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请问老杨:管理费又涨价了,太贵了,如何炒掉这个黑心的管理公司?

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鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-25 21:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
具体的操作步骤如何?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-25 21:37 | 显示全部楼层
由condo board召集开会,投票决定换公司。. y% O( B, \" M* K
7 \3 J7 j0 ]: [/ R+ j7 @
不过,通常来说,涨condo fee都是有原因的。比如说,你这家CONDO需要维修,既然维修就需要钱,这个钱要么是涨CONDO FEE,要么是special assessment,总之这些钱是由你们这些owner来出的,除非你卖房子搬走,否则躲不过去。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 22:52 | 显示全部楼层
老杨的答案不完全正确
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 22:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个决定本身就是BOARD 作的
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-25 23:12 | 显示全部楼层
这个决定本身就是BOARD 作的, x/ k4 T$ u8 X6 H
Yellow-River 发表于 2010-10-25 23:54
- V$ d! c. @: U3 R5 j, Z5 u
现在这个管理公司是康兜报德请来的,如果要换,也要康兜报德决定,难道不对吗?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 23:27 | 显示全部楼层
管理费涨价本身BOARD 作的,,管理公司无权决定
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 23:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨白住了三天CONDO
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-25 23:38 | 显示全部楼层
管理费涨价本身BOARD 作的,,管理公司无权决定: L: W: f1 O, V8 A2 \" O- Z* H# d
Yellow-River 发表于 2010-10-26 00:27

2 W# U2 Z! \. T$ L/ U但楼主提出来的问题是要换管理公司。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 07:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
junglebell
理袁律师事务所
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 08:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如何并上哪里能找到康德委员会?他们是不是一伙的坏蛋?我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价,涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样?他们会帮我们老百姓说话吗?
大型搬家
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 08:37 | 显示全部楼层
如何并上哪里能找到康德委员会?他们是不是一伙的坏蛋?我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价,涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样?他们会帮我们老百姓说话吗?% m. s0 F+ Y/ F) l; L# `
678 发表于 2010-10-26 09:25
% s1 m2 Q  |+ x

7 p: |7 k( }% g没用。( ]9 |& Q  d4 }/ U

# U2 C( f5 Y' A- f我听说,抗痘委员会,是你们全体业主选出来的。3 b. ~+ q# [$ O2 s% O! K! T
! ^, i# `3 P" o+ r, T  j6 O
关市长什么事,他也不是你们业主委员会的。5 G" k1 w6 ]9 a$ h

; c/ a0 Z5 C9 |& n告诉你一招:5 y. e' J3 n. C

8 |& a# E& g4 l9 W  @9 z! ?8 v卖房。
理袁律师事务所
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-26 08:49 | 显示全部楼层
没用。# N" h# f0 N" }' P+ f+ a* M
" L7 K& e% c9 r$ \
我听说,抗痘委员会,是你们全体业主选出来的。! i% x/ ~4 z6 \& `" I

. y, P2 @2 A( E关市长什么事,他也不是你们业主委员会的。# r# p$ F+ }) F- Y( i" `
; g" f* F1 v  {) L4 y2 j+ n. L) V
告诉你一招:
( o# W3 I# N: V" Z7 h
! F& t. k; O- V. W- u1 t卖房。
8 I4 i2 X6 E8 N1 ?% Y- W浪里黑条 发表于 2010-10-26 09:37
% N, j  ^) T2 [" }
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 08:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
难道加拿大就没有讲理的地方了吗?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 08:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
难道加拿大就没有讲理的地方了吗?
7 @, P1 s1 t1 a678 发表于 2010-10-26 09:57

; ~5 x. S- z/ z( [+ l1 W2 J' x# W3 C/ S  _8 r
你要讲什么理,说来听听,实在不行,去市政府门前静坐试试看?
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 08:59 | 显示全部楼层
难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗?老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:06 | 显示全部楼层
难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗?老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.
. P- ]7 z; Y& o6 \. i, M  I- X678 发表于 2010-10-26 09:59

" H3 g, J% _  r+ ~% N# v9 h2 X- H/ X8 T# A7 n
老杨又去日里万机了。
* `5 Z! c9 J3 e8 a3 @6 }5 @8 L9 i& {6 B9 T8 Y
我暂且帮你捋一捋。- P6 _6 d2 X7 a0 Z( z- s0 f

