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谁来讲讲温哥华房价

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发表于 2011-2-15 22:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谁知道温哥华房价与爱城相比,同样的房子会高几成?3 C' N5 {7 _, I7 N
既然爱城工作一样难找,还不如去温哥华好了,起码气候要好的多啊。
大型搬家
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发表于 2011-2-15 22:26 | 显示全部楼层
不会吧?你要去温哥华?温哥华只有大贪官才能买得起房子。一般的house 300-400W加币很正常
. A7 B2 K7 [( z; h7 c) q爱城工作还挺好找的。
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发表于 2011-2-15 23:03 | 显示全部楼层
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发表于 2011-2-15 23:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对新移民来说,edmonton恐怕是全加拿大最容易找工作的地方了。
% p# q9 u% ]: @, _9 `其实对本地土生土长的加拿大人也一样,我有2-3个当地人朋友都是从BC搬家过来的。- t& G$ J: z: \2 {
他们说在温哥华简直就是活不下去了。
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发表于 2011-2-15 23:09 | 显示全部楼层
谁知道温哥华房价与爱城相比,同样的房子会高几成?
6 l) j2 k' o: c# R" ~) s4 N% X; ~既然爱城工作一样难找,还不如去温哥华好了,起码气候要好的多啊。
/ X# q2 G6 }- ?5 h- P新移民 发表于 2011-2-15 22:22

3 Z. w. T, R2 |4 v$ y; k- I温哥华很贵的,大约是爱屯的5倍以上。像爱屯的McKernan, Belgravia的旧房子约40万。相当于温西的200万。
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发表于 2011-2-16 00:25 | 显示全部楼层
大贪官!? 你意思说那边的中国人都是贪官!? 什么逻辑
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发表于 2011-2-16 05:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
but house price in vancouver is always increasing at higher rate, when you sell after retire, you get enough money to live a good life in china. edmonton, hard to say.
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发表于 2011-2-16 09:33 | 显示全部楼层
加国楼价升幅榜:大温翻倍只排第6 大多垫底!
- ]8 j: z6 F5 ~0 p一份最新的地产报告评比(点击此处下载)全国18个大都会区过去11年来的楼价变化。全国前6名分别是利载拿(Regina)、爱蒙顿、沙斯卡通(Saskatoon)、温尼辟、魁北克、大温哥华地区。埃德蒙顿华人社区-Edmonton China" q5 M; L* R4 n/ X
  z- z- z- y$ J5 FReMax地产公司昨日发表加拿大房屋市场在过去11年变化的报告,比较全国18个都会区的楼市。ReMax地产公司统计,从2000年1月至2010年12月,全国的年均复合回报率(compound rate of return,又称年均复合增长率)是6.8%。  O) E  J. [- T
大温地区不仅长期为全国楼价之冠,2010年的楼价更比全国平均高出逾倍。但在复合回报率方面,却并非第一,大温在全国排名第6,从2000年至2010年的复合回报率是7.8%。 报告中显示,2000年时大温地区的平均楼价约为29.6万元,当时已经是全国之冠,远超过加国平均的16.4万元。 到了2010年时,大温平均楼价暴增至逾67.5万元,超过全国平均的33.9万元逾倍。卑诗首府维多利亚投资房地产的回报率是7.59%,亦高于全国平均。其中作为本国最大房地产市场的大多地区,显得不温不火,成熟稳定,其11年升幅更出人意料的落后全国。大多伦多地区的平均房价从2000年的$24.3万,攀升到2010年的43.2。尽管还超过全国平均的33.9万元,但复合回报率只有5.35%,在18个城市中只压倒安省伦敦的4.82%,几乎垫底,也大幅落后全国6.8%的平均水平。有分析人士指,大多伦多地区楼市有补涨的潜力。
0 T# m; G6 J. b: O( H" Z' 埃德蒙顿华人社区-Edmonton China报告指出,过去11年间,加拿大楼市主要由卖方市场主导,只有在2008年下半年至2009年初是买方市场,由于放盘房屋数量急速减少,在经过短暂的平衡市场,又再度转为卖方市场。 报告说,大温在过去11年之间,有55.3%的时间是卖方市场、12.9%的时间是平衡市场,买方主导的时间占31.8%。  w9 A1 B0 O7 O4 z
报告分析,大温楼市现在再度回归卖方市场,将出现供不应求的情况。而大多地区也稍微有利于卖方。
. n$ S0 G: c1 |( z; A0 ORegina为黑马 爱蒙顿屈居第二埃德蒙顿,* b6 Z9 B% a- ^/ j0 |8 J3 X) D) B$ F
不过,利载拿(Regina)却以「黑马」姿态冲到第一位,年均复合回报率达9.56%,其次是爱蒙顿的9.25%、沙斯卡通和魁北克的9.2%、温尼辟的9.01% 。卑诗省的基隆那(Kelowna)也表现亦不俗,过去11年的地产投资年均复合回报率达8.42%。; D; u- G* G3 A8 x: a/ o
另外几个主要城市:大蒙特利尔年均复合回报率为8.5%, 卡尔加里7.7%,渥太华为6.78%,哈里法克斯为6.4%, Hamilton为6% ,Kitchener -Waterloo 为5.69% ,伦敦为4.82%垫底 。% ?% E1 o4 U# B$ R6 L
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发表于 2011-2-16 09:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
从统计看,爱民顿投资比温哥华还好。
+ S' _' Y9 q% m6 Z. M! q5 c; [8 K& E9 y6 U1 I( ]
听从温哥华来的朋友说,温哥华现在普通人(白人华人-来得早的华人)都趁高价套现搬走,只有印度,中国的投资移民,(大部分投资移民都以技术移民身份过来)涌入温哥华。
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发表于 2011-2-16 12:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
利载拿(Regina)却以「黑马」姿态冲到第一位,年均复合回报率达9.56%,其次是爱蒙顿的9.25%、沙斯卡通和魁北克的9.2%、温尼辟的9.01% 。卑诗省的基隆那(Kelowna)也表现亦不俗,过去11年的地产投资年均复合回报率达8.42%。. d3 d9 X6 {  @; y2 ?7 J5 B

