请教: 我需要 refinance 吗?

From_China

$ k" @* G/ l! F5 `, a" A
我们家的情况是:
一年前买的房, 35万, 首付25%; 25年期, 用的是 TD bank 3 年固定, 利息3.25%.
$ ^: y9 m! ~( o% d
请叫大家,  向我这种情况 需要 refinance 吗? 是是否可以帮我们提前一点还清贷款呢?
欢迎大家踊跃发言.

xdf

看不出为什么要refinance。
除非你现在有一大笔闲钱10万20万的，又不在乎罚个1-2万的款的话

From_China

如果我一笔10万的闲钱, 还要 REFINANCE 干什厶?

& @% \( _6 _6 v" I我理解 refinance 的利率低, 所以可以用它还高利率的 mortgage.
我理解的对吗?

张玉

首先:  REFINANCE 之后的利率能比3.25 少么?  少多少?  
7 C1 ~2 I' ^; E' T         未来2年， (因为一年已经过去), 省下来的利息够需要给TD 的PENALTY 么?  
6 r+ p: R9 q1 P& M
- n+ o* Q' C: j6 `  s# R另外:  你对两年后的利息乘什么态度, 要是觉得会涨,并涨很多, 则, 现在LOCK IN 一个五年的低利率会比较有意义.

) z3 o& I% w; M再其次, 你现在的MTG PAYMENT 是多少， 占你家庭收入的多少百分比. 你们是不是可以承受利率的上下浮动, 如果可以， 是不是考虑一下VARIABLE ,   至于OPEN 还是CLOSE , 看你们是不是死工资的收入,等其他情况了.


& ^6 `0 j, o2 v以上愚见, 不一定值得参考.  LOL `~~~

From_China

张玉, 非常感谢你的回复.
4 K: b* q' P+ R' m你的建议很实用, 我会仔细考虑一下.
6 h& @2 ~5 z- _% g+ Q2 I在次感谢.

xdf

如果我一笔10万的闲钱, 还要 REFINANCE 干什厶?
1 [) v$ t. I% ?! }# S, n) @1 b9 D
我理解 refinance 的利率低, 所以可以用它还高利率的 mortgage.
( g& r7 \: \3 i, ~& m* j/ B我理解的对吗?
From_China 发表于 2010-10-25 10:44

& j6 r! r; J6 s% L
" I2 _0 V$ @" J' G; M+ I别误会，我的意思是 现在还有比3.25%还低的利率吗？即便有能补偿罚款吗？
如果你有一笔闲钱，比如在国内卖了房子或炒股挣了钱，可拿来大幅减少你的本金，从而减少你的利息支出和弥补罚款损失，同时期望未来5年利息会连续上涨的话，不妨考虑一下refinance.

From_China

谢谢, XDF 的答复.
0 V- g9 Q" t9 A- g2 U+ _4 T0 k现在REFIANCE 利率是 PRIME RATE, 所以比 3.25 低.
至于银行, 只要我的多付出部分不超过20%我的贷款(一年), 就没有补偿罚款.
5 w3 W; _8 B# a7 a! ^8 B' m
6 i" h$ r; d# z* B( P9 b  F我的担心是办理 REFIANCE 的一些费用, 会把好处抵消掉.
; O3 `; ]! x* `2 o  _0 p6 ^* z你觉得的呢?

xdf

“至于银行, 只要我的多付出部分不超过20%我的贷款(一年), 就没有补偿罚款.”
( E5 @6 Y; T7 D) N. c这句话应指的lump sum payment，对吗？如果是，跟refinance 没什么关系。
- M$ Z  T4 [. n/ ^! A' V- D3 Mrefinance是要终止旧的合同，重签新合同，意味着先要交罚款，并有律师费等项支出，估计下来得不偿失。
3 e5 q- c8 I. b' p" A  T9 C还有一个办法减少损失，就是换家银行贷款，新银行可帮你交一部分罚款，看划不划算。
$ D) e. a# f% @) @* ]3 |祝你好运！

supervisor

应该可以拿房子做抵押的 line of credit 付一部份房贷。
/ z; g6 v& n2 h6 B, ]4 l比如scotiabank 可以在房贷之外再给1年的贷款2.44% ，贷款额由 line of credit 额度决定（我的理解是另一种形式的line of credit, 请专家指正) 。可以用这部分相对利率更低的贷款还部分3.25%的贷款。
我自己以前考虑过但没具体操作过。因为以前line of credit 不多。

张玉

应该可以拿房子做抵押的 line of credit 付一部份房贷。
1 g$ _0 q( g1 @比如scotiabank 可以在房贷之外再给1年的贷款2.44% ，贷款额由 line of credit 额度决定（我的理解是另一种形式的line of credit, 请专家指正) 。可以用这部 ...
8 ~5 l0 z( o% {$ K) |$ L& S$ Zsupervisor 发表于 2010-10-25 21:58

) [' L! p( P5 m
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depends on how much equity you have in you house, every bank have the same idea, diffrent names for those products.