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2011年爱城房市猜想

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鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 13:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
辞旧迎新,猜想一下明年爱城的房市是涨、是跌、还是不涨不跌?我这里先抛砖引玉。" N# a  V! a8 A3 b8 L7 Y! C
预测明年爱城房市离不开对明年世界和局部经济形势的判断。. ]& u. m9 b: f% T3 h
1 x) D2 g5 p) j1 E' k, F/ o
个人感觉是明年世界经济会继续恢复,美国政府的
QE2到明年6月,之前或到期如果经济情况不好的话美国政府还会出台QE3QE4 总之是大印美元救市,不会让经济衰退再现。这样做的结果长期而言绝对制造新的大泡沫,但短期来看则营造欣欣向荣的假象。这样说的依据是美国股市不断向上,而就业却没有改善。美国的失业率至今还是9.8%就是明证。欧元区的PIGII国家的主权债务也是一个固疾,很难有灵丹妙药救治。现在也只能靠印钞票维持。另一方面,发达国家印发的大量热钱涌向中国印度等新兴市场,推高那里的物价引发通货膨胀。这种通货膨胀最终是会回到发达国家。不过这恐怕不是短期内发生的事情。短期看到的是,原材料等大宗商品的价格继续看涨,对资源性大国加拿大来说是利大于弊。加拿大就业率近期明显改善,特别是Alberta,说明加拿大有别于美国。尽管不确定的因素太多,总的看法是明年加拿大的经济会继续向好的方向发展。
# X$ U( Q0 _! j( L* z% T$ I# p& b 0 M5 x" J5 g7 l
由于原材料的价格继续看涨,明年Alberta的经济形势继续好转,但幅度有限。因为尽管原油价格不断回升(明年估计会上到US$100/),天然气价格明年仍然低迷。这对主要的财政收入靠天然气的Alberta显然不是好消息。所以要想再现06年的辉煌也不可能。! m4 _! x/ C9 ^' p) H5 s8 g

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经济宽松的大环境,又没有明显的通胀压力,就业率改善而家庭负债高,使加拿大央行上半年加息的可能性不大,就是有加息,幅度也很有限。下半年可能会加息,不过这要视上半年经济运行的情况而定。9 u" C: G  H" n- A$ z8 @0 L+ d
1 j$ }2 ^, @0 S) g) d: b
结论:
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, d) v) W% Y5 D
理袁律师事务所
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 13:55 | 显示全部楼层
SOFA
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 14:06 | 显示全部楼层
???????
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2010-12-19 14:07 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
评论不是结论,而是提供多一个看问题的参考
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 14:13 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 14:19 | 显示全部楼层
1# yxia
9 q) _( a" G# `
' v8 [% k  V& d1 S; I# M
/ q) Z! U* r1 V' s( r3 B好好看看怎么预测
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# yxia ( Z* E; S' W8 S( L6 I) H
' h5 k4 W, D. V1 l8 J# l, G6 u

  w" ~' G/ e0 Q6 c% W+ Tkan kan
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 14:29 | 显示全部楼层
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2010-12-19 14:39 | 显示全部楼层
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 14:43 | 显示全部楼层
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发表于 2010-12-19 15:06 | 显示全部楼层
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发表于 2010-12-19 15:22 | 显示全部楼层
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鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 15:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
LZ 过去预见今年房市颇有道理,结论正确。
: Z0 I2 C- Q/ W" p) J0 X" O" D这次分析也很有道理,看看结论如何, 是不是稳中略涨。
大型搬家
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 15:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
see see
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 15:38 | 显示全部楼层
分析的有理,有据!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 15:47 | 显示全部楼层
最不喜欢有隐藏内容的帖子,有用的信息大方公开给大家看嘛,回复一下有点麻烦
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 15:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
learning
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 16:11 | 显示全部楼层
看 看
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 16:25 | 显示全部楼层
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 16:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 16:45 | 显示全部楼层
是涨还是跌?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-12-19 17:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
基本认同。谢谢分享!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 17:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2010-12-19 17:16 | 显示全部楼层
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 17:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 18:09 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 18:10 | 显示全部楼层
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 18:16 | 显示全部楼层
1# yxia / c3 O" b! [8 c
: P  c2 a: E. P4 ^6 q; i

3 v0 m  q- Q6 o+ S2011年爱城房市猜想
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2010-12-19 18:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 WARMHUT 于 2010-12-19 19:10 编辑
+ T. Q* y% K& [' W, R
# \3 M$ j( g) X/ zmy view:
9 f, X5 R* T1 h# j8 W  c
$ x/ U. |1 Y& n$ C7 E) E# nedmonton 会稳在目前的价位, 只会小量上下波动:; j% T8 s1 D9 @4 B5 x% i8 ~  g9 r
理由:
% M$ _/ }7 M5 M  M5 ZALBERTA 石油行业工作增加不会很快, 只少要等到油价即近100/brl时, 估计明年6月以前不会发生。 相反,FED 政府将停止刺激计划, 基建行业会失去一些工作。 石油业工作增加, 两者也会底消+ z- C# M# f* l' y" V5 u8 K1 ?. z
6 y5 F: c  e; F/ \
工作机会不好转, alberta 的房业不会有大的好转。
9 x& S0 d1 \9 U- \; F6 z# P
  g, N9 h0 v) Q9 S4 g美国经济不会很快好起来, 这样, 石油价格 不会很快冲破100/桶。只少6月以前! 5 p7 i' {" H7 L: d" I
! W; k" c, t% X& ]
低利率会住续很长一段时间, 只少明年6月以前不会加息。6 V6 Y8 l3 o% _+ ]
美国最新通过议案: 保住低利率, 继续QE ; 及低税收政策。 同时, 这次是 美国欠其他国家钱, 他不会轻易升利率(即便通胀来临)。
- W+ e3 @% `- X% z$ n' }这对房业有好处。 从这点看, 同志们 可以观望一段时间 再买房!
* c. m! ?" p( G4 k
4 \' `, N3 x; c) X- Y估计 从现在 到3月底, 房价会继续DROP。4-5 会季节性的小量上升, 6月-以后会回落并企稳 或小降。2 G( M6 {: Q0 C3 v# N: I- O

" \0 }1 g+ Y% P% |现在市场还是买方市场。 按加拿大的规律, 不可能一下转会卖方市场。 所以房价2011也许会小降
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 18:25 | 显示全部楼层
必然涨
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