) V" S; p+ Z6 S7 e/ e
$ V' _! D5 W* w! K爱民顿回报第9.25%。温哥华才6.8%
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发表于 2011-2-16 12:57 | 显示全部楼层
去MLS一目了然,比在这里磨牙好多了。
3 O# |: O, e# Y8 Q4 r
2 E1 a2 k$ T) C( A% M这个9.25%收益比率对超过半数的4年内落本地的新移民不使用
大型搬家
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发表于 2011-2-16 13:09 | 显示全部楼层
刚看了数据,大温地区4年来升幅有限3 g0 G; O( V" `! Y% D
,温哥华市,仅西区劣质文稍有升幅,其余的北温,西温,高贵林,素里都没有什么太大的升幅。2008年也跌了14-20%。: Y3 C* S5 d) Q5 B7 u4 q) M

2 P3 T, ]& S+ G) |+ D+ C+ ?何况现在大温房价超贵,还几挤进去干神马,也挤不进去,300万的房子,想都懒得想。
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发表于 2011-2-16 14:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
说到底,还是经济势力决定去留吧
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发表于 2011-2-16 15:25 | 显示全部楼层
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LZ又打算杀回来了???
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发表于 2011-2-16 17:30 | 显示全部楼层
5# 小黄
* P$ l0 g% @1 V7 u4 T( i7 J. p! ^* L, R

9 Z( [7 z& |' v- n* ^7 TMcKernan, Belgravia不是最贵的区吧
, \- Z& k7 H) R, ?0 v" }感觉也就差个3倍吧,一般的房子
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发表于 2011-2-16 18:43 | 显示全部楼层
还要考虑生命的质量,在爱民顿活60年,只相当与在温歌华30年,半年冰雪,空气脏,水中金属离子多,中餐质量差得远,街上漂亮美美更没发比.
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发表于 2011-2-16 19:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
5# 小黄 % Q+ ^* x6 {! M5 E6 [
/ Y5 n. V6 i8 o" `: Y: K$ s+ n

" W7 q8 z: m3 r. h+ h# S* J9 kMcKernan, Belgravia不是最贵的区吧
2 }: X6 \' J7 O感觉也就差个3倍吧,一般的房子5 P; B3 ^/ `) Q; [7 S* w' A
ahjkebctv 发表于 2011-2-16 17:30

