设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
12下一页
返回列表 发新帖
查看: 7782|回复: 42

听说新房又涨了2%。

[复制链接]
刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
回复 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表9 @$ W6 i0 Q) n( k- R
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

7 x- j5 a6 v+ }0 w' W& A* m; U7 D3 ^+ ?" a
没那么多，5000多而已8 w5 v4 {0 d# z2 Z% H
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
回复 支持 反对 鲜花(645) 鸡蛋(4)

使用道具 举报

高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
回复 支持 反对 鲜花(3) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表9 e5 V5 i. g2 \' L5 \% L; C6 M
是真的么？快买房吧，同志们。

: `6 F1 O2 q+ D/ i8 D$ U( e& e5 p2 z. \' e$ b
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
回复 支持 反对 鲜花(19) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表8 O2 [1 }, S% ^6 ^5 O
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
9 u6 \4 l+ y1 |4 C" K8 ?- C4 V
7 P0 r2 [7 N* z
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表" m7 S" X* `5 |
1 E, b$ N# c! u& b9 K
0 R8 @6 K1 Y  p6 t1 A: r* H, s
北美的房价好像从来没有跌过，

: ]' ^/ X$ C5 x. S, b. _, n8 M0 v( q2 F7 d: |
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
9 p7 Q- g$ M1 g" h, a) V3 p- m反正我也买不起。
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表) X- \- O2 l2 R6 t0 l
& ~$ k# e- k3 _# u: e

  D, A( e9 N# j! s8 X你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

( U, f2 J* ^& `! V4 u1 o/ x
" n# T: R7 a' \3 u( @' v$ V长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
, y+ ~& j" i& H9 C$ f- e( E/ D+ U) B$ x7 w3 s8 `1 v
ZT:* d4 q3 y3 y/ b3 Y2 H% e
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管" |2 U# |! k9 O8 u/ m9 [3 I
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
$ T( ?+ v' d* H3 j0 C, m0 F* n5 y' I/ O  Z2 \0 Q' |7 @' a
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
回复 支持 反对 鲜花(16) 鸡蛋(2)

使用道具 举报

Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表3 N/ Q  B/ K- G8 {/ b) l/ I# ^" {

. [. |6 }1 |, `. E  h( h1 f% g% s5 f7 d' e& e2 l) K
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
& Y- a0 M5 t, r7 [5 t
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
0 ?! F: Q) r5 A% w6 B7 R3 d9 h# ]7 X+ d) e) O& M) m$ [+ n4 [
Year Average Price %
6 a9 J) o& x: C. S
1 H( r% W' U& K  W; v1953 14424 0.00%4 M, g* I2 }( o5 i6 A
1954 14647 1.50%
0 x7 |) q: {, `. E1955 14952 2.01%5 J# Z$ w' y6 _6 H
1956 15043 0.60%
3 ]: k. O0 k7 |9 Z# h1957 15732 4.60%/ a' r0 V" L- u( N% H  J  G
1958 16085 2.20%, X; M  p. z4 b# n, S! t
1959 16615 3.30%
8 Q( S( d$ L( \$ q1960 16329 -1.70%
" |1 w+ G% W" X/ k! K5 F* G1961 16334 0.03%
' }, ?# ?1 u" i  ]; R1962 16742 2.50%. I% x4 x) {* T4 E
1963 16517 -1.30%
. C. P9 q! \' ^. }5 q1964 17370 5.10%& H* L$ A3 v0 v
1965 18883 8.70%$ D: G7 H2 Q- e/ k1 [4 R
1966 21360 13.11%% A% U6 h# W, G) R% r) @6 X  n
1967 24078 12.70%
$ n( w+ K. J5 Q0 [+ `$ c: U1968 26732 11.01%5 a$ V) o: U: V+ p
1969 28929 8.20%
3 Y. f& _6 }3 t1970 29492 1.90%
3 [5 p! m3 t. ^1971 30426 3.20%' a/ m/ n: f) F, M  w) Q+ v
1972 32513 6.90%+ B% F* Y  ~$ o( [" n2 K. A1 u
1973 40605 24.88%
: {1 w7 f+ f$ `; ^1974 52806 30.01%- p! V4 ^, v% O/ r8 {# I
1975 57581 9.00%2 n9 P1 `6 z. Y, X
1976 61389 6.60%
# U. l# }( G4 r( a6 M+ `1977 64559 5.20%! b2 j1 z5 k5 U" i& W$ K
1978 67333 4.30%. \0 m! T! y+ Q3 c& _1 V
1979 70830 5.20%* p" z/ z) z8 L5 S5 Y
1980 75694 6.90%
. ~  t' h3 y" G$ [& m* x1981 90203 19.02%
7 u% f. ~. k3 i: a& J1982 95496 5.90%
) @/ q6 Q& I# ~1983 101626 6.10%# C5 \3 p6 ~7 S1 S: U( _# B9 M6 q/ |2 a
1984 102318 0.70%
( h9 h; s% O" ]( Y, J1985 109094 6.60%
+ v+ G# O+ n3 Z9 k9 ~5 H- K, [1986 138925 27.30%0 Y. T8 H0 a8 h& \9 t
1987 189105 36.10%/ T1 k$ Z# r# y& i: R) {7 |7 T
1988 229635 21.40%4 Q1 ^1 G& Z6 {. d% {% P4 m1 H
1989 273698 19.20%2 C% ?' Q( G/ Y% X7 N' P
1990 255020 -6.80%
8 L$ b8 f2 q: r* E+ h& m. C1991 234313 -8.10%
( W& |6 H6 k: a1992 214971 -8.30%
4 ?: x8 @* Z% j" y3 d- J1993 206490 -0.39%" m, z  R; n( K  _
1994 208921 1.20%
8 ^5 ?. ^1 w( x/ W. m; t' g" K1995 203028 -2.80%
( c! `* D8 S& l& t9 T1996 198150 -2.40%
; Q3 B( W0 p% W3 N1 ^4 N/ k- O1997 211307 6.60%
' ~; T5 Z: A/ C. j$ b1998 216815 2.60%. C9 D) _+ W: R
1999 228372 5.30%
2 s: @# J2 Q5 P& |2000 243255 6.50%
5 i+ Q  O& `9 s9 o- i: x* O2001 251508 3.40%
- r2 P2 Y' h* s! ?  M$ Z2002 275231 9.40%
" M6 _& t, l1 l- ~! [+ p9 _2003 293067 6.50%0 y: [' {( i3 V# i" P
2004 315231 7.60%  C, `9 A0 i. Y$ L0 l1 K' y; r0 P

