请问老杨：管理费又涨价了，太贵了，如何炒掉这个黑心的管理公司？

678

具体的操作步骤如何？

老杨

由condo board召集开会，投票决定换公司。

不过，通常来说，涨condo fee都是有原因的。比如说，你这家CONDO需要维修，既然维修就需要钱，这个钱要么是涨CONDO FEE，要么是special assessment，总之这些钱是由你们这些owner来出的，除非你卖房子搬走，否则躲不过去。

Yellow-River

老杨的答案不完全正确

Yellow-River

这个决定本身就是BOARD 作的

老杨

这个决定本身就是BOARD 作的
# c4 o; T- k8 ^Yellow-River 发表于 2010-10-25 23:54

7 t8 \/ s" s' Z, `现在这个管理公司是康兜报德请来的，如果要换，也要康兜报德决定，难道不对吗？

Yellow-River

管理费涨价本身BOARD 作的，，管理公司无权决定

Yellow-River

老杨白住了三天CONDO

老杨

管理费涨价本身BOARD 作的，，管理公司无权决定
Yellow-River 发表于 2010-10-26 00:27

但楼主提出来的问题是要换管理公司。

tem

junglebell

678

如何并上哪里能找到康德委员会？他们是不是一伙的坏蛋？我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价，涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样？他们会帮我们老百姓说话吗？

浪里黑条

如何并上哪里能找到康德委员会？他们是不是一伙的坏蛋？我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价，涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样？他们会帮我们老百姓说话吗？
678 发表于 2010-10-26 09:25

& i& p  X, x( o没用。
7 w# n- v  ?" K; v: v( b) W' a6 e
我听说，抗痘委员会，是你们全体业主选出来的。

" `; m! r' p) h$ q* t( m' R关市长什么事，他也不是你们业主委员会的。
; n5 _% j" z) y+ H  w
2 y; P* X8 C# L0 D, Q; E告诉你一招：
; n5 v% q/ O# {
卖房。

老杨

没用。

1 J9 Z2 n: y6 P' g; z我听说，抗痘委员会，是你们全体业主选出来的。

关市长什么事，他也不是你们业主委员会的。
" `# A( ^5 s( L6 Y6 ]4 y" X) }7 A* y
9 V+ _5 V" K  w7 X7 v& d* T告诉你一招：
& o2 n. i# W" z) M
1 U6 U5 b; r% M, }卖房。
浪里黑条 发表于 2010-10-26 09:37

678

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？

浪里黑条

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？
( [" X/ {* F) \7 M' E678 发表于 2010-10-26 09:57

4 _1 g/ _- h, g, J; K你要讲什么理，说来听听，实在不行，去市政府门前静坐试试看？

678

难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗？老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.

浪里黑条

难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗？老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.
678 发表于 2010-10-26 09:59

0 u1 C0 o9 r4 B* o, T) ?
& l, }5 b1 d1 Z5 H' ?1 x  M老杨又去日里万机了。

我暂且帮你捋一捋。

5 J6 O7 i3 r7 M+ O- x2 ~1 F0 v+ N当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。

糠豆委员会，是由业主中选举出来的，例如你住的糠豆有一百户人家，大家开会选出那么个爆德，也就是业主委员会。这个业主委员会负责处理一些和糠豆相关的事宜，例如管理管理费、决定雇佣什么公司来服务这个糠豆等等。

- C, @$ m3 S' Y所以说：你也许参加了这个选举大会，也许投了反对票，但是如果这个糠豆委员会当选，他们做出的决定就是有效力的。

7 Q9 p+ w/ e  e( [! w9 p5 e! J你可以不爽，你可以难过，你可以气愤，你可以随便干啥。。。。。
5 ^; g% z7 W) r; L% Z8 j  a
你能做的是：

$ s, e, B& P" H: i一，争取来年选举时候，把这个委员会推翻，选举你认为不黑心的，能代表你利益的；
6 Y2 O' l  o/ O, B6 K1 V
" \* U  _) y+ q+ m" D4 z4 T二，卖房。
9 m8 ~( m: X8 e1 |7 J$ l9 x
% c/ }/ i4 m7 n9 m如果我是你，我选“二”。

浪里黑条

至于怎么找糠豆委员会，看看你管理费交给谁，找他们就行了。

天上明珠

老杨又去日里万机了。
5 Q9 c4 k9 U5 R% X) ?
; e7 h+ t' ?2 D% ~5 ~, B- M, a6 v我暂且帮你捋一捋。
8 I  [' d- n, W/ ?% L" ^4 k
当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。
( S& _0 S% u# z, T5 ~ ...
) X# V# K# x* K' G' @$ y9 w浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06