, [+ G5 J- N: O& J, N. ]/ q9 T当你购买这个糠豆的时候,应该已经读过某些文件,最终决定购买的时候,从法律角度上说,你已经同意了该糠豆的运作流程,也就是说,你自愿接受这个规则的约束。
3 f, r' A1 P! X3 A0 J! ]) g: l8 Y* }! p9 m* @4 W* v
糠豆委员会,是由业主中选举出来的,例如你住的糠豆有一百户人家,大家开会选出那么个爆德,也就是业主委员会。这个业主委员会负责处理一些和糠豆相关的事宜,例如管理管理费、决定雇佣什么公司来服务这个糠豆等等。
. E9 U' H- U4 ^3 B2 A, r
3 x$ K( K- t5 q' [( ^8 E3 G6 i" o4 e所以说:你也许参加了这个选举大会,也许投了反对票,但是如果这个糠豆委员会当选,他们做出的决定就是有效力的。# U4 P5 }- n) B; U8 ]- @! C

# Q7 _6 Y' I9 _$ v你可以不爽,你可以难过,你可以气愤,你可以随便干啥。。。。。
( Y4 y; Q! \" ?
# |, N* A% c: q8 d0 i  A: E你能做的是:
5 h7 P9 m6 N" \' X, U
; J# V3 _* A, v  s& o# T5 R一,争取来年选举时候,把这个委员会推翻,选举你认为不黑心的,能代表你利益的;" K1 l% Q' r$ J0 b+ E
+ u2 f/ p( \* y0 b3 u( F! y8 Q2 Q
二,卖房。' t3 [# C/ A4 b' s5 b
3 D. Z% U* `8 E, o
如果我是你,我选“二”。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
至于怎么找糠豆委员会,看看你管理费交给谁,找他们就行了。
鲜花(1269) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-26 09:11 | 显示全部楼层
老杨又去日里万机了。' G2 M; e' W( e6 `

- D' C# T, o2 O4 W4 V我暂且帮你捋一捋。
  Y$ }- x6 }/ q' @5 }6 k& N+ v4 V: t! F$ z! p
当你购买这个糠豆的时候,应该已经读过某些文件,最终决定购买的时候,从法律角度上说,你已经同意了该糠豆的运作流程,也就是说,你自愿接受这个规则的约束。' o) S- t$ |' M$ m5 Q1 E/ p- B+ t
...
" }; T3 i2 ]6 ^6 w' G% \浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06
/ i2 {' N5 h8 z) o

) c- U% r0 F7 q1 ~
: x9 r; r# V+ ^% Q+ o+ A4 M同意
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:12 | 显示全部楼层
同意
3 i" O0 Q, K! v1 Q  Z, T/ Nsong2lili 发表于 2010-10-26 10:11
- i* Z; i3 c" e0 I' f: n) T

8 H/ o; T: e% C你同意老杨又去日里万机了?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2010-10-26 09:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨又去日里万机了。
( I2 N( A2 [" w4 }4 K8 S7 h  x
- x' V  F; s+ ^- h8 w我暂且帮你捋一捋。% c( N7 L2 j' f8 `# l0 e$ k8 V+ |

! m( ]; p" q$ j当你购买这个糠豆的时候,应该已经读过某些文件,最终决定购买的时候,从法律角度上说,你已经同意了该糠豆的运作流程,也就是说,你自愿接受这个规则的约束。: w. e' }4 a  S' b$ d' x& O! a7 j
...; K) G! h/ N( |
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06
" W# i. Z" t; F( r1 @
你总结的对,糠豆费基本上是每年涨百分之几,住户一般控制不了。* a$ K8 _1 R. \1 _
" V0 s- z$ |5 i/ Z5 _
里万机什么时候来屯里了?
鲜花(6) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-26 09:15 | 显示全部楼层
你同意老杨又去日里万机了?1 P$ N# s2 R9 M) S: e) s
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:12
# t9 I) V' f8 y9 b
Who is 里万机?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2010-10-26 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Who is 里万机?6 C0 S  g2 N4 M) W
qsy 发表于 2010-10-26 10:15