0 i! r' M, j  D7 H9 |check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
% S+ S9 U- w. O/ d- _$ [* o  T4 k  v, m) c: e! i# ^
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
0 l: O" _! x0 x* }" m+ H% w! Y7 W. [
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
+ {# u! g3 E0 `* L
% r; z) V' h: E! `) `  k& Z: DYear Average Price %$ c$ E. M: {) C! {

. I, j; s( z, M! r0 w" S1953 14424 0.00%9 B" ]; J* g) Q$ d+ C2 S2 N
1954 14647 1.50%
: C( t- i  f  p0 ~0 M0 v1955 14952 2.01%5 n. l: E+ N$ O% v  l$ u% A( j
1956 15043 0.60%7 q1 v9 a9 H/ T- S8 ]
1957 15732 4.60%4 \+ q: A1 h2 g1 [" t0 H
1958 16085 2.20%
$ G& x  M* a4 I* p$ w1959 16615 3.30%
; [' |& e4 h6 n$ O1 ]0 g1960 163 ...

" h# X; ?' b( u) g- ?5 {% f- ]; Dpplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
回复 支持 反对 鲜花(645) 鸡蛋(4)

使用道具 举报

十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
! w1 \" e) t7 R% N7 W; u3 Y* v) t5 O# o, u7 {
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
5 Y' W9 }% R0 w
2 G$ M& X9 R' K: I) vYear Average Price %
% D4 q) l( f+ p. X
& o# j+ x$ {( X4 X; H4 @' B0 t4 n1953 14424 0.00%6 I6 y2 x) j% v) A7 s' Q1 L+ p
1954 14647 1.50%
. N! x9 }( y+ ^- l1955 14952 2.01%
, c; X4 D" g, A" f0 ]" A0 S1956 15043 0.60%
0 Z! @$ Z( O/ B4 n6 s5 s5 i1957 15732 4.60%
: D/ I' R2 ^5 K1 e' S' ?8 A1958 16085 2.20%$ l' F; g9 F( w1 B# O
1959 16615 3.30%
) m" z% w$ L7 M" R; |' t" B5 A1960 163 ...

* ^' Z* v% T1 q3 ^! T
9 c+ h: _( n/ k% x# c+ N
3 d+ ]* }5 u& j0 D根据你的数据，我回归了一个公式：
* `3 E6 M- Z( x" r+ R( w! t# T1 E/ E' d! A
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
* U4 \" L6 [3 |" Zwhere = (X-1953)
+ E5 x& {  ?, y6 b% n7 p' }! B公式的适用年份=1960 - 2011* q) C* J. g8 G% q5 _9 j/ w$ }' u1 N. r
公式的可信度 = 91。7%' u0 a: n4 X0 V* n' o- t
/ r7 q( S9 }) v5 v6 C& A
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。4 n  [& [; Z1 I' b$ S
在这个范围以外的几率为： 9。3%。
: i4 K% I+ R' x6 }9 z( A( h5 G- Q3 F2 \9 O" `
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
$ p) F) m6 i9 B2 b在这个范围以外的几率为： 9。3%! L: b& Z; C% \

8 a) N( S+ p9 x  f* ]实际2005房价：335907。9 T5 v7 a% w8 z: b' O  T1 }
, `* L! I. w& }1 T
( }# g/ n8 p. G$ Q. n. U
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
, ^7 V# I% m  [- I
; q# m# [# m4 @9 Z, k* E[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
回复 支持 反对 鲜花(19) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。8 k8 g7 z) x% w; W) s& r) y# u
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。) N) \+ Q: ~+ b) h2 E  F6 c' ^
1 L8 k+ y+ H" Y' l: l! E
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。# j; k7 @7 I" E# v6 x- `! U1 Y
/ b( p% o  W* r( V
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
回复 支持 反对 鲜花(86) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
" Y9 k0 ]8 s9 |+ F" K2 b% b我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
3 J& B! J' {7 G" C9 O埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
" r# W# b3 R( Z确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。3 Y( {. h& U* ]+ K/ `4 K
- X! P% I# m7 p# c" K4 g
2个月前，一般还是出到房主 ...

% s6 |% V0 _6 y. _3 Q  F3 y  C: E5 A- }: V8 m
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
回复 支持 反对 鲜花(13) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
- O: A7 i7 n, l6 K6 ]1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.9 P$ k. h  G- m0 s5 ^8 h  j$ U" e
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...* u7 }  M2 j! ]9 m5 G
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.4 @+ q% ]6 j# F" Z* u" M" X# D
4.记住今天的房价,看明年如何.
- v4 h, a3 n4 E2 f( |8 }& P# N谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!" I  l7 U9 Y5 i3 E4 X- U; l2 h
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

下一页 »
12下一页
返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-10-7 22:13 , Processed in 0.249139 second(s), 56 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表