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加拿大公共政策前卫中心(Frontier Centre for Public Policy) 2011年1月24连续第7年公布最新国际住房负担能力调查报告。
$ G* u' X, g# k6 Z/ ^5 b不吃不喝买房：温哥华需9年半 多伦多需5.1年9 F B- I( p- l& L, s5 ~+ [" z
这份最新研究报告显示，加拿大住房负担能力持续恶化。其中大温地区中位房价与家庭年收入比值高达9.5(去年为9.3)，亦即不吃不喝九年半才买得起房子，排名全国第一。全国最大城市多伦多中位房价37万9000元，中位收入7万4800元，以5.1的比值排名第六。加拿大35个城市中，负担最重的前五名有四个在卑诗省，依序为大温(9.5)、维多利亚(7.1)、阿伯斯福特(6.5)、基隆拿(5.9)，排名第五的是魁省蒙特利尔(5.2)。: \% H% C1 }3 J( I
温哥华在列入评比的全球325个都会区中排名第三，去年曾经高居第一。但今年的“冠军”被首次参与排名的香港以11.4的难看分数夺得，澳洲悉尼2010的房价也因抢Offer风潮飙升，从而以9.6分”力压“温哥华。
5 O2 R! k, _* L& J. C+ }% ^报告共同撰写人寇克斯(Wendell Cox)表示，房价不应超过家庭中位年收入的三倍以上，否则就算负担过重，超过5.1以上更属严重失衡。过往数十年，发达国家的住房负担能力指数的合理值，就一直在3上下浮动。当前的情况显示，当地住房政策失当，助长房价飙涨。
0 e: l1 o: ~0 G6 m& n以大温为例，去年第三季中位房价为60万2000元，家庭中位年收入则为6万3100元，两者比值达9.5，超出合理值三倍以上，负担之重全国第一，更在全球排名第三，仅次于香港及澳洲悉尼。& D$ N( ?. K; O1 J! O' {
这份报告根据全球325个都会区2010年第三季城市房价中位数字，除以城市家庭(household)平均年收入中位数，来计算各个城市房价的可负担程度。「可负担」房价应为家庭年收入中位数的3倍以下;4.1倍以上即属于「难以负担」，指数超过5.1属于「严重难以负担」。列入评比的国家包括美国、加拿大、英国、爱尔兰、澳洲、纽西兰及中国(香港)。
C% X4 b' G9 N+ ~住房负担最轻的城市前20名 19名在美国
6 R' X# {3 }) @/ A: c全球住房负担最轻的城市前20名都在北美，唯一进榜的加国城市为安河温莎(Windsor)，以比值2.1排名全球第十。$ _* k. f# J7 {! {
香港中位房价为港币258万元，家庭中位年收入22万5400元，民众要不吃不喝11.4年才买得起房子;澳洲雪梨中位房价为澳币63万4300元，中位家庭年收入则为6万6200元，比值9.6。
U7 p5 b# o& t/ o/ J- [ k8 r在住房负担最轻的城市中，前20名都位于北美，加拿大只有安省温莎市进榜，排名第十，当地中位房价仅14万5000元，家庭年收入中位数6万8900元，只需2.1年就可买到房子。
0 v$ x) z( e1 O. V+ u( P* c全球住房负担最轻的城市是美国密执安州Saginaw市，中位房价6万1400元，中位收入3万9500元，当地民众只要1.6年就买得起房子，第二名也是密执安州的Flint市，只要1.7年。; B, R) @4 v7 X8 w6 `# @
蒙特利尔首次列入最难以负担城市 多伦多也再次入选
9 w( |9 h4 Z2 D/ ~" u6 ]0 \2 ^/ K去年，多伦多以5.2的倍数首次被列为最难以负担的城市;今年情况稍微好转，但5.1倍数也确保其继续作为最难以负担城市。# L7 T, }+ Q0 a9 G$ b1 v
令人惊讶的是，蒙特利尔以5.2的倍数，超越多伦多，在大城市最难负担榜中，排加拿大第二，这也是这个城市首次被列为最难以负担的城市。6 D! k" ^* c- X- t
人口超过1百万的国际大都市住房负担能力指数 经合组织建议放宽土地开发禁令 增加新屋供给量4 g$ Y: w1 q9 Y- z- o( G3 b
有鉴于世界各地房价高涨，民众住房负担能力持续恶化，「经济合作发展组织」(OECD)建议各国应放宽土地开发禁令，增加新屋供给量，特别是住房负担能力恶化最严重的澳洲。6 a4 b! u" c; _) n4 H2 r2 B) |
研究员考克斯(Wendell Cox)认为，推高屋价的罪魁祸首是一些强化都市的政策，它限制了都市周边地方的住宅社区发展：「城市规划人士认为我们应停止不断扩大城市，他们甚至使用贬义字---肆意扩展(sprawl)。对他们来说，这等同罪咎。要在城市边缘发展新房屋十分困难，在廉价土地发展边缘房屋的祕密是扩大房屋业主的数字。」
8 M9 I5 d# T4 q, F+ Z& I5 F报告指出市区土地用途政策造成世界各大城市的房屋价格昂贵至人们几乎无法负担，包括温哥华、多伦多与蒙特利尔。 |
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狗仔卡
发表于 2011-1-31 09:57
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发表于 2011-1-31 11:00
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