# S; I5 I7 z# `8 H让黑条去问问老杨~~
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
别歪楼,别歪楼,谁这么不厚道?!
+ l) s+ f% L9 ]6 a* l* q& Z+ P! U4 S; I$ a+ F
我是真心帮楼主想办法,解决问题呢。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2010-10-26 09:19 | 显示全部楼层
别歪楼,别歪楼,谁这么不厚道?!% v- j" Z" V. D8 }

$ n0 Z' j5 E( M, J8 V; {4 s我是真心帮楼主想办法,解决问题呢。
6 ^# h: ]7 q- ]; N浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:18
5 O& u8 g4 k: u# C4 i3 R  b3 ]4 A
呵呵,有你在这儿发炎这楼想不歪都难啊。
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 13:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Who is 里万机?( ]9 i1 R5 g! C
qsy 发表于 2010-10-26 10:15

1 y3 J  }! S2 V* N! ]2 N6 l3 f李婉姬都不知道?!进入中男海不用通行证的那位。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 16:10 | 显示全部楼层
住糖豆的都有这个问题,呵呵,我家今天刚涨。。。。
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 23:57 | 显示全部楼层
卖不了,被套牢了。只能l想法炒掉管理公司,不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了,但我还是有些糊涂,请大家说的具体点。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-27 09:25 | 显示全部楼层
卖不了,被套牢了。只能l想法炒掉管理公司,不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了,但我还是有些糊涂,请大家说的具体点。0 s! g5 H+ Z# `4 r* ]0 V' Q; k. C& O
678 发表于 2010-10-27 00:57
- [: g- I" ?. e* Z2 O9 N
你最终的目的是要炒掉管理公司,还是降康兜费?如果是前者,开会投票。如果是后者,别想了,没希望。- i- o# ]' h! ^
; J1 e, B! t- L% M# v
我在2楼已经说过了,通常来说,涨condo fee都是有原因的。比如说,你这家CONDO需要维修,既然维修就需要钱,这个钱要么是涨CONDO FEE,要么是special assessment,总之这些钱是由你们这些owner来出的,除非你卖房子搬走,否则躲不过去。$ y- g& r1 |3 i& ^" T0 }
4 ?* x: |+ b/ s; S8 t& j( X4 u2 h
趁现在房市不好,抓住这个时机换一套,要是等到房价涨了,恐怕你就更难脱手了。卖房是唯一的解决方案。当然还有另外一个解决方案,忍受。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-27 10:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 张小杰 于 2010-10-27 11:27 编辑
5 N4 b3 T( j0 T+ d# n0 u* y4 p" v: Y# T; B2 a$ D. ^
LZ的condo fee去年就已经涨过一次,今年涨到多少了?( H4 R! V) J. k9 i$ o% {$ V
估计应该是七八十年代的房子吧,那种房子的维护费肯定是高的了9 z5 r0 F' W9 L/ k4 Z6 d2 [

; k$ _( J6 b9 d$ i+ j听老杨的,趁现在房子价格低,赶紧买一套
# U7 Q8 k5 Q9 G' }% h/ v这套就拿来出租好了,当投资吧
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-27 12:55 | 显示全部楼层
难道加拿大就没有讲理的地方了吗?2 H, w% R( @4 R+ q* o
678 发表于 2010-10-26 09:57
! ~* l) e4 c- t0 ~8 B3 j3 o3 y# ~6 T
加拿大讲理的途径是通过法律。对于和Condo有关的法律是Condominium Law。它是独立于民法和刑法之外的Law。你的Condo Documents里面应该有Condominium By-laws. ' \8 J, d- l8 m+ R5 m5 Q+ J! D4 d
对于炒掉管理委员会的方法可以有两种:一种是直接炒掉:你自己或联系几个Unit的户主,发起一个Motion(动议)---要求换管理公司。挨家挨户地找每个户主签字。只要获得〉75%的户主的签字,就可为此设定一个特别会议,并给所有户主7~15天(根据By-law的要求)的时间考虑。在会上,以大于75%户主的支持,同时需要〉75% unit factor (>75% ownership of all condominium, including common property)的户主的支持,来通过Motion。这是越过Condo Board来决定重大事情的一种途径。
: b: }; X* b/ o! V7 z) U" u/ {. x另一种途径:以类似的Motion的形式,撤换Condo Board 成员。再请新的Condo委员会就管理公司的问题从新考虑。0 ^' Z$ j* C' S- X
不管哪种方式,都会激起一些矛盾。
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