2 g8 G% A/ N0 ~5 r, U

同意

浪里黑条

同意
song2lili 发表于 2010-10-26 10:11

) V( w; G5 p9 L. K! Q4 N你同意老杨又去日里万机了？

架鸡棚

老杨又去日里万机了。
+ h! x* W# N  c' |2 O* k6 [% I. C( L8 B
5 q3 V" U+ P6 A% F我暂且帮你捋一捋。
4 Y. U& z3 @, ~1 `5 d" O$ H# @: K
* h' G% R# p, s5 r+ ]6 B& h$ ~. c当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。
5 ^% p0 ~1 o2 {1 x ...
7 b# n. z- D4 M% u, C9 |浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06

) G- A0 v2 ~5 ~5 w9 I你总结的对，糠豆费基本上是每年涨百分之几，住户一般控制不了。
( r9 L5 p7 ~1 p- u3 s9 L" [
3 T* k, Z7 C- I! Z2 E里万机什么时候来屯里了？

qsy

你同意老杨又去日里万机了？
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:12

Who is 里万机?

架鸡棚

Who is 里万机?
) H' X' k3 q8 s  M- Tqsy 发表于 2010-10-26 10:15

让黑条去问问老杨~~

浪里黑条

别歪楼，别歪楼，谁这么不厚道？！
7 z5 v' c7 R. n
. \, x9 X( m6 U: P1 C我是真心帮楼主想办法，解决问题呢。

架鸡棚

别歪楼，别歪楼，谁这么不厚道？！
, L9 v9 [1 [' q2 }: u. y) B
. ^2 L; d" Y$ L8 L+ K- v我是真心帮楼主想办法，解决问题呢。
& ]6 k1 w+ D5 M' o* r% }% d" |浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:18

呵呵，有你在这儿发炎这楼想不歪都难啊。

Marlin

Who is 里万机?
4 z0 u6 d1 Q+ |' tqsy 发表于 2010-10-26 10:15

李婉姬都不知道？！进入中男海不用通行证的那位。

小谁家的老谁

住糖豆的都有这个问题，呵呵，我家今天刚涨。。。。

678

卖不了，被套牢了。只能l想法炒掉管理公司，不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了，但我还是有些糊涂，请大家说的具体点。

老杨

卖不了，被套牢了。只能l想法炒掉管理公司，不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了，但我还是有些糊涂，请大家说的具体点。
678 发表于 2010-10-27 00:57

, L% E3 Y" x' @: o9 ^你最终的目的是要炒掉管理公司，还是降康兜费？如果是前者，开会投票。如果是后者，别想了，没希望。
5 h9 l$ O* h3 l3 J1 _/ x* {
) s: C( ]8 Y$ ]1 U2 ?我在2楼已经说过了，通常来说，涨condo fee都是有原因的。比如说，你这家CONDO需要维修，既然维修就需要钱，这个钱要么是涨CONDO FEE，要么是special assessment，总之这些钱是由你们这些owner来出的，除非你卖房子搬走，否则躲不过去。

趁现在房市不好，抓住这个时机换一套，要是等到房价涨了，恐怕你就更难脱手了。卖房是唯一的解决方案。当然还有另外一个解决方案，忍受。

张小杰

LZ的condo fee去年就已经涨过一次，今年涨到多少了？
( \9 W% {8 K1 h' l估计应该是七八十年代的房子吧，那种房子的维护费肯定是高的了
5 u' S# {8 N  _7 |6 z* t
: P* k0 c. b4 g7 C( N3 P# ?听老杨的，趁现在房子价格低，赶紧买一套
这套就拿来出租好了，当投资吧

衣食住行

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？
678 发表于 2010-10-26 09:57

+ @$ U$ e) s: x) m加拿大讲理的途径是通过法律。对于和Condo有关的法律是Condominium Law。它是独立于民法和刑法之外的Law。你的Condo Documents里面应该有Condominium By-laws.
) q. ?9 X) X' I4 \对于炒掉管理委员会的方法可以有两种：一种是直接炒掉：你自己或联系几个Unit的户主，发起一个Motion（动议）---要求换管理公司。挨家挨户地找每个户主签字。只要获得〉75%的户主的签字，就可为此设定一个特别会议，并给所有户主7~15天（根据By-law的要求）的时间考虑。在会上，以大于75%户主的支持，同时需要〉75% unit factor (>75% ownership of all condominium, including common property)的户主的支持，来通过Motion。这是越过Condo Board来决定重大事情的一种途径。
另一种途径：以类似的Motion的形式，撤换Condo Board 成员。再请新的Condo委员会就管理公司的问题从新考虑。
不管哪种方式，都会激起一些矛盾。