 W. Z! y6 o' [1966 21360 13.11%
! t: }, M& t$ y7 S1967 24078 12.70%' L% E. E) M  R1 `5 v& B  P
1968 26732 11.01%0 o1 Q6 u( |+ j# h) K3 _. A
1969 28929 8.20%: h3 `; y5 @8 m% J- W. r
1970 29492 1.90%
9 s: x7 G, \' e6 F! {1971 30426 3.20%1 Z* |- L* t; t0 y' \# t, W& Y
1972 32513 6.90%
; s1 S6 L: \" L8 e1973 40605 24.88%
+ i- `; o7 v2 N$ B# l1974 52806 30.01%
" q, S( d0 s0 N1 |+ U- x% X1975 57581 9.00%* o7 x: t; _7 Z; r) H9 ]
1976 61389 6.60%6 f4 u! D! Q$ g
1977 64559 5.20%
& ]$ `5 P  K( i# a- K( C4 H1978 67333 4.30%, W7 X* j, q% j% y/ H. {5 J9 o
1979 70830 5.20%  r( t0 E1 L5 j. W2 r7 v
1980 75694 6.90%
  a# C6 B/ W0 T6 w1981 90203 19.02%8 p% B2 l* ]2 Y( w- P# h
1982 95496 5.90%
/ \1 Y  X: R) ?2 D  Z1983 101626 6.10%
1 Z! A" X$ r) p* T' B1984 102318 0.70%" d$ r# N& M( G9 ]# T
1985 109094 6.60%: O- _4 Y, D7 v( w" e0 O+ z
1986 138925 27.30%4 a! a: L3 B# z. e4 }. K# U- w
1987 189105 36.10%& \' |" a- Z8 F0 H
1988 229635 21.40%6 d% Z" V1 O8 u8 \0 O/ X$ T( M
1989 273698 19.20%' S1 a4 i3 l, T7 k' X. S/ a- _" s
1990 255020 -6.80%3 a0 [( _$ ~, e8 l; F6 z' R
1991 234313 -8.10%
' a( w, S7 f. B2 ^* R  q1992 214971 -8.30%
% v- |3 @6 G4 X7 {1993 206490 -0.39%
  N* t$ {6 |1 w1994 208921 1.20%6 n; Y6 B7 U6 H6 B1 D) |
1995 203028 -2.80%" W4 j. W/ ]7 r' X! f4 z
1996 198150 -2.40%) j4 {( d; i* r
1997 211307 6.60%# |3 g' d0 y- R
1998 216815 2.60%0 y( B4 N3 y" a9 [+ V8 p- g4 @( o; p. {
1999 228372 5.30%
( s: H$ K3 s3 t6 y+ `- u2000 243255 6.50%
) `( }; v% {! A8 Q6 J3 X' i4 m2001 251508 3.40%, J; X0 a7 j# `& P
2002 275231 9.40%$ B. H4 {# K0 S, P+ v- U
2003 293067 6.50%% V9 o* D8 \9 b2 Y
2004 315231 7.60%
2 w. x8 e5 C3 ~
1 F, y" p) Q+ `" f* |check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again6 i: `( M& Z! @. ^4 L. G# c' S. n
: Q# b$ r% ]8 Z6 w: @
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表, E" x4 E$ `) c

3 Q& z- E: T. j) `7 s( z* D1 L) eTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
4 Y0 U$ \, x% Q1 t% s* O4 L) v2 W
2 n9 T9 x0 v* t: l# u; XYear Average Price %- c( i% l. O5 W, ?
( [+ e+ `7 e$ d
1953 14424 0.00%
! y( H$ r# [" P. p% M& l2 d1954 14647 1.50%: A7 B) E3 b) g+ _, [
1955 14952 2.01%
8 z0 t$ D5 A5 D" d- C5 g5 k1956 15043 0.60%
1 l: I$ I: O  g9 c3 |1957 15732 4.60%
0 Q2 g& X. c7 }1958 16085 2.20%
7 i+ C  d: {" _/ f( M1959 16615 3.30%9 w8 J" q6 U, m! b+ ?5 b
1960 163 ...
0 F2 h( \/ B' ~$ E; J* u7 W3 V- l  {% ?# q
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表1 A' \7 c$ A8 K6 i  k8 u  h
; ~1 _( D6 ]4 X5 w+ R& k
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
4 o' h1 i( `! k0 C& L$ Z# @7 I3 K: C' @7 [0 _) H* [. |
Year Average Price %5 q# F& K, J4 \/ P' w/ V8 A) B
- g* {  V$ {5 U- |8 d$ h
1953 14424 0.00%4 }3 i5 d/ O# Y1 _7 O
1954 14647 1.50%
+ W: w/ |1 `& {; D1955 14952 2.01%
' m0 I" g# u  P1956 15043 0.60%5 |( E/ k/ D# k0 j+ D$ l
1957 15732 4.60%
2 E. t. ~9 _  h/ r1958 16085 2.20%2 Y3 H" S0 y+ @: }' e
1959 16615 3.30%
+ n- k8 I$ n$ _; T% z$ n6 B1960 163 ...

8 I! q' W7 M" f" Z0 p5 h/ d+ K
& s5 L  S& g5 B
根据你的数据，我回归了一个公式：" d( z- G9 ]! C& w; I

: |4 w9 X2 P' E' b$ i/ hy = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2; G2 J. Z* K) \% |+ h
where = (X-1953): Y$ h! b/ \  _1 g
公式的适用年份=1960 - 2011
: b: K8 j! i; `/ l公式的可信度 = 91。7%9 B7 w! K- K4 G& o( ^: I; ^
1 g& y* R" I0 F, p3 }
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
" b7 T* a9 O' ]. q2 j0 F. O: F在这个范围以外的几率为： 9。3%。 & N7 z% c+ k( v0 Q- ]
* U0 T1 R) K9 D* P' Z, V: b1 p
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
  L5 B% e% G2 \9 M' c: v) E1 S  Y在这个范围以外的几率为： 9。3%
: X! {% w/ X  A0 i3 M/ F% o& ?  W0 I6 t5 r
实际2005房价：335907。' E8 @) k* i% n4 g% t
$ l  U& Z  R9 a: ?1 r
  u8 ?6 W. k; e5 {  t) `* R2 t
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。7 f7 `+ r1 p0 C9 P
9 ^  c) L$ W+ W2 H( |, j. N/ W9 X& |
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
大型搬家
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。) R: x1 g3 s; P) N0 G
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
2 @; a$ v0 i9 p
3 G2 ]8 d7 X% q1 V' Q) v2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。8 f; P  Z- `% b/ n$ G; r7 o& {
* G, x% o& [( w, G) Q5 \4 s
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
大型搬家
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平6 Y# k4 K7 P, [! i
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表- P) s1 r% m/ X6 U+ K7 K
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
. x  L$ k; z$ Z$ A% C确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。$ p* y: [% ?- N- |6 ]  y- @( h
' q. c4 U  g: V9 V/ x. Y
2个月前，一般还是出到房主 ...

- _) R  ^% B! x# e9 v# ]
; L7 t+ U7 |& a- y& e不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
大型搬家
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:# e/ v) l" e4 s5 j
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道." D' U" k7 J/ _- X8 g( m1 J
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...0 P5 q- ]3 U; S0 h5 x7 `+ N
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
8 \: d; C/ F, U2 J. y5 L4.记住今天的房价,看明年如何.: ~: e3 h0 e% W
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
' Z) V; o' ~9 M+ ?3 E不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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