8 E5 d2 K9 |' F9 f$ [3 @我说的是普通情况而已,200万在温西也不是特别好的啊。爱屯沿河翻建的100~200多万,温西靠海1000万。
2 l$ F' O5 B8 B3 ]: r! b; Q8 z" E7 i8 L( g5 U4 u, n- P
要比低端,爱屯最次的地方独立屋大约15万。在温东也难有60万以下的,对吧?
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 楼主| 发表于 2011-2-16 20:04 | 显示全部楼层
14# 小黑炭儿
! T. j' S, P) r" v这不,申请入籍没批,又得回去蹲移民监了,不然身份就没了,这么多年白折腾了。
6 [0 h, X6 g+ u0 ~4 I4 C想着温哥华风景气候好,来回走也方便,另外打算将来让孩子去UBC上大学,所以那里弄个房子还是应该的,只是担心房价太高啊。我在温哥华天空网上看,好像30来万的公寓很多的,别墅50,60万也不少的,还真看不出来房价有大家这里说的那么贵。
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发表于 2011-2-16 20:17 | 显示全部楼层
我在温哥华天空网上看,好像30来万的公寓很多的,别墅50,60万也不少的,还真看不出来房价有大家这里说的那么贵。
; p  U# [: ?" x* p9 ]新移民 发表于 2011-2-16 20:04

1 ~' F) T3 B. Q5 L* Q& K, e估计不是温哥华。
5 N/ [/ ~- U2 _8 N- G4 t# h- p3 I* B& E% G* x' z9 N  {
跑列治文素里去了吧?
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发表于 2011-2-16 20:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看了一下温哥华的房价, 没有你们说的那末高. 还是有一些低价位的房子, 不过可能旧些.
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发表于 2011-2-16 21:38 | 显示全部楼层
17# 小黄
. t; Q* D3 |( B! F7 O
- ^* H, v3 l7 ~# D! b- V3 X& L那1000w的面积 材料 比ed 200都好很多吧
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发表于 2011-2-16 21:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
朋友180的房子也就小点,其它比ed 50的强多了
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发表于 2011-2-16 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 suvescape 于 2011-2-16 21:51 编辑 4 J5 s2 J  h. C% J7 H

* ^7 F6 A( x5 s1 g& d3 w; e3 c3 X你不一定一定要选择温哥华市,可以稍稍偏一点,属于大温哥华地区的就行。比如:Langley,Surrey啦,房价就便宜多了。从前我在langley出差了两周,感觉不错,路很干净。+ w' B/ J" {1 W& c- r, g

  O. ?5 c) w& H- T, w. `如果你只考虑BC省的话,去kamloop那一带也不错,城市依山而建,也很干净漂亮。气候稍稍比温哥华冷一些,但是冬天也就是-5,-6的水平。湖泊很多,黑熊也很多,游艇大有用处。
5 P6 ?  W0 T* O! H5 C: z% x0 E: m& g
在温哥华往下,靠近美国的,白石小镇也不错,房价还没有涨起来,很有投资潜力。
7 F( E. `( i, d7 X8 ~1 i9 K9 [% O6 E
总结:LZ还是回屯吧。屯虽然乡下了一点,冬天了一点,但是熟人多,工作好找,UBC也就是徒有虚名,UA也不错的说。
! r# H: M" D1 Y1 R+ P2 {
5 Q( A$ z( U2 m$ m1 m1 h8 ~
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14# 小黑炭儿 ( y4 S4 Z1 U' @
这不,申请入籍没批,又得回去蹲移民监了,不然身份就没了,这么多年白折腾了。; U. |, s5 M8 Z2 }, v) I2 p) E
想着温哥华风景气候好,来回走也方便,另外打算将来让孩子去UBC上大学,所以那里弄个房子还是应该的,只是担心房价太 ...
; J+ c# t6 a$ h' h  _8 S7 {) c新移民 发表于 2011-2-16 20:04
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发表于 2011-2-16 21:57 | 显示全部楼层
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发表于 2011-2-17 00:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
朋友180的房子也就小点,其它比ed 50的强多了
; C! X# q3 u. ?7 ?ahjkebctv 发表于 2011-2-16 21:43

- }9 d; W" E2 A$ ^$ f/ f/ X这位也太温哥华迷了,“其他的都比温哥华强。”有的地段180万就买块地加上旧房子,那个旧的程度都不是人住的。爱民顿50万房子还是能住人的。
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 楼主| 发表于 2011-2-17 01:09 | 显示全部楼层
23# suvescape 1 P0 B7 S' o+ w& u) {
有道理!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-2-17 09:54 | 显示全部楼层
17# 小黄
( t3 r$ O  B. p1 k
( b. p" U6 M+ g' N' ]. c9 u+ m那1000w的面积 材料 比ed 200都好很多吧6 t" T6 K* I* E4 G+ t4 x, j! m
ahjkebctv 发表于 2011-2-16 21:38

! n1 D& `7 [' x2 W+ B+ I, ]* YI really don't know, because I can afford neither.
) t' o- r$ {4 O! ~% h" ^
) x+ {& c* |6 u/ a+ X7 ~  wI only know at the lower end, Vancouver is over 5 times more expensive.
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发表于 2011-2-17 12:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 新移民123 于 2011-2-17 12:36 编辑 ' {6 N1 n3 C1 ~( l9 p' X
5 e/ A4 H: h! r4 \' q
个人崇拜与地区崇拜都让人盲目,爱民顿的空气很脏吗?开车到处转转,半小时出城后都是一望无际的农田,树林,这个省是农业省,油田占地面积不大,极小。安省市工业省,每个镇几乎都是由于工厂开工而建,空气比较差。本省小镇都是配合农业。最近几年才几个油镇。如果不相信自己的眼睛,就上政府环保网站察看,爱民顿的空气指数非常好,不比温哥华差,温哥华当然也好,也犯不着凡事看人家强,灭自己威风,涨他人志气。. p, S4 D9 h' o6 D' I- q
; Z  i: u) P5 z! s
温哥华最出名是印度人建的房子,1000万照样偷工减料,比不必得上这边200万的手工,自己把2种房子都看完再说。; P2 i; n  O0 Y+ _  s0 K& o
* F' H( p( c; k
温哥华房子贵,又不是因为是世界顶级建筑师建的,材料建筑费比这边还便宜,人家贵,贵在那块地。1000万的房子,地价就是880万。
% M# d+ N3 ?9 s& L
/ R7 `4 k5 j1 u( A/ `1 J天气比这里,没有话说,连建筑房子的质量都比这边强,那就是偏见。人家那边半年雨,木头天天被水泡着就要封板,外面油漆得漂漂亮亮,里面可能发霉。人家2000尺的房子,都要分3个单位,楼下1000尺2户人住,楼上1000尺一户人住。那里没有大的发展商建独立屋,缺乏大片地供发展商买下,只能一间一间拆掉百年老屋,3个印度人就可以建建一间房子,97年前,还不用拿牌,任何人没弄过水泥都可边学边建,80年到97年出现了一大批会歪斜的,漏雨的独立屋。政府开始立法。但始终新屋98%掌握在印度人家庭公司手里,质量就是不保证,总体建筑质量比爱民顿的差得太远。
( H' U8 c9 Z2 ]1 O9 d, t  a9 ?. h( V4 b0 }# n* n+ T; X* |# g0 c  u
总结,搞地区崇拜,在买房子时要吃亏受骗的。
大型搬家
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发表于 2011-2-17 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
28# 新移民123 6 g/ B# V  I7 E0 Z8 Y) ~& b
5 T$ ^& j4 M8 V8 L
! P' ?2 z- q# V* _
不说空气吧,虽然周围都是炼油厂
0 M; y$ Z2 P2 Z: D# U现在温哥华下雨,水溅起来干干净净,这里雪脏的,化了就更shi了
! v+ `5 f& s. A4 H3 y' f这比啥嘛,难道手上拿个几y的人都是傻比,花1000w买的还不如 200w的
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发表于 2011-2-17 15:55 | 显示全部楼层
27# 小黄   K. X3 S: ^" d+ K' G

8 X. W" k' S. Z3 W  P% Q豪宅专家分析下这种房子在ed多少啊http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-400